Brochure Meteorenweg 44

METEORENWEG 44 WADDINXVEEN

MAKELAAR NAAM

WIM MOLENAAR

TELEFOON

06 -41317430

EMAIL

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Kenmerken: Object

: Meteorenweg 44, 2743 LB Waddinxveen

Kadastrale gegevens

: Gemeente Waddinxveen, Sectie C nummer 4209 A22

Bouwjaar

: 1999

Gebruiksoppervlakte

: 90 m²

Inhoud

: 230 m³

Perceel

: n.v.t.

Aanvaarding

: In overleg

Dit zeer verzorgde en uitstekend onderhouden 3 kamer appartement ligt op de eerste verdieping van een luxe en kleinschalig appartementencomplex aan de rand van Waddinxveen. Laat u verrassen door de netheid van de woning, de royale hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen in woonkamer en slaapkamers en het grote beschutte terras van ruim 11m². Of wat te denken van de energiezuinigheid van dit appartement.

Door de zeer goede isolatie van de woning en de beschutte ligging hebben de huidige eigenaren slechts een energieverbruik van circa € 52,00 per maand!

Het woonoppervlak bedraagt circa 90m² en u beschikt over een eigen garagebox op het buitenterrein en een berging in de onderbouw.

Indeling appartement: U komt het appartement binnen in een royale hal. Rechts bevindt zich de toiletruimte en links is een inpandige berging met hierin de wasmachineaansluiting, de opstelplaats van de CV-combiketel en de mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers en de badkamer. Als u in de woonkamer komt valt direct op dat het hier heerlijk licht is. De woonkamer heeft een oppervlak van circa 32m² en is daarmee mooi ruim. De eethoek heeft een prachtige plek bij het raam. Hier zult u zeker veel zitten. Genieten van de ochtendzon en het vrije uitzicht! Een schuifpui geeft toegang tot het royale balkon. Het balkon is mooi afgewerkt met plavuizen en is gedeeltelijk inpandig, waardoor u hier al snel beschut en droog kunt zitten.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is L-vormig opgesteld en beschikt over een vaatwasser, vierpits gaskookplaat en afzuigschouw, koelkast met vriesvak en een combi-magnetron Het werkblad is van graniet en er is een keramische spoelbak toegepast.

De beide slaapkamers met een oppervlak van resp. 15,60 en 9,00m² hebben toegang tot het balkon. Vanuit de kleine slaapkamer door middel van een schuifpui en vanuit de grote kamer door een deur. Alle deuren en ramen in de woning zijn voorzien van horren.

De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van bad, douchecabine, tweede toilet en wastafel met meubel.

Algemeen: Het gebouw Saturnus heeft een mooi verzorgde, afgesloten entree met bellenbord, videofooninstallatie en brievenbussen. Bij binnenkomst is er een royale hal en van daaruit toegang tot de lift. Met de comfortabele lift bent u snel op uw woonverdieping of in de kelder van het gebouw. De hal op de woonverdieping deelt u met 2 buren, dus heerlijk kleinschalig. De lift is direct bij uw voordeur en daarmee is de loopafstand kort. Ook de hal op de verdieping is mooi verzorgd afgewerkt.

In de onderbouw beschikt u over een eigen berging. De auto kunt u parkeren in de garage die direct aan de parkeerplaats grenst.

Bijzonderheden: Dit keurig onderhouden appartement is volledig geisoleerd en daarmee energiezuinig Groot beschut balkon aan de oostzijde, waar u al snel heerlijk uit de wind buiten kunt zitten. Veel lichtinval door de aanwezige schuifpuien en grote ramen.

De bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren bedraagt â‚Ź 134,00 per maand.

De oplevering is in overleg.

Ligging: Het appartement ligt aan de rand van Waddinxveen. Het gebouw staat mooi vrij en is omgeven door groenvoorziening. Vanaf de Meteorenweg bent u snel bij de A12 en A20.

De woning heeft een mooie centrale ligging in de Randstad, de diverse steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn makkelijk en snel bereikbaar. Er is een bushalte op loopafstand, zodat u met openbaar vervoer een goede aansluiting hebt met Gouda en Zoetermeer. De Q-Liner zorgt voor een snelle busverbinding met Den Haag. Het buitenterrein voor het gebouw is verzorgd aangelegd. Er zijn voldoende parkeervakken voor eigen gebruik en voor bezoekers.

AFMETINGEN Woonkamer/keuken

6,00 x 5,62 m

31,80 m ²

Keuken

3,70 x 2,15 m

8,00 m ²

Slaapkamer 1

4,86 x 3,16 m

15,60 m ²

Slaapkamer 2

3,76 x 2,39 m

9,00 m ²

Wasmachineruimte

2,15 x 1,84 m

3,80 m ²

Badkamer

3,35 x 1,95 m

6,50 m²

Balkon

5,20 x 2,10 m

11,10 m²

Berging onderbouw

2,18 x 1,72 m

3,75 m²

Garagebox

5,87 x 2,78 m

16,30 m²

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen

90,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten

0,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten

20,05 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten

11,10 m²

Totaal gebruiksopppervlak ( circa ) LOCATIE

121,15 m²

FOTOREPORTAGE

PLATTEGROND

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel

blijft over- ach- gaat name ter mee n.v.t. x x x x x x x x x x x x x x x x

x x x

x x x

x x x

Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: Nefit Ecomline boiler thermostaat radiatoren Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat

blijft over- ach- gaat name ter mee n.v.t. x x x x x

x x x

x x x x x x x x x x x x x

In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting

x x

(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: 4 boeken- / legplanken

x

x

x

x x x x

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: x

x x x Overige zaken: x x x x x x

BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

WIM MOLENAAR 06-413 17 430

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 1.695,00.

TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 375,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.