SELVEIER LEILIGHETER SENTRALT I DRAMMEN - Noe for enhver smak
www.tinghushaven.no
TINGHUSHAVEN
VELKOMMEN TIL TINGHUSHAVEN
BELIGGENHET 4 - 9 LEVERANSEN 10 - 11 LEILIGHETENE 12 - 20
3
DRAMMEN - En liten storby
DRAMMENSBADET DRAMMENSHALLEN MARIENLYST STADION VIDEREGÅENDE SKOLE
TINGHUSHAVEN
UNION BRYGGE PAPIRBREDDEN HØGSKOLEN I BUSKERUD DRAMMEN STASJON
BUSSTASJON BRAGERNES TORG
TINGHUSHAVEN
5
6
TINGHUSHAVEN
Tinghushaven blir beliggende midt i Drammen sentrum, på Bragernes, med alt av servicetilbud i kort gangavstand.
Bragernes Torg er kun en liten spasertur unna. Ellers i sentrum finner man restauranter, butikker, kino, teater, uteliv, kjøpesenter og små torgboder. På Strømsøsiden av elven finner man Union Brygge. Hit kommer man via broen Ypsilon og her ligger biblioteket, Union scene med sitt mangfold av kulturtilbud, BI og små restauranter. Videre på Strømsø har Drammen Norges største badeanlegg, Drammensbadet. Like ved siden ligger Marienlyst Stadion hvor et av Norges beste fotballag, Strømsgodset IF spiller sine hjemmekamper. Her finner man også friidrettsanlegg, kunstgressbane og skøytebane om vinteren. Det er gode kommunikasjonsmuligheter i kort avstand, både med buss (lokalbuss og timekspressen) og togstasjonen. Togtid til Oslo på ca. 35 minutter og 1 time til Gardermoen med flytog. For rutetider, se www.brakar.no og www.nsb.no
TINGHUSHAVEN
- Egen hage midt i Dra mmen by
7
8
TINGHUSHAVEN
- Bo i byen, sentralt til naturen Bragernesåsen og Spiraltoppen i kort gangavstand fra Tinghushaven, kan tilby flotte turmuligheter, både på sommer og vinter. Det er også svært kort avstand til elvepromenaden med både turstier og badestrand.
TINGHUSHAVEN
9
LEVERANSEN - Moderne leiligheter i trad med dine behov
STUE I stuen blir det lyse overflater på veggene og 3 stavs eikeparkett på gulv. Alle har utgang til balkonger i 2. og 3. etasje. I 1. etasje blir det utgang til et lite privat uteområde og terrasse, mens det i toppetasjen blir store private takterrasser med flott solforhold. Alle balkonger/terrasser er beliggende mot syd eller vest. I toppetasjen leveres det 1-stavs eikeparkett for et eksklusivt preg.
UNIVERSELL UTFORMING De fleste leilighetene er utformet iht. universell utforming, dvs. med livsløpsstandard og tilgjengelighetskrav ivaretatt.
KJØKKEN Det er valgt hvitt kjøkken fra kjent kjøkkenleverandør. Benkeplate i laminat leveres i eikeutførelse. Kjøkkenet er klargjort for integrerte hvitevarer.
BAD Alle bad har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Det blir fliser på gulv og vegger. Badet leveres med vegghengt toalett, downlights i tak og dusjvegger av glass. Innredningen er i hvit utførelse og 90 cm bredde, det blir speil (60 cm) over servant og 30 cm sideskap på hver side speilet. På bad hvor det ikke er plass til 90 cm servantskap blir det levert 60 cm servantskap.
AREAL Oppgitt areal BRA=bruksareal.Vi bruker også P-rom (primær-rom) som benevnelse, dette er BRA fratrukket innvendig bod.
BOD Til hver leilighet følger det én innvendig bod på 3 m2 og en sportsbod på 5 kvm. Dersom det ikke er innvendig bod, blir det erstattet med nok skapplass. Sportsboden er tiltenkt oppbevaring av bildekk, verktøy og lignende.
OPPVARMING Det blir vannbåren varme i gulv via fjernvarme. På badet blir det levert termostatstyrte varmekabler.
DIGITALE LØSNINGER Grunnpakke på digital-tv inngår i felleskostnadene. Gjennom sameiets leverandør vil det bli anledning til å tegne abonnement på flere tjenester, slik som internett og telefoni.
PORTTELEFON Det monteres ringetablåer ved inngangspartiene. Porttelefon med video og låsåpner for hovedinngangsdør i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet.
PARKERING Det er én bilplass til hver leilighet i felles garasjeanlegg. Denne er låst og sikres dermed i større grad mot innbrudd, hærverk og skader. Her finner man også sportsbod og sykkelparkering.
SØPPELHÅNDTERING Det er eget søppelrom med avsatt plass for kildesortering av søppel.
FERDIGSTILLELSE For byggetid og fremdrift se vedlagte prisliste.
ANNET For øvrig medfølger det detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i prospektet.
12
TINGHUSHAVEN
LEILIGHETENE - Noe for enhver smak Leilighetene Sameiet Tinghushaven består av 38 leiligheter fra størrelse 40 – 137 kvadratmeter. Leilighetene er lyse og moderne og har en smakfull innredning med god kvalitet, som balansert ventilasjon, eikeparkett i alle rom, fliser og varmekabel på bad. Alle leiligheter er tilrettelagt for funksjonshemmede og tilfredsstiller byggekravene, i TEK 2010. Dette gir lave driftskostnader og godt isolerte leiligheter,. Heis rett ned til kjelleretasjen med bilplass, sportsbod og sykkelparkering. I kjøpesummen inngår en bilplass per leilighet. Området har også gode parkeringsmuligheter for gjester.
TINGHUSHAVEN
13
14
TINGHUSHAVEN
leilighetstypene Leilighetstyper er delt opp i antall rom og størrelse på leiligheten. Total oversikt over leilighetene ligger i vedleggene og på www.tinghushaven.no
TYPE A
1-roms m/hems
102
40 m2
TYPE B
2-roms m/hems
101, 103-108
41 m2 - 69m2
TYPE C
2-roms
109, 202, 204, 210-212, 302, 304, 310-312
48 m2 - 56 m2
TYPE D
3-roms
201*, 205-209, 301*, 305-309
65 m2 - 80 m2
TYPE E
3-roms stor
203**, 303**, 401*, 404, 405
103 m2 - 107 m2
TYPE F
4-roms
402, 403
129 m2 - 137 m2
* Leilighetene har 2 balkonger. * * Leilighetene kan enkelt bygges om til en 3-roms.
Nesten alle leilighetene har syd eller vestvendte balkonger. På byggets nordside blir det et flott grøntanlegg med plen, busker og lekeapparater for barn. Leilighet 101 - 109 har egen privat uteplass på taket på ca 12 m2.
MANGE AV DE MINDRE LEILIGHETENE HAR SMARTE HEMSLØSNINGER.
TINGHUSHAVEN
15
16
TINGHUSHAVEN
BAD 8.0 m²
GANG 4.0 m²
ENTRÉ 12.0 m²
STUE-KJØKKEN-SPISESTUE 60 m²
SOV 3 8.0 m²
SOV 2 12.0 m²
WC 2.0 m²
BOD 5.0 m²
SOV 1 13.0 m²
BAD 6.0 m²
TERRASSE 78.0 m²
EN AV TOPPLEILIGHETENE MED EN UNIK TERRASSE 180 o RUNDT LEILIGHETEN.
leilighetstype F BRA
137 m2
P-rom
132 m2
Antall soverom Bod innv / Bod kjeller Balkong
3
LEILIGHET 402 - Leilighet med panora ma utsikt
3 m / ca 5 m2 2
78 m2
*Illistrasjonene er ifra leil 402
18
TINGHUSHAVEN
TINGHUSHAVEN
leilighetstype F BRA
129 m2
P-rom
126 m2
Antall soverom Bod innv / Bod kjeller Balkong
3
EN ROMSLIG LEILIGHET, DER DET FINNES GOD PLASS TIL Å SAMLE STORFAMILIEN RUNDT MIDDAGSBORDET, ELLER UTE PÅ DEN STORE OG SYDVENDTE TERRASSEN
3 m / ca 5 m2 2
29 m2
SVALGANG
ENTRÉ 6.0 m²
BAD 7.0 m²
SOV 3 11.0 m²
SOV 2 12.0 m²
GANG 7.0 m²
BOD 3.0 m²
SOV 1 13.0 m² STUE-KJØKKEN-SPISESTUE 56.0 m²
BAD 6.0 m²
LEILIGHET 403 - Romslig toppleilighet
TERRASSE 29.0 m²
*Illistrasjonene er ifra leil 403
19
EN SMART 2-ROMSLEILIGHET MED INNVENDIG BOD OG BALKONG. DET FINNES 10 AV DISSE LEILIGHETENE OVER 2. OG 3. ETASJE.
SVALGANG
SOV 1 11,0 m²
ENTRÉ 7,0 m² BOD 3,0 m²
BAD 5,0 m²
leilighetstype D STUE - KJØKKEN SPISESTUE 29,0 m²
BRA
65 / 67 m2
P-rom
62 / 64 m2
Antall soverom Bod innv / Bod kjeller Balkong SOV 2 7,0 m²
2 3 m / ca 5 m2 2
ca 6 m2
LEILIGHET 309 - Arealeffektiv 3-roms
BALKONG
*Illistrasjonene er ifra leil 309
FORBEHOLD Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndsolgt. Det presiseres at dette er selgers forbehold og at disse ikke kan påberopes av kjøper(e). Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuelle justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfang av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom. Selger forbeholder seg retten til å benytte auto parkeringssystem for de fleste av bilplassene. Nærmere informasjon om dette forefinnes i prospektet, eller www.multiparking.no. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanene er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endringer av antall eierseksjoner i bygningene. Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpstilbud på fritt grunnlag. Eventuelle bud foresettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg. Se eget kontrakts dokument som forutsettes gjennomgått før kjøpstilbud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justering i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg, anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må ta tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/bud. Ved eventuell endring i eierskap/navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på kr. 20 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuelle endring krever utbyggers samtykke. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer bl.a. at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt kopi av ID til kjøpere. Kjøper forplikter seg til å fremskaffe finansieringsbekreftelse frem til kjøpekontrakt blir underskrevet. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere interessenter om deler av bygningens bestanddeler og funksjoner. Enkelte illustrasjoner kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer for eksempel.: fasadetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasse og beplantning.
Salg: Salgssjef nysalg | Eiendomsmegler MNEF
SVEN INGE FLATBØ Sven.Inge.Flatebo@em1.no ✆ 994 25 545
Utbygger/Utvikler:
www.tinghushaven.no
www.tinghushaven.no