Fastighetsförvaltaren nr-4 2011

Nr 4 2011

KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN

Årgång 22

Profilen

Sedan några månader tillbaka är hon anställd som expert på social hållbarhet hos arkitektbolaget White. För Kerstin Elias, utbildad arkitekt och engagerad urbanist, håller cirkeln på att slutas.

– Jag ingår i olika arkitektteam och bidrar med mina kunskaper kring hållbarhet för att påverka utformningen av byggprojekt och planer. Än så länge fylls stor del av min tid fortfarande med att föreläsa, vara moderator och rycka ut som konsult. Men jag hoppas på att det skall bli tid till fler större uppdrag internt längre fram.

Sidan 19

Expertguiden

Avfallshantering och återvinning är ett av våra teman och en allt mer uppmärksammad fråga. I Expertguiden försöker vi reda ut begreppen. Läs om naturvårdsvekets nya nationella avfallsplan för att minska miljöpåverkan från avfallshanteringen, regeringens beslut om att tillsätta en särskild utredare för översyn av avfallsområdet, hur dina sopor blir till energi och mycket annat.

Sidorna 40-41

Mässor

Under september är det full fart på fastighetssidan när det gäller mässor. Först ut är easyFairs med Fasstighetsmässa 2011 som för fösta gången går av stapeln i Göteborg den 7-8 september.

Elmia Fastighet, Nordens största fastighetsmässa, som arrangeras den 20–22 september, tar i år ett ännu större grepp om energi- och fastighetsfrågorna.

Självklart finns Fastighetsförvaltaren på mässan – möt oss i våra montrar!

Ombyggnation anno 1921 Q-märkta Villa Beyer i centrala Göteborg – en fastighet med nära 100-åriga anor håller på att förvandlas från enfamiljshus till bostad med sex ägarlägenheter. I det 680 kvadratmeter stora huset är det många hänsyn som skall tas. Allt för att det kulturhistoriska värdet i huset skall bestå.

– Det har gått väldigt bra och vi har tagit hand om många saker. På utsidan har vi till exempel plockat ner muren sten för

sten, märkt upp och numrerat dem. Dessa ska återmonteras till våren, säger Andreas Ekstrand, affärsområdeschef och projektansvarig från Ernst Rosén AB som håller i projektet.

Ombyggnationen sker med stor omsorg och de ansvariga för projektet bevakar och gör noggranna uppföljningar för att kvalitetssäkra det pågående arbetet.

Läs mer på sidan 10

Sidorna 42-43

Balkonger

Belysning

Tryggt boende

Det är allmänt känt att en inglasad balkong skyddar fasaden mot väder och vind. Nu visar vetenskapliga resultat att en balkonginglasning även har en rad andra positiva effekter. Däribland minimerad korrosion, eliminerad risk för frostsprängning samt minskad energiåtgång. Detta och annan intressant läsning finner du i vårat tema om just balkonger.

Det händer massa spännande i belysningsbranschen för den som är intresserad av detta område. Nyligen startade man en ny sektion för styr och regler inom Belysningsbranschen, huvudorganisationen för Sveriges tillverkare och importörer av ljuskällor, vi berättar om levande rum som lyser, S-märkning av LED-lysrör och mycket mer.

Att alla vill känna sig trygga i sitt boende kan låta självklart men för att det skall bli verklighet krävs att man både i byggbranschen och på fastighetssidan, privat och kommunalt tar sitt ansvar. Många är de faktorer som behöver samverka för att livet i och i kring våra fastigheter skall fungera och i detta nummers tema ger vi exempel på några aktiviteter som kan löna sig att fundera över.

Läs mer på sidorna 28-31

Läs mer på sidorna 13-16

Läs mer på sidorna 45-52

Fastighetsförvaltaren – STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen

Vintersäkra fastigheten.

Ring oss – vi löser uppgiften.

Vi har en enkel och energieffektiv värmekabellösning för frostskydd av hängrännor och stuprör i alla typer av fastigheter.

Kontakta oss för rådgivning och offertbesök – vi mäter på plats.

Vi finns över hela landet och är marknadsledande på energismarta värmekabelsystem.

Tyco Thermal Controls har levererat tillförlitliga värmekabellösningar i över 40 år!

Fastighetsmässa 7–8 september i Göteborg

Besök oss i monter B:07:28

020-210 100 Vardagar 6–20 Helger 9–18 www.tycothermal.com

Bo rt s n ih ö me än oc d grä h nn is or na !

www.fastighetsforvaltaren.se

3

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Ledare Fler fastigheter, tryggare boenden och bättre miljö Hösten är här och läget för fastighetsbranschen ser enligt våra källor ganska ljus ut. Enligt Fastighetsägarnas årliga mätning ökar efterfrågan på butiks- och kontorslokaler. Och dessa är en värdemätare för hur det går för konjunkturen i allmänhet. Går det bra för handeln ökar efterfrågan på butiksyta. Och går det bra för företagen med ökad sysselsättning behöver man fler kontorslokaler.

Förslag att bygga en ny stadsdel i Göteborg hotar ödelägga ett unikt naturområde - sidan 6

Bostadsmarknaden däremot, är betydligt mer stabil och inte lika konjunkturkänslig, menar man i samma undersökning. Och även här byggs det för fullt. Men även om bostadsbyggandet ökat kraftigt det senaste året är tillväxttaken av bostäder, framför allt hyresrätter, för lågt de kommande åren där ökningen spås bli betydligt svagare. Boverket bedömer att i främst Storstockholm är byggandet otillräckligt i förhållande till befolkningsökningen.

Bostadsbristen oroar

Som en direkt konsekvens av detta kan man inför höstens skolstarter, i Svensk Fastighetsförmedlings senaste Bobarometer läsa, att varannan förälder kan tänka sig att köpa en bostad till sina barn om de ska börja studera på högskola eller universitet.

Med den bostadsbrist som råder är det svårt att hitta en studentbostad och för många blir lösningen därför just denna. Undersökningen visar också att föräldrar oroar sig över bostadsbristens konsekvenser. 16 procent av de svarande är oroliga för att barnen inte ska kunna studera det ämne de vill på grund av bostadsbristen och 25 procent oroar sig för att barnen inte ska kunna studera på den ort de helst vill.

Så byggbranschen med fastighetsägare och förvaltare som kunder har mycket att ta i de kommande åren och med en ökande befolkningsmängd lär trenden hålla i sig. Något som vi tagit fasta på här på Fastighetsförvaltaren och försöker vara med och rapportera kring.

Att göra en värdig entré – infräst lyft på Folkoperan - sidan 45

Var det bättre förr? Avgör själv efter att ha läst i Jan-Peder Alms krönika – sidan 55

Fastighetsförvaltaren är fastighetsbranschens B2B-tidning. Tidningen informerar om läget på fastighetsmarknaden, nya produkter, aktuella byggprojekt med mera.

Göteborgsredaktionen Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29

Annonsförsäljning Anna-Lena Good annalena.good@hexanova.se

Redaktionsledning Katarina Petersén Nielsen katarina.nielsen@hexanova.se

Peter Angel peter.angel@hexanova.se

Fastighetsförvaltaren utkommer sex gånger om året och har en TS-kontrollerad upplaga.

Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Eftertryck av text och bilder förbjudet, om inte särskild överenskommelse träffats med redaktionen.

VD, ansvarig utgivare Urban Nilsson urban@hexanova.se

Mona Sundquist mona.sundquist@hexanova.se

Stockholmskontoret Drakenbergsgatan 2 117 41 Stockholm

Projektledare Tinna Knape tinna.knape@hexanova.se

www.fastighetsforvaltaren.se Ladda ner tidigare nummer som pdf: www.fastighetsforvaltaren.se/pdf

Utöver att Sverige behöver fler bostäder i framtiden krävs det också att de boende känner sig trygga och omhändertagna när de väl är på plats. Tryggt boende är därför ett av de teman vi tar upp och där mycket finns att göra både nu och i en framtid. Nätverk mellan grannar, stadsdelar och kommuner blir en allt viktigare del av ett fungerande samhälle där social hållbarhet är A och O. Läs om Grannsamverkan, Trygghetsvärdar och om att ”bo bra på äldre dar” – ett regeringsuppdrag lett av Hjälpmedelsinstitutet med syfte att skapa ett fungerande boende också när åldern börjar göra sig påmind. Uppdraget, som sträcker sig fram till 2012 syftar till att stimulera kommuner till nytänkande av boendefrågor för äldre. Med nätverksbyggande, projektstöd och arkitekttävlingar är arbetet i full gång.

Men vi pratar också om marknaden kring energi och miljö som står inför spännande utmaningar. Läs om Skanskas, O2:s och Jämtkrafts satsning på en av Sveriges största landbaserade vindkraftparker – mitt i ett väglöst lågfjällslandskap. Eller bönder som är med och bygger biogasanläggningar på Gotland.

Allt för ett mer miljövänligt och energibesparande Sverige.

Urban Nilsson Ansvarig utgivare

RÄTTELSE Under vinjetten Kök/Badrum i förra numret av Fastighetsförvaltaren skrev vi om farorna med att få legionella i tappvatteninstallationer på sidan 31. I reportaget förekom ett fel på grund av ett ord (INTE) som fallit bort och som därmed helt ändrade andemeningen i det uttalande den intervjuade rörmakaren Jimmy Sundberg sa.

I texten stod att ”Det viktiga att tänka på när man installerar rör är att man får några blindgångar...”

Korrekt skall vara ”Det viktiga att tänka på när man installerar rör är att man INTE får några blindgångar...” //Red

Fastighetsförvaltaren ges ut av: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2, 414 58 Göteborg Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29

Besök oss gärna på nätet:

Alla behöver känna sig trygga

Skribenter Arne Öster arne.oster@hexanova.se

Webannonsering Tinna Knape tinna.knape@hexanova.se

Adress- och namnändringar adressandring.ff@hexanova.se Layout Nadja Törnblad Tryck V-TAB AB www.v-tab.se

Ekonomi Monika Beiring monika.beiring@hexanova.se Traffic / materialhantering ffannonser@hexanova.se

ISSN 1102-9137

Tidningsstatistik AB Tel. 08-507 924 00

Annonser, bilder och annat redaktionellt material sänds till ffannonser@hexanova.se

4

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Senaste nytt Nytt affärsområde hos Moelven Eurowand – bygger butiker effektivare Sveriges ledande tillverkare av kompletta rumslösningar med monteringsfärdiga och flyttbara innerväggsystem - Moelven Eurowand – vidareutvecklar verksamheten genom det nya affärsområdet Butiksbygg.

Nu erbjuds möjligheten till effektivare ombyggnationer av butiker tack vare företagets erfarenheter från motsvarande verksamhet i Norge.

Under 2010 fick Moelven Eurowand i uppdrag att projektleda bygget av apotekskedjan DocMorris lokaler från Mälardalen och neråt i södra Sverige. Totalt skulle tjugo lokaler byta skepnad och som projektledare fick företagets Camilla Bromsjö gå in.

– Vi har hand om hela deras butiksetablering och iordningställande av lokaler i Sverige. Varje lokal är olika både i storlek och form och några av dem har inte varit gjorda för butiksverksamhet från början, säger hon.

Vårt uppdrag har varit att anpassa lokalerna och projektleda hela arbetet med att handla upp underleverantörer och färdigställa lokalerna efter DocMorris koncept och rumsbeskrivning. Vi har hållit i allt från att eventuellt riva och bygga om till att installera kyla, VVS och få butiksinredning på plats.

Med dessa nya erfarenheter och tidigare erfarenheter inom motsvarande område i Norge väljer företaget nu att vidareutveckla verksamheten och utöka med affärsområdet ”Butiksbygg”. Konceptet; att erbjuda butiker och fastighetsägare hjälp med projektledning och helhetslösningar för att anpassa lokaler för det ändamål hyresgästen har med sin verksamhet.

– Istället för att fastighetsägaren skall behöva styra upp allt kommer vi in som specialis-

ter på området och fungerar som spindeln i nätet, säger Camilla Bromsjö. Det här året med DocMorris har visat att behovet finns och att vi har den erfarenhet som krävs.

Dessutom, påpekar VD Peter Lindberg i en pressrelease, vet man på Moelven Eurowand av erfarenhet från kontorsbyggande att specialisering leder till högre effektivitet och kundnöjdhet. Genom att hjälpa butiker och fastighetsägare att på ett effektivt och strukturerat sätt driva butiksbyggnationer underlättar man för bägge parter. De får en gemensam samarbetspartner att förhålla sig till som koordinerar och handlar upp underentreprenörer och ser till att butiken blir klar i tid utan en massa mellanhänder.

– Att ha en tydlig och överenskommen planering gör det möjligt för oss att arbeta strukturerat och våga lova 100 procent leveranssäkerhet. Hela organisationen drivs av ett verkligt kvalitetstänk vilket ökar precisionen och värdet på ett samarbete med oss, säger Camilla Bromsjö. Potentialen är stor och det gör att vi snart kommer att söka nya medarbetare till affärsområdet.

Katarina P Nielsen, Källa: Moelven Eurowand

Projektledare Camilla Brosjö är nöjd med insatsen för DocMorris, som också fortsatt anlitat Moelven Eurowand för etablering av ytterligare butiker i Sverige.

Under 2010 projektledde och iordningsställde Moelven Eurowand etableringen av tjugo butiker för apotekskedjan DocMorris. Ett projekt som lett till att företaget nu satsar på ett nytt affärsområde inom butiksbyggnationer.

Storbritanniens grönaste företag är svenskt I mitten av juni fick Skanska utmärkelsen det grönaste företaget i Storbritannien av tidningen Sunday Times. Resultatet presenterades i tidningens Best Green Companies Award och Skanska var nummer ett, alla kategorier.

– Vi är mycket glada och stolta över den här utmärkelsen. Den är ett erkännande av att vi fullföljer vår plan, att bli ledande inom grönt byggande, och ett erkännande av det hårda arbete som våra medarbetare lägger ner för att vi ska nå det målet, säger Johan Karlström, Skanskas VD och koncernchef.

The Sunday Times Best Green Companies Awards publicerades för första gången för fyra år sedan. Förra året utsågs Skanska till ”grönaste” företaget i byggbranschen.

– Företagets ansträngningar för att integrera sitt miljöarbete med affären är enastående.

Skanska har hela tiden legat i topp fem och är ett av endast 15 företag som varit med på samtliga fyra listor vi har publicerat. Det är en bedrift som företaget kan vara mycket stolta över, säger Alaistair McCall.

Listan bygger på två olika undersökningar.

En som omfattar bland annat miljöpolicys, miljöutbildningar, energiförbrukning, avfall och återvinning. Den delen står för ungefär 70 procent av den slutliga rankningen. Den andra delen är en medarbetarundersökning där anställda svarar på 52 påståenden med alternativ från ”instämmer helt” till ”håller inte alls med”.

– Att Skanska utsetts till bästa gröna företag kan inte överskattas. Det är första gången ett stort företag med stor påverkan på miljön har vunnit utmärkelsen. Skanska har konsekvent visat branschledande engagemang för att minska sin miljöpåverkan och är idag erkänt som drivande i omvandlingen av vad

som en gång var en av våra ”smutsiga” branscher, säger Alaistair McCall, redaktör för Sunday Times Green List.

Källa: Skanska

Företagets ansträngningar för att integrera sitt miljöarbete med affären är enastående!

Korta fakta Skanska UK: Johan Karlström, Skanskas VD och koncernchef, är stolt över utmärkelsen och ser det som ett erkännande till att man i företaget lyckas fullfölja planen att bli ledande inom grönt byggande.

Skanska UK med ca 4.500 medarbetare hade 2010 intäkter som uppgick till 14 miljarder kronor. Bolaget är verksamt inom byggande av hus, anläggningar och distributionsnät samt byggservice. Skanska är även ledande inom det brittiska programmet för offentlig-privat samverkan, PFI (Private Finance Initiative). Skanska har också inlett utveckling av bostäder för den brittiska marknaden.

LUFT/VATTEN INVERTER 70˚C

Fastighetsvärmepumpen som höjer temperaturen till 70°C med ny kompressorteknologi från Mitsubishi Electric Mitsubishi Electric luft/hetvattenpump CAHV P500 är det senaste en-

hetsaggregatet från våra fabriker i Japan. Hetvattenvärmepumpen kan

stabilt ge upp till 70°C utgående vattentemperatur. Under stora delar av

driftstiden kan verkningsgrad prioriteras före kapacitet via extern signal.

På detta sätt sänks driftskostnaderna ytterligare för anläggningsägaren.

Utgående vattentemperatur styrs enkelt via analog 4-20mA signal,

installationseffektiva dimensioner och mycket låg ljudnivå gör denna värmepump mycket energieffektiv och lättinstallerad.

Låg ljudnivå Låga startströmmar (8A) Värmeeffekt vid 7°C omgivande och 45°C utgående vattentemperatur är 60 kW Hög verkningsgrad (COP) ger låga driftskostnader och värnar om vår miljö Speciellt utvecklad och anpassad för Skandinaviska förhållanden Läs mer på

www.mitsubishi-aircon.se Hitta din Mitsubishi Electric-återförsäljare på vår hemsida.

VARMVATTEN VÄRME VENTILATION

Hetvattenvärmepumpen CAHV P500 användningsområde är stort. Från flerfamiljshuset till större kommersiella byggnader så som kontorsbyggnader och idrottsanläggningar med stort tappvarmvattenbehov.

6

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Senaste nytt

Byggoro i Sjöbergen Förslag att bygga en ny stadsdel i Göteborg hotar ödelägga Sjöbergen; ett strandskyddat och unikt naturområde. I våras kom ett projektförslag in till fastighetskontoret i Göteborg, från ett flertal fastighetsbolag, med en önskan om att få bygga 1000-1200 nya bostäder i området kring Sjöbergen.

Samma intressenter lade redan för några år sedan fram ett förslag om bebyggelse i det närliggande området. Planer som dock strandade av olika skäl.

Byggoro

Fastighetsförvaltaren tog en promenad till Sjöbergen som ligger vid Älvsborgsbrons fäste, i stadsdelen Majorna i Göteborg.

Idag finns närmare 300 odlingslotter och ett 50 tal djurgårdar i Sjöbergen. Fastighetsägarna och förvaltarna av odlingsmarken känner nu stor oro inför att deras fastigheter och mark ska försvinna i och med förslaget att bygga en ny stadsdel i området. Tanken är att den ska stå klar 2021, lagom till staden Göteborgs 400-årsjubileum.

Ett unikt naturområde

Sjöbergen är ett viktigt och värdefullt naturområde som omfattas av strandskydd och där finns ett rikt växt- och djurliv, varav flera arter är rödlistade. Sjöbergen har en lång historia som med sitt centralt närliggande läge anses unikt. Det är en av de platser man kan utgå ifrån om man vill gå längs Hälsans stig för vidare promenad till Nya Varvet, Röda

Sten och till det historisk intressanta området vid Klippans kulturreservat. En fem kilometer lång slinga Hjärt-och lungfonden en gång tog initiativ till, för att främja friluftslivet och öka tillgängligheten till området.

Engagemang och protester

Det är ett flertal föreningar, bland andra Sjöbergen Södra- och Norraodlarförening, Biodlarföreningen Sjöbergen, Brevduveföreningen Sjöbergen, Sanna BK Göteborg, Sjöbergens Djurförening och Bi-kooperativet som har sin hemvist i Sjöbergen. Dess medlemmar arbetar aktivt för att göra sina röster hörda. Man har uppvaktat beslutsfattare, man bedriver namninsamlingar och annordnade Sjöbergens dag den 20 augusti, som blev mycket välbesökt, för att uppmärksamma situationen.

Sjöbergen en grön oas för många

Förslaget om att man vill bygga i Sjöbergen oroar inte bara dem som äger fastigheter eller förvaltar odlingsmark. Det är många som engagerar sig i frågan om att Sjöbergen skall bevaras som den gröna oas och rekreationsområde det är. Även Majborna själva såväl som ditresta besökare från andra delar av Göteborg känner oro för att området skall försvinna. I Västsverige har också TV, radio och tidningar haft nyhetsrapporteringar om de tänkta planerna att bebygga området.

Mona Sundquist

Tina Camitz framför sin fastighet.

Fastighetsförvaltaren i intervju med Ingrid Ekeblad Vi från Fastighetsförvaltaren träffade bland andra, Ingrid Ekeblad. Hon har haft odlingslott i Sjöbergen i tio år och är nu mer också fastighetsägare. Hennes fastighet är på 25 kvadratmeter med en tillhörande tomt på ca 125 kvadratmeter.

Ingrid Ekeblad talar om sin oro inför förslaget att man vill bebyggga Sjöbergen.

– Det skulle vara hemskt om detta inte fanns kvar, odlingslotten har ju varit min trädgård i tio år och jag köpte stugan nu i våras och en vecka senare fick jag höra talas om byggplanen. Tänk om jag kastat pengarna i sjön, det är ju ingenting man får tillbaka.

– För mig är detta en investering jag tänkt att ha när jag är pensionär, att kunna gå här och skrota. Har jag detta och nakenbadet i Saltholmen har jag vad jag behöver. Att

Faktaruta Strandskydd Strandskyddet från 1952 är nu en del av den svenska Miljöbalken som tillkom 1999.

Syftet med strandskyddet är att trygga förutsättningarna för allmänhetens friluftsliv och att bevara goda livsvillkor på land och i vatten för djur- och växtlivet, som inte ska missgynnas av exempelvis stängsel, murar, bryggor, golfbanor eller byggnader. Inom ett strandskyddsområde får till exempel inte nya byggnader uppföras eller ändras så att de får nya syften. Inga andra anläggningar eller anordningar utföras som hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt eller som väsentligen förändrar livsvillkoren för djur- eller växtarter.

Källa Wikipedia

man lätt kan ta sig hit och att man klarar sig utan bil, är viktigt tycker jag, säger Ingrid Ekeblad och fortsätter.

– Så jag känner dels en personlig oro att det jag har ska försvinna när jag nu äntligen har fått det jag vill ha. Jag känner också en oro för att detta området inte alls ska finnas kvar. Det skulle bli så mycket fattigare i Majorna utan naturen här.

Det råder ju stor bostadbrist, är det inte bra att man bygger nya bostäder?

– Jag tror att det går att lösa utan att de behöver bygga just här. Det är klar att alla värnar om sin gröna plätt, men främst är det ju ungdomarna som saknar bostad och jag tror inte att man löser ungdomsbostadsbristen om man bygger hus här. För det skulle inte vara någon som hade råd att bo här ändå, svarar Ingrid Ekeblad.

Det finns ju flera förslag varav ett innebär att man bara bygger i en del av området. Hur ställer du dig till det förslaget?

– Det är jag emot, jag ser naturen som en helhet med skogar och bäckar och det skulle bli stympat. Man måste bygga mycket för att det ska löna sig helt enkelt.

Det skulle också öka trafiken i området.

Att bygga här på höjden kräver nya vägar vilket gör folk bilberoende, svarar Ingrid Ekeblad och tillägger.

– Det finns gott om andra platser att bygga på. Man borde istället bygga ihop förorterna med staden och inte bygga där det redan är trångt, förtätning på ett vettigare sätt.

Mona Sundquist

www.fastighetsforvaltaren.se

7

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Senaste nytt Världens första gravitationsdestilleri byggs på Mackmyra Genom att bygga ett destilleri på höjden är Mackmyra Svensk Whisky banbrytande genom att utnyttja gravitation vid framställningen av whisky. Genom att endast lyfta malt, vatten och jäst en gång sker ett självfall nedåt som gör att hela processen blir mer klimatsmart.

Världens första gravitationsdestilleri är just nu under uppbyggnad i Mackmyra Whiskyby utanför Gävle. Schneider Electric har valts som helhetsleverantör av för att skapa en högeffektiv produktionsstyrning till den nya anläggningen.

–Det är alltid roligt att inleda ett samarbete med ett företag med så höga krav på kvalitet och vars mål är att ligga i framkant vad gäller klimatsmart produktion, säger Linus Palmborg, chef för Automationsprojekt på Schneider Electric.

-Vårt fokus på optimerad energieffektiv produktion är helt i linje med Mackmyra Svensk Whiskys vision kring det nya destilleriet.

Från malt till färdig whisky

Destilleriet ska vara driftsatt i december 2011. Schneider Electric kommer då att ha försett Mackmyra Whisky med ett komplett styr- och övervakningssystem. Lösningen omfattar hela produktionen, från mottagning av malt till färdig whisky. Det innebär

att Mackmyra Svensk Whisky kommer att kunna se precis vad som har hänt under produktionen ner till varje trettioliters-fat, allt från tillverkningstider och temperaturer till doseringsmängder. Lösningen är även utformad så att Mackmyra i framtiden visuellt kan visa upp delar av sin anläggning för sina kunder genom ett webbgränssnitt.

– Vi ser fram emot ett långt och framgångsrikt samarbete. Förutom att kunna ge oss en högklassig produktionsstyrning kommer Schneider Electric också att kunna hjälpa oss att realisera vår klimatvision, säger Jonas Berg, projektchef på Mackmyra Svensk Whisky.

Tanken är att använda resurser på ett effektivt sätt, som är både ekonomiskt lönsamt och bättre för miljön. På så sätt kan man på destilleriet bygga en långsiktig energistrategi för att öka prestanda, samtidigt som de värnar om miljön.

Källa: Schneider Electric/Mackmyra

Spännande kontraster och bra inomhusklimat med rumsdelare i tegel Teglets fördelar kan utnyttjas både utomhus och inomhus. En rumsdelare i tegel kan vara ett snyggt och praktiskt alternativ till de mera klassiska lösningarna. Dessutom får man med tegel ett bättre inomhusklimat.

– Med tegel inomhus hjälper man inomhusklimatet på traven, säger Tommy Bisgaard, direktör för den svensk-danska branschorganisationen Tegelinformation. se. Teglets naturliga egenskaper ger en bra luftkvalitet, stabila temperaturer och en god akustik. Därför kan det till exempel vara en god idé att bygga en rumsdelare bakom tv-n eller hushållsmaskinerna, så att den kan dämpa ljudet.

Reglerar både temperatur och fukt

I Danmark har tegel i alla tider varit det primära valet av byggmaterial både när det gäller ytter- och innerväggar på hus och inomhusklimatet i de flesta hushåll håller därmed god kvalitet. Leran som teglet tillverkas innehåller inga kemikalier, avger ingen lukt och ger en tung, tålig, hållbar produkt som inte påverkas av klimatförändringar och dessutom är självreglerande både när det gäller temperatur och fukt.

– Tegel är ett icke organiskt material vilket gör att det inte påverkas av fukt och temperaturskillnader på samma sätt som till exempel trä. Är det varmt ute behåller ett hus med tegelväggar svalkan inne och när det är kallt utanför läcker inte heller värmen

inifrån ut. Och det är självreglerande när det gäller fukt i luften både inne och ute.

Med en tegelvägg som rumsdelare mellan exempelvis kök och vardagsrum kan man således vara säker på att få både dämpning av ljud och ett sundare inomhusklimat.

Genom att använda tegel i väggarna i till exempel ett badrum kan materialet få ännu fler funktioner.

– En rumsdelare i tegel tål som sagt fukt bättre än många andra material, säger Tommy Bisgaard.

Tegel har förmågan att både ta upp och avge fukt, vilket ger ett bättre inomhusklimat.

Samtidigt som det kan vara en snygg lösning på avskärmningen av badrummets olika delar.

Duschar man exempelvis mycket så tar väggar i tegel till sig fukten, för att när luften blir torrare avge fukt och bidra till ett behagligare inomhusklimat. Och även om fukt förekommer ofta och rikligt riskerar man med tegel i väggarna sällan att drabbas av röta eller mögel eftersom det helt enkelt inte finns något i teglet som mögelsvamparna kan livnära sig på.

Trendigt med svart och grått

Nu blir det alltså allt mer populärt att använda sig av tegel inne också här hemma i Sverige. Både för att det är snyggt och framför allt för att det bidrar till ett betydligt sundare inomhusklimat. Just nu är det trendigt med tegel i svart eller grått men det kan också bli en häftig effekt om man låter

husets fasadtegel följa med in. Rått tegel kräver inget underhåll och ger, beroende på rummets övriga inredning, ett personligt, dynamiskt eller rogivande intryck. Man kan också få fram ett spännande resultat genom

att välja en helt annan färg på teglet inomhus. Det är bara fantasin som sätter gränser.

Katarina P Nielsen, Källa: tegelinformation.se

8

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

xxxxx Produktnytt Proffssåg som inte lämnar något åt slumpen

Nu lanserar STIHL MS 241 C, vår första såg med M-Tronic som standard. Förutom lägre bensinförbrukning levererar motorn optimal styrka hela tiden, oavsett förhållanden.

Optimerad styrka

M-Tronic tekniken förenklar hela arbetet, från start tills jobbet är klart. Den inbyggda mikroprocessorn ser till att motorn får rätt bränsleblandning i alla lägen, den anpassar sig till motorns temperatur. Dessutom lagrar den alla data i minnet tills nästa tillfälle. Elektronisk styrning av tändtidpunkten vid alla varvtal håller effekten uppe och bensinförbrukningen nere. Inga manuella inställningar krävs utan allt sköts automatiskt.

Användarvänlighet och säkerhet

Med ”Easy2Start” krävs mindre kraft för att dra igång sågen, vilket uppskattas under långa arbetspass. Luftfiltersystemet med förfiltrering innebär dessutom upp till fem gånger längre rengöringsintervaller än normalt. När man sedan skall rengöra, tas filtret bort med ett enkelt handgrepp utan verktyg. Bara hos STIHL: Kedjebromssystemet QuickStop Super stannar kedjan på en bråkdels sekund när det bakre handtaget släpps och ger ökad säkerhet. Ergonomiskt grepp och värme i handtagen ger användaren en god arbetsmiljö i regn och kyla.

STIHL är specialisten på motorredskap och världens mest köpta motorsågsmärke. Vi har ett mycket brett sortiment med maskiner för allt från enklare arbeten i hemmet till proffsens mer krävande och tyngre uppgifter. Våra produkter kan köpas hos våra kvalificerade återförsäljare som alla är Servande Fackhandlare. Det innebär garanterat professionell service och tillgång till reservdelar under maskinens hela livslängd.

Läs mer på: www.stihl.se

Mitsubishi Electric lanserar framtidens värmepump Ecodan Next Generation sparar pengar, energi och är skonsam mot miljön. Det är det tysta, effektiva och miljövänliga värmesystemet som ger dig ett behagligare inomhusklimat i hemmet. Den unika Ecodan-tekniken ger maximal värme med minimalt energitillskott.

Värmepumpen är utrustat med den steglösa Inverterteknologin, inklusive Mitsubishi Electrics nya, egenutvecklade tank. Värmepumpen finns i flera utföranden och storlekar. Innerdelen är inte mer än 1,6 meter hög men är trots detta utrustad med en beredare som rymmer 200 liter vatten. Tack vare att Ecodan Next Generation är liten och kompakt så är den enkel att installera i alla sorters byggnader.

Vattenoptimerad värmeteknik och simultan uppvärmning

Ecodan Next Generation är utrustad med en unik, patenterad slingtankteknologi som gör att vattenuppvärmningen i tanken maximeras för högsta möjliga energieffektivitet. Och till skillnad från många andra system på marknaden kan den utrustas för samtidig värmedrift och varmvattenproduktion. Värmepumpen kan anpassas för om huset skall stå tomt en tid och är, för ytterligare energibesparing, förberedd för att kunna anslutas till solfångare eller annan extern värmekälla.

Kraftfull Zubadan-teknik och intelligent värmeanpassning

Ett par av modellerna serien är utrustade med Mitsubishi Electrics unika Zubadan-teknik som ger snabbare och kraftfullare uppvärmning. Ecodan anpassar sig automatiskt efter tillfälliga yttre samt inre faktorer och drar nytta av exempelvis solljus vilket gör att din valda inomhustemperatur alltid ligger på rätt gradantal, med lägsta möjliga vattentemperatur i värmesystemet för bästa besparing.

Läs mer på: www.mitsubishielectric.se

Effektivt luktsaneringsaggregat Swema Trading AB introducerar Airmaster BlueLine modell BLC 500. Ett Luktsaneringsaggregat som snabbt och effektivt eliminerar lukter från nikotin, rök, fukt, mögel och husdjur.

Airmaster BLC 500 är ett effektivt luktsaneringsaggregat även kallat ozonaggregat som snabbt och effektivt eliminerar olika lukter från tex. nikotin, rök, fukt, mögel och husdjur. Aggregatet kan användas som bärbart aggregat, för rök- och luktsanering i bostäder, kök, hotellrum, hygienutrymmen, båtar och bilar. Fastinstallerat kan aggregatet användas med slangkoppling för luktsanering i soprum, klimatanläggning, ventilation, vattenrening mm.

Så här arbetar Airmaster ozonaggregat: Ozon är en specialform av syre, så kallat aktivt syre, och produceras i en ozongenerator genom elektrisk urladdning. Ozonet verkar genom att oxidera organiska ämnen och rök, samt oxiderar på ett effektivt sätt bort främmande luktämnen samt bakterier och virus. I de allra flesta fall blir slutprodukterna enbart koldioxid och vatten.

Swema Trading AB erbjuder sedan starten 1984 ett brett sortiment av produkter för ett bättre inomhusklimat. Sortimentet består bland annat av luftrenare, luftfuktare, avfuktare, kalluftsfläktar och luktsaneringsaggregat (ozonaggregat). Den egna svensktillverkade luftrenare och ozonaggregat, marknadsförs under varumärket Airmaster. Övriga varumärken är bland annat Schweiziska Boneco, Air o Swiss och Stadler Form.

Läs mer på: www.swema-trading.se

www.fastighetsforvaltaren.se

9

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Produktnytt xxxxx Säg nej till damm med dammfria slipsystem Det bildas mängder av slipdamm när trägolv slipas och det har länge varit ett stort problem, både för golvsliparen och golvägaren. Bona har utvecklat Bona Dust Care System (DCS) och kan därför erbjuda ett verktyg för dammfri golvslipning. Konceptet består av trailern Bona DCS Multi, dammsugarenheten Bona DCS 70 och slippapper Bona Abrasives 8300 antistatic.

-Med Bona DCS får du en damm- och luktfri renovering, vilket är bra för både golvsliparen och golvägaren. Du får även ett bättre slutresultat eftersom dammet aldrig lägger sig på golvet och lacken appliceras på en renare yta, säger Toni Müller, tekniker på Bona.

Bona DCS Multi är en släpvagnsbaserad vakuumsug perfekt till större jobb som slipning av trägolv i museum, på flygplatser och i shoppingcenter och som placeras utanför byggnaden. En upp till 60 meter lång slang kopplar slipmaskinen till dammsugarenheten i trailern. Kan anslutas till två slipmaskiner samtidigt och kan ta upp 160 liter damm.

Bona DCS 70 är en portabel dammsugarenhet speciellt utvecklad för professionella golvslipare som arbetar i flerbostadshus, villor och offentliga miljöer. Luften renas i tre steg genom en cyklon, ett polyesterfiler och ett HEPA-filter. Filtret håller länge och dammpåsen rymmer 70 liter.

Bona Abrasives 8300 antistatic är det första antistatiska slippapperet speciellt utvecklat för slipning av trägolv. Det har en unik formel och blandning av olika typer av slipkorn och minskar den elektrostatiska laddningen som orsakas av friktionen mellan slippapperet och golvet vilket gör att dammet enklare frigörs från slippapperet och lättare sugs lättare upp i dammsugarenheten.

Bona AB är ett familjeägt bolag grundat 1919 som har sitt huvudkontor i Malmö, Sverige. Bonas affärsidé är att tillhandahålla produkter för installation, underhåll och renovering av trägolv under hela golvets livslängd.

Bona är marknadsledande inom lacker och golvvårdsprodukter med världsomspännande försäljning och dotterbolag i 18 länder. Koncernen har ca 500 anställda världen över och omsättningen 2010 uppgick till ca. SEK 1,3 miljarder.

Läs mer på: www.bona.com

Snabb och pålitlig ihopkoppling av elektronik kapsling UM-PRO Slimline kapslingen finns tillgänglig i tre bredder; 72, 108 och122 mm, kombinerar korta monterings- och installationstider med en hög grad av flexibilitet vid val av anslutningssystem. Som den enda slimline kapslingen tillverkad av halogenfri högtemperaturtålig plast, är den lämplig för applikationer upp till100°Comgivningstemperatur och uppfyller kraven för ULgodkännande för apparater till den amerikanska marknaden. Genom snäpplåsning av de olika delarna minskar monteringstiden jämfört med vanliga skruvlösningar. Den låga profilen tillåter en låg design av elektronikmoduler för montage på standard DIN-skena. Kretskorten kan bestyckas nära kanten och eventuella täcklock kan valfritt positioneras på kretskortet. En annan fördel är möjligheten till busskoppling av flera moduler.

På Phoenix Contact har vi levt efter filosofin ”Inspiring Innovations” i mer än 80 år. Idag är vi ett världsledande företag med ett brett sortiment av el- och elektroteknikkomponenter för industrin.

Läs mer på: www.combicon.se

Nya superisolerade skjutdörrar – skjutpartier från Kronfönster Kronfönsters försäljning av isolerade uterum, skjutdörrar och vikpartier har gått kraftigt framåt de senaste åren. Nu lanserar företaget ett unikt skjutparti med superlågt energivärde, nya Kronfönster King. Med ett 11 kammarssystem (10 brutna köldbryggor) och 3 glas u-0,5 kommer hela skjutdörren ner i ett u-värde under 0,9 vilket är svenskt rekord.

King har 30 års färggaranti, isolerar bäst och är mycket konkurrenskraftig i pris. Att man sedan kan skräddarsy sitt skjutparti, på egentligen alla tänkbara sätt är en fördel som ger skjutdörren ytterligare konkurrenskraft.

Kronfönster är ett helägt Svenskt familjeföretag med egen tillverkning av fönster, dörrar och isolerade uterum och har alla typer av energifönster och skjutdörrr.. Alla produkter har fullisolerade superenergiglas och är vinterisolerad. Både tillverkning och försäljning sker utan några återförsäljare/mellanhänder.

Företaget har även tillverkning av pvc, aluminium och träfönster och dörrar och är Sveriges största tillverkare av underhållsfria pvc fönster.

Läs mer på: www.kronfonster.se

10

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Arkitektur xxxxx

Villa Beyer – ombyggnation anno 1921 Ernst Rosén AB satsar på att göra en varsam och genuin ombyggnation av Q-märkta Villa Beyer i centrala Göteborg. Då det 680 kvadratmeter stora enfamiljhuset förvandlas till sex stycken så kallade ägarlägenheter är det många hänsyn som skall tas. Allt för att det kulturhistoriska värdet i huset skall bestå.

Bevarandekrav

Q-märkningen av Villa Beyer innebär både ökade bevarande- och hanteringskrav. Man bevarar bland annat kasettaket, takstukaturen och arbetar med solida material.

Ombyggnationen sker med stor omsorg och de ansvariga för projektet bevakar och gör noggranna uppföljningar för att kvalitetssäkra det pågående arbetet.

– Det har gått väldigt bra och vi har tagit hand om många saker. På utsidan har vi till exempel plockat ner muren sten för sten, märkt upp och numrerat dem.

Vilka ska återmonteras till våren. Likaså har vi bevarat en del invändigt, både sådant som sitter kvar och annat som monterats ner.

Det ska sedan återmonteras Andreas Ekstrand, affärsomeller modifieras på något rådeschef och projektansvarig sätt, säger Andreas Ekstrand. från Ernst Rosén AB.

Vi på Fastighetsförvaltaren följer det pågående ombyggnadsprojektet med stort intresse. Just nu är man inne i en fas där rivningsarbeten pågår vilket hela tiden sker i samråd med sakkunniga.

– Vi har ett nära samarbete med bland andra byggnadsantikvarie Martin Lindholm.

Han är en viktig deltagare i projektet, säger Andreas Ekstrand affärsområdeschef och projektansvarig från Ernst Rosén AB. – Vi har också anlitat Jan Håkansson som projektledare för ombyggnadsarbetet. Han har lång erfarenhet av att ta sig an byggnadsprojekt av olika slag, fortsätter Andreas Ekstrand.

Utmaningar

Ett projekt som detta har givetvis sina utmaningar och Andreas Ekstrand ger oss ett exempel:

– Det befintliga trappräcket är bara 89 cm högt och spjälorna är för glesa. Så får man inte bygga idag. Vi måste bevara trappan men å andra sidan får vi inte bygga efter de gamla standardmåtten. Detta har vi löst genom att ställa räcket på en sockel för att få rätt höjd. Vi har också förtätat räcket med fler ribbor i samma stil. På så sätt klarar vi såväl bevarande som säkerhetskraven.

Ett annat exempel på de utmaningar man stött på under vägen är att ta upp gamla igenmurade fönster för att få in mer ljus.

– Här tillämpar vi gammal teknik till moderna funktioner.Vi murar om fasaden och gör nya valvbågar, vilket är ett hantverksmässigt komplicerat arbete. Här är den verkligt stora utmaningen att inte förvanska någonting utan att återskapa ursprunget, understryker Jan Håkansson.

Planlösning

Har ni stött på några problem med hänsyn till de antikvariska värdena ni måste ta i beaktan när det gäller planlösningen?

– Huvudtrappan är ett exempel som vi har stött, blött och nött för att komma fram till den slutliga utformningen och hur den ska ligga utifrån centralhallen och upp genom husets fyra våningar. Trappans utformning var en utmaning för hur lägenhetsbildningen skulle utformas, hur avgränsningar skulle ske och den inskränkte inledningsvis de möjligheterna, säger Jan Håkansson.

– Huvudtrappan går idag bara mellan två våningar och den lilla trappan som går

Q-märkning Q-märkning (fd K-märkning) är en bestämmelse i en kommunal detaljplan och ger skydd åt byggnad eller bebyggelse inom detaljplanens område. Skyddsbestämmelser för kulturellt värdefulla byggnader och miljöer på kommunal nivå regleras i Plan- och bygglagen. Ofta innebär lagskyddet att en byggnad inte får rivas eller förändras på sådant sätt att det kulturhistoriska värdet minskar.

Källa: Wikipedia

genom husets alla våningar klarar inte kraven på utrymning, inflikar Andreas Ekstrand och fortsätter: – Nu känner vi att vi fått till en mycket bra lösning gällande såväl form som funktion.

Detaljplanen säger ju att vi i huvudsak ska bibehålla de ursprungliga rumsslösningarna och rumssambanden. Det är någonting som vi har tryckt mycket på och som har varit en utmaning vi har lyckats med, efter att ha tänkt till. Resultatet är mycket bra och tillför ett stort mervärde för huset, säger Andreas Ekstrand.

Anno 1921

Vid återuppbyggandet använder man sig av både gammal och ny byggnadsteknik anpassat efter lämplighet och dagens krav.

– Ett exempel är de så kallade plankväggarna som man förr använde som stommar.

Nu mer använder vi reglar istället, säger Jan Håkansson och tillägger.

– Men alla konstruktioner kommer i betraktarens ögon att vara solida material och man kommer att uppleva att det är ifrån ursprungsåret 1921.

Detta återspeglar också den attityd och inställning de ansvariga har till projektet. Att ombyggnationen ska vara av hög kvalité och ske med varsamma händer. Vi från Fastighetsförvaltaren tackar för besöket och säger på återseende.

Du kan följa projektet på www.villabeyer.se Mona Sundquist

www.fastighetsforvaltaren.se

11

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Arkitektur xxxxx

Kortfilm om industriellt byggande Industriellt byggande kan sänka byggkostnader oavsett om det gäller byggnation av förskolor, kontor eller vårdbyggnader. För att öka kunskapen och hjälpa kunden att förstå har Flexator AB gjort en kortfilm om hur det går till att bygga en förskola. Från behov till inflyttning.

Filmen visar på ett systematiskt sätt hur en förskola byggs med Flexators byggsystem och ger en inblick i hur produktionen för industriellt byggande och tillverkning av moduler går till.

– Vi har upplevt att våra kunder alltför ofta får en ”Aha-upplevelse” när vi väl kommer i gång med våra projekt, oavsett hur mycket vi har försökt att muntligen förklara den snabba processen, säger Kristian Grimsbo, marknadschef på Flexator.

Lätt och överskådligt för kunden

Han menar att det kan vara svårt att ge en överblick över hela byggprocessen endast med hjälp av den processkarta man tidigare använt. Att på film kunna se och förstå hur en modul byggs färdig och kommer på plats är däremot något helt annat.

– Med filmen hoppas vi kunna ge både befintliga och potentiella kunder användbar information och en bättre och tydligare bild av vad industriellt byggande egentligen är och hur man kan hålla kostnaderna ner med hjälp av typhus. Film är ett starkt media som gör det enkelt att beskriva en lång process på kort tid.

Kortfilmen som Flexator lanserar i september visar hur en förskola ”blir till” från behov till inflyttning. Förutom förskolor bygger man även gruppboenden, vårdenheter, studentboenden, kontor och hotell. Öppna upp för snabba byggprocesser

- Film är ett starkt media som gör det enkelt att beskriva en lång process på kort tid, säger Kristian Grimsb.

Allt fler byggbolag och beställare inser att man måste förändra i både byggprocess och upphandlingsunderlag för att kunna sänka byggkostnaderna. Men att ett byggbolag drastiskt ska kunna göra det på ett detaljerat förfrågningsunderlag är svårt.

– Ofta är beställarna inte medvetna om att de stänger ute vissa leverantörer i upphandlingsskedet. Det kan bero på att de går ut med detaljerade förfrågningsunderlag istället för att fråga på funktioner, säger Kristian

Grimsbo. Öppnar de upp för att byggbolag får använda redan beprövade effektiva byggsystem kan man gemensamt sänka kostnaderna utan att ge avkall på vare sig kvalitet eller funktion.

Medvetandegöra och informera

Men då måste kunskapen om hur en industriell byggprocess går till också finnas. Och förutom själva processen och de tids- samt kostnadsbesparingar den innebär, finns andra aspekter man måste ta hänsyn till.

– I ett traditionellt bygge kan man ta många beslut sent i projektet. Vi däremot måste fatta många beslut i ett tidigt skede eftersom vi skall bygga nästan hela huset i fabrik. Det är ett nytt sätt att tänka för många beställare och något vi också försöker belysa med filmen eftersom det är viktigt för dem att förstå, säger Kristian Grimsbo.

Filmen lanseras under september månad och kommer att användas dels på mässor och i säljsamtal och dels finnas på företagets hemsida.

Katarina P Nielsen

Vi kan inte stå på händer

men vi håller dig uppdaterad om Vad som händer!

Fastighetsförvaltaren är Sveriges största branschtidning och når alla inom bygg och fastighet.

Vill du veta mer om oss – besök oss på EasyFairs Fastighetsmässa den 7-9 september, monter B10:33 och även Elmias Fastighetsmässa den 20-22 september, monter D03:02.

Läs tidningen på www.fastighetsforvaltaren.se

12

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Arkitektur xxxxx

”Musikslottet” får hjälp av Tyréns byggnadsantikvarier Under 2011 har Svensk inredning omvandlat Hässelby slott utanför Stockholm till ”Musikslottet” genom den starka kopplingen till musik som sedan länge finns i slottets historia. Tyréns hjälper nu till med en antikvarisk konsekvensanalys för att säkerställa slottets kulturvärden. Man kommer även att ta fram gestaltningsförslag för slottets entréplan.

-Slottet är ett byggnadsminne, skyddat av kulturminneslagen, och i den kommunala detaljplanen och skall därför renoveras varsamt och utifrån de kulturhistoriska förutsättningar som finns, säger Peter Joseph, Byggnadsantikvarie på Tyréns.

– Efter att renoveringen gjordes och visades i TV-programmet ”Rum för en stjärna” upptäckte man att det blivit en miss med tillståndsansökan för ändring av byggnadsminne samt bygganmälan för ombyggnaderna i flyglarna. Det var då vi kopplades in.

Konsekvensanalys i efterhand

Arbetena utfördes efter klartecken från dåvarande ägaren, Stockholms stad, men har i efterhand besiktats av Länsstyrelsens bygg-

Generellt kan man säga att åverkan på befintliga kulturvärden inte var så stor som man befarat och medierna visat.

nadsminneshandläggare och bygglovhandläggare från Stadsbyggnadskontoret som har krävt att en antikvarisk konsekvensanalys för utförda åtgärder tas fram. Tyréns har därför hjälpt till med en antikvarisk konsekvensbeskrivning över de ombyggnader som genomfördes under programserien. Den antikvariska konsekvensbeskrivningen syftar till att tydliggöra hur de utförda förändringarna i slottet och slottsflyglarna har påverkat befintliga kulturvärden.

– Generellt kan man säga att åverkan på befintliga kulturvärden inte var så stor som man befarat och medierna visat. Flyglarna var åtgångna redan innan eftersom de tidigare använts som hotellrum och byggts om flera gånger under 1900-talet innan det fanns skyddsbestämmelser som reglerade sådana förändringar. Därför ansåg vi i stort inte att senaste renoveringen orsakat några värre skador på befintliga kulturvärden, säger Peter Joseph. Hade det däremot varit originalytskikt och ursprungliga material som alvarligt skadats hade utvärderingen blivit en atnnan.

Vissa åtgärder kan föreslås

Däremot, påpekar han, har man under renoveringen inte tagit hänsyn till kulturvärden i slottsbyggnaden. Därför kommer det föreslås att vissa åtgärder genomförs för att det

hela skall godkännas. Bland annat ser han att det så kallade Carl Michael Bellmans galleri, som i programmet målades i svart, vitt och gult, bör återanpassas till en stil som är mer värdigt slottets karaktär. Samtidigt görs renoveringar av entréhallen och flera av rummen i slottets bottenvåning. För att man i framtiden skall ta hänsyn till slottets kulturvärden avser man även att ta fram ett generellt gestaltningsförslag som sen ligger till grund för framtida renoveringar och tillståndsansökningar.

– Det vi försöker göra där är att lyfta fram värden i själva slottet och även parken som finns runt omkring så att man tänker på och tar hänsyn till dessa i en framtid.

Katarina Petersén Nielsen, Källa: Tyréns

Korta fakta ”Musikslottet” Redan på 1760-talet underhöll Bellman familjen Bondes gäster på Hässelbyslott och under 1990-talets visaftnar framträdde över 500 olika artister där. Under sommaren 2010 övertog Svensk Inredning driften av Hässelby slott och i december köpte man slottet av Stockholms stad. De nya ägarna avser att renovera byggnaderna till en modern konferensanläggning, med musik som genomgående tema.

Med hjälp av ett generellt gestaltningsförslag hoppas Peter Joseph, byggnadsantikvarie på Tyréns, att man vid framtida renoveringar skall ha med i tanken att lyfta fram värden i själva slottet och parken som finns runt omkring.

Tanken var att återuppta den starka kopplingen till musik och man bjöd därför tillsammans med TV3 in åtta svenska artister att designa varsitt slottsrum. Under ledning av designduon Simon och Tomas fick Pernilla Wahlgren, Marie Serneholt, Thomas di Leva, Dregen, Roger Pontare, Arja Saijonmaa, E-type och Magnus Carlsson skapa varsitt unikt rum. Omvandlingen av rummen sändes i ”Rum för en stjärna”.

www.fastighetsforvaltaren.se

13

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Belysning

Levande rum med textil som lyser Genom att samföra teknologi av högsta klass med insikten om människors behov inom både ljus och ljud, hoppas man skapa en miljö som attraherar, motiverar och inspirerar människor.

LED-lampor integrerat med ljuddämpande paneler ger en helt ny typ av lösningar med möjligheter att använda en ny typ av ljusskälla för ljussättning. Tillsammans har Philips och Kvadrat Soft Shells tagit fram en produkt som hjälper till att förbättra inomhusmiljöer genom både belysning och ljuddämpande ytor.

Ljus spelar en fundamental roll för vårt välbefinnande men också för att skapa rätt atomsfär för varje givet tillfälle. Philips är världsledande inom området hälsa, livsstil och ljus och förenar teknik och design i lös-

ningar som sätter människan i centrum som grundar sig på förståelse för individen. Därför har man utvecklat en serie lösningar som kan anpassas för att skapa ett brett spektrum av sinnesstämningar.

– Våra ljuslösningar ger användaren otaliga möjligheter att skapa effekter och atmosfärer och tillsammans med Kvadrat Soft Cells kan vi nu garantera att en stämningsskapande belysning förstärks med en ljuddämpande effekt, säger Leon van de Pas, General Manager, Large Luminous Surfaces på Philips.

Samarbetar kring ljus och ljud

Kvadrat ambition är att flytta gränserna för

Prenumerera på vårt Nyhetsbrev Fastighetsförvaltaren finns nu också som nyhetsbrev! Det kommer ut två gånger i månaden, jämna veckor och håller dig uppdaterad kring allt inom fastighetsbranschen. Läs mer på www.fastighetsforvaltaren.se

textildesign och företaget har en tradition av samarbete med världsledande designers att utveckla högkvalitativa textiler och textilrelaterade produkter för offentliga platser och hemmet. För en tid sedan presenterade företaget tillsammans med Philips ett samarbete för att förbättra inomhusmiljöer genom integrerad ljud och ljussättning. De båda företagen samför teknologi av högsta klass med insikten om människors behov inom både ljus och ljud, allt för att skapa en miljö som attraherar, motiverar och inspirerar människor.

– Vi har båda ambitionen att utveckla lösningar med en positiv inverkan på männis-

kors välbefinnande. Genom samarbetet har vi utvecklat en dekorativ ljuddämpning som ger rum nytt liv, säger Henrik Holm, Managing Director Kvadrat Soft Cells.

Bra atmosfär på arbetsplatsen

Integrerade LED-lampor och ljudabsorberande paneler skapar dessutom nya möjligheter, inte minst för detaljhandeln, där tekniken möjliggör en mer dynamisk visualisering av produkter. Ljudabsorberande paneler är också särskilt lämpade för arbetsplatser där de ger en behagligare miljö.

Katarina Petersén Nielsen Källa: Philips Lighting Corporate Communications och Kvadrat Soft Cells

14

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Belysning

Behovsstyrd belysning med intelligent energisparsystem Nu finns ett energisparsystem som dimrar stora och små belysningsanläggningar i alla miljöer. Med WESS anpassar du din belysning efter behov och får en mer flexibel belysningsanläggning.

Tillsammans med tillverkaren Wagfors har Malux tagit fram en produkt som kommer att revolutionera belysningsmarknaden.

Wagfors har under många år levererat professionell elektronik för belysning till framförallt fordons- och belysningsindustrin.

Energisparsystemet WESS dimrar stora och små belysningsanläggningar. För användaren ger det en energibesparing från 25-40% vilket också sparar både el och underhållskostnader.

– Med WESS anpassar du din belysning efter behov och får en mer flexibel belysningsanläggning. Det innebär att man själv väljer vilka tider och till vilken nivå man vill dimra sin belysning. När det är färre människor i rörelse är det ju onödigt att belysningen har full styrka och systemet kan även kompletteras med sensorer som känner av närvaro. Sundbybergs Stad och Helsingborg Stad har installerat energisparsystem för sin gatubelysning och har uppnått en energibesparing på cirka 25 procent, säger André Nilsson-Hugo, Marknadschef på Malux Sweden AB.

Energisparsystemet WESS sparar både el och underhållskostnader.

Skonsamt för ljuskällorna

WESS är avsedd för ljuskällor med konventionella driftdon som till exempel metallhalogen, hög- och lågtrycksnatrium, lysrör och kvicksilver. LED-armaturer kan kombineras med WESS. Med särskilda driftdon kan man även dimra LED-armaturer. Spän-

ningen sänks i flera små steg 230 Volt till 185 Volt, vilket är skonsamt för ljuskällorna.

Malux WESS finns i storlekarna 10A, 16A, 25A och 32A. – Vi har fått ett fantastiskt mottagande på marknaden med vårt energisparsystem WESS. Det installeras vid centralen, ökar

livslängden på don och ljuskällor, har hög driftsäkerhet och lång livslängd på systemet.

Våra kunder är mycket nöjda med funktionen, konstaterar André Nilsson-Hugo och berättar att Malux även erbjuder sina kunder gratis energisparkalkyler.

Världens första S-märkta LED-lysrör Fakta S-märkning S-märkningen utfärdas av Sveriges mest välrenommerade testinstitut, Intertek Semko AB. Provningen är helt oberoende. S-märkningen är frivillig och sker på tillverkarens initiativ.

Intertek Semko testar produkten mot de produktsäkerhetskrav som gäller inom EU. Produkter som har S-märkts klarar kraven för elsäkerhet, brandskydd, mekaniska skaderisker och även strålningsrisker.

CE-märkningen är däremot obligatorisk för de flesta produkter som säljs inom EU, men den kräver inte att produkten har prövats av oberoende part. Det är tillverkaren själv som gör deklarationen.

I juni fick företaget TD-Light i Sverige det första S-märkta LED-lysröret i världen. Det betyder ett rejält genombrott, eftersom konsumenterna nu kan köpa ett helsvenskt LED-lysrör som uppfyller EU:s elsäkerhetskrav.

För ungefär ett år sedan drabbades alla tillverkare av LED-teknik av en allmän misstro.

Elsäkerhetsverket stoppade försäljningen av många LED-lysrör av framför allt kinesiskt ursprung. De innehöll felaktiga och billiga komponenter, vilket resulterade i att lysrörens kontaktstift kunde bli strömförande.

Detta tog man på TD-light på allvar och såg till att få en S-märking till stånd för sin produkt StingyLight.

– Idag känns det skönt att vi har undanröjt alla tvivel om elsäkerheten. StingyLight innehåller de bästa komponenterna, utveckling och tillverkning sker i Sverige och vi kan lugnt påstå att våra LED-lysrör håller bästa kvalitet, konstaterar Carl Johan Håkansson, VD på TD-Light.

Han berättar vidare att S-märkningen är en viktig nyckel i marknadsföringen av StingyLight-lysröret. Nu kan de garantera att produkten är ett säkert alternativ till vanliga lysrör: – Vi har redan bevisat att StingyLight är ett miljöriktigt alternativ som ger en halverad energiförbrukning och en livslängd som är upp till tio gånger längre än för vanliga lysrör. Nu har den sista pusselbiten – säkerheten – fallit på plats, säger han.

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

15

Belysning xxxxx

Ny sektion för styr och regler inom Belysningsbranschen Belysningsbranschen är huvudorganisation för Sveriges tillverkare och importörer av ljuskällor, belysningsarmaturer och komponenter. Branschföreningen är uppdelad i olika sektioner som representerar de viktiga produktgrupperna inom belysning.

En ny sektion för styr och regler har nu bildats.

Etableringen av en ny sektion i Belysningsbranschen har varit på tal under en längre tid och sedan i mitten av augusti är den verklighet. Belysningsstyrning är på stark frammarsch, inte minst tack vare den mycket stora energisparpotential som den här typen av produkter erbjuder idag. Den nya sektionen, Styr- och reglergruppen, för leverantörer av styr- och reglerutrustning för belysning, känns därför som ett riktigt steg i det framtida arbetet för att minska på energianvändandet.

– Vi har känt ett behov för just styr och regler eftersom det är ett område med enorm potential, säger Magnus Frantzell, VD, Belysningsbranschen. Vi vill att all belysning som installeras skall vara möjlig att dagsljus- och närvaroreglera. Genom att gå från manuellt system där man tänder och släcker själv till att gå till automatisk reglering via närvarosensorer kan man spara mellan 50 – 70 procent i energi och det anser vi är något man måste börja reglera i Sverige.

Danmark som förebild

Han berättar att man i Danmark, som organisationen haft som förebild, sedan länge har sådana krav. Vid alla nybyggnationer eller renoveringar av fastigheter måste samtliga rum med dagsljus ha reglermöjligheter för detta och alla rum skall ha möjlighet att närvaroregleras.

– Det handlar om att installera en liten sensor som känner av att det är rörelser i rummet eller en ljussensor som känner av dagsljus. Kostnaden är inte särskilt hög. Kanske

några hundralappar dyrare än manuell reglering, säger Magnus Frantzell. I relation till vad man sparar in i energikostnader på sikt tjänar man in en sådan installation väldigt fort.

Framtida krav på energisparande belysning

Och möjligheterna är många. På marknaden finns flera system som enkelt kan installeras och användas; dels integrerat i själva armaturen eller mer centrala system men en sensor som styr en grupp armaturer som kopplats

samman.

– Det är många som vill ha en ”speaking partner” när det gäller ljusreglering så införandet av den nya sektionen har mottagits positivt. Förutom ett krav på reglering, som vi hoppas få igenom inom ett år, pratar vi också mycket om hur reglerknappar skall samarbeta med armatur. Dessutom vill vi i en framtid ha möjlighet att ställa krav på att belysning är energibesparande så långt det är möjligt, avslutar Magnus Frantzell.

Fakta sektionen för styr och reglering Styr- och reglergruppen, för leverantörer av styr- och reglerutrustning för belysning har till ändamål att: • bidra till en ökad marknad för styr och reglerutrustning för belysning • främja en sund utveckling inom branschen • verka för god kvalitet och standard • företräda medlemmarnas intressen gentemot myndigheter, massmedia och organisationer Medlemskap i sektionen kan beviljas företag, tillverkare eller dess representant, som har en väletablerad och fast försäljningsoch serviceorganisation inom landet och som marknadsför styr och reglerutrustning för belysning av god kvalitet.

Källa: Belysningsbranschen

Allt ljus du behöver Lysman är först och störst med ljuskällor på nätet.

Vi erbjuder kända varumärken till låga priser med snabba leveranser och bra service.

LED - Halogen - Kompaktlyrör - Lågenergi - Glödlampor - Lysrör - Ljusslingor

Magnus Frantzell, VD Belysningsbranschen hoppas få till ett krav för reglering inom ett år.

16

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

xxxxx Belysning

Den nya tidens utomhusbelysning Jan Ejhed, Sveriges enda professor i ljusdesign och föreståndare för Ljuslaboratoriet vid KTH, vill se en förändring av den traditionella trafikbelysningen.

– Alltför ofta anpassas gatubelysningen efter biltrafiken. Vi behöver vända på resonemanget och lysa upp trottoarer och omgivning i stället, säger han.

– Bland det viktigaste jag vill förmedla är att samhället måste tänka om när det gäller trafikbelysning: Belys trottoarer och cykelvägar i stället för att hänga gatubelysningen mitt över vägbanan! Bilisterna får då en tydlig uppsikt över de oskyddade trafikanterna vid sidan av vägen och olyckor kan undvikas.

Moderna bilars strålkastare är i dag starka nog att lysa upp körbanan alldeles tillräckligt, säger han.

I närmare 30 år har Jan Ejhed forskat om tillämpningen av ljus i byggda offentliga miljöer, och om hur ljus i samhället påverkar människan. Vid det seminariet Utomhusbelysning 11 på Armémuseum den 29 och 30 augusti berättade han om hur belysning används för att skapa trygga offentliga miljöer.

I början av en omvälvande process

LED kan vara en framtid även ute

Utomhus används ofta natriumlampor, som ger mycket ljus per watt, men som ger ett gult ljus av dålig kvalitet. Allt fler går därför över till metallhalogenlampor, men LEDbelysning tror Jan Ejhed mest på för framtiden.

– LED-belysning, som man vet är det mest miljövänliga alternativet i produktionsprocessen, ger också ett mycket flexibelt och energieffektivt ljus. Tyvärr är lamporna fortfarande alltför dyra och tekniken alltför outvecklad för att användas fullt ut. Den här sortens förändringar tar tid.

Källa: KTH

1981-2011 30 år som leverantör av elprodukter – en leverantör att lita på Kvalité till lågpris – varför betala mer?

Åvägen 17 412 51 GÖTEBORG Tfn: 031-335 84 40

www.malmbergs.com

Välkommen till någon av våra Proffsbutiker

När det gäller ny sorts ljussättning i offentliga miljöer befinner vi oss enligt Jan Ejhed bara i början av en omvälvande förändringsprocess.

– Exempelvis förnyas gatubelysningen vanligtvis genom att nya metallhalogenlampor sätts upp på den gamla sortens stolpar, med

armaturen högst upp. Men i framtiden kanske det visar sig vara effektivare med en ljusramp, med lysdioder på rad en halv meter upp.

Muskötgatan 4 254 66 HELSINGBORG Tfn: 042-16 11 65 Granitvägen 4 553 03 JÖNKÖPING Tfn: 036-10 02 25

Lysrörsarmatur Comet, 2x28W, Sensor Dim, IP44

Västra Bangatan 54 692 23 KUMLA Tfn: 019-58 77 00

Spara energi och byt till armaturer med HF-sensor » Värmefläkt, 2kW, 230V, IP44

Väringagatan 7 582 91 LINKÖPING Tfn: 013-13 95 50

359:-

exkl. moms

Agnesfridsvägen 190 213 75 MALMÖ Tfn: 040-94 20 00

Avfuktare, 20 l

Pyramidvägen 7 169 56 SOLNA Tfn: 08-730 46 20

Industrivägen 8 901 30 UMEÅ Tfn: 090-13 11 55

191:-

exkl. moms

Vägg-/takarmatur Valencia, Vit, 2x60W, Sensor

1160:exkl. moms

Virkesvägen 11 120 30 STOCKHOLM Tfn: 08-691 71 60

Vägg/takarmatur Nice, Vit, 60W, E27, IP44, Sensor

310:-

exkl. moms

Lysrör T8, Standard, 36W

12:60 exkl. moms

Yrkestrappstege, 3 steg

545:-

exkl. moms

s

om

l. m

tto

ne

rn

ise

Pr

r aä

k ex

Säbygatan 6 753 23 UPPSALA Tfn: 018-69 24 00 Radiatorvägen 2 702 27 ÖREBRO Tfn: 019-611 12 12

Malmbergs Elektriska AB (publ)

Box 144, 692 23 KUMLA

Order tfn: 019-58 77 30

Orderfax: 019-58 77 25

info@malmbergs.com

www.malmbergs.com

www.fastighetsforvaltaren.se

17

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

IT

Webbaserat beräkningsprogram för kabelförläggning Den unika och helt webbaserade WIBE/ Defem Configuration Tool är ett nytt beräkningsprogram för att förenkla valet av kabelstegar, kabelrännor och trådstegar i elinstallationer. Programmet är alltid uppdaterat med det senaste produktsortimentet, kräver inga förkunskaper och kan nås från vilken dator som helst.

Tidigare har elkonstruktörer, grossister, OEM-byggare och elinstallatörer varit tvungna att ladda ner applikationer för att kunna beräkna kabelförläggning till sina datorer. Det har lett till att programmen inte alltid varit uppdaterade samtidigt som informationen varit bunden till en och samma dator. Nu finns en webbaserad lösning som kan nås oavsett var man befinner sig och som alltid är uppdaterad med det senaste produktsortimentet.

Alltid senaste informationen

Schneider Electric har nu utvecklat en webbaserad lösning som alltid är uppdaterad med den senaste informationen. Dessutom kan den nås från vilken dator som helst, det enda som behövs är inloggningsuppgifter.

Fördelarna är många. Förutom att mjukvaran alltid är uppdaterad, kan alla projekt och uträkningar sparas och enkelt överföras till Excelblad eller mailas dit användaren själv väljer. Med WIBE/Defem Configuration Tool får användaren en aktiv hjälp i sitt val vid kabelförläggning och säkerställer att rätt ytbehandling, rätt montage och rätt antal tillbehör används till installationerna.

– De som använder verktyget kan på så sätt känna sig trygga i att de alltid lämnar rätt pris till sina kunder och kan därmed öka nyttan i sina företag, säger Frank Rälg, kommersiell produktchef för kabelförläggning på Schneider Electric.

Webbaserade WIBE/ Defem Configuration Tool är ett nytt beräkningsprogram för att förenkla valet av kabelstegar, kabelrännor och trådstegar i elinstallationer.

Källa: Schneider Electric

M2M-kommunikationslösning Småländska konferensanläggningen Fredensborg och installationsföretaget YIT i Oskarshamn skapar ordentliga energibesparingar. Med hjälp av en M2M-kommunikationslösning från Multicom Security och Westermo har en framtidsorienterad lösningar skapats.

och konferensanläggningen är 14 mil tur och retur blev restid en viktig parameter i valet av lösning. I samband med installationen behövde man därför en snabb M2Mkommunikation som optimerade kontrollen av fastigheten på distans.

•

För en tid sedan tecknade YIT i Oskarshamn ett incitamentavtal med konferensanläggningen Fredensborgs fastighet. YIT kontrollerar larm, energiförbrukning och andra driftsparametrar och målet är att skapa energibesparingar.

Då YIT och Fredensborg fördelar kostnadsbesparingen lika mellan sig är det genom de besparingar som görs som YIT får betalt för de investeringar de gjort samt det arbete de löpande lägger på anläggningen. Då de har tagit på sig ett stort ansvar för att driften av värme- och fläktsystem ska fungera felfritt är de mycket angelägna om att ha full kontroll på status, energiförbrukning och eventuella larm. Och eftersom sträckan mellan YIT

Driftkontroll via trådlöst nätverk

Lösningen fann YIT via Multicom Mobiflex och en router med stöd för Turbo 3G från Westermo. Ett programmerbart fjärrstyrt styrsystem (PLC) för värme- och ventilationsanläggningen har även installerats.

PLCn styrs via en operatörspanel från Beijer Electronics Automation och därmed kan hela anläggningen kontrolleras via datanätverket.

– Samarbetet ger kunden en beprövad och säker lösning där kostnaderna har varit tydliga redan från början. Den här typen av samarbete innebär att kunden endast behöver en kontaktyta, vilket underlättar för support och frågor, säger Boris Nilsson på Beijer Electronics Automation.

•

Fakta fördelar med fjärrstyrning

• • •

Att fjärrledes styra, övervaka och kontrollera hela värme- och ventilationsanläggningen på en fastighet ger många fördelar: Kostnadsbesparing - avståndet till fastigheten för teknikern är långt och kostnaderna hålls nere Tidsbesparing - konkreta åtgärder kan göras direkt från installationsföretaget kontor vilket sparar många timmars arbetstid.

Hög service - vid eventuella frågor, fel eller larm kan åtgärd påbörjas mycket snabbare.

Flexibilitet - om anläggningen behöver justeras pga ändrade förhållanden kan detta göras med kort varsel.

Hög säkerhet - filtrering av obehörig trafik via fasta IP-adresser och lösenordsskyddat system säkerställer att säkerheten upprätthålls.

Korta kuriosa M2M

M2M handlar om kommunikation mellan olika maskiner. Det innebär att en styrmaskin skall kunna finna ett larm, en kyldisk på ICA eller t.o.m ett vindkarftverk som den kan kommunicera med på distans. Om tio år räknar man med att det finns ca 50 miljarder kommunicerade maskiner i världen. I Sverige rör det sig om 300 millioner anslutna maskiner.

Hög säkerhet och stora kostnadsbesparingar

YIT kommer åt all information via en VPNklient mot konferensanläggningen. Multicom Security filtrerar bort obehörig trafik via fasta IP-adresser och tack vare att alla inloggningar i systemet är lösenordsskyddade är säkerheten mycket hög. Endast de som har behörighet kommer åt informationen.

– Anläggningen ligger mycket isolerat och en trådlös lösning är därför det optimala.

Nu kommer vi åt information oavsett varifrån och när vi loggar in i systemet. Det spar oss massor av tid i resor och driftkostnaderna sänks rejält med automatiska styrsystem vilket gör att kostnadsbesparingen är mycket hög, säger Anders Eld på YIT Oskarshamn.

Framtidsorienterad helhetslösning

Lösningen är både modern och fjärrstyrd och kan dessutom skötas på distans och en av de första av sitt slag på marknaden.

– Vårt trepartssamarbete skapar ett stabilt och säkert alternativ. Med sammanslagen kompetens och support kan vi sätta kundens behov i centrum och leverera en unik helhetslösning för snabb M2M-kommunikation, säger Örjan Axelsson på Westermo.

Källa: Multicom Security

18

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Med sikte på framtiden

IT xxxxx Beskrivningsverktyg på webben

Maximal klimatkvalitet!

Minimal energiförbrukning!

Ta kontroll över inomhusklimatet med mätinstrument från Testo.

Efter ett intensivt utvecklingsarbete finns nu AMA beskrivningsverktyg i en webbaserad version. Med webbversionen kan beskrivningsarbetet effektiviseras ytterligare. Användarna slipper lägga tid på installationer och har alltid tillgång till tjänsten, oavsett var de befinner sig.

I den svenska byggbranschen är det sedan många år tillbaka vedertaget att hänvisa till texterna i AMA (Allmän Material- och Arbetsbeskrivning) som föreskrifter i tekniska beskrivningar. Detta förtydligar och förenklar kommunikationen mellan aktörerna, inte minst i projekterings- och upphandlingsskedena. Med AMA beskrivningsverktyg blir det enkelt och effektivt att skapa tekniska beskrivningar och administrativa föreskrifter som ansluter till AMA. – Att det är webbaserat betyder att användarna slipper lägga tid på installationer och alltid har tillgång till det oavsett var de befinner sig, säger Andreas Nyström, Svensk Byggtjänst, som ansvarat för utvecklingsarbetet.

Den effektiva spårbarheten av ändringar i hela beskrivningsdokumentet ger bättre kontroll och kvalitetssäkring. Det blir också mycket lättare att skapa diskussion kring ändringar och få med allas kunskaper och erfarenheter kring viktiga frågor.

Enkelt att exportera till Word och Excel Med det webbaserade beskrivningsverktyget kan man när som helst exportera den tekniska beskrivningen till Word och mängdförteckningen till Excel.

-När du exporterar ditt dokument skapas det en kopia. Det innebär att dokumentet på webben aldrig berörs av de eventuella justeringar man gör ”offline”, förklarar Andreas Nyström.

Hela teamet kan jobba i samma dokument

– Vi kommer successivt att införa ytterligare nya och nyttiga funktioner i webbaserade AMA beskrivningsverktyg. Bland annat ser vi funktioner för att utgå från egna eller företagsgemensamma beskrivningsmallar som ett steg att ytterligare effektivisera beskrivningsarbetet i framtiden.

Tack vare att verktyget är webbaserat kan vi effektivt integrera de nya funktionerna utan att användarna behöver göra nya installationer eller påverkas i sitt pågående arbete, säger Helena Dahlberg.

I nya webbaserade AMA beskrivningsverktyg kan alla som jobbar med beskrivningen samverka i ett och samma dokument genom hela processen.

– Att slippa hantera och samordna en mängd olika dokument underlättar beskrivningsarbetet och spar tid. Dessutom minskar risken för fel och missförstånd som måste rättas till, menar Helena Dahlberg, produktområdeschef för AMA och BSAB på Svensk Byggtjänst.

Alla som jobbar med projektet kan hela tiden nå det webbaserade dokumentet. De kan parallellt arbeta med de olika AMAkapitel och beskrivningstexter som de är ansvariga för.

– När den sista korrigeringen är gjord är också helheten klar, helt enkelt. Utan besvärliga samordningar, säger Andreas Nyström.

OPT

IMA

LT IN

OMH

USK

LIM

AT

Flera nyheter kontinuerligt

Källa: Svensk Byggtjänst

Tydligt spårbara ändringar kod för kod

En viktig förbättring i nya AMA Beskrivningsverktyg gäller spårbarheten av ändringar genom hela arbetsprocessen, från start till mål. I det webbaserade verktyget kan man enkelt överblicka alla ändringar som gjorts – kod för kod. Man kan också se vem som har gjort dem och när.

Ditt team för optimalt inomhusklimat!

Mer information: www.nordtec.se Testo erbjuder en palett av mätinstrument och mätteknik anpassade för flertalet av de mätuppgifter som krävs för att uppnå en hög kvalitet på inomhusklimatet till lägsta möjliga kostnad. Känd mätteknik - din trygghet!

Alla som jobbar med projektet kan hela tiden nå det webbaserade dokumentet. – När den sista korrigeringen är gjord är också helheten klar, helt enkelt. Utan besvärliga samordningar, säger Andreas Nyström.

031-704 10 70 · www.Nordtec.se

www.fastighetsforvaltaren.se

19

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Profilen xxxxx

Nyfiken, engagerad och berest urbanist För ett drygt år sedan var hon moderator på Word Urban Forum i Rio de Janeiro och jobbade med utvecklingsarbete kring social hållbarhet för Göteborgsregionens kommunalförbund. Sedan några månader tillbaka är hon anställd som expert på området hos arkitektbolaget White.

För Kerstin Elias, utbildad arkitekt och engagerad urbanist, håller cirkeln på att slutas.

Liten, späd och klädd i svart sitter hon vid ett cafébord på Brogyllen i Göteborg och gestikulerar engagerat med händerna medan hon pratar. Ett möte har blivit inställt och vi har fått tid till en intervju just som Kerstin Elias karriär som arkitekt börjar ta fart ”på riktigt”.

– Jag kanske inte sitter och ritar i CAD programmet men jag ingår i olika arkitektteam och bidrar med mina kunskaper kring hållbarhet för att påverka utformningen av byggprojekt och planer. Än så länge fylls stor del av min tid fortfarande med att föreläsa, vara moderator och rycka ut som konsult.

Men jag hoppas på att det skall bli tid till fler större uppdrag internt längre fram.

Från GR till White

Även om Kerstin Elias är utbildad arkitekt med examen från Chalmers och Bauhaus i Tyskland, har hon innan hon nyligen rekryterades av White, inte arbetat som ritande arkitekt. Istället har hon flyttat land och rike runt och de senaste åren varit en uppmärk-

sammad och engagerad person kring stadsbyggnadsfrågor och socialt hållbarutveckling på Göteborgsregionens kommunalförbund GR. – Jag är nyfiken till min natur och tycker om att ta mig an nya saker, så det var inte svårt att tacka ja när White hörde av sig. Det är spännande att utvecklas – jag tror att både jag som person och branschen mår bra av att man rör på sig. Det krävs att man byter roll och perspektiv för att utvecklas, säger Kerstin och ler.

Arbete och studier utomlands

Trots sin relativt låga ålder har Kerstin Elias hunnit med en hel del. Förutom arkitektur läste hon både etnologi och genusvetenskap på universitetet. Och studier och arbete utomlands, bland annat Danmark, Tyskland och USA, har gett henne värdefulla erfarenheter både privat och i arbetslivet. Idag är hon en eftertraktad expert på social och hållbar stadsutveckling, segregationsfrågor och uppbyggd miljö. Hon är en engagerad urbanist och eftertraktad moderator som vet vad hon vill och vilka frågor som är viktiga att driva fram.

– I byggbranschen rent generellt finns ett stort intresse för de frågor som engagerat mig genom åren. Samhället förändras och vi behöver styra och anpassa oss lagom mycket, säger hon. Vi får en större andel utlandsfödda samtidigt som det finns en massa svenskar som har erfarenhet av att bo utomlands och det förändrar vår syn på staden och hela vår samhällsbild. Som hur

vi vill bo och leva eller hur länge vi väljer att stanna på en plats. Det måste man ju ta hänsyn till både i kommunerna och i den privata sektorn.

Segration en fara för storstaden

En stor fråga för Kerstin Elias har länge varit segrationsfrågorna. Hon förklarar att när en stad växer tenderar också de områden som är likformiga att växa i storlek, med hela stadsdelar som ”lever för sig själva”. Hon menar att det är en fara för städerna både ur ett ekonomiskt och socialt perspektiv.

– Det uppstår ganska slutna, lokala nätverk där de boende i första hand utvecklar de lokala kontaktytorna. Man delar bostadsmarknad, arbetsmarknad och utbildningsutbud med andra i samma område, istället för med hela staden. En risk är då att människor inte tar del av det utbud som är den verkliga fördelen med att bo i en stad. I gengäld får de stora företagen inte tillgång till de människor och den kompetens som finns i hela staden med dess olika lokalsamhällen.

Ju fler sociala nätverk man har i samhället desto bättre, fortsätter hon och tar upp städerna Wien och Berlin som intressanta exempel. I Wien har man anammat en historiskt stor invandring och profilerar sig sedan murens fall som en mångkulturell stad med en mångfasetterad kompetens och språkkultur. Staden har positionerat sig som ”porten mot öster” och många stora företag väljer att etablera sina europakontor här på gränsen mellan öst och väst. I Berlin har motsvarande process tagit lång tid, men idag attraherar stadens mångfald många yngre inom de kreativa näringarna. Men också i Sverige börjar man se möjligheterna i och behoven av att jobba för att dra nytta av det mångkulturella inslaget i samhället.

Blandade upplåtelseformer för utökad samexistens

– De flesta kommunerna i Göteborgsregionen jobbar aktivt mot segregation, säger Kerstin Elias. Bland annat försöker man uppmuntra både kommunala och privata byggföretag att jobba med blandade upplåtelseformer i bostadsområden. Det gör ju i sig att man får ett uppblandat boende med människor från olika sociala grupper där både ungdomar, äldre, utlandssvenskar och folk med lite bättre ekonomi samexisterar.

Hon lyfter fram Stadsskogen i Alingsås som exempel. Där har kommunen drivit ett samarbete med privata aktörer i nära tio år och fått till blandade upplåtelseformer i

stor utsträckning. Gott samarbete mellan kommun och byggherrar, och mellan olika privata aktörer tror hon är en förutsättning för ett framtida fungerande samhälle och där hon genom arbetet hos White nu hoppas kunna vara med och bidra ytterligare.

– Jag är konstruktivt lagd och vill tänka till kring vad kan jag göra, förändra och bidra med, säger Kerstin. Mitt tidigare jobb på Göteborgsregionen handlade mycket om att problematisera och tala om vilka frågor som måste lyftas. På White jobbar vi i ett team där det handlar om att tillsammans med beställaren göra rätt prioriteringar i förhållande till sociala, ekonomiska och miljömässiga aspekter. Det var ju för att få vara konstruktiv och göra något som ”landar på marken” som jag läste till arkitekt från början. Så det känns lite som att cirkeln nu håller på att slutas.

Katarina P Nielsen

Korta fakta om Kerstin

”Ju fler sociala nätverk man har i samhället desto bättre” menar Kerstin Elias, expert på stadsutveckling hos White arkiteter.

Namn: Kerstin Elias Ålder: 29 Arbetar som: Arkitekt socialt hållbar stadsutveckling Aktuell: Nyrekryterad till White Arkitekter med fokus på stadsutveckling Familj: Sambon Joakim Bor: Lägenhet i Linnéstaden i Göteborg Fritidsintresse: Gå på tur i fjället och ta in den fantastiska miljön.

Antingen till fots eller på skidor.

20

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Energibesparing xxxxx Tre av Europas mest energieffektiva termostater finns hos Danfoss Tre radiatortermostater från Danfoss är bland de första som har mottagit det eftertraktade A energimärkning från TELL som lanserades i april. Energimärkningen är ett stort steg framåt för att synliggöra de mest energieffektiva termostaterna och göra det förståeligt för konsumenten.

har erhållit energimärkning A. Det betyder att Danfoss termostater är bland de bästa och energieffektivaste på marknaden, säger Göran Pettersson, försäljningschef på Danfoss.

Energibesparing på åtta procent

Den potentiella besparingen av att använda en termostat med energimärkning A istället för en med Det blir nu enklare för konsumenmärkningen C, är ca åtta procent. ter att välja den energieffektivaste Uppskattningsvis finns det miljotermostaten på marknaden genom Danfoss RA2000 ner termostater av klassificeringen att använda detta system som är termostaten är bland C bara i Europa, så det finns betyde första som mottagit liknande de system som finns och dande energibesparingar att göra. energimärkningen A. är kända från vitvarumarknaden – Det är mycket fokus på att och även från energimärkning av minska CO2-utsläpp och hitta nya bilar och bostäder. energikällor, men det finns många befintliga – Radiatortermostater är en väldigt viktig produkter på marknaden för att hjälpa till produkt när det gäller hemmets komfort med dessa utmaningar. Det nya energimärkoch energieffektivitet. Termostaterna påver- ningssystemet kommer att underlätta för kar inte bara energiförbrukningen utan konsumenter att hitta bra produkter och bidrar även till bostadens totala värmekom- utnyttja dessa till energieffektiviseringar, fort och inneklimat. Därför är vi stolta över säger Göran Pettersson. att vara bland de första producenterna som Katarina Petersén Nielsen

Fakta TELL (Thermostatic Efficiency Labeling) I april i år etableradesenergimärknings-systemet TELL för den europeiska radiator-termostatindustrin.

Införandet av systemet uppfyller branschens önskan att främja ansvarigt energiutnyttjande och är till för att underlätta för konsumenten i beslutet att kunna välja energibesparande produkter. I utvecklingen av TELL har man därför framför allt tagit hänsyn till att den skall följa internationella standarder och vara enkel att förstå. Konsumenten ska själv kunna se och utvärdera aktuell besparing om han eller hon installerar en radiatortermostat som är effektivare. Termostaterna bedöms efter följande fyra kriterier: • inverkan på vattentemperaturen • hysteres • svarstid • inverkan på differenstryck Märkningen används sedan tidigare för vitvaror samt för energimärkning av bilar och bostäder. Mer information finns på www.tell-online.eu

Nu finns även energimärkningssystem för radiatortermostater, som gör det enklare för konsument att välja energieffektivare alternativ för uppvärmningen.

MAKING MODERN LIVING POSSIBLE

Enkel att installera, enkel att använda.

Helt enkelt utmärkt för dina affärer.

NYA living by Danfoss termostater.

Uppgradera nu - gör vardagen lite bekvämare

20 000 000 termostater som väntar på att bli utbytta

RA948

I Sverige finns det mer än 4,4 miljoner hushåll med sammanlagt omkring 20 miljoner termostater. De kunde alla automatiskt spara energi bara genom att byta till nya living by Danfoss termostater. Vilket betyder massor av potentiella affärer för dig.

Utöka verksamheten | Ring oss 013 25 85 00 | Gå in på www.danfoss.com/living | Föreslå living by Danfoss

www.fastighetsforvaltaren.se

21

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

xxxxx Energibesparing

Nordens första Svanenmärkta flerbostadshus I slutet av augusti invigdes Nordens första Svanenmärkta flerbostadshus i Stockholm (36 lägenheter). Huset har hälften av koldioxidutsläppen jämfört med ett vanligt bostadshus.

Efterfrågan på miljömärkta hus i Sverige är samtidigt stor: 7 av 10 svenskar vill ha miljömärkta bostäder och många kan tänka sig att betala mer för det.

Genom invigningen av de Svanenmärkta bostadshusen har ett viktigt steg för miljöoch klimatmässigt hållbart bostadsbyggande påbörjats. Nordens första Svanenmärkta flerbostadshus står färdigbyggt i Västertorp, Stockholm.

Sju av tio väljer Svanenmärkt bostad

Samtidigt kan Veidekke redovisa en undersökning som tydligt visar att det är en bra affär att bygga klimatsmarta och miljömärkta bostäder.

- Sju av tio svenskar väljer en Svanenmärkt bostad framför en som inte är det. Det är inte bara en läpparnas bekännelse till det moraliskt rätta alternativet – det finns en betalningsvilja bakom övertygelsen att välja klimatsmart och miljömärkt. Därför kommer Veidekke Bostad inom den närmsta tio åren bygga minst 3000 Svanenmärkta bostäder, säger Per-Martin Eriksson, VD Veidekke Bostad AB.

Noggrann granskning för Svanenmärkning

Processen för att bli Svanenmärkt har inneburit att Veidekke granskats i sömmarna och under lång tid och har förbättrat arbetsprocesser och rutiner avsevärt för att bli klimatsmarta och miljövänliga. Det hus som nu står färdigt i Västertorp använder minst 40 procent mindre energi samt att andelen miljö- och hälsoskadliga ämnen i byggmaterialet har minimerats.

– Svanen är för konsumenter ett erkänt miljömärke sedan mer än 20 år. Det är väldigt glädjande både för oss och för miljön att byggbranschen nu börjar ta steget att miljömärka sig för ett mer hållbart byggande, säger Ragnar Unge, VD Miljömärkning Sverige.

Källa: Veidekke Bostads AB

AVANTI GEOENERGI

Solna 2011 – 1 generalentreprenör borrning, 3 underentreprenörer och totalt 4 borriggar samarbetar för att leverera på kort tid.

Projektet är ett frikylelager åt en större kontorsfastighet som återladdas vintertid i 53 stycken brunnar á 200 meter. Systemet skall ge 650 MWh kylenergi om året åt 48 693 m2 tempererad yta.

Borrlagrets kyleffekt är 400 kW .

®

Viksjö 2011 –1 generalentreprenör borrning, 4 underentreprenörer totalt 5 borriggar utför 13 000 meter borrning avsedda för 10 stycken 60 kW värmepumpar.

Avanti Geoenergi hämtar kapacitet och projektkompetens hos Avanti anslutna bolag för att säkerställa att projekten blir genomförda med rätt kvalitet och i rätt tid.

Sveriges Avanti-Borrare Förening är Sveriges äldsta organisation för entreprenörer och leverantörer inom brunnsborrning, geoenergi och vattenförsörjning. Läs mer - www.avantisystem.se

22

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Energibesparing xxxxx En av Sveriges största vindkraftsparker Skanska Infrastructure Development, vindkraftsbolaget O2 och Jämtkraft investerar tillsammans i en projektfinansierad vindkraftsanläggning som blir en av Sveriges största hittills. När verken sätts i drift under 2012 kan det försörja 43000 hushåll med el.

Just nu pågår bygget av en av de största landbaserade vindkraftparker hittills i Sverige och om bara ett drygt år beräknas den vara i drift. Totalt kommer man på lågfjället Sjisjka i Gällilvare kommun kunna skåda 30 vindkraftverk som producerar el för 43 000 svenska hushåll.

– Projektet ligger helt i linje med regeringens ambition att få in mer förnybar el i elsystemet, säger Johan Ihrfelt, VD på O2, en av investerarna i projektet.

– Mer el i systemet bidrar också till lägre elpriser och gör att vi slipper importera ”smutsig” el från våra grannländer. Redan idag exporterar Sverige förnybar el. I framtiden kan denna export bli än viktigare om vi bygger ut elnätet.

Stor utmaning på växande marknad

O2 bidrar med sin vindkraftskompetens inom projektering, turbinupphandling, pla-

Plurio LED

Fakta Sjisjka vindkraftsanläggning Vindkraftsparken Sjisjka i Gällivare kommun blir en av Sveriges största landbaserade vindkraftsanläggningar och skall omfatta 30 Vestas 2,6 MW vindkraftverk med en totalhöjd om maximalt 131 m. Vindkraftverken får en sammanlagd effekt på upp till 78 MW och elproduktionen från Sjisjka beräknas till ca 200 000 000 kWh/år vilket kan försörja cirka 43 000 hushåll/år med el.

Elproduktionen beräknas kunna starta under andra halvåret av 2012.

Etableringsområdet är beläget inom Kaitum fjällurskogsreservat samt ett Natura 2000-område och Riksintresse för rennäringen berör området vid Lappberg station strax söder om anläggningen.

Utförda inventeringar påvisar ingen eller ringa påverkan på Natura 2000-habitat och fjällurskogen i reservatet. Efter en avslutad drifttid om 20 - 25 år kan verken enkelt demonteras och området återställas.

Plurio LED är en av den nya generationens mest miljövänliga och energieffektiva armaturer.

Genom att använda Plurio LED kan stora energi-besparingar göras utan att man riskerar kvaliteten på den önskade belysningen.

Kom och träffa oss i monter D03:41 på Elmia Fastighetsmässa i Jönköping den 20-22/9 så berättar vi mer om hur du kan bli mer energieffektiv. www.thornlighting.se

– Det är ett spännande projekt i ett område som är utsett av Energimyndigheten till att vara av riksintresse för vindkraft och i en värdefull miljö och natur. Vi försöker hålla oss på så liten yta som möjligt när det gäller all byggnation, minimera kranplaner och driva det i samklang med naturen säger Fredrik Björckebaum, från Skanska och VD för Sjisjka Vind AB. Foto: Skanska nering och drift och kraftbolaget Jämtkraft – Det ger både direkta och indirekta arbetsbidrar med kunskaper inom elnät, produk- tillfällen. Kommunen kommer också få en tion och elhandel. Skanska går in i projektet bygdepeng som innebär att de får en del av som investerare och byggentreprenör. intäkterna från den årliga produktionen i – Det händer mycket kring vindkraft. Tittar avseende att gagna bygden. En stor vindpark man runt om i världen så kommer det att kan också bli en del i kommunens identitet öka de närmaste åren, säger Fredrik Björck- och varumärke, säger Johan Ihrfelt. ebaum, från Skanska och VD för Sjisjka Vind AB. Bygger på naturens premisser Han menar att projektet, som är beläget i ett Jemtska, ett gemensamägt bolag mellan väglöst område, långt från någon bebyggelse Skanska och Jämtkraft, är byggentreprenör medför en rad utmaningar. Både praktiskt och svarar för byggnation av vindkraftsparoch tekniskt. Något som också innebär att ken och anslutning till elnätet. Arbetet har alla parter måste ta fram sin spetskompetens påbörjats och man är nu i full gång med att och utnyttja den. bygga vägar och fundament.

– Det är ett spännande – Vi försöker hålla oss på projekt i ett område som så liten yta som möjligt när är utsett av Energimyndigdet gäller all byggnation, heten till att vara av riksinminimera kranplaner och tresse för vindkraft och i en driva det i samklang med värdefull miljö och natur. naturen. Ett villkor var att Det är något vi har fått förvi skulle börja före första hålla oss till när vi planerat maj så vi hann före häckför projektet. Bland annat Foto: Jocke Lagerkrantz, ningstiden för fåglar, säger har vi gjort en hållbarhets- Härjedalsfoto.

Fredrick Björckebaum. Sen plan för hur vi skall ta vara finns bara järnvägskompå miljön och hur vi hanmunikation dit upp. Visterar dieseltankning av våra maskiner som serligen är det svårt men samtidigt väldigt används vid bygget av vägar, fundament och positivt med tanke på miljön. Det grus vi kranplaner, säger han. använder till vägarna är restmaterial från gruvindustrin och för att minimera tillverkBra vindförhållanden och närhet till elnät ningen av betong uppe på fjället kommer vi Sjisjka är egentligen inte ett fjäll, utan ett att göra prefabfundament i form av tårtbitar lågfjäll och trots bristen på vägar och kom- som vi monterar ihop på plats. munikation är där idealt att bygga en vindKatarina Petersén Nielsen kraftpark. Vindförhållandena är bra och det finns en närhet till elnätet. Dessutom är det en glesbygd vilket gör att få boende berörs av bygget. Och för kommunen finns många fördelar.

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

23

Energibesparing Samverkan för hållbara lösningar inom H+ Helsingborgs tre stora aktörer inom energi, vatten och avlopp samt avfall, samverkar med staden för att ta fram långsiktigt hållbara och integrerade systemlösningar inom dessa områden för stadsförnyelseprojektet H+.

Detta är första gången Helsingborgs Stad, Öresundskraft, Nordvästra Skånes Vatten och Avlopp AB (NSVA) och Nordvästra Skånes Renhållnings AB (NSR) samverkar på detta sätt. Genom att arbeta tillsammans hoppas de tre bolagen och staden kunna ta fram rekommendationer för H+ området.

Syftet med projektet är att hitta förslag till inriktningar för en hållbar, resurseffektiv integrerad systemlösning.

– Såväl i vårt hushållsavfall som i avloppsvattnet finns mycket energi lagrad som vi med dagens system inte utnyttjar optimalt.

För att uppnå hållbara lösningar för framtiden, gäller det att tänka mer kretslopp och optimering av våra resurser än vad vi gör idag. Då det finns många samordningsvinster att göra mellan aktörer inom energi, VA och avfall, tror vi att samverkan främjar utvecklingen mot ett mer hållbart system jämfört med enskilt arbete i respektive organisation, berättar Marinette Hagman, specialist inom Utveckling & Benchmarking på NSVA. På lång sikt hoppas man att projektet även kan bidra till Helsingborgs övergripande mål ibland annat energiplan, miljöprogram och avfallsplan om energineutralitet år 2035 – Syftet med projektet är att hitta förslag till inriktningar för en hållbar, resurseffektiv integrerad systemlösning, som kombinerar förväntningarna från framtidens H+-brukare med kraven om minskad klimat- och miljöpåverkan, avfallsminimering och minskad energi- och resursförbrukning. En av målsättningarna är att göra H+ till ett kretsloppssamhälle som genererar energiöverskott, säger Sofie Karlsborn, projektledare H+.

Källa: Helsingborg Stad

Förvaringsskåp och fastighetsboxar – på dina villkor

Nu har vi även elektroniska namnskyltar till våra postboxar, våningsregister och tidningshållare som kan uppdateras via datorn.

Telefon: 08-698 39 00 Kungsgatan 37, 111 56 Stockholm E-post: info@dinbox.se

Läs mer om produkterna på vår hemsida www.dinbox.se

Vatten kommer att vara ett centralt tema i H+, då man bland annat tänker sig ett blågrönt stråk som går genom hela området, för ökad grönska och trivsel, och tillvaratagande av ekosystemtjänster. Foto: Helsingborgs Stad

Fakta H+ H+ är ett stadsförnyelseprojekt i centrala södra Helsingborg där man under de kommande 20-25 åren planerar att omvandla en miljon kvadratmeter industriområde till en blandad stad med en rik variation av funktioner. Vatten kommer att vara ett centralt tema i H+, då man bland annat tänker sig ett blågrönt stråk som går genom hela området, för ökad grönska och trivsel, och tillvaratagande av ekosystemtjänster.

24

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Energibesparing xxxxx

Hållbar energiförsörjning för Stockholmsarenan Stockholmsarenan, vid Globen området, som ska stå klar 2013 har högt ställda miljökrav på både materialval och utformning såväl som på den energi som levereras. Valet av fjärrvärme och fjärrkyla innebär att arenan får en långsiktigt hållbar energiförsörjning som går helt i linje med de högt ställda ambitionerna från både byggherren SGA Fastigheter och Stockholms stad.

Den nya arenan är en idrotts- och evenemangsarena med 30 000 sittplatser och upp till 40 000 vid t ex konserter. Då arenan ska användas året runt ställer det speciella krav på att snabbt kunna både höja och sänka temperaturen, beroende på årstid. Detta innebär höga krav på leveranskvalitet för fjärrvärme respektive fjärrkyla och valet har nu fallit på Fortum.

– Efter utvärdering av alternativ för försörjning av Stockholmsarenan med värme och kyla har vi konstaterat att anslutning till Fortums fjärrvärme- och fjärrkyla är den bästa lösningen. Stockholmsarenan byggs i ett läge där dessa nät redan är utvecklade och det ger en leveranssäkerhet som är viktig. I synnerhet i en arena där leveransbehoven varierar kraftigt beroende på om och när- och vilken typ av evenemang som genomförs. Denna lösning tillgodoser även våra högt ställda miljöambitioner, säger Ted Mattsson Projektchef för byggandet av Stockholmsarenan.

Stockholmsarenan skall kunna användas för alla olika slags evenemang hela året om och kommer att ha 30.000 sittplatser med en maxkapacitet inklusive stående besökare på 40.000 platser. Effektbehovet för Stockholmsarenan uppgår till cirka 5 MW värme respektive 2,5 MW kyla. Värmeeffekten motsvarar behovet för drygt 550 stycken villor per år.

Evaporativ kyla och värmeåtervinning

Projektchef för byggandet av Stockholmsarenan, Ted Mattsson.

SGA Fastigheter har i samråd med Fortum valt att komplettera leveransen av fjärrvärme och fjärrkyla med ett aggregat för evaporativ kyla och värmeåtervinning. Aggregatet producerar kyla med hjälp av fjärrvärme sommartid samtidigt som det ger möjlighet till värmeåtervinning vintertid, allt utan att behöva tillsätta mer el genom till exempelvis värmepumpar. En lösning som både blir kostnadseffektiv och är bra för miljön.

Känn vattenkraften Norrlands älvar har forsat i 9 000 år. Vi har utvunnit energi de senaste 100 åren.

Ett hållbart energival med andra ord.

– Kompletteringen av leveranserna med ett aggregat för evaporativ kyla känns som ett spännande utvecklingsprojekt för att se hur produkterna kan komplettera varandra, säger Anders Sjölund, kundansvarig säljare Fortum.

Miljöklassat bygge som mål

Hållbarhet och miljö är viktiga områden när arenan nu byggs och en uttalad målsättning är att den ska miljöklassas. Stockholms stad

har höga ambitioner för en minskad klimatpåverkan från både befintlig och planerad bebyggelse. I detta arbete spelar fjärrvärme, såväl som fjärrkyla, en betydande roll och Fortum planerar investeringar på 15 miljarder SEK fram till år 2020 i ny och förnyad produktion. Målet är en i alla avseenden uthållig energiförsörjning i Stockholm.

Katarina P Nielsen Källa: Stockholmsarena och Fortum

Välj till ursprungsmärkt el till din fastighet. Finns i två varianter - vatten eller vind.

Läs mer på www.skekraft.se

www.fastighetsforvaltaren.se

25

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Energibesparing xxxxx

Bättre lägenhetsklimat och sänkta driftskostnader Klagomål och synpunkter på temperaturen i den egna lägenheten är tyvärr ett alltför vanligt förekommande fenomen. Och som fastighetsförvaltare är det svårt att få kontroll på hur det egentligen ligger till. Med ett nytt, trådlöst mät- och reglersystem för flerfamiljsfastigheter kan besparingar i både energi och pengar bli verklighet.

Fram till för ett drygt år sedan hade Patrik Johansson och hans fru som äger och förvaltar ett flerbostadshus i Katrineholm ofta problem att få till en jämn temperatur i fastighetens lägenheter. För att få bukt med problemet började Patrik undersöka vilka möjligeter att mäta och styra värme och vatten som fanns på marknaden.

– Jag hade egentligen sökt efter ett system under några år men de jag hittat dittills hade bara möjlighet till envägskommunikation så att man kunde mäta temperaturen men inte styra den. Så jag googlade på trådlös styrning och hittade ”Roomit” som hade både och, säger han.

Systemet, som tillverkas och sälja av Helsingborgsföretaget Styrit, har funnits på marknaden i snart fyra år. Men sedan företaget köpte det för drygt ett och ett halvt år sedan har man vidareutvecklat och förädlat dess funktioner och tillgänglighet både för PC och mobiltelefon. Syftet har varit att skapa ett effektivt system med trådlös kommunikation som är lätt att installera och hantera. Så att fastighetsägare och förvaltare på distans, enkelt och smidigt, både kan övervaka och styra fastighetens temperaturer, utan att enskilda lägenheter varken får det för varmt eller för kallt.

– Genom roomit får ägare av bostadsfastigheter nya möjligheter till energibesparing och ökad komfort, utan att detta äts upp av kostsamma installationer.

Kunden kan själv montera utrustningen som sätts i drift när man ansluter batteri och vägguttag och får direkt tillgänglighet till den enskilda fastighetens energidata via PC eller mobil, säger Lars Nilsson VD på Styrit och fortätter.

– Roomits informationsportal presenterar lättöverskådligt och systematiskt nyckeltal och data från de anslutna fastigheterna energi- och klimatsystem och ställa diagnosen på fastighetens hälsotillstånd. Systemet ger stora möjligheter till både en mer ekonomisk och energibesparande drift, med ett bättre lägenhetsklimat för hyresgäster och boende.

Bägge dessa fördelar har Patrik Johansson märkt av. Sedan han och hustrun valde att installera systemet i sin fastighet har de sänkt energiförbrukningen i huset med elva procent. Och det på bara ett enda år.

– När vi gjorde installationen var en av de saker vi direkt såg att det var olika temperatur i lägenheterna. Någon hade 20 grader

Fakta Roomit Roomit bygger på radiobaserad teknik med små batteridrivna sändare och eftersom detta eliminerar kabeldragning är systemet mycket lätt att installera i en fastighet. Genom den individuella mätning som roomit möjliggör kan rumsklimatet i lägenheterna trimmas in på ett helt nytt sätt. Vidare kan systemet, till skillnad från andra system, enkelt ”kopplas” till fastighetens befintliga värme- och ventilationsanläggning, oberoende av fabrikat. Dessutom kan roomit byggas på med en rad olika, också radiobaserade, mät-, styr- och reglerenheter för el-, vatten- och energimätning, styr- och reglerfunktioner för ventilations-, värme- och varmvattensystem.

och någon hade 24 grader trots att vi centralt skickade ut en temperatur som skulle ge 21 grader. Och vi kunde konstatera att en av hyresgästerna som ofta ringt och klagat faktiskt bodde i en av lägenheterna med lägre temperatur. Så vi tog vi hit rörmakare som fick justera om hela flödet på radiatorkretsen som visade sig vara felinställd. Nu har vi mycket jämnare flöde i hela fastigheten.

I första skedet valde Patrik Johansson att installera den huvudenhet och de rumsgivare som enbart mäter temperaturen i de olika lägenheterna. Med den besparing han redan gjort räknar han med att installationen kommer att ha betalt sig på tre år. Och han hoppas kunna spara och effektivisera ännu mer.

– Vi har även beställt så att vi skall kunna reglera temperaturen i fastigheten med hjälp

av systemet. Nu när vi har fått ordning på flödet vill vi ha möjlighet att styra temperaturen så att den blir jämn över dygnet och året. Framledningstemperaturen styrs normalt av hur kallt det är ute men det är ju egentligen ganska ointressant. Genom att vi nu kan läsa av temperaturen inne i lägenheterna kan vi också låta den kurvan bestämma vilken temperatur vi behöver hålla för att få de 21 grader vi önskar i våra lägenheter, säger Patrik Johansson. Investeringen för det är inte heller särskilt stor eftersom vi kan använda den gamla styrutrustningen och bara koppla till en extra kabel som går till roomitenheten. Förhoppningsvis kommer det göra att vi kan sänka några grader och spara ännu mer energi.

Katarina P Nielsenn

26

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

xxxxx Energibesparing Växthuseffekten värmer inglasat hus Ett inglasat tegelhus drar nytta av växthuseffekten i ett nytt experiment på Sege park. Den uppvärmda luften mellan hus- och glasvägg används för inomhusvärmen och leder till lägre uppvärmningskostnader.

Sege park är området som just nu håller på att förändras till framtidens ekostad. Om bo01 var framtiden år 2000 är Sege park framtiden år 2020. Med stora integrerade solanläggningar och alternativa metoder för uppvärmning prövas nya metoder för att spara på naturen. Anders Hultgren, affärsområdeschef på stadsfastigheter, serviceförvaltningen, berättar: – Tanken är att glaset ska fungera som en sluten termos där luften regleras automatiskt. Styrutrustningen känner av om det är för varmt eller för kallt och flyttar luften därefter, dels mellan olika områden runt huset, dels till en värmeväxlare för uppvärmning av innerluften. Beroende på temperaturen kan man välja var luften ska komma ifrån.

Unik i sitt slag

Testanläggningen som är det första i sitt slag är tänkt att användas som ett utvärderingsobjekt och under sommaren har stadsfastigheter letat efter någon som är intresserad av att studera anläggningen. Tanken

är att det inglasade huset ska utvärderas ur både energi- och ekonomisk synpunkt.

– Vi är övertygade om att uppvärmningen kommer att fungera som vi tror och hoppas. Men vi självklart ha in forskare som kan komma och göra ordentliga mätningar och studier och eventuellt en uppsats så vi får det dokumenterat. Vi har kontakt med högskolkan i Lund som gärna vill ha den här typen av uppgifter men än har vi inte fått något klart, säger Anders Hultgren.

Utöver att man genom inglasningen av huset hoppas kunna göra en energibesparing får man en skyddande ”hinna” som hjälper till att bevarar även den befintliga fasaden som har antikvariskt värde, förklarar Hultgren.

– Från början var det egentligen därför idén om att glasa in upp kom, vi hade tänkt tilläggsisolera men kom på den här idén med betydligt fler vinster som vi ville pröva.

Katarina P Nielsen, Källa: Malmö Stad

Syftet med projektet är att hitta förslag till inriktningar för en hållbar, resurseffektiv integrerad systemlösning.

Återvinner energi och minskar klimatpåverkan Genom att oskadliggöra ozonnedbrytande växthusgaser som finns i exempelvis kylskåp, kylanläggningar och värmepumpar, har SAKAB aktivt minskat de globala utsläppen av växthusgaser motsvarande minst 1 124 400 ton koldioxid, och det bara på ett år.

Genom förbränning i hög temperatur med effektiv rökgasrening oskadliggör SAKAB gaser på ett säkert och kontrollerat sätt och fungerar som en koldioxid(CO2)-sänkare.

Om gaserna istället skulle ha släppts ut i atmosfären hade de påskyndat den globala uppvärmningen.

Giftfri återvinning

– Vi oskadliggör farliga ämnen, återvinner energin i form av fjärrvärme och elproduktion, samtidigt som vi faktiskt fungerar som en koldioxidsänkare och skyddar såväl ozon-

lagret som klimatet från skadliga ämnen.

Det kallar vi giftfri återvinning, berättar Hanna Eriksen, miljöchef, SAKAB. SAKAB har sedan mitten av nittiotalet oskadliggjort ämnen som är starka växthusgaser. Växthusgaser är ämnen som kan bidra till den globala uppvärmningen om de släpps ut. Några av dessa ämnen är också ozonnedbrytande, det vill säga ämnen som kan bryta ned det skyddande ozonlagret i atmosfären runt jorden. EU kräver att ozonnedbrytande ämnen som oskadliggjorts ska rapporteras.

Minskar volymen utsläpp

År 2010 rapporterade företaget att drygt 209 ton ozonnedbrytande ämnen hade oskadliggjorts genom högtemperaturförbränning.

För att förstå vilken klimatpåverkan dessa skulle ha haft om det kommit ut i atmosfären har SAKAB räknat ut hur mycket den mängden motsvarar i koldioxid, som är den

växthusgas som det refereras till vid diskussioner om klimatpåverkan. 209 ton oskadliggjorda ozonnedbrytande ämnen motsvarar 1 124 400 ton koldioxid!

– Volymen CO2-utsläpp motsvarar den mängd koldioxid som fångas av sammanlagt 8300 kvadratkilometer skog under ett år, avslutar Hanna Eriksen.

Källa: SAKAB

www.fastighetsforvaltaren.se

27

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Krönika xxxxx Krönika av Anders Olsson

Vad är ett tryggt boende? Är det att porten låses om nätterna eller att man har en bra ytterdörr med ett 7-tillhållarlås? Eller att gautbelysning och lampor i portuppgångar fungerar som de skall? Naturligtvis så är det viktigt med de ovanstående men lika viktigt är att man inte blir överraskad av oförutsedda händelser som inte är utförda av människohand.

Jag tänker närmast på brandrisken i våra hem och byggnader. Idag är våra hem belamrade med allt från trämaterial i form av möbler och fast inredning till allehanda plastmaterial och lättantändliga apparater som TV och datorer. Vi kanske har skaffat oss brandvarnare som ska skydda oss om brand uppstår i vår lägenhet eller vårt radhus. Men vad händer om det är i grannens lägenhet som problemet uppstår? Är vår brandvarnare synkroniserad med grannens?

Om inte, vad kan hända då?

Vad som är viktigt i en situation när brand uppstår, är att våra brandavskiljande konstruktioner är riktigt konstruerade och rätt utförda. Vi kan se tillbaka på bränder de senaste 5 åren där framför allt radhusen har varit i blickpunkten. Anledningen till de svåra bränderna har i de flesta fall varit ett dåligt utförd eller helt enkelt obefintlig

brandavskiljande lösning. Tyvärr så har den slagen men tyvärr görs alltför lite för att helt som utfört arbetet inte förstått hur viktigt stoppa problemet. Om dessa entreprenörer det är eller så har man inte förstått hand- visste vad som skulle kunna ske vid en brand lingarna. Den kontrollansvaså kanske de skulle vara aktrige har inte heller möjlighet samma och ha med sig brandatt vara på plats hela tiden och tätande material i form av isoeftersom dessa utrymmen ofta lering eller brandfogmassa. är svåra att komma åt så kan dessa hamna mellan stolarna.

Hur ska vi då komma tillrätta Ett ständigt återkommande med problemet? problem med dessa byggnader Information och utbildning är, att oavsett hur bra utfört måste vara det enklaste och byggnadsarbetet är så efter att bästa sättet att lösa problemet. alla besiktningar är utförda, Utbildning kan ske genom de så dyker en hantverkare upp kurser som erbjuds av alla de som ska antingen installera företag som har kursverksamkabel-TV eller inbrottslarm. het inom byggsektorn och Jag har till och med sett med Anders Olsson, senior information kan hämtas från egna ögon när man installerat Advisor på PAROC AB..

Boverkets hemsidor liksom ett brandlarm och då gått igefrån alla stora isolertillverkare. nom en brandvägg utan att återställa väggen Alla brandkonsulter kan naturligtvis även efter sig. Vad detta kan få för konsekvenser ställa upp med kompetenshjälp. läser vi om i tidningar och ser på nyhetsin- Också tidskrifter som denna är en bra väg

att utveckla informationsbiten. Ni som läst detta har förhoppningsvis tagit åt er av informationen och kanske även sprider den vidare. Det viktigaste är vi inte slutar vara uppmärksamma på hur vi förvaltar våra fastigheter och ser till att de ständigt är i gott skick. Med detta i bakhuvudet kan vi förhoppningsvis förebygga bränder och skapa ett tryggt boende för de som nyttjar och bor i dem.

Anders Olsson, Senior Advisor PAROC AB

S

AR

TM

YG

roo

mi t

RK T

M

TEKNIK NY

VE

SMAR T

trådlös, trygg och energibesparande fastighetsövervakning

T NYTT

Gröna lösningar för alla fastigheter roomit är marknadens mest flexibla och kostnadsbesparande fastighetsverktyg för mätning, styrning och reglering av värme, kyla, ventilation, vatten och el. roomit bygger på radiobaserad standardteknik och ger enkel och smidig installation i alla typer av fastigheter – bostäder, industri, kontor, offentlig förvaltning – från äldre till helt nyproducerade. Genom sitt webbaserade informationsgränssnitt ger roomit användaren enkel och smidig tillgång till data och status för fastigheten via hemsidor i PC och smartphone. roomit är den smidiga vägen till bättre energiekonomi, bättre komfort och grönare lösningar!

Läs mer, ladda ner och provkör på www.roomit.se

Styrit AB • 042-16 05 10 • www.roomit.se

roomit

TM

28

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Balkonger

Inglasade balkonger är en lönsam investering Det är allmänt känt att en inglasad balkong skyddar fasaden mot väder och vind. Nu visar vetenskapliga resultat att en balkonginglasning även har en rad andra positiva effekter. Däribland minimerad korrosion, eliminerad risk för frostsprängning samt minskad energiåtgång.

Enligt en studie utförd av teknikkonsultföretaget Ramböll Sverige AB finns det en mängd viktiga skäl till varför man bör investera i inglasade balkonger. Studiens resultat bekräftas i en liknande studie som gjorts på universitetet i finska Tammerfors.

Genom en inglasning minskas tillförseln av fukt och vatten vilket medför en upptorkning av balkongen. Detta leder i sin tur till att korrosionsprocessen nästan upphör samtidigt som risken för frostsprängning elimineras. Den samlade effekten gör att en inglasad balkong har en livslängd som är 50 år längre än en motsvarande öppen balkong.

– Genom att inglasningen minimerar armeringskorrosionen och därmed förlänger balkongers livslängd är vetenskapligt verifierat kan våra kunder nu använda detta faktum i sina investeringskalkyler. Det är enorma livslängdsförbättringar vi kan konstatera.

Vidare möjliggör energidelen av rapporten att våra kunder nu ges möjlighet att utnyttja effekten i bidragsansökningar, konstaterar Michael Wickell, vd för Europas ledande balkongföretag Balco AB. Rambölls ingenjörer utförde mätningar på fastigheter där Balcos balkonginglasningar täcker 2/3 av fasadens yta och kunde påvisa energibesparingar på nära 20%. Effekten motsvarar ca 5 cm traditionell tilläggsisolering samtidigt som tilluften värms upp innan den når in i.

Den inglasade balkongen fungerar även som ett effektivt skalskydd mot regn, snö och vind för såväl fasad som fönster. Detta minskar behovet av framtida investeringar i fasad- och fönsterrenovering inne på balkongen.

Källa: Balco

Andra fördelar med inglasning Förutom att inglasning bevarar balkonerna och skyddar fasaderna är de också till nytta för de boende. Bland annat kan balkonginglasning och altaninglasningar gör vardagen smidigare för barnfamiljer eller för boende som inte kan eller orkar ta sig ut ur huset.

Torka tvätt eller förvara svalt

Tvätten torkar och får en frisk doft i utomhusluften. Och visst kan man under lämpliga årstider använda det svala utrymmet också som svalskåp, särskilt i situationer då man har mer livsmedel att förvara än normalt.

Frisk luft

På en inglasad balkon eller altan får både vuxna och barn frisk luft, även om det regnar. På de rymligaste balkongerna eller altanerna kan man ställa upp en sandlåda, hobbybord eller en trevlig trädgårdsgunga.

Bara fantasin sätter gränser för idéerna. För den som gillar grönska kan man använda balkongen som växthus. Både jordgubbar, kryddväxter, ärtor, blommor och tomater trivs med inglasningen.

Utmärkt förvaringsplats

En inglasad balkong är en säker förvaringsplats för cyklar, skidor, kälkar, pulkor och utomhusleksaker, utom räckhåll för tjuvar.

Där kan man enkelt lämna leriga stövlar och ytterkläder.

Babyn sova tryggt och lugnt

Man kan tryggt lämna en sovande baby på balkongen utan att vara rädd för störningar från insekter, fåglar och andra djur. Barnvagnen skyddad mot vind och regn och det vlir varmare i skydd av inglasningen också vid kall väderlek.

Trygg barnvakt hemma och på vårdplatsen

Barn i lekåldern trivs också bra på den inglasade balkongen, både hemma och på vårdplatsen. De kan inte rymma eller falla ner då vårdaren till exempel går in för att laga middag.

Foton från Balco

Källa: Lumon

www.fastighetsforvaltaren.se

29

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Balkonger xxxxx

Äldreboendets nya balkonger på plats Det var på julaftons morgon som balkonger rasade ned på Hundraårsgatan i Kortedala i Göteborg. Ingen av de boende skadades men händelsen, som orsakades på grund av felmontering av de bara halvåret gamla balkongerna, väckte stor uppmärksamhet.

Nu är balkongerna åter på plats och de boende trygga och nöjda.

Lagom till att solen kom tillbaka efter midsommar var de nya balkonger på plats på äldreboende i Kortedala. De boende och personalen har åter möblerat balkongerna för att kunna njuta av att vara utomhus.

– Räckena är på plats och har under sommaren kompletterats med glasskivor för att även skydda mot vind, berättar Gunilla Karlsson, fastighetsförvaltare på GöteborgsLokaler. Vi har lyssnat på våra hyresgäster och gjort en balkongkonstruktion som de nu känner sig trygga med. Leveranser av material drog ut på tiden något. Men det viktigaste är att alla nu känner sig bekväma med balkongerna.

Fastigheten ägs av GöteborgsLokaler. Efter balkongraset i julas gjorde SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut en rapport angående de havererade balkongerna. Rapporten visade att monteringen av balkongerna inte utförts på ett fackmannamässigt korrekt sätt och att konstruktionsritningarna inte hade efterföljts.

– Ansvarig entreprenör, Skanska, har tagit händelsen på stort allvar och gjort en mängd åtgärder till följd av detta. Vi är mycket nöjda med hur de löst denna mycket obehagliga incident, säger Christer Lindstrand, VD GöteborgsLokaler.

Källa: Göteborgslokaler

Sammanfattning i SPs rapport

Efter balkongraset i julas gjorde SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut en rapport angående de havererade balkongerna. Rapporten visade att monteringen av balkongerna inte utförts på ett fackmannamässigt korrekt sätt och att konstruktionsritningarna inte hade efterföljts.

Box 148 681 23 Kristinehamn Fax: 0550 - 184 81 Telefon: 0550 - 800 35 E-post: plb@vindic.se Hemsida: www.vindic.se

”Det kan konstateras att monteringen av balkongerna inte utförts på ett fackmannamässigt sätt. I stället för att borra hål med stor noggrannhet, som en konstruktion av det här slaget kräver, har man tagit upp hålen med skärbrännare.

Detta förfarande har bidragit till att minska säkerhetsfaktorn på balkongerna men det verkligt allvarliga är att man i stället för att använda sig av de föreskrivna M 16 skruvarna har satt dit pinnskruvar av både mindre storlek och lägre materialkvalité och dessutom tagit upp skjuvkrafterna över en gängad skruvdel. Att balkongerna rasade just på julafton kan inte förklaras. Med tanke på att det inte fanns några som helst säkerhetsmarginaler kunde detta ras ha inträffat när som helst under perioden de använts.”

30

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

OAVSETT VAD DU VILL FRAKTA

GÖR DET MED STIL

RENAULT TRAFIC HERITAGE EDITION FRÅN

169.900:- (1.899:-/mån*) EX. MOMS

GRAND CONFORT 2.990:-

(35:-/mån*) ex. moms.

Komfortpaketet ger dig bl.a. automatisk luftkonditionering fram, bränslevärmare och färddator.

VÄRDE UPP TILL 40.190:-**

FJÄRRSTART TILL DIESELVÄRMARE KAMPANJPRIS 2.990:-

ex.moms. Ordinarie pris ca 13.000:-0:- + moms

RENAULT ÄR STÖRST I EUROPA PÅ TRANSPORTBILAR. Det är inte så konstigt. Med över 100 års erfarenhet vet vi vad du som företagare värdesätter: pålitlighet, flexibilitet, komfort och inte minst god ekonomi. Och om den dessutom är snygg så gör ju inte det saken sämre. Oavsett vad du jobbar med har Renault den perfekta transportbilen för dig. Kom in och provkör vår välutrustade specialmodell Trafic Heritage Edition så kommer du förstå vad vi menar. LÄS MER PÅ WWW.RENAULT.SE Renault Trafic pris från 169.900 kr. Bränsleförbrukning vid blandad körning från 7,5/100 km (2.0 dCi 115 hk man). Koldioxidutsläpp CO2: från 198 g/km (L1H1 2.0 dCi 115 hk man). *Leasingkostnaden är exkl. moms och baseras på 30% förhöjd första hyra, 36 mån, 40% restvärde. Finansiering via Renault Billeasing. Lokala avvikelser kan förekomma.

Inga avgifter. ** Totalt värde Heritage och Grand Confort. Renault reserverar sig för eventuella tryckfel. Bilen på bilden kan vara extrautrustad. Kampanjperiod 20110701–20111031.

www.fastighetsforvaltaren.se

31

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Balkonger xxxxx

Grilla på balkongen?

Visserligen närmar sig sommaren sitt slut men än kan varma kvällar dyka upp och liksom lusten att ta fram grillen en sista gång. Men vad gör jag om jag får lägenheten fylld av rök för att min granne envisas med att grilla på balkongen?

Branschorganisationen Fastighetsägarna har rett ut vad som gäller.

Många hyresvärdar har ordningsregler som säger att man av hänsyn till grannarna inte får grilla på balkongen. De flesta hyresvärdar som inte har sådana ordningsregler rekommenderar att man använder elgrill om man vill grilla på balkongen. Det finns dock ingen lag som säger att det inte är tillåtet att använda kolgrill, men man får ändå inte störa sina grannar.

– Men när man bor i en lägenhet är det alltid viktigt att man visar hänsyn mot sina grannar. Ett bra tips är att alltid informera grannarna om du tänker göra något som skulle kunna störa, säger förklarar Fastighetsägarna GFR:s chefsjurist Charlotte Andersson.

T-Series 240x175 BLD_SE.indd 1

Ohörsamhet kan leda till uppsägning

Om grannen ändå envisas med att använda sin engångsgrill på balkongen?

Prata med din granne och berätta hur du störs av röklukten. Fungerar inte det kan man anmäla obehaget av röklukten till hyresvärden. Det betecknas då som störningar i boendet.

– I längden kan det leda till att man sägs upp från lägenheten, säger Charlotte Andersson.

Ta hänsyn till brandfara och eldningsförbud

Det är också viktigt att försäkra sig om det inte råder eldningsförbud eller vad kommunens lokala ordningsföreskrifter säger om grillning. I vissa områden kan grillning på balkongen vara förbjudet och man hänvisas istället till en allmän grillplats på gården eller i närheten.

– Är det någonting man är osäker på så är det bara bästa rådet att kontakta hyresvärden och fråga vad som gäller, säger Charlotte Andersson.

Grilltips som skonar grannsämjan och miljön Vilka grillar kan jag använda?

• Hyresgäster med balkong kan grilla med elektrisk grill på balkongen.

• Hyresgäster som har egen uteplats kan dessutom också grilla med gasol och kol • I vissa bostadsområden finns iordningställda grillplatser som hyresgäster kan använda.

Miljövänlig grillning • Använd eltändare, tändpapper eller tändvätska gjort på etanol om du ska tända grillen på din uteplats.

• Använd också gärna FSC-märkt kol, som är producerad av mer miljövänlig skog • Välj kravmärkta grillprodukter och gör din egen grillolja med exempelvis rapsolja, soja och lite örter.

Källa: Fastighetsägarna

8/4/11 11:38 AM

32

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Miljö

Miljöklassningssystem för byggnader Artikelströmmen om miljöklassning av byggnader är för närvarande strid, i olika sammanhang och med olika vinklingar. Miljöklassningssystem har funnits i 20 år, men intensiteten i diskussionen kring dem har tilltagit markant de senaste åren, till stor del drivet av klimatfrågan. Ett par övergripande frågor är återkommande – vilket klassningssystem ska väljas och bör vi försöka få till ett enhetligt klassningssystem? Svaren i debatten är dock varierande.

Palett av klassningssystem – som sannolikt består

Troligen kommer vi att se en utveckling mot ökad enkelhet och fokus på praktisk impleNationella klassningssystem för byggnaders mentering. Samtidigt ökar kunskapsnivån miljöpåverkan har lanserats i hos såväl fastighetsägare snart sagt varje industrialisesom hyresgäster. Mer medrat land. Vad som med säkervetna och miljökunnigare het kan sägas om framtiden hyresgäster kommer sannoför miljöklassningssystemen likt att ställa allt högre krav är att vi i dagsläget inte vet på miljöanpassade lokaler. huruvida något system komNär företagens miljöarbete mer att bli dominerande. utvecklas riktas fokus alltmer Varken internationellt eller från direkt mot indirekt milnationellt. Den övergripande jöpåverkan, som t ex krav på trenden går mot nationella leverantörers miljöarbete. anpassningar; dels i form av Antalet miljöcertifierade framtagande av helt lokala företag i Sverige ökar stadigt system och dels i form av och uppgår numera till ca regionala anpassningar av 4 000. För dessa företag är internationellt tillämpade det viktigt att kunna utvärsystem. Swedish Green Buildera vilka miljöhänsyn olika ding Council, där DTZ är leverantörer tar, något som en av grundarna, har under Johan Carlsson, Environmental miljöklassning av byggnavåren 2011 arbetat fram Director, DTZ, tror att det är vik- der underlättar. Det är även sådana anpassningar av både tigt för fastighetsförvaltare att hålla viktigt för miljöcertifierade BREEAM och LEED. företag att ständigt kunna sig uppdaterade kring miljöklassÄven om vi förutspår en ningen av byggnader framöver. utveckla sitt miljöarbete vilkonvergens mellan systeket kan medföra krav på levemen kommer internatiorantörer av t ex lokaler att göra detsamma nella hyresgäster och investerare troligen och att miljöklassningssystemen tillåter det. att känna sig bekvämare med internationellt tillämpade klassningar medan svenska Fastighetsförvaltare gör klokt i att hänga med aktörer förmodligen lättare anammar lokalt Ytterligare en trend är att klassningssysteframtagna system, något som indikerar att men ges ett livscykelperspektiv varigenom systemen även framöver kommer att existera förvaltningsfasen får allt större betydelse. parallellt.

Uppemot 85 procent av en byggnads miljöpåverkan ligger efter uppförandefasen. Ökade krav på kunskap och kvalitet Dessutom går utvecklingen mot att byggnaFlera av miljöklassningssystemen har fått der ses i ett större sammanhang och att hela kritik för att vara komplicerade och dyra. områden miljöklassas. Således gör fastighets-

ägare antagligen klokt i att hålla sig insatta i utvecklingen framöver.

Den som överväger en miljöklassning gör troligen inget större strategiskt misstag vilken klassning som än väljs (under förutsättning att byggnadstypen ifråga kan klassas enligt det aktuella systemet). Den egna ambitionsnivån i miljöarbetet tillsammans

med de tekniska, ekonomiska och marknadsmässiga förutsättningarna i den specifika fastigheten är framförallt avgörande för valet. För att ha handlingsutrymme framöver rekommenderas emellertid att flera klassningssystem och sannolika förändringar i regelverken analyseras.

Johan Carlsson, Environmental Director, DTZ

Komplett HiRes kamera lösning

En ny generation av 180° nätverkskameror

MOBOTIX MOBOTIX AG • D-67722 Langmeil • Tel: +49 6302 9816-103 • Fax: +49 6302 9816-190 • sales@mobotix.com • www.mobotix.com Mx_Ad_Fastighets_sd_240x86_110120.indd 1

20.01.11 10:12

www.fastighetsforvaltaren.se

33

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

xxxxx Miljö

Fler gröna tak i Stockholm Både Skanstullhallen och Sätra ridskola i Stockholm har sedan något år gröna tak och nu planerar Fastighetskontoret i Stockholm för nära 40 till. Åtgärden är en del i det energi-effektiviseringsprojekt som pågår fram till 2013. Sammanlagt läggs ca 250 miljoner kronor på olika miljöfrämjande aktiviteter.

– Gröna tak är vackra inslag i stadsbilden och undersökningar visar att grönska ökar människors välbefinnande, säger Madeleine Sjöstedt (FP), kultur- och fastighetsborgarråd. Ett tak planterat med växter isolerar, hjälper till att rena luften och håller regnvatten samtidigt som det dämpar buller och underlättar för den biologiska mångfalden genom att attrahera insekter och fåglar.

Multifunktionell energieffektivisering

De gröna taken skyddar byggnaden mot uppvärmning från solinstrålning under sommaren och isolerar när det är kallt ute.

Den isolerande effekten medför att lokalerna får jämnare temperatur över dygnet och att behovet av kylanläggningar minskar.

Hur effektivt takvegetationen isolerar byggnaden beror på uppbyggnadens tjocklek och vilken typ av vegetation som används. Takvegetationen skyddar dessutom det underliggande tätskiktet mot solens UV-ljus och snabba temperaturväxlingar vilket ger ökad livslängd åt taket förklarar man på Fastighetskontoret som inspirerats av liknande projekt runt om i världen.

– En bra internationell förebild är Tyskland som i vissa städer föreskriver gröna industritak. Även i USA och Japan har gröna byggnader blivit en populär lösning för att få ner temperaturen i växande megastäder.

Också ur bullersynpunkt fyller de gröna taken en funktion. I miljöer med höga ljudnivåer och i reflekterande ytor bidrar takvegetationen till att bullret minskar. Ju tjockare vegetationsskikt desto större bullerdämpande effekt.

– Exempelvis kunde man vid ett försök på Malmö Högskola visa att takvegetationen resulterade i en bullerreduktion i de underliggande lokalerna på 6 dB(A) jämfört med ett tak utan vegetation.

Ett 40-tal nya byggnader kan få gröna tak

– Gröna tak är vackra inslag i stadsbilden och undersökningar visar att grönska ökar människors välbefinnande, säger Madeleine Sjöstedt (FP), kulturoch fastighetsborgarråd.

Sedan tidigare har Fastighetskontoret anlagt gröna tak på Skanstullshallen (5000 m2) och Sätra ridhus. Dessutom har man numera gröna tak även på Hennes & Mauritz-hus vid Mäster Samuelsgatan/Slöjdgatan i Stockholm samt på flera bostadshus i Hammarby sjöstad. I våras inventerade man möjligheterna att anlägga ytterligare gröna tak och urban odling, både på befintliga fastigheter samt inför större ny- och ombyggnationer.

Resultatet blev en lista på ca 40 byggnader.

– Jag är glad över att Fastighetskontoret har lyckats hitta så pass många spännande byggnader som både kan bidra till en bättre stadsmiljö och medge ytterligare energibesparingar i stadens fastighetsbestånd, säger Madeleine Sjöstedt.

Relining - rörrenovering Relining är ett snabbt och enkelt alternativ mot traditionellt stambyte, vilket oftast innebär omfattande ingrepp i fastigheten. Rören får efter renovering en ny ytbehandling som ger ett tätt och korrosionsskyddat rörsystem, med lång livslängd och bättre förmåga till genomströmning än det gamla röret.

• RÖRINFODRINGAR • KAMERAINSPEKTIONER • VENTILATION • VENTILATIONSRENGÖRING Fördelarna med Relining är: • Kort renoveringstid • Billigt • Miljövänligt • Resurssnålt

Göteborg Köping Tel: 031- 53 40 04 Tel: 0221-76 00 15

www.jprelining.se

Taket på Skanstullhallen är ett av de Gröna tak i Stockolm som under det kommande året skall bli betydligt fler.

Och även i fortsättningen kommer gröna tak, som numera är en naturlig del av fastighetskontorets miljöarbete, att finnas med i planeringen. Vid varje större projekt undersöks möjligheterna till att anlägga ett grönt tak.

– Vi vill att Stockholm även fortsättningsvis ska vara ett internationellt föredöme i klimatarbetet. En del i detta arbete är att tillse

att stadens fastigheter förvaltas på ett hållbart sätt. Gröna tak är en resurs som både skulle kunna bidra till en bättre stadsmiljö och medge ytterligare energibesparingar i stadens fastigheter.

Katarina Petersén Nielsen, Källa: Folkpartiet i Stockholms stadshus/Fastighetskontoret

Fakta om gröna tak • Isolerar mot kyla respektive värme, vilket minskar energibehovet • Takets livslängdförlängs då växterna skyddar mot skadlig UV-strålning • Dämpar buller • Minskar mängden dagvatten från taket • Fångar upp hälsoskadliga partiklar • Tar upp växthusgaser. 10 kvadratmeter takmatta motsvarar ungefär ett träd • Ger bättre stadsklimat med lägre temperatur och högre luftfuktighet • Ökad biologisk mångfald

Sverige behöver mer rum att växa i.

Och medan ni ger familjer, företag och offentliga verksamheter mer hjärterum, skapar vi på Ekan mer utrymme för er utveckling.

Vi skapar förutsättningar för er att lägga mer energi och omsorg på det ni vill göra genom att hitta smartare sätt att utföra det arbete som ni måste göra.

Vi genererar mer värde för varje kostnadskrona vilket frigör medel för just det som ni eftersträvar. Oavsett om det är investeringar, hyresgästservice, boutveckling, utdelning eller något helt annat.

Smarta arbetssätt leder också till glada och stolta medarbetare vilket i sin tur leder till glada och stolta hyresgäster. En positiv spiral kan man säga. Vi kallar det ”connecting the dots”.

Kontakta oss gärna om ni vill veta mer om hur vi kan bidra till er positiva spiral.

www.ekan.com

34

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Miljö xxxxx

Biotillverkad asfalt för bättre miljö I sitt arbete med att bli världsledande inom grönt har Skanska beslutat sig för att använda förnyelsebar rapsolja vid tillverkning av asfalt. Genom att välja den biotillverkade asfalten minskar Sigtuna kommun sitt koldioxidutsläpp med 137 ton under 2011.

Den biotillverkade asfalten är lika svart som all annan asfalt, men genom att använda förnyelsebar rapsolja för att driva asfaltverket reducerar man koldioxidutsläppen vid tillverkningsprocessen med hela 65 procent jämfört med asfalt tillverkad med vanlig eldningsolja.

Sigtuna kommun har valt att köpa 10 000 ton av den biotillverkade asfalten, vilket är cirka 80 procent av kommunens totala årsförbrukning.

– Vi är stolta över att kunna erbjuda Sigtuna kommun vår biotillverkade asfalt, som konkret kommer att bidra till deras arbete med att minska kommunens klimatpåverkan, säger Johan Hugolf, distriktschef på Skanska.

Kommunen har 40 000 invånare, ett expansivt bostadsbyggande och en stark utveckling inom företagande och infrastruktur.

Närheten till natur och vatten sätter sin tydliga prägel på livet i Sigtuna kommun och långsiktiga miljö- och klimathänsyn är högt prioriterade.

– Den biotillverkade asfalten passar väl in i vårt fokusområde: Miljö, Klimat och Naturvård. Det är väldigt spännande att få vara med och minska våra koldioxidutsläpp med 137 ton per år, fortsätter Gunilla Lundqvist (MP).

Källa: Skanska/Sigtuna Kommun

Step 60 Silent ®

Elslutblecket som kan öppna även när tätningslister trycker ut dörren

Det unika i STEP 60 Silent är två patenterade tekniska lösningar som både fastighetsägaren och hyresgästen drar nytta av.

Listtryckstekniken ser till att dörren alltid kan öppnas utan att fastna, vid stängning ser Silent-tekniken till så att dörren går säkrare i lås och detta sker nästan helt ljudlöst.

•Öppnar trots tryck från tätningslister •Säker •Tyst •Brandgodkänd A60/E60/EI60

www.steab.se Stendal El. AB Signalistgatan 17 72131 Västerås Tel. 021-189750

Fax 021-130169

www.fastighetsforvaltaren.se

35

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

xxxxx Miljö Ellipse Last seen in Manchester

Unique To be seen in St. Moritz

City As seen in Bilbao

Oval Last seen in Dubai

Archie Last seen in Helsingborg

Bermuda Last seen in Moscow

Ellipse Last seen in Manchester

Unique To be seen in St. Moritz

City As seen in Bilbao

We keep your environment clean (and make it nicer to look at) Looking for something unique? Look no further – FinBin® will deliver it! The FinBin® range is the Bermuda Oval Archie Last seen in Last seen Last seen in right choice for demanding environments, such as chain stores with integrated concept colours.

Moscow in Dubai Helsingborg Ideal for parks, streets, airports, public sites and recreation grounds, these elegant bins are designed for both outdoor and indoor use. Different sizes, fastening options and a generous selection of colours offer literally unlimited opportunities for planning.

Designed in Finland, FinBin® products have been manufactured since 1990. Contact us for more information on how your environment is kept clean and made nicer to look at. www.finbin.fi

We keep your environment clean (and make it nicer to look at)

Find more information and your local distrubutor:

www.finbin.fl Phone: +358 10 636 111

Lassila & Tikanoja

Looking for something unique? Look no further – FinBin® will deliver it! The FinBin® range is the right choice for demanding environments, such as chain stores with integrated concept colours.

Ideal for parks, streets, airports, public sites and recreation grounds, these elegant bins are designed for in both outdoor and indoor use. Different sizes, fasteningand options and a generous Lassila & Tikanoja specialises environmental management and property plant support services and is a leading supplier of wood-based biofuels selection of colours offer literally unlimited opportunities for planning. recovered fuels and recycled raw materials. With operations in Finland, Sweden, Latvia and Russia, L&T employs 8,700 persons. Net sales in 2009 Designed in Finland, FinBin® products have been manufactured since 1990. Contact us for amounted to EUR 582 L&T listed NASDAQ OMX Helsinki. moremillion. information onishow youron environment is kept clean and made nicer to look at. www.finbin.fi

2

Find more information and your local distrubutor:

www.finbin.fl Phone: +358 10 636 111

3

36

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Avfallshantering/Återvinning

Gotländska bönder bygger biogasanläggning Intresset för biogas är stort hos lantbrukarna i Sverige, men de ekonomiska förutsättningarna kunde vara bättre.

Konsultföretaget Triventus hittar trots det affärsmöjligheter i omställningsarbetet mot förnyelsebar energiproduktion.

ras skickas den vidare till Biogas Gotlands uppgraderingsanläggning som förädlar den till drivmedel som sedan säljs på Gotlands enda biogasmack. Den största delen av Sveriges biogasproduktion går annars till fordonsbränsle, men på Gotland finns inte underlag.

Ett stort steg för energiomställningen tas just nu på Gotland där Triventus tillsammans med lokala lantbrukare bygger en biogasanläggning. Lantbrukarna Anna och Jörgen Samuelsson samt Ilse Hallgren och Magnus Ahlsten är drivande personer bakom satsningen och är tillsammans med Triventus och 19 andra lantbrukare delägare i anläggningsbolaget Brogas.

– Efter många års letande har vi hittat en samarbetspartner som stämmer väl överens med vad vi tycker är viktigt för biogasutvecklingen inom lantbruket. Biogaspotentialen är stor och den vill vi förädla istället för att också här bli typiska råvaruleverantörer.

För att utnyttja möjligheterna krävs dessutom en delägare med Triventus finansiella styrka då många banker ännu inte insett biogasens marknads- och miljöpotential, säger Magnus Ahlsten.

En ny leverantör

Unik koppling till fabrik

Triventus gick in som huvudägare i det gotländska biogasinitiativet och såg bland annat till att få ordning på miljötillståndet.

– Många entusiaster fastnar på vägen, de behöver hjälp med finansiering men även med kompetens att driva den här typen av projekt, bland annat gentemot myndigheterna, säger Triventus VD Måns Holst.

Biogasen kommer att produceras av gödsel och energigrödor, men även restprodukter från lokala företag kan processas i anläggningen. Producerad biogas kommer till största delen att ersätta eldningsolja på Arlas mejeri i Visby och därmed täcka cirka 75-80 procent av deras energibehov. Anläggningen placeras åtta kilometer från Arlas fabrik i Visby och ett rörsystem leder gasen dit. Om Arla inte kan ta emot all gas som produce-

Produktionen tas i bruk i höst och Måns Holst räknar med full produktion vid årsskiftet. Den nya anläggningen innebär förstås stora fördelar för Gotland – arbetstillfällen och miljövinster med lokalt producerad energi. Anläggningsleverantör är det danska företaget Xergi. En ny aktör etablerar sig därmed på den svenska biogasmarknaden.

Valet var till viss del strategiskt, eftersom man vill öka konkurrensen.

– Som ägare vill vi ha så låga produktionskostnader som möjligt.

Triventus är ett litet företag under stark utveckling. Idag har man cirka 120 anställda och omsätter 600 miljoner kronor.

– Vi försöker se brett på förnybar energi.

Biogas är ett alldeles ypperligt alternativ till fossila bränslen. Vi har byggt ett antal anläggningar men har oerhört många projekt på gång. Flera lantbrukare har visat intresse.

Men alla projekt kan inte förverkligas som det ser ut idag, menar han.

– Rätt förutsättningar finns ännu inte i Sverige. Om utbyggnaden av biogas ska bli riktigt intressant krävs initiativ från regeringen.

Riktade investeringsstöd är inte bra för branschen, vi vill hellre ha produktionsstöd.

Annars är risken att vi får anläggningar som inte är helt optimerade.

Han tar vindkraften som exempel.

– Inom vindkraften har vi ett certifikatsystem som ger mer bidrag ju mer man levererar.

En annan åtgärd som påverkar utvecklingen av biogas är miljöbilspremien som i dagsläget upphör 2013. Måns Holst tycker att regeringen bör förlänga den för att stödja produktionen av biogas.

I korta drag Triventus och lokala lantbrukare bygger biogasanläggning på Gotland – ett stort steg för den lokala energiomställningen.

33 miljoner kronor kostar bygget som kommer att producera cirka 20 miljoner kWh (20 GWh) per år, vilket motsvarar cirka 2 miljoner liter bensin.

En expansion till över 30 GWh är möjlig.

Anläggningen tas i drift under 2011.

Den totala anläggningsinvesteringen på Gotland är beräknad till cirka 33 miljoner.

Enligt Thomas Persson, chef på Länsstyrelsen Gotland, är anläggningen det definitiva genombrottet för biogassatsningen på Gotland och därför har Länsstyrelsen beviljat ett projektstöd på 7 miljoner.

Dessutom har lantbrukarna fått ett omställningsbidrag för att lägga ner tidigare odling till förmån för majsodling till biogasproduktionen.

– En viss odling av huvudsakligen majs kommer att krävas för att täcka produktionen av biogas på Gotland, säger Måns Holst.

Slutna system är framtiden

En viktig lärdom i samarbetet med lantbrukarna är att biogasen måste fungera ihop med de särskilda förutsättningar som gäller.

Till exempel håller man på att utveckla en

process för att förädla restprodukterna för att återanvända i lantbruket – som gödsel till åkrarna. Men om slakteriavfall används i produktionen innehåller restprodukterna för stora mängder av fosfor för att använda som gödsel, och då tillkommer transportkostnader för att forsla bort det.

– Det optimala är en produktion som fungerar som ett slutet system, där alla restprodukter återanvänds i lantbruket. Det är så framtiden måste se ut, säger Måns Holst.

Därför är det så viktigt att politikerna ger förutsättningarna, menar han.

– Jag tror att investeringsviljan finns, men ekonomin måste vara attraktiv. Vi kan inte konkurrera med petroleumindustrin under de förutsättningar som finns idag.

Malin Ulfvarson

www.fastighetsforvaltaren.se

37

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Avfallshantering/Återvinning xxxxx

Självtömmande papperskorgar på Mariatorget Containern som ligger nedgrävd i marken är täckt med ett sedumtak (grönt tak) och smälter nästan helt in i parken.

Trafikborgarrådet och Södermalms nämndordförande ”premiärmatar” sopsugens självtömmande papperskorgar.

Foto: Trafikkontoret

Stockholms första självtömmande papperskorgar som är kopplade till en stationär sopsugsanläggning finns nu i parken på Mariatorget, Södermalm.

Sopsugen är ett försök och en del av Stockholms stads arbete för en renare och snyggare stad.

De tidigare tjugo manuellt tömda papperskorgarna kring Mariatorget är utbytta mot sex stycken självtömmande. Med det nya systemet förbättras parkens utseende samtidigt som risken för nedskräpning minimeras.

– Tekniken med sopsug möjliggör spännande förbättringar i Stockholms stadsmiljö. Genom att papperskorgarna är självtömmande blir de aldrig fulla. Sopsugsanläggningen bidrar därigenom till en bättre arbetsmiljö, minskar behovet av soptransporter, och till ett tryggt och snyggt Stockholm, sa Ulla Hamilton (M), trafikborgarråd i Stockholms stad, vid invigningen av de självtömmande papperskorgarna i mitten av juni.

Töms automatiskt med vakuum

De nya papperskorgarna är sammanlänkade med ett rörsystem under marken och töms automatiskt. Skräpet transporteras med hjälp av vakuum till en nergrävd container i utkanten av parken. Containern töms cirka en gång i veckan under sommarmånaderna. De gamla papperskorgarna behövde tidigare tömmas två gånger per dag under sommaren.

Miljöförbättrande på flera sätt

Genom att antalet transporter i samband med tömning minskar blir påverkan på miljön mindre. Sopsugen är förberedd för att fastigheterna runt omkring torget ska kunna koppla in sig och transportera hushållssoporna i samma system. På så sätt kan transporterna minska ytterligare.

– Södermalms stadsdel välkomnar nya lösningar på dagens problemområden. Jag är stolt över att vår stadsdel är med i framkanten av utvecklingen med ny teknik för att bygga den hållbara och rena staden, sa Christoffer Järkeborn (M), ordförande i Södermalms stadsdelsnämnd.

Källa: Stockholm Stad

Fakta Sopsugar för fastigheter I Stockholms innerstad finns mycket äldre bebyggelse där hushållssoporna måste förvaras i utrymmen som inte uppfyller de arbetsmiljökrav som finns för sophämtare.

Ett sätt att lösa detta är att installera sopsug. Istället för att tömma och hämta avfall från soprum nere i källare eller inne på gårdar, transporteras soporna i rörledningar från sopnedkasten till en container. Det förbättrar arbetsmiljön och minskar även transporterna eftersom flera fastigheter kan vara kopplade till samma container.

Sopbilarna behöver heller inte trafikera kvartersgator då containrarna kan placeras i utkanten av bostadsområden.

Villiger

Största sortimentet av underjordsbehållare

Helt nedgrävda behållare upp till 5 m3 volym. www.sansac.se

Delvis nedgrävda behållare upp till 5 m3 volym.

38

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Avfallshantering/Återvinning xxxxx

Nya papperskorgar och källsortering på Arlanda Det finska företaget L &T har på kort tid etablerat sig på den svenska städservicemarknaden. Sedan starten i Sverige 2006 är de idag en av de största aktörerna på marknaden och för en tid sedan tog man dessutom hem ett prestigefullt kontrakt. Källsortering och papperskorgar på Arlanda flygplats där etapp ett nu är avslutad.

– Vi har installerat ett 40 tal papperskorgar framför allt ankomst, incheckning och gater på terminal två och tre. Innan hade de fristående papperskorgar där man kastade allt.

Någon källsortering fanns inte vid gaterna.

De valde vår Bermudaserie singel, dubbel och trippel – för en, två samt tre möjliga fraktioner för; Tidningar, brännbart och petflaskor. Det är de tre vanligaste som flest folk har behov av och framför allt det som folk har med sig när de rör sig på en flygplats, säger Hannu Lohjelm, Miljöproduktansvarig för Lassila Tikanoja Service AB.

Källsorterande resenärer

terminaler, gallerior och järnvägsstationer där mycket folk passerar och där behovet av papperskorgar är stort. Men för att få folk att kasta skräp och till och källsortera är placeringen av papperskorgar och hur de görs tillgängliga också viktigt. Avståndet mellan två papperskorgar på en offentlig öppen plats som en galleria, eller som i det här fallet flygplatsterminal, får inte vara längre än att man lätt kan se nästa papperskorg.

– När du lämnar en papperskorg skall du alltid kunna se nästa. På 100 m2 skall det finnas 4-5 papperskorgar – särskilt viktigt där det är mycket folk som passerar. Dels för komforten och dels för att folk skall uppmärksamma och göra det. Har just passera och ser en då dumpar man inte pappar på golvet utan går dit, säger Hannu Lohjelm.

Dessutom skall de för personalens och lokalvårdarnas skull vara bra utformade ergonomiskt och lätta at hålla snygga och rena.

Något som Martin Nordefors tycker man lyckats bra med från L & T:s sida: – Designen och funktionen är väldigt viktigt men det måste också vara ergonomiskt

De nya papperskorgarna står i inrikes och utrikeshallen och strävan är att främja källsortering. Samtliga papperskorgar har tydligt markerat vad som skall kastas var.

– Vi har köpt in nya papperskorgar till terminalerna och resenärerna som passerar där och som vi hoppas skall hjälpa till med vår ambition att bli bättre på återvinning. De gamla var utslitna och behövde ersättas. Även om vi tidigare haft viss källsortering är det något vi vill göra mer av, säger Martin Nordefors, terminalkoordinator på Arlanda.

– Vid våra säkerhetskontroller slänger folk lite mer saker som flaskor och vätskor. Där har vi provat att ställa ut trippelkärl med sorteringer för burkar, plastflaskor och övrigt avfall för att komplettera de stora soptunnor vi haft till det tidigare.

Placeringen är A och O

På L& T hoppas man att källsorteringssystemet Arlanda valt skall bli något man kommer att använda på alla flygplatser i framtiden. Företagets kunder är i huvudsak stora

Ju större fastighet du har, ju mer pengar sparar du.

P25

P29 P28 P27 P30 P26

P33

S24

G53

P40

E58

H21

E74

K86

H61

K87

F85 H27

S10

Träffa våra nya energisparare HE, F och G på Elmia Fastighet 20-22/9.

S11

S12 S14

H58

H56

S25 S14

S11

S34

N38

F90

N87

F64 G63

B67

B59

G27

N88

F34

B62

G64

F65

B54

B54

B55

B55 B57

B56

B59

E64

F44

B43

F45

P89

B56

N89

N91

N39

F56

E57 P40 T40

B58

N31

E58

H32

T49

P40

S18

S16

H30

E27

E24 F25 K14

H31 H34

S17 N37

S28

F24

E59

F89

F55

H37

S14

E24

E29

H29

H35

H36

P45

S15

S27 S21

F24

E61 F54

F91 K90

T41 N18

S24

F23

P46

N81

S13

S25

F88

P44

P45

S27

H57

S12

F87

E82

H55 S24

F21

F52

H26

K85 S24

H59

S10

P84 G43

H22 G65

P42

P41

S24

S29

G64

E81

E84

F86

K89

P43

E57 H54

E85

K88

F56

S21

S52

H24

S08

S11

E24

P39 F55 S84

H65

S09

E22

G54

E59

S74 H43

S03

S01

P38

P37

F24

F54 S22

H64

H23

H23

E61 H53

S05

S07

H24

P35

P26

P36 F23

H25

P34

G43

S04

S02

P31

G65

H54

S06

Källsortering i tre fack, plast, bukar och övrigt avfall finns numera vid säkerhetskontrollen på Arlanda.

T12 G26

G24

B43

B65

P74

B23

F23

G64

F24

P72

B24

B58

J59 N9 N9 G28

N97

MONTER C04:19.

P91

P41

J58

N97

P92 B34 B33

A59

A79

A31

A39

A62

A62

E81

F86

P44

B44

P45

A88

F85

A56

F87

E82

A36

F88

B61

B33

B45

P93 P46

B38

B21

P88

P89

B32

A55 A35 A38

P90

P94

P96 P97

B22 A74 A34

A54 A55

A44

A64 A68

A68 A46

A49

A76

A47

A59

F91

A54 A55

F89

F24

B61

T41

P40

P40

B35

P72

T40

A57

P98 A56

A26

B61 B36

Vår fastighetsavdelning är den mest kompletta i Sverige.

Vi har över 30 års erfarenhet av värmepumpsinstallationer i allt från stora slott och idrottsarenor till butikslokaler och hyreshus. Det gör att vi kan garantera driftsäkra anläggningar som sänker dina värmekostnader med upp till 70 procent. I normalfallet tjänar du in din investering på bara 3-6 år.

Så om du tycker att dina värmekostnader är för höga, kontakta oss.

0140-38 43 00 www.ivt.se/fastighet

T49

B37

P74

P99

www.fastighetsforvaltaren.se

39

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Avfallshantering/Återvinning för lokalvårdaren. De nya papperskorgarna är lätta att hålla rena med raka, lättåtkomliga ytor och en speciell klarklack på så att det går enkelt att torka av. Dessutom är de låsbara – det var inte de gamla och tyvärr finns det ju vissa personer som går här och tar burkar och annat. Det har vi fått mindre av efter att vi bytte.

Säkerhet och praktiska lösningar

En annan aspekt som väger tungt är säkerhet. Och här finns många möjligheter menar Hannu Lohjelm: – Det här är ju modeller som är betydligt större än vanliga papperskorgar, de har en tyngd så de kan stå för sig själva men väger ändå inte så mycket att de inte lätt går att lyfta. Sen finns det anordningar så att de går att fästa också. Våra papperskorgar har dessutom ett inbyggt brandsäkerhetssystem.

Skulle någon kasta ett brinnande föremål ner i dem så avbryts det genom syretillförseln bryts. Sen finns det ju även ställen, som på flygplatser,där man vill ha dem i sprängsäkra material för att kunna ta emot sprängverkan av en mindre laddning eller i plexiglas för att se vad som finns inuti.

Moderbolaget, Lassila & Tikanoja pic, har funnits i Finland sedan 1905 och är specialiserade på miljöservice samt stödservice för fastigheter och anläggningar. Alla företagets produkter tillverkas i Finland och håller mycket hög kvalitet.

– Deras nordiska design gör att de står sig över tiden. Eftersom vi själva också arbetar med renhållning vet vi vad som krävs för att de skall hålla för daglig användning, år ut och år in, avslutar Hannu Lohjelm.

Design, funktion, ergonomi är viktigt när man utformar och väljer en papperskors. En annan aspekt som väger tungt är säkerhet. Och här finns många möjligheter menar, Hannu Lohjelm Miljöproduktansvarig L & T.

När olyckan är framme är vi också det Ocab räddar värden, hjälper människor och värnar om miljön.

Det finns tyvärr alltför många besvärliga tillfällen. Som när rören i köket springer läck och fuktskyddet i badrummet havererar. Eller när källaren svämmar över, taken läcker och fuktskyddet brister. För att inte tala om tiden efter en brand – när lösöre måste saneras och bostaden återställas. Eller när fastigheten måste saneras från pcb, asbest och mögel.

Då är Ocab bra att ha till hands.

Vi är ett rikstäckande saneringsföretag med lokal närvaro och kännedom.

Ett samtal och du har hjälp av både trevliga och kunniga tekniker och andra specialister. Med Ocab har du en partner i fastighetsförvaltningen som räddar dina värden när olyckan varit där.

Läs mer på ocab.se. Där hittar du alla dina kontakter.

SANERING • RENGÖRING • AVFUKTNING • BYGGNADSMILJÖ • JOUR

www.ocab.se

Katarina P Nielsen

40

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Expertguiden xxxxx

Tilltalande miljörum Förr kallades de soprum. Idag, när medvetandet om att vi måste bli bättre på att ta hand om våra sopor förvandlas de till tilltalande miljörum. Rena, snygga miljörum blir nämligen attraktiva rum som uppmuntrar hyresgästerna till att själva sortera sitt avfall. Och sorteringen är ett första steg för att kunna återvinna så mycket sopor som möjligt.

Allt vi köper blir förr eller senare sopor. Och det blir allt mer avfall i Sverige och världen.

EU:s nya direktiv för avfall slår fast att vi skall ta hand om avfallet så bra vi kan. I så hög utsträckning som möjligt skall avfallet sorteras så att det går att återvinna, exempel returglas. Att återvinna till nytt material är också att spara på resurser. De förpackningar och tidningar som lämnats till återvinning blir till råvara för nya produkter av plast, metall, glas, kartong och papper. Att sortera ut järnskrot och ädelmetaller från kasserade elektronikprodukter ger också ny metallråvara. Allt fler material sorteras och samlas idag in för återvinning.

540 000 ton blev till fjärrvärme och el i avfallskraftvärmeverket. Det motsvarar 30 procent av värmen i fjärrvärmenätet och fem procent av göteborgarnas elbehov.. Foto: Renova

Bruna sopkärl blir biogas och biogödsel

Det är inte bara de stora insatserna som räknas, genom små förändringar i vårt vardagliga beteende kan vi minska belastningen på vår miljö. Enligt ett nationellt mål skall minst 75 procent av Sveriges matavfall samlas in. Syftet är att energi och näring i matavfallet skall tas tillvara på bästa sätt. Bruna sopkärl finns nu många håll i landet, i Göteborg har systemet varit i bruk sedan 1997.

Vi har pratat med Renova, som hanterar kommunens avfall i Göteborg och de berättar att redan från starten –97 hade de 80 000 lägenheter anslutna till det ”bruna systemet” främst genom att kommunala bostadsbolag tidigt anslöt sig. Idag är det mångdubbelt fler och systemet omfattar nu både flerfamiljshus som enskilda villor.

Enligt Renova omvandlas idag allt matavfall som de samlar in till biogas som kan användas som fordonsbränsle och biogödsel.

Lev som jag lär Miljömedvetandet är starkt hos våra unga. Om vi skall kunna förändra svenskarnas avfallsvanor måste vi arbeta mer med den generation som växer upp just nu.

Helst skulle vi vilja informera ungdomar redan i elvaårsåldern om varför vi skall minska mängden avfall och lära oss att sopsortera bättre, berättar Christian Kallerdahl på Renova i Göteborg. Men tyvärr, våra resurser är begränsade…

• Idag tar vi årligen emot 2 500 gymnasieungdomar till vår Miljöskola på avfallskraftvärmeverket i Sävenäs, Göteborg. Utöver en rundvandring får de en praktisk övning i källsortering, genomgång av strategier för ett hållbart samhälle och en diskussion om konsumtion och betydelsen av våra val.

• Studiebesöken hos oss är så populära att vi tyvärr tvingas tacka nej till en del klasser. Men skall vi på sikt bli ännu bättre på avfallshantering och återvinning måste vi föra vår kunskap vidare till kommande generationer. Det är ju de som skall ärva den jord vi formar redan idag.

Moderna miljörum

I de moderna miljörummen finns idag plats för förbränningsbara sopor, bruna sopkärl för matavfall, dessutom kärl för tidningar, glas, metall, kartong och plast. Men fortfarande hamnar allt för mycket elektronik i de vanliga soporna, trots att svenskarna kan klassas som bäst i klassen. Under 2010 samlade svenskarna in nästan 16 kg elektronik per person – mobiltelefoner, glödlampor, hårfönar, datorer, tv-apparater, spel och batterier – att jämföra med EU:s direktiv som ligger på 4 kg/invånare. Elektroniken ligger egentligen utanför den kommunala sophanteringen, det är producenternas ansvar att den samlas in. Detta gör man inom ramen för Elkretsen. Trots detta hamnar årligen 12 000 ton småelektronik i soppåsen. En av orsakerna anses vara brister i insamlingssystemet. En färsk rapport från Avfall Sverige visar att särskilda insamlingsskåp i livsmedelsbutiker kan vara en bra lösning.

Lösningen kommer från Göteborg och är ett särskilt skåp kallat Samlaren som är utvecklat av Renova i samverkan med Kretsloppskontoret i Göteborgs stad och Chalmers Tekniska Högskola.

Idag finns ett 50-tal exemplar av Samlaren i livsmedelsbutiker eller butiker för hemelektronik i landet. En utvärdering av sex första exemplaren av Samlaren visar att närmare ett ton småelektronik samlats in i vart och ett av Samlaren under ett år.

Framtidens miljörum är mer än bara ett sopnedkast. Foto: Elmia.

Klas Bergqvist

Kompostering

Sopor blir energi – Visste du att?

Organiskt avfall + syre + mikroorganismer = vatten + koldioxid + värme + mull För att kompostera matavfall krävs en godkänd kompostbehållare. Botten ska vara öppen mot marken avskiljd med ett nät så att mask, insekter och svamphyfer kan komma in.

… 2,1 miljoner ton avfall per år går till energiutvinning och blir till värme, el, som kan ersätta kol och olja. Varje svensk bidrar därmed till att 239 kg avfall om året tas tillvara som energi. … ur 1 000 blöjor får man ut 59 kWh el, vilket kan hålla en lågenergilampa tänd i 5 900 timmar. … ur 1 000 gympaskor får man 2 079 kWh värme, behovet för en dryg månad. … 1 000 potatisskal som rötas kan ge fordonsgas som driver en personbil i 1,2 km. … på 1 000 bananskal kan man köra närmare 100 km.

Grundförutsättningar för att lyckas • Syrerik miljö – för att materialet inte skall jäsa eller ruttna måste syre komma åt.

Rör därför om i komposten och strö ett par liter trädgårdsjord över då och då.

• Lagom fukt – fuktighetshalten bör vara på 50-60%. Hushållsavfall alstrar en del fukt. Torrt strömaterial kan absorbera överskottsfukt och bevattning motverkar uttorkning • Lagom värme - kompostprocessen skapar värme som i en isolerad behållare stiger till uppåt 70°C. I en oisolerad behållare håller mellan 20°- 50°C. Snabbas process mellan 40 och 55 grader. Under 10°C avstannar komposteringen.

• Rätt näringsbalans - Hushållsavfall är kväverikt, medan strömaterial är kolrikt.

Processen fungerar bäst med förhållandet mellan kol och kväve på omkring 30:1.

Motsvarar en blandning av cirka två tredjedelar hushållsavfall samt en tredjedel torrt strö.

Källa: Avfall Sverige

Dina sopor är inte bara skräp. Sortera dem väl, så kan kommunen se till att de kommer till nytta, bland annat som el, värme och fordonsgas. Då behövs mindre kol och olja. Då minskar skadliga utsläpp och växthuseffekten. Och då både blir vårt land lite renare och världens resurser används bättre.

Källa: Avfallsverige

www.fastighetsforvaltaren.se

41

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Expertguiden xxxxx Det slarvas med källsorteringen

Sopsortering är inte bara bra för miljön – Svensk Avfallsrådgivning AB

Tidigare i år publicerade Avfall Sverige en sammanställning av 246 plockanalyser som genomförts i Sveriges kommuner sedan 2007. Det är troligen den största studie som hittills gjorts kring det avfall som läggs i hushållens soptunnor. Den visade bland annat att omkring 60 procent av det som läggs i hushållens soppåse kan återvinnas.

Den visade också att cirka en tredjedel av innehållet i soppåsen består av förpackningar och tidning, dvs sopor som ska lämnas till materialåtervinning i producenternas insamlingssystem på stan, återvinningsstationerna.

Denna liksom tidigare undersökningar visar att närhet och bekvämlighet är avgörande för hur mycket man sorterar. Återvinningen av förpackningar och tidningar skulle kunna vara betydligt högre. Men då måste insamlingssystemet göras mer lättillgängligt.

Källa: Avfall Sverige

Avfallshanteringen är i dag betydligt mer resurseffektiv och ger mindre miljöpåverkan än för tio år sedan. Ändå fortsätter avfallsmängderna att öka. I vår strävan mot ett hållbart samhälle krävs därför inte bara att vi minskar vårt utnyttjande av ändliga resurser. Vi måste också bli bättre på att ta tillvara den resurs som vårt avfall faktiskt utgör.

Peter Johansson på Svensk Avfallsrådgivning AB, en av expertdeltagarna vid Elmia Waste & Recyling uttrycker det så här vid ett samtal med Fastighetsförvaltaren.

– Alla företag och verksamheter har allt att tjäna på att avfallet redan på brukarstället kan delas upp i så rena fraktioner som möjligt. För samtidigt som kostnaderna för att hantera det osorterade avfallet blir högre och högre går priserna för attraktiva varor som papper, plast, metall och trä upp på sekundärmarknaden. I slutändan kan på så sätt nettokostnaden för avfallshanteringen bli väldigt god.

Matavfall

På senare tid och på allt fler orter separerar man idag matavfall från i övriga sopor. Matavfallet kan sedan efter biologisk behandling användas till framställning av biogas och/eller gödsel. Rötning och kompostering (biologisk behandling) av avfall ökar därför, eftersom det ger användbara restprodukter.

För matavfall hade Naturvårdsverket stipulerat att år 2010 skulle 35 procent av allt matavfall hanteras på biologisk väg. Eftersom man inte uppnått detta mål, har man flyttat tidsgränsen till år 2015, men då är målsättningen att det skall bli 40 procent. År 2009 hade 154 kommuner mer eller mindre utbyggda system insamling av matavfall. Ytterligare 63 kommuner hade då planer att införa system för hantering av matavfall. Så vi är på god väg mot målet i takt med att systemet även börjar bli mer accepterat av oss vanliga konsumenter, brukare.

Ekonomin är det incitament som behövs

Idag är det bara kommunen, eller den som kommunen anlitar, som får hämta hushållsavfall och transportera det till behandling eller återvinning. Men det betyder ju inte att du måste sälja allt ditt sorterade avfall till dem. Och ju fler fastigheter du förvaltar, ju lönsammare kan det ju bli att fråga sig runt. Och för dig med bara någon eller några få fastigheter kan det vara bra att ta kontakt med de större förvaltarna på din ort. För ju fler ni blir som inför lika dana system för avfallshanteringen, desto bättre lär det bli i slutändan. För även om nya system för att hantera vårt avfall i första hand är bra för miljön och det hållbara samhälle vi vill ha, är det de ekonomiska incitamenten som måste till för att det skall bli verklighet.

Klas Bergqvist

Ny nationell avfallsplan – Naturvårdsverket Vi håller på att ta fram en ny nationell avfallsplan. Den utgår från kraven i nya ramdirektivet för avfall. Syftet är att minska miljöpåverkan från avfallshanteringen. Planen kommer ange inriktningen på avfallsarbetet de kommande åren. Den kommer tas fram i dialog med olika aktörer för att bli förankrad och accepterad. Den blir klar hösten 2011.

Vi har kommit relativt långt i Sverige med att minska miljöpåverkan från avfallshanteringen. Trots det finns det en hel del kvar att göra.

Exempelvis ökar mängden avfall och resurserna i avfallet skulle kunna utnyttjas bättre. Den nya avfallsplanen kommer innehålla förslag på hur problemen kan lösas.

Planens syfte

Det övergripande syftet med planen är att miljöpåverkan från avfallshanteringen ska minska och på så sätt bidra till att uppfylla de nationella miljökvalitetsmålen. Förutom hanteringen av avfall kommer den beskriva problemet med ökade avfallsmängder. Planen kommer innehålla förslag på åtgärder som olika aktörer kan vidta för att minska miljöpåverkan från avfallshanteringen. Planen ska vara ett underlag och ange inriktningen för: • den kommunala avfallsplaneringen • Naturvårdsverket och andra statliga myndigheters arbete inom avfallsområdet • övriga berörda aktörers arbete inom avfallsområdet.

Förslag till prioriterade områden: • Avfall i bygg- och anläggningssektorn • Hushållsavfall • Resurshushållning i livsmedelskedjan • Avfallsbehandling • Illegal export av avfall till andra länder Planen kommer också innehålla en vision om framtidens avfallshantering och ett avsnitt om generella riktlinjer för avfallshierarkin. Vidare ingår en utvärdering av hur planen förväntas bidra till att ramdirektivet för avfall genomförs i Sverige.

Källa: Naturvårdsverket

Alla EU:s medlemsländer har eller kommer att ta fram avfallsplaner. Vi ska följa bestämmelserna i ramdirektivet för avfall (2008/98/EG).

Direktivet lämnar olika alternativ att lösa uppgiften. Det behöver inte vara en samlad nationell avfallsplan till exempel. Ett land kan lämna flera regionala planer. I regeringens förslag till ny Avfallsförordning ska Naturvårdsverket se till att det finns en nationell avfallsplan.

Prioriterade områden

Vi har hittat några områden som vi vill lyfta i planen. För att ringa in dessa områden har vi haft möten med aktörer som arbetar med avfallshantering. Vi har också utgått från resultaten i ett antal underlagsstudier.

Både aktörer och handläggare på Naturvårdsverket var överens om att det är ett problem att avfallet ökar och att resurserna i avfallet inte alltid tas till vara. Som vi tänker nu ska den nya planen göra att vi ska bli bättre på att ta tillvara på våra resurser istället för att slänga.

Vi vill också hålla Sverige rent – från farliga ämnen och skräp.

Avfallsområdet ses över genom en särskild utredare Regeringen beslutade den 30 juni 2011 att tillsätta en särskild utredare för översyn av avfallsområdet. Som utredare har Lars Ekecrantz utsetts. Översynen ska främst inriktas på hur ansvaret för att samla in och ta hand om hushållens avfall ska se ut. Dessutom ska näringslivets avfall, bland annat producentansvaret för förpackningar och returpapper, ses över.

Utredningen ska lämna sitt betänkande senast den 1 juni 2012.

En särskild utredare ska göra en allmän översyn av avfallsområdet. Översynen ska ta sin utgångspunkt i att avfallshanteringen ska ske på ett resurseffektivt och miljömässigt sätt, vara effektiv för samhället och enkel för konsumenter och andra användargrupper.

Utredaren ska göra en översyn av avfallsområdet främst när det gäller utformningen och ansvaret för insamlingen och omhändertagandet av hushållens avfall. Vidare ska utredaren göra en översyn av ansvaret för näringslivets avfall, särskilt avseende hushållsavfall, förpackningar och returpapper. Utifrån detta ska utredaren föreslå hur avfallshanteringen bäst bör utformas. En sådan bedömning ska göras förutsättningslöst och med möjligheten att pröva såväl nya marknadslösningar som nya administrativa och tekniska lösningar. Utredaren ska även utvärdera dagens styrmedel för att få producenterna att tillverka förpackningar på ett sådant sätt att miljöbelastningen och resursförbrukningen minimeras i ett helhetsperspektiv.

Uppdraget ska redovisas senast den 1 juni 2012.

42

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Mässor xxxxx Easyfairs Fastighetsmässa 2011 till Göteborg Den 7 och 8 september slår easyFairs för första gången upp portarna för Fastighetsmässa 2011 i Göteborg. Tidigare har mässan alternerat mellan Stockholm och Malmö, men nu är det äntligen Göteborgs tur. När mässan arrangerades senast i Stockholm kom det nästan 4 000 besökare.

Och av anmälningarna att döma kommer många stockholmare att söka sig till Göteborg för att besöka årets mässa.

De två dagarna kommer ha ett tydligt fokus på branschens och regionens framtidsfrågor såväl som framtidens fastighetslösningar.

120 utställare från områden som till exempel bostadsrättsfrågor, energibesparingar, renoveringar, inredning och källsortering, kommer att medverka.

Två dagar med fokus på framtiden

Alla som besökt easyFairs mässor tidigare känner igen deras koncept. I princip likadana montrar med breda gångar emellan och hög kvalitet på besökarna. Det kommer att bli två dagar med tydligt fokus på framtidens fastighetslösningar. Alla ledande nationella leverantörer kommer naturligtvis att finnas på plats, men också många regionala aktörer får sin chans att visa upp sig. Dessutom kommer tunga namn som bostadsminister Stefan Attefall, Erik Selin från Balder och ordföranden i Göteborgs kommunstyrelse Anneli Hultén att medverka och diskutera framtidsfrågor. Dessutom utlovas 14 korta föredrag i mitten av mässhallen som berör vardagsnära frågor och smarta lösningar för dem som äger och förvaltar fastigheter.

Hyresrättens framtid

Erik Selin, VD Fastighets AB Balder kommer att redogöra för sina visioner.

På mässan anordnas dessutom en talkshow med bland annat bostadsminister Stefan Attefall där man diskuterar hyresrättens framtid. Det gör han tillsammans med Bar-

bro Engman från Hyresgästföreningen, Kurt Eliasson, VD SABO och Reinhold Lennebo, VD Fastighetsägarna.

Den västsvenska fastighetsmarknadeninvesteringar och visioner

Det blir en intressant paneldebatt mellan Erik Selin, VD Fastighets AB Balder, Kristina Pettersson Post, Regionchef Vasakronan Göteborg, Thomas Dahl, vice VD Wallenstam. Erik Selin har sedan börjar av 90-talet byggt upp ett fastighetsimperium som i nuläget äger fastigheter för nästan 17 miljarder, Thomas Dahl representerar Wallenstams fastigheter värderade till nästan 21 miljarder och Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag. Personligen tycker jag att det skall bli mycket intressant att få ta del av dessa tunga makthavares visioner.

relsens arbete. Bland annat regelverk, vilka beslut styrelsen kan fatta, olika dokument, ansvarsfrågor, ordförandens roll och styrelsens arbete.

Hur ser framtidens Göteborg ut

Försäkringar och vattenskador

Tre Göteborgsprofiler beskriver hur de ser på varumärket Göteborg och stadens framtid. Anneli Hulthén, ordförande kommunstyrelsen Göteborg, Sabine Söndergaard VD Göteborg & Co, Helene Odenjung, kommunalråd Gbg. För bostadsrättsföreningar

Styrelsens ansvar och befogenheter får du veta om när Göran Olsson, VD SBC lär ut de viktiga begrepp och frågor som rör sty-

Vattenskador tillhör de vanligaste och allra mest svårlösta frågorna i en bostadsrättsförening. Alla vill att någon annan ska betala.

Att lösa frågorna kräver kunskap och mod.

Vem ska betala när vattnet rinner hos grannen, när gäller försäkringarna, hur påverkas situationen av dåligt underhåll, kan man bli skadeståndsskyldig? Bostadsrättsjurister med mångårig erfarenhet från SBC klarlägger regelverket.

Klas Bergqvist

www.fastighetsforvaltaren.se

43

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

ni e v ä u N ! g r o b e Göt

Mässor xxxxx

Elmia Fastighet 2011 blir fyra mässor samtidigt Intresset för fastigheter och bostäder är högt i Sverige. Detta avspeglas inte minst på Elmia Fastighet, Nordens största fastighetsmässa, som arrangeras den 20–22 september.

2009 samarrangerades Elmia Fastighet och Fjärrvärmemässan vilket gav positiva effekter för båda mässorna, trots lågkonjunkturen. Nu tar de ett ännu större grepp om energi- och fastighetsfrågorna genom att addera ytterligare två mässor. Det är 20-års jubilerande Elmia Park & Golf som nu återförenas med Fastighetsmässan, och Elmia Waste & Recycling, vars fokus på modern avfallshantering ger dem en naturlig plats inom energitemat.

Elmia Fastighet

SVENSKA MÄSSAN • GÖTEBORG 7-8 SEPTEMBER 2011

FASTIGHETSMÄSSA2011 Utmärkt läge för Nordens hetaste fastighetsmässa Efter stor succé i Stockholm har det äntligen blivit dags för easyFairs FASTIGHETSMÄSSA att dra västerut. Det här är mässan där du som arbetar inom fastighetsförvaltning och inköp får en komplett allt-i-ett-uppdatering om det senaste inom produkter och tjänster och får inspirationen till att tackla dina utmaningar på ett bättre och mer effektivt sätt.

Välkommen!

Elmia Fastighet har sedan sin start 1978 varit både den ledande och största fastighetsmässan i Norden. Årets upplaga ser inte ut att bli något undantag. Vi kan konstatera att det är högtryck i fastighetsbranschen, säger Henrik Landén som är projektledare för mässan.

En het fråga är förstås den om energieffektiviseringar, något som kommer att tas upp under mässdagarna. Inom EU ska alla nybyggda hus som byggs vara nära-nollenergihus senast 2020. Dessutom är miljonprogramshusen på flera håll i akut behov av renovering och energieffektiviseringar. Frågan blir bara allt mer angelägen, vilket återspeglar sig på årets mässa.

Fjärrvärmemässan

Energianvändningen för uppvärmning och varmvatten i flerbostadshus minskade 2009, jämfört med 2008. Samtidigt ökade fjärrvärmen sin marknadsandel med två procentenheter.

Biokraften växer och är nu Sveriges tredje största kraftslag, efter vattenkraft och kärnkraft, och med sina 12 TWh (1 TWh = en miljard kWh) ger den fyra gånger så mycket som vindkraften.

I anslutning till årets mässa kommer dessutom Föreningen Energirådgivarna att lägga sin kongress.

– Temat för vår kongress är energieffektivisering vid ombyggnad, ett brännhett ämne med tanke på alla miljonprogramsfastigheter producerade på 1960-talet som står inför stora renoveringar, säger Birgitta Govén, energi- och klimatrådgivare i Stockholms stad och ny i styrelsen.

Elmia Waste & Recycling

Mässan har i olika former arrangerats sedan 1973. I år blir första gången som den samordnas med Fastighetsmässan. Bland annat kommer det att bli en intressant konferens om hushållsnära avfallshantering.

Om mängden avfall ska minska och återvinningen öka, så måste den hushållsnära avfallshanteringen bli ekonomiskt lönsam.

– Enligt min uppfattning behövs differentierade taxor. Den som sköter sig ska få sänkta kostnader, medan den som lämnar in osorterade sopor får betala mer, säger Peter Johansson vid konsultföretaget Svensk Avfallsrådgivning, en av föreläsarna på konferensen.

Blir garanterat en intressant konferens. För vem vill inte spara eller till och med tjäna pengar på soporna.

Elmia Park & Golf

Mässan riktar sig till alla som arbetar med grönytor. Och nu blir den större än någonsin! Rent fysiskt märks det på utställningsytan utomhus som blir dubbelt så stor och ger plats för många fler aktiviteter och demonstrationer, som arrangeras i verklighetstrogen miljö.

Ett av de många seminarier som kan vara intressant för att följa handlar om hur man kan få bättre koll på skötseln av utemiljön med hjälp av nyckeltal. Lennart Wahlstedt, Trädgårdscontroller på Bostads AB Poseidon berättar hur man får högre kvalitet på utemiljöerna samtidigt som man får en långsiktig kostnadskontroll.

Väl mött i Jönköping!

Klas Bergqvist

tställare Möt över 10 0 u inarieprogr am Högaktuellt sem Branschmingel

  

Officiella partners:

Hämta ditt kostnadsfria entrékort på easyFairs.com/FASTIGHET

– Temat för vår kongress är energieffektivisering vid ombyggnad, säger Birgitta Govén, energi- och klimatrådgivare i Stockholms stad och ny i styrelsen för Energirådgivarna. Föreningen anordnar sin kongress i anslutning till Fastighetsmässan.

44

www.fastighetsforvaltaren.se fastighetsförvaltaren nr 4 2011 Vår mission och vision är att serva dig med det områdesskydd du önskar och presentera det med “Områdesskydd på dina villkor” samt att ha ett vinnande koncept på 2000-talet.

Mässor xxxxx

OMRÅDESSKYDD MED

GARANTI

GÄLLER SAMTLIGA STAKET OCH STÄNGSELSYSTEM Besök vår hemsida www.demex.se och ta del av våra kampanjer eller ring oss på tel: 0371 335 40.

ssv

ed

eh

m ov

Vi säkerställer garantierna genom att vi är certifierade i kvalitet 9001 och miljö 14001 samt ratade med AAA. Samtliga av våra produkter är CE märkta.

äd

skr Vi

yr

rs da

e eft

rd

b ina

n lice

re.

a ets

www.fastighetsforvaltaren.se

45

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Tryggt boende xxxxx

Att göra en värdig entré Sedan tidigt i våras har Folkoperan i Stockholm en ”Värdig entré”. Trots en gedigen stentrappa utvändigt och en nivåskillnad på fyra trappsteg från biljettluckan upp till garderob och salong invändigt, kan personer med både rullstol och barnvagn numera ta sig in utan problem.

Tidigare fick besökare med rullstol, barnvagn eller rollator som ville se en föreställning på Folkoperan i Stockholm ringa på dörren för att få hjälp att komma in. Personalen fick släpa upp en ramp på den stora stentrappan utanför och väl inne fanns ytterligare en ramp för att ta sig vidare upp till salongen. Men sedan i våras är problemet löst. Tack vare en unik hisslyft från Guldmann AB och hjälp från projektet ”Värdig entré”, kan besökare med problem att ta sig upp för trappor numera enkelt ”lyftas” in i fastigheten.

– För vår del har det inte varit någon som helst möjlighet att lösa med ramp. Från början hade vi tänkt montera en utanpåhängd hissvariant, men där fick vi avslag från Stadsmuséet som var här och tittade. Eftersom vi vill vara tillgängliga för alla och inte behöva exkludera någon grupp sökte vi pengar och fick bidrag från Stockholms stads tillgänglighetsprojekt, säger Mina Lundstedt, teknisk producent på Folkoperan.

Försvinner ner i golvet

Tanken med ”Värdig entré” är att alla, oavsett handikapp eller annat hinder skall kunna gå in genom en och samma entré i en byggnad. Samtidigt är det ett steg i att förbättra och bevara kulturvärdet i gamla offentlig byggnader och göra dem tillgängliga för alla utan att de förstörs. Och det är tack vare detta man numera lätt kommer in på Folkoperan.

– Vi började med den invändiga hissen eftersom vi tidigare installerat denna lösning bl.a. ute på hotell Skeppsholmen, säger

Lars Simeonsson, regionchef och ansvarig för Stepless på Guldmann AB som sedan en tid tillbaka samarbetar med Stockholms stad i projektet.

– Vi fräser upp golvet nedanför trappan och klarar oss med ett djup på bara 15 cm! Sedan sätter vi ner själva hissmotorn, en så kallad saxlyft under golvplattorna. När man sedan skall upp eller ner lyfts hela golvet och fungerar som lyftplattform och försvinner ner i golvet igen när lyfter är färdigt. Vi använder det befintliga golvmaterialet och lägger tillbaka det, alla för att plattformen skall smälta in i golvet.

Infräst i stentrappan

Utvändigt blev det lite svårare. Den gamla stentrappan är både gedigen och brant och att göra en ramp infräst i själva trappan kunde snabbt uteslutas. Den korta trottoaren mot Hornsgatan och höjden på trappan bidrog till att lutningen skulle bli alltför brant. Det var då tanken på att fräsa in lyften i själva trappan dök upp.

– Vi fick en bild på trappan med tre röda streck in ritade för hur de hade tänkt sig.

Och frågan om vi kunde lösa detta, säger Lars Simeonsson. Till slut bestämde vi oss för att gröpa ur trappan inuti och installerat en hydralisk motor i rostfritt stål. Själva lösningen var ny för oss men, konstruktionen bygger på en lyft som vi har sen tidigare.

Lyfter nära ett halvt ton

Materialet liften skall lyfta är nära ett halvt ton berättar han vidare och dessutom har man fått ta hänsyn till både väder och vind.

Trappan skall kunna skottas, saltas och sandas och det skall kunna frysa på utan att lyften påvekas. På vilplanet ligger det gamla skrapgallret som vi har återanvänt för att även här gör lyften så osynlig som möjligt.

Med en inspektionslucka kan man lätt kan ta sig ner för att serva lyften när det behövs och så länge lyften är i viloläge syns det inte att den finns. Trappstegen ser ut som vanligt tills man trycker på lyftknapparna. Då fälls de ner i marknivå och bildar lyftytan på själva liften.

– Förutom att vi tvingats gjuta och såga en del så är konstruktionen egentligen väldigt robust, säger Lars Simeonsson. Saxmotorerna kan hålla i över 20 år och ska fungera utan något nämnvärt underhåll. Det vi varit mest oroliga för har varit att den skulle utsätts för sabotage och att pelaren med knappar och nödstopp skulle sparkas sönder.

Men än så länge har det hela gått bra.

Mina Lundstedt på Folkoperan håller med: – Än så länge är vi jättenöjda och vi hoppas ju att lyften skall gå varm nu. Hittills har vi bara haft en barnopera som gått här men nu har vi snart premiär för Madame Butterfly och det skall bli spännande att se hur det fungerar då.

Katarina P Nielsen

I korta drag Värdig Entré är ett samarbetsprojekt mellan Statens fastighetsverk (SFV), Stockholms stad och föreningen EIDD Design för Alla Sverige. Målet är att förena behovet av tillgänglighet av vårt kulturarv och möjligheten för alla att besöka offentliga byggnader med innovativa och estetiska lösningar som respekterar historiskt känsliga miljöer.

Industridesigner, antikvarier och arkitekter samarbetar för att hitta högkvalitativa lösningar för dessa objekt som står i paritet med byggnadernas arkitektoniska värden.

Samarbetet omfattar också personer med funktionsnedsättning.

Trappstegen i den massiva stentrappan utanför Folkoperan har ”gröps ut” och förvandlats till hisslyft för rullstolsburna, barnvagnar och andra som kan ha svårt att ta sig upp för trappan. I viloläge är det svårt att ana vad trappan döljer.

• En huvudentré för alla • Värdig för besökaren, byggnaden och platsen där den står.

• Förutsätter respekt för byggnadens arkitektoniska kvaliteter och kulturhistoriska värde, liksom för samtidens funktionskrav.

• Förutsätter samarbete mellan arkitekt och designer för att åstadkomma en väl gestaltad tillgänglighet och användbarhet för alla, ofta i ett samspel mellan arkitektonisk utformning och utveckling av nya produkter som harmonierar med byggnaden.

• Förutsätter att alla intressenter i byggnaden deltar i designprocessen Källa: Stockholms Stad

46

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Tryggt boende

Alla vill väl bo bra på äldre dar?

Sommaren 2010 fattade regeringen beslut att ge Hjälpmedelsinstitutet uppdraget att leda ”Bo bra på äldre dar” och att stimulera kommuner till nytänkande av boendefrågor för äldre fram till 2012.

Med nätverksbyggande, projektstöd och arkitekttävlingar är arbetet i full gång.

Kreativitet och nytänkande är de två nyckelord som i huvudsak beskriver de projekt och idéer man genom ”Bo bra på äldre dar” vill få igång runt om i landets kommuner. Tanken är att skapa intresse för och stimulera till nya idéer om funktionella bostäder och boendemiljöer för äldre.

– Bara några få procent av människor som är 65 plus bor i särskilt boende. Det gäller framförallt personer som har demens eller omfattande funktionsnedsättningar och sjukdomar, säger Tomas Lagerwall, samordnare för Bo bra på äldre dar.

– De allra flesta bor i ett eget boende, ofta ett litet hus eller en större lägenhet och vi räknar med att hälften av alla äldre egentligen har ett mindre lämpligt boende t.ex. för att det inte är tillgängligt. Där har vi en jätteutmaning!

Alltför få tillgängliga bostäder för äldre

Han förklarar att det per idag finns alltför få bostäder som är anpassade till äldres behov och det är här man genom regeringsuppdraget vill uppmuntra till utveckling. Det gäller i första hand i kommuner, men också bland byggföretag, entreprenörer och bostadsföretag.

– Vi hoppas skapa intresse för ett tänk där man ser äldre som den potentiella marknad de faktiskt är. Att byggföretagen, både kommunala och privata, tänker till inför kommande renoveringar, ombyggnationer eller nybyggen. Men vi måste också titta på det ordinarie boendet där de allra flesta bor och kommer att bo.

16 kommuner har fått stöd till förstudier för att ta reda på vilka tankar och önskemål som finns hos dagens och framtidens seniorer; Hur ser boendesituationen ut idag? Hur vill dagens äldre bo? Hur vill blivande pensionärer bo? Vad tycker anhöriga? Vilka tankar och önskemål har personal i hemtjänst eller på vård- och omsorgsboenden? Och inte minst hur ser bostadsbeståndet ut i kommunen?

– Vi vill plocka upp en mångfald av idéer och skapa bättre bostäder och boendemiljöer för äldre, fortsätter Tomas Lagerwall.

Och vi vill försöka uppmuntra äldre att tänka till i förväg hur de vill ha det under sin ålderdom. Närhet till vänner, gemenskap, infrastruktur och så vidare är ofta viktigt för äldre. Då kan vi göra bostadsföretagen medvetna om att det är värdefull marknad med trygga kunder som blir boende länge Ett tillgängligt samhälle

Dock finns ett problem. Dagens generation seniorer är både självgående och i god form och som inte alltid bekymrar sig om framtiden tills något händer och de inte klarar sig själva längre.

– Många ser det traditionellt som kommunernas ansvar att se till att det finns funktionella boenden för de äldre, men där har vi ett gemensamt ansvar i hela samhället.

Framför allt behövs fler hyresrätter där de äldre hyresgästerna kan få hjälp med att byta glödlampor och sköta om fastigheten. Det behövs bra tillgänglighet fysiskt, som hissar, stora badrum och dörröppningar som klarar

Bo bra på äldre dar är ett regeringsuppdrag som leds av Hjälpmedelsinstitutet och pågår fram till år 2012.

n e r ö f g i l o r O kall vilpnristetehors ?oss!

Vintersäkra e

Kontakta oss på 020-818 818 eller offerter@fortum.com

en rullstol, säger Tomas Lagerwall. Men det finns också ett behov av en IKT-teknik där man kan ha en tvåvägskommunikation, ex via TV:n där man kan få kontakt med sin sköterska eller läkare och se varandra trots distans.

Ytterligare behov menar han, är senior- och trygghetsbostäder där man kan erbjuda gemensamma lokaler, möjlighet till tillgänglig personal och sociala aktiviteter.

Samarbete över kommungränserna Men inte minst behövs en samverkan mellan olika parter för att få det att fungera. Och där har man i ”Bo bra på äldre dar” påbörjat ett projekt där ett 20-tal kommuner engagerats för att bilda fyra geografiskt indelade nätverk där övriga kommuner kommer att bjudas in. Tanken är att öka samverkan inom och mellan kommunerna. Genom nätverken vill man bygga upp kompetens kring bostäder och boendemiljö för äldre samt underlätta ett strategiskt arbete med boendefrågor för äldre. Dessutom pågår i fem kommuner arkitekttävlingar för bra bostäder och boendemiljö för äldre.

– Jag skulle vilja säga att det är en mångfald av lösningar på gång runt om i landet och man har en kraftigt ökad medvetenhet om att det behövs samverkan mellan olika parter för att det skall fungera. Alla behövs… kommunens sociala och tekniska sektor, och det privata näringslivet.

Katarina P Nielsen Källa: Hjälpmedelsinstitutet

Tomas Lagerwall, samordnare för Bo bra på äldre dar.

Fakta Bo bra på äldre dar År 2040 beräknas antalet invånare över 65 år ha ökat från 1,6 miljoner till 2,5 miljoner. Många i den nya generationens äldre har bra inkomster och utbildning jämfört med tidigare generationer, vilket medför bättre hälsa, ökad medellivslängd och en aktivare livsstil. De kommer därför förmodligen att ställa andra krav på alternativa boendeformer. De som inte har god så ekonomi kommer också kräva ett bra boende. Men de senaste årens utredningar pekar på att morgondagens offentliga resurser inte kommer att räcka till för att klara efterfrågan på välfärdstjänster. Denna kraftfulla förändring i demografin ger en vink om att en slumrande jättemarknad väntar. ”Bo bra på äldre dar” är ett regeringsuppdrag som ska stödja nytänkande och utveckling av bostäder och boendemiljöer för äldre. Programmet leds av Hjälpmedelsinstitutet och pågår under åren 2010 till 2012.

www.fastighetsforvaltaren.se

47

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Tryggt boende Ombildningar höjer mysfaktorn i miljonprogrammen Saluhall, torghandel, fik och bageri står högst upp på stadsbornas önskelista över vad de helst vill ha i sitt bostadsområde.

Framför allt ska det vara tryggt. Det visar en ny undersökning som gjorts av opinionsinstitutet Demoskop på uppdrag av Riksbyggen. Så vad skapar trygghet? Många saker förstås. Mycket folk i rörelse, bra belysning och att man känner människor i närheten nämns som några faktorer.

Eftersom det finns en koppling mellan kaféer, bagerier och folk i rörelse finns det också anledning att tro att det är folklivet och tryggheten som lockar också i dessa önskemål, snarare än doften av nybakat bröd och kaffe latte.

Men, det finns fler trygghetsfaktorer. En sådan sak som ofta kommer upp, också i Demoskops undersökning, är önskan om blandad bebyggelse och blandade boendeformer. Vi vill ha mindre homogena bostadsområden och mer spontan ordning – att stadsdelarna anpassas efter människorna som bor där, inte tvärtom. Med blandade boendeformer blir det olika typer av människor.

Här har miljonprogramsområdena en stor utmaning. De har länge dömts ut som tråkiga och enformiga. Av de bostadspolitiska seminarier som arrangerades i Almedalen i

år handlade många om miljonprogrammet och dess akuta behov av upprustning och utveckling, socialt och ekonomiskt.

Det finns många goda förslag på hur man ska kunna höja mysfaktorn i miljonprogrammen, och alla verktyg i lådan kommer sannolikt att komma till användning. Ett av dem är ombildningar. För ju mer de som bor i ett område får vara med och bestämma över områdets utformning och framtid desto bättre.

I dag är mellan 70 och 90 procent av alla lägenheter i Stockholms ytterstad hyresrätter, högst är andelen i miljonprogrammen.

Det finns många exempel på hur ombildningar här kan lyfta hela bostadsområden.

Gårdar rustas upp, belysningen förbättras, tryggheten ökar och skadegörelsen minskar.

Dessutom får de boende sänkta boendekostnader och en trygg ekonomisk bas i livet.

Och vem vet bättre vad de boende behöver än de boende själva? Eller som Ndioba Seck, ordförande i den första ombildade bostadsrättsföreningen i Akalla uttryckte det: ”Det är vi som bor här, inte Familjebostäder.”

Men trots att Stockholms stad har lagt miljontals kronor på att främja ombildningar i ytterstaden har resultatet varit klent. I Rågsved har det inte gjorts en enda ombildning.

Varför? Alla vi som varje dag arbetar med ombildningar i ytterstaden vet att det inte handlar om att de boende inte är intresse-

rade, utan på att regelverket är anpassat för innerstaden. Men innerstadsbor och ytterstadsbor har fundamentalt olika förutsättningar för att ombilda sina hus.

För det första måste en ombildning få ta tid. Det är ett måste för att alla boende ska kunna bli tillräckligt välinformerade och trygga i processen för att fatta sitt beslut.

I dag är betänketiden för t.ex hembudserbjudanden sex månader. Det räcker gott och väl för ombildningar i innerstaden där husen är små, utbildningsnivån hög och alla talar samma språk. I ytterstaden måste den förlängas till minst ett år om ombildningarna ska lyfta. Fastigheterna i ytterstaden är ofta väldigt stora och omfattar betydligt fler lägenheter och boende än vid ombildningar innanför tullarna.

Bilden av miljonprogrammet börjar långsamt förändras. Vad som tidigare uppfattades som ohjälpliga problemområden har mer och mer kommit att ses med visionära ögon. Det är glädjande. Men vi är bara i startgroparna. Med gemensamma krafter och genom att låta de boende få vara med och bestämma kan vi skapa den där mysfaktorn vi vill ha för att känna oss trygga hemma. Också i miljonprogrammen.

Petter Brolin, Ordförande i SBB

Petter Brolin, Ordförande i SBB.

Ann Fastighetsförv1105_Layout 1 2011-08-24 13.43 Sida 1

Inbrottsskyddande

Beställ v år nya katalog!

Vi ställer ut på ELMIA FASTIGHET20-22 SEPTEMBER. Välkomna till monter D02:29

FÖRRÅDSINREDNING Häfla Förrådsinredning typ SM5530

075-24 2 41 00 info@a ut.oem .se

Ny belysningsleverantör i Sverige!

Armaturer för de flesta applikationer där tyngdpunkten ligger på utsatta miljöer.

Vi kan erbjuda energieffektiva belysningslösningar, även med LED. Dags att uppgradera vinds- och källarförråden?

Vi erbjuder inbrottsskydd som ger dig en tryggare tillvaro. Även förråds- och lagerinredningar i nät och plåt finns. Kontakta oss!

Häfla Bruks AB | 610 14 Rejmyre Tel 0151-52 40 00 | Fax 0151-52 40 40 info@hafla.se | www.hafla.se

Sarlam har producerat armaturer i över 60 år, och är marknadsledande i flera europeiska länder.

Dalagatan 4 Box 1011, 573 28 Tranås Tel 075-242 41 00, Fax 075-242 42 10 info@aut.oem.se www.oemautomatic.se

48

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Tryggt boende

Tryggare boende med kameraövervakning En utvärdering av Bostadsbolagets insatser, där kameraövervakning ingår som en del, visar att hyresgästerna i bolagets område i Norra Biskopsgården i Göteborg är nöjda.

Bränder och annan skadegörelse har minskat betydligt och området är lugnare.

Upplysta gångstigar och kameraövervakning vid parkeringsplatser och miljöhus i anslutning till bostäderna håller nere brotten och stärker trygghetskänslan i Norra Biskopsgården.

2009 var ett oroligt år i Norra Biskopsgården. Omfattande bränder i miljöhus och utbrunna bilar gjorde att hyresgästerna kände stor otrygghet. I samråd med de boende ansökte och beviljades därför Bostadsbolaget tillstånd för kameraövervakning kring de åtta gårdarna.

– Det har blivit mindre brott och kamerorna har till och med varit till hjälp vid några brott som trots allt har begåtts. Dessutom är det väldigt bra i preventivt syfte. Folks medvetenhet om att det finns kameror vid parkeringsplatser och miljöhus gör bara det att det blir lugnare, säger Christer Tobisson, boendeutvecklare Bostadsbolaget.

– Visserligen kan ju problemen flytta någon annanstans men vi vill försöka undvika att det drabbar våra hyresgäster och då måste de platser där de rör sig kännas trygga.

Unikt tillstånd

Han berättar vidare att det tillstånd man fått av Länsstyrelsen är unikt. Just att ha kameraövervakning i ett bostadsområde tror han

Hänvisar du besökare till baksidan av din fastighet?

Alla ska kunna använda samma entré och göra det med värdighet. Oavsett om besökare kommer med rullstol, rullator eller drar en barnvagn ska de inte hänvisas till en ingång på baksidan av huset eller att använda varuhissen. Lyftplattformar som skapar tillgänglighet och mervärde! Entrén ska vara värdig för såväl besökare som byggnaden i sig. Vi har lösningen för din fastighet!

Telefon 08-51 90 60 13 | info@guldmann.se | www.guldmann.se Telefon 08-51 90 60 13 | info@guldmann.se | www.guldmann.se

www.fastighetsforvaltaren.se

49

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Tryggt boende Fakta kameraövervakningen: I november 2010 kompletterades Bostadsbolagets trygghetsarbete med kameraövervakning och nu när omkring ett halvår gått har en enkät skickats ut bland hyresgästerna. Totalt omkring 450 enkäter skickades ut och 117 personer besvarade den.

Totalt har man satt upp 15 kameror varav sex fasta finns på miljöhusen och nio rörliga i fyra olika vinklar vid parkeringsplatser i området.

– Där är Länsstyrelsen med och styr väldigt noggrant och i den enkät vi gjort bland hyresgästerna är det bara ett fåtal som tycker att vi inte har med deras liva att göra. Men vi ser inget problem med det eftersom man ändå maskar av och inte ser in i lägenheter och balkonger.

att man än så länga är ensamma om i Sverige och påpekar vidare att det är viktigt att man inte inskränker i de boendes integritet.

Kamerorna som används i Norra Biskopsgården är automatiskt ”maskade” och man kan inte se trottoarer, fönster, balkonger på några av husen som ligger i anslutning till de parkeringar och miljöhus där kamerorna är placerade.

Fler insatser för ökad trygghet

Insatserna för ökad trygghet sker i samverkan med andra fastighetsägare, stadsdelsförvaltning, räddningstjänst, polis och många andra. Exempel på åtgärder är mötesplatser och kraftigt förbättrad belysning och mycket annat. Också polisen är mycket nöjda och pekar Enkät till hyresgästerna på den förebyggande effekt som I enkäten till de hyresgästerna både deras ökade närvaro och som har bilplats eller garage i Christer Tobisson är kamerorna har: området visade det sig att 8 av – Nu rycker vi ut på rätt saker överraskad över den 10 ansåg att tryggheten påveroch kan lägga våra resurser där kats positivt nu när ett halvår positiva responsen med de bäst behövs, säger Tony Olsgått. Närmare 8 av 10 upplevde övervakningskameror. son, gruppchef för polisen i att skadegörelsen minskat.

Biskopsgården. Antalet händel– På sätt och vis är jag förvånad över hur stort ser som vi måste skicka ut polisbilar till har det positiva gensvaret var men det är ju tydligt minskat och antalet brott som klaras upp är att man känner sig mycket tryggare än tidi- fler. gare, säger Christer Tobisson. Dessutom har vi Katarina P Nielsen gjort mycket annat arbete kring att öka trygghet i bostadsområdet vilket är nödvändigt om vi skall kunna behålla våra hyresgäster.

Kameraövervakningen i Norra Biskopsgården har resulterat i färre brott och tryggare hyresgäster.

iLOQ – digitalt låssystem – 100% utan batterier iLOQ S10 - det enda miljövänliga elektroniska låssystemet. Genom att vara helt elektroniskt – både nycklar och cylindrar – är det därmed också 100% flexibelt. Slipp mekaniska begränsningar och förändra ditt låssystem efter dina behov under hela dess livslängd.

iLOQ Scandinavia AB, Strandbergsgatan 61, 3tr, SE-112 51 Stockholm, Tel. +46 8-55536307, Fax: +46 8-55536122, scandinavia@iloq.com

50

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

xxxxx boende Tryggt

Trygghet på de boendes villkor

Att känna sig trygg i det egna bostadsområdet är A och O för de boende i en fastighet. Men för att skapa trygghet måste man vara där på de boendes villkor.

Det menar Håkan Isaksson, VD för Nordisk Bevakningstjänst AB och initiativtagare till konceptet Trygghetsvärdar. En form av områdesbevakning där rekrytering av värdarna sker i det aktuella bostadsområdet.

-Det spelar ingen roll om du har socialgrupp ett, två eller tre, säger Håkan Isaksson. Alla vill ha ett tryggare boende och vem kan området bättre än de som är födda och uppväxta där? Om vi tar ett invandrartätt område som exempelvis Rinkeby funkar det bättre om en kille eller tjej som är född och uppvuxen i området kommer dit och beva-

kar. Man kan säga att våra Trygghetsvärdar är en den gamla traditionella portvakten, väktaren och vaktmästaren i en och samma person och uppväxt i området de skall röra sig i.

ger ett jättegenomslag, säger Håkan Isaksson. Nu är det ju flera kommuner som visat intresse och det är jättekul och vi känner oss färdiga att ta arbetet vidare till bland annat Malmö och Göteborg.

Samarbete på bred front

”Broken Windows” teorin

Företaget och konceptet med Trygghetsvärdar startade 2004 sedan dess har man arbetat med att informera och skapa samarbeten med kommuner och fastighetsägare. Konceptet bygger på att man rekryterar folk som bor i området och har kunskap om vilka som rör sig där, var kriminaliteten finns och hur man närmar sig de som bor där.

– Det här är ett unikt sätt att arbeta som skapar ett helt annat värde för ett bostadsområde och fastigheterna där. Fastighetsägare som visar intresse och engagemang i ett sådant här arbete kan vara säker på att det

Effekten av att arbeta med Trygghetsvärdar, menar han, blir som i den så kallade ”Broken Windows Teorin” där du har två hus på varsin sida av en gata. Den ena fastighetsägaren jobbar med brottsprevention med allt ifrån att få bort klotter till att exempelvis engagera Trygghetsvärdar, medan den andra inte alls tar de här sakerna på allavar. På sikt ökar värdet på fastigheten i relation till insatsen man gjort. Resultatet blir att den fastighetsägare som brytt sig får dubblat värdet på sin fastighet gentemot den som inte gjort några åtgärder.

Fakta Trygghetsvärdar Trygghetsvärdarna hos Nordisk Bevakningstjänst rekryteras från de områden de skall bevaka och har alla erfoderlig väktarutbildning.

Rekryteringen skräddarsys med hänsyn till område värdarna skall verka i och förutom funktionen som väktare/ säkerhetsvakter i området är tanken att Trygghetsvärdarna skall fungera uppsökande, brottspreventivt och sammanhållande för de boende.

Arbetet sker i tätt samarbete med både kommun, fritidsgårdar, skolor, polis, arbetsförmedlingar och fastighetsskötare och omfattar även förebyggande verksamhet kring sysselsättning och arbetslöshet bland ungdomar.

– När jag började utveckla idén kring det här 1997 var det få som såg nyttan med Trygghetsvärdar och det har blivit en jätteförändring hos fastighetsägarna fram till idag. Men det är långt kvar, säger Håkan Isaksson. Vi har ett koncept i Järva som slagit väl ut med fastighetsägare som gått ihop och jobbar på det här viset – som en form av ”timesharing”.

www.fastighetsforvaltaren.se

51

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Tryggt boende xxxxx

Förnyat kontrakt med Järfällahus

Kontraktet som Nordisk Bevakningstjänst haft med Järfällahus AB, som förvaltar cirka 6300 lägenheter och cirka 450 kommersiella lokaler i Järfälla kommun, har dessutom nyligen förlängts.

– Att känna sig trygg i sitt bostadsområde är en högt prioriterad fråga hos oss eftersom

det är av stor vikt för våra hyresgäster. Trygghetsvärdarna är en av flera insatser vi gjort för att öka tryggheten. Vi ser fram emot ett fortsatt gott samarbete i detta lyckade projekt, säger Håkan Örnelius, förvaltningschef Järfällahus AB. Ytterligare ett lyckat samarbete har man haft med Botkyrka kommun där Nordisk Bevak-

ningstjänst varit med och ta hand om och slussa ut arbetslösa ungdomar i arbetslivet.

Nästa steg blir förhoppningsvis att få upp ögonen för att rekrytera och etablera Trygghetsvärdar bland kommunens fastighetsägare.

Håkan Isaksson, VD för Nordisk Bevakningstjänst AB, är en av tre nominerade personer i kategorin ”Årets säkerhetsnål”. Tävlingen premierar personer och företag som har utmärkt sig med nyskapande, konstruktiva och framgångsrika lösningar och metoder som bidrar till ett säkrare och tryggare samhälle och näringsliv.

Vinnarna i varje kategori avslöjas under tidningen Skydd & Säkerhets officiella utdelning av Security Awards, den 28 september .

Besök oss på Fjärrvärmemässan i monter B01:39 och få reda på mer om den nya vattenmätaren.

Allt räknas

när kranen droppar när vatten rinner när förbrukningen avläses när en rörskada uppstår när fakturan redovisas när den installeras i mätarbrunnar när årsavräkningen genomförs när omtanke och miljöhänsyn eftersträvas

När allt räknas med – ultraexakt och i minsta detalj – är valet enkelt.

Nya MULTICAL® 21 ultraljudsvattenmätare med trådlös avläsning.

Skanna koden och se filmen omMULTICAL® 21

Kamstrup AB ·∙ Enhagsslingan 2 ·∙ SE-187 68 Täby ·∙ Tel: 08-522 265 00 ·∙ www.multical21.se

52

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Tryggt xxxxx boende

Kom igång med grannsamverkan Inbrott, stölder och skadegörelse sker ofta i skydd av anonymitet. Genom ökad kunskap och engagemang kan grannar tillsammans motverka mycket av den brottslighet som sker i bostadsområden. Grannsamverkan ska förändra attityder hos människor, ta ställning för de brottsutsatta och öka omtanken till medmänniskor.

Grannsamverkan är en metod som bygger på att de boende i ett bostadsområde samarbetar och skapar ett nätverk för att motverka brott. De boende hjälpas åt att hålla uppsikt över varandras bostäder och närområdet och arbetet sker i samverkan med polisen som bistår med kunskap och information. Ökar tryggheten och minskar brott

Tanken med grannsamverkan är att grannar lär känna varandra vilket i sig ofta ökar tryggheten för de boende i området.

Inte minst för boende i flerfamiljshus där anonymiteten ofta är stor. Dessutom får de boende genom metoden möjlighet att själva påverka sin säkerhet i området vilket ytterligare förstärker trygghetskänslan.

I en intervjuundersökning med personer som begått inbrott svarade 19 av 20 att de var mer försiktiga eller helst undvek områden med grannsamverkan. Men det räcker inte med att sätta upp skyltar – det krävs att de boende i området är vaksamma. En väl genomförd grannsamverkan kan minska en rad av de så kallade vardagsbrotten som begås i bostadsområdet – inbrott, bilbrott, skadegörelse och även

vissa brott mot person. Faktum är att metoden har visat sig minska brottsligheten med i genomsnitt 16 eller 26 procent.

De boende viktigt

Grannsamverkan kan organiseras på olika sätt. Ofta är det de boende själva som initierar arbetet. Men även andra aktörer som polis, fastighetsägare, försäkringsbolag eller någon lokal bostadsförening kan verka för att grannsamverkan startar. Oavsett vem som initierar och stöttar verksamheten är den viktigaste aktören i grannsamverkan de boende själva.

I småhusområden, där det ofta finns bra förutsättningar att starta grannsamverkan, brukar några personer i bostadsområdet utses till kontaktombud. Dessa förmedlar information mellan den lokala polisen och de övriga i nätverket samt har ett praktiskt ansvar för skyltning och uppdatering av deltagarlistor. Är man ett större antal boende kan ett huvudkontaktombud, som tar huvudansvaret för arbetet, var bra att utse för att hålla ihop och driva arbetet.

Ombuden får en utbildning i brottsförebyggande arbete, där man bland annat får veta mer om olika brottsförebyggande åtgärder och hur man som privatperson ska agera om

man upptäcker förberedelser till eller pågående brott. Utbildningen ger även vissa kunskaper om lås, larm och andra intrångsskydd (kallas ofta skalskydd).

Svårare i områden med flerfamiljshus

I flerfamiljshus kan det dock vara svårare att få igång verksamheten. Detta gäller framför allt i hyresrätter då de boende inte äger huset och kanske inte känner samma personliga ansvar för bostadsområdet.

För att få verksamheten att fungera här är det centralt att fastighetsägaren är med i arbetet och att man försöker vara kreativ

och tänka igenom hela områdets möjligheter när man planerar att starta grannsamverkan. Ofta stärks viljan att engagera sig om aktiviteterna svarar på ett behov och därför känns meningsfulla. Ett exempel kan vara om det finns gemensamma lokaler eller platser i området som de boende själva får vara med att utforma och därmed ta visst ansvar för. Även olika typer av sociala och fritidsorienterade aktiviteter är bra för att stärka sammanhållning och intresse.

Klas Bergqvist

Korta fakta grannsamverkan Metoden utvecklades i USA under 1960 -70-talet och har därefter blivit en av världens mest använda metod mot brott i bostadsområden. I Storbritannien beräknas drygt en fjärdedel av befolkningen bo i områden med grannsamverkan och i USA är motsvarande andel 40 procent av befolkningen. Även i Sverige har metoden kommit att användas i många områden. Nedan några punkter om varför metoden fungerar så bra.

Utbildning Utbildningen av kontaktombuden och polisens brottsförebyggande

information gör att de boende blir bättre på att skydda sina tillhörigheter.

Social kontroll När man känner varandra i området vet man också vem som inte

bor där – mångas vaksamhet blir ett effektivt skydd.

Trygg miljö När de boende trivs i miljön rör de sig ofta mer ute, vilket ökar

möjligheten att upptäcka brottslingar.

Nätverket Ett utökat nätverk och samarbete med andra aktörer kan öka den

sociala stabiliteten i området. Den ökade sociala kontakten kan göra

området lugnare och minska eventuell brottslighet även bland de boende.

Så startar du: Om du vill starta grannsamverkan i ett bostadsområde är det lämpligt att först samtala med de boende i området. Kontakta därefter den lokala polisen eller det lokala brottsförebyggande rådet i din kommun. De kan ge dig information om hur du kan starta upp en grannsamverkan och var du kan få det material, såsom skyltar och dekaler, som behövs för projektet. Nedan lite att tänka på innan man sätter igång.

Planera för lämpliga åtgärder

Tänk igenom och identifiera problemen

Inventera befintliga resurser

Efter att ha fastställt hur situationen ser ut i området, ska man tänka igenom vilka åtgärder (brottsförebyggande metoder) som bäst kan avhjälpa problem. Självklart kan grannsamverkan startas i förebyggande syfte, men även då kan det vara bra att tänka igenom vad det är man vill uppnå.

Ett genomtänkt förarbete ger ofta bättre resultat. När man ska starta grannsamverkan är det därför bra att tänka igenom vilket resultat man vill nå med metoden och inrikta de specifika åtgärderna och aktiviteterna mot detta. Bäst blir det brottsförebyggande resultatet om de boende, polisen och någon från kommunen med ansvar för trygghetsfrågor (ofta det lokala brottsförebyggande rådet) gör en så kallad problemanalys tillsammans. Gäller det flerfamiljshus bör fastighetsägaren naturligtvis vara med. Några frågor som kan vara bra att hitta svar på kan vara:

Därefter är det bra att tänka efter om det finns fler aktörer än de boende som kan vara intresserade av att hjälpa till i arbetet. Finns det någon som är verksam i området när de boende inte är där? Kanske en bilskola kör i kvarteren eller hemtjänsten besöker området?

I framför allt hyreshusområden kan det finnas en rad aktörer som det är värdefullt att hålla en dialog med. Ofta har de boende och övriga aktörer i dessa områden samma problembild.

• Vad är det för problem i bostadsområdet som ska förebyggas eller åtgärdas?

• Var, när och hur visar sig problemen?

• Vem är det som drabbas?

• Vilka konsekvenser får det för individen?

• Vilka konsekvenser får det i bostadsområdet?

Det är också viktigt att se och skapa möjligheter i detta arbete. En ungdomsgård med många ungdomar som rör sig i området kan skapa oro för en del boende, men tillsammans med ungdomsgårdens personal kan ungdomarna i stället utgöra en kreativ kraft.

För att underlätta en kontinuerlig dialog med de aktörer man vill samverka med, kan man starta en dialog- eller referensgrupp.

Genom att ta del av varandras kunskaper om området får man en gemensam och mer heltäckande förståelse för situationen i området.

När alla planer och inventeringar är klara är en av de viktigaste bitarna att besluta vem som skall ha ansvar för och genomföre olika uppgifter i grannsamverkan. Här gäller det att hitta rätt personer till rätt plats. När ni fördelar roller och ansvar är det därför viktigt att tänka till kring vem som är bäst lämpad för att ha ett drivande ansvar. Det bör vara någon som kan vara engagerad över tid.

Se möjligheter i problemen

Roller och ansvar

www.fastighetsforvaltaren.se

53

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Juridik xxxxx

Glömde jag kranen?

Stängde jag av spisen? Är dörren låst och fönstrena stängda? Släckte jag ljusen? Samma vånda varje gång man går hemifrån! Det har du säkert gjort svarar maken tålmodigt. Det har jag säkert också, det gör jag ju alltid, men tänk om…! Konsekvensen av att man har glömt kan ju bli kännbar, både för mig och för andra. Vem har ansvaret då? Inte minst får ansvarsfrågan betydelse i ett hyresförhållande.

Oavsett om man bor i egen villa, bostadsrätt eller hyresrätt vill man naturligtvis inte att bostaden skall skadas på något sätt. För hyresgäster finns dock även en lagstadgad skyldighet att väl vårda lägenheten. Om hyresgästen är orsak till att lägenheten skadas är hyresgästen skyldig att ersätta all skada som uppkommer. ”All skada” innebär inte bara att hyresgästen måste betala reparationskostnader och liknande utan även följdskador, såsom uteblivna hyresintäkter.

En glömd påslagen spisplatta kan alltså inte bara orsaka en personlig katastrof utan även stora kostnader för hyresgästen.

Olyckshändelse eller normalt slitage

Om hyresgästen använder lägenheten på det sätt man kan kräva och det ändå uppstår skador p g a normal förslitning eller olyckshändelse kan hyresgästen inte göras ansvarig. Gränsdragningen mellan vad som är en olyckshändelse/normalt slitage och vad som är vårdslöshet/försumlighet orsakar en del frågetecken. I många hyresavtal har man reglerat vad som är hyresgästens skyldigheter, t ex genom ordningsföreskrifter.

Frågan är vad dessa får för rättslig betydelse för ansvaret för lägenheten. Innebär ett brott mot ordningsföreskrifter att hyresgästen har

varit vårdslös eller är föreskrifterna mer en upplysning om vad hyresvärden anser utgör ett aktsamt beteende.

Slitage orsakade vattenskada

avstängningsanordning för vattnet både under diskbänken och på blandaren. Parterna var överens om att dessa inte hade stängts och att vattenskadan hade kunnat undvikas om vattnet mellan diskmaskinen och blandaren hade varit avstängt.

Högsta domstolen har nyligen prövat frågan om en hyresgästens underlåtenhet att stänga av vattnet Även omständigheterna till en bänkdiskmaskin ska beaktas räknas som vårdslöshet, (dom Högsta domstolen konstatemeddelad den 30 juni 2011, rade att orsaken till att slangen mål nr T 2966-09). I målet brast visserligen måste anses hade en hyresgäst installerat bero på en olyckshändelse en bänkdiskmaskin i sin lägenmen att vattenskadan inte het. Enligt ordningsregler, som hade skett om vattnet varit var en del av hyresavtalet i det avstängt. Högsta domstolen aktuella fallet, gällde att hyreskonstaterade vidare att även gästen var skyldig att stänga av om hyresgästen brutit mot en vattnet till diskmaskinen efter ordningsregel hon var skyldig varje gång den använts. Efter att följa innebär varje överträatt slangen till diskmaskinen Pernilla Larsson, Jur. Kand. delse av en ordningsregel inte hade släppt från kopplingen på Gärde Wesslau utan vidare ett skadeståndstill blandaren, med omfatgrundande brott mot plikten tande vattenskador som följd, uppstod frå- att väl vårda lägenheten. Istället skall en frigan om skadan hade orsakats av hyresgästens are bedömning av omständigheterna i varje vårdslöshet. enskilt fall göras. Vid en sådan bedömning I målet var det utrett att slangen sannolikt skall man väga risken för skada och storlehade lossnat på grund av utslitet material. ken på denna mot hyresgästens möjlighet Det konstaterades också att det fanns en att inse risken och förebygga skadan. Hyres-

gästen i detta fall hade visserligen inte skäl att misstänka att slangen skulle lossna men borde ha insett att om den ändå skulle göra det skulle skadan bli omfattande. Att stänga av vattnet var en enkel åtgärd för hyresgästen och hon ansågs därför ha varit vårdslös, med skyldighet att ersätta hyresvärdens alla kostnader som följd. I det aktuella fallet handlade det om drygt 60 000 kronor plus rättegångskostnaderna.

Tänk till en extra gång

Av Högsta domstolens ställningstagande kan vi lära oss att ordningsregler naturligtvis fyller sin funktion men att hyresgästens ansvar för en skada på en hyreslägenhet inte utan vidare kan baseras på föreskrifterna.

I slutändan bedöms ansvarsfrågan utifrån sunt förnuft – möjligheten att inse risken för skadan tillsammans med möjligheten att på ett relativt enkelt sätt förebygga denna.

Dessutom kan alla vi som måste rannsaka vårt minne varje gång vi lämnar vår bostad nu till den obligatoriska checklistan lägga ”Stängde jag av vattnet till diskmaskinen?”.

Pernilla Larsson Jur. kand. Gärde Wesslau

Upplöst BRF ger kapitalbeskattning En återbetalning till medlemmarna av föreningens tillgångar vid dess upplösning ska beskattas som en utdelning. Det har Regeringsrätten fastställt vid prövningen av en bostadsrättsförenings upplösning och försäljning av bostäderna till medlemmarna.

Friköp och fortsatt medlemskap

I ett avgjort ärenden har Regeringsrätten fastställa att en återbetalning till medlemmarna av föreningens tillgångar vid dess upplösning ska beskattas som utdelning.

Bakgrunden var att bostadsrättsföreningen hade beslutat göra ett så kallat friköp innebärande att sälja föreningens hus i första hand till respektive bostadsrättshavare. Först sålde bostadsrättshavarna sin bostadsrätt till föreningen som, efter fastighetsbildning, sedan sålde tillbaka husen till samma personer. Bostadsrättshavarna fortsatte dock att var medlemmar i föreningen under den tiden föreningen avvecklades och hade därmed rätt att ta del av dess tillgångar i sam-

band med likvidationen av densamma.

De före detta bostadsrättshavarna i det aktuella målet fick 417 000 kronor för bostadsrätten när den såldes till föreningen. Sedan fick de ytterligare cirka 120 000 kronor när föreningen upplöstes och tillgångarna skiftades ut till medlemmarna, varav drygt 111 000 kronor motsvarade insatsen för deras bostadsrätt i enlighet med föreningens stadgar. Efter försäljningen av bostadsrätten tog de f d bostadsrättshavarna i sin deklaration upp det pris som föreningen hade betalat och gjort avdrag för köpeskillingen vid förvärvet, förbättringsutgifter och kapitaltillskott.

Kapitalvinstberäkning enligt vanliga regler för ekonomiska föreningar

Den aktuella frågan i målet var om de f d bostadsrättshavarna hade rätt att från det belopp som skiftats ut från föreningen i samband med föreningens upplösning dra av den insats som belöpte på den aktuella bostadsrätten.

Därefter likvideras föreningen vilket innebär att föreningen avslutas och eventuella tillgångar skiftas ut till medlemmarna.

Skatteverket ansåg att de 120 000 kronorna skulle betraktas som tilläggsköpeskilling till de 417 000 kronorna, och att kapitalvinstberäkning skulle ske enligt vanliga regler.

Paret däremot ansåg att de utskiftade pengarna skulle redovisas på så sätt att vad som utöver inbetald insats skiftas ut till en medlem i en svensk ekonomisk förening i samband med att föreningen upplöses behandlas som utdelning.

Beskattades på hela beloppet

Saken prövades i länsrätten som gick på de f d bostadsrättshavarnas linje. Kammarrätten däremot biföll i stället Skatteverkets överklagande. De f d bostadsrättshavarna överklagde Kammarrättens dom till Regeringsrätten som avslog parets överklaganden. Enligt Regeringsrätten har en bostadsrättsinnehavare inte rätt att från föreningen få tillbaka insatsen när bostadsrätten överlåts på ny innehavare, utan överlåtaren kompenseras för värdet av insatsen genom köpeskillingen. Även den köpeskilling som paret erhöll vid försäljningen till föreningen får anses innefatta kompensation för den på bostadsrätten belöpande insatsen. Den utbetalning som skett till dem vid föreningens upplösning anses därför inte till någon del utgöra återbetalning av insats i föreningen, och de ska beskattas för hela beloppet.

Ulrika Blomqvist Verksamhetsansvarig SBC Juridik

54

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Säkerhet xxxxx

Se om fastigheten inför hösten Utanför spirar fortfarande grönskan och fönster, fönsterdörrar och entréer kan fort skymmas av gräs, buskar och träd. Parkeringsplatser och gårdsplaner kan under sommaren i värsta fall ha förvandlats till skateboardpark, mekarverkstad eller uppställningsplats för fordon som inte används. Kvällarna blir allt mörkare och det är hög tid att kolla utomhusbelysningen och belysning i trapphus och förråd. Det finns all anledning att göra en extra genomgång av fastigheten efter sommarperioden för att undvika onödiga överraskningar.

Öppna och väl upplysta områden känns tryggare för innehavare/hyresgäster och det försvårar för tjuven och skadegöraren att arbeta ostört. Det kan vara svårt att enkelt göra förändringar i äldre bebyggelse men det brukar alltid gå att åtminstone röja buskage och förbättra belysningen. Klottersanering och allmän städning påverkar också trygghetskänslan och kan vara väl så viktigt som ett mekaniskt inbrottsskydd.

Med tryggheten kommer trivseln och med trivsel även nöjdare hyresgäster, allt hänger ihop!

Rätt och bra belysning ger trygghet

Belysning är en vetenskap som jag inte behärskar och ska därför inte gå djupare in på det men generellt gäller att det ska vara rätt belysning på rätt plats. Belysningen ska inte blända och på så sätt försvåra identifiering och upptäckt av mötande personer inom området. Insynsskyddade lokaler och utrymmen kan belysas så att det av obehörig ser ut som någon är i lokalen. Belysningsautomatik i förråd och passager ökar tryggheten. P-garage bör ha en jämn och heltäckande belysning utan mörka partier, där någon kan gömma sig osv.

Rent och snyggt höjer säkerheten

Skräpiga och snåriga områden med mycket bråte, klotter, gamla skrotbilar och buskage

upplevs som otrygga miljöer och det är därför viktigt med ordning och reda. Detsamma gäller inomhusmiljön där skräpiga korridorer, nedklottrade hissar och trapphus känns obehagligt för många och inbjuder till mer skadegörelse.

På många håll ser man märken efter äldre inbrottsförsök, brytmärken i dörrkarmar och fönster, plåtdörrar med uppfläkta partier runt låshuset osv. Dessa skadade partier kan ibland finnas kvar i åratal utan åtgärd.

Att återställa efter ett inbrottsförsök är minst lika viktigt ut trygghetssynpunkt som att hålla rent och snyggt.

Skydd mot insyn och skadegörelse

En skyddsfolie på fönsterglasen kan effektivt hindra skadegörelse så som repning eller stenkastning om man har problem med det.

Speciella såkallade repskyddsfilmer finns nu på marknaden som inte bara skyddar utan även kan återställa ett repat glas till ursprungligt skick. Det finns mycket pengar att hämta om man istället för att byta hela glaset, enkelt kan återställa fönstret utan byte och demontering. Många av dessa fönsterprodukter ger också ett gott UV skydd vilket spar på färgen på både möbler och övrig inredning.

Ett polykarbonatfönster, en skyddsfolie eller en skyddspersienn kan också förbättra inomhusklimatet samt även väsentligt öka

Europeiskt samarbete för brottsförebyggande åtgärder Under senare år har det pratats allt mer allmänt om sambandet mellan belysning, öppna ytor och trygghet och det pågår ett Europeiskt standardiseringsarbetet inom området. Den Svenska tekniska kommittén, SIS/TK 208 - ”Brottsförebyggande genom stadsplanering och byggnadsutformning” deltar aktivt i det Europeiska arbetet för att ta fram standarder och checklistor för brottsförebyggande åtgärder i stads- och bostadsmiljöer. Några av de frågor man försöker besvara är: • Hur skapar man miljöer som bidrar till större trygghet och mindre risker för kriminalitet?

• Hur bygger man områden och hus där tjuven/skadegöraren känner sig bevakad och obekväm men där människor mår bra av att leva, arbeta och vistas?

• Hur förebygger vi brott utan att använda oss av grindar, vakter och övervakningskameror?

Några dokument finns färdiga och säljs av SIS Förlag (www.sis.se) - de behandlar områden inom brottsförebyggande av den fysiska miljön så som: stadsplanering, bostäder, butiker och kontor, samt terminologi.

Dessa standarder är viktiga och kan ge många tips för bl.a. fastighetsförvaltare, byggherrar, projektörer och försäkringsbolag och för byggnadernas och bostadsområdenas användare.

inbrottsskyddet. Rätt monterat blir det bättre inbrottsskydd än med det vanliga fönsterglas som de flesta fastigheterna idag har i markplanet. Observera att det inte med automatik ersätter galler eller andra ev. krav

som t.ex. försäkringsbolag ställt, lyssna alltid med aktuell kravställare innan ett utbyte sker av sådana produkter!

Mats Moberg, Förbundsdirektör Sveriges Låssmedsmästares Riksförbund, SLR

% 90

Nu kan man återvinna

av innetemperaturen utan återluft! = Sant!

Hämta marknadens mest energieffektiva aggregatvalsprogram på voltair.se eller i monter B08:20 på fastighetsmässan i Göteborg den 7– 8 september.

Otroligt men sant!

VoltAir System AB | Arenavägen 55, plan 6, 121 77 Johanneshov Tel 46 (0) 8 560 365 00 | E-post: sales@voltair.se

www.fastighetsforvaltaren.se

55

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Krönika xxxxx Krönika av Jan-Peter Alm

Var det bättre förr?

Dåtidens portvakter mormor Ebba och morfar Herbert hade järnkoll på husets hyresgäster och kände till de boendes släktingar och bekanta. En okänd besökare kunde knappast irra omkring i huset utan att uppmärksammas av mormors argusögon.

Mormor Ebba hade god hjälp av morfar Herbert som efter sitt ordinarie jobb fick svara för många av de praktiska uppgifterna i huset.

Jan-Peter Alm, Svenska Stöldskyddsföreningen

Mormor Ebba var portvakt i en privatägd bostadsfastighet i centrala huvudstaden. Nu talar vi om mitten av 50-talet och ett tiotal år framåt. Hon hade järnkoll på husets hyresgäster och kände till de boendes släktingar och bekanta och behärskade också den svåra balansgången att bli alltför framfusig. En okänd besökare kunde knappast irra omkring i huset utan att uppmärksammas av mormors argusögon. Självklart kunde hon inte ha fullständig kontroll dygnets alla 24 timmar. Hon måste naturligtvis kunna lämna lägenheten för olika ärenden på stan eller kortare ledigheter då och då.

Vikarier stod då i kök för att frivilligt upprätthålla lag och ordning i huset.

Mormor Ebba hade god hjälp av morfar Herbert som efter sitt ordinarie jobb fick svara för många av de praktiska uppgifterna i huset.

På den tiden var det lätt. När någon i huset skulle åka bort var det självklart att mormor såg till att blommorna överlevde och att inte morgontidningen i brevinkastet skvallrade om att lägenheten är tom. Varje kväll gick morföräldrarna en runda i huset. Kollade att det inte var några skador på källare- och vindsförråd. Såg till att alla dörrar var låsta och att lamporna lyste som de skulle. Helt enkelt såg till att allt fungerade på bästa sätt för att de boende skulle känna sig trygga.

Dåtidens portvakten ett minne blott Nu är Ebba och Herbert borta sedan länge och detsamma gäller i stort sett för hela portvaktskrået så som det var utformat då.

En naturlig fundering är förstås om portvakterna bara kunde avskaffas och att dom inte ens behövde ersättas. Efter att ha jobbat i många år med trygghet och säkerhet

är jag övertygad om att portvakten i många bostadsområden hade en väldigt viktig funktion för att skapa trygghet bland de boende.

Men tiderna förändras ju och det gäller att hitta nya metoder för att ersätta det som inte längre finns. Sannolikt är det så att vi idag måste ta ett större eget ansvara än på portvaktens tid. Och det är naturligtvis inget fel med det. Snarare tvärtom. Det stora dilemmat är bara att det är så förtvivlat svårt att engagera människor för det kanske allra mest viktiga i vår tillvaro – ett tryggt och säkert boende.

Hjälper att hjälpa varandra Det finns ju metoder, men det måste också till ett enskilt engagemang. Grannar samlade under grannsamverkan kan säkert till stor del fylla tomrummet efter de försvunna portvakterna.

Brottsförebyggande rådet har visat på att om grannar samarbetar i grannsamverkan så minskar brottsligheten vilket i sin tur leder till en ökad trygghet. Då handlar det om att hjälpa varandra att ha en bättre kontroll, att bry sig om sina grannar. Metoden är enkel och sker genom ett samarbete mellan polis och bostadsföretag som alltså förebygger brottslighet och skadegörelse.

För att sticka ut hakan en smula vill jag uppmana fastighetsägare att jobba mer för att få engagera de boende i grannsamverkan. Sannolikt finns det inte plats längre för den traditionella portvakten som kände alla i huset.

Nu är verkligen hög tid att ta ansvara för sin egen boendemiljö. Ingen annan kommer att göra det för oss. Och det bästa av allt är såväl boende som fastighetsägare alla är vinnare.

Om mormor Ebba hade levat är jag övertygad om att hon hade förstått fördelarna med att grannsamverkan för ett tryggare och säkrare boende.

Jan-Peter Alm, Säkerhetsinformatör

SQL

lt e nk

E

OP

smtp

Öpp

C

et

???

Web P/IP

TC

SCADA

Larm

Mo

dbus

DHC

Svaren finns i monter: B08:34

M-bu

s g n i n g Log

Svaren finns på easyFairs Fastighetsmässa i monter B08:34

56

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Säkerhet xxxxx

Högsäsongen för inbrott är nu Semestertider ses ofta som högrisksäsongen för inbrott i bostäder, men ny statistik från Brå visar på att detta inte stämmer. Hösten som står för dörren är den tid på året då flest villainbrott anmäls och bostadsinbrotten mångdubblas på sina håll. Organiserad brottslighet kan vara en av orsakerna till den förändrade statistiken. Vad krävs då för att vårt hem ska vara en trygg plats?

Under 2000-talet har en ny trend bland villainbrott blivit tydlig och höstmånaderna är den tid då flest inbrott anmäls. Tidigare har antalet anmälda inbrott varit ganska jämnt fördelat över året, med en dipp i statistiken på vårkanten, men på senare år har detta förändrats. Under oktober, november och december anmäls hela 65 procent fler villainbrott än under resten av året och bostadsinbrotten som helhet mångdubblas på sina håll. Värst drabbade är Västra Götalands län, Hallands län och Skåne län, men det även i Stockholm, Uppsala och Södermanlands län är ökningen under sista kvartalet tydlig.

Inbrottssäkra inför hösten

Innan sommaren kommer många tips på hur vi ska försöka lura tjuvarna och inte skylta med att vi är bortresta på semester. Men dagens inbrottstjuvar behöver inte

lång tid på sig för att ta sig in och leta igenom våra hem. De är tillräckligt snabba och fräcka för att använda tiden då de flesta är på jobbet för att ta sig in och ut, utan att dra uppmärksamheten till sig. För att inte slösa onödig tid eller vara i behov av några större fordon är det lätthanterliga byten som hägrar, det mest eftertraktade är kontanter och guld. Men det går alltså inte att pusta ut för att bostaden har klarat sig undan inbrott under sommaren. Nu är istället hög tid att ta tag i att säkra hus och bostäder för att slippa inbrott under den tid då risken är som störst.

Tryggt boende med säkra leverantörer

Ett tryggt boende är något som vi alla eftersträvar, tyvärr är det inte en självklarhet.

Larm kan vara en betydande faktor för att känna trygghet hemma, men för att få en

säkerhetsinstallation att lita på är det upp till var och en att ställa krav på er larmleverantör. Det är vägen till att säkerhetsbranschens alla aktörer jobbar efter samma höga krav.

Ett polistillstånd är endast ett polistillstånd, inget mer än ett bevis på att grundaren av företaget ni anlitat inte finns med i brottsregistret. För ett tryggt boende räcker alltså inte ett polistillstånd. Det krävs att installatören har en gedigen kunskap om larminstallationer och larmprojektering, inget jobb är, som det brukar sägas, det andra likt. Är detektorerna placerade så att övervakningen av objektet optimeras? Är installationen korrekt utförd för att hantera A- och B-larm? Övervakas kontakten med larmcentralen?

Det är många aspekter som ska tas under övervägande och det är svårt att som beställare hålla koll på allt. Vilket gör det extra viktigt att din leverantör är utbildad, behörig och jobbar efter gällande normer. Se därför till att anlita en larminstallatör som är medlem i och auktoriserad av SWELARM

Vi skapar trygghet i ditt bostadsområde!

Nordisk Bevakningstjänst är ett auktoriserat bevaknings- och säkerhetsföretag med uppdrag främst i Stockholm och Göteborg.

En av våra strategier är att bli ledande i Sverige på närbevakning i mångkulturella områden där kriminaliteten har blivit tuffare.

Våra tre affärsområden består av bevakning, säkerhetsteknik samt vår trygghetscentral. Med dessa tre områden resursoptimerar vi ditt bevaknings- och säkerhetsbehov.

Läs mer på vår hemsida www.nordiskbevakningstjanst.se

Nordisk Bevakningstjänst AB | Linta Gårdsväg 5, 168 74 BROMMA | Telefon 08-688 86 60

Under oktober, november och december är ”högsäsongen” för villa och bostadsinbrotten i vårt land förklarar Per Edsmar, Ordförande SWELARM, och trycker på vikten av att välja en rätt utbildad och behörig larmleverantör.

för att vara säker på att du får en godkänd larminstallation och ett tryggt hem, speciellt under den tid då risken är som störst.

Per Edsmar, Ordförande SWELARM

www.fastighetsforvaltaren.se

57

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

xxxxx

Hur gör du ditt hus smartare?

Med Br Bredbandsbolagets äkta FiberLa FiberLan får du inte bara ett av Sverige Sveriges snabbaste bredband, du får även ä ett hus som enkelt kan fyllas fyll med smarta lösningar.

Genom bredbandsuttaget kan varje lägenhet lä få tv, bredband och telefoni. Samtidigt kan hela huset dessutom erbjudas en rad användbara tjänster – som passersystem, digital tvättstugebokning tvättstugebokning, avläsning av vattenförbrukning, elmätaravläsning, fuktlarm, möjlighet till kameraövervakning, porttelefoni och vår kundservice som har Sveriges nöjdaste kunder. Det är helt enkelt en helhetslösning som är lika smart som ditt hus kan bli.

Läs mer om våra smarta lösningar på bredbandsbolaget.se/fastighetsagare eller ring 0770-111 333

58

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Ljus framtid för fastighetsbranschen Fastighetsbranschen i Göteborg har vind i seglen enligt Fastighetsägarnas årliga Sverigebarometer. Efterfrågan på butiksoch kontorslokaler fortsätter att öka. Och en tredjedel av fastighetsföretagen tror på nyanställningar nästa år.

Varje år tar Fastighetsägarna tempen på fastighetsbranschen för att se vart konjunkturens vindar blåser. Efterfrågan på butiks- och kontorslokaler är en värdemätare för hur det går för konjunkturen i allmänhet. Går det bra för handeln ökar efterfrågan på butiksyta. Och går det bra för företagen med ökad sysselsättning behöver man fler kontorslokaler. Bostadsmarknaden är betydligt mer stabil och inte lika konjunkturkänslig.

- Detta är mycket positivt då Göteborg är motorn i regionen. Hur det går för företagen här är en viktig indikation för hur det går i resten av regionen, säger Lena Hasslöf Gustafsson, näringspolitiskt ansvarig för Fastighetsägarna i Göteborg.

Lena Hasslöf Gustafsson, näringspolitiskt ansvarig för Fastighetsägarna i Göteborg, ser en positiv ekonomisk trend i regionen.

Fortsatt optimism i hela landet

Fastighetsägarnas Sverigebarometer visar att optimismen är fortsatt stor bland fastighetsföretagen, både i landet som helhet och i Göteborg i synnerhet. Totalt har 500 av landets största fastighetsföretag i 28 kommuner tillfrågats i en webbenkät.

I Göteborg uppger 46 procent av de svarande att de under de sex senaste månaderna minskat sin andel tomma lokaler. Hälften säger att läget är oförändrat. 55 procent menar att också värdet på deras fastigheter ökat det senaste halvåret eftersom de ser en ökad efterfrågan på lokaler.

- Det är helt klart en positiv trend. Sysselsättningen har utvecklats väl samtidigt som förhållandevis låga räntor gett både företag och hushållen ekonomiskt utrymme, säger Lena Hasslöf Gustafsson.

Positiv konsekvens för arbetsmarknaden

Närmare 90 procent av de svarande fastighetsföretagen i Göteborg menar att vi går mot oförändrade eller ljusare tider under nästa år. Den goda konjunkturen återspeglar sig också i hur man ser på behovet av mer personal. 36 procent av företagen i Göteborg tror sig behöva nyanställa under det kommande året.

- Samtidigt står fastighetsbranschen inför ett generationsskifte. Behovet av kompetens kommer sannolikt på sikt bli betydligt större vilket är gynnsamt för arbetsmarknaden i Göteborgsregionen. Men det innebär också en stor utmaning för branschen, säger Lena Hasslöf Gustafsson.

Källa: Fastighetsägarna

Svårt att hitta styrelsemedlemmar till bostadsrättsföreningar En undersökning som Fastighetsägarna Stockholm gjorde tidigare i vår visar att det blir svårare att engagera boende i styrelsearbetet i bostadsrättsföreningar. Främsta skälet är att styrelseuppdraget upplevs som alltför tidskrävande.

Ett viktigt skäl till att medlemmarna i en bostadsrättsförening väljer att inte engagera sig i styrelsearbetet är att man ”bara vill bo”.

Få vill ta ansvar för helheten, alltså huset som bostadsrättföreningen äger, trots att husets skick och förvaltning i sig påverkar värdet på den enskilda bostadsrätten.

- Det är en oroande utveckling om fler bostadsrättshavare upplever att det är svårt att kombinera arbetsliv och familjeliv med ett engagemang i bostadsrättsföreningens styrelse, säger Maria Livijn, näringspolitiskt ansvarig bostadsrättsföreningar på Fastighetsägarna Stockholm.

Ett annat problem för både styrelser och bostadsrättshavare är att man upplever att rätt kompetens för ett uppdrag i styrelsen saknas. Många är helt enkelt osäkra på vad de skulle kunna tillföra genom ett eventuellt engagemang.

Ekonomisk ersättning hjälper

Undersökningen visar också att frågan om ersättning till styrelsen blivit allt viktigare.

Ett vanligt problem i styrelserna är att engagemanget hos de som är med blir snedfördelat och ofta är det ordföranden som får dra det tunga lasset. Därmed blir också frågan om ekonomisk ersättning en springande punkt visar undersökningen. Majoriteten av bostadsrättsföreningarna säger att de ger någon form av ersättning till styrelsen.

Arvodet kan vara allt från en fast ekonomisk ersättning, till mer symboliska ersättningar i form av exempelvis ett restaurangbesök.

Ofta är dock även den ekonomiska ersättningen relativt liten.

- Om de som engagerar sig i styrelsen får en rimlig ekonomisk ersättning tror vi att det blir lättare att rekrytera rätt kompetens till styrelsen, säger Maria Livijn.

www.fastighetsforvaltaren.se

59

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Från 0 till 11 100 förvaltade lägenheter på ett halvår När Första AP-fondens nybildade fastighetsbolag Willhem i december köpte Actas fastighetsbestånd var det 2010 års största fastighetsaffär i Sverige. Ett drygt halvår senare har Willhem tagit över förvaltningen av fastigheterna och det nya bolaget har etablerat sig på allvar.

Planerna för det som skulle bli Willhem började ta form tidigt 2010. Efter att ha varit VD på alltifrån kommunala till privatägda och noterade bolag hade Mikael Granath lämnat bostadsfastighetsbolaget Din Bostad när det blivit utköpt från Stockholmsbörsen. Efter ett tag började idén om ett stort nationellt bostadsbolag ta form.

– Med många års erfarenhet av fastighetsoch bostadsbranschen var jag övertygad om att det fanns ett behov av ett sådant bolag och jag bedömde också att det skulle vara intressant för institutionella placerare, säger Mikael Granath, VD på Willhem.

– Vid sidan av allmännyttan finns det i Sverige väldigt få riktigt stora och långsiktiga fastighetsägare med fokus på bostäder. De privata aktörer som finns är lite förenklat antingen små och långsiktiga eller stora och kortsiktiga. Sedan finns det självklart undantag, men de är inte så många, säger Mikael Granath.

11 100 lägenheter

Resultatet blev Willhem, ett bostadsfastighetsbolag som från starten har 11 100 lägenheter i tillväxtorter i södra och mellersta Sverige. Ägare är Första AP-fonden.

– Historiskt sett har bostadsfastigheter visat sig vara en långsiktigt trygg och bra placering. Jämfört med kommersiella fastigheter är risken mycket låg. Första AP-fonden har också en uttalad ambition att vi ska växa vidare, förklarar Mikael Granath.

Långsiktighet och kundfokus

Med långsiktigheten följer ett uttalat kundfokus. Eftersom målet inte är att tjäna pengar på värdeförändringar gäller det att driva bolaget på ett sätt som är effektivt samtidigt som det blir attraktivt för hyresgästerna att bo kvar.

– Vi slog redan från början fast att vi ska förvalta fastigheterna internt. Våra bovärdar är vårt viktigaste ansikte mot kunderna. Får vi Både Mikael Granath, VD Willhelm, och Anders Höier, vice VD Ekan, är nöjda med ”molnet”-lösningen som ITstöd för de anställda på Willhelm. All hårdvara och all programvara finns centralt hos leverantören och Willhem kopplar enkelt upp sig via Internet.

dem att arbeta och bete sig på ett sätt som återspeglar Willhems värderingar och vår gemensamma kultur, så är mycket vunnet.

IT-stödet centralt

En viktig faktor för att underlätta medarbetarnas arbete är att det finns bra IT-stöd som också gör det möjligt att följa upp hur verksamheten utvecklas. Till sin hjälp tog Willhem managementkonsultföretaget Ekan som ställde upp kraven som IT-lösningen skulle leva upp till samt svarade för upphandling av leverantör och IT-system.

Projektet innebar att sätta upp en helt ny systemmiljö och man fick börja från blankt papper.

– Vi valde Ekan eftersom jag kände till dem sedan tidigare och jag visste att de hade arbetat med saker som låg i linje med det vi nu behövde. Dessutom har de lång och omfattande erfarenhet av just fastighetsbranschen och de speciella villkor som gäller här, förklarar Mikael Granath.

Fastnade för ”molnet”-lösning

Ekan fick i uppdrag att hitta system som ligger i framkant och en leverantör som har kapacitet att leverera på ganska kort tid.

Uppdraget omfattade en helhetslösning med allt ifrån stöd för uthyrning och hyresadministration till serviceanmälan, underhåll, prognos- och analysverktyg.

– Vi fastnade för en så kallad ”molnet”lösning. Det innebär att all hårdvara och all programvara finns centralt hos leverantören och att Willhem kopplar upp sig via Internet. Det innebär också att de bara betalar för det antal fastigheter och hyresgäster man

för tillfället har. Köper de en fastighet är det bara att lägga till den i systemet, förklarar Anders Höier, vice VD och en av grundarna av Ekan.

Tiden en kritisk faktor

Den största utmaningen låg i omfattningen och i den korta tid som fanns för implementering. Eftersom IT-systemet var en förutsättning för att Willhem skulle kunna ta över driften av fastigheterna skulle det bli kostsamt om arbetet drog ut på tiden.

Arbetet påbörjades vid årsskiftet och den 15 mars skulle hyresavierna för andra kvartalet skickas ut, vilket också skedde.

Inga problem

När projektet avslutades den 30 juni kunde både Ekan och Willhem konstatera att allt fungerat precis som det var tänkt och att alla tidsplaner hållits.

– Vi är väldigt nöjda med det system vi fått och det arbete som Ekan gjort både i samband med upphandling och implementering. Trots det pressade schemat kom allt på plats i tid och utan problem. Därmed har vi lagt grunden för att utveckla Willhem vidare, avslutar Mikael Granath.

Stefan Kraft

60

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Starkt bostadsbyggande i storstäderna Bostadsbyggandet har ökat kraftigt det senaste året. I de tre storstäderna påbörjades fler bostäder än på 30 år, med undantag för de så kallade Odellplattorna år 2006. Men de närmaste åren blir ökningen betydligt svagare. Boverket bedömer att i främst Storstockholm är byggandet otillräckligt i förhållande till befolkningsökningen.

Stark ökning av flerbostadshus, men småhusbyggandet står stilla 29 500 bostäder påbörjades det senaste året till och med mars. Det är 45 procent fler än ett år tidigare. Antalet påbörjade bostäder i flerbostadshus har ökat betydligt och var nära de förra toppåren 2005-2007. Både hyresrätter och bostadsrätter har ökat starkt.

Däremot var antalet påbörjade småhus 40 procent färre än under toppåren.

Rekordhöga nivåer i storstäderna

Stockholms, Göteborgs och Malmö stad rapporterade det högsta antalet byggstarter på mer än 30 år, bortsett från år 2006 med de så kallade Odellplattorna. Byggandet av hyresrätter låg i stort sett i nivå med toppåren 2005-2007. Byggandet av bostadsrätter låg i nivå med förra toppen i Stockholm, men betydligt över i Göteborg och Malmö.

Svag återhämtning i kranskommunerna kring Stockholm

Hans-Åke Palmgren på Boverket ser en positiv utveckling på bostadsbyggandet men oroar sig för att det inte är tillräckligt för det framtida behovet.

I kranskommunerna kring storstäderna har byggandet bara återhämtat sig delvis. Det gäller i synnerhet i Storstockholm, där antalet påbörjade bostadsrätter och småhus är hälften så stort som vid den förra toppen. I Storgöteborg och i Stormalmö har inte småhusbyggandet återgått till tidigare nivåer.

Byggandet av flerbostadshus har ökat kraftigt i övriga landet

I övriga landet har byggandet av flerbostadshus ökat med 80 procent det senaste året, medan byggandet av småhus har minskat med nästan 10 procent.

Bostadsbyggandet är för lågt

Nu avtar tillväxttakten i bostadsbyggandet.

Boverkets prognos är att 31 000 bostäder påbörjas i år. Av dessa är 29 000 nybyggnad

och 2 000 nettotillskott genom ombyggnad. År 2012 påbörjas 32 500 bostäder. Det är främst byggandet av bostadsrätter som ökar.

- Totalt sett är det en för låg nivå för att möta behoven hos en växande befolkning. Många ungdomar vill ut på bostadsmarknaden och inflyttningen till de större städerna är stor, säger Hans-Åke Palmgren, analytiker på Boverket.

Det är främst i Storstockholm som byggandet är för lågt.

Katarina Petersén Nielsen

Prognos för bostadsbyggandet, juni 2011 Antal påbörjade bostäder 2010 2011 2012 Nybyggnad Flerbostadshus 17 500 20 500 22 000 Hyresrätt 8 400 9 000 9 000 Bostadsrätt 8 950 11 200 12 500 Ägarlägenheter 150 300 500 Småhus 8 200 8 500 9 000 Totalt nybyggnad 25 700 29 000 31 000 Nettotillskott genom ombyggnad 1 800 2 000 1 500 TOTALT 27 500 31 000 32 500

I nästa nummer av:

I vår nästa utgåva av Fastighetsförvaltaren, nummer 5, är ett av våra teman Buller/akustik/arbetsmiljö och vi hoppas kunna förse er med det senaste på området.

Bland annat berättar vi om Colliers International analys av drivkrafter och beteenden hos Generation Y som de gjort för att förstå på vilket sätt de arbetar och skulle vilja arbeta samt vilka konsekvenser detta leder till för fastighetsmarknaden.

Ett av våra andra teman behandlar Transport-, arbets- och miljöfordon. Där finns mycket spännande att dyka ner i och vi tittar närmare på projektet

ColognE-mobil; Ett samfinansierat projekt av staden Köln, RheinEnergie AG, universitetet i Duisburg-Essen och Ford Motor Company, som sedan april 2010 testat en vagnpark med tio Ford Transit BEV-fordon och tio Ford Transit Connect Electric-fordon i stadsmiljö i Köln.

Elfordon som hittills visat sig tillförlitliga i tester som bland annat påvisar att helt eldrivna transportfordon passar utmärkt för distribution, service och leveranser i städer.

Ytterligare teman i nummer 5 av Fastighetsförvaltaren är Fasadbelysning samt Våtrum/Tvättstuga där vi tar en

titt på hur marknaden ser ut och vad som är på gång.

Dessutom rapporterar vi självklart från de båda mäs�sorna på easyFairs Fastighetsmässa 2011 i Göteborg och Elmia Fastighet 2011 i Jönköping. Vilka var där, hur ser trenderna ut och vad kan vi förvänta oss att höra mer om i den framtida fastighetsbranschen?

Så håll utkik i brevlådan mot slutet av oktober då vi återigen dyker upp med intressanta nyheter och reportage!

www.fastighetsforvaltaren.se

BRUNNSBORRNING

BRANSCHTORGET BATTERIER/KRAFT Batterigrossisten AB Hela Sverige, Vår ambition är att tillhandahålla produkter som skall passa dig avseende funktion, kvalitet och prestanda!

Hela Sverige Kontakt: Mikael Olsson Tel: 08766 75 50 Mobil: 0708-87 34 40 Fax: 08-766 57 25 E-post: mikael@batterigrossisten.com www.batterigrossisten.com

BELYSNING LEDsystem Scandinavia Din leverantör och grossist inom energisnål LED-belysning. Vårt breda LED-sortiment omfattar ljuskällor, downlights, strålkastare, LED-paneler och butiksbelysning.

Hela Sverige Kontakt: Kundtjänst Tel: 046-270 12 12 info@ledsystem.se www.ledsystem.se OEM-Automatic AB Levererar slagtåliga & vandalsäkra armaturer för utsatta miljöer.

Hela Sverige Kontakt: Samuel Lindqvist Tel: 075-24 24 100 samuel.lindqvist@aut.oem.se www.oemautomatic.se NÖDBELYSNING Kamic Karlstad Automatic AB Vi är din leverantör av professionella lösningar och produkter inom: Nödbelsyning, belysning, UPS/reservkraft, elteknik samt säker elmiljö. Över 25 år i branschen!

Hela Sverige www.kamic.se

Avanti System AB

Hela Sverige Avanti brunnsborrare är certifierade enligt SITAC normer på personnivå.

Certifiering betyder säkerhet och kvalitet.

Hitta din lokala certifierade brunnsborrare direkt på: www.avantisystem.se

BYGGMÄSTARE

GOLV Byggelit AB

Hela landet Undergolv för många användingsområden Kontakt: Pär Lundin Tel: 063-272 00, 070-6165010 www.byggelit.se

GRUNDFÖRSTÄRKNING

ENERGI

Enerdek AB

Södra Sverige Kontrollorgan för utförande av deklarationer Kvalificerad Ackreditering Nr: 7274 Kontakt: Mats Johansson Mob: 0738-24 23 00 E-post: info@enerdek.se www.enerdek.se

OCAB i Stockholm AB

TM-KONSULT AB

Västernorrland, Västerbotten Kvalificerad Ackreditering Nr: 7052 Tel: 0950-238 00 E-post: j.persson@tm-konsult.se www.tm-konsult.se

OCAB i Stockholm AB

Stockholms län PCB-inventering och sanering Kontakt: Johan Andersson Tel: 08-534 702 50 E-post: johan.andersson@ocab.se www.ocab.se

HISSAR Carlsson Hissteknik AB

Småland/Blekinge Försäljning, reparation, service på varu- och handikapphissar. Även dörrautomatik och ramper.

Kontakt: Åke Carlsson Tel: 0470-75 70 28 Mobil: 070-568 27 10 E-post: info@hissteknik.com www.hissteknik.com

GMV Sweden AB

Hela Sverige Levererar person- och lasthissar och komponenter för modernisering av hydraulhiss.

Kontakt: Henrik Skoog Tel: 0472-456 05 Mobil: 070-220 19 76 E-post: henrik.skoog@gmv.se www.gmv.se

Wilhelmsen Callenberg AB

Västra Götalands län Ombyggnation och service av hissar. Även väg- och gatubelysning, elinstallationer och tele.

Kontakt: Nicklas Holme Tel: 0522-68 68 70 E-post: nicklas.holme@wilhelmsen.com www.wilhelmsen.com

ISOLERING

FUKTSANERING

Swebo Bioenergy

Hela Sverige Bioenergisystem för flis, pellets upp till 5000 kW prefabricerade värmecentraler. Distributör för Österrikiska helautomatiska GILLES värmepannor.

Kontakt: Mobil: E-post: www.

BORRNING ENERGIBORRNING

Geoborr Geoenergi AB

Stockholmsområdet Vi är specialiserade på energiborrning i storstadsmiljö.

Kontakt: Kjell Karlsson Mobil: 070-7470730 E-post: kjell@geoborr.se www.geoborr.se

Tolvsbo Mek & Drill

Medlem i SVEP Hela landet Vi utför entreprenad, vatten och energiborrning.

Med moderna maskiner utför vi effektiva och miljöriktiga uppdrag.

Kontakt: Stefan Ramquist Tel: 0240-661152 E-post: mekodrill@telia.com www.tmdab.se

FÖRVALTNINGSSYSTEM REAL Fastighetssytem

Marknadsledande websystem för ekonomisk fastighetsförvaltning.

Kontakt: Björn Reimers.

Tel: 0586-42107 Fax: 0523-478 74 E-post: bjorn.reimers@realgood.se www.realgood.se

Sverige Energisnåla system med energilagring i grundvatten/berg. Helhetslösningar där energiborrning ingår.

Kontakt: Rune Simonsson Tel/mobil: 044-780 18 50 Fax: 044-780 19 90 E-post: rune.simonsson@malmberg.se www.malmberg.se

Belisol

Stockholm med omnejd.

Vi utför alla typer av plåtarbeten. Arbeten utförs med plåt i alla tjocklekar och färger, samt koppar och rostfritt.

Kontakt: Niklas Lundborg Tel:08-760 32 70 E-post: info@belisol.se www.belisol.se

Skeppshults Plåtslageri

Gislaved med omnejd.

Vi arbetar med plåtslageri och ventilation.

Kontakt: Dennis Eriksson Tel:0371-363 63 Fax: 0371-363 63 Mob: 0705-831005 E-post: info@skeppshultsplat.com www.skeppshultsplat.com

RELINING J P Relining

Hela Sverige Vi arbetar med och har mångårig erfarenhet av rörinfodring (relining), kamerainspektion, ventilation och ventilationsrengöring.

Kontakt: Göran Lund Tel: 031-53 40 04 Mobil: 0708-66 85 41 E-post: info@jprelining.se www.jprelining.se

Handen Projektpartner

Nästa generations isolering!

Besök oss på www.icynene.se Tilläggsisoleringar | Plåthallar Nybyggnationer | Vindstak svåråtkomliga utrymmen | mm

GEOENERGI Malmberg Water AB

PLÅT

KONSULT

Ocab i Stockholm AB

Stockholms län Fuktsanering-utredning, läcksökning m.m.

Kontakt kontor syd: Mikael Janson Tel: 08-534 702 50 E-post: mikael.janson@ocab.se Kontakt kontor norr: Michael Lundström Epost: michael.lundstrom@ocab.se www.ocab.se

KYLSERVICE

Konsulter PCB

Hela Sverige Vi som leverantör vill förse Dig som kund med de batterier som fyller just Dina behov.

Kontakt: Janne Hansson Tel: 0390-303 13 Fax: 0390-300 15 E-post: info@ackumulatorbatteri.se www.ackumulatorbatteri.se

Mellansverige Kvalificierad Ackriditering Nr 7361 Kontakt: Svante Fahlen Tel: 018-678400 Mobil: 070-5370842 svante.fahlen@bjorklingeenergi.se www.bjorklingeenergi.se

Hela landet och internationellt Tel: 08-677 17 00 Fax: 08-677 17 10 E-post: info@advokatag.se www.advokatag.se

PCB

Ackumulator & Batteri Teknik i Gränna

Björklinge Energi Ekonomisk Förening

Andersson Gustafsson Advokatbyrån

Försäljning och reparationer av hushålls- och tvättstugemaskiner, kommersiella kylinstallationer samt värmepumpar.

Kontakt: Juhani Iloniemi Tel: 08-556 962 00 Fax: 08-556 962 20 E-post: info@soderkyl.se www.soderkyl.se

Inne- och utomhusarbeten, badrum och köksrenovering.

Storstockholm Kontakt: Robert Puchaz Mobil: 0739-124066 E-post: info@favoritbygg.se www.favoritbygg.se

ENERGIDEKLARATIONER

JURIDIK

Söderkyl AB

Favoritbygg & Städ & Flytt i Stockholm AB

Stockholms län Normal Ackreditering Nr: 7717 Kontakt: Stig Hedlund Tel: 08-534 702 50 E-post: stig.hedlund@ocab.se www.ocab.se

BIOENERGI

61

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

Belisol

Stockholm med omnejd.

Vi har erfarenhet av att arbeta med alla temperaturer, inklusive extremkyla/värme.

Kontakt: Niklas Lundborg Tel:08-760 32 70 E-post: info@belisol.se www.belisol.se

Hela Sverige Stefan Eurén Projektledning för renovering av industrier samt flerbostadshus.

Inriktning på oavbruten produktion samt kvarboende då verksamhet bedrivs.

Tel: 076 6279819 Email: stefan@handenpp.se www.handenpp.se

62

fastighetsförvaltaren nr 4 2011

SANERING FUKTSANERING

OCAB i Stockholm AB

Stockholms län Fuktsanering-utredning, läcksökning m.m.

Kontakt kontor syd: Mikael Janson Tel: 08-534 702 50 E-post: mikael.janson@ocab.se Kontakt kontor norr: Michael Lundström LUFTSANERING

Delino/Frigus AB

Hela landet Kontakt: Patrik D´Este Tel: 031-45 61 00 Mobil: 0735-46 37 82 Fax: 031-45 61 18 E-post: patrik.deste@frigus.se www.frigus.se

SOLENERGI Solvicom International AB

Hela Sverige Solfångare och solceller från Himin, en av världens största tillverkare.

Kompletta styrsystem, pumpar och tankar för varmvatten m.m.

Tel: 0705-68 21 64 E-post: solvicom@telia.com www.energihuset.dinstudio.se

STEGAR

TAWI TAWI AB Kungsbacka: Fasadstegar, stegar för proffs 0300-185 00 info@tawi.se www.tawi.se

SÄKERHET – LÅS/LARM/ÖVERVAKNING LÅSSYSTEM

Bravida Prenad AB

Skåne Län Vi specialiserar oss på passersystem, kameraövervakning CCTV, brand och inbrottslarm.

Kontakt: Lars-Conny Henningsson Tel: 042-167400 E-post: lars-conny.henningsson@prenad.se www.prenad.se

Systemsanering AB

Stockholm med omnejd Allt inom lokalvård som trappstäd, flyttstäd mm.

Låga priser, “rent garanti” sedan 1989. Ex. Flyttstäd 2:a 2600kr, 3-planshus Brf 1100kr/mån. Kontakt: Birgitta Telefon: 08-605 71 60 Mobil:070-114 55 51 E-post systemsanering@sverige.nu

SÄKERHET FALLSKYDD

Arcsite Arkitekt & Byggkonsult

Hela landet Termografering och tryckprovning av byggnader och lokaler, Utbildning och projektering.

Tel: 0243-22 36 68 Mobil: 0705-42 65 19 E-post: soe@arcsite.se www.arcsite.se

TRYCKPROVNING Arcsite Arkitekt & Byggkonsult

Järfälla Låsservice AB

Hela Sverige Vår affärsidé bygger på att möta våra kunders behov inom lås och säkerhetKontakt: Åke Överström Tel: 08-36 77 95 Fax: 08-761 20 89 E-post: info@jarfallalasservice.se www.jarfallalasservice.se AUKTORISERADE LÅSSMEDER-

Puttes Lås & Nyckelservice AB

Hela landet Termografering och tryckprovning av byggnader och lokaler, Utbildning och projektering.

Tel: 0243-22 36 68 Mobil: 0705-42 65 19 E-post: soe@arcsite.se www.arcsite.se

VVS BADRUM

Vänersborg 23 år i branschen Kontakt: Peter Öhlund Tel: 0521-627 45 Fax: 0521-628 86 E-post: puttesnyckel@swipnet.se

Energi och Miljö i Ulricehamn AB

Medlem i SVEP Ulricehamn-Falköping-Borås-JönköpingSvenljunga Installation och service av IVT värmepumpar Kontakt: Patrik Carlbom Mobil: 0705-835657 E-post: patrik@emabulricehamn.se www.emabulricehamn.se

Klimakom AB

Medlem i SVEP Skåne Kontakt: Eskil Johannesson Tel: 040-443680 E-post: klimakom@klimakom.se www.klimakom.se

Klimatkomfort AB

Medlem i SVEP Göteborg-Borås-Sjuhärad Kontakt: Ulf Eklund Tel: 033-284066 E-post: info@klimatkomfort.se www.klimatkomfort.se

Nytorps Rör AB

Medlem i SVEP Stockholmsområdet Vi installerar och servar NIBE värmepumpar. Vi utför även stambyten och allt inom VVS. Kontakt: Ove Grandin Tel: 08-7713347 E-post: ove.grandin@nytorpsror.se www.nytorpsror.se

Riddarkyl AB

Vällingby Låssservice AB

Storstockholm Din auktoriserade säkerhetsleverantör. Lås, passersystem, elektronisk nyckelförvaring.

Kontakt: Anita Esselström Tel: 08-89 79 30 Fax: 08-759 61 81 E-post: info@vallingbylas.se www.vallingbylas.se

Alingsås, Lerum och Storgöteborg Vi är ett IVT Center. Projekterar, säljer, installerar och servar IVT värmepumpar, återvinningssystem och alla typer av kyl- och frysanläggningar för kommersiella fastigheter.

Kontakt: Ulf Nyberg Tel: 0302-24260 E-post: info@riddarkyl.se www.riddarkyl.se

KONSULTATION

Rördoktorn AB

Zenita AB

Stockholmsområdet Konsultation, installation & service. Brandlarm, inbrottslarm, passagesystem. Kameraövervakning Integrerade System. Kvalitets och Miljöcertifierade.

Kontakt: Stellan Johansson E-post: info@zenita.se www.zenita.se ÖVERVAKNING

Alarmtec Kameraövervakning AB

STÄDNING/LOKALVÅRD

TERMOGRAFERING

www.fastighetsforvaltaren.se

Hela Sverige Kameraövervakning med uppkoppling till larmcentral. Larmade elstaket och utomhuslarm.

Tillfälliga larm och kameraövervakning av byggarbetsplatser.

Kontakt: Rajko Grahovac Tel: 031-3033021 info@alarmtec.se www.alarmtec.se

TAK Torslanda Tak AB

Takrenovering Göteborg med omnejd Kontakt: Christian Petersson Tel: 031-925012 TAKRENOVERING

Torslanda Tak AB

Takrenovering Göteborg med omnejd Kontakt: Christian Petersson Tel: 031-925012 Mobil: 070-9369636 E-post: torslandatak@spray.se www.torslandatak.se

VENTILATIONSRENGÖRING Ocab i Stockholm AB

Stockholms län Kontakt: Bernt-Åke Sahlin Tel: 08-626 21 00 E-post: bernt.sahlin@ocab.se www.ocab.se

VÄRMEPUMPAR Bjarne Rutgersson i Svanesund AB

Västra och södra Sverige Vi plöjer och lägger ner slang för jordvärme.

Kontakt: Bjarne Rutgersson Tel: 0304-447 50 Fax: 0304-447 55 Mobil: 0708-55 65 04 E-post: bjarne@jordvarme.se www.jordvarme.se

B.J. Värmemontage AB

Medlem i SVEP Västerås, Eskilstuna Auktoriserad återförsäljare för Nibe Värmepumpar.

Kontaktperson: Bengt Jonasson Tel: 016-34 44 42 E-post: info@bj-varmemontage.se www.bj-varmemontage.se

Elektrokyl Energiteknik AB

Medlem i SVEP Borås – Sjuhärad Auktoriserad återförsäljare för IVT Kontakt: Peter Ljunghammer Tel: 033-205520 E-post: peter.ljunghammer@elektrokyl.se www.elektrokyl.se

Stockholmsområdet Rördoktorn har lång erfarenhet av att installera värmepumpar i fastighet och villa. Det är kostnadsbesparande och miljöförbättrande.

Kontakt: Jörgen Jansson Tel: 08-7771500 E-post: jorgen.rordoktorn.se www.rordoktorn.se

Sankaris Driftservice AB

Medlem i Svep.

Eskilstuna Installation av värmepumpar i fastigheter.

Kontakt: Lauri Sankari Mobil: 070-6366647

SYDPUMPEN AB

Medlem i Svep Södra Halland och Nordvästra Skåne Allt inom värmepumpar. Återförsäljare för IVT. Kontakt: Lasse Karlsson Tel: 0430-28260 E-post: info@sydpumpen.se www.sydpumpen.se

VärmeKompaniet Stockholm AB

Stockholmsområdet Ett certifierat center för fastigheter, det kompletta företaget för Er som skall investera i en värmepump. Ett energiföretag med erfarenhet och spetskompetens i värmepumpteknologi i stora fastigheter.

Kontakt: Peter Olsson Tel: 08-718 28 38 E-post: peter@varmekompaniet.se www.varmekompaniet.se

KRAFTSAMLING FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN. Ska vi bygga ett hållbart samhälle krävs gemensamma insatser. I september 2011 hålls de fyra mässorna Elmia Fastighet, Fjärrvärmemässan, Elmia Park & Golf och Elmia Waste & Recycling på en och samma gång.

Arrangemanget innebär en av tidernas största kraftsamlingar för fastighetsbranschen. Förutom hallarna kommer utomhusområdet att användas och över 600 utställare väntas visa upp sina erbjudanden för 20 000 besökare.

Välkommen!

Förregistrera dig för fri entré på www.elmia.se/fastighet Använd koden nedan och följ anvisningarna.

Inbjudningskod: A100450

FYRA MÄSSOR. EN MÖTESPLATS.

2011 ELMIA FASTIGHET

2011 Nordens fackmässa för utemiljöer Jönköping, 20-22 september 2011

20–22 SEPTEMBER 2011, ELMIA, JÖNKÖPING.

Returadress: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2 414 58 GÖTEBORG

PVC-FÖNSTER

SÄNKER DINA UNDERHÅLLSKOSTNADER! Se våra nya fönster på höstens mässor 7-8 sept Göteborg

20-22 sept Jönköping

17-19 nov Stockholm

BESÖK FASTIG OSS PÅ HETSM MONTER ÄSSAN P B09: LATS 06

Vi kvalitetstestar våra fönster hos: BRATEX BYGGVAROR AB BOX 40 662 21 ÅMÅL TEL. 0532-121 20 www.bratexab.se