Predial Brazilian_Ed.22º

A BRASILIT CRIOU A SOLUÇÃO COMPLETA PARA A CONSTRUÇÃO PERFEITA. No sistema brasilit de construção a seco, você encontra segurança, rapidez e compromisso com o meio ambiente. Oferecemos uma linha de produtos formada por placas cimentícias para fechamentos de paredes e fachadas, painéis para construção a seco de pisos e acessórios que proporcionam um sistema completo para a sua obra.

Conheça as vantagens:

CONFORTO

VERSATILIDADE

Térmico e acústico.

Ideal para fachadas complexas, reformas e construções de até dois pavimentos.

ECONOMIA

VISUAL

MEIO AMBIENTE

QUALIDADE

Você consegue dimensionar bem os materiais.

Obra mais limpa, com menos desperdício.

Diferentes tipos de acabamento e tratamento de juntas para revestimento.

Garantia Saint-Gobain.

Sistema testado e homologado em respeitados laboratórios.

PAINÉIS PARA CONSTRUÇÃO A SECO DE PISOS Os painéis Masterboard, Ultraboard e os acessórios da família board são perfeitos para a construção de lajes secas e mezaninos. Além disso, proporcionam rapidez e leveza para a execução de sua obra.

SISTEMA DE PAREDES BRASILIT Ideal para obras de até dois pavimentos, o sistema de paredes brasilit traz benefícios como conforto térmico e acústico. Oferecemos soluções para o tratamento de juntas, reforçando o aspecto natural do cimento, e um perfeito acabamento com o sistema de massa única. Mais agilidade e praticidade na execução da obra.

SISTEMA NEXTERA Componentes ideais para fechamentos verticais de fachadas de prédios de até 90 m de altura, com agilidade, sem desperdício e ótimo controle de custo.

O sistema é composto, ainda, por isolação térmica, acústica e drywall no fechamento interno.

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SOLUÇÕES INTEGRADAS, T É C N I C A S E F I N A N C E I R A S PA R A

CONSTRUÇÕES E REFORMAS

WWW.CH�C ONSTRU TOR A .C OM.BR

ÍNDICE

Destaque da edição

ED. 22| Agos\Set\Out._2022 Nesta edição, a Predial Brazilian traz a matéria sobre a construção da Arena MRV, em Belo Horizonte (MG).

O empreendimento conta com traços exclusivos em seu design. O projeto se destaca com sua fachada

Arena MRV, em Belo Horizonte

40 Retrofit em empreendimento de Salvador é marcado por lajes de concreto aparente em espessuras variadas, inclinadas em diferentes direções.

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Conheça o projeto de Hub denominado de State Coworking, um espaço em uma área de 20 mil m², na Vila Leopoldina, na zona oeste de SP

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No RS, terminal internacional oferece maior capacidade de processamento de cargas, tanto para a importação, quanto para a exportação

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66 Instalado em uma área nobre da cidade de SP, próximo ao parque do Ibirapuera, edifício é composto por uma única torre

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78

Hotel de alto padrão é implantado no Rio de Janeiro

Em São Paulo, ampliação de shopping traz modernas instalações na praça de alimentação.

INSIDE

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LINHA MIX&MATCH LIBERDADE PARA O SEU PROJETO ŕĿċĚƑēîēĚ ƥūƥîŕ ēĚ ĚƙČūŕĺî Ě î ƎūƙƙĿċĿŕĿēîēĚ ēĚ ČƑĿîƑ ƎƑūŏĚƥūƙ ƎĚƑƙūŠîŕĿǕîēūƙ ČūŞƎƉĚŞ î ŕĿŠĺî qĿNJʁqîƥČĺȦ ¬Ĉū ƐƭîƥƑū ēĿIJĚƑĚŠƥĚƙ ƥîŞîŠĺūƙ ēĚ ċĿČî ēĚ ŞĚƙî Ě ƭŞî DŽĚƑƙĈū ēĚ ƎîƑĚēĚ ƐƭĚȡ îƙƙūČĿîēîƙ îūƙ ēĿDŽĚƑƙūƙ ƥĿƎūƙ ēĚ îČĿūŠîŞĚŠƥūƙȡ ijîƑîŠƥĚŞ ēĿIJĚƑĚŠƥĚƙ IJūƑŞîƙ ēĚ ČūŞƎūƙĿďĈūȦ

CORES CHROMA Cromado ūċƑĚ /ƙČūDŽîēū sŁƐƭĚŕ /ƙČūDŽîēū HƑîǛƥĚ /ƙČūDŽîēū

editorial

E

Missão transformadora

m mais um capítulo da nossa trajetória editorial, convidamos você, nobre leitor, para um rápido e agradável olhar sobre algumas referências arquitetônicas da atualidade. Desta vez, o nosso destaque de capa é o conceituado case da Arena MRV, que teve seu projeto, a mais alta performance tecnológica construtiva. O empreendimento é considerado como ícone da construção, em Belo Horizonte, que ergueu nos últimos anos, uma grande projeto com fachadas diferenciadas inclinadas, construídas com módulos de sistema unitilizados, juntando composição das formas, com perfis materializando os traços e a tridimensionalidade. Todas essas características traduz uma estética única. Ainda nesta edição da Predial Brazilian, as obras selecionadas demonstram diversas possibilidades de sistemas estruturais, um exemplo é o retrofit do Ediício Capemi, em Salvador (BA), considerado como um empreendimento sofisticado, a um alto padrão construtivo. O mesmo conceito estende–se ao Fairmont Hotel & Resorts, localizado na famosa praia de Copacabana, no Rio de Janeiro considerado como uma das melhores redes de hotéis do mundo. De menor porte, mas muito interessante do ponto de vista hospitaleiro, este case possui linguagem leve e descontraída, incorporando jardins e espaços de convivência, relevando com o concreto, um efeito inovador. Já em outra vertente, de autoria do consagrado arquiteto Rodrigo Ohtake, apresentamos o importante projeto do State Coworking, antigo galpão industrial da Votorantim – situado na Vila Leopoldina, em São Paulo. Esta, é uma obra monumental revitalizada, dedicada à uma área de 6400 metros quadrados. m² de construção. Tal case

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simboliza um marco na arquitetura contemporânea, e neste empreendimento que abriga o Novo escritório da Tok & Stok. E por fim, para completar esta edição, o novo TECA Internacional (Terminal de Cargas) do Porto Alegre Airport, que atua 24h para as operações de importação e exportação. Além disso, oferece também amplos espaços para escritórios, salas de reuniões e treinamentos e adequações sustentáveis.

Aproveite bem a revista!

Desejo a você uma agradável leitura.

Aproveite bem a revista!

Natasha L. Tassinari CEO da Rede Inside

panorama do

setor

É Primavera! Suvinil indica paleta de cores que está no mood da estação Recentemente, a Suvinil, marca de tintas decorativasda BASF, lançou o seu estudo de tendências anual para o próximo ano.

Batizada de Suvinil Revela 23+, O Poder das Cores, a pesquisa conta com 26 cores, divididas em 5 paletas, que traduzem os principais aspectos comportamentais da nossa sociedade, as tendências nacionais e globais, e convida a uma reflexão sobre como as cores influenciam na vida daspessoas. A Otimista, paleta que compõe o estudo de tendências, é uma das indicações da marca para quem quer trazer o mood da primavera para dentro de casa. A combinação reúne tons revigorantes, felizes e inspirados na natureza, que prometem uma renovação total dos ambientes.

Construsummit 2022 reforça a importância da jornada do cliente e da inovação tecnológica para o futuro do setor da construção Realizado pelo Sienge, ecossistema tecnológico para a indústria da construção e pelo CV -- Construtor de Vendas, CRM de gestão do mercado imobiliário, o evento reuniu durante os dois dias, 400 pessoas presencialmente e 5 mil participantes on-line. O Construsummit é a porta de entrada para o futuro da gestão para a indústria da construção e o espaço onde os grandes nomes do segmento se encontram para trocar experiências, fortalecer laços e discutir tendências para o crescimento do mercado especializado. Sua missão é aproximar a indústria da construção da transformação digital através da disseminação de práticas inovadoras em todas as etapas da jornada de negócios e da conexão entre os profissionais do setor.

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Fotos: Divulgação

panorama do

setor

Telha comum ou telha solar?

A Telite, empresa especializada na fabricação de telhas sustentáveis traz em sua essência a valorização do meio ambiente, dessa forma, busca produzir materiais de qualidade que não irão trazer riscos futuramente para o meio ambiente. Neste ano, a grande novidade são as telhas solares que ainda não estão disponíveis no mercado, mas já há uma procura do material que é produzido com grafeno, composto que é capaz de transformar luz solar em energia natural. Referência em economia circular, a empresa consegue permitir rastreabilidade para os setores de aço, papel, vidro e plástico, tudo com validação blockchain, assim as empresas conseguem cumprir o ciclo de economia circular, sabendo exatamente no que foram transformados os seus resíduos.

Quarta edição do prêmio Brasil Criativo abre inscrições no dia 14 de setembro As inscrições para o Prêmio Brasil Criativo 2022, ficam abertas, entre os dias 14 de setembro e 23 de outubro. Com o objetivo de valorizar e reconhecer a criatividade como fator de mudança em meio à sociedade, a premiação chega a sua quarta edição buscando expandir a compreensão das pessoas sobre o que a economia criativa envolve, e principalmente, como as atividades econômicas baseadas no saber e no interagir com inventividade, conhecimento e tecnologia, bem como valores culturais ou artísticos, patrimônio cultural e outras expressões produtivas individuais ou coletivas, podem refletir diretamente na construção de um país mais inclusivo, diverso, gentil e inovador.

Para Lucas Foster, diretor-geral da premiação e porta-voz da World Creativity Organization, a pandemia evidenciou a importância de haver reconhecimento e valorização da criatividade humana.

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panorama do

setor Renovação de espaços

Ações fazem parte da segunda fase do reposicionamento de negócios do Miramar shopping; reforma trará mais modernidade e sustentabilidade.

O

Miramar Shopping entrou na segunda etapa de seu reposicionamento de negócios e entregou, neste mês de agosto, um novo paisagismo para o mall. As mudanças seguem o conceito de modernização proposto pelo empreendimento, e ao mesmo tempo respeitando seus 35 anos de legado.

A harmonização e repaginação da área interna incluiu um novo mobiliário, que possui tomadas com conexão USB para recarga para celular em todos os bancos, trazendo mais comodidade para o cliente. O serviço é oferecido de forma gratuita.

Os bancos também ganharam iluminação de LED, que consome menos energia e é mais benéfica ao meio ambiente.

Além disso, o shopping também traz um novo conceito arquitetônico com elementos em madeira, o que conversa com a nova identidade visual da marca, e um jardim verti-

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cal, que é característico do Miramar nesta nova fase, oferecendo um ambiente mais acolhedor e aconchegante.

“Esse paisagismo vem com a sinergia do novo momento, alinhado com a inovação e a sofisticação que são características típicas do Miramar Shopping”, afirma a gerente de Marketing do Miramar Shopping, Mayara Nogueira.

“Foram feitos diversos estudos e o resultado foi a entrega de um ambiente aconchegante, clean, moderno, sofisticado e com paisagismo harmonizado ao nosso jardim vertical que é um ícone do shopping. Além de oferecer o ponto para carregar o celular com a conexão USB no próprio banco enquanto a pessoa descansa”, explica a gerente.

As mudanças não se encerram na segunda fase. Outras áreas do empreendimento também passarão por mudanças e prometem muita tecnologia, inovação e sofisticação alinhado ao que há de melhor no mercado.

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panorama do

setor

Evento da cadeia construtiva voltou ao formato presencial após dois anos e superou a expectativa de público. A próxima edição do Concrete Show acontece em 2023

C

om mais de 18 mil visitantes em três dias, o Concrete Show, evento da cadeia construtiva, superou a expectativa de público da organização.

O evento recebeu mais de 300 marcas expositoras, que apresentaram novidades em equipamentos, produtos e serviços para o mercado de construção civil.

A 13ª edição do Concrete Show abriu também um espaço para palestras, congressos e seminários exclusivos com o objetivo de promover a atualização técnica de profissionais do setor.

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A grade de conteúdo contou com o apoio das principais entidades ligadas à construção civil e a cadeia do concreto que viabilizaram no espaço “Construindo Conhecimento” a participação de diversos especialistas que são referência no setor de construção civil no Brasil e na América Latina. Entre os assuntos que ganharam destaque e resultaram em debates sobre o futuro do setor, foram abordados: o uso de pavimentos concretos como uma solução cada vez mais atrativa para as cidades; o sistema construtivo de paredes de concreto que está sendo

normalizado para ser utilizado em edifícios altos; casos de sucesso do uso de concreto pré-fabricado em obras; as tendências em concretos especiais e a importância da manutenção preventiva em estruturas de concreto.

Também para oferecer conteúdo de qualidade e tendências em produtos e equipamentos, a Arena 120 Ideias teve destaque entre as atrações da feira de negócios, com concorridas palestras gratuitas ao longo dos três dias de Concrete Show. O espaço foi patrocinado exclusivamente pela ArcellorMittal Brasil.

panorama do

“Estamos muito felizes com o resultado do Concrete Show, pois é um reflexo do aquecimento do mercado, que segue forte após dois anos de pandemia. O retorno ao pavilhão era muito aguardado por todos os players da indústria de construção civil que participam todos

os anos do evento”, destacou o diretor do portfólio de Infraestrutura da Informa Markets, Hermano Pinto, que acrescentou: “Recebemos muitos feedbacks positivos de expositores e parceiros sobre a qualidade da visitação, volume de negócios fechados e sobre

setor

como foi vantajoso estar presente no pavilhão para a reconexão com clientes tradicionais e para aumentar a rede de relacionamentos”. Em 2023, o evento já tem data marcada: será de 8 a 10 de agosto, no São Paulo Expo.

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Identidade priorizada

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Foto/Imagem:Fran Parente

CONSTRUÇÃO

Projeto valoriza flexibilidade e incentiva a relação entre pessoas na cidade de São Paulo

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CONSTRUÇÃO

P

roporcionar experiências imersivas e multissensoriais a partir da combinação de arte e tecnologia. Esse foi o principal objetivo que orientou o desenvolvimento do projeto de Hub denominado de State Coworking, um espaço em uma área de 20 mil metros quadrados, na Vila Leopoldina, zona oeste de São Paulo. Na década de 1940, esse local abrigou uma metalúrgica da Votorantim, mas agora, está totalmente reformado para operar nos moldes dos mais renomados complexos de inovação do mundo.

A intervenção incorpora ao equipamento cultural um galpão, fomentando o empreendedorismo de base científica para as startups. A construção de característica monolítica se estende de forma paralela ao projeto, respeitando o perímetro construído, as áreas cobertas pré-existentes e a altimetria.

Outro aspecto estruturante do projeto era garantir que os espaços expositivos e as áreas de apoio localizados no salão principal tivessem a flexibilidade necessária para poder explorar múltiplos formatos.

Diferenciais No quesito construtivo, o galpão adjacente abriga grandes espaços para as atividades complementares do Hub, tais como, o novo escritório corporativo da Tok & Stok. O diálogo do novo com o existente aproximou e inseriu os ambientes de uso comum. Nesta obra, a integração do trabalho da CH3 Construtora junto aos dirigentes demonstra uma postura perceptual, optando por um modelo afirmativo de trabalho. “A CH3 Construtora quando abraça um projeto, ela se envolve por completo. Desde o relacionamento e atendimento ao cliente, entender suas demandas, expectativas e receios, até toda a condução durante o prazo da obra que, nesse caso, foi muito curto: 75 dias de andamento”, afirma o CEO da CH3 Construtora, o engenheiro Bruno Chohfi.

Neste sentido, o Diretor salienta que a construtora ficou muito grata por ter sido a escolhida para executar essa implantação do escritório da Tok & Stok, na State Coworking, na Vila Leopoldina. “Esse local tem uma arquitetura marcante e, no projeto, buscamos respeitar a história do Galpão. Para se ter uma ideia, as paredes não foram nem pintadas e as janelas originais foram mantidas. Vale ainda destacarmos que o projeto também contemplou o cenário de pandemia, onde foram pensados espaços mais amplos, mesas mais afastadas, mais locais de convivência e sala de descompressão. O projeto atende o propósito da Votorantim que é tornar o bairro 26

Leopoldina um local de referência em moradia e convivência urbana”, detalha.

Segundo Chohfi, para a redução de custo, ou seja, a implantação de um projeto moderno, eficiente e sustentável, foram concebidas algumas características que trouxeram um resultado espetacular e de custo benefício importante, como: utilização das lajes nervuradas da antiga fábrica toda aparente, em seu concreto rústico, trabalho com iluminação em lâmpadas T8, que são luminárias simples, de baixo custo e que bem projetadas trazem um conceito e eficiência espetacular”.

A proposta de propor uma intervenção de mudança completa, o uso e a forma dos ambientes existentes, traz uma

nova atmosfera para seus usuários; isso, no contexto de ser uma obra econômica que não tivesse grandes e complexas intervenções na infraestrutura existente, desafios estes que foram alcançados de modo harmônico no projeto proposto.

“Também utilizamos phone booths integrados, de baixíssimo custo, simples e eficiente e outras características que fazem com que o projeto traga toda sua forma, sem extravagância e tenha todas as características”, relata Chohfi. A preocupação com a inclusão do novo espaço,

levou a construtora a proporcionar o que há de melhor no trabalho desenvolvido, caracterizando uma eficiência estrutural de grande porte.

“Além de termos realizado a execução de 2.800m², para 500 posições de trabalhos com todas as instalações e sistemas de ar condicionado novos, conseguimos entregar no prazo solicitado para ocupação, mantendo o custo pré definido e o alto padrão na entrega. Outro grande diferencial da CH3 Construtora é ter o lado humano nos processos. O atendimento, a

compreensão - às vezes no meio do caminho com mudanças nos planos, além do acompanhamento do processo com leveza, sendo uma diferença enorme para que, no final, o processo tenha sido profissional e, ao mesmo tempo, com esse atendimento próximo e pessoal”, explica o diretor.

Ademais, o time de engenheiros da construtora inovou e trouxe confiança para os parâmetros para a renovação deste projeto desafiador, da nova sede.

Bastante atrelada ao momento vivido 27

CONSTRUÇÃO

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pela concepção do espaço, levando em consideração os prazos estipulados.

“Sempre um grande desafio quando iniciamos um projeto dessa magnitude, com tantas interdisciplinas e prazos tão curtos. Um ponto muito importante é ter uma solidez de equipe e time, processos bem estruturados e experiência, para que tudo ocorra como deve ser. Em obras com esses prazos, as áreas de planejamento, arquitetura e engenharia e todos os demais departamentos da empresa devem interagir em real time, para que o projeto seja entregue no prazo.”

Por trás de toda essa narrativa, soluções criativas foram utilizadas para a conclusão da parte construtiva. O design arquitetônico traz a principal premissa do projeto que, além de explorar o ambiente, fez a conexão com o espaço corporativo, em que o profissional pensa em uma arquitetura, a qual visa atender a solução arquitetônica/cliente. “É com muita felicidade que temos o Rodrigo Ohtake na criação desse projeto. Trabalhar com ele é sempre um grande prazer, um aprendizado enorme, entender como coisas simples se tornam relevantes e trazem muito valor ao projeto. Foi espetacular o processo com ele”, descreve.

Por fim, Bruno Chohfi acrescenta os objetivos finais para esta obra, destacando a junção adequada, explorando a conexão da construtora neste empreendimento. “A prioridade deste projeto, além de atender todas as necessidades funcionais propostas pelo cliente, manter as características arquitetônicas e o prazo, tínhamos, também, alguns itens importantes para atingir o objetivo. Por exemplo, a compra de 120hp de sistema VRV de ar condicionado. Nesse caso, em especial, os equipamentos tinham prazos longos para a entrega - a penúltima semana de obra - e algumas outras compras demoravam bastante para serem entregues. Um dos departamentos mais importantes da construtora, que nos ajuda a ter controle sobre essas questões, é a área de planejamento e suprimentos, ela funciona como um relógio.”

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CONSTRUÇÃO

“Projetos com esse prazo, onde tivemos até duas semanas para comprar 90% do escopo da obra, são extremamente desafiadores no começo. Às vezes, são mais de 50 itens. Mas esses desafios estão presentes em todos os projetos que a CH3 realiza. Cada um com seu perfil e necessidade diferente.”

Bruno Chohfi, CEO da CH3 Construtora

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“

É com muita felicidade que temos o Rodrigo Ohtake na criação desse projeto. Trabalhar com ele é sempre um grande prazer, um aprendizado enorme, entender como coisas simples se tornam relevantes e trazem muito valor ao projeto. Foi espetacular o processo com ele.”

Bruno Chohfi, CEO da CH3 Construtora

Expediente em harmonia A CH3 Construtora é uma empresa com 14 anos de mercado, pertencente a uma história de investimentos imobiliários desde a década de 1960.

A sua equipe de profissionais atua pensando, sempre, no longo prazo, nas próximas décadas. A construtora busca criar um re-

lacionamento de longo prazo, em que o seu maior vendedor são os clientes e nossos colaboradores. Também investimos em projetos sustentáveis e certificados, entregando cases modernos, ecológicos, saudáveis, onde os colaboradores, e a comunidade no entorno e o ecossistema amadureçam com qualidade. Além da construtora, a CH3 desenvolve um novo produto financeiro voltado para viabilizar a obra,

que é intitulado de BTR3 – Built to Rent, pelo qual a empresa financia com recursos próprios - a execução dos projetos de seus clientes, e recebeesses pagamentos através de contratos de longo prazo. “Confiamos tanto no nosso trabalho e no projeto que entregamos que colocamos nosso capital próprio como investimento. É uma relação sempre de ganha x ganha com nossos clientes.”

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Muito além de um passeio

Empreendimento valoriza variedade de serviços sob

Macopá Eco M

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ENGENHARIA

Misturas de influências

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Empreendimento em Porto Alegre traz inovação e funcionalidade

C

om 10.559m², o empreendimento oferece maior capacidade de processamento de cargas, tanto para a importação, quanto para a exportação, aumentando de 35 mil para até 100 mil toneladas ao ano.

O projeto foi executado pela A.Yoshii Engenharia, empresa com mais de 57 anos de atuação no mercado da construção civil. Os trabalhos iniciaram em junho de 2020 e geraram mais de 300 empregos diretos. O investimento foi de cerca de R$ 50 milhões. Esta obra integra os investimentos em melhoria do sítio aeroportuário conduzidos pela Fraport Brasil – Porto Alegre, à frente das operações do aeroporto desde janeiro de 2018. O novo TECA Internacional não faz parte das obrigações do contrato de concessão com a Anac (Agência Nacional de Aviação Civil). “A Fraport Brasil decidiu investir em um novo Terminal de Cargas Internacional por acreditar no potencial econômico do Rio Grande do Sul. Com instalações mais modernas e com maior capacidade de processamento, o TECA se torna referência e abre espaço para que mais empresas e indústrias optem pelo modal aéreo no momento de exportar ou importar”, explica Andreea Pal, CEO da Fraport Brasil. Hoje, os principais tipos de cargas que passam pelo Terminal são: metal mecânico, eletrônicos, ferramentas, medicamentos, têxtil, couro, máquinas e equipamentos, perecíveis, automotiva, polímeros, animais vivos, agropecuária, hospitalar, alimentícios e cargas perigosas de todas as classes embarcadas em aeronaves.

O complexo possui área de movimentação de caminhões com espera para 10 veículos, 587 vagas de estacionamento, 11 espaços locáveis, escritórios de órgãos públicos e 17 docas, sendo nove para atividades de importação e outras oito dedicadas à exportação.

Estruturas complementares como subestação elétrica, estação de tratamento de esgoto, casa de bombas, depósito de resíduos, espaço para recarga e abastecimento de empilhadeiras e guarita para controle de acesso também foram construídas. “Além de oferecer espaços mais qualificados para a armazenagem, com novas câmaras frigoríficas e um novo armazém para cargas perigosas, o TECA também possui uma estrutura que suporta a operação administrativa dispondo de diversos espaços para locação.

O projeto arquitetônico e soluções aplicadas permitem maior verticalização de produtos, com ganhos de capacidade de processamento”, afirma Sabine Trenk, COO da Fraport Brasil. O armazém de importação (3.398 m²), o armazém de exportação (3.012 m²), o complexo de câmaras frigoríficas (388 m³) e o armazém de cargas perigosas (300 m²) completam a infraestrutura do Terminal. Localizado na avenida Severo 35

ENGENHARIA

Dullius, 800, bairro São João, o Terminal funciona 24h para as operações de importação e exportação.

Da concepção à construção, muitas soluções de engenharia foram utilizadas para um aproveitamento mais adequado de recursos, como a cobertura do galpão principal, em que foram utilizadas ‘joists’ - uma espécie de viga - na solução a fim de reduzir o peso da estrutura e ganhar maiores vãos livres, o que facilita o uso do espaço interno para cargas. “Participar de um projeto tão relevante e que contribuirá com a logística e o desenvolvimento econômico do estado é um motivo de muito orgulho para a A.Yoshii Engenharia.

Um projeto desafiador, desde a sua concepção e particularidades para execução dentro de um ambiente 36

aeroportuário, este Terminal de Cargas torna-se uma obra de referência também dentro do nosso Grupo. Agradecemos à Fraport Brasil pela oportunidade e pela parceria em todas as etapas de desenvolvimento da construção do novo Terminal de Cargas Internacional do Aeroporto de Porto Alegre”, afirma Leonardo Yoshii, CEO do Grupo A.Yoshii.

Construção notável Foco na flexibilização dos ambientes.

Essa foi a premissa do plano de obras do Teca (Terminal de Cargas da Fraport Brasil, em Porto Alegre). Dentro da percepção doos autores do projeto, o edifício foi desenvolvido com pavimentos livres, grandes vãos, para abrigar

ambientes corporativos, ou seja, sem a segregação de ambientes/funcionários em espaços fechados e isolados.

“Neste contrato a A.Yoshii foi responsável por projetos, engenharia, suprimentos e execução. Foi empregado todo o arcabouço de tecnologia e inovação na escolha dos projetistas e soluções adotadas visando otimização de tempo e soluções compatíveis às expectativas e exigências do cliente”, afirmam os engenheiros responsáveis pelo projeto da empresa A.Yoshii Engenharia.

O projeto buscou proporcionar uma flexibilização e adaptação do layout às transformações da estrutura predial do galpão, que ocorrem e deverão ocorrer durante sua utilização. Este planejamento arquitetônico foi pensado

ENGENHARIA

“

Com instalações mais modernas e com maior capacidade de processamento, o TECA se torna referência e abre espaço para que mais empresas e indústrias optem pelo modal aéreo no momento de exportar ou importar.”

Andreea Pal, CEO da Fraport BRASIL

em acompanhar as mudanças, sem, porém, acarretar modificações onerosas e estruturais no edifício. Ainda, “Nossa engenharia agiu buscando soluções que atendessem à demanda do cliente sem prejuízo de performance ou durabilidade da obra. Adotamos solução mista para as fundações usando estacas de hélice contínua monitorada – HCM e estacas cravadas de concreto; Adotamos a solução da cobertura metálica tipo “joist” trazendo a capacidade de vencer grandes vãos sem agregar muito peso à estrutura; Usamos telhas Zipadas com sub cobertura em manta tipo ”face-felt” como tratamento térmico; Adotamos solução em estrutura pré-moldada para os pilares e área administrativa, neste último incluindo vigas e lajes”, detalha os engenheiros da

A.Yoshii Engenharia Uma das preocupações do projeto foi quanto às questões de sustentabilidade.

“Nossas soluções, conforme citado acima, foram pautadas em uma reengenharia responsável, buscando redução de custos e mantendo o nosso compromisso com a durabilidade e qualidade final da obra. Uma obra executada em ambiente aeroportuário exige que tenha flexibilidade em seu layout, trazendo a necessidade de oferecer condições de mudanças e readequações ao contratante”, afirmam No que tange aos principais desafios que os gestores tiveram ao desenvolver este trabalho para o projeto foram, desenvolvimento do processo construtivo, diversas adequações sendo aplicadas, a fim de compatibilizar as estruturas, “O

comprometimento da equipe de campo e apoio recebido de nossa diretoria fizeram diferença, pois trabalhamos o tempo todo sob a pandemia do COVID-19, com dificuldade especial em seu início, quando ninguém sabia bem como as coisas iriam correr, a obra foi uma das primeiras do Grupo a implementar protocolos sanitários para evitar o contágio dos colaboradores.

Houve também uma escassez de alguns materiais chave para o nosso projeto, com o dólar em disparada trazendo algumas das dificuldades que enfrentamos.

Diante deste cenário atípico e inusitado, trabalhamos e entregamos a obra com grande sucesso”. Contudo, tanto a equipe responsável pelos projetos, como a construtora responsável pela execução da obra, se ativeram à qualidade formal e 37

ENGENHARIA

“

Um projeto desafiador, desde a sua concepção e particularidades para execução dentro de um ambiente aeroportuário, este Terminal de Cargas torna-se uma obra de referência também dentro do nosso Grupo.

Agradecemos à Fraport Brasil pela oportunidade e pela parceria em todas as etapas de desenvolvimento da construção do novo Terminal de Cargas Internacional do Aeroporto de Porto Alegre.”

Leonardo Yoshii, CEO do Grupo A.Yoshii

funcional do empreendimento.

Os engenheiros acrescentam que devido aos prazos de conclusão estipulados pelos dirigentes, por determinar condições de qualidade do processo construtivo, “Foi muito desafiador, pois tínhamos uma obra muito grande e espalhada com diversas construções periféricas que dividiam nossa atenção e esforços”, Desta forma, ”E com a agravante da situação vivenciada de pandemia, envidamos muito esforço da nossa liderança de campo e também das equipes de mão de obra direta. As especificidades técnicas relativas à um ambiente aeroportuário foi um item

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que também concorreu para nossas dificuldades aumentam, mas o time envolvido estava muito comprometido e recebeu grande suporte.”

Toda essa incorporação entre o grupo contratante e a empresa contratada para executar tais trabalhos foi considerada de ampla importância para ambos “A FRAPORT é um cliente muito preparado e sabe muito bem o que espera receber de uma obra deste porte.

Aprendemos muito com a equipe de fiscalização e tivemos um relacionamento de sinergia para chegarmos a termo mantendo um bom relacionamento”,

detalha Neste sentido, o time de engenheiros salientam que, “a A. Yoshii Engenharia os ultrapassa os desafios, transformando os objetivos construtivos em excelência.

“As prioridades vão passando por nós como se fossem batalhas a serem vencidas em seus tempos corretos, mas posso elencar algumas: como a conclusão da cobertura metálica incluído o fechamento lateral em estrutura metálica e chapas cimentícias, a conclusão do piso de concreto polido, a conclusão do reservatório de água, o acabamento da área administrativa”.

Múltiplos resultados Temos mais de 55 anos atuando no mercado e vasta experiência em obras de grande porte e alta complexidade em diversos segmentos, com uma equipe entre mão de obra direta e indireta que ultrapassa 3.000 pessoas e uma histórico de 100% de entregas no prazo.

Cada um dos projetos que executamos é acompanhado de perto por uma vasta equipe qualificada e experiente, garantindo satisfação dos clientes, dos colaboradores e das pessoas que usufruem desses projetos prontos.

Otimismo, evolução e recuperação da economia como um todo: essas

são expectativas para o setor de Obras Corporativas.

Mesmo após dois anos da crise sanitária que o mundo vem enfrentando e a consequente retração do mercado e desafios econômicos, muitos segmentos ganharam e vêm ganhando força, alavancando seus negócios, como, por exemplo, os setores alimentício, de saúde e logístico.

A expectativa é que para 2023 novos investimentos sejam feitos, o nosso time de orçamento vem trabalhando com perspectiva de longo prazo, temos obras fechadas até 2024.

39

ESTRUTURA

Além da engenharia de instalações

40

Agilidade no atendimento e start em tecnologias sustentáveis são triunfos de referência nacional no setor

S

alvador (BA) recebeu no dia 8 de junho de 2022 um presente. O retrofit do Edifício Capemi, um centro empresarial com mais de 40 anos de fundação, e que se tornou um dos pontos de referência da capital baiana. Sob 12.200 m² de área construída, o retrofit foi um projeto da Ferraz Sá Engenharia e Arquitetura, que durante os oito meses de obra teve a responsabilidade de manter a concepção contemporânea do empreendimento, mas deixa-lo mais funcional e tendo seu uso cada vez mais eficiente.

Ao todo, o Edifício Corporativo possui 16 lajes de 671m², totalizando 10.736m² de área destinada ao uso comercial. Além destas, integram ao empreendimento 12 lojas que ocupam o pavimento térreo. O Retrofit foi encabeçado pela Jive Investments, que tem atuação em todo o Brasil e na capital baiana também fazem parte de outros empreendimentos, como o Condomínio D’Azur, que fica na Praia de Jaguaribe, e o condomínio Parque Tropical, no Pituaçu.

O trabalho de Retrofit permitiu uma requalificação das áreas externas do prédio, com novos elementos e equipamentos urbanos. A Ferraz Sá realizou estudos de impacto e o desenvolvimento de projetos de infraestrutura. A atuação da empresa incluiu desde a elaboração e coordenação de todos os projetos, planejamento, procurement até a construção. “O estudo conceitual proposto para o edifício Capemi teve o objetivo de renovar a imagem e percepção da edificação existente. Simultaneamente, ofereceu alternativas de arquitetura e engenharia que aumentaram a capacidade de adaptabilidade do imóvel, por meio de soluções assertivas e de rápida execução. A proposição de requalificação teve foco na correção das patologias construtivas existentes e na requalificação das suas áreas comuns, tanto internas, quanto externas, sobrepondo-se à rigidez da sua arquitetura. A nova identidade empresarial incorporou, através de sua nova fachada, soluções técnicas que propiciam a implementação de novos sistemas de ar condicionado mais eficientes e rentáveis, visando como premissa a redução de custos operacionais, aumento da eficiência do sistema e, paralelamente, a valorização do imóvel no cenário atual”, revela o Thiago Sá, CEO da Ferraz Sá Engenharia e Arquitetura.

O dirigente conta que, antes até das metas próprias do empreendimento, a construtora adotou um propósito claro de atuar com o mínimo impacto ao meio-ambiente e ao bem-estar de todos os seus colaboradores. “O partido do projeto se consolidou com a premissa de valorizar o imóvel através de uma nova imagem corporativa com soluções eficientes. Paralelamente à abordagem técnica foi desenvolvida a requalificação das áreas externas do edifício com a inserção de novos elementos e equipamentos urbanos, gerando assim um convite à cidade, oferecendo espaços de interação urbana, convívio e descompressão. A gente quis que o pedestre se aproprie des41

ESTRUTURA

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Todo projeto deve ser iniciado já pensando nas possibilidades tanto de ampliação quanto de redução, ou seja, quanto mais flexível o projeto mais oportunidades operacionais são depositadas no mesmo empreendimento.”

Thiago Sá, diretor da Ferraz Sá Engenharia

tes ambientes para dinamizar as relações comerciais que irradiam ao seu entorno, convertendo-o em um espaço de estar, transição e articulação entre os empreendimentos existentes”, destacou.

Entre os principais desafios no processo de coordenação deste case, a Ferraz Sá aponta o desenvolvimento do projeto, incluindo o planejamento. “Desde o princípio, elaboramos o projeto em paralelo ao estudo de aplicação dos materiais especificados, a fim de evitar retrabalhos e consequentemente perda de tempo e

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dinheiro. Todo o projeto foi elaborado considerando a aplicação de materiais de alta qualidade, equipes de alto rendimento e terceirizados com qualificação, comprometimento e atendimento satisfatório diante da avaliação da nossa empresa”, pontua Thiago.

O modelo que a Ferraz Sá atuou foi determinante para o sucesso do projeto. Pois estava sob a empresa além da concepção, a coordenação, o cronograma da construção e a gestão orçamentária geral. “O retrofit do edifício

Capemi integrou as soluções urbanísticas, arquitetônicas e de engenharia dentro de um novo conceito estético estrategicamente proposto - fachadas e espaços comuns. O diálogo com a cidade, com o pedestre, com o usuário e com o locatário foi estabelecido através de novas materialidades, texturas e cores”, descreve. O projeto conseguiu unir estética e função, adotando soluções que garantiram eficiência energética, baixo custo de manutenção, ainda trouxe o princípio de Gentileza Urbana trazendo interação com a cidade,

doando acolhimento ao usuário, criando espaços de estar dentro de uma decoração simples, minimalista, mas de alto impacto estético através de novos materiais, nova iluminação, decoração, conforto e paisagismo. Já o ambiente externo é expressivo com exuberância no paisagismo e contou com a assinatura do premiado Paisagista Marcos Malamut. A Ferraz Sá também doou à cidade, e ao empreendimento, uma escultura do multiartista e

“Para a Ferraz Sá a elaboração e execução deste projeto foi um grande desafio que de forma plena, nos fez sentir orgulhosos de consolidar o nosso manifesto que norteia a Empresa e nossos colaboradores.”

“Existimos para propor soluções de excelência, desenvolvendo projetos, e executando obras que impactam positivamente a vida das pessoas.

diretor do Teatro Castro Alves, Moacyr Gramacho que, com sua arte, trouxe ao espaço um ar de contemplação.

Ao longo da construção foi implantada uma estrutura organizacional matricial, com Planejamento e Controle eficientes. A relação com todos os dirigentes (Contratante e gerenciadora) envolvidos nesse projeto foi genuína, estabelecida através de um laço de confiança com todos os envolvidos,

tendo como base a compreensão do cliente que confiou plenamente quanto ao atendimento das suas demandas. “Prezamos por um atendimento próximo e personalizado, atento às necessidades por meio de uma comunicação transparente, garantindo segurança e construindo relações sólidas. Podemos de forma plena expressar que nossas condutas se baseiam na ética e na governança, de modo

Apresentamos soluções seguras, ágeis e efetivas, elaborando projetos social e ambientalmente responsáveis, e realizando intervenções civis com eficiência.“ Buscamos ser os melhores no que fazemos e estamos em constante desenvolvimento e evolução. Propomos experiências únicas e memoráveis ao unir qualidade e técnica à um atendimento humanizado e personalizado.

Construímos relações

genuínas com os nossos stakeholders por meio da escuta ativa, transparência e respeito. Superamos expectativas: buscamos realizar entregas que vão além do esperado pelos clientes, gerando satisfação e realização.”

Thiago Sá, diretor da Ferraz Sá Engenharia

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ESTRUTURA a proporcionar segurança para os nossos processos e relações, e com a colaboração dos dirigentes envolvidos tivemos sucesso absoluto ante à nossa filosofia”, declara o CEO. Na opinião de Thiago Sá, uma obra de retrofit sempre tem o desafio de acompanhar e atender as muitas mudanças de escopo e projeto demandadas pelo comercial. O projeto de arquitetura foi elaborado em função da necessidade de soluções técnicas de engenharia que estabeleceram para o empreendimento, uma nova colocação no competitivo mercado corporativo. “Projetamos essas soluções e vimos que era necessário compor uma fachada, trazendo destaque, harmonia e contemporaneidade ao empreendimento. A prioridade era ser fidedigno ao projeto na sua concepção. Tendo como objetivo construir uma obra idêntica ao projetado, sobretudo pela exposição do retrofit ao mercado, focado na comercialização da(s) unidades. Um segundo ponto e não menos importante era surpreender o cliente quanto ao prazo de entrega. Este, que já era um grande desafio contratual.”

A obra de retrofit do Edifício Capemi foi um case conceituado na gestão de custo, fruto em grande parte da escolha correta do modelo de contratação. “O prazo total de execução do retrofit foi de pouco mais de oito meses, já considerando prazo de projetos e aprovações nos órgãos competentes. O Empreendimento está situado na principal avenida de Salvador, avenida Antônio Carlos Magalhães e a execução do seu retrofit, motivou prédios no entorno a se atualizarem”, afirma Yoanny Calvo, arquiteto que compõe a equipe de projeto Expertise que faz a diferença A Ferraz Sá Engenharia e Arquitetura está começando também seu processo de expansão para outros estados. De acordo com Thiago Sá, esse é um dos diferenciais da empresa, pois conta com parceiros, fornecedores, projetistas e consultores em todo o país. Neste contexto, é válido destacar que no Brasil existem regionalidades em relação ao mercado e costumes que precisam ser leva44

das em consideração na construção: desde uso de materiais, habilidades da mão de obra e custos de serviços.

A empresa possui um grande knowhow em projetos, com processos maduros de gerenciamento. “Oferecemos propostas completas e diferenciadas no âmbito da arquitetura e da engenharia,

a partir de uma visão moderna e humana, e de uma atuação social e ambientalmente responsável”, conta Thiago. A empresa também visa criar soluções viáveis, seguras, de alta performance, inovadoras e de excelência em engenharia e arquitetura, por meio da elaboração e execução de projetos e obras de alta qualidade.

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ESTRUTURA A expectativa da empresa para o ano de 2023 é de dobrar o tamanho da sua estrutura. Com atuação em projetos em diversos estados brasileiros, a perspectiva é de crescimento pleno, inclusive com inauguração de uma nova sede na cidade de São Paulo para maior proximidade com clientes das regiões Sul, Sudeste-Oeste, tendo em vista o desenvol-

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vimento de projetos em algumas cidades dessas regiões. A empresa, atualmente, executa diversos projetos em edificações consideradas ícones, seja na capital baiana, no Edifício Oceania, edifício icônico frente ao Farol da Barra, ou no Rio de Janeiro no Centro Empresarial Mourisco, notável edificação na Praia de Botafogo.

A empresa também está em negocia-

ções avançadas em projetos de grande porte em outras cidades do Nordeste e uma grande requalificação com mudança de uso de uma edificação na capital Paulista. A Ferraz Sá também lançará seu primeiro empreendimento ainda no primeiro semestre de 2023. Um edifício residencial na cidade de Salvador com total infraestrutura de lazer direcionado ao público jovem.

Ficha técnica Construtora: Ferraz Sá, tendo como profissionais responsáveis pelo projeto de Arquitetura, Thiago Sá (arquiteto) e Yoanny Calvo( arquiteto) e pela Obra o Arquiteto Thiago Sá Gerenciamento/Fiscalização: Engenheiro Leandro Barbosa Innova Property Management Cliente: Fábio Biancussi Jive Investments Projeto Paisagístico: Proflora

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Qualidade construtiva Um dos componentes que proporcionou um novo aspecto para a obra de retrofit do edifício Capemi é o projeto de fachadas de alumínio composto (ACM). Entre os diferenciais deste serviço estão os itens estéticos: com a implantação da revitalização do empreendimento, Brises, Chapas Sólidas e Chapas Perfuradas; e os componentes técnicos: com a preparação de instalação no menor custo possível, em uma área de grande extensão, mas sem comprometer em nenhuma hipótese o desenvolvimento do restante da obra.

Todo esse cuidado com cada detalhe no processo de implantação dos elementos na edificação, foi conduzido pela equipe de profissionais da RTEC Tecnologia em Revestimentos.

Ao longo do processo construtivo, a empresa partiu do princípio de que a sustentabilidade é um diferencial. “Execução do projeto com excelência na qualidade. Foco no planejamento para a entrega dentro do prazo e do custo previsto.

Garantia do cumprimento de todos os requisitos e normas, garantindo a segurança de todos os colaboradores e pessoal envolvidos na obra”, reforça o diretor da RTEC Tecnologia em Revestimentos, Rafael Teixeira.

Nesse sentido, vale frisar ainda que foi necessário uma gestão estratégica na preparação e execução da obra. “O correto planejamento, em primeiro lugar. Durante a fase de projeto da fachada, foram feitos os levantamentos de todas as necessidades. Desde a aquisição e quantificação de material, quanto demandas referentes a serviços complementares, como plataformas e andaimes. Confiando no cor48

reto planejamento, partiu-se para a execução com disciplina no cumprimento de cada uma das etapas, principalmente, no que se refere a custos e prazos. A cada etapa os devidos ajustes foram realizados de forma a entregar o serviço com o nível de excelência de qualidade exigido pela RTEC”, lembra Teixeira.

Segundo o profissional, neste projeto, a RTEC Tecnologia em Revestimentos evidenciou o diferencial de qualidade que apresenta em suas obras.

Nessa sequência, o projeto passou para a responsável da obra, Ferraz Sá Engenharia, e foi nesta fase que a RTEC Tecnologia em Revestimentos iniciou a sua atuação, realizando os ajustes necessários para atender às expectativas estéticas do conceito, bem como gerir o orçamento destinado pelo investidor.

“Qualidade no planejamento a partir da elaboração do projeto executivo das fachadas e rápida resolução de problemas na etapa de execução. A união desses fatores possibilitou a entrega do serviço com um nível de qualidade de referência para o mercado. Além da entrega da obra em um tempo bastante reduzido, que foi um dos grandes desafios para a RTEC”, avalia Teixeira.

Para o diretor, durante a obra, a empresa promoveu um grande trabalho de mapeamento específico no projeto dentro dos padrões necessários para o edifício. “Foi um desafio para a RTEC. Por tratar-se de uma empresa que foi fundada recentemente, há aproximadamente três anos, este empreendimento foi a maior obra executada pela empresa até o momento. Além do prazo que, em função do plano de inauguração do empreendimento, foi bastante desafiador.

Sem um processo de operação bastante eficiente e disciplina no cumprimento das tarefas de cada etapa, não seria possível o cumprimento do prazo final”, acrescenta.

A operação deste projeto foi composta por mescla de elementos, cuja premissa de trabalho é justamente o desenvolvimento de um projeto arquitetônico com elevada tecnologia.

“Um diferencial importante neste

projeto foi a presença constante de Thiago Sá que, além de responsável pelo projeto arquitetônico junto com o arquiteto Yoanny Calvo, foi também responsável por toda a obra. Este diferencial fez com que as resoluções de problemas ocorressem de forma muito ágil e eficiente, ambos sempre solícitos e dispostos a ouvir e pensar juntos com o time de campo da RTEC em alternativas para os desafios que se apresentavam no dia a dia da obra.”

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O conceito arquitetônico concebido por Thiago Sá, Diretor da Ferraz Sá, em comunhão com Yoanny Calvo foi de extrema qualidade e que proporcionou à RTEC uma excelente oportunidade de executar uma fachada de alto nível, diferenciada e que chama a atenção de todos que passam pela região.”

Rafael Teixeira Diretor RTEC Revestimentos

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Conceito e aplicações Qualidade e Prazo. Temos orgulho do nível de qualidade das fachadas que entregamos no mercado. Outro ponto forte é nossa capacidade de planejamento, com um processo robusto de projeto, manufatura e execução em campo.

Temos expectativas excelentes para o ano de 2022. Além da entrega do empreendimento Capemi, já executamos outras obras importantes na região. E temos outras grandes obras em andamento, como as Escolas Tempo Integral da Bahia e um projeto muito especial idealizado pelo Estúdio Brunato de São Paulo.

Além de outras prospecções com alto potencial de fechamento com a RTEC.

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