20
NUMMER 05 • 2016
UNIEKE TRANSFORMATIE VAN
BELASTINGKANTOOR TOT
APPARTEMENTENCOMPLEX
BELKANTO!
‘Belkanto’! De naam klinkt Italiaans, maar is dat niet. De creatieve naam ‘Belkanto’ staat voor Bel(asting) Kan(toor)! Het voormalige kantoor van de belastingdienst aan het Stationsplein 4, dat zes jaar leeg stond, is getransformeerd tot een uniek woongebouw met 52 ruime appartementen. Opvallend is dat van de 52 wooneenheden er 22 bestemd zijn voor mensen die worden begeleid door de J.P. van den Bentstichting. Een gesprek met Erik Zwanenburg en Bernhard Hoekstra compagnons van Zwanenburg Projecten, en wethouder Siebren Siebenga van de gemeente Heerenveen over het opzienbarende project.
klautert het iets bij de wal op, maar zo woest als het was zal het niet meer worden. De transformatievraag is sinds 2008 begonnen. In het begin wat moeizaam, maar intussen is er gelegenheid geweest om af te boeken en er op een gezonde manier exploitatie onder te krijgen. We hebben nu een win-win situatie. We trekken 52 woningen, voor de sociale woningbouw, naar Heerenveen toe en onttrekken 4000 vierkante meter onrendabele kantoormarkt uit de markt. Voor de kantorenmarkt is dat gunstig, want er is weer een kantoorgebouw minder.”
BELKANTO “Wij zijn een ontwikkelende belegger, die sinds 2008 onderweg is om diverse projecten op te pakken, van kleine garageboxen tot supermarkten, van winkelcentra tot recreatieparken. En nu een beleggingsmaatschappij die het belastingkantoor heeft getransformeerd tot 52 appartementen en deze in eigen portefeuille houdt en verhuurt aan particulieren. Van fiscus naar ficus!”, geeft Bernhard Hoekstra in een notendop aan wat Zwanenburg Projecten doet. “In september 2013 werden wij erop geattendeerd dat het belastingkantoor te koop stond voor een prijs waar ‘wel muziek in zat’. We zijn er toen ingestapt en in november van dat jaar hebben we een principeverzoek bij de gemeente ingediend om het gebouw te transformeren van kantoor naar wonen. Dat plan werd enthousiast ontvangen en zo is de ontwikkeling opgestart. We hebben het pand aangekocht en het overlegcircuit gestart met het wijkbelang, want onze plannen hebben nogal een impact, zo’n knoert van een gebouw in een betrekkelijk kleine omgeving. Er komen 52 nieuwe wooneenheden met misschien wel 80 mensen naar deze oude vertrouwde buurt. Dat heeft ongetwijfeld invloed op de omgeving. Na het overleg met het wijkplatform hebben we vervolgens een bewonersavond georganiseerd in ‘Spoorzicht’ waar we de buurt toelichting hebben gegeven op onze plannen. De input van de bewoners hebben we meegenomen in onze plannen, wat ertoe geleid heeft dat wij eind februari 2014 een omgevingsvergunning hebben ingediend en daarna begon het hele planologisch verhaal te lopen. We hebben ons gepresenteerd als nieuwe buurman.”
DAT ‘BELKANTO’ OP EEN UNIEKE PLEK LIGT IS DUIDELIJK, MAAR WAT MAAKT HET NIEUWE COMPLEX NU ZO BIJZONDER? ERIK ZWANENBURG (RECHTS) MET WETHOUDER SIEBREN SIEBENGA EN BERNHARD HOEKSTRA (LINKS).
JP VAN DEN BENT STICHTING De transformatie van kantoorruimte naar wooneenheden is niet alleen een van de grootste van het noorden in zijn soort, ook opvallend is dat een groot aantal van de appartementen verhuurd worden aan cliënten van de JP Van den Bent Stichting. Toch is dat eigenlijk geen ‘issue’ voor Eric Zwanenburg en Bernhard Hoekstra. “De cliënten van de Van den Bentstichting kwamen al snel in beeld. Want de Van den Bent Stichting had behoefte aan wooneenheden en zij gaven ook aan dat ze het prachtig zouden vinden dat er integratie zou plaats vinden in ‘Belkanto’. De cliënten hebben lichte zorg of begeleiding nodig, maar het zijn gewone huurders net als iedere andere bewoner van Belkanto. Iedereen huurt gewoon als individuele huurder. Geen uitzonderingspositie of andere bijzonderheden. Dat er nu 22 wooneenheden structureel verhuurd zijn vinden wij als ondernemers aantrekkelijk. Echter voor ons als beleggers is ook belang-
rijk dat het complex geen stempel moet krijgen dat Belkanto een zorggebouw is. En dat is het ook niet”, zegt Eric Zwanenburg.
ROL VAN DE GEMEENTE “Faciliteren, dat is de rol van de gemeente in dit project geweest”, zegt wethouder Siebenga. “Ook in onze gemeente staan kantoorpanden leeg en je wilt graag dat die gebouwen weer een andere functie krijgen. Wonen is daar een van. Wij waren dan als gemeente ook blij met het Belkanto-project en hebben volop planologische medewerking verleend. Een belangrijk keurmerk van de gemeente Heerenveen is de bereikbaarheid. Ik vind het dan ook mooi om van beide heren te horen dat juist die bereikbaarheid mee speelt om in ‘Belkanto’ te gaan wonen.”
“Zwanenburg Projecten BV was zelf de hoofdaannemer van dit project en heeft in samenwerking met een aantal onderaannemers het project gerealiseerd. Kostenbesparingen die in en tijdens de bouw werden behaald, werden direct vertaald in het verhogen van het kwaliteitsniveau van de te realiseren woningen. Het hele casco is blijven staan, waarbinnen 19 verschillende typen appartementen zijn gerealiseerd. De prijzen variëren van 460 tot 700 euro per maand. De verdiepingen zijn zowel te bereiken met de trap als de lift. De grootte van de wooneenheden ligt tussen de 40 en 75 m² vloeroppervlak en ook met duurzaamheid is ruimschoots rekening gehouden. De omgeving is niet alleen groen, maar ook het gebouw is groener geworden door het met twee energie labels te verduurzamen. Daarnaast zijn onder het gebouw 64 parkeerplaatsen op eigen terrein gesitueerd. Op het dak liggen zonnepanelen. En met een vette knipoog naar het verleden: de nieuwe entree is belastingblauw geschilderd!”
WIN-WIN SITUATIE “Toen in 2008 de leegstand van kantoorgebouwen begon, was dat voor beleggers dramatisch in het kwadraat. De vraag naar kantoren is er bijna niet meer, langzamerhand
De komende maand wordt de gevel nog gereinigd en wordt rondom een aantal Franse balkons en raampartijen nog witte kaders geplaatst en dan is het gebouw helemaal klaar. Op dit moment zijn er nog twee appartementen beschikbaar, de eerste buurt barbecue is half juni gepland. Voor meer info: www.belkanto.nl