Brochure componistenlaan 72 gouda

Componistenlaan 72 Gouda

MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

KENMERKEN Object

Componistenlaan 72, 2807 HD Gouda

Kadastrale gegevens

Gemeente Gouda, sectie K nummer 8447

Bouwjaar

1997

Gebruiksoppervlakte

Wonen 87 m²

Inhoud

290 m ³

Perceel

117 m²

Aanvaarding

In overleg

Graag wil ik je kennis laten maken met dit gezellige en super onderhouden woonhuis. Het betreft een woning die gelegen is aan de zuidkant van de Componistenlaan, in de kindvriendelijke woonwijk “Goverwelle”. Het huis is ingedeeld met een prachtige keuken aan de voorzijde en een lichte tuinkamer aan de achterzijde. De keurig aangelegde tuin met houten berging ligt op het zuiden en heeft een afmeting van 9,5 x 5,4 meter. Het “instapklare” huis is gebouwd in 1997 op een perceel eigen grond van 117 m². Al enthousiast? Bel dan even met ons kantoor voor een leuke bezichtigingsafspraak.

Wat maakt deze woning “bijzonder”: Parkeren voor de deur Mooi aangelegde voortuin met beplanting en straatwerk Entree met laminaatvloer en keurige wanden, wit gelakte houten trap naar de 1ste verdieping Half betegelde toiletgroep met closet en fonteintje Super zonnige woonkamer met mooie PVC-vloer (2015, ligt ook in de keuken en de gang), hoge plinten en gestuukt plafond.

Heerlijk tuin met houten berging en achterom en gelegen op het Zuiden Prachtige parallelkeuken (2015), met hoogglans kasten en werkblad in “houtdecor” Veel inbouwapparatuur waaronder een geïntegreerde koffiemachine Overloop 1ste verdieping voorzien van een laminaatvloer en lichtkoepel 3 ruime slaapkamers van 12 m², 10 m² en 8,5 m² Diverse kamers voorzien van horren en/of rolluiken Geheel betegelde badkamer met ligbad en tweede toilet.

Grote natte ruimte met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger Op contract onderhouden Remeha Avanta HR cv-ketel Zonneboiler Uitstekend geïsoleerd en alle ramen voorzien van HR glas (energielabel A) Hardhouten kozijnen, schilderwerk 2013, gedeeltelijk 2016 Globale indeling Begane grond: Je hebt toegang tot de woning via een verzorgde en keurig aangelegde voortuin met overkapte entree. In de hal bevindt zich de meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar), trapopgang en een half betegelde toiletruimte met fonteintje. De woonkamer heeft een afmeting van 5.18 x 5.30 m en middels de glazen schuifpui is er toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. Opbergruimte is er voldoende in de trapkast. De muren zijn keurig afgewerkt en op de vloer ligt er een mooie PVC-vloer. Aan de voorzijde van de woonkamer is er in 2015 een prachtige antraciet grijze keuken geplaatst. Deze mooie parallelkeuken heeft veel werk- en opbergruimte en daarnaast is hij voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en koffiemachine. Vanuit het keukenraam kijkt je op de groene en boomrijke laan.

1e verdieping: Boven tref je een ruime overloop met 3 slaapkamers, een badkamer en een grote inloopkast/bergkast met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Momenteel is de grote slaapkamer ingericht als “ouderslaapkamer” en de kamer ernaast als “inloopkast”. De complete kastenindeling van deze kamer is eventueel ter overname, zodat je gelijk kunt gaan inrichten ipv verhuizen. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als logeer/studeerkamer. De nette, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet en wastafelmeubel.

Tuin en omgeving: In de sfeervolle achtertuin is het op en top genieten! In de zomer vind je er altijd een plekje in de zon óf in de schaduw onder het elektrische zonnescherm. De achterom geeft toegang tot de poort. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektriciteit en verlichting. Zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde zijn watertappunten gemaakt.

De woning is gelegen op slechts een paar minuten lopen van NS-station, basisscholen, sport- en speelvoorzieningen en het winkelcentrum. In de nabije omgeving kan je volop genieten van diverse recreatiegebieden waaronder het Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen. Het fraaie historische centrum van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen.

Bijzonderheden: De in 1997 gebouwde woning staat op een perceel eigen grond van 117 m² en heeft een inhoud van circa 290 m³. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 87 m².

Het betreft hier een uitstekend onderhouden woning geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie. Het schilderwerk is van 2013/2016 en is binnen en buiten prima in orde. Het dak van de schuur is in 2013 vernieuwd. De oplevering is overleg.

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

Léon Wallaart 06-100 52 043

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.