¿'Leasing' o 'Rent to own’? Opciones que pueden ayudarle a alcanzar su independencia
Edición No. 19
¿Tiene la administración la facultad
de prohibir el ingreso de mascotas a su edificio residencial?
¿Cuál es el procedimiento para escriturar un inmueble
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¿'Leasing' o 'Rent to own’? Opciones que pueden ayudarle a alcanzar su independencia
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Contenido
En esta edición te contamos sobre “Leasing” o “Rent to own” ¿En qué consisten?
Además ¿Tiene la administración la facultad de prohibir el ingreso de mascotas a su edificio residencial?
Estos y más temas de interés en nuestra edición No. 19 encontrarás?
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¿Tiene la administración la facultad de prohibir el ingreso de mascotas a su edificio residencial?
¿Cuál es el procedimiento para escriturar un inmueble?
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¿'Leasing' o 'Rent to own’? opciones que pueden ayudarle a alcanzar su independencia
Lograr la independencia es uno de los principales objetivos de los jóvenes en Colombia, ya que aunque vivir con los padres resulta cómodo (en la mayoría de los casos) debido a los bajos gastos, tener un espacio propio es una meta atractiva que muchos desean alcanzar
Subsidio de más de $24 millones para renovar su hogar
No obstante, lograrlo no es completamente fácil, ya que comprar un apartamento resulta muy caro, y los llegando a una ciudad como Bogotá también presentan considerando esto, existen dos alternativas que las personas tienen para pagar un lugar donde desean vivir de alquiler, pero al mismo tiempo contribuyendo al capital necesario para adquirir su propia vivienda.
El 'Leasing habitacional’, según fuentes consiste en firmar un contrato de arrendamiento con el banco, que es quien adquiere la vivienda y la mantiene a su nombre. Al concluir el contrato, tiene la opción de quedársela si abona el saldo total pendiente.
Si opta por no comprarla, simplemente debe dejar la propiedad, sin recuperarla. Fuente: pulzo.com
En cuanto al 'Rent to own', el contrato se firma con el propietario o con una empresa inmobiliaria que ofrece este servicio. Durante el período de arrendamiento, una parte del pago puede.
Lo interesante de esta opción es que las condiciones pueden ser más flexibles, dependiendo de los acuerdos establecidos con el propietario o la empresa inmobiliaria.
Al final, la mejor decisión depende de cada persona, ya que es importante considerar su flujo de caja, cómo desea gestionar sus gastos y las condiciones que logre negociar en cada aspecto.
¿Tiene la administración la facultad de prohibir
el ingreso de mascotas a su edificio residencial?
Las mascotas son cada vez más frecuentes en los hogares colombianos. Según las cifras más recientes del DANE, al menos el 67% de los hogares posee un animal de compañía, y algunas familias los consideran como un miembro más.
Aunque existen más espacios con políticas petfriendly, leyes como el artículo 265 de la Ley 9 de 1979 prohíben, por ejemplo, la presencia de animales en lugares donde se producen y distribuyen alimentos, como supermercados o plazoletas de comida. ¿Qué ocurre en los edificios residenciales? ¿Cuáles son las normativas en estos lugares?
Esteban García Jimeno, senior counsel en Holland & Knight, afirmó que sentencias como la T-035 de 1997 han determinado que tener una mascota forma parte del derecho al libre desarrollo de la personalidad Por esta razón, a través de leyes como la 1801 de 2016, específicamente en su artículo 117, se establece que las propiedades horizontales de vivienda no pueden prohibir la entrada o tenencia de animales domésticos.
La normativa establece que "no se podrá prohibir el tránsito ni la permanencia de animales domésticos o mascotas en las zonas comunes de propiedades horizontales o conjuntos residenciales. Los perros deberán estar sujetos mediante una traílla y, en el caso de los perros potencialmente peligrosos, deberán además llevar bozal y el permiso correspondiente, conforme a la ley".
El abogado también precisó que, aunque no se pueda prohibir la tenencia, el tránsito o la permanencia de mascotas en una propiedad horizontal destinada a vivienda, los reglamentos o manuales de convivencia sí pueden establecer ciertas limitaciones y regulaciones para garantizar una convivencia armoniosa en la copropiedad.
Normas como el uso de bozal, la adecuada disposición de los desechos del animal, o el cuidado y vigilancia constante del mismo para evitar situaciones que puedan poner en riesgo a las personas o bienes de la copropiedad, son algunas de las regulaciones contempladas para asegurar una convivencia adecuada Además, destacó que, en caso de daños, la normativa obliga al responsable del animal a hacerse cargo de los inconvenientes que este pueda causar
¿Cuál es el procedimiento para escriturar un inmueble
“Vivienda al alcance de todos”
El sector de la construcción en Colombia cerró el 2024 con señales mixtas, situándose en un momento crucial de transición hacia el 2025.
En este contexto, será crucial evaluar tanto los retos inmediatos como las oportunidades de innovación y sostenibilidad para impulsar un nuevo ciclo de desarrollo y superar la tendencia negativa de los últimos años. La escritura es el documento legal que certifica la propiedad de un inmueble, así como los derechos y obligaciones del propietario Se redacta en una notaría y tiene como fin formalizar actos como la compraventa de una vivienda o cualquier otro tipo de propiedad, permutas, hipotecas, cancelaciones de hipoteca, entre otros.
En el caso de una compraventa, tanto el comprador como el vendedor deben acudir a una notaría y solicitar el servicio de escrituración.
Proceso para la elaboración de una escritura
Según la Notaría 37 del círculo de Bogotá, el procedimiento para redactar una escritura pública se divide en cuatro etapas principales:
- Declaraciones: Las partes implicadas expresan al notario su intención de comprar y vender el inmueble.
-Transcripción: Se registra por escrito lo manifestado por las partes ante el notario.
- Lectura y aceptación: Todos los presentes leen y aprueban el contenido antes de proceder con la firma.
- Firmas: El notario y las partes involucradas (comprador y vendedor) firman el documento.
¿Cuáles son las diferencias entre la escritura de un inmueble nuevo y uno usado?
El proceso es el mismo, es decir, al escriturar a favor del comprador de un inmueble, se formaliza el contrato de compraventa, según lo establece el Código Civil colombiano. Sin embargo, la forma en que se realiza puede variar si la transacción se realizó a través de un encargo fiduciario.
Es importante destacar que, en el ámbito contractual, la compraventa involucra un título y un modo, siendo este último un paso crucial, que consiste en el "registro" del negocio jurídico formalizado mediante la escritura pública, para hacerlo oficial.
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