Brochure Zuidkade 198

ZUIDKADE 198 WADDINXVEEN

MAKELAAR NAAM

WIM MOLENAAR

TELEFOON

06 -41317430

EMAIL

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

KENMERKEN Object

Zuidkade 198 Waddinxveen

Kadastrale gegevens

Gemeente Waddinxveen, sectie F nummer 2318

Bouwjaar

1997

Gebruiksoppervlakte

133 m ²

Inhoud

475 m ³

Perceel

335 m ²

Aanvaarding

In overleg

Deze speels vormgegeven vrijstaande woning bevindt zich op een prachtige plek aan de Zuidkade.

Hier kunt u volop genieten van de scheepvaart op rivier De Gouwe. Zo heeft de woonkamer grote vensters tot op de vloer in de voor- en zijgevel, waardoor u fantastisch uitkijkt over een groot deel van de rivier en het achterliggende polderlandschap van polder Bloemendaal. Op de eerste verdieping is er bovendien een heerlijk balkon, toegankelijk vanuit de masterbedroom, met van daaruit hetzelfde mooie uitzicht. De royale, verzorgd aangelegde achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u vanaf de veranda heerlijk genieten van de ondergaande zon, maar ook in voor- en najaar kunt u hier al snel heerlijk buiten zitten. Deze in 1997 gebouwde woning is goed onderhouden en verzorgd afgewerkt.

Enkele kenmerken: Hierboven zijn in het kort al enkele sterke eigenschappen van de woning benoemd. Er zijn meer kenmerken die absoluut het vermelden waard zijn. Zo heeft de woonkamer een oppervlak van maar liefst 44m². De afmeting van de keuken, samen met de bijkeuken bedraagt 20m². De begane grond verdieping is geheel voorzien van plavuizen met grotendeels vloerverwarming en daarmee heerlijk comfortabel, waarbij er bijna geen radiatoren in het zicht staan. In 2010 is een sfeervolle dichte houtkachel met schouw aangebracht en ook de keuken is in dat jaar vernieuwd. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de veranda. De hal is verrassend vormgegeven met een vide.

Dit geeft aan de entree een mooi ruimtelijk effect. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en een royale badkamer met bad, douchecabine en tweede toilet. Verder is de woning voorzien van een alarminstallatie en voor alle ramen en deuren zijn horren aanwezig. Een mooi complete woning!

Deze vrijstaande woning is geheel geïsoleerd, dus voorzien van dubbele beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie.

Het totaal woonoppervlak waarbij de stahoogte minimaal 1,50 meter bedraagt is circa 133m², de totale inhoud bedraagt circa 475m³.

Naast de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein, die gedeeld wordt met de buren.

Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Via een korte trap komt u bij de voordeur en bij binnenkomst ziet u direct de hal met vide en de open trap naar de verdieping. In de hal bevindt zich de toiletruimte en de meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar). Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Deze bevindt zich over de gehele breedte van de woning en is heerlijk licht door de grote ramen die tot op de vloer doorlopen. Prominent aanwezig is de fraaie haard. De woonkamer is L-vormig. De woonkamer heeft een open verbinding met de eetkeuken. De keuken is L-vormig opgesteld en voorzien van vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, oven, koelkast met vriesladen. De keuken is royaal genoeg om hier een eettafel te plaatsen. De openslaande deuren geven leuk zicht op de veranda en de tuin. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier is de wasmachineaansluiting en er zijn vaste kasten met schuifdeuren tot aan het plafond, dus dat geeft heerlijk veel bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er ook een mogelijkheid om via een deur naar buiten te gaan. Zo zult u in de praktijk deze deur waarschijnlijk het meest gebruiken voor de toegang vanuit en naar de tuin en zijn de openslaande deuren een aantrekkelijk extra voor de ‘mooi weer dagen’.

Eerste verdieping: Bovenaan de trap komt u op een overloop. Hier komen alle ruimtes op uit. Er is veel daglicht op de overloop door een groot Velux dakvenster. Vanaf de overloop kijkt u leuk naar de hal op de begane grond. Op de overloop bevindt zich een diepe bergkast met daarin de opstelplaats voor de CVcombiketel (bouwjaar 2011). De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde. Deze is L-vormig, waarbij de schuine daklijnen en de hoge nok de kamer een leuke sfeer geven. Langs 1 zijde is een schuifkastenwand aanwezig. Vanuit deze grote slaapkamer is er toegang tot het balkon met uitzicht over het water. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit een van deze kamers is achter een luik extra bergruimte beschikbaar.

De badkamer is lekker ruim en beschikt over een bad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel.

Buitenruimte: De achtertuin heeft een heerlijk beschutte ligging en is ideaal gelegen op het zuidwesten. Op de veranda, welke is voorzien van een houten overkapping kunt u tot laat genieten van de ondergaande zon en heeft u leuk uitzicht over de lager gelegen tuin. Als u vanaf de veranda, via het trapje de tuin instapt, is daar eerst nog een breed terras met droogmolen. In het midden van de tuin is een grindperk aangelegd. Rondom de terrassen is vaste beplanting aanwezig en enkele leilinden hebben een prominente plek gekregen. De tuin grenst aan de achterzijde aan een sloot. Langs de achterzijde van de tuin zijn coniferen geplaatst, waardoor de tuin het hele jaar door een groene aanblik heeft.

Links achter in de tuin staat een houten chalet, ideaal voor het bewaren van tuinmeubilair, barbecue, tuingereedschap en dergelijke. Voorin de tuin is een tweede houten berging aanwezig. Deze vormt tevens de achterom, want deze berging heeft een deur aan de tuinzijde en aan de voorzijde.

Hier kunt u bijvoorbeeld diverse fietsen plaatsen.

Aan de zijkant van het woonhuis is bestrating toegepast. Dit is gezamenlijk terrein met de buren en hier kan de auto geparkeerd worden. Aan de voorzijde grenst de woning direct aan de straat. Het straatwerk aan de Zuidkade is recent geheel nieuw aangelegd, waardoor het straatbeeld er verzorgd uitziet. Op de eerste verdieping is een balkon aanwezig. Hier kunt u juist genieten van de ochtendzon en de scheepvaart op de Gouwe.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer

7,15 x 4,90m

44,00m²

Keuken

3,60 x 3,60m

13,00m²

Bijkeuken

3,69 x 2,58m

7,00m²

Hal

3,19 x 1,70m

5,40m²

Slaapkamer 1

6,36 x 4,64/2,90m

22,50m²

Slaapkamer 2

3,64 x 2,93m

10,65m²

Slaapkamer 3

3,95 x 2,62m

10,35m²

Badkamer

3,16 x 2,61m

8,25m²

Balkon

3,16 x 1,75m

5,55m²

Veranda

7,65 x 1,72m

13,10m²

Achtertuin

8,72 15,50m

135,00m²

Berging 1

3,00 x 1,85m

5,55m²

Berging 2

2,34 x 1,73m

4,00m²

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen

133,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten

0,00m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten

9,60m²

Gebr.opp. gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksoppervlak

18,65m² 161,25m²

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie

blijft over- ach- gaat name ter mee n.v.t. x x x x x x

x x x x x x x x

Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage

x x x

Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel

Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie

x x

Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage

Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: Nefit boiler thermostaat radiatoren

blijft over- ach- gaat name ter mee n.v.t. x x x x x

x x x

x x x

Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken

x x

x

x x x x x x x x x x x x x

x x x

x x

x x x x

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: x

x x x Overige zaken: x x x x x x

ENERGIELABEL

BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

WIM MOLENAAR 06-413 17 430

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.

TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 349,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis adviesgesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-41317430.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.