LA IMPORTANCIA DE LA IMPORTANCE OF VALUACIÓN THE VALUATION N
ot pretending to give a cathedra of the valuation activity, this article intends to show in a simple way the importance of it. In the same way, we will use a simple language, without technicalities.
Por: Ing. Valuador Luis Cervantes Hernández
S
in pretender dar una cátedra de la actividad valuadora, este artículo, pretende manifestar de una forma simple la importancia de ésta. De igual forma, usaremos un lenguaje simple, sin tecnicismos. La humanidad siempre ha tenido necesidad de valuar todos los bienes y servicio, y así el intercambio de estos bienes y servicios, sea lo más equitativo. Con la aparición de los Impuestos, fue indispensable conocer el valor de los bienes y servicios. Y con el tiempo. Lo que originalmente fue “A MI LEAL SABER Y ENTENDER”, pasó a ser una especialidad, CON PERSONAL PROFESIONAL, ESPECIALIZADO Y REGISTRADO. En la actualidad, conforme ha crecido la actividad económica, la Valuación ha tenido que adecuarse y adaptarse. Teniéndose especialidades y conceptos definidos. Considerando el sector de población al que está dirigido esta revista. No enumeraremos toda la gama de servicios de Valuación, que existen. Entre los servicios que pudieran interesar, están entre otros, los AVALUOS INMOBILIARIOS Y LOS AVALUOS AGROPECUARIOS. Y dentro de estas clasificaciones podemos definir entre otros: AVALUO COMERCIAL AVALUO CATASTRAL AVALUO DEL VALOR FISICO O DE REPOSICION AVALUO DE LA CONSTRUCCION, AMPLIACIONES Y MEJORAS AVALUO DE CONTENIDOS AVALUO DE VEHICULOS Todos estos Avalúos, es indispensable que sean realizados por UN PROFESIONAL ESPECIALISTA, UN VALUADOR CON CEDULA PROFESIONAL Y REGISTRO (en el caso del Estado de Colima, ante el Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima) EL AVALUO COMERCIAL, Es el más conocido, Y se elabora por tres caminos diferentes, para culminar en el Valor Comercial. Estos tres caminos son: El de Mercado, El Físico O de construcción y El de Capitalización de Rentas. EL AVALUO CATASTRAL. Es el emitido por la Autoridad (Catastro Municipal). La Ley permite, que se puedan revisar los Valores Catastrales. Esto se logra por medio de un Avalúo Comercial.
28
¡Vamos! Abril 2017
Humanity has always had to value all goods and services, and thus the exchange of these goods and services, is the most equitable. With the appearance of taxes, it was essential to know the value of goods and services. At the begining, what was originally “MY KNOWLEDGE” became a specialty with professional staff, SPECIALIZED AND INSPECTED. Nowadays, as economic activity has grown, the Valuation has had to adapt. Having defined specialties and concepts. But, considering the sector of population to which this magazine is directed, we will not list the full range of Valuation services that exist. Among the services that could be interesting, I can list the REAL ESTATE ASSESSMENT AND AGRICULTURAL ASSESSMENT. And within these classifications we can define others: COMMERCIAL APPRAISAL CATASTRAL ASSESSMENT APPRAISAL OF L PHYSICAL VALUE OR REPLACEMENT ASSESSMENT OF CONSTRUCTION, ENLARGEMENTS AND IMPROVEMENTS EVALUATION OF CONTENTS VEHICLE ASSESSMENT It is necessary that a PROFESSIONAL VALUATOR with an special degree in this area performs this activities (in the case of the State of Colima, the professioinal must be sign in the Institute for the Registry of the Territory of the State of Colima). THE COMMERCIAL VALUATION is the best known, it can be done by three different paths in order to culminate in the Commercial Value. These three paths are: The Market, The Physical Or Construction and The Capitalization of Rent. THE CATASTRAL VALUATION. It is the one issued by the Authority (Municipal Cadastre). The Law allows, the Cadastral Values review. This is achieved by a Commercial valuation.
