Page 1

38 eksklusive leiligheter for livsnytere


B

estumveien 99 Vis a vis CC Vest på Lilleaker. Å flytte til en leilighet gir mange muligheten for en ny og mer aktiv livsstil. Derfor har vi valgt å si at leilighetene i Bestumveien 99 er for livsnytere. Alle som kjenner nærmiljøet på Lilleaker vet om mulighetene som byr seg i umiddelbar nærhet. Kort vei til kollektivtrafikk, ett stort og veletablert nett av gang- og sykkelveier som raskt tar deg til kjøpesenter, Sollerud-stranden, Lysakerbrygge, små hyggelige spisesteder og mer. Alt innenfor et meget veletablert og hyggelig bomiljø med mange års historie. Velkommen til å nyte livet på Lilleaker!

OM PROSJEKTET Prosjektet vil bestå av 2,3 og 4(5) roms leiligheter, hvor alle vil få syd- eller vestvendte uteplasser. Mange av leilighetene vil få flott fjordutsikt. Det følger med en garasjeplass i kjeller hvor det vil være 2 heiser opp til hvert leilighetsplan. Boligbebyggelsen vil forholde seg til villaområdet og Bestumveien, og vil tydeliggjøre landskapets høydeforskjeller ved å trappe seg etter terrenget.

ADKOMST Fra Oslo sentrum følg E-18 retning Drammen. Ved Vækerø, ta av mot Smestad og ta Bestumveien til venstre i første lyskryss.


3


4


O

mrådet Lilleakers historie har mange motsetninger i seg som bidrar til at stedet den dag i dag har masse sjarm. Fasjonable villaer og rester etter det gamle arbeiderstrøket til Mustad. Om sommeren er Sollerudstranden en liten spasertur unna, og bussen tar deg raskt opp til Bogstadvannet. Med sykkel eller til fots kommer du raskt til Lysakerbrygge, Bærums nye ”Aker Brygge”. Foretrekkes gamle Aker Brygge går det båt fra Lysaker inn til sentrum. For tur- og rekreasjonsmuligheter er det etablert et stort nett av gang- og sykkelveier i området. Turstiene langs Lysakerelven byr på

rolige omgivelser og for den badelystene mulighet til en dukkert i varme sommerdager. CC Vest byr på shopping er rett over veien, med et bredt utvalg av butikker som dekker de aller fleste behov. CC Vest er et moderne og trendsettende kjøpesenter med fokus på god service og en behagelig handleopplevelse. I tillegg finnes, lege, kiropraktor, hudpleie, dyrlege, treningssenter mm.

5


Leilighetene

6


N

yt utsikten og roen, samtidig som du bor sentralt i forhold til alle fasiliteter.

7


8


I

nteriør STUE

Det legges 14 mm oljet eik lamellparkett som standard. Det vil bli anledning til å velge mellom to alternative parkettyper uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatte frister). Himlinger i leiligheter leveres som sparklede og malte betongelementer med synlig v-fuge. Der det er behov for nedforinger og innkassinger utføres dette med gipsplater som sparkles og males hvite. Innvendige vegger blir kledd med gipsplater og males hvite.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning type Sigdal UNO hvit eller UNO Palett som standard. Det leveres granitt sort laminat benkeplate.

BAD

Innredning med underskap bredde som vist på prospekttegninger. I hovedbad har underskap en bredde på 120 cm. Innredningen er Sigdal UNO hvit. Topplate med nedsenket hvit servant og ettgreps servantbatteri, speil og lyslist med stikk. Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger. Vegghengt klosett i hvit porselen.

UNIVERSELL UTFORMING

Leilighetene er utformet iht. universell utforming, dvs. med livsløpsstandard og tilgjengelighetskrav ivaretatt.

OPPVARMING

Det blir vannbåren varme i gulv via fjernvarme i alle rom, bortsett fra på badene der det blir levert varmekabler.

DIGITALE LØSNINGER

Utbygger vil inngå en kollektiv avtale med anerkjent signalleverandør for tilknytning og leveranse av Internett (høyhastighets bredbånd), TV/ radio, og IP-telefoni. Avtalen innebærer bl.a. at kjøper etter innflytting selv kan bestille individuelle tilleggsabonnement med bl.a. høyere hastigheter, trådløs internett eller flere TV-kanaler ut over grunnleveransen.

PORTTELEFON

Ved hovedadkomst til bygningene vil det være ringetablå. Alle leiligheter leveres med dørtelefon for åpning av hovedadkomstytterdør. Det leveres ringeknapp ved hver leilighetsinngangsdør.

9


10


11


LEILIGHETER

12

LeiL nR

etASJe

ROM

P-ROM

BRA

H0101 H0102 H0103 H0104 H0105 H0106 H0107

1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 2 2 2 3

144 151 151 80 68 76 97

139 143 143 76 63 72 91

H0201 H0202 H0203 H0204 H0205 H0206

2 2 2 2 2 2

4 4 4 2 4 3

111 119 119 96 134 119

106 114 114 91 128 115

H0301 H0302 H0303 H0304 H0305 H0306

3 3 3 3 3 3

4 4 4 2 4 3

111 119 119 96 134 119

106 114 114 91 128 115

H0401 H0402 H0403 H0404 H0405 H0406

4 4 4 4 4 4

4 4 4 2 4 3

111 119 119 96 134 119

106 114 114 91 128 115

H0501 H0502 H0503 H0504 H0505 H0506 H0507 H0508

5 5 5 5 5 5 5 5

3 4 4 3 2 4 3 3

102 114 114 90 63 145 93 113

97 109 109 85 59 142 89 110

H0601 H0605 H0602 H0603 H0604

6 6 6 6 6

4 4 3 2 3

139 133 108 47 110

131 128 104 43 104


LEILIGHET 101 BRA P-rom Antall soverom

144 m2 139 m2 3

H0101

ENTRÉ 8,4 m² BAD 5,0 m²

BAD 5,5 m²

BOD 4,8 m² SOV 14,8 m²

SOV 8,5 m²

STUE - KJØKKEN 79,3 m² SOV - ARBEID 11,1 m²

13


LEILIGHET 102

LEILIGHET 103

BRA P-rom Antall soverom

BRA P-rom Antall soverom

151 m2 143 m2 3

151 m2 143 m2 3

H0103

H0102

BOD 7,7 m²

BAD 5,5 m²

ENTRÉ

BAD 5,0 m²

VASKEROM 7,0 m²

VASKEROM 7,0 m²

BAD 5,0 m²

ENTRÉ 9,0 m²

BAD 5,5 m²

PÅKLEDNING 9,5 m²

PÅKLEDNING 9,5 m² KJØKKEN

SOVEROM 16,4 m²

BOD 7,7 m²

KJØKKEN

STUE - KJØKKEN 66,5 m²

SOVEROM 16,4 m² STUE - KJØKKEN 66,5 m²

SOVEROM 6,8 m²

14

SOVEROM - ARBEID 11,1 m²

SOVEROM - ARBEID 11,1 m²

SOVEROM 6,8 m²


LEILIGHET 104

LEILIGHET 105

BRA P-rom Antall soverom

BRA P-rom Antall soverom

80 m2 76 m2 1

68 m2 63 m2 1

ENTRÉ 9,0 m²

BAD 4,5 m²

BOD 4,9 m²

H0104

STUE - KJØKKEN 35,0 m²

SOVEROM 13,1 m²

BOD 3,4 m²

SOVEROM 12,0 m²

ENTRÉ 8,6 m²

H0105

BAD 5,0 m²

STUE/KJØKKEN 40,0 m²

15


LEILIGHET 107 BRA P-rom Antall soverom

BRA P-rom Antall soverom 76 m2 72 m2 1

H0107

H0106

BAD 5,0 m²

ENTRE 9,9 m²

BAD 4,5 m²

ENTRÉ 12,4 m²

BOD 5,2 m²

BOD 3,6 m²

BAD 6,0 m²

STUE - KJØKKEN 43,7 m²

STUE - KJØKKEN 39,3 m²

SOVEROM 14,5 m²

SOVEROM 6,8 m²

SOVEROM 16,5 m²

16

97 m2 91 m2 2

LEILIGHET 106


LEILIGHET 201

LEILIGHET 202

BRA P-rom Antall soverom

BRA P-rom Antall soverom

111 m2 106 m2 3

119 m2 114 m2 3

H0201

H0202

BAD 6,0 m²

ENTRÉ 12,7 m² BAD 5,2 m² BOD 4,8 m²

BAD 5,6 m²

BOD 5,0 m²

ENTRÉ 14,0 m²

BAD 4,8 m²

PÅKLEDNING 5,3 m² SOVEROM 15,5 m²

SOVEROM 15,5 m² STUE - KJØKKEN 54,2 m²

STUE - KJØKKEN 44,3 m²

SOVEROM 7,3 m²

SOVEROM 6,9 m² SOVEROM 9,9 m²

SOVEROM 9,9 m²

17


LEILIGHET 203

LEILIGHET 204

BRA P-rom Antall soverom

BRA P-rom Antall soverom

119 m2 114 m2 3

96 m2 91 m2 1

H0203

BAD 4,7 m²

ENTRÉ 14,0 m²

BOD 5,0 m²

BAD 6,2 m²

H0204 BOD 4,3 m²

PÅKLEDNING 5,3 m²

BAD 4,5 m²

ENTRÉ 16,0 m²

STUE - KJØKKEN 54,2 m² SOVEROM 15,5 m²

SOVEROM 6,9 m²

STUE - KJØKKEN 52,5 m²

SOVEROM 9,9 m²

SOVEROM 15,3 m²

18


PÅKLEDNING 5,4 m²

BAD 5,5 m²

ENTRÉ 7,9 m²

BAD 5,0 m²

BOD 3,8 m²

BOD 5,0 m²

SOVEROM 8,4 m²

SOVEROM 8,0 m²

STUE - KJØKKEN 64,0 m²

SOVEROM 8,4 m²

STUE - KJØKKEN 61,6 m²

SOVEROM 17,0 m²

VASKEROM 3,9 m²

SOVEROM 15,4 m²

LEILIGHET 206/306/406

BRA P-rom Antall soverom BRA P-rom Antall soverom

134 m2 128 m2 3

H0206/306/406

ENTRÉ 12,7 m²

BAD 4,6 m²

BAD 5,6 m²

H0205/305/405

LEILIGHET 205/305/405 119 m2 115 m2 2

19


LEILIGHET 301/401

LEILIGHET 302/402

BRA P-rom Antall soverom

BRA P-rom Antall soverom

111 m2 106 m2 3

119 m2 114 m2 3

H0301/401

H0302/402

BAD 5,5 m²

ENTRÉ 12,7 m² BAD 5,2 m²

BAD 5,5 m²

BOD 4,8 m²

ENTRÉ 14,0 m²

BAD 4,6 m²

PÅKLEDNING 5,3 m²

SOVEROM 15,5 m²

STUE - KJØKKEN 44,3 m²

STUE - KJØKKEN 54,2 m²

SOVEROM 7,3 m²

SOVEROM 15,5 m²

SOVEROM 6,9 m²

SOVEROM 9,9 m² Leil 301 har soverom ved kjøkken, ellers lik planløsning

20

BOD 5,0 m²

SOVEROM 9,9 m²


LEILIGHET 303/403

LEILIGHET 304/404

BRA P-rom Antall soverom

BRA P-rom Antall soverom

119 m2 114 m2 3

96 m2 91 m2 1

H0303/403

BAD 4,5 m²

ENTRÉ 14,0 m²

BOD 5,0 m²

BAD 5,5 m²

H0304/404 BAD 4,6 m²

BOD 4,3 m²

PÅKLEDNING 5,3 m²

BAD 4,5 m²

ENTRÉ 16,0 m²

STUE - KJØKKEN 54,2 m²

STUE - KJØKKEN 52,5 m²

SOVEROM 15,5 m²

SOVEROM 9,9 m²

SOVEROM 6,9 m²

SOVEROM 15,3 m²

21


LEILIGHET 501

LEILIGHET 502

BRA P-rom Antall soverom

BRA P-rom Antall soverom

102 m2 97 m2 2

H0502

H0501

ENTRÉ 8,0 m²

BAD 6,0 m²

BAD 5,0 m²

BAD 5,5 m²

BOD 4,1 m²

SOVEROM 15,5 m²

STUE - KJØKKEN 44,3 m²

BOD 4,1 m²

ENTRÉ 12,0 m²

BAD 4,5 m²

PÅKLEDNING 5,2 m²

SOVEROM 15,5 m²

SOVEROM 7,3 m²

SOVEROM 6,9 m²

22

114 m2 109 m2 3

STUE - KJØKKEN 54,2 m²

SOVEROM 9,9 m²


LEILIGHET 503 BRA P-rom Antall soverom

LEILIGHET 504

114 m2 109 m2 3

BRA P-rom Antall soverom

90 m2 85 m2 2

H0504

H0503

BAD 4,5 m²

ENTRÉ 12,0 m²

BOD 4,1 m²

BAD 5,5 m²

BAD 5,5 m²

BOD 4,3 m²

ENTRÉ 8,0 m²

BAD 4,5 m²

PÅKLEDNING 5,3 m²

STUE - KJØKKEN 54,2 m²

SOVEROM 15,5 m²

SOVEROM 9,9 m²

SOVEROM 6,9 m²

SOVEROM 16,4 m²

STUE - KJØKKEN 42,3 m²

SOVEROM 7,3 m²

23


LEILIGHET 505

LEILIGHET 506

BRA P-rom Antall soverom

BRA P-rom Antall soverom

145 m2 142 m2 3

BOD 3,5 m²

63 m2 59 m2 1

STUE - KJØKKEN 59,4 m²

H0505

STUE - KJØKKEN 28,4 m²

ENTRÉ 14,8 m²

BAD 5,5 m²

BOD 3,0 m²

BAD 5,1 m²

SOVEROM 13,0 m²

SOVEROM 15,3 m²

H0506

PÅKLEDNING 5,6 m²

BAD 5,5 m²

SOVEROM SOVEROM 7,2 m² 7,2 m²

VASKEROM 4,0 m²

ENTRÉ 4,0 m²

24


BAD 4,5 m²

BOD 3,5 m²

BOD 3,0 m²

SOVEROM 17,0 m²

BAD 5,5 m²

SOVEROM 8,1 m²

STUE - KJØKKEN 57,2 m²

STUE - KJØKKEN 37,5 m²

BRA P-rom Antall soverom BRA P-rom Antall soverom

PÅKLEDNING 5,5 m²

BAD 5,5 m²

WC 1,6 m²

SOVEROM 13,1 m²

SOVEROM 7,1 m²

LEILIGHET 508

93 m2 89 m2 2

ENTRÉ 7,8 m²

H0508

ENTRÉ 6,6 m²

H0507

LEILIGHET 507 113 m2 110 m2 2

25


26 BOD 3,3 m²

BAD 4,5 m²

BAD 5,5 m²

KJØKKEN

SOVEROM 8,3 m²

ENTRÉ 6,7 m²

ENTRÉ 10,3 m²

KJØKKEN

STUE 42,3 m²

STUE - KJØKKEN 67,8 m²

BRA P-rom Antall soverom BRA P-rom Antall soverom

SOVEROM 10,6 m²

SOVEROM 16,1 m²

BAD 4,5 m²

SOVEROM 14,9 m²

BAD 5,5 m²

SOVEROM 6,9 m²

BOD 6,9 m²

LEILIGHET 602

139 m2 131 m2 3

H0602

H0601

LEILIGHET 601 108 m2 104 m2 2


LEILIGHET 603 BRA P-rom Antall soverom

LEILIGHET 604

47 m2 43 m2 1

BRA P-rom Antall soverom

110 m2 104 m2 2

H0603

BAD 4,5 m²

ENTRÉ 8,4 m²

STUE 40,9 m²

BOD 6,1 m²

BOD 3,3 m²

BAD 5,5 m²

SOVEROM 11,9 m²

SOVEROM 15,3 m²

SOVEROM 11,2 m²

ENTRÉ 2,4 m²

H0604

STUE - KJØKKEN 21,7 m²

KJØKKEN

BAD 4,5 m²

27


LEILIGHET 605 BRA P-rom Antall soverom

133 m2 128 m2 3

H0605

SOVEROM 9,2 m²

SOVEROM 12,4 m²

SOVEROM 15,7 m²

BAD 5,5 m² STUE - KJØKKEN 63,0 m²

BAD 4,5 m²

ENTRÉ 10,2 m²

28

BOD 4,1 m²


UTOMHUSPLAN

29


BYGGEBESKRIVELSE Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, utførelse av fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget. Leilighetene vil bli seksjonert og solgt som selveierleiligheter. KONSTRUKSJON Kjellerkonstruksjoner utføres med betong i vegger og dekker. Dekke under terreng isoleres og tekkes med membran. Bygningen forøvrig utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskillere i betong eller betongelementer. Skillevegger mellom leiligheter kan være av betong eller annen konstruksjon som tilfredsstiller myndighetskrav. Dekker i leiligheter (ikke bad) flytsparkles for legging av parkett. Innvendige vegger utføres i stål- eller trestendere, kledd med gipsplater. Leilighetsskille-vegger kan være i betong og enkelte andre vegger har overflate i betong, for eksempel mot trapperom og i fasaden. FASADER Fasadene i 1. – 6. etasje bygges opp som isolerte stendervegger eller bærende betongskiver med fiberarmert systempuss. Fasader i kjellerplan utføres som ubehandlede eller pussede betongvegger etter entreprenørens valg.

utføres dette med gipsplater som sparkles og males hvite glans 03. Våtrom leveres hovedsaklig som prefabrikkerte moduler med grå fliser 10*10 cm på gulv og hvite fliser 10*30 cm på vegg. Lakkerte metallpaneler som himling. Enkelte våtrom kan utføres som plassbygde rom i samme utførelse, men med himling som øvrige rom. Kjellerrom utføres med vegger i betong som males, eller Lecablokk som pusses og males s-1002-y glans 20. Betonghimling males hvit 03. Stålglattete betonggulv i boder, trapper og tekniske rom støvbindes. Parkeringsarealet får belegningsstein med oppmerkede plasser (nyanser i steinfarger). Boder bygges som Troax bodvegger. Vegger i trapperom og trappeløp sandsparkles og males s-1002-y. Trinn og repos med flisbelegg. Korridorer fra trapp til leiligheter utføres som betongelementer som avrettes og det leveres teppe/ gummibelegg som overflate

VASKEROM I leiligheter med vaskerom leveres rommet med fliser på gulv. Rommet leveres også med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I boligarealer, bortsett fra våtrom, legges 14 mm oljet eik lamellparkett VINDUER/VINDUSDØRER som standard. Det vil bli anledning til å velge mellom to alternative 2-lags energiglass. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk med samme parkettyper uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og farge ute og inne. Det vil bli levert både faste og åpningsbare vinduer. innen nærmere fastsatte frister). NEDFORET HIMLING/INNKASSING Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entrè, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

KJØKKEN Kjøkkeninnredning type Sigdal UNO hvit eller UNO Palett som standard. Det leveres granitt sort laminat benkeplate. Utbygger kan velge å levere tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør. Alternativene tilbys under forutsetning at kjøkkenløsningen TERRASSER/BALKONGER ikke endres i tillvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning for den enkelte Terrasse- og balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. leilighet vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten enkelt boligkjøper. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, etter regnvær. Terrassegulv leveres med impregnerte terrassebord. Balkonger leveres med betongoverflate støpt mot forskaling av plater med samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp fall til sluk. og vanntilførsel. Hvitevarer leveres ikke. Rekkverk på takterrasser utføres i rustfritt systemrekkverk med brystning i klart laminert glass. Balkonger får tett rekkverk med systempuss på utside og fasadeplate på innside og håndløper i rustfritt stål. GARDEROBE Hvite takhøye skap med fronter i Hvit glatt. Det leveres skap iht. Standard innvendig behandling plantegning. I hovedsoverom leveres takhøy skyvedørsgarderobe med Vegger i alle rom over kjeller bortsett fra våtrom bygges av gipsplater ett dørfelt med speil. på stålstenderverk eller leveres som betongvegger. Disse sparkles og Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entre. Garderobeskapene males S-1002-y glans 07. leveres med bøyler som beslag. Himlinger i leiligheter leveres som sparklede og malte betongelementer INNVENDIGE DØRER med synlig v-fuge. Der det er behov for nedforinger og innkassinger Innvendige dører type hvite glatte med et speil og heltre ramme, med hvite karmer og dørvridere i børstet utførelse. Glassdører til entre.

30

BAD Innredning med underskap bredde som vist på prospekttegninger. I hovedbad har underskap en bredde på 120 cm. Innredningen er Sigdal UNO hvit . Topplate med nedsenket hvit servant og ettgreps servantbatteri, speil og lyslist med stikk. Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger. Vegghengt klosett i hvit porselen. Det er avsatt plass og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). I leiligheter der det er tegnet vaskerom er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i dette rommet. Der det på tegningene er vist badekar leveres badekar.

HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET Hovedinngangsdør i malt utførelse fra fabrikk med “dørkikkert”. FG-godkjent sikkerhetslås leveres.

LISTVERK I rom med parkett leveres det gulvlister i lakkert utførelse i samme utførelse som gulvet. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i malt utførelse med synlige stifter. Lister på betongvegg skrus. Taklister leveres ikke. DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr iht. forskrifter. 1 stk. brannslukningsapparat eller brannslange leveres i hver leilighet. Det leveres også 1-2 røykvarslere pr. leilighet avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse. VENTILASJON Det leveres et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, aggregater plasseres i leilighetens bod. ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra betongvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Lyslister monteres under overskap på kjøkken. Det vil bli montert 1 stk dobbel stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov. Det leveres belysning under overskap på kjøkken og i bod. Det leveres downlights på bad og i entre.


SANITÆR Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin som vist på tegning. Sprinkling Bygget fullsprinkles og boligene sprinkles med boligsprinkling (personsikring). Det vil være synlige sprinklerhoder i vegger/himlinger i leilighetene. OPPVARMING Energibehovet til oppvarming og varmt tappevann dekkes ved tilkobling til fjernvarmenett i egen energisentral i byggets kjeller, eller ved tilknytning til eget varmepumpeanlegg. Oppvarming i leiligheten vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme i alle rom unntatt bad hvor det vil bli levert elektriske varmekabler. Varmtvann leveres primært fra felles varmtvannstank i energisentralen. TV/RADIO/TELEFON/INTERNETT Utbygger vil inngå en kollektiv avtale med anerkjent signalleverandør for tilknytning og leveranse av Internett (høyhastighets bredbånd), TV/radio, og IP-telefoni. Avtalen innebærer bl.a. at kjøper etter innflytting selv kan bestille individuelle tilleggsabonnement med bl.a. høyere hastigheter, trådløs internett eller flere TV-kanaler ut over grunnleveransen. Den kollektive avtalen forutsettes overført til sameiet så snart dette er etablert. Som standard i leiligheten leveres minimum 1 stk. uttak som dekker både Internett, TV/radio og telefoni. Som tilvalg kan det bestilles trekkerør i vegger til rom for evt. tilleggsuttak. PORTTELEFONANLEGG Ved hovedadkomst til bygningene vil det være ringetablå. Alle leiligheter leveres med dørtelefon for åpning av hovedadkomstytterdør. Det leveres ringeknapp ved hver leilighetsinngangsdør. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. INNGANGSFORHOLD Det leveres flis på gulv i innvendige felles adkomstareal fra heis. Postkasser leveres og plasseres iht. postvesenets angivelser HEIS Heis fra inngansparti og parkeringskjeller til alle boligetasjer. 1 stk. med innvendig mål 1,1 x 2,1 m 1 stk. med innvendig mål 1,1 x 1,3 m.

TRAPPER/TRAPPEROM Trapper vil bli levert i stål eller betong. PARKERINGSGARASJE Alle leiligheter leveres med 1 parkeringsplass pr. leilighet. Evt. ekstra parkeringsplass (totalt 11 stk.) kan kjøpes for kr. 300.000,- pr. plass. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser med evige bruksretter eller som tilleggdeler til leilighetene. Det leveres 1 stk. portåpner eller parkeringskort pr. garasjeplass for automatisk åpning til parkeringskjeller for alle leiligheter med egen parkeringsplass (kjøps- eller leieavtale) i parkeringskjeller. UTOMHUSARBEIDER Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Fellesområder vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger vil ha fast dekke. Det vil bli etablert uteplasser. Det leveres ikke utemøbler, eller lekeapparater. BODER I tillegg til bod eller skapplass i leiligheten får hver leilighet 1 stk. sportsbod. Sportsbodene plasseres i egne rom og utføres med Troax nettingvegger og dør. TILVALGSMULIGHETER Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Entreprenørens påslag på tilvalg fra leverandører/underentreprenører er 20%, og dekker administrasjon, fortjeneste og risiko. Det stilles ikke garanti i reklamasjonstiden for tilvalgsbeløpet. Tilvalg skal betales før utførelse på byggeplass, og uansett før overtakelse av seksjon. Dersom det kreves bankgaranti for forskuddsbetaling (betaling før hjemmel er overdratt) vil det tilkomme kostnader for dette. Betaling for tilvalg skjer direkte til entreprenør som forskuddsbetaling. Det vil bli tillagt gebyr for garantistilling fra entreprenør for forskuddet. Garanti for forskuddsbetalingen oppheves ved overtakelse. Gebyr for garanti kan bortfalle dersom kjøper aksepterer at garanti for forskuddsbetaling ikke stilles FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

ANDRE OPPLYSNINGER AREALANGIVELSER

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse.

FORBEHOLD

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveranse-beskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det gjøres oppmerksom på at eventuell oppsprekking i materialer og treverk på grunn av normal opptørking/krymp av materialene ikke anses som reklamasjonsberettiget. (Sprekker i listverk, listverk mot vegg, himling, gjæringer, materialoverganger mm). I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, i maling ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon, næringsseksjon eller som særskilt anleggseiendom. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av P-plasser og boder. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet forøvrig.

31


A

rkitektur Reguleringsplanen for eiendommen vedtatt 15.02.2012 ble utarbeidet med tanke på å bevare eksisterende sykehjem og å transformere dette til et tresidig terrassert boligbygg. Dagens utbygger, som ervervet eiendommen etter planvedtaket, ønsket en mer effektiv utnyttelse av tomten som innebar riving av eksisterende bebyggelse. Målet var å skape er rasjonell bygningsstruktur som åpnet for gode planløsninger og optimale lys og siktforhold. Det endrete konseptet frigjorde i tillegg areal for riklige uteområde for beboerne. Bebyggelsen deler eiendommen, som har en høydeforskjell fra syd mot nord på ca 15 meter, i to områder med forskjellig karakter. Det nedre tilrettelagt for adkomst, lek og utsikt og det øvre mer skjermet, roligere beliggende mot tilgrensende villaområde. Bebyggelsen er strukturert som en L med hovedfasadene vendt mot syd. Fasaden er avtrappet i hht. byggegrenser, men trukket inn i forhold til regulerte grenser. Dette gir bygningen et mindre fotavtrykk og volum enn reguleringsplanen åpner for. Mot øst er bygningen avtrappet ihht grenser for gesims. Ved å trekke fasaden tilbake vil tiltaket i mindre grad påvirke sol og siktforhold for nabobebyggelsen i øst. Boligene er ordnet i L-form med tilgang fra ensidig korridor tilknyttet to separate trapperom. Felles hovedinngang for trapperommene er på 1.etasjes plan. Alle kommunikasjonsveier er trinnfrie og utformet i hht. krav om tilgjengelighet. Korridorene, med brystninger mot en åpen gjennomgående foajé, får dagslys gjennom et stort overlys. Fra 4.etasjes plan er det utgang til felles utearealer mot øst på tomtens høyeste del. Begge trapp- og heiskjerner gir adgang til kjelleretasje som er forbeholdt parkering og sportsboder. Sportsboder har direkte utgang til det fri. Fasadene er utformet i et modernistisk formspråk inspirert av funksjonalismens ”hvite periode”. Jan Terje Iversen Sivilarkitekt mnal

32


33


Nabolagsprofil

Nabolagsprofil

Bestumveien 99 0283 Oslo

Bestumveien 99 0283 Oslo SKOLER, BARNEHAGER

TILHØRIGHET Kommune Bydel Grunnkrets Kirkesogn

Oslo Ullern Lysaker Ullern

0.1 km* 0.5 km* 0.6 km* 0.6 km*

TRANSPORT Oslo Gardermoen

1-7 kl.

0.7 km*

Sollerudstranda skole

8-10 kl.

0.6 km*

Øraker skole

8-10 kl.

0.9 km*

Bjørnsletta skole

8-10 kl.

Stabekk videregående skole

STEDER I NÆRHETEN Lysaker næringspark llen Lysaker torg Ullerntunet

Lilleaker skole

1.3 km* 1.5 km*

Eikeli videregående skole

4.5 km

Amigos bhg. - Englegården

-

0.2 km*

Bikuben barnehage

1-5 år

0.3 km*

Sollerud barnehage

2,5-5 år

0.3 km*

VARER/TJENESTER 55.2 km

Oslo S Lysaker

7.8 km 0.4 km*

Bjørnsletta

1.1 km*

Lilleaker

0.4 km*

CC vest Haråsveien

0.2 km*

SPORT Lilleaker banen Øraker idrettshall

0.8 km* 0.9 km*

Elixia CC Vest Velværelset Treningsstudio

0.2 km* 0.3 km*

CC Vest Stormarked Møllhausen Torg

0.1 km* 2.9 km

Lilleaker Postkontor Lysaker Bedriftssenter

0.2 km* 0.6 km*

Vitusapotek CC vest Vitusapotek Lysaker stasjon

0.1 km* 0.4 km*

CC Vest Vinmonopol Skøyen Vinmonopol

0.1 km* 2.7 km

Ultra Cc Vest Mat Kiwi Lilleaker

0.1 km* 0.3 km*

Narvesen Butikken Mix Video Nova Lilleaker

0.1 km* 0.3 km*

Statoil Service Lilleaker Shell Ullern

0.5 km* 1 km*

DEMOGRAFI 32% er gift

BOLIGMASSE

34% er barnefamilier 50% har høyskoleutdanning 46% har inntekt over 300.000 73% eier sin egen bolig 7% eier hytte

Blokk 43 % Rekkehus 23 % Enebolig 27 % Hybel/annet 9 %

37% har bolig mellom 60-120 kvm 60% av boligene er eldre enn 20 år 49% bor i enebolig eller rekkehus 88% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Eiendomsmegler 1 Oslo AS avd. Prosjekt kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

34

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2013

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Eiendomsmegler 1 Oslo AS avd. Prosjekt kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2013


Design/layout: Inviso AS Foto: Inviso AS | Zentuvo | Wikimedia Arkitekt: Jan Terje Iversen MNAL 3D: Oxibeo AS 2D: Inviso AS


www.b99.no

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Prosjektmegler

Jon Olav Halgunset joh@eiendomsmegler1.no | ✆ 90 56 03 28

Christian Fr. Foss cff@eiendomsmegler1.no | ✆ 90 17 35 34

Bestumveien 99  

38 leiligheter for livsnytere.

Advertisement