HEIJMANS EN GEMEENTE NOORDENVELD DOEN PROEFPROJECT WET KWALITEITSBORGING

Aan de rand van Norg, in de Drentse natuur, wordt in de wijk Oosterveld het project Eschlanen II gerealiseerd. Het gaat om de bouw van 22 duurzame houtskeletbouw woningen, waarbij de nieuwe Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) een belangrijke rol speelt. Eschlanen II bestaat uit zestien gezinswoningen, verdeeld over vier rijen. Daarnaast zijn er zes twee-onder-een-kapwoningen met slaap- en badkamer op de begane grond.

Ontwikkelaar en bouwbedrijf van het project Eschlanen is Heijmans. Het bedrijf heeft een jarenlange samenwerking met de gemeente omtrent dit project. Heijmans en de gemeente Noordenveld hebben onder andere gezamenlijk de stedenbouwkundige opzet uitgewerkt. Het totale project Eschlanen bestaat uit 70 woningen en wordt in drie fases uitgevoerd. Fase 1 is in 2021 opgeleverd. Fase 2 is volop in aanbouw en is deels opgeleverd aan de kopers. De locatie van fase 3 is bouwrijp.

De bouw van deze fase wordt door Heijmans in het eerste kwartaal van 2023 opgestart. Er zijn nog enkele woningen te koop. Naast de woningen van Heijmans wordt er ook door andere ontwikkelaars gebouwd. Verder komen er in totaal 32 sociale huurwoningen en is er ruimte voor veel vrijstaande kavels.

Toevoeging voor Norg

‘Het nieuwbouwproject is een behoorlijke toevoeging voor een dorp als Norg’, zegt Siebrand Dijkema. Hij is projectleider gebiedsontwikkeling van de gemeente Noordenveld.

‘Naast de woningen komt er veel groen in het plan door het aanleggen van drie brinkjes, wadi’s en bomen in de bermen door de gehele wijk. De bermen gaan we uiteindelijk inzaaien met bloemenmengsels. Zo wordt het een prachtig bloemrijke wijk. Hiermee stimuleren we de biodiversiteit en creëren we een aangename leefomgeving voor de bewoners van de wijk Oosterveld. In de wijk zijn verder de oude zandpaden vanuit het dorp richting de bossen behouden. Vanuit de nieuwbouwwijk zit je gelijk via een zandpad in het bos en de prachtige omgeving die Norg biedt.’

Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen

De realisatie van fase 2 is als proefproject onder de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) uitgevoerd. Deze wet zorgt voor meer toezicht en controle op de bouw. Dit moet erin resulteren dat het aantal gebreken tijdens de bouw vermindert. Hierbij valt te denken aan constructiefouten, onvoldoende isolatie en brandonveilige situaties. De Wkb gaat waarschijnlijk stapsgewijs in vanaf 2023. De veranderingen in de wet gelden waarschijnlijk tot en met 2025 alleen voor eenvoudige bouwwerken. Dit zijn bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden.

Intensiever proces

Bij Eschlanden II is als proef de Wkb toegepast. ‘Dit zorgde voor een intensiever proces dan normaal, zegt Dienke Slatman, senior ontwikkelaar bij Heijmans. ‘Er is een aantal zaken dat anders loopt. Normaal gesproken wordt een bouwplan voor start bouw volledig getoetst en vastgesteld. Nu werd het bouwplan vooraf alleen getoetst aan het bestemmingsplan en redelijke eisen van welstand op basis van

Probeer SmartGuard bouwbeveiliging van Alarmrent Nu 4 weken gratis!

Ontdek net als meer dan 200 andere bouwondernemers de voordelen van dit slimme en voordelige alarmsysteem. Vraag de gratis proefplaatsing aan, ongeacht de omvang van het project. No cure no pay alarmopvolging een planactiviteit. Voor de technische toets is een borgingsplan opgesteld. Deze kwaliteitseisen moeten door de uitvoerder tijdens de bouw vastgelegd worden en getoetst door een externe borger. Voor iedereen is dit een leertraject en vraagt dit extra inspanningen.’

Consumentendossier

Nog een verandering is dat pas wanneer de laatste steen is gelegd, het opgestelde consumentendossier (bewijslast dat alle keuringen zijn uitgevoerd) voorgelegd wordt aan de gemeente. De gemeente geeft vervolgens een verklaring af. Er wordt dan officieel vastgesteld dat de woning bewoond mag worden. ‘Dat kan voor een nog onbekende situatie zorgen. Bijvoorbeeld als blijkt dat de certificering van een onderaannemer niet in orde is. In theorie kan de gemeente dan zeggen dat de woning niet bewoond mag worden’, legt Slatman uit.

Kwaliteitsborger

Om dit te voorkomen, wil de gemeente de situatie nabootsen die per 1 juli 2023 zal gaan gelden. ‘We hebben dus onze eerste Omgevingsplanactiviteit verleend, waarbij wij vooraf niet inhoudelijk hebben getoetst aan het Bouwbesluit 2012’, zegt Rik Koster, adviseur vergunningen, toezicht en handhaving (VTH). Deze technische toets is uitgevoerd door de Kwaliteitsborger en is als melding ingediend door hem. ‘In het kader van het proefproject heeft de Kwaliteitsborger een presentatie gegeven aan de vergunningverleners. Zo kunnen wij goed begrijpen op welke wijze de Kwaliteitsborger te werk gaat.’ Verder vertelt Koster dat doordat de technische toets verplaatst is van gemeente naar Kwaliteitsborger, de gemeente geen inhoudelijke tekeningen en berekeningen heeft ontvangen. ‘De Kwaliteitsborger geeft aan dat hij een toets heeft uitgevoerd en welke risico’s hij tijdens het bouwproject ziet vanuit technisch oogpunt. De Kwaliteitsborger moet vervolgens aangeven welke maatregelen hij gaat nemen om te zorgen dat hij deze risico’s beheerst.’

Aan dit laatste punt toetst de gemeente of de Kwaliteitsborger geen onderdelen over het hoofd zag, of dat er misschien lokale aandachtspunten zijn. Voor de bewoners verandert er inhoudelijk niets. Wel zijn er aanwijzingen dat sommige projecten duurder worden door het inschakelen van een commerciële partij voor het technisch toetsen en het technisch toezicht van een bouwproject.

Personeel en bouwmateriaal

De bouw van de woningen liep enige vertraging op. ‘Dat heeft alles te maken met de leveringsproblemen van bepaalde materialen en grondstoffen’, vertelt Dienke Slatman. ‘En als de materialen er wel waren, dan had je soms geen mensen om de werkzaamheden uit te voeren. De eerste veertien woningen zijn vanaf begin november opgeleverd, de laatste twee blokjes met vier rijwoningen begin volgend jaar.

22 Woningen Eschlanen Ii Oosterveld Norg

Opdrachtgever : Gemeente Noordenveld

Bouwteamleden

Architect : EVE Architecten

Constructeur : W2N Engineers

Aannemer : Heijmans Woningbouw BV Noord