KARAKTERISTIEKE NIEUWBOUW OP BEELDBEPALENDE LOCATIE

‘EEN OOGSTRELEND GEHEEL MET KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN’

Vlakbij de Dokkumer binnenstad, de beroemde

Bonifatiuskapel en de monumentale woningen aan het Bonifaciusplein is nieuwbouw verrezen met een karakteristieke uitstraling: het Bonifaciushof. De achttien energiezuinige woningen aan de Woudweg en Birdaarderstraatweg delen een gezamenlijke binnentuin, het hofje.

‘De achttien kleine woningen die hier stonden waren net na de Tweede Wereldoorlog gebouwd. Ze waren karakteristiek voor die periode’, vertelt Johannes de Haan, projectarchitect bij Adema Architecten. ‘Ze voldeden niet meer aan de wooneisen van deze tijd’, aldus projectleider Bauke Johan Zijlstra van woningcorporatie Thús Wonen. De woningen mochten echter niet zomaar worden gesloopt. Ze stonden op de lijst van karakteristieke panden van de gemeente Noardeast-Fryslân. De Haan: ‘Thús Wonen vroeg ons daarom een schetsontwerp te maken van nieuwe woningen.’ Zijlstra: ‘Onze wens was: beeldbepalende woningen passend bij de omgeving en aansluitend bij de bestaande bebouwing aan het Bonifaciusplein en de Woudweg. Het schetsontwerp van Adema had deze architecturale en steden- veel hoger moesten komen. Daar hebben we een eenvoudige oplossing voor gevonden, constructief hoefden we daar niet veel concessies voor te doen.’ Herre de Witte, bedrijfsleider bij Bijlstra Installaties: ‘Wij zijn een vaste partner van Jellema bij deze conceptwoningen. Dankzij dit gestandaardiseerde concept zijn we in staat binnen een mooi budget woningen op te leveren. Wij hebben onze voorbereiding daar helemaal op afgestemd.’

Gedegen voorbereiding

‘We hebben sowieso een gedegen voorbereiding gehad’, zegt Zijlstra. ‘We hebben alle mogelijke risico’s van tevoren bekeken en waar nodig zijn er maatregelen getroffen. We hebben financieel en organisatorisch realistische stelposten opgenomen. Zo hebben we in afstemming met alle betrokken partijen mogelijke problemen van tevoren weten te tackelen.’ De Haan: ‘De levering van materiaal en stijgende prijzen was wel een uitdaging. Dat de aannemer korte lijnen had met leveranciers scheelde veel.’ Jellema legt uit: ‘Wij doen rechtstreeks zaken met grote partijen in de bouw, zonder tussenhandel. Bovendien werken we in onze keten samen met regionale bedrijven, ook bij dit project.’

Zijlstra: ‘Voor onze uitvraag richting drie aannemers hadden we een functioneel Programma van Eisen opgesteld. Bouwbedrijf Jellema kwam met de beste oplossing. De woningen zijn compact, ze zijn bedoeld voor één- en tweepersoonshuishoudens en hebben twee slaapkamers.’ Klaas Jellema, directeur van Bouwbedrijf Jellema: ‘Het bouwen van sociale huurwoningen is onze core business. Wij hebben een aantal woningtypes ontwikkeld, die wij scherp in de markt zetten bij woningbouwcorporaties. We hebben ons eigen woningtype geprojecteerd op het schetsontwerp en zo omgebouwd dat het paste bij de gewenste uitstraling. Een uitdaging was dat de goten

Beng

Jellema: ‘Dit waren de eerste woningen die wij hebben gebouwd volgens de nieuwe BENG-regeling: Bijna Energie Neutrale Gebouwen. Gasloos is voor ons niet nieuw, maar bijvoorbeeld triple glas (HR+++) wordt nog niet veel toegepast. Zo’n nieuwe regeling is altijd even een uitdaging, maar is ook leerzaam voor vervolgprojecten.’ De Witte vult aan: ‘Bij nieuwbouw is tegenwoordig eigenlijk alles gasloos, dat is hier ook het geval. Er zit een warmtepomp in, waar bewoners als ze dat wensen ook mee kunnen koelen. Je koelt daarbij de vloer, wat een behaaglijk gevoel geeft in de zomer. Deze koeloptie wordt steeds meer toegepast.’

Poortwoning

In november 2021 is gestart met de bouw. Zijlstra: ‘Waar nu de gezamenlijke tuin is, was ons werkterrein. Op de plek waar nu de poortwoning staat, werd het bouwmateriaal aan- en afgevoerd. Het Bonifaciusplein erachter, met zijn monumentale panden, had zo weinig last van ons. Daar is veel zorg en aandacht voor geweest.’ Jellema licht toe: ‘We hebben daarvoor de bouw opgesplitst in twee fasen: de poortwoning is er als laatste tussen gezet. Zo konden we met zo weinig mogelijk overlast zo snel mogelijk bouwen. Dat is heel goed gegaan. Toen de rest klaar was, hebben we binnen ongeveer zeven weken de poortwoning neergezet.’

Sociale ontmoetingsplaats

‘Voor de gezamenlijke binnentuin, het hofje, hebben we de huurders gevraagd met ideeën te komen’, vertelt Zijlstra. ‘Daar waren ze laaiend enthousiast over. Het moet nog worden ingericht, maar het eindplaatje is een groene tuin met een sociale ontmoetingsplaats.’ De Haan zegt daarover: ‘Wij hebben de ideeën geïnventariseerd en een ontwerp gemaakt. Dit hebben we gepresenteerd en gezamenlijk zijn we aan het finetunen gegaan. Het wordt echt een rustpunt voor de bewoners. Om de voortuinen heen komt bovendien een ligusterhaag, dat hebben andere woningen aan de Birdaarderstraatweg en Woudweg ook: het vormt zo één geheel.’

‘We hebben de bouw opgesplitst in twee fasen’

- Klaas Jellema

Huurders betrekken

Zijlstra: ‘We hebben op meerdere momenten de huurders bij de bouw betrokken. Naar aanleiding van hun vragen hebben we bijvoorbeeld de expansievaten in de bijkeukens hoger geplaatst, zodat bewoners hun hoge koelkast beter kwijt kunnen.’ De Witte: ‘De energiezuinige installaties van tegenwoordig werk je niet meer in een keukenkastje weg: die hebben ruimte nodig. We werken ze zo netjes en praktisch mogelijk weg, zodat zoveel mogelijk ruimte overblijft voor de bewoners. Wij maken in onze eigen werkplaats een prefabplaat waarop we zo compact en efficiënt mogelijk alle componenten voor de installatie plaatsen. Deze plaat sluiten we aan in de woning, de warmtepomp hoeft er alleen nog maar onder te worden geschoven en te worden gekoppeld.’

Inmiddels zijn alle woningen opgeleverd en de bewoners zijn ontzettend tevreden. Als volgend voorjaar de tuinen groen worden, is het plaatje compleet.