La Importancia de la Valuación

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LA IMPORTANCIA DE LA VALUACIÓN THE IMPORTANCE OF VALUATION

Por: Ing. Valuador Luis Cervantes Hernández

Sin pretender dar una cátedra de la actividad valuadora, este artículo, pretende manifestar de una forma simple la importancia de ésta. De igual forma, usaremos un lenguaje simple, sin tecnicismos.

La humanidad siempre ha tenido necesidad de valuar todos los bienes y servicio, y así el intercambio de estos bienes y servicios, sea lo más equitativo. Con la aparición de los Impuestos, fue indispensable conocer el valor de los bienes y servicios. Y con el tiempo. Lo que originalmente fue “A MI LEAL SABER Y ENTENDER”, pasó a ser una especialidad, CON PERSONAL PROFESIONAL, ESPECIALIZADO Y REGISTRADO.

En la actualidad, conforme ha crecido la actividad económica, la Valuación ha tenido que adecuarse y adaptarse. Teniéndose especialidades y conceptos definidos. Considerando el sector de población al que está dirigido esta revista. No enumeraremos toda la gama de servicios de Valuación, que existen. Entre los servicios que pudieran interesar, están entre otros, los AVALUOS INMOBILIARIOS Y LOS AVALUOS AGROPECUARIOS. Y dentro de estas clasificaciones podemos definir entre otros:

AVALUO COMERCIAL AVALUO CATASTRAL AVALUO DEL VALOR FISICO O DE REPOSICION AVALUO DE LA CONSTRUCCION, AMPLIACIONES Y MEJORAS AVALUO DE CONTENIDOS AVALUO DE VEHICULOS

Todos estos Avalúos, es indispensable que sean realizados por UN PROFESIONAL ESPECIALISTA, UN VALUADOR CON CEDULA PROFESIONAL Y REGISTRO (en el caso del Estado de Colima, ante el Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima)

EL AVALUO COMERCIAL, Es el más conocido, Y se elabora por tres caminos diferentes, para culminar en el Valor Comercial. Estos tres caminos son: El de Mercado, El Físico O de construcción y El de Capitalización de Rentas.

EL AVALUO CATASTRAL. Es el emitido por la Autoridad (Catastro Municipal). La Ley permite, que se puedan revisar los Valores Catastrales. Esto se logra por medio de un Avalúo Comercial.

Not pretending to give a cathedra of the valuation activity, this article intends to show in a simple way the importance of it. In the same way, we will use a simple language, without technicalities.

Humanity has always had to value all goods and services, and thus the exchange of these goods and services, is the most equitable. With the appearance of taxes, it was essential to know the value of goods and services. At the begining, what was originally “MY KNOWLEDGE” became a specialty with professional staff, SPECIALIZED AND INSPECTED.

Nowadays, as economic activity has grown, the Valuation has had to adapt. Having defined specialties and concepts. But, considering the sector of population to which this magazine is directed, we will not list the full range of Valuation services that exist.

Among the services that could be interesting, I can list the REAL ESTATE ASSESSMENT AND AGRICULTURAL ASSESSMENT. And within these classifications we can define others:

COMMERCIAL APPRAISAL CATASTRAL ASSESSMENT APPRAISAL OF L PHYSICAL VALUE OR REPLACEMENT ASSESSMENT OF CONSTRUCTION, ENLARGEMENTS AND IMPROVEMENTS EVALUATION OF CONTENTS VEHICLE ASSESSMENT

It is necessary that a PROFESSIONAL VALUATOR with an special degree in this area performs this activities (in the case of the State of Colima, the professioinal must be sign in the Institute for the Registry of the Territory of the State of Colima).

THE COMMERCIAL VALUATION is the best known, it can be done by three different paths in order to culminate in the Commercial Value. These three paths are: The Market, The Physical Or Construction and The Capitalization of Rent.

THE CATASTRAL VALUATION. It is the one issued by the Authority (Municipal Cadastre). The Law allows, the Cadastral Values review. This is achieved by a Commercial valuation.

AVALUO DE LA CONSTRUCCION, AMPLIACIONES Y MEJORAS. Este tipo de Avalúo aunque no es muy común, no deja de ser muy importante. Presento el siguiente ejemplo que es ilustrativo. En un lenguaje sencillo, para su comprensión. Cuando se vende una propiedad el Notario debe tomar como base, para el pago del Impuesto Sobre la Renta. El valor manifestado en la escritura original del Bien y tal vez en esta escritura se esté manifestando exclusivamente, la adquisición de un terreno. Y ahora se esté vendiendo el terreno con la finca en él construida, ampliada o mejorada. La Autoridad Recaudadora Tributaria (SAT), considerando este supuesto. Permite a los Notarios considerar el 80% del monto, de un AVALUO REFERIDO DE CONSTRUCCION, AMPLIACIONES Y MEJORAS. Como una erogación realizada, incrementando el monto original de Escritura, en un 80% del monto del Avalúo. Hay que considerar, que el inmueble del que se esté tratando, no sea la casa habitación del vendedor y que el vendedor, no cuente con Facturas o Recibos, referentes a la edificación realizada. Además el término “REFERIDO”, es porque el Valor de Avalúo, se debe transportar a la fecha que se realizó la construcción.

AVALUOS DE CONTENIDOS. Es el Avalúo de Bienes Muebles (como lo es, el menaje de casa y equipos desprendibles). No es tan popular, ya que normalmente se retira, el mobiliario, antes de la venta. Pero en el caso de que se pretenda vender con todo, la propiedad es necesario, realizar los dos Avalúos (El Comercial y El de Contenidos). AVALUO DE VEHICULOS. Este tipo de Avalúo es menos común. Un uso de este tipo de Avalúo por ejemplo, es para darlo en garantía de algún crédito.

Existen más tipos de Avalúos. Pero son específicos y claro no dejan de ser importantes y útiles.

ASSESSMENT OF CONSTRUCTION, ENLARGEMENTS AND IMPROVEMENTS. This type of evaluation is not very common, but it is very important. I will present the following illustrative example. When a property is sold the notary must take as a basis, the payment of the Income Tax. The value expressed in the original writing of the Good and perhaps this is manifesting exclusively, the acquisition of a land. And now the land is being sold already built, expanded or improved. The Tax Collecting Authority (SAT) allows Notaries to consider 80% of the amount, of a REFEREEED CONSTRUCTION, EXPANSION AND IMPROVEMENT ASSESSMENT. This pay, increases the original amount 80% of the amount of the Appraisal. It must be considered that the property in question is not the seller’s house and that the seller does not have bills or Receipts referring to the building. In addition the term “REFERRED”, is because the Value of Evaluation, must be transported to the date that the construction was made.

EVALUATION OF CONTENTS. It is the Appraisal of Furniture Goods (as it is, household items and removable equipment). It is not as popular, since it normally is removed, the furniture, before the sale. But in the event that it is intended to sell the property with everything is necessary, to realize the two Valuables (The Commercial and the Content).

EVALUATION OF VEHICLES. This type of assessment is less common. A use of this type of appraisal for example, is to give it in guarantee of some credit.

There are more types of appraisals that are still important and useful.