在Seaton，遇见理想生活的模样：
精致现代别墅，让阳光与温情常驻
家庭理想居所！
布里斯班 Pallara 四居室：舒适、配套与潜力兼得
宠物税：为什么养宠物每年会花费租房者 14000 澳元
无能为力：报告显示租房者无法控制能源效率
过度的希望使房地产市场变得陈旧
“有意义的进展”：住宅建筑数据预示着复苏正在上升
不降息？不要错过这个节省住房贷款的重要机会
南澳区域解读 Evandale SA 5069
昆州区域解读 Boronia Heights QLD 4124
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：在Seaton，遇见理想生活的模样： 精致现代别墅，让阳光与温情常驻
1A-1D Gregory Cr, Seaton, SA 5023
在Seaton宁静的社区里，距离阿德莱德市中心 仅11公里处，一栋崭新的双层别墅优雅矗立。
洁白的建筑立面与深灰色基座相映成趣，简约中 透着现代美感。竖向排列的窗框线条利落大方， 通透的落地玻璃将阳光温柔引入，让室内外自然 相连。原木色的入户门散发着温暖质感，仿佛随 时准备迎接归家的人。住宅占地面积为225平方 米，4间卧室，3间浴室，双车库，不仅是一处栖 身之所，更是与阳光、清风和四季美景相伴的生 活舞台。
沿石板小径步入玄关，浅木色置物台搭配艺术挂
画、花艺，瞬间营造出温馨又具格调的氛围，这 里是归家仪式感的起点。玄关右侧通往首层主 卧，推开门，柔软地毯、简约装饰画营造出静谧 氛围，步入式衣帽间收纳有序，典雅卫浴洗漱便 捷，对于主人而言，既尊享私密，出入又便捷， 贴心考量尽在细节里。
从主卧走出，踏入核心生活区 —— 开放式客餐厅 与厨房一体化布局，浅木色地板延伸空间感，为 家庭互动、待客社交搭建宽敞舞台。客餐厅横跨 近 7 米，背向通透大玻璃滑门，自然光如灵动使 者，于清晨唤醒活力，于黄昏晕染温馨。
厨房沿墙而设，纯白岛台搭配简约吊灯，高端电
器嵌入现代橱柜，石材台面质感十足，料理时， 家人围站中岛交流，烟火气里满是情感。厨房后 方，一侧连接功能洗衣间，直通后院的动线，让 洗衣、晾晒高效有序；另一侧客用洗手间，隐蔽 又方便，不扰私密生活。
后院连通 Alfresco 户外休闲区，极简封顶设计 遮风避雨，摆上桌椅，是烧烤聚会的欢闹场、孩 子嬉戏的小天地，也是黄昏时分饮茶赏景的静谧 角，室内外生活自然衔接，延展惬意时光。
独立车库从前方驶入，高端环氧树脂地坪美观耐 用，储物空间规整实用，门前额外车位，让宾客 到访轻松停靠，细节之处尽显宾至如归的用心。
木质楼梯蜿蜒而上，踏入二层，宁静私域铺陈开 来。西侧主卧，大幅窗户引入充足光线，独立浴 室双台盆、浴缸与淋浴区功能分明，衣帽间收纳 衣物井井有条，每日在此晨起洗漱、入夜休憩， 身心都能找到安顿之所。
东侧两间标准卧室，嵌入式衣柜节省空间，采光 通透，可依需求打造成儿童房，摆上童趣床品与 玩具，成为孩子成长小天地；或改作书房，摆上 书桌，让思绪遨游；亦可为客卧，柔软床品迎接
亲友，共享浴室现代简约，布局合理，家庭成员 使用不拥挤，让私密与共享平衡得恰到好处。
从外立面的时尚简约，到室内空间的细节温度， 再到功能布局的贴心考量，这座 Seaton 联排别 墅，以双主卧设计重构理想生活场景，让现代美 学与家庭实用完美共生，为多代共居、灵活生 活、甚至远程办公提供了更多可能。无论是年轻 家庭、三代同堂，还是热爱品质生活的置业者， 都能在这里找到属于自己的节奏与归属感。这里 不只是一栋房子，更是一份向往生活的实现，是 一段光阴被妥帖安放的旅程起点。
详细的住宅参数： -占地225平方米
-4间卧室
-3间浴室 + 额外客卫 -双车库
-开放式客餐厅，宽达6.7米 -高端厨房，岛台设计、石质台面、 优质电器一应俱全
-功能洗衣房
-室外休闲Alfresco区
-教育资源丰富：划区Seaton High School， 邻近Findon High、Hendon Primary
-交通便捷：车行约18分钟直达CBD， 步行至Seaton Park火车站仅数分钟
-购物无忧：7分钟抵达Westfield West Lakes 与Arndale
-餐饮丰富：Luigi Ristorante、Cafe Salsa、 Hendon Hotel尽在周边
-海岸生活：7分钟车程即至Grange Beach 与West Beach，周末遛娃散步皆宜
-高尔夫胜地：毗邻皇家阿德莱德高尔夫俱乐部 （Royal Adelaide Golf Club）
有意请联系：
Jacky Yang：0425251113
Kimberly Yew：0468852245
注：图文链接归原作者所有
原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-seaton-148016332?campaignType=external&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignName=share_link
：家庭理想居所！
：布里斯班 Pallara 四居室：
舒适、配套与潜力兼得
22 Tanzanite Street, Pallara, Qld 4110
在布里斯班南部蓬勃发展的新兴社区Pallara，一 栋现代典雅的独立住宅静静伫立于Tanzanite街 22号。这是一个真正为家庭而建的温馨港湾—— 既有舒适宜人的空间布局，也有近乎无忧的生活 配套。落落大方的立面设计，搭配清爽的色调和 干净利落的线条，让人一见倾心。
这栋2021年落成的双车位独立住宅，占地约400 平方米，建筑总面积199平方米。整座建筑设计 兼顾实用与美感——正面入口干净整洁，人工草 坪点缀其间，低维护成本却又绿意盎然；车道宽
阔平整，入户动线自然流畅。
屋内四间宽敞卧室均配有嵌入式衣柜，满足全家 人的居住需求。踏入主卧，高级灰墙面如静谧画 布，将空间晕染出沉稳雅致氛围。日光穿过轻薄 窗帘，轻柔覆在毛绒质感的床品上，米白绒毯似 云朵倾泻，与同色系抱枕、可爱小靠垫相拥，营 造出慵懒松弛感。
两侧原木色床头柜简约精巧，搭配白色台灯，线 条利落又不失温度。墙上三幅装饰画，以清新花 草为景，为素净空间添几分灵动生机。步入式衣 帽间藏于一侧，收纳有序；连通的套卫双台盆设 计，晨起洗漱无需匆忙，细节里尽显生活尊崇。
除了主卧之外，其余三间卧室也明亮通透，适合 孩子、访客，亦可作为居家办公空间使用。三个 独立卫生间则为家庭成员提供极大的生活便利。
开放式客餐厅区域与厨房自然衔接，并与后方铺 设遮蔽的户外休闲区连通，为日常生活与社交聚 会提供了理想场所。厨房之中配备大尺寸岛台和 早餐吧台，辅以质感石英台面、现代橱柜、以及 不锈钢厨电设备，无论是日常烹饪还是周末款待 亲友，都游刃有余。明亮采光从窗外洒落，为这 片家中核心之地增添更多温暖。
房屋后院被木质围栏环绕，绿草如茵，花坛错落 有致。无论是孩子追逐嬉戏，还是宠物自由奔
跑，抑或在星空下与家人畅谈，这里都是生活最 真实的背景。
Pallara，距离布里斯班CBD仅17公里，是近年 来备受关注的成长型社区。这里既有宁静的郊区 生活氛围，也享有城市配套的便利。通过Logan 高速（M2）和Pacific高速（M3），开车约 25–35分钟即可抵达市区。多条公交线路（126、 803、840、S777）贯通周边，是通勤族的理想 选择。
附近教育资源丰富，公立与私立学校并立，为孩
子成长保驾护航。Karawatha森林自然保护区、 各类社区公园、烧烤场地及球场，尽显休闲之 便。而开车仅两分钟可达的Pallara购物村，则囊 括Coles超市及22家特色商铺，轻松满足日常采 买需求。
本房为自由产权，现为自住屋主精心打理，状态 极佳。预计出租回报约750澳元每周，是理想的 投资标的。
22 Tanzanite
Street，一栋为家庭幸福生活而设 计的现代美宅，一处平衡都市便利与自然宁静的
理想居所。无论是首次置业者，还是寻求品质生 活的大家庭，这里，都是一个可以安心落脚、静 候四季的温暖之地。
详细的住宅参数：
-占地400平方米 -4间卧室 -2间浴室 -双车库 -主卧：步入式衣帽间、独立盥洗室 -厨房：岛台、早餐吧台、石英台面、现代橱柜、 不锈钢厨电设备 -宽敞后院：绿草如茵
-距离布里斯班CBD17公里 -近Pallara购物村
-近Karawatha森林自然保护区 有意请联系：
Korn Wang：0423452817
会花费租房者 14000
澳元
令人震惊的研究表明，宠物主人每周额外支付高 达 270 澳元——或每年超过 14,000 澳元——只 是为了将 Fluffy 或 Fido 留在家里。由于澳大利 亚各地的租金空置率仍然极低，许多养宠物的租 房者正面临艰难的选择，包括放弃他们毛茸茸的 朋友以维持他们的生活。席卷澳大利亚城市的令 人沮丧的现象被称为“宠物竞标”。
百捷乐 （Budget） Pet Products 分析了全国 20 个城市的 17,000 多个租赁房源，揭示了哪 些地方的宠物友好型出租房源最常见、哪些地方 稀缺，以及租房者需要支付的额外“宠物税”。
该研究发现，宠物友好型租赁平均占所有广告房 源的 15.91%，平均比非宠物友好型租赁高出 7.51%。
相反，本迪戈和珀斯等一些城市逆势而上，宠物 友好的租金实际上比非宠物选择便宜，这表明宠 物的接受度因地区而异。“我们相信每个人都应 该能够享受宠物的陪伴，而不会面临额外的经
济压力，”Budget Pet Products 总监 Karla VanDepol 说。“除了食品和兽医账单等通常的费 用外，许多租房者现在正在处理我们所说的'财产 宠物税'，支付明显更高的租金来饲养他们的宠物。”
“这种额外的负担使宠物主人很难留住他们心爱 的动物，尤其是在悉尼这样的城市。”“房东有 一个真正的机会通过采取对宠物更友好的政策来 有所作为，使带宠物租房成为更多澳大利亚人的 现实选择。”
在偏远地区城市，包含宠物的租赁选择明显更容 易获得且价格更低。对宠物最友好的城市是汤斯 维尔，那里 27% 的租金可供宠物主人使用。对于 宠物主人来说，它也更便宜，宠物友好型房产实 际上便宜了 -1.81%，使昆士兰驻军城市的宠物 友好指数 （PFI） 为 77.75大布里斯班地区的洛 根市的 PFI 位居第二，为 75.91，其次是达尔文 （74.67）。但这两个项目的租金分别上涨了 3.49% 和 7.39%。
在最适合宠物入住的 10 个地点中，还有罗金厄 姆、霍巴特、巴拉瑞特、珀斯、图文巴、布里斯 班和朗塞斯顿。
另一方面，悉尼和墨尔本等主要大都市的宠物友 好型租赁出租房的供应量明显较低，分别只有 12% 和 7%。对宠物最不友好的 10 个地点是悉 尼、纽卡斯尔、堪培拉、墨尔本、吉朗、黄金海岸、 卧龙岗、阿德莱德、本迪戈和凯恩斯。根据分析， 悉尼的“宠物税”最高。
广告中标明“禁止宠物”的租金平均为每周 1077.30 澳元，而宠物友好型租金的平均每周租 金为 1347.08 澳元，比每周 269.78 澳元高出 25.04%。
紧随其后的是纽卡斯尔，宠物税加价为 22.33% 或每周 141.13 澳元。在财产宠物税最高的 10 个城市中，朗塞斯顿、黄金海岸、凯恩斯、布里 斯班、达尔文、图文巴和吉朗也在其中。
本迪戈是财产宠物税最低的城市，其次是珀斯、 卧龙岗、汤斯维尔、阿德莱德、墨尔本、罗金厄姆、 洛根城、霍巴特和堪培拉。
无能为力：报告显示租房者
无法控制能源效率
租房者感到寒冷，56% 的人表示他们无法控制房 屋的能源效率。周三发布的 PropTrack Origin 租房者现实报告强调了租房者在试图降低能源成 本同时保持房屋舒适温度时面临的挑战。该报告 分析了 realestate.com.au 2025 年 1 月住宅受 众脉搏调查的 4,800 份回复，以衡量租房者减少 电费的能力。
它发现全国 33% 的租房者家中没有任何节能功 能，而另有 22% 的人不知道他们的家是否具有这 些功能。调查结果突显了许多租房者在需要升级 房屋时感到无能为力。由于市场紧张且租金已经 很昂贵，许多人由于担心租金上涨或被驱逐而对 要求修改持谨慎态度。租房者表示，高效照明是 他们家中最常见的功能 （21%），其次是太阳能 （15%） 和节能电器 （13%）。
只有 8% 的受访者表示他们的隔热效果更好，7% 的受访者有双层玻璃窗，只有 5% 的受访者有防 风功能。这些数字令人担忧，因为这三个功能对 于功能良好、经济高效的加热和冷却至关重要。
更重要的是，令人震惊的是，38% 的受访租房者 表示，他们会牺牲自己的舒适度来节省能源成本。
由于租金负担能力处于至少 18 年来最糟糕的水 平，难怪许多租房者觉得有必要削减成本，但牺 牲他们的舒适度——在某些情况下，牺牲潜在的 健康和安全——应该是不必要的。该报告显示， 30% 的租房者认为政府没有足够的政策、补助金 和激励措施来使澳大利亚的房屋节能。相比之下， 近一半的受访买家 （47%） 强调业主和房东更有 可能依赖政府计划进行房产升级。
维多利亚州已推出将于 2027 年推出的最低标准， 该标准将在出租物业中强制执行天花板隔热、防 风和高效供暖和制冷。房东将负责这些升级，但 会提供一些回扣。大多数受访租房者 （59%） 表 示房东有责任提高房屋的能源效率，但 45% 的人 表示他们计划自己承担部分费用——尽管其中大 部分人表示他们会花费 5000 澳元或更少。
该报告强调了全国各地缺乏官方最低标准，以及 即使房屋确实具有很高的效率，也往往没有在出 租清单中指定。
这是一个错失的机会，因为三分之一的租房者表 示他们会为更好的能源功能支付更多费用。这一
统计数据表明，进行升级的房东可能会收取更多 的租金，同时增加他们的房产价值。
尽管该报告揭示了出租物业能源效率的一些主要 问题，但它也揭示了政策制定者和房东改善澳大 利亚日益增长的租房者生活条件的机会。
它还强调了对租房者进行更好教育的必要性，他 们中的许多人不知道提高房屋能源效率的简单且 具有成本效益的方法，而不一定需要房东的批准。
它建议改变习惯，包括在洗衣机中使用冷水，充 分利用自然通风，关闭墙上的电器，以及选择空 气炸锅而不是烤箱。它还建议使用门蛇和挡风雨 条来阻止气流，安装厚窗帘以提高保温性，并使 用简单且经济实惠的套件安装窗户绝缘材料。
尽管这些措施可以帮助租房者在短期内节省开支， 但该报告清楚地表明，所有州和领地都需要制定 最低能效标准，以确保房屋适合所有澳大利亚人 的需求。
在住宅房地产市场分析中，旧房源很少引起认真关 注。尽管被买家和大多数市场分析师忽视，但这些 陈旧的房源在提高库存水平和价格方向方面都产生 了严重影响。买家想要最新的房源，有些人甚至准 备向买家支付代理费用，以获得难以捉摸的必备场
外产品。
据密切监控库存水平的 SQM 的 Louis Christopher 称，悉尼有 6300 个未售出的房源， 这些房源已经在市场上出售了 180 多天。旧房源
数量比去年同期增长了 30%。
与此同时，6 月份的新房源每年下降约 4%， SQM 计算出 12,700 个新房源。悉尼买家总共有 34,500 个房源可供选择，因此大约 18% 的库存 是陈旧的。Christopher 指出，老旧库存的上涨表 明定价与买家的胃口和产能不匹配。Christopher 建议说，悉尼“正在努力解决陈旧的供应问题，即 使新房源在冬季逐渐减少”。
Christopher 经常指出，在市场放缓或低迷期间， 较旧的房源通常会增加。似乎许多悉尼供应商都希 望他们的价格能够超过高点，而生活成本压力和仍 然令人烦恼的高抵押贷款利率限制了买家的热情。
除非出售或撤回，否则随着悉尼春季销售旺季的前 景，市场上的大量房屋将成为市场上的库存积压。
悉尼旧房源数量仍远低于 2019 年创纪录的 10,000 套，当时总房源数量达到最高水平，接近 40,000 套，这为买家提供了巨大的选择和可能更 强的谈判地位。
全国 SQM Research 计算出，超过 77,000 处
房产在市场上挂架六个月或更长时间，同比增 长 13.5%。在各州首府中，只有布里斯班的旧 房源同比下降，下降了 7%。这也是一个国际事 件，realtor.com 计算出美国 24% 的库存是陈旧 的——这是自 2020 年以来的最高百分比。
不切实际的价格预期也导致销售时间延长，悉 尼的销售额减少。莫斯曼（Mosman）是去年 realestate.com.au 买家搜索的第二大最抢手的郊 区，其豪宅的市场中位数为60天。
根据 PropTrack 的数据，它的销售时间比两年 前的 7 月慢了 15 天，去年仅售出 200 辆，销 售活动远低于 2021 年高峰年的 330 多辆。进 行 Bundeena 销售的时间已从 2023 年 7 月的 57 天跃升至目前的 99 天。Wilberforce 的上市 时间中位数为 81 天，高于去年 7 月的 64 天和 2023 年 7 月的 45 天。Kings Langley 的房屋 在 38 天前售出前的时间延长了 19 天，是两年 前的两倍。
“有意义的进展”： 住宅建筑数据
预示着复苏正在上升
随着房屋建筑开工率达到 2022 年 6 月以来的最 高水平，行业机构敦促进一步关注提高生产力。
在截至 2025 年 3 月的三个月内，近 50,000 套 新房开工建设，这是自 2022 年 6 月以来最强劲 的季度。澳大利亚统计局周三发布的新数据显示， 今年前三个月共有 47,645 套房屋开工建设，比 上一季度增长 11.7%，比上年增长 17.3%。
其中，本季度私营部门新开工房屋增长 6.3% 至 27,923 套住宅，其他住宅开工（包括单元、联 排别墅和半独立式住宅）增长 21.8% 至 18,161 套。这些数字是在令人鼓舞的建筑批准之后取得 的，2025 年 5 月的建筑批准增加了 3.2%，达 到 15,212 个。但是，尽管房屋开工数量有所增加， 但竣工总数下降了 4.4% 至 43,517 套。
RSM Australia 经济学家 Devika Shivadekar 表示，这反映了该行业对成本上升的持续挑战。
“虽然该行业正在成功启动新项目并保持强劲的 开工活动，但很明显该行业仍在与完工时间表作 斗争，”Shivadekar 女士说。“这可能是受到持 续的供应链和劳动力市场动态的影响，影响了该 行业按时完成项目的能力。”
为了实现政府到 2029 年建造 120 万套新房的 《国家住房协议》目标，澳大利亚每季度需要 60,000 套新房。Master Builders Australia 首 席执行官 Denita Wawn 表示，该国比这一速度 慢了大约 25%。“虽然人们乐观地认为最糟糕的 时期现在已经过去，但如果我们要实现《国家住 房协议》规定的 120 万套新房目标，政府和行业 需要迎头赶上，”Wawn 女士说。
RSM 澳大利亚全国房地产和建筑负责人 Adam Crowley 表示，虽然这些数字低于要求的平均水 平，但这种上升可以在建筑行业建立信心。“虽 然仍低于每季度 60,000 套房屋的目标平均水平， 但 3 月季度的 47,645 套开工代表了有意义的 进展，并有望有助于补充澳大利亚的住宅供应管 道——这是解决持续住房短缺的关键，”克劳利 先生说。
“随着资本的持续下降，开发商对他们的成品将 保持价值更有信心，我们预计这种乐观情绪将在 行业内增长。”澳大利亚房地产委员会 （Property Council of Australia） 表示，这些数据提醒政 府关注该行业的生产力。“实现我们的住房目标 的进展永远不会是线性的，但我们已经到了需要
全速交付住房才能跟上步伐的地步，更不用说领
先了，”Property Council Group 政策和宣传 执行官 Matthew Kandelaars 说。
Kandelaars 先生指出，建造房屋需要一年多的 时间，建造一个公寓项目需要三年多的时间。“我 们建造房屋的速度是 30 年前的一半。这不仅仅
是一个住房问题，而是一个生产力问题，”他说。
“如果我们不建造员工需要的房屋，我们就无法 提高生产力。住房不仅仅是一个社会优先事项， 它还是一个经济基础设施。私营部门已经准备好 建设，但我们需要所有政府都扫清道路并支持一 个真正提供住房的系统。”
不降息？不要错过这个节省
住房贷款的重要机会
纳税时间可能是在等待储备银行再次降息的同时 从住房贷款中提取更多资金的关键。虽然许多拥 有抵押贷款的家庭仍有超过 50 万澳元需要还清， 但在解决还款问题时，纳税时间的意外之财并没 有被证明是一笔大热门。澳大利亚人预计本财年 年底将大幅增加现金，ING 研究表明，平均预期 退款为 1,177 澳元。
尽管如此，只有 12% 的人计划将纳税申报表用于 偿还住房贷款——这是一个严重错失节省利息支 付的机会。调查结果出台之际，储备银行未能在 7 月份实现预期的 0.25% 的降息，而该降息本可
以帮助那些拥有 500,000 澳元抵押贷款的人每月 节省约 80 澳元。
如果贷方在 8 月份转嫁银行可能的现金利率下调， 每年节省的 960 澳元可能会直接回到房主的口袋 里，获得 500,000 澳元的贷款。然而，由于本纳
税年度的平均预期退税额为 1,177 澳元，抵押贷 款持有人可以通过将退税用于偿还贷款来获得超 过降息的好处。相反，ING 发现 41% 的澳大利 亚人计划将纳税申报表添加到他们的一般储蓄中， 而 24% 的人将用它来支付一般费用。
只有 14%
的人希望将退税资金投资，而只有 5% 的人会将其添加到他们的养老金余额中。“虽然 看到有多少人计划储蓄或投资退款令人鼓舞，但 对于相当多的人来说，挥霍的诱惑仍然很强烈，” 荷兰国际集团消费者和市场洞察主管马特·鲍文 （Matt Bowen） 说。
研究表明，超过四分之一的希望退税的澳大利亚 人已经花掉了退税。“很明显，许多人指望退税 作为财务上的提振，”鲍文先生说。“已经花费 了 18 亿澳元，这及时提醒人们提前制定预算和 规划的重要性。”
区域 解读
Evandale SA 5069
历史概况：
Evandale是南澳大利亚阿德莱德的一个小郊区，位于Norwood Payneham St Peters。它的西北部与Payneham 路接壤，东部与Portrush路接壤，北部和南部有较小的街道。
1.区域概况/概述
Evandale位于南澳州首府阿德莱德的东北部，常住人口为1,392（2016 Census）。Evandale的西部紧邻St Peters，东部面向Payneham South，北部紧邻Royston Park，南部面向Maylands。此区归Norwood Payneham St Peters Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Trinity Gardens School，Trinity Gardens 5068
公立小学，1-7年级，男女同校，781名在校生
East Adelaide School，St Peters 5069
公立小学，1-7年级，男女同校，732名在校生
Felixstow Community School，Felixstow 5070
公立小学，1-7年级，男女同校，91名在校生
Marden Senior College，Marden 5070
公立中学，11-12年级，男女同校，757名在校生
Marden Senior College，Marden 5070
公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生
Norwood Primary School，Norwood 5067
公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生
Open Access College，Marden 5070
1-12年级，男女同校，407名在校生
周边私立学校
Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068 1-12年级，男女同校，1529名在校生
Saint Ignatius' College - Senior School Campus，Norwood 5067
1-12年级，男女同校，1529名在校生
St Joseph's Memorial School，Norwood 5067
私立小学，1-7年级，男女同校，261名在校生
Mary MacKillop College，Kensington 5068
私立中学，8-12年级，357名在校生
Evandale的面积约为0.4平方公里。2011年，Evandale的人口为1,331人。到2016年，人口为1,392人，在此期间 该地区的人口增长为4.6%。Evandale的主要年龄组是30-39岁。Evandale的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可 能偿还1800澳元至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Evandale的人从事专业职业。2011年，Evandale有65.5% 的房屋是自住房屋，而2016年为62.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Evandale区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。 有购物中心、托儿所、餐厅等。
Evandale区附近有学校、餐厅、商场、自然保护区等。
Evandale距离Adelaide市中心约4.6公里，开车需11分 钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Evandale， 公共交通十分便利。
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Evandale已经卖出了22套独栋房屋，售价中位数为$1.2M，同比增长2.7%。平均需要 45天即可售出，房东减价为-8.7%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里，Evandale已经卖出了9套单元房，售价中位数为$428k，同比增长4.6%。平均需要54 天即可售出，房东减价为-1.7%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：
https://www.propertyvalue.com.au/suburb/evandale-5069-sa#Unit
区域 解读
Boronia Heights QLD 4124
1.区域概况/概述：
直到 19 世纪 90 年代初，Boronia Heights 一直被称为 Logan Ridges。Boronia Heights公立学校于 1990 年 1 月 29 日开学。1991 年 10 月，Boronia Heights 被列为郊区，并以该地区第一个住宅区命 名。Boronia Heights的西部紧邻Greenbank ，南部面向Park Ridge，东部紧邻Regents Park，北部面向 Hliicrest。此区归Brisbane Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Boronia Heights State SchoolBoronia Heights 4124
公立小学，1-6年级，男女同校，647名在校生
Park Ridge State High SchoolPark Ridge 4125
公立中学，7-12年级，男女同校，1176名在校生
Regents Park State SchoolRegents Park 4118
公立小学，1-6年级，男女同校，683名在校生
Park Ridge State SchoolPark Ridge 4125
公立小学，1-6年级，男女同校，577名在校生
Yugumbir State SchoolRegents Park 4118
公立小学，1-6年级，男女同校，1101名在校生
Browns Plains State High SchoolBrowns Plains 4118
公立中学，7-12年级，男女同校，1041名在校生
Browns Plains State SchoolBrowns Plains 4118
公立小学，1-6年级，男女同校，585名在校生
周边私立学校
St Bernardine's SchoolRegents Park 4118
私立小学，1-6年级，男女同校，707名在校生
Parklands Christian CollegePark Ridge 4125
1-12年级，男女同校，654名在校生
The Spot AcademyParkinson 4115
私立中学，男女同校
3.人口构成
Boronia Heights的面积约为 4.3 平方公里。2011年，Boronia Heights的人口为 7,604 人。到2016年，人口 为 7874。在此期间，该地区的人口增加3.6%。Boronia Heights的主要年龄组是0-9岁。Boronia Heights的家 庭主要是无子女的夫妇，每月 要偿还1400 至1799 澳元的抵押贷款。一般来说，Boronia Heights的人从事 贸易职业。2011年，Boronia Heights59.9%的房屋是自住的，而2016年为 58.1%。（资料来源：澳大利亚统 计局）
4.配套设施
Boronia Heights区内公共配套设施齐全，满足日常生 活需求。有武术学校、印度风味餐厅、理发店、糕 点店等。
Boronia Heights区附近有中餐厅、便利店、房车营 地、购物中心。
Boronia Heights距离Brisbane市中心约27公里，开 车需35分钟即可到达市中心。公交线路包围整个
Boronia Heights，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Boronia Heights已经卖出了143套独栋房屋，售价中位数为$696K，同比增长14.2%， 平均需要13天即可售出，房东减价为-4.3%。
单元房
在过去的12个月里，Boronia Heights已经卖出了22套独栋房屋，售价中位数为$559K，同比增长17.6%， 平均需要12天即可售出，房东减价为-4.5%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/boronia%20heights-4124-qld#Unit
