7. Ausgabe | November 2023 | Haus & Grund Wolfsburg und Umgebung e. V.

4. Ausgabe | November 2023

HAUS & GRUND Magazin für Immobilienbesitzer in Wolfsburg und Umgebung

GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)

10 DAS WOHNKLIMAPANEL

17 TITELSTORY THOMAS DÖRING

24 TERMINE UND VERANSTALTUNGEN 2024

37 DER KALENDER 2024 LIEGT IN DER GESCHÄFTSSTELLE AUS

volksbank-brawo.de/baufinanzierung

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GRUSSWORT

Haus & Grund Magazin Nr. 4 / 2023

GRUSSWORT

L

iebe Mitglieder des Haus und Grund Wolfsburg und Umgebung e. V.,

„Die Zukunft ist unsere Baustelle“ – so lautet ein Motto unserer bundesweiten Imagekampagne des Handwerks. Eine dieser Baustellen ist die Energiewende.

Deutschland hat sich im Hinblick auf die Energiewende ehrgeizige Ziele gesetzt. Leider gibt es keine Zauberformel, wie wir dieses Ziel erreichen können. Aber es gibt Maßnahmen, diesem Ziel zumindest näher zu kommen.

Eine davon ist die energetische Gebäudesanierung. Wenn die Energiewende gelingen soll, müssen noch viel mehr Menschen dazu bewegt werden, in die Energieeffizienz ihrer Häuser und Wohnungen zu investieren.

Bildnachweis: Kreishandwerkerschaft Helmstedt-Wolfsburg

saniert. Die allgemeine bauliche Das bedeutet für das Handwerk Sanierung, also z.B. die einen zusätzlichen Markt und Erneuerung des Daches oder damit zusätzliche der Austausch von Fenstern Verdienstmöglichkeiten. geschieht etwa alle 40 bis 50 Aber nicht nur das Handwerk Jahre. Das heißt, fast jedes und der Kunde profitieren zweite Haus wird innerhalb der davon, sondern auch das Klima. nächsten 20 Jahre baulich Denn erst mit dem Engagement saniert und in diesem Zuge und der Kompetenz der vermutlich auch energetisch Handwerksbetriebe wird die modernisiert. Und spätestens da Nutzung erneuerbarer Energien kommen wir Handwerker ins in die Breite getragen. Mit Spiel. gutem Recht behaupten wir deshalb: Etwa 40 Prozent des Klimaschutz am Bau ist eine Endenergieverbrauchs entfällt klassische Win-win-Situation: Das Handwerk ist der „Offizielle auf Gebäude. Besonders Der Hausbesitzer spart Ausrüster der Energiewende". wichtig sind daher technische Energiekosten. Klimaschutz am Verbesserungen in diesen Bau schafft aber auch Arbeit für Claudius Nitschke, Bereichen. Bisher werden Zehntausende - gerade für das Geschäftsführer Kreishandwerkerschaft Gebäude im Durchschnitt etwa örtliche Handwerk.

Helmstedt-Wolfsburg alle 100 Jahre energetisch voll 3

INHALTSVERZEICHNIS

03 06

Grußwort

07 08

Gewinnspiel

Claudius Nitschke Verbraucherpreisindex und Öffnungszeiten

mit den Fotobox-Profis Das sollten Sie wissen

Kleinreparaturklausel und Untermieter

07

Bildnachweis: Fotobox-Profis

14

Bildnachweis: Melanie Berger

4

Letzte Ausgabe

Sie halten die letzte Printausgabe in den Händen. Aktuell gestalten wir unseren Newsletter. Falls Sie diesen noch nicht erhalten haben, liegt uns Ihre E-Mail-Adresse noch nicht vor. Teilen Sie uns diese bitte mit.

10 14

Gebäudeenergiegesetz

17 18

Das WohnKlima-Panel

Das müssen Eigentümer ab 2024 beim Heizen beachten Ernährungstipps

Maronen oder Kastanienkürbis?

Oder doch lieber Hokkaido?

Gemeinsam Politik gestalten!

Witterung

Schritt für Schritt zum winterfesten Haus

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Bildnachweis: Canva Foto

17

Bildnachweis: Haus & Grund Deutschland

Haus & Grund Magazin Nr. 4 / 2023

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Volksbank BRAWO

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Energieffizientes Heizen mit Wärmepumpen

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Licht richtig planen

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PV-Kolumne

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Titelstory

Thomas Döring Der Experte für nachhaltiges Bauen

37

Termine und Veranstaltungen 2024

Wolfsburg früher und heute

38

Impressum

30

Richtig modernisieren und sanieren

Die perfekte Beleuchtung

Hertie

Die Tücken der Photovoltaik-Anlagen lauern oft im Detail

Wandkalender 2024

Können ab dem 15. Dezember 2023 in der Geschäftsstelle abgeholt werden. Nur für Mitglieder.

20

Bildnachweis: Canva Foto

32

Bildnachweis: Canva Foto

24

Bildnachweis: Thomas Koschel

34

Bildnachweis: energiehaus blechinger GmbH

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VERBAUCHERPREISINDEX auf Basis des Jahres 2020 2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

Januar

114,3

105,2

101,0

99,8

97,7

96,4

95,1

93,6

Februar

115,2

106,0

101,6

101,1

98,1

96,7

95,6

93,9

März

116,1

108,1

102,1

100,3

98,5

97,2

95,8

94,5

April

116,6

108,8

102,4

100,4

99,4

97,5

96,2

94,6

Mai

116,5

109,8

102,6

100,4

99,6

98,2

96,2

95,1

Juni

116,8

102,9

102,9

100,5

99,9

98,3

96,5

95,2

Juli

117,1

103,4

103,4

99,7

100,3

98,7

96,9

95,5

August

117,5

103,5

103,5

99,7

100,2

98,8

97,0

95,4

September

117,8

103,8

103,8

99,7

100,2

99,0

97,0

95,5

Oktober

117,8

104,3

104,3

99,9

100,2

99,1

96,9

95,6

November

104,5

104,5

99,7

99,5

98,5

96,5

95,0

Dezember

104,7

104,7

99,8

100,0

98,5

96,9

95,6

ÖFFNUNGSZEITEN GESCHÄFTSSTELLE

Die Geschäftsstelle ist in der Zeit vom 25.12.2023 bis 02.01.2024 geschlossen.

Ab dem 03.01.2024 sind wir wieder erreichbar.

Kontakt Montag 09:00 - 13:00 Uhr Dienstag 14:00 - 18:00 Uhr Haus & Grund Wolfsburg und Umgebung e.V. Mittwoch 09:00 - 13:00 Uhr Amselweg 2 Donnerstag 14:00 - 18:00 Uhr 38446 Wolfsburg Freitag 09:00 - 13:00 Uhr Samstag geschlossen Telefon: 05361 12946 Sonntag geschlossen Fax: 05361 291048 Individuelle Termine sind nach Absprache möglich. E-Mail: info@hug-wob.de

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Haus & Grund Magazin Nr. 4 / 2023

GEWINNSPIEL

GEWINNSPIEL Die Fotobox-Profis aus Wolfsburg bieten einen mobilen Fotoautomaten für Veranstaltungen jeder Art von Hochzeit über Geburtstage bis Firmenfeiern. Ausgestattet mit neuester Fototechnik ist sie garantiert immer ein Highlight auf jedem Event.

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Gewinnspielfrage

Zu welchem Event würdest du die Fotobox buchen?

Einsendeschluss

Einsendeschluss ist der 31.12.2023. Schicken Sie Ihre Antwort und Kontaktdaten bitte per E-Mail an info@hug-wob.de oder postalisch an die Geschäftsstelle Haus & Grund Wolfsburg und Umgebung e. V., Amselstraße 2, 38446 Wolfsburg.

Teilnahmebedingungen

Eine Barauszahlung oder Übertragbarkeit auf andere Personen ist nicht gestattet. Die Kontaktdaten des Gewinners werden an die Fotobox-Profis aus Wolfsburg (fotoboxprofis.de) übermittelt. Die Teilnahme am Gewinnspiel ist kostenlos und ausschließlich für Mitglieder von Haus & Grund Wolfsburg und Umgebung e. V. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Mitarbeitende sowie deren Angehörige vom Herausgeber und Verleger sind von der Teilnahme ausgeschlossen. Veranstalter des Gewinnspiels ist Haus & Grund Wolfsburg und Umgebung e. V. Teilnehmende sind mindestens 18 Jahre alt.

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SIE FRAGEN, WIR ANTWORTEN

ist allerdings nur möglich, wenn die DAS SOLLTEN SIE WISSEN Dies sogenannte Kleinreparaturklausel wirksam im Mitglieder fragen unsere Experten

Hallo, meine Mieter haben sich bei mir gemeldet. Die Klingel im vermieteten Reihenhaus ist defekt und sie fordern mich auf, diese schnellstmöglich reparieren zu lassen oder sie mindern die Miete. Sie bestellen online immer viele Pakete und sind daher aufgebracht, dass manche nicht direkt zugestellt werden. Da es eigentlich eine Kleinigkeit ist, fällt dieser Fall auch unter die Kleinreparaturklausel?

Bildnachweis: Canva Foto

Im Allgemeinen obliegt dem Vermieter die Verantwortung für die Instandhaltung der Wohnung (§ 535 BGB spricht vom „vertragsgemäßen Gebrauch"). Der Vermieter kann aber Kosten für geringfügige Reparaturen und unerhebliche Schäden auf den Mieter übertragen.

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Mietvertrag festgehalten wurde. So muss geregelt sein, welche Teile des Mietobjekts als Kleinreparaturen definiert werden. Häufig sind das Türgriffe, Wasserhähne, Steckdosen, Toilettendeckel, Duschköpfe, etc. Um die Wirksamkeit der Klausel zu gewährleisten, muss neben der sachlichen Begrenzung auch eine monetäre Obergrenze für jede Einzelreparatur festgelegt werden. Beides ist gesetzlich limitiert, so kann z. B. maximal dreimal im Jahr die Klausel seitens der Vermieter beansprucht werden.

Jetzt zu der besagten Klingel: Reparaturen an einer Klingel oder Klingelanlage werden nach gängiger Rechtsprechung als Kleinreparaturen eingestuft, können also prinzipiell auf den Mieter umgelegt werden.

Eine wichtige Rolle spielt jetzt aber, was defekt ist. Ist der Schalter oder Drückknopf defekt und nicht die gesamte Klingelanlage, sprechen wir von einer Kleinreparatur. Alle unter Putz liegenden Einrichtungen unterliegen nicht dem häufigen Zugriff des Mieters und können nur mit großem Aufwand sowie Fachwissen repariert werden.

In solchen Fällen ist regelmäßig der Vermieter verantwortlich.

Eine Mietminderung kommt nur infrage, wenn seitens des Vermieters nicht gehandelt wird. Der Mieter muss Ihnen Zeit zum Beheben des Mangels einräumen. Es muss nun der Schaden einmal festgestellt werden.

Ist nur der Klingelknopf kaputt oder die gesamte Klingelanlage? Was kostet die Reparatur? Nach der Klärung kann man eine fundierte Aussage treffen.

Haus & Grund Magazin Nr. 4 / 2023

SIE FRAGEN, WIR ANTWORTEN

Mein Mieter will für neun Monate dienstlich ins Ausland und fragt, ob er in dieser Zeit die Wohnung untervermieten könne. Da es sich beim Mietobjekt um eine vollständig möblierte Ein-Zimmer-Wohnung handelt, sehe ich das nicht ein, da der Mieter ja sein Hab und Gut mitnehmen kann. Muss ich das Untervermieten dulden?

Bildnachweis: Canva Foto

Steht ein längerer Auslandsaufenthalt an, hat ein Mieter keinen gesetzlichen Anspruch darauf, die gesamte Wohnung unterzuvermieten. Dem muss der Vermieter nicht zustimmen. Das Recht auf Untervermietung bezieht sich ausdrücklich aber auf einen Teil der Mietsache (§ 553 BGB Abs. 1 Satz 1).

Ihr Mieter hätte also einen Anspruch auf Untervermietung, da das Gesetz den „verbleibenden Anteil der Wohnung" weder quantitativ noch qualitativ begrenzt. Das hat der BGH mit Urteil vom 14. September 2023, VIII ZR 109/22, entschieden.

In dem zu entscheidenden Fall klagte der Mieter einer Berliner 1-Zimmer-Wohnung gegen seine Vermieter auf Zustimmung zur Untervermietung für den Zeitraum Juni 2021 bis November 2022. Der Mieter ging in dieser Zeit beruflich ins Ausland. Seine persönlichen Sachen ließ er in einem, durch Vorhang abgetrennten Bereich, mit einer Größe von etwa 1m² zur alleinigen Nutzung zurück.

Außerdem behielt er einen Wohnungsschlüssel.

Die Norm schütze das Interesse der Mieter bei befristeter Abwesenheit den Wohnraum zu erhalten. Der Mieter habe durch das Zurücklassen seiner persönlichen Dinge und den Einbehalt eines Wohnungsschlüssel seinen Besitz an der Wohnung nicht vollständig aufgegeben.

Pauschal eine Untervermietung ablehnen ist nicht so leicht, es sollten schon triftige Gründe vorliegen. Auf jeden Fall muss der Vermieter über das Vorhaben informiert und gefragt werden. Als Vermieter haben Sie aber das Recht zu wissen, um wen es sich als Untervermietenden handelt. Lassen Sie sich Namen, den Untermietvertrag mit der Dauer und Personalausweis der Person zeigen.

Im Falle einer nicht genehmigten Untervermietung verletzt der Mieter seine vertraglichen Pflichten und riskiert, dass der Eigentümer das Mietverhältnis kündigt, wie eine Entscheidung des Bundesgerichtshofes zeigt (Urteil v. 2.2.2011, Az.: VIII ZR 74/10).

Geregelt ist das in § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB. Demnach verletzt der Mieter seine Pflichten sogar dann, wenn er einen Anspruch auf die Erteilung der Genehmigung hätte, aber die Erlaubnis des Vermieters zur Untervermietung nicht eingeholt hat.

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NEUES VON HAUS & GRUND

GEBÄUDEENERGIEGESETZ - DAS MUSS AB 2024 BEIM HEIZEN BEACHTET WERDEN Am 1. Januar 2024 tritt die Novelle des Gebäudeenergiegesetz es (GEG) in Kraft. Das sogenannte Heizungsgesetz soll den Umstieg auf klimafreundliche Heizungen einleiten.

Neu installierte Heizungen müssen zukünftig ihre Wärme zu mindestens 65 % aus erneuerbaren Energien oder unvermeidbarer Abwärme bereitstellen.

Doch zunächst gilt die Pflicht nur für Neubaugebiete.

Bildnachweis: Envato Elements

Heizungen – mit Ausnahme des Allerdings müssen diese ab bestehenden Betriebsverbots für 2029 anteilig mit 15 %, ab 30 Jahre alte 2035 mit 30 % und ab 2040 ür BestandsStandardheizkessel. Spätestens mit 60 % Biomasse oder gebäude und bis Ende 2044 müssen jedoch Wasserstoff betrieben werden.

Neubauten in alle mit fossilen Brennstoffen Das gilt auch für Ölheizungen Baulücken wird die betriebenen Heizungen über das Jahr 2026 hinaus.

65-%-Vorgabe erst stillgelegt werden, wenn sie Das bisherige Einbauverbot für dann wirksam, nicht mit Biomasse oder Ölheizungen wurde Wasserstoff weiterbetrieben aufgehoben, da Ölheizungen wenn die Stadt oder werden können. mit E-Fuels als Alternative zum Gemeinde ihre kommunale Heizöl betrieben werden Wärmeplanung vorgelegt hat.

2) Einbau fossiler Heizungen können.

Wesentliche Regelungen

F

weiterhin möglich

1) Kein Betriebsverbot für funktionierende Heizungen

Das neue Gesetz beinhaltet keine neue Pflicht zum Austausch funktionierender 10

Bis zum Vorliegen kommunaler Wärmepläne dürfen in bestehenden Gebäuden alle bisher erlaubten Heizungen weiterhin eingebaut werden.

3) Beratung vor Heizungseinbau wird Pflicht

Allerdings müssen sich Eigentümer vor Einbau einer neuen Heizung, die mit

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NEUES VON HAUS & GRUND

festen, flüssigen oder gasförmigen Brennstoffen betrieben wird, von einer fachkundigen Person – wie etwa ein Energieberater– beraten lassen. Insbesondere sollen Hauseigentümer über steigende Betriebskosten infolge der CO2-Bepreisung fossiler Brennstoffe und der zu erwartenden Preisentwicklung bei Biomasse und Wasserstoff aufgeklärt und zu alternativen Lösungen beraten werden.

Zudem soll auf die möglichen Auswirkungen der Wärmeplanung hingewiesen werden.

4) Nutzung von 65 % erneuerbarer Energien wird mit Wärmeplanung verbindlich

Nach Vorliegen eines kommunalen Wärmeplans müssen Eigentümer die Anforderungen zur Nutzung von 65 % erneuerbarer Energien beim Einbau einer

neuen Heizung erfüllen. In Großstädten mit mehr als 100.000 Einwohnern wird die Pflicht nach dem 30. Juni 2026 verbindlich, in Gemeinden mit bis zu 100.000 Einwohnern gilt sie erst nach dem 30.

Juni 2028. Liegt ein Wärmeplan früher vor, wird der Einbau von Heizungen mit 65 % erneuerbaren Energien nicht automatisch verpflichtend. Erst wenn die Kommune eine gesonderte Entscheidung zur Ausweisung von Wasserstoffoder Wärmenetzgebieten

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NEUES VON HAUS & GRUND

fällt, wird die Pflicht einen Monat nach Bekanntgabe dieser Entscheidung verbindlich.

5) Verschiedene Erfüllungsoptionen sind möglich

Um ein Gebäude mit dem vorgeschriebenen Anteil von 65 % erneuerbaren Energien zu beheizen, kommen verschiedene pauschale Erfüllungsoptionen infrage: · Wärmenetzanschluss · Einbau einer Wärmepumpe

mit Wärmequelle Luft, Erdreich oder Wasser · Einbau einer Biomasseheizung auf Basis fester oder flüssiger Biomasse · Einbau einer Gasheizung unter Nutzung von grünen Gasen oder Wasserstoff · Einbau einer Hybridheizung (Kombination aus fossilen und erneuerbaren Energien) · Einbau einer Stromdirektheizung in gut gedämmten Häusern sowie in Ein- und Zweifamilienhäusern, wenn der Eigentümer selbst darin wohnt 6) Übergangsfristen bei Anschluss an ein Wärme- oder Wasserstoffnetz

Auch wenn die kommunale Wärmeplanung vorliegt und ein Wärme- oder Wasserstoffnetz für das entsprechende Gebiet vorsieht, ist per se noch kein 12

Bildnachweis: Canva Foto

Anschluss des Gebäudes vor Ort Heizung eingebaut werden, die an das Netz möglich. Das neue nicht auf 65 % erneuerbaren GEG sieht bis zum endgültigen Energien basiert. Bei Anschluss Übergangsfristen vor, Gasetagenheizungen oder in denen Eigentümer eine Einzelöfen muss der Eigentümer Heizungsanlage ohne oder die Einhaltung der 65-%-Vorgabe Wohneigentümergemeinschaft einbauen und betreiben dürfen. (WEG) innerhalb von fünf Jahren nach Ausfall des ersten Gerätes entscheiden, ob Allgemeine Übergangsfristen: weiterhin dezentral oder zukünftig zentral geheizt Bei einem Heizungsaustausch werden soll. Für die Umstellung kann höchstens für fünf Jahre auf eine Zentralheizung hat der Eigentümer übergangsweise eine andere

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NEUES VON HAUS & GRUND

beziehungsweise die WEG weitere acht Jahre Zeit.

Anderenfalls muss jedes neu eingebaute Gerät die 65-%Vorgabe erfüllen. Hierfür kämen dann der Betrieb einer Gastherme mit Biomethan beziehungsweise Wasserstoff oder die Umstellung auf LuftWärmepumpen (sogenannte Klima-Splitgeräte) infrage.auf eine Zentralheizung hat der Eigentümer beziehungsweise die WEG weitere acht Jahre Zeit. Anderenfalls muss jedes neu eingebaute Gerät die 65%-Vorgabe erfüllen. Hierfür kämen dann der Betrieb einer Gastherme mit Biomethan beziehungsweise Wasserstoff

oder die Umstellung auf LuftWärmepumpen (sogenannte Klima-Splitgeräte) infrage.

1) Ausnahmen

Eine Befreiung von diesen Pflichten ist auf Antrag durch die zuständige Behörde möglich, wenn die Anforderungen - durch andere als im GEG vorgesehene Maßnahmen im gleichen Umfang erreicht werden oder - im Einzelfall zu einer unbilligen Härte führen.

Kabinettsbeschlusses) bestellten Heizungen noch bis zum Ablauf des 1. Oktober 2024 nach altem Recht eingebaut und betrieben werden.

2) Ordnungswidrigkeit und Bußgeld

Der bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger ist verpflichtet, nunmehr auch die Einhaltung der neuen gesetzlichen Anforderungen zu prüfen. Ein Verstoß gegen die neuen Pflichten gilt als Ordnungswidrigkeit, die mit Ebenso dürfen alle vor dem 19. einem Bußgeld von bis zu April 2023 (Datum des 5.000 € bestraft werden kann.

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ERNÄHRUNGSTIPPS

MARONEN ODER KASTANIENKÜRBIS? ODER DOCH LIEBER HOKKAIDO? Bekannt ist der HokkaidoKürbis auch als Maronenoder Kastanienkürbis.

Denn er erinnert an den typischen nussigen Geschmack von Maronen.

V

on der gleichnamigen japanischen Halbinsel stammt der Name

Hokkaido. In Japan ist der Speisekürbis allerdings nicht unter dem uns geläufigen Namen bekannt, sondern als „Uchiki Kuri“. In unseren Breiten findet man den Kürbis erst seit den 90-er Jahren. Da unser Klima dem auf der Insel Hokkaido sehr ähnlich ist, gedeiht die Kürbispflanze bei denn die in der Regel kräftige uns hervorragend, sofern man orangefarbene Schale kann ein paar Punkte beachtet. Der man problemlos mitessen.

Hokkaido gehört zur Familie Wissenswerte Tipps rund um den der Kürbisgewächse und ist Hokkaido-Kürbis eine einjährige, rankende Pflanze, die Früchte mit einem Gewicht von bis zu 2 kg Der Kürbis kann sehr lange hervorbringt. Mit seinem frisch bleiben jedoch kann es Gewicht sind die Hokkaidonicht schaden, vor dem Kauf Kürbisse kleiner als die meisten eine kurze „Klopfprobe“ zu Verwandten und daher machen. Dazu einfach mit den geeignet für die „kleinen“ Fingerknöcheln auf den Kürbis Haushalte. Im Gegensatz zu klopfen. Hören sie ein hohles anderen Kürbissorten lässt sich Geräusch, dann hat der Kürbis der Hokkaido besonders den optimalen Reifezustand. Bei einfach und schnell zubereiten, kühler und trockener

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Bildnachweis: Agentur bartels.

Lagerung, zum Beispiel im Keller oder im Gemüsefach des Kühlschranks, hält sich ein ganzer Hokkaido-Kürbis mindestens zwei Monate, wenn nicht sogar ein ganzes Jahr. Wenn nur ein Teil des Kürbisses verbraucht wurde, dann kann der Rest mit Frischhaltefolie oder einem Bienenwachstuch abgedeckt im Kühlschrank gut bis zu vier Tage oder länger gelagert werden.

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ERNÄHRUNGSTIPPS

KÜRBISFRISCHKÄSEAUFSTRICH Zutaten

- 250 g Kürbis (z.B. Butternut oder Hokkaido) - 2 EL Kokosöl (ersatzweise anderes Pflanzenöl) - 2 Stängel Majoran - 100 g Frischkäse - 2 EL Sonnenblumenkerne -2 EL Kürbiskerne - Salz, Pfeffer Zubereitung

3. Das Kokosöl unterrühren und die Masse vollständig auskühlen lassen.

4.Den Majoran abbrausen und trocken schütteln. Die Blättchen abzupfen und fein hacken.

1.Den Kürbis ggf. schälen (wenn es kein Hokkaido ist) in grobe Würfel schneiden und in eine Pfanne geben.

Mit ein wenig Wasser 5. Zum Schluss den Frischkäse, bedeckt bei mittlerer Hitze die Kürbismasse sowie den Kürbis ca. 20 Minuten Majoran, Kürbis- und weichkochen.

Sonnenblumenkerne mischen, mit Salz und Pfeffer 2. Den Kürbis abgießen und mit abschmecken und ca. 30 einer Gabel grob zerdrücken Minuten kaltstellen. und leicht abkühlen lassen.

Bildnachweis: Agentur bartels.

Über Melanie Berger

Melanie Berger ist Sozialpädagogin bei der Stadt Wolfsburg, betreibt mit ihrem Mann leidenschaftlich einen Schrebergarten und kocht auch mit den Besuchern des Jugendtreffs Haltestelle in der Markthalle Wolfsburg. Sie liebt regionale und saisonale Produkte und unterstützt das Thema Nachhaltigkeit mit großer Leidenschaft.

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ERNÄHRUNGSTIPPS

WILDREISSUPPE MIT KÜRBIS UND PILZEN Zutaten (für 6 Portionen)

Anschließend aus dem Topf nehmen, dabei das Öl im Topf abtropfen lassen.

- 250 g Hokkaidokürbis - 450 g Pilze (z. B. Kräuterseitlinge und Champignons) 2. Den Topf zurück auf den Herd stellen. Pilze, Zwiebel - 1 Zwiebel und Knoblauch hineingeben - 4 Zehen Knoblauch und bei mittlerer Hitze 5 - 2 EL Olivenöl Minuten scharf anbraten.

- 2 EL vegane Butter - 2 EL Mehl 3. Hitze leicht reduzieren, Mehl und Reis dazu geben und (Weizenmehl Type 450 oder unter Rühren 2 Minuten Dinkelmehl Type 630) - 175 Gramm Wildreismischung rösten.

- 3 TL Senf 4. Mit Essig ablöschen, Senf - 1,5 L Gemüsebrühe dazugeben und mit Brühe aufgießen. Lorbeer, - 2 Blätter Lorbeer Estragon, Worcestershire - 1 TL Estragon getrocknet Sauce und grob gehackte - 10 Gramm Petersilie Petersilienstiele unterrühren - 3 TL Worcestershiresauce und mit aufgelegtem Deckel - 150 g Creme VEGA bei niedriger bis mittlerer Hitze 10 Minuten köcheln lassen, ab und zu umrühren.

Zubereitung

5. Gerösteten Kürbis wieder dazugeben, erneut aufkochen und weitere 5 Minuten bei niedriger Hitze köcheln lassen.

Bildnachweise: Agentur bartels.

Wie gesund ist der Hokkaido Kürbis?

- Der hohe Kaliumgehalt (satte 490 Milligramm je 100 g) wirkt sich anregend auf die Blasenund Nierentätigkeit aus.

Gleichzeitig entwässert er auf natürliche Art den Körper.

- Dem reichlich enthaltenen Beta Karotin verdankt der Kürbis seine leuchtend orange Farbe. Dieses wandelt der Körper in Vitamin A um, welches wichtig ist für gute Sehkraft, die Haut und die Haare.

1. Den Kürbis von den Kernen befreien und in mundgerechte Stücke schneiden. Die Pilze ebenfalls in mundgerechte 6. 75 g Creme VEGA Stücke schneiden. Die unterrühren, mit Salz und Zwiebel fein würfeln, Pfeffer abschmecken. Sobald Knoblauch fein hacken. Öl der Kürbis al dente ist, mit - Der Kürbis bietet eine in einen Topf geben, und fein gehacktem beachtliche Menge an Vitamin den Kürbis bei mittlerer bis Petersiliengrün und Klecksen B1, B2 und B6, Vitamin C und E hoher Hitze 5 Minuten der übrigen Creme VEGA rundherum scharf anbraten, sowie Folsäure, Magnesium, getoppt servieren. bis die Stücke leicht Eisen und Phosphor. gebräunt sind.

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NEUES VON HAUS & GRUND

DAS WOHNKLIMA-PANEL: GEMEINSAM POLITIK GESTALTEN! Machen Sie mit beim WohnKlima-Panel und unterstützen Sie die Gestaltung zukunftsorientierter Politik.

A

ls Gesellschaft haben wir uns ehrgeizige Klimaziele gesetzt

und es liegt unter anderem an den Immobilieneigentümern, diese umzusetzen. Ihre Meinungen und Informationen sind entscheidend, um die Herausforderungen, vor denen Sie stehen, zu verstehen und gezielte Lösungen zu entwickeln.

Eigentümer, Vermieter und Mieter spielen eine Schlüsselrolle bei der Verwirklichung der ambitionierten Klimaziele der Bundesregierung im Gebäudesektor. Im FEIREProjekt untersucht Haus & Grund zusammen mit seinen Partnern aus der Wissenschaft die finanziellen Herausforderungen, denen Eigentümer bei der energetischen Modernisierung ihrer Immobilien gegenüberstehen. Ihre Teilnahme an unserem Panel

hilft, maßgeschneiderte Lösungen zu entwickeln, die von der Politik unterstützt werden und sie effektiv begleiten.

Unterstützen Sie das FEIREProjekt und tragen Sie dazu bei, belastbare Informationen für eine effektive Politikgestaltung im Gebäudesektor zu liefern.

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Ihre Stimme zählt!

Bildnachweis: Haus & Grund Deutschland

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NEUES VON HAUS & GRUND

WITTERUNG: SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM WINTERFESTEN HAUS

Bildnachweis: Envato Elements

Der Winter steht vor der Tür. Damit das eigene Zuhause bei kühler Witterung keinen Schaden nimmt und gleichzeitig warm, sicher und energieeffizient bleibt, sollten Eigentümer ihr Haus rechtzeitig auf die kalte Jahreszeit vorbereiten – von innen und außen.

T 18

Wird es draußen kalt und nass, drohen Schäden, deren Beseitigung nicht nur Geld, sondern auch Zeit verschlingt.

Wer sein Haus rechtzeitig inspiziert und Schritt für Schritt Risiken eliminiert, kann dem Winter gelassen entgegensehen.

um Fensterrahmen, Türöffnungen und Glasscheiben abzudichten, um das Eindringen von Kaltluft und das Entweichen von warmer Luft zu verhindern. Diese Maßnahmen verbessern die Energieeffizienz des Gebäudes, da Wärmeverlust minimiert und Heizkosten gesenkt werden.

Dachrinnen und Fallrohre

Dachrinnen und Fallrohre von Blättern, Schmutz, Ablagerungen und anderen Verunreinigungen zu befreien atsächlich ist das sorgt dafür, dass Regenwasser Winterfestmachen und Schmelzwasser richtig des eigenen Hauses abfließen können. eine wichtige Investition in den Fenster und Türen Komfort und den Wert der Immobilie. Fenster und Türen sollten gut isoliert sein. Es gilt also, undichte Stellen oder Spalten

Wasserleitungen

Eingefrorene Wasserleitungen können zu erheblichen Schäden führen, einschließlich Rohrbrüchen und Wasseraustritten. In unbeheizten Bereichen des Hauses, etwa in Kellern oder auf Dachböden sollten Wasserleitungen darum isoliert werden. Aus den Leitungen, die im Winter nicht benötigt werden, wie beispielsweise

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NEUES VON HAUS & GRUND

Außenwände

Risse im Putz gehören zu den häufigsten Fassadenschäden. Beim Check der Außenwände sollten solche Mängel sofort repariert werden, da eindringendes Wasser sich bei Frost ausdehnt und den Putz sprengen kann.

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AR 01/906.22.10

Außenzapfstellen für den Garten, sollte das Wasser vollständig abgelassen werden. Zudem sollten die Innentemperaturen im Haus nicht unter 16 Grad fallen, insbesondere in Bereichen, in denen Wasserleitungen verlaufen.

Schornstein und Kamin

Ein wichtiger Teil des Checks ist die Reinigung des Schornsteins, um Ablagerungen wie Ruß und Teer zu entfernen. Diese Ablagerungen stellen ein Risiko dar, da sie zu Bränden oder zum Austritt von Kohlenmonoxid führen können. Eine regelmäßige Schornsteinreinigung gewährleistet die Sicherheit und Effizienz des Kamins. Der Kamin sollte zudem einem Funktionscheck unterzogen werden, um sicherzustellen, dass er ordnungsgemäß zieht und rauchfrei brennt.

Heizung

Mit Beginn der Heizperiode sollten alle Heizkörper im Haus sorgfältig geprüft werden.

Gibt ein Heizkörper nicht die gewünschte Wärme ab, ist es ratsam, ihn zu entlüften.

Wichtig hierbei: Die Umwälzpumpe sollte 30 Minuten vorher ausgeschaltet werden, damit sich keine Luftblasen ansammeln.

Nach dem Entlüften kann die Heizungsregelung auf den Winterbetrieb umgestellt werden.

Das spezielle Vermieter-Rechtsschutzangebot für Haus & Grund Mitglieder je vermietete Wohneinheit

die selbstgenutzte Wohnung/Haus

59,00

€ pro Jahr

37,50

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Angebote unter

Tel.: 040 30 39 08 0 oderwww.get-service.de

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NEUES VON HAUS & GRUND

RICHTIG MODERNISIEREN UND SANIEREN EIN BEITRAG UNSERES PARTNERS VOLKSBANK BRAWO

Unser Anspruch ist es, unsere Kunden auch im Feld er Neubauboom Modernisierung / Sanierung der Vergangenheit Was kann oder muss ich tun?

Welche Maßnahmen passen zu kompetent zu begleiten und wird zunehmend meiner Immobilie? Welche Mehrwerte gegenüber anderen von einem Kosten kommen auf mich zu? Instituten zu bieten. Daher Sanierungsboom abgelöst.

Welche Förderungen gibt es? haben wir unsere 25 Die energetische GebäudeLohnt sich das für mich? Das Baufinanzierungsspezialisten in sanierung von Bestandssind nur einige der Fragen, die diesem Jahr zu zertifizierten immobilien rückt bei sich die Besitzer von Bestands- Modernisierungs- und Finanzierungsvorhaben immer immobilien gerade stellen. Aber Förderberatern fortgebildet“, stärker in den Fokus. Kaum ein auch Kunden, die erst noch betont Klaus Pudelko, Leiter der anderes Thema treibt die Besitzer einer Immobilie werden Baufinanzierungsabteilung der Menschen in unserer Region so wollen, landen vermehrt bei Volksbank BRAWO. sehr um wie die zahllosen diesen Fragenstellungen. Denn Fragen zur Sanierung und der Kauf in Verbindung mit der Modernisierungsempfehlungen Modernisierung von (energetischen) Sanierung / Immobilien. Die Preis- und Modernisierung einer Immobilie In den mehrtägigen damit Kostenkapriolen bei den wird immer öfter als eine Seminarbausteinen ging es u.a.

Energie- und Baupreisen in den Alternative zum Neubau darum, Fachkenntnisse über die letzten Monaten verbunden mit gesehen. Das bestätigt sich Gebäudehülle zu erlangen, den andauernden politischen auch in den Gesprächen unserer verschiedene Heizungs- und Diskussionen in Bezug auf Immobilienmakler.

Haustechniken (inkl. einer PVverschiedene Sanierungs„Diese Gründe haben uns dazu Anlage) kennenzulernen sowie themen und dem deutlichen bewegt, dass auch wir uns noch sinnvolle ModernisierungsZinsanstieg führen zu einem stärker mit diesen Themen empfehlungen verschiedenster hohen Maß an Unsicherheit. auseinandersetzen.

Baujahrestypen mit den

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Welche Förderungen gibt es?

Bildnachweis: Canva Foto

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NEUES VON HAUS & GRUND

passenden öffentlichen Fördermitteln zu kombinieren.

Damit sind wir nun deutlich tiefer und detaillierter in den Themen unterwegs und können unseren Kunden wichtige Hinweise sowie grundsätzliche Empfehlungen geben und die Finanzierungsseite noch individueller auf den Bedarf der Kunden zuschneiden.

Einzelmaßnahmen unter Betrachtung der gesamten Gebäudetypologie bis zum kompletten individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) ist eine Expertenbegleitung immer sinnvoll und wird zudem ebenfalls gefördert.

Nur so kann sichergestellt werden, dass die Ziele und Wünsche des Kunden am Ende auch erreicht werden.

Wir entwickeln diesbezüglich bereits mit internen und Immobilienfinanzierung externen Partnern aus der Mit diesem Ausbau unseres Region eine Netzwerkidee, Beratungsangebotes wollen wir um so gemeinsam für unsere weiter Maßstäbe im Bereich der Kunden noch umfassendere Immobilien-finanzierung Leistungen bieten zu können. setzen. Was wir jedoch nicht Dazu gehören auch können und wollen, ist die gemeinsame KundenRolle von Baufachleuten oder veranstaltungen. Erste Energieberatern zu überBausteine können bereits nehmen. Ganz im Gegenteil. unter Wir raten vielmehr ausdrücklich dazu, neben uns als www.volksbankFinanzierungsspezialisten auch brawo.de/bauherrenseminare auf der baufachlichen Seite auf Experten zurückzugreifen. Von gebucht werden. Neben dem der Planung von Aufbau dieser Expertise haben

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wir unser eigenes Produktportfolio zudem weiter um Lösungen ergänzt, mit denen wir unsere Kunden speziell bei Modernisierungsvorhaben unterstützen. Da wäre zum einen unser Wohnkredit für kleinere Maßnahmen, der über eine schnelle und einfache Beantragung und ohne weitere Sicherstellung genutzt werden kann. Des Weiteren bieten wir auch für größere Projekte einen Baufinanzierungsbaustein speziell für energetische Sanierungen an, den wir gegenüber der Normalkondition noch einmal deutlich rabattiert haben.

All unsere Angebote von der Beratung bis hin zu den Produktlösungen richten sich sowohl an Bestands- als auch an Neukunden. Wir laden Sie herzlich ein, unser Beratungsangebot zu nutzen, Ihre Fragen zu klären und Ihr Vorhaben gemeinsam mit uns erfolgreich umzusetzen.

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NEUES VON HAUS & GRUND

LICHT RICHTIG PLANEN: DIE PERFEKTE BELEUCHTUNG Die Beleuchtung ist ein wichtiger Bestandteil der Innenarchitektur. Eine vorausschauende Lichtplanung sorgt für optimale Ergebnisse.

F

ühlt man sich spontan wohl in einem Raum,

hat die Beleuchtung einen sehr großen Anteil daran. Jeder kennt dieses Phänomen aus dem Alltag: Schon eine schlecht beleuchtete Umkleidekabine kann die Einkaufslaune deutlich vermiesen. „Licht macht Räume sichtbar. Es wird so zu einem Teil der Architektur und sollte im Neubau idealerweise sehr früh mit in die Gesamtplanung einbezogen werden“, erklärt Iris Vollmann von Licht.de, einer Brancheninitiative des Verbands der Elektro- und Digitalindustrie ZVEI e. V. Natürlich lässt sich eine optimale Lichtgestaltung in einem Neubau einfacher umsetzen als im Bestand.

Dabei gilt: Lieber den einen oder anderen Wand- und Deckenauslass mehr einplanen.

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Ändert sich später die Nutzung des Wohnraums, kann die Beleuchtung auch dann noch flexibel an die neuen Voraussetzungen angepasst werden. In Neubauten werden beispielsweise häufig verputzte Betondecken verbaut. Anstelle einfacher Kabelauslässe bieten eingegossene Deckendosen den Vorteil eines größeren Klemmraumes, in dem Transformatoren, Steuergeräte oder Einbauleuchten untergebracht werden können.

Bei Sanierungen die bestehende Elektroinstallation hinterfragen

Im Zuge einer Wohnungssanierung sollte man auch gleich die Gelegenheit nutzen, grundsätzlich über die Beleuchtung nachzudenken.

Gibt es Schwachpunkte?

Würden beispielsweise Wandleuchten einen langen Flur lebendiger wirken lassen, oder könnte die Lichtsteuerung vereinfacht werden? In diesen Fällen lohnt es sich, den Elektriker zu beauftragen, vor dem Wandanstrich neue Leitungen und eventuell neue Schalter zu verlegen. Natürlich müssen Beleuchtung und Möblierungsplan aufeinander abgestimmt werden.

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Drei wichtige Lichtzonen sorgen dabei für eine stimmungsvolle Atmosphäre: Die Grundhelligkeit im Raum wird durch das Raumlicht bestimmt, während Akzentlichter einzelne Bereiche gezielt beleuchten. In Wohnräumen kommt das Stimmungslicht hinzu, das als Lichtobjekt wirkt und dem Wohnraum ein außergewöhnliches Ambiente verleiht. Ein weiterer wichtiger Bestandteil der Planung ist die Auswahl der Schalter und Steckdosen. Früher waren sie schlicht Bauteile eines Stromkreises, heute erhalten sie Gesellschaft von Dimmern, Sensoren und in die Steckdose integrierten USB-Anschlüssen.

Eine effektvolle Maßnahme ist der Einsatz von schaltbaren Steckdosen. Hierbei wird die Steckdose, die die Leuchte mit Strom versorgt, über einen Wandschalter ein- oder ausgeschaltet. Eine Idee, die bereits bei der Elektroplanung bedacht werden muss.

Lichtfarbe und Farbwiedergabe

„Selbstverständlich ist die perfekte Positionierung der Leuchten wichtig, aber auch die Qualität des Leuchtmittels entscheidet darüber, ob wir uns in einem Raum wohlfühlen. Hierbei sind die Lichtfarbe und die Farbwiedergabe des Leuchtmittels entscheidende

Faktoren“, betont Iris Vollmann. Die Lichtfarbe, gemessen in Kelvin, entscheidet darüber, ob wir das Licht als eher kalt oder eher warm empfinden. Eine als warm empfundene Lichttemperatur beträgt circa 2.700 Kelvin. Je höher die Kelvinzahl, desto kälter wirkt das Licht. Der Wert für die Farbwiedergabe entscheidet darüber, wie „natürlich“ beleuchtete Gesichter oder Materialien in ihrem Licht erscheinen. Der Index für die beste Farbwiedergabe (gemessen in Ra) beträgt 100 und entspricht dem Tageslicht. Je näher das Leuchtmittel an diesen Wert heranreicht, umso angenehmer empfinden wir die Beleuchtung.

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TITELSTORY

THOMAS DÖRING: DER EXPERTE FÜR NACHHALTIGES BAUEN In Zeiten, in denen die Rufe nach Klimaschutz und Nachhaltigkeit immer lauter werden, sind Hauseigentümer gefordert, ihren Beitrag zu leisten, denn gerade in den eigenen vier Wänden können wir einen entscheidenden Unterschied machen.

Bildnachweis: Thomas Koschel

T

homas Döring hat sich entschieden, Hauseigentümer dabei zu unterstützen und als

Studienabschluss startet der Diplom-Ingenieur seine Karriere in einem Wolfsburger Architektenbüro, macht sich nach einigen Jahren selbstständig, und setzt in über 20 zertifizierter Energieberater Jahren zahlreiche Projekte aktiv einen Beitrag zur erfolgreich um. Darunter auch Energiewende zu leisten. für die Volkswagen Financial In der Wolfsburger Baubranche Services und die Autostadt. ist Thomas seit über 20 Jahren Während er in seinem stark verwurzelt. Der Weg Berufsleben an der dorthin beginnt bereits in Realisierung von Wohnseiner Jugend auf der Baustelle. Er weiß schon früh, gebäuden, Gewerbeimmobilien und öffentlichen dass er später einmal selbst Gebäuden arbeitet, liegt sein Häuser bauen möchte. Mit diesem Wissen entscheidet er Fokus darauf, als Dienstleister sich, Bauingenieurswesen und die Bauherrenschaft vollumfänglich, über alle Architektur in Kassel zu Leistungsphasen hinweg, zu studieren. Nach dem 24

betreuen - dazu gehört auch die Energieberatung. So absolviert er bereits 2005 die Prüfung zum Energieberater, verliert diese Fachdisziplin aber aufgrund fehlender Nachfrage wieder aus den Augen. Erst als er sich entscheidet von Wolfsburg nach Gifhorn zu ziehen, kommt er wieder mit dem Thema der Energieeffizienzsteigerung in Berührung. Er kauft sich ein Grundstück in einem Waldgebiet mit einem sanierungsbedürftigen Landhaus aus dem Jahre 1798.

Mit dem Umzug möchte er die notwendige Sanierung möglichst klimaneutral gestalten. Er steht vor einer neuen Herausforderung, ein Fachwerkhaus zu sanieren.

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TITELSTORY

Alles, was er selbst machen kann, packt er an.

Beispielsweise verputzt er die Wände mit Lehm und probiert sich an der Verarbeitung natürlicher Baumaterialien und stellt die Heizung effizienter ein. „Das Projekt war neben der Arbeit herausfordernd, aber auch die Basis für meinen Wertewandel,“ erklärt Thomas.

Er fängt an zu recherchieren und stößt auf erschreckende Zahlen, die die katastrophale Lage der Bestandsgebäude in Deutschland darstellen.

Während Neubauten heute schon recht hohe Energiestandards erfüllen,

ist ein Großteil des Altbaubestandes bis heute gar nicht oder kaum energetisch saniert. Seit Jahren kommt die energetische Sanierung der Bestandsgebäude nicht voran: 2.500 Wohngebäude müssten jeden Tag saniert werden, um die gesteckten Klimaschutzziele zu erreichen. Davon ist die Branche jedoch noch weit entfernt. Doch die Sanierung von Häusern kann viel bewirken, denn Bau und Betrieb von Gebäuden verursachen in Deutschland etwa 30 Prozent der CO2-Emission.

Mit der Zeit wird ihm bewusst,

dass er nicht allein vor dieser Herausforderung steht, sondern seine gesamte Branche eine Mammutaufgabe vor sich hat.

Er beschließt seinen Job neu zu erfinden und seinen Fokus auf den steigenden Bedarf zu lenken.

Berufliche Auszeit

Vor drei Jahren entscheidet er sich dann, sich die Zeit zu nehmen, die ihm im Arbeitsalltag fehlt. Er nimmt sich eine berufliche Auszeit von rund einem Jahr, um über seinen neuen Fokus nachzudenken und sein Eigenheim samt Grundstück weiter voranzubringen.

Bildnachweis: Agentur bartels.

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TITELSTORY

In dieser Zeit heißt es Abstand Doch damit noch nicht genug: und seine Ideen des seriellen vom Beruf, den Medien und „Zur Einhaltung des Pariser und klimafreundlichen vielen weiteren äußeren Klimaschutzabkommens sowie Sanierens in der Praxis Einflüssen zu nehmen. Er hat des European Green Deals umsetzen. sich mit der Natur beschäftigt, muss sich die Bau- und Endgültig in der sich mit dem Klimawandel Immobilienwirtschaft auseinandergesetzt und dabei konsequent transformieren.” Energieberatung immer an sein neues berufliches erklärt Thomas.

Während dieser Profil gedacht. „Ich habe meinen Es gibt bereits zahlreiche Garten umgegraben und bin Optionen und auch öffentliche Sanierungsprojekte wird ihm dabei ständig reingelaufen, um Förderungen, um ein Gebäude bewusst, wie maßgeblich die Fachdisziplin mir Notizen auf meinem energetisch zu sanieren und Whiteboard zu machen“, erzählt dadurch seine Energieeffizienz „Energieberatung” ist und Thomas. Ihn beschäftigt, dass zu verbessern. Oftmals können welchen Einfluss die Qualität man nicht immer neu bauen, bereits kleine Veränderungen der Beratung auf das Ergebnis der Energieeffizienzsteigerung sondern vor allem sanieren erhebliche Unterschiede hat. Das bringt ihn wieder zu sollte, da es nicht unendlich viele bewirken.

Ressourcen auf der Welt gibt. Er Nach seiner Auszeit bietet sich seiner Energieberaterausbildung 2005 zurück. erklärt, dass es auch bei die Möglichkeit gleich zwei nachwachsenden Materialen solcher Sanierungsprojekte zu darum geht, wie und wo sie begleiten, da die Bauherren ihn Damals hatte er die erforderliche, jährliche eingesetzt werden. Die aktiv kontaktieren. Während Weiterbildung nicht erbracht, Entwicklung der Baubranche dieser Effizienzhausplanung sodass er nochmal von vorne gibt ihm Recht - so werden und -begleitung kann er deutlich weniger Neubauten weitere Erfahrungen sammeln anfangen musste. realisiert.

Bildnachweis: Agentur bartels.

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TITELSTORY

Nach intensiver Suche stößt er auf die Handwerkskammer Hannover. Obwohl die Warteliste dieses Studiengangs sehr lang ist, kann er Dr. Frank-Peter Ahlers in einem langen Telefonat von sich und seinem Bestreben überzeugen.

Er bekommt kurzfristig einen Platz und absolviert zum zweiten Mal die Ausbildung zum Energieberater für Wohngebäude.

Ein weiterer wichtiger Anruf

Mit einem weiteren Telefonat kommt er seinem Ziel noch ein großes Stück näher. Diesmal kommt der Anruf von Ingo Bartels, den Thomas bereits von den Wirtschaftsjunioren Gifhorn-Wolfsburg kennt.

Auch Ingo stellt sich bei einigen Gebäuden in der Umgebung die Frage „Warum passiert hier nichts?“ So kommt Ingo auf die Idee, eine Bestandsimmobilie zu kaufen und diese nach der Sanierung wieder zu verkaufen. Ingo fällt ein, dass er den Geschäftsführer vom Planungsbüro Döring in seinem

Bildnachweis: ARQ GmbH

Netzwerk hat, der ihn bei der Geschäftsidee unterstützen könnte. Es dauert nicht lang, bis die beiden an einem Tisch sitzen und ihre Ideen austauschen. Thomas ist ohnehin auf der Suche nach einem Partner, denn auf seinem Whiteboard steht damals ganz oben „Mach nie wieder Dinge allein“. Er zeigt Ingo das Potential auf, noch größer zu denken und dafür gemeinsam einen Plan zu entwickeln. Er besitzt die nötige Expertise in der

Baubranche, wohingegen Ingo Experte in den Bereichen Marketing und Personal ist. Sie ergänzen sich durch ihre Interessengebiete und verfügen gemeinsam über das nötige Wissen, um ihre Idee schnell voranzutreiben. Das Duo brainstormt und entwickelt die Idee eine Energieagentur mit einer Vielzahl an zertifizierten Energieberatern zu gründen und bundesweit auszurollen, um möglichst viele Kunden schnell, effektiv zu betreuen.

Im Juni 2023 geht die

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TITELSTORY

Energieagentur „ARQ GmbH“, in der beide geschäftsführende Gesellschafter werden, an den Start. Dabei setzen sie bei derEnergieberatung, Vermarktung und Personalsuche auf einen hohen Grad an Digitalisierung.

Energiekrise oder auch den Klimawandel.

derzeit aus fünf Energieberatern und wächst stetig weiter.

Q steht für Qualität und die Sie bieten sämtliche Leistungen Qualifizierung, die rund um das Thema Dienstleistung mit geforderten Energieeffizienzsteigerung und hohen Ansprüchen nachhaltiges, klimagerechtes umzusetzen.

Bauen an. Zudem machen sie Bestandsgebäude durch ihre Was bedeutet ARQ? Wofür steht ARQ? Modernisierungskonzepte resilienter und sorgen so für A steht für Autarkie. „Wir befinden uns in einem eine Reduzierung des Das ist die Fähigkeit, sich von Zukunftsmarkt und dürfen Energieverbrauchs sowie die äußeren Einflüssen und nicht stehen bleiben mit Erhöhung des Wohnkomforts.

Affekten unabhängig zu unserem Wissen“, erklärt machen. In diesem Fall zum Thomas Döring und ergänzt, Für Neubauten kann das Team Beispiel von Energieimporten „wir möchten unseren Teil bereits bei der Planung und und der Preispolitik der dazu beitragen, die Konstruktion eines Energieversorger.

Klimaschutzziele in Europa und Energieeffizienzhauses in Deutschland zu erreichen. beratend zur Seite stehen, um R steht für Resilienz, die Dabei setzen wir auf ein Team von Anfang an eine niedrige Fähigkeit schwierige mit Berufserfahrung in vielen Effizienzklasse zu erreichen.

Lebenssituationen ohne Bereichen der Bauplanung, der „Je niedriger die Effizienzklasse anhaltende Beeinträchtigung zu Architektur und der der KfW, desto höher die überstehen, zum Beispiel die Sanierung.“ Sein Team besteht Förderung“, erklärt der

Bildnachweis: Agentur bartels.

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TITELSTORY

zertifizierte Energie-EffizienzExperte und fügt an, „bei der richtigen Wahl der Fördermöglichkeiten stehen wir unseren Kunden zur Seite“. Im Gespräch mit Thomas Döring fällt immer wieder auf, dass er sich für die Themen Klimaschutz und nachhaltiges Bauen begeistert.

Mittlerweile betreut die ARQ GmbH auch Unternehmen bei Energieaudits, Effizienzgebäudeplanung für Bestandsbau und Neubauten sowie Energiemanagementsysteme. „Auch für Nichtwohngebäude gibt es

Förderungen durch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA).”

Energieberatung für Wohngebäude: www.arq-energieagentur.de Energieberatung für Nicht-Wohngebäude: www.arq-energieaudit.de

Individuelle Energieberatung

Das Kundenfeedback ist dafür ein Beleg. „Letztens gab uns ein Kunde das Feedback, dass er auf unsere kreativen Ideen nie im Leben gekommen wäre“, sagt Thomas. Mit individuellen Konzepten geht ARQ auf die jeweiligen Gebäude ein und erfüllt die hohen Anforderungen der zu erreichenden Eiffizienzstufe.

Denn Gebäude sollen auch in der Zukunft energie- und klimaeffizient aufgestellt sein.

Energieberatung für Nichtwohngebäude

Bildnachweis: Agentur bartels.

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HISTORISCHES

WOLFSBURG - FRÜHER Wolfsburg ist in stetigem Wandel. Eine junge Stadt, die sich weiterentwickelt, neu erfindet und mehr zu bieten hat als andere Städte der Größenordnung mit rund 127.000 Einwohnern.

Wir zeigen in Zusammenarbeit mit dem Institut für Zeitgeschichte und Stadtpräsentation (IZS) beeindruckende Bilder unserer Stadt.

D

as Warenhaus Hertie ist jedem Wolfsburger ein Begriff, der länger in unserer Stadt lebt.

Im Jahr 1960 eröffnete die Hertie Waren- und Kaufhaus GmbH am Nordkopf einen weiteren

Standort in Deutschland.

Hertie war in den Sechziger Jahren ein Magnet, um Menschen in die Porschestraße zu locken.

Das Vollsortiment von internationalen Lebensmittel-Spezialitäten, Möbeln und vielen kleinen Anreizen wie Cafeteria, hauseigener Bäckerei, Schallplattenbar, Sport- und CampingAbteilung sowie einer Hähnchenbraterei boten viele Anlässe zum Besuch des Einkaufs-Tempels.

Zeitweise war Hertie neben Volkswagen und der Stadtverwaltung drittgrößter Arbeitgeber, der insbesondere Frauen zahlreiche Arbeitsplätze. Als 1989 die DDR-Grenze öffnete, erlebte das Kaufhaus nochmal einen letzten Boom, ehe große Warenhäuser ihre Standorte außerhalb der Innenstädte verlagerten.

2003 schloss Hertie seine Tore und wurde 2007 bis auf die Markthalle abgerissen.

Bildnachweis: Hackländer, Klaus

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HISTORISCHES

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UND HEUTE Unter dem Namen „Markthalle – Raum für digitale Ideen“ steht die Immobilie heute für einen vom Land Niedersachsen ausgezeichneten, frequentierten digitalen Zukunfts- und Bildungsort. Mit einem Mix aus Co-Working, Film- und Audiostudio sowie der Softwareschmiede 42Wolfsburg lädt er zum Lernen und Netzwerken ein. 2020 zog das erste kommunale Schiller40 CoWorking Space in das Gebäude. Es bietet 30 Arbeitsplätze zum mobilen Arbeiten, sowie Seminarräume mit Präsentations- und Workshoptechnik. Die Eventflächen der Markthalle können für eigene Veranstaltungen gemietet werden. Die 42Wolfsburg kam im Frühjahr 2021 hinzu und bildet seitdem IT-Fachkräfte aus.

Bildnachweis: Agentur bartels.

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NEUES VON HAUS & GRUND

ENERGIEFFIZIENTES HEIZEN MIT WÄRMEPUMPEN In Zeiten wachsendem Umweltbewusstheit und steigender Energiekosten sind Wärmepumpen zu einer attraktiven Option für die Heizung und Kühlung von Gebäuden geworden.

Diese innovative Technologie ermöglicht es, Wärmeenergie aus erneuerbaren Quellen zu gewinnen und sie effizient für Heizzwecke zu nutzen, wodurch sowohl Kosten als auch Umweltauswirkungen reduziert werden.

E

ine Wärmepumpe ist ein thermodynamisches Gerät.

Es dient dazu Wärmeenergie von einem Ort niedriger Temperatur zu einem Ort höherer Temperatur zu transportieren. Anders ausgedrückt, sie „pumpt“ Wärme von einem Ort zum anderen. Wärmepumpen arbeiten aufgrund des physikalischen Prinzips, dass Wärme immer von einem wärmeren Ort zu einem kälteren Ort fließt, aber dies kann auch umgekehrt

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Bildnachweis: Canva Foto

erfolgen, wenn Arbeit auf das System angewendet wird.

Wärmepumpen nutzen ein Kältemittel, das in einem geschlossenen Kreislauf zirkuliert. Dieses Kältemittel kann bei niedrigen Temperaturen verdampfen und bei höheren Temperaturen kondensieren.

Der Prozess gliedert sich in vier Hauptphasen: 1. Verdampfung

Die Wärmepumpe entzieht

der Umgebung bei niedriger Temperatur Wärme, wodurch das Kältemittel verdampft und in einen gasförmigen Zustand übergeht.

2. Kompression

Das gasförmigen Kältemittel wird komprimiert, wodurch es sich weiter erhitzt.

3. Kondensation

Das erhitzte Kältemittel gibt die gespeicherte Wärmeenergie ab, wenn es

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wieder in den flüssigen Zustand übergeht. Diese Freisetzung von Wärme erfolgt im Heizsystem des Gebäudes.

4. Expansion

Das Kältemittel wird expandiert, um seinen Druck und seine Temperatur zu senken und den Kreislauf erneut zu starten.Durch diesen kontinuierlichen Kreislauf kann die Wärmepumpe Wärme aus der Umgebung aufnehmen und sie auf eine Temperatur erhöhen, die für die Raumheizung oder die Raumkühlung geeignet ist.

den Innenraum eines Gebäudes befördert. Dieser Prozess kann auch umgekehrt werden, um Räume zu kühlen.

helfen dabei, den Energieverbrauch zu reduzieren.

Luft-Wasser-Wärmepumpen

Das Gebäudenergiegesetz (GEG) in Deutschland, das am 1. November 2020 in Kraft getreten ist, hat erhebliche Auswirkungen auf die Anforderung an die Energieeffizienz von Gebäuden.

ziehen, ebenso wie die LuftWärmepumpe, Wärme aus der Außenluft, überträgt sie aber auf Wasser, das in einem Heizsystem zirkuliert. Dieses Wasser wird dann verwendet, um das Gebäude zu heizen oder zu kühlen.

Die Wahl der richtigen Wärmepumpe hängt von den verschiedenen Faktoren ab: die Größe des zu beheizenden oder zu kühlenden Gebäudes, Es gibt einige verschiedene die klimatischen Bedingungen Arten von Wärmepumpen, die der Region und dem jeweils für unterschiedliche finanziellen Budget. Es ist Anwendungen und wichtig, die Vor- und Nachteile Umgebungen geeignet sind. jeder Wärmepumpenart sorgfältig abzuwägen und Luft-Luft-Wärmepumpen gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu auch bekannt als nehmen. In jedem Fall bieten Luftwärmepumpe oder SplitSystem-Wärmepumpe, ist eine Wärmepumpen eine effiziente der gebräuchlichsten Arten. Sie und umweltfreundliche arbeitet, indem sie Wärme aus Möglichkeit, Gebäude zu der Außenluft aufnimmt und in heizen und zu kühlen. Sie

Das GEG

Es vereint das bisherige Energieeinsparungsgesetz (EnEG), die Energieeinsparverordnung (EnEV) und das ErneuerbareEnergien-Wärmegesetz (EEWärmeG) in einem einzigen Gesetz. Eine der zentralen Säulen des GEG ist die Förderung erneuerbarer Energien zur Wärmeerzeugung in Gebäuden – Wärmepumpen spielen in diesem Kontext eine entscheidende Rolle.

Erneuerbare Energien

Ab dem 1. Januar 2024 ist gemäß dem Gesetz für Erneuerbares Heizen der

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Bildnachweis: Canva Foto

Einsatz von Erneuerbaren Energien bei der Installation neuer Heizungsanlagen zwingend vorgeschrieben. Dies stellt einen schrittweisen Übergang zu einer umweltfreundlichen Wärmeversorgung sicher, die langfristig planbar, kosteneffizient und stabil ist.

Bis spätestens 2045 wird die Verwendung fossiler Brennstoffe im Gebäudebereich eingestellt - sämtliche Heizungen müssen bis zu diesem Zeitpunkt ausschließlich mit Erneuerbaren Energien betrieben werden.

Wärmepumpen sind energieeffiziente Systeme, die Wärme aus der Umgebungsluft, dem Erdreich oder dem Grundwasser aufnehmen und für die Beheizung von Gebäuden nutzen. Eine der wichtigsten 34

Neuerungen des GEG ist die verstärkte Förderung erneuerbarer Energien zu Wärmeerzeugung, um den CO2-Ausstoß im Gebäudesektor zu reduzieren.

Wärmepumpen bieten hier eine nachhaltige Lösung, da sie nahezu emissionsfrei arbeiten und die Umweltbelastung minimieren.

Das GEG legt spezifische Anforderungen an die Effizienz von Wärmepumpen fest, die erfüllt sein müssen, um den gesetzlichen Vorgaben zu entsprechen.

Diese Anforderungen sind auf die jeweilige Quellenenergie abgestimmt und sollen sicherstellen, dass die Wärmepumpen hocheffizient arbeiten.

Das GEG sieht auch finanzielle Anreize für den Einsatz von

Wärmepumpen vor.

Gebäudeeigentümer, die erneuerbaren Energien wie Wärmepumpen nutzen, können von verschiedenen Förderprogrammen und Steuervorteilen profitieren.

Dies soll den Einsatz von Wärmepumpen attraktiver machen und den Übergang zu nachhaltigen Heizsystemen erleichtern. Wärmepumpen tragen nicht nur zur Reduzierung von CO2Emissionen bei, sondern bieten auch langfristige wirtschaftliche Vorteile. Durch die Nutzung kostenloser Umweltwärmequellen können Energiekosten erheblich gesenkt werden. Darüber hinaus sind Wärmepumpen wartungsarm und haben eine lange Lebensdauer, was langfristig zu Kosteneinsparungen führt.

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DIE TÜCKEN DER PHOTOVOLTAIK-ANLAGEN LAUERN OFT IM DETAIL Wirklich eine Allianz fürs Leben?

D

ie sogenannte Energiewende schreibt seltsame Geschichten.

Tausende Hausbesitzer saßen vor ein paar Wochen fast den ganzen Tag vor ihren Computern um 10.200 Euro Fördermittel bei der KFW zu erhaschen. Viele leider vergebens. 33.000 kamen durch bis zu Stufe 8 – für viele war schon bei Stufe 5 oder 6 Schluss – das Netz brach zusammen. Manch einer hatte aber einen sensationellen Stundenlohn – ein kleiner Happen der 300 Millionen, wenn es aber auch einige „Abers“ gibt. So gehört zur vollen Förderung eine BiDirektionale Wallbox, also eine, die auch die Energie wieder ins Haus laden kann – die ist selten und kostet erheblich

mehr, als eine von Lidl für 300 Euro. Und auch die sonstigen Mittel sind von einigen Parametern abhängig. 10 KW muss schon aus den Modulen kommen und auch der Speicher muss so groß sein – sonst gibt es entsprechend weniger. Ob eine solche Anlage im Einzelfall wirklich sinnvoll ist, sei dahingestellt.

Oft amortisiert sich eine solche Anlage erst nach 15-20 Jahren, wenn keine Reparaturen anstehen. Alle Module lassen nach, sie sind Wind und Wetter ausgesetzt und da sollte man schon hinsehen, wo die Betriebe sind, die Module auch austauschen können und PV-Anlagen fachgerecht warten können. Billiganbieter haben meistens eine kaum nachvollziehbare Dokumentation der Geräte mit Seriennummern, Herstelleradressen und ausführenden Betrieben – wenn es die oft eingesetzten

Bildnachweis: energiehaus blechinger GmbH

Montagetrupps der sog. „Marktführer“ überhaupt noch gibt – in Deutschland. Spricht man mit hiesigen Handwerksunternehmen wie vom Wolfsburger Energiehaus blechinger über dieses Thema, sieht man oft nur rollende Augen. Diese etablierten Handwerksbetriebe leiden hauptsächlich unter dem Boom auf andere Art und Weise – es fehlen Fachkräfte – da wird qualifiziert und ausgebildet, aber das dauert eben. 08/15 Montage ist nun Mal einfacher und geht schneller.

Kontakt: Denise Brauer Expertin für Ordnung, Organisation und Optimierung 0151 - 40 37 18 31 info@brauer-bringt-ordnung.de

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Beim genaueren Hinsehen entdecken die Handwerker dann teilweise abenteuerlich verlegte Kabel – in Bündeln zum Beispiel, sogar in Dachrinnen, usw. Zeit ist auch bei der Schnell-Montage Geld. Da werden Brandschutzwände und Türen schnell mal durchgebohrt, Blitzschutz wird unwirksam, usw.

Abseits unserer Beratungen bei Haus und Grund Wolfsburg und Umgebung e. V., unserem Partner von der Volksbank BRAWO - zuletzt mit den Energiehaus Blechinger Fachleuten, werden die schon mal deutlich und plaudern aus dem Nähkästchen.

Kunden bewertet werden, um die optimale PV-Anlage zu planen. Neben dem Angebot Kein Wunder, dass sich bei bekommt der Kunde bei uns großen Angebotsvergleichen einen Projektbericht nach Preise zwischen 15.000 und kostenloser 53.000 Euro aufgerufen Drohnenvermessung, 3Dwurden – beim immer gleichen Modell-Erstellung, Dach. Und immer mit allem, professioneller technischer was so geht – ob sinnvoll oder Planung und einer nicht. Oft bringt zum Beispiel Ertragsprognose“. eine weniger große Anlage den gleichen Ertrag durch Eine PV-Anlage soll nun einmal individuelle Positionierung mit viele Jahre halten – Jahre mit Leistungsoptimierern. Aber für Sturm, Schnee, Starkregen, so etwas muss auch mal eine Sonne. Auch das Wetter ist in Drohne übers eigene Haus Wolfsburg durchaus anders als fliegen. Ein ganz wertvolles in Freiburg. „So etwas Werkzeug bestätigt Gerrit berücksichtigt der Siewert vom energiehaus Projektbericht. In dem sind die blechinger. „Nur so kann die Beschattung und individuelle Situation des Witterungsverhältnisse des Unterschiedliche Preise für das gleiche Dach

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Bildnachweis. energiehaus blechinger GmbH

Standortes mit einkalkuliert“.

Z. B. Risse, Feuchtigkeitseinbruch u.v.a.m. entstehen häufig und wenn die Leistung nachlässt, beginnt die mühsame Fehlersuche. Defekte Lötstellen zum Beispiel findet man nur durch Prüfverfahren – eine Vertriebsfirma ist dafür meistens nicht gewappnet.

Regionaler Ansprechpartner ist wichtig

Wichtig ist ein regionaler Ansprechpartner mit eigenem Personal ohne Subunternehmen, der seinen Kunden auch Wartungen und Serviceleistungen anbietet, wie z.B. eine Speichererweiterung.

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NEUES VON HAUS & GRUND

TERMINE UND VERANSTALTUNGEN 2024 Vortragsreihen

W

ir haben für 2024 bereits viele Vortrags-

reihen terminieren können und einen guten Mix interessanter Themen rund um Ihre Immobilie und Garten. Markieren Sie sich die Termine im Kalender und melden Sie sich rechtzeitig an.

Die Veranstaltungen finden erneut bei unserem Kooperationspartner, der Volksbank BRAWO, in der Hauptfiliale Am Mühlengraben 1 im 2.

Obergeschoss statt. Der Vortrag GARTEN findet in der Schulenburgstraße 33, 38446 Wolfsburg, statt.

Eine Anmeldung ist über die Geschäftsstelle notwendig unter Telefon 05361 12946 oder E-Mail info@hugwob.de.

8. Februar 2024 17:00 Uhr

Bildnachweis: Carsten Busch

Bildnachweis: ARQ GmbH)

11. April 2024 17:00 Uhr

14. November 2024

Vortrag Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Vortrag Klimawandel (Elementarschäden)

zertifizierter Energieberater Thomas Döring (geschäftsführender Gesellschafter ARQ GmbH) 6. Juni 2024 Vortrag Garten

mit Garten- und Landschaftsbauer Carsten Busch (Inhaber DER BUSCH) 5. September 2024 Vortrag Cyberkriminalität und Enkeltricks

Mario Dedolf (Polizeidirektion Wolfsburg-Helmstedt)

Vortrag Wolfsburger Mietspiegel

24. Oktober 2024

Marcel Hilbig, Dr. Uwe Meer und Timm Bettels (Stadt Wolfsburg)

TÜV zertifizierter Sachverständiger Klaus Krumm (KRUMM GmbH)

Vortrag RADON

Sonstige Termine

2024 feiern wir 70 Jahre Haus und Grund Wolfsburg u. U. Merken Sie sich den 21.

September 2024. Wir feiern unser Jubiläum im Leonardo Hotel Wolfsburg, Rathausstr. 1, 38440 Wolfsburg. Besuchen Sie uns von 10:00 bis 14:00 Uhr und lernen zudem unsere Partner persönlich kennen.

Am 30. Oktober 2024 ist letzter Abgabetermin für Ihre Betriebskosten.

Weitere News entnehmen Sie bitte unserer Facebook-Seite, Website und dem Newsletter.

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Bildnachweis: Haus und Grund Wolfsburg u. U. e. V.

Impressum Herausgeber

Redaktion

Rechtliches

Auflage

Erscheinungsweise

Generisches Maskulin

Haus & Grund Wolfsburg und Umgebung e. V. Amselweg 2, 38446 Wolfsburg

Namentlich gekennzeichnete Beiträge der freien Mitarbeiter geben nicht die Meinung des Herausgebers und Verlages wieder. Für die Richtigkeit der Telefon: 05361 12946 Beiträge und Anzeigen kann der Telefax: 05361 291048 Herausgeber keine Verantwortung Grafik E-Mail: info@hug-wob.de übernehmen. Sämtliche Texte und www.hug-wob.de Agentur bartels.

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Nachdruck, auch auszugsweise, mit Registergericht: Amtsgericht Wolfsburg Grußwort schriftlicher Genehmigung des Registernummer: 2VR359 Claudius Nitschke (Kreishandwerkerschaft Herausgebers. Unaufgefordert Helmstedt-Wolfsburg) eingesandte Manuskripte und Fotos Verlag können nicht zurückgeschickt werden.

Titelcover Agentur bartels.

Der Herausgeber sowie der Verlag Porschestr. 2c, 38440 Wolfsburg Agentur bartels. übernehmen keine Haftung und www.agentur-bartels.de distanzieren sich ausdrücklich für alle Anzeigenleitung genannten Links. Das Magazin Redaktionsleitung Agentur bartels. erscheint als Printversion und digital Ingo Bartels (V.i.S.d.P.) – Agentur bartels. Ingo Bartels und Vanessa Broistedt auf www.issuu.com.

3.000 Stück

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Adam Ciemniak, Dr. Frank Kornath, Susanne Speckter, Astrid Zehbe (Haus & Grund), Ingo Bartels, Emily Fricke, Vanessa Broistedt (Agentur bartels.), Volksbank BRAWO

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