Waar je ook wilt wonen

Wonen in een museum, een bibliotheek of een kantoorpand met fenomenaal uitzicht? Bouwbedrijf de Vries Leeuwarden maakt het mogelijk. Het transformeren van utiliteitsgebouwen naar woningen of appartementencomplexen is één van onze specialismen. In nauwe samenwerking met architecten, woningcorporaties of makelaardijen bliezen we al veel panden nieuw leven in.

Bouwbedrijf de Vries Leeuwarden is dé dynamische, vakkundige en allround aannemer voor uiteenlopende werkzaamheden in Noord-Nederland. Van kleine verbouwing tot grondige renovatie, van utiliteitsbouw tot schadeherstel.

Meer weten? Kijk op www.bdvl.nl

OJBS OLDENIJE, LEEUWARDEN COMBINATIE VAN VERBOUW EN NIEUWBOUW MET

Perfect Binnenklimaat

Al sinds 1997 waren de leerlingen van Openbare Jenaplan

Basisschool Oldenije verspreid over twee locaties in Leeuwarden.

De wens om alle kinderen in één gebouw onder te brengen, kwam dit jaar uit. Er wordt met trots teruggekeken op het project.

- Jelmer Hoekstra

Het schoolgebouw van de openbare basisschool De Oldenije, gebouwd in 1986, staat in het oude centrum van Leeuwarden. De school bleek al snel te klein voor het aantal leerlingen, maar pas in 2014 kwam er vanuit de gemeente groen licht voor uitbreiding. Om de ver- en nieuwbouw van de school te realiseren, was in 2012 al een ontwerp gemaakt. ‘De visie van de school was nog altijd goed vertaald in dat ontwerp’, vertelt opdrachtgever Jelle Boonstra van de openbare basisonderwijs koepel Proloog. ‘De huiselijke sfeer is iets waar we heel blij mee zijn. Daarin waren veel gemeenschappelijke ruimtes getekend, en het nieuwe deel was zeer passend bij het bestaande deel ontworpen.

Bovendien paste het plan op de kleine postzegel aan ruimte die er was.’

Perfect binnenklimaat

Bovenaan de wensenlijst stond een perfect binnenklimaat, in zowel het bestaande deel als de nieuwbouw. Boonstra: ‘Dat vinden we zo belangrijk dat we er een eigen notitie, ‘Hoe bouw je een goede school’, voor hebben opgesteld. Duurzaamheid is daarin heel belangrijk.’ Bij iedere bouw en verbouw binnen de onderwijskoepel is het document leidend in het proces. ‘In Pranger-Rosier vonden we een installateur die zich wilde conformeren aan die notitie.’

Frisse Scholen klasse B

Met de all-electric installaties (CO2- en temperatuur gestuurd) en het voldoen aan de eisen van Frisse Scholen klasse B is gehoor gegeven aan de wens voor duurzaamheid. ‘Ook is de verlichting energiezuinig en wordt die op de meeste plaatsen op beweging ingeschakeld’, vertelt Klaas Buikema van Pranger-Rosier. Hun grootste uitdaging? ‘Het inpassen van de installaties in de bestaande bouw’, aldus Buikema. ‘Het was prettig om als ontwerpend installateur al vanaf het initiatief in het bouwteam betrokken te zijn. Daardoor konden we in nauwe samenwerking met Proloog het ontwerp voor de installaties maken.’ De installaties kunnen op afstand worden beheerd. Zo kan per ruimte de temperatuur en het CO2-gehalte worden uitgelezen en kan het energieverbruik worden gemonitord.

Afwerking

Door een nieuwe buitenschil kon het gebouw van het gas af. De beperkte ruimte in en om het gebouw bood echter geen mogelijkheid om de installaties binnen of nabij het gebouw te plaatsen. De vijf warmtepompen en de grote LBK staan daarom op het dak. Om de installaties uit het zicht en zonder overlast van geluid te plaatsen, werd een geluidswerend scherm gemaakt. Bouwbedrijf de Vries uit Leeuwarden vervolmaakte het plaatje door de afwerking met hetzelfde houtwerk te bekleden als de gevels van het gebouw. Een deel van de nieuwbouw is volledig bekleed met Platowood fraké, conform het “board and batten” principe (brede planken met daarop dunne latten, red.) aangebracht. Die latten lopen door over de kozijnen. Kanalen en apparaten werden onopvallend zwart gemaakt. ‘Het is mooi als je zo kunt meedenken in de wensen van de gebruiker en van de architect’, vertelt Jelmer Hoekstra, projectleider bij Bouwbedrijf de Vries.

Logistiek karwei

De combinatie van verbouw en nieuwbouw was voor het bouwbedrijf een grote uitdaging. Ook de locatie zorgde voor de nodige hoofdbrekens. ‘De binnenstedelijke plek was logistiek een heel karwei’, aldus Hoekstra. Daarin was een belangrijke rol voor de omwonenden weggelegd. ‘De buurt betrekken in zo’n project, is misschien wel het belangrijkste van alles. Omwonenden kunnen een project maken of breken. Je moet blijven communiceren over bouwtijden, geluidsoverlast en wegafzettingen. En beseffen dat je in andermans leefgebied bezig bent, dat is onmisbaar. Dat hebben we samen met Proloog goed aangepakt.’

- Jelle Boonstra

Veel timmeruren

Er was nogal wat te vervoeren door de buurt. Glasramen van 3,5 bij 5 meter, een staalconstructie opgedeeld in kortere lengtes, prefab houtskeletbouw elementen die ter plaatse als een bouwpakket in elkaar werden gezet. Hoekstra: ‘Dat heeft voor veel timmeruren op de bouw gezorgd, maar door de juiste voorbereiding haalden we daar juist weer tijdswinst mee. Die langere voorbereidingstijd, daar hameren we veel vaker op.’

Gekozen op inhoud

Bouwbedrijf de Vries werd gekozen voor het bouwteam op basis van het plan van aanpak en de presentatie daarvan. ‘Het maakt ons trots dat we op die manier gekozen werden. Natuurlijk telde ook de begroting mee, maar er werd echt gekeken naar inhoud. Dat is niet heel gebruikelijk, maar wel een mooie kans om je als bouwbedrijf te laten zien. Het komt zelden voor dat de combinatie van ver- en nieuwbouw zo mooi uit de verf komt als bij deze school.’

Plein als sluitstuk

Het plein van de school werd het sluitstuk van het project. Het is inmiddels volledig heringericht als multifunctioneel plein. Jelle Boonstra van Proloog: ‘De buurt wilde heel graag meedenken over de inrichting en maakt er nu ook dankbaar gebruik van. Met het groen en de bankjes is het ook ’s avonds en in het weekend een fijne plek om te zijn.’

Fotografie: Henri Vos

Tekst: Thea van der Schaaf

Ojbs Oldenije Leeuwarden

Opdrachtgever : Proloog

Bouwteamleden

Architect : Moke Architecten

Aannemer : Bouwbedrijf De Vries Leeuwarden

Installaties : Pranger-Rosier Installaties

Onderaannemers En Leveranciers

Steigerwerk : ABS Steigerbouw

Houten binnenkozijnen + lijsten : Gebroeders Hettema

Beglazing binnen/ buiten : Glas Construct

Binnendeuren : Houthandel Barkmeijer

Hang- en sluitwerk : Raadsma

Constructiestaal : K. Stok en Zn

Bouwlift/verticaal transport : Scheepsma