FRA STYRT FORFALL TIL ØKONOMISK BÆREKRAFT Entreprenører flest er flinke til å kalkulere byggekostnader. Men hva koster et bygg å drifte? Og hvordan påvirker materialvalget vedlikeholdskostnadene for de neste 40, 50 eller 60 år? - Med Versus fra Holte har vi verktøyet som trengs for å regne ut dette. Med noen tastetrykk har vi full oversikt, sier Eivind Friis Ruud i Sweco.
HolteMagazinet er på tur til Kristiansand en solfylt onsdag i mars. Målet er Sweco Norge AS, som er svært fornøyd med programvaren Versus. Gruppeleder Per Hodne og rådgiver Eivind Friis Ruud serverer kaffe, og forteller at markedet har begynt å våkne litt når det gjelder livssykluskostnader (LCC). - Stadig flere kommuner har med LCC som egen post under tilbud og som en del av forprosjekt, så ballen har begynt å rulle.
Servicehefte for bil Per Hodne liker å sammenlikne LCC for bygg med LCC for bil. - Enhver bilprodusent gjennomfører LCC-analyser. Så må eieren følge opp med kontroller i henhold til instruks og samle stempler i serviceheftet. Dette gjør de aller fleste for en bil til noen hundre tusen. Mens man for et bygg til hundre millioner kroner ikke bryr seg. Det er helt vanvittig. LCC har vært lovpålagt siden 2002, men … - I offentlig anskaffelse har LCC vært lovpålagt siden 2002. Samtidig er det ofte liten eller null kommunikasjon mellom driftsfolket og prosjektfolket, sier Hodne. - De har overhodet ingen felles plan. Den ene gruppen tenker bare pris, den andre gruppen tenker kun vedlikehold. I etterkant ser man gjerne at det kunne vært valgt andre løsninger som hadde gjort vedlikeholdet langt enklere og rimeligere, og dermed holdt totalkostnaden nede.
8
holte MAGAZINET - VÅREN 2016
Det gjelder å ikke la seg blende av rimelige anskaffelseskostnader! Eivind Friis Ruud, rådgiver i Sweco.
Et godt produkt for livet, ikke bare for i dag - Heldigvis blir det stadig mer vanlig at forespørsler inneholder LCC-krav, og det er bra, sier Friis Ruud. Det er viktig at totalentreprenørene blir tvunget til å lage et godt produkt for livet, ikke bare for nuet. Det er hele poenget. Det kan være helt greit at noe koster 20 millioner kroner mer – når vi tar det igjen i løpet av f.eks. 10 år. Dette er viktig å få inn i hodet på dem som skal ta beslutninger. Det gjelder å ikke se «bare» prosjektet, men også livet etterpå. Et bygg skal leve i 50 år, et kommunalt bygg gjerne i 60 år.
Da må man faktisk regne så langt fram i tid, og vekte konkrete alternativer mot hverandre. Alternativer må legges inn med intervaller. F.eks. kostnaden med å beise eller vaske fasaden hvert 10 år, kontra det å legge en vedlikeholdsfri, dyrere fasade. Sweco gir råd Sweco Norge har totalt 1350 ansatte fordelt på 35 kontorer over hele landet. De er ofte inne som rådgivere i prosjektledelse. Da opplever de at det skorter mye på LCCog FDV- kunnskapene rundt omkring (FDV = forvaltning, drift og vedlikehold). Hodne synes det er bra at OPS-prosjekter er i vinden. (OPS = Offentlig/Privat Samarbeid),
