Conmoción interior genera nuevo impuesto: Impacto en la vivienda
¿Cuáles son las estrategias más
efectivas para invertir en bienes raíces con capital reducido?
¿Cómo está la ocupación hotelera en Colombia?
Inmuebles destacados de la semana
Edición No. 20
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Conmoción interior genera nuevo impuesto: Impacto en la vivienda
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Contenido
En esta edición te contamos
¿Qué impacto generó en la vivienda el impuesto timbre de conmoción interior?
Además ¿Cuáles son las estrategias efectivas para invertir en Bienes raíces?
Conocerás los inmuebles destacados de la semana.
Estos y más temas de interés en nuestra edición No. 20 encontrarás?
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¿Cuáles son las estrategias más efectivas para invertir en bienes raíces con un capital reducido?
¿Cómo está la ocupación Hotelera en Colombia?
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Inmuebles destacados
Conoce los tres de la semana
Conmoción interior genera nuevo impuesto: Impacto en la vivienda
Debido a la emergencia que afecta a la región del Catatumbo, el gobierno ha declarado la conmoción interior. En el marco de esta conmoción, el gobierno ha emitido 10 decretos con el fin de proporcionar asistencia y gestionar la crisis en una zona que ha enfrentado un aumento de violencia y desplazamiento.
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Impuesto de Timbre: Impacto en los Compradores de Vivienda
El impuesto de timbre se aplica a diversos documentos públicos o privados que se formalizan en la notaría, como contratos, pagarés, letras de cambio, cheques, sentencias judiciales, resoluciones administrativas, recibos o facturas con valor probatorio, certificaciones, matrimonios, divorcios, entre otros. En el caso de la vivienda, este impuesto afecta principalmente a los documentos que posteriormente se convierten en escrituras públicas. Su vigencia comenzó el 22 de febrero de 2025 y estará en efecto hasta el 31 de diciembre de 2025. Este impuesto ya estaba contemplado en la legislación colombiana, específicamente en el Estatuto Tributario, el cual incluye diversas exenciones.
Impacto del Impuesto de Timbre en los Compradores de Vivienda:
Con la implementación del decreto sobre el Impuesto de Timbre, los compradores de vivienda enfrentan diversos efectos, entre los que destacan los siguientes:
Incremento en los costos notariales: Los compradores de vivienda, tanto nueva como usada, verán un aumento en los gastos notariales, ya que actualmente tanto comprador como vendedor deben pagar el 0 54% en estos costos Además, el comprador debe asumir también los gastos de registro y beneficencia, sumando el nuevo impuesto de timbre Esto podría llevar a muchas personas a posponer su compra de vivienda hasta que termine la vigencia del decreto.
Impacto en la vivienda nueva: El impuesto de timbre podría contribuir a un aumento en los desistimientos de compra de vivienda nueva, ya que muchos compradores ya enfrentan limitaciones en su capacidad financiera, y el 1% adicional podría ser una carga extra para completar el proceso Si los compradores optan por incluir estos gastos en su crédito hipotecario, esto incrementaría el monto total del préstamo, elevando el valor a financiar
Desincentivo en la formalización de compraventas: La medida podría desalentar la formalización de compraventas, un problema ya existente en el sector. Según los datos del Supernotariado y Registro, en el primer semestre de 2024 se realizaron más de 476,000 promesas de compraventa, cifra que podría verse afectada negativamente en 2025 debido al nuevo impuesto
¿Cuáles son las estrategias más efectivas para invertir
en bienes raíces con un capital reducido?
En Colombia, las inversiones se han convertido en una opción popular para aumentar los ingresos del hogar. Sin importar la edad, muchos colombianos buscan generar ingresos pasivos, y una de las alternativas más destacadas es la finca raíz, que ofrece rendimientos con un riesgo relativamente bajo
renovar su hogar
Aunque históricamente se pensaba que era necesario contar con grandes sumas de dinero para invertir en finca raíz, las nuevas generaciones han transformado la manera de acceder a este mercado “Hoy en día, con 20 millones de pesos, una persona puede invertir en grandes propiedades como hoteles, centros comerciales o proyectos mixtos ubicados en zonas exclusivas de Bogotá”. La inversión en finca raíz se lleva a cabo a través de fideicomisos, que son vehículos jurídicos administrados por fiduciarias bajo la supervisión de la Superintendencia Financiera.
Estos fideicomisos permiten a los inversionistas adquirir participaciones fiduciarias o derechos sobre los inmuebles, lo que les otorga el derecho a recibir los ingresos generados por la explotación comercial de dichos activos.
Proyecciones y Tendencias del Mercado Inmobiliario.
El cofundador de Profid, anticipa que la inversión fraccionada seguirá en aumento, permitiendo que más personas accedan al mercado inmobiliario sin necesidad de adquirir un inmueble completo.
También destacó como tendencia el crecimiento de los activos mixtos, que combinan diversas fuentes de ingresos, como locales comerciales, oficinas y hoteles dentro de un solo proyecto
¿Qué buscan los Baby Boomers, Generación X, Millennials y Generación Z al invertir en propiedades no tradicionales?
Baby Boomers: Esta generación, generalmente más enfocada en la seguridad financiera para su retiro, busca inversiones estables y de bajo riesgo
Generación X: Con una vida profesional ya consolidada y preocupaciones sobre su futuro financiero y la educación de sus hijos, la Generación X busca opciones de inversión diversificadas
Millennials: Esta generación busca inversiones que ofrezcan flexibilidad y un rendimiento atractivo Muchos millennials no tienen suficiente capital para comprar propiedades completas, por lo que los fideicomisos inmobiliarios les brindan la oportunidad de acceder al mercado inmobiliario de manera fraccionada
Generación Z: Aunque esta generación está apenas comenzando a entrar en el mundo laboral, los miembros de la Generación Z están cada vez más interesados en invertir y construir su patrimonio desde temprana edad.
¿Comó está la ocupación
Hotelera
en Colombia?
El turismo continúa consolidándose como un pilar clave de la economía en Colombia. Cada vez son más los viajeros que visitan el país, lo que no solo refuerza la identidad cultural, sino que también abre nuevas oportunidades de inversión. De acuerdo con la Encuesta Mensual de Alojamiento (EMA) del Dane, la ocupación hotelera en enero de 2025 fue del 50,5 %, lo que representa un leve aumento en comparación con el mismo mes del año anterior Sin embargo, detrás de estas cifras se observa una tendencia que está transformando el mercado inmobiliario: las rentas de corta duración.
Se menciona que en Bogotá, Medellín y Cartagena lideran la demanda de rentas cortas, principalmente debido al turismo y los viajes corporativos. Sin embargo, esta tendencia también está alcanzando a ciudades intermedias y áreas rurales, donde los viajeros buscan alojamientos más locales y exclusivos El impacto económico de este modelo es claro. En los Llanos Orientales, los ingresos por hospedaje han aumentado un 21,1%, mientras que en lugares como San Andrés y el Eje Cafetero también se han registrado incrementos notables. Este crecimiento beneficia tanto a la industria hotelera como a los propietarios independientes, diversificando la oferta de alojamiento en el país.
No obstante, seleccionar la propiedad correcta es fundamental para el éxito; factores como la ubicación, las comodidades y el precio pueden ser decisivos entre una inversión exitosa y una oportunidad desperdiciada A medida que el mercado sigue evolucionando, también lo hacen las regulaciones en Colombia. Las rentas cortas deben cumplir con requisitos como el Registro Nacional de Turismo y ciertas obligaciones fiscales. Finalmente, destacaron que Colombia no solo se está consolidando como un destino turístico atractivo, sino también como un lugar ideal para nuevas inversiones inmobiliarias. Con el crecimiento del turismo y la innovación en el sector del alojamiento, las rentas cortas dejan de ser una simple moda y se convierten en una apuesta sólida hacia el futuro
Inmueble destacado
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