Maison Marguerite s’inscrit dans le projet résidentiel 1276 Brabant, un îlot exclusif au cœur de Merl développé par IKO. Pensé comme un lieu de vie harmonieux et durable, 1276 Brabant accueille plusieurs résidences distinctes, donc chacune exprime une identité propre.
Au sein de cet ensemble, Maison Marguerite inaugure la signature Iconic by IKO, la plus exigeante de nos créations.
Une collection rare, née de la volonté d’IKO de bâtir des lieux de vie durables, élégants et profondément humains où chaque détail traduit une exigence de sens et de beauté.
Ici, le luxe se définit par la justesse : celle des proportions, de la lumière, du silence. L’architecture devient art de vivre, la matière se fait émotion, le confort s’exprime dans la précision. Maison Marguerite incarne la vision du résidentiel selon IKO dans son expression la plus aboutie : un art d’habiter pensé pour durer, pour inspirer, pour relier.
Iconic, c’est plus qu’une collection.
C’est une philosophie de création, une quête d’excellence silencieuse, un engagement à concevoir des œuvres d’architecture où le beau rencontre l’essentiel.
À Merl, l’une des adresses les plus recherchées de Luxembourg, Maison Marguerite exprime cette ambition
Sommaire
Un cadre d’exception
Une adresse rare et confidentielle au cœur de Merl 10
Marguerite de Brabant : mémoire d’un nom, empreinte d’un lieu 12
Un écrin paysager au cœur de la résidence 17
& matières
Maison Marguerite, l’intemporel façonné par la matière
Une adresse rare et confidentielle au cœur de Merl
Située au croisement des rues Auguste Neyen et Giselbert, Maison Marguerite s’inscrit dans le cadre verdoyant et recherché de Merl, entre le parc éponyme et les ruelles paisibles du quartier.
Elle offre le privilège d’un environnement calme, tout en restant parfaitement reliée aux commodités du quotidien.
Rejoindre le centre de Luxembourg se fait avec aisance grâce aux grands axes, aux liaisons de transports et aux pistes cyclables, qui assurent une mobilité fluide et confortable.
À proximité immédiate, le Lycée Aline Mayrisch, l’International School of Luxembourg (ISL), ainsi que de nombreux commerces et services viennent enrichir ce cadre de vie rare, où l’équilibre entre praticité et sérénité se vit pleinement.
Rester proche de tout, ne renoncer à rien :
Maison Marguerite fait dialoguer centralité et intimité.
Marguerite De Brabant, mémoire d'un nom, empreinte d'un lieu
Au cœur de l’îlot 1276 Brabant, Maison Marguerite puise son inspiration dans la noblesse et la sérénité de Marguerite de Brabant, figure emblématique du XIIIe siècle et héritière du comté de Luxembourg.
Son nom évoque la continuité d’un héritage, celui d’une élégance discrète, d’une beauté intemporelle qui traverse le temps sans jamais chercher à s’imposer. Aujourd’hui, cette mémoire se réinvente dans une architecture sobre et contemporaine.
Chaque ligne, chaque matière, chaque proportion traduit la rigueur et la délicatesse qui font la signature Iconic by IKO : une vision du raffinement ancrée dans la durée.
Une inspiration noble, réinterprétée avec justesse.
De la mémoire à la lumière, l’œuvre de Franck Miltgen prolonge le geste IKO et relie l’héritage à la création.
Découvrez l’œuvre de Franck Miltgen
Marguerite De Brabant, mémoire d'un nom, empreinte d'un lieu
à
la mémoire
De
la lumière, l’œuvre de Franck Miltgen prolonge le geste IKO et relie l’héritage à la création.
Au cœur de l’îlot 1276 Brabant Maison Marguerite puise son inspiration dans la noblesse et la force tranquille de Marguerite de Brabant, princesse devenue comtesse de Luxembourg au XIIIᵉ siècle.
Découvrez l’œuvre de Franck Miltgen
Son nom évoque la continuité d’un héritage, celui d’une élégance discrète, d’une beauté intemporelle qui traverse le temps sans jamais chercher à s’imposer. Aujourd’hui, cette mémoire se réinvente dans une architecture sobre et contemporaine
Chaque ligne, chaque matière chaque proportion traduit la rigueur et la délicatesse qui font la signature Iconic by IKO : une vision du raffinement ancrée dans la durée.
Une inspiration noble, réinterprétée avec justesse.
Un écrin paysager au cœur de la résidence
Maison Marguerite s’intègre dans une orchestration de six résidences confidentielles, organisées autour d’un jardin central arboré pensé comme un espace de respiration.
La résidence ouvre ses vues sur cet écrin de verdure, offrant lumière constante et perspectives dégagées.
Le paysage, pensé comme un prolongement naturel des intérieurs, favorise la contemplation : essences choisies, cheminements doux, clairières minérales et bancs intégrés.
Une perméabilité piétonne et visuelle relie l’îlot au quartier, pour une intimité jamais coupée de la ville.
Un jardin pensé comme une repiration précieuse.
Maison Marguerite, l’intemporel façonné par la matière
Signée Moreno Architecture, Maison Marguerite s’exprime avec mesure et clarté. La résidence se déploie comme une collection confidentielle de 19 appartements premium répartis sur 5 niveaux dont 1 penthouse en attique.
Ses lignes sobres, ses proportions justes et ses matières nobles composent une silhouette équilibrée, ancrée dans son environnement.
Les façades alternent pierre naturelle Bleue du Hainaut et béton clair, soulignées de garde-corps intégrés et de détails métalliques raffinés. Les baies toute hauteur invitent la lumière à dialoguer avec la matière, tandis que les terrasses en porte-à-faux prolongent la légèreté du dessin.
Une architecture intemporelle, faite de précision, de calme et de beauté durable.
Découvrez la vision de l'archictecte
Pierre naturelle, béton, lumière : une architecture de précision et d’équilibre.
La noblesse des matières, le geste des artisans
Chaque matière porte la trace de la main.
Chez Maison Marguerite, la beauté s’exprime dans la matière, dans le détail, dans la main qui façonne. Chaque élément témoigne d’une exigence rare, d’un savoir-faire qui lie la rigueur du dessin à la douceur du toucher.
À l’extérieur, la pierre Bleue du Hainaut et le béton clair teinté dans la masse dialoguent dans une harmonie de textures sobres et pérennes. Les garde-corps métalliques sur mesure et les ferronneries sombres traduisent la précision du geste, l’attention à l’assemblage, la quête du juste équilibre.
À l’intérieur, les sols en terrazzo, les bois nobles et les métaux brossés composent une palette subtile, où la lumière révèle la richesse des matières.
Chaque matériau a été choisi pour sa noblesse, sa durabilité et sa capacité à traverser le temps sans perdre son âme.
Maison Marguerite célèbre ainsi l’artisanat dans sa forme la plus haute : celle qui allie la main, la matière et la mesure.
Le lobby Iconic
Dès l’entrée, l’équilibre s’impose : volumes, lumière, matière.
Conçu comme un véritable lobby résidentiel, le hall de Maison Marguerite traduit la philosophie Iconic by IKO : un art de l’accueil discret, mesuré et raffiné. Inspiré de l’Art Déco, il en réinterprète les codes dans une version contemporaine et apaisée.
Les plafonds à caissons en noyer vernis dialoguent avec les murs en tadelakt et pierre bleue, tandis que les sols en terrazzo reflètent une lumière scénographiée.
Chaque détail, du mobilier sur mesure aux boîtes aux lettres intégrées, révèle la maîtrise du geste et la précision du dessin.
Une conciergerie digitale complète l’ensemble avec élégance et modernité.
Pensé comme une introduction à l’esprit Iconic, le lobby signe l’identité de Maison Marguerite : un lieu d’accueil qui conjugue noblesse des matériaux, perfection du détail et douceur de la lumière.
Un lieu d’accueil qui annonce l’esprit du lieu.
L'art d'habiter
Hauteur, lumière, matière : l’équilibre parfait de l’espace.
Conçue avec une précision millimétrée, Maison Marguerite se distingue par la justesse de ses volumes et la maîtrise de la lumière.
Les hauteurs sous plafond atteignent jusqu’à 3,00 m, offrant une sensation d’espace rare et apaisante.
Les baies vitrées toute hauteur et les portes vitrées entre hall et séjour favorisent la transparence et la fluidité, laissant circuler la lumière sans contrainte.
Les loggias profondes prolongent les séjours et deviennent de véritables pièces à vivre extérieures.
Les plans clairs et les proportions maîtrisées participent à cette impression d’équilibre et de calme.
Un art de vivre où la justesse se mesure dans la lumière et le silence.
L’excellence dans les détails
Chez Maison Marguerite, la perfection s’exprime dans la précision du geste.
Première résidence de la signature Iconic by IKO, elle incarne une conception où chaque détail compte, où la qualité se perçoit autant qu’elle se ressent.
Les volumes, les matières et les équipements traduisent une exigence de cohérence et de confort durable.
Rien n’est superflu, tout est juste, pensé, mesuré.
Maison Marguerite signe ainsi une expérience d’habitat à part, où l’excellence se manifeste dans la maîtrise du geste et la noblesse du quotidien.
Découvrez votre futur intérieur
HAUTEURS & VOLUMES
Hauteurs sous plafond généreuses : 2,80 m aux étages et 3,00 m au penthouse. Une réserve technique de 20 cm permet l’intégration harmonieuse des éclairages et rails de rideaux.
Portes palières blindées et portes intérieures toute hauteur, avec charnières invisibles.
Des prestations à la hauteur de l’exigence Iconic
LUMIÈRE & OUVERTURES
Grandes baies vitrées en aluminium thermolaqué anthracite.
Porte vitrée entre hall et séjour, pour plus de transparence et de fluidité.
Châssis ouvrants toute hauteur avec gardecorps métalliques intégrés.
Triple vitrage haute performance pour un confort thermique et acoustique renforcé
Brise-soleil orientables motorisés, pilotables via la domotique.
SANITAIRES HAUT DE GAMM E
Douches à l’italienne avec robinetterie encastrée Grohe et équipements Villeroy & Boch et Geberit.
Baignoires îlot ou encastrées, avec mitigeur thermostatique et douchette à main.
WC suspendus design, finitions soignées et discrètes.
Meubles vasques de 80 à 130 cm, miroirs LED rétroéclairés.
CONFORT & PERFORMANCE
Chauffage au sol et rafraîchissement en été.
Isolation acoustique Classe B, pour un confort silencieux.
Prédispositions pour coffre-fort et cave à vin.
REVÊTEMENTS & FINITIONS
Parquet en bâton rompu, larges lames dans les chambres, séjours et halls.
Carrelages grand format (120 × 120 cm) et faïence pleine hauteur (120 × 280 cm) dans les pièces d’eau.
Murs peints sur vlies intissé pour une texture lisse et raffinée.
Faux-plafonds intégrés dans toutes les pièces.
Cloisons intérieures maçonnées, gage de confort acoustique et de pérennité.
SMART & SÉRÉNITÉ
Domotique intégrée gestion connectée du chauffage, de la lumière, des stores et des prises.
Vidéo parlophone connecté.
Parking en sous-sol fermé avec pré-équipement pour bornes de recharge électrique.
Garages box fermés.
Conciergerie digitale.
EXTÉRIEURS
Loggias profondes, minimum 4,60 m véritables extensions du séjour.
Revêtements extérieurs soignés : dalles céramiques sur plots, sous-faces travaillées avec précision.
Terrasses d’attique jusqu’à 230 m², avec vues dégagées.
Le penthouse : l’horizon comme privilège
Au dernier étage, le penthouse s’ouvre sur le ciel.
Les volumes y sont amples, la lumière omniprésente, les vues dégagées à 360 degrés.
Les baies vitrées panoramiques prolongent les perspectives, tandis que les terrasses d’attique, jusqu’à 230 m², deviennent de véritables salons d’air et de lumière.
Pensé comme une œuvre habitée, ce lieu rare conjugue intimité et ouverture, matière et horizon.
Chaque ligne y exprime la mesure, chaque détail, la perfection du geste.
Ici, la ville se contemple. Le ciel devient votre plafond.
Les plans
Prenez rendez-vous pour découvrir les plans
Exemples de typologies Studio
Environ 32 m² intérieurs, prolongés par une terrasse et un jardin totalisant 26 m², orientés plein sud. Un espace intime et clair, ouvert sur la verdure, où chaque mètre carré respire la sérénité.
Document non contractuel.
Terrasse
Jardin
Appartement 1 chambre
Environ 67 m² intérieurs, prolongés par une loggia de 30 m², en double orientation sud-ouest.
Un équilibre subtil entre intimité et ouverture, baigné de lumière tout au long de la journée.
Séjour/cuisine
Chambre
Salle de douche
Hall d’entrée Buanderie
Appartement 2 chambres
Environ 119 m² intérieurs, prolongés par une loggia de 37 m², en double orientation sud-est.
Des volumes généreux et équilibrés, baignés d’une lumière changeante selon les heures. Chaque espace s’ouvre sur une perspective, chaque pièce profite d’une respiration naturelle.
Séjour/cuisine
Appartement 3 chambres
Environ 152 m² intérieurs, prolongés par une loggia de 75 m², en triple exposition sud, est et ouest.
La lumière entre, se déplace, sculpte les volumes. Un lieu de vie fluide et apaisé, ouvert sur le paysage, où élégance et confort se rencontrent avec naturel.
Penthouse 4 chambres
Environ 264 m² intérieurs, prolongés par 230 m² de terrasses panoramiques, en triple exposition.
Un espace d’exception, suspendu entre ciel et ville, ouvert sur la lumière à 360°.
Chaque pièce dialogue avec l’horizon, chaque ouverture offre une perspective différente sur Merl et au-delà.
Un habitat efficient, pense pour un confort durable
Maison Marguerite conjugue esthétique et exigence, en intégrant des solutions performantes et durables :
Classe énergétique AAA+
Certification Carbon Footprint Optimised
Pompes à chaleur réversibles, pour un confort thermique optimal toute l'année
Ventilation double flux individuelle, pour un air intérieur sain et constant
Production d'énergie renouvelable pour les communs grâce aux panneaux photovoltaïques en toiture
L’avenir s’écrit
dans
la durabilité
Un habitat efficient, pense pour un confort durable
L’avenir
s’écrit dans la durabilité
Maison Marguerite conjugue esthétique et exigence, en intégrant des solutions performantes et durables :
Classe énergétique AAA+
Certification Carbon Footprint Optimised
Pompes à chaleur réversibles, pour un confort thermique optimal toute l'année
Ventilation double flux, pour un air intérieur sain et constant
Production d'énergie renouvelable pour les communs grâce aux panneaux photovoltaïques en toiture
Une expérience client sur mesure
Signature du contrat de réservation
Signature de votre acte notarié
Première assemblée de copropriété
Choix des prestations d’aménagement intérieur dans notre showroom IKO
Un accompagnement clair, personnalisé et attentif.
Chez IKO, chaque acquisition est une expérience personnalisée, guidée par la transparence, la fluidité et une attention constante portée à vos attentes. Notre équipe disponible et réactive vous accompagne à chaque étape, de la découverte du projet à la remise des clés, avec un interlocuteur privilégié dédié à votre suivi.
Votre confort et vos envies guident nos actions : nous orchestrons vos travaux de personnalisation avec exigence et souplesse, pour que chaque choix reflète votre mode de vie. Grâce à une palette exclusive de matières et d’ambiances, à notre matériauthèque et à nos architectes d’intérieur, vous bénéficiez d’un service sur mesure, précis et inspiré.
Même après l’emménagement, nos équipes attentives restent à vos côtés, assurant un suivi durable et réactif.
Plus qu’un service, c’est une relation d’écoute et de confiance, la signature même d’IKO : celle d’un accompagnement humain, disponible et exigeant, à votre image.
Découverte et étude de votre projet
Vous êtes ici
Personnalisation des espaces intérieurs de votre appartement
Services après-vente et garanties
Livraison de votre appartement
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Q4 2028
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Les avantages d'acheter un logement neuf chez IKO
Garantie d’achèvement terrain et construction
Garanties biennale et décennale
Projet respectueux de l’environnement
Consommations maitrisées
Modernité
Possibilité de personnalisation
Une personne dédiée à chaque étape de votre achat
Votre espace personnel digitalisé sur mesure
Acheter un logement neuf chez IKO, c’est bénéficier de garanties solides, de prestations pensées pour durer et d’un confort contemporain intégré.
Les références du savoir-faire
IKO
Un projet signé IKO
Entreprise familiale implantée depuis plus de 35 ans au Grand-Duché, IKO imagine des projets qui traduisent une vision exigeante et raffinée de l’art de vivre.
Notre philosophie repose sur la quête d’harmonie et de sens volumes nobles, matières naturelles, lumière omniprésente et finitions soignées donnent nais-sance à une architecture durable et intemporelle.
Avec 1276 Brabant, nous signons une création rare, résolument confidentielle, qui redéfinit les standards du confort, de la beauté et du soin du détail.
Rout Lëns
1er quartier pré-certifié Carbon Footprint Neutral et Well Community
Esch-sur-Alzette
1er immeuble à appartements avec façade en aluminium recyclé
Differdange
Maison de la Croix-Rouge
Nouveau siège social de la Croix-Rouge Luxembourgeoise
Howald
www.ikorealestate.eu
Le calme de la forêt à deux pas de la Cloche d'Or
Aurea
Calluna
Howald
Un service sur mesure
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E. sales@ikorealestate.eu
T. +352 621 69 099
Développeur : IKO - www.ikorealestate.eu — Projet : www.ikorealestate.eu/fr/projet/maison-marguerite — Architectes : Moreno Architecture
Cette brochure et toutes ses illustrations sont non contractuelles.
Créateur de lieux de vie d'exception au Luxembourg
