Wilhelminakade 63 Waddinxveen

WILHELMINAKADE 63 WADDINXVEEN

MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL

WIM MOLENAAR 06-41317430 WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

KENMERKEN Object Kadastrale gegevens Bouwjaar Gebruiksoppervlakte Inhoud Perceel Aanvaarding

Wilhelminakade 63 Waddinxveen Waddinxveen F 2234 1948 105 m2 355 m3 100 m2 In overleg

Deze leuke hoekwoning heeft verrassend veel ruimte. Op de begane grond beschik je over een woonkamer en eetkeuken. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer. Een extra kamer vind je op de zolderverdieping en vanuit het souterrain met inpandige berging heb je toegang tot de tuin. Vanuit de woning is er leuk zicht over rivier De Gouwe. Parkeren kan direct voor de deur. De woning ligt op korte afstand van Gouda en natuurgebied ’t Weegje.

Indeling: Begane grond: Bij deze woning kom je via de voordeur binnen in een gang met links de meterkast en rechts de deur naar de woonkamer. Aan het einde van de gang is de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is compact met leuk uitzicht over de straat en Gouwe. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de keuken.

De keuken heeft een L-vormige opstelling. Er is in deze keuken voldoende plek voor een grote eettafel.

Er is veel lichtinval door het grote raam. De keuken is voorzien van gaskookplaat, oven en afzuigkap.

Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich de trap naar het souterrain.

Souterrain: Als je de trap afloopt kom je in het souterrain. Direct onder aan de trap is een grote vrije ruimte met daar de wasmachine- en drogeraansluiting. Ook de CV-combiketel is hier geplaatst. De hoogte is in het souterrain minder dan op de andere verdiepingen, maar met een hoogte van 2,17 kun je hier prima staan. In een hoek van deze ruimte bevindt zich het toilet. Het toilet is vrij hangend gemonteerd.

Achterin het souterrain is een grote inpandige bergruimte. Met een oppervlak van circa 12m² is dit een fijne hobbyruimte.

Vanuit het souterrain geeft een deur toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: Bovenaan de trap kom je eerst op een kleine overloop. Hier komen alle ruimtes op uit en hier is ook de vaste trap naar de zolderverdieping. In de zijgevel is een raam aanwezig.

Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers. De grote kamer bevindt zich over de gehele breedte aan de voorzijde van het huis. Lichtinval is er door de aanwezige dakkapel. De kamer beschikt over een vaste kast. De andere slaapkamer is aan de achterzijde. Deze kamer heeft eveneens een dakkapel en een vaste kast. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douche, wastafel met meubel, vrij hangend toilet en handdoekradiator.

Zolderverdieping: Met een vaste, rechte trap kom je op de zolderverdieping. Hier is nog heerlijk veel ruimte beschikbaar. Het vloeroppervlak met een stahoogte van minimaal 1,50 meter bedraagt hier

circa 11m². Lichtinval door middel van een Velux venster. Op de vloer is laminaat aangebracht. Aan een zijde is achter knieschotten nog bergruimte.

Tuin: De tuin is geheel voorzien van tegels en grenst aan het water. Er is een achterom en ten behoeve van de directe buren is een recht van overpad gevestigd.

Ligging: De woning ligt aan een rustige straat. Vanuit de woonkamer is er leuk uitzicht over rivier de Gouwe. Er is parkeergelegenheid voor de deur. Deze woning ligt aan de rand van Waddinxveen op korte afstand van de tourritten naar A12 en A20. Ook Gouda is van hieruit snel te bereiken met fiets of auto. Natuurgebied ’t Weegje ligt op loopafstand van de woning. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een sloot. Aan de overzijde van het water zijn bedrijfspanden aanwezig.

Bijzonderheden: Geheel voorzien van dubbel glas, met uitzondering van een raam in de dakkapel aan de achterzijde.

Het keukenraam, raam en deur in souterrain zijn uitgevoerd in kunststof.

CV-combiketel vernieuwd in 2011.

AFMETINGEN Woonkamer Keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Zolderkamer (>1,50 meter sta hoogte) Souterrain Inpandige berging Tuin

3,63 x 4,45/3,45m 4,76 x 3,51m 4,76 x 3,48m 3,56 x 2,87m 1,40 x 1,83m 4,76 x 2,30m 4,76 x 3,50m 3,59 x 3,40m 7,10 x 4,30m

14,30m² 16,70m² 16,00m² 10,00m² 2,50m² 10,95m² 16,70m² 12,20m² 30,50m²

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen Gebruiksoppervlak interne bergruimten Gebruiksoppervlak externe bergruimten Gebruikoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksoppervlak

105,00m² 12,20m² 0,00m² 0,00m² 117,20m²

Wilt u meer informatie of een bezichtiging afspreken? Neem dan even contact op met Wim Molenaar van Gouwestad Makelaardij. Telefoon: 0182 - 63 60 21 of 06 - 413 17 430.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

FOTOREPORTAGE

ENERGIELABEL

OMGEVING

KADASTRALE KAART

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: wm1

0

238

59

de ka ina elm ilh

W 2523

81

2524

23

2525

60

1977

61

2234

62

2267

64

63

2268

67

66

a

66

25

33

65

2534

68

19

53

36

36a

36b

0m

Deze kaart is noordgericht 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 februari 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

Al

ph

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

WADDINXVEEN F 2234

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

er

W

ete

rin

g

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

SOUTERRAIN

ZOLDERVERDIEPING

LIJST ROERENDE ZAKEN

BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

WIM MOLENAAR 06-413 17 430

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 1.695,00.

TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI-taxatie aanvragen voor €375,00 inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis adviesgesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning.

Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.

Gouwestad Makelaardij Zuidplaslaan 196 2743 CP Waddinxveen

T : 0182 63 60 21 E : info@gouwestadmakelaardij.nl

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL