Gouwestad Makelaardij
Extra aflossen op je hypotheek, is dat nu echt zo belangrijk?
Zuidplaslaan 198 Waddinxveen T. 0182 63 60 21
Lees verder op pagina 3
Gouwestad Woonkrant V erspreidin gsgeb ied: Wadd inx veen, Bosko op en Moe rk ape l l e
Dat u m: maar t 2013
Een optimaal moment om een woning te kopen? Ondanks alle positief bedoelde maatregelen om de markt te stimuleren valt de woningverkoop nog steeds tegen. De overdrachtsbelasting is blijvend verlaagd naar 2% en andere creatieve oplossingen, zoals het toelaten van pensioenfondsen op de hypotheekmarkt en de zogenaamde “Blok hypotheek”, weten ook het tij niet te keren. Het vertrouwen in de woningmarkt blijft laag. Het grootste deel van de verkopers wacht met het kopen van een nieuwe woning totdat de huidige woning verkocht is en de kopers die wel actief op de markt zijn, nemen alle tijd. Zij rekenen op een verdere daling van de huizenprijzen en wachten af of weten een verkoper te dwingen de woning tegen een lage prijs te verkopen. Maar of dat de komende tijd een verstandige keuze zal zijn, dat valt nog te bezien. De situatie 2012 was opnieuw een mager jaar voor de Nederlandse woningmarkt met prijsdalingen, lage verkoopaantallen en woningen die langere tijd te koop staan. Maar er waren ook lichtpunten, zoals de eindspurt in woningverkopen eind 2012. Wanneer wij kijken naar de cijfers van afgelopen jaar voor de gemeente Waddinxveen blijkt dat ondanks de huidige tijden de markt zeker niet stil heeft gelegen. Een flink deel van de te koop staande woningen wist een koper te vinden en de gemiddelde tijd dat deze woningen te koop stonden bedroeg minder dan een jaar. Of deze trend zich doorzet valt natuurlijk te bezien, maar er zijn meer zaken om rekening mee te houden. Hypotheekrente Ondanks de stagnerende woningmarkt heeft de gehele Nederlandse economie ondertussen
weer wat voorzichtige groeicijfers laten zien en de verwachting is dat deze groei zich de komende jaren doorzet. Veelal gaat groei gepaard met een stijging van de rente en dat betekent dus ook dat de hypotheekrente stijgt. Dit is ook terug te zien in de economische voorspellingen van de grote Nederlandse banken die allen een stijging van de hypotheekrentes verwachten. En een stijging van de hypotheekrente, dat is een factor die wel eens van invloed zou kunnen zijn op de beslissing tot aankoop van een woning. Huizenprijs stabiliseert Naast de verwachte stijging van de hypotheekrente is er nog een andere belangrijke factor om rekening mee te houden, namelijk de ontwikkeling van de huizenprijzen. President Klaas Knot van De Nederlandsche Bank (DNB) stelde bij de presentatie van het jaarverslag over 2012 vorige week dat de ergste daling van de woningprijzen achter ons ligt: “Het grootste deel van de daling ligt achter ons. De huizenprijzen zijn nu 20% gedaald. De huizenmarkt is op zoek naar een nieuw evenwicht. Terwijl de verkrapping van kredietvoorwaarden wijst op een verdere prijscorrectie, suggereren betaalbaarheidsindicatoren voor de ontwikkeling van hypotheeklasten ten opzichte van inkomen dat een verdere daling beperkt kan blijven.” De netto woonuitgaven van een gemiddelde koopwoning liggen eind 2012 namelijk bijna 30% lager dan vier jaar geleden. Volgens DNB wordt dit veroorzaakt door een combinatie van de dalende woningprijzen en de lage hypotheekrente en zal vanwege de grote daling die reeds heeft plaatsgevonden een verdere daling beperkt blijven.
De situatie verandert, maar wat nu? Dat de situatie gaat veranderen is dus wel duidelijk. Maar hoe zou een scenario er uit kunnen zien wanneer beide voorspellingen uitkomen, is het dan nog wel verstandig om te wachten met de aankoop van een woning? Als de hypotheekrente daadwerkelijk gaat stijgen, dan betekent dit dat de maandelijks te betalen lasten voor de hypotheek hoger worden. Een hypotheekrentestijging van maar 0,5% betekent op een hypotheek van € 200.000,- al
een maandelijks verschil van ruim € 83,-. Dit betekent dat er voor deze hypotheek na 10 jaar zo’n € 10.000,- meer aan maandlasten is uitgegeven dan wanneer de hypotheek voor de rentestijging zou zijn afgesloten. Om dit verschil goed te maken met een verdere daling van de prijs van de woning, zou deze woning nog eens 5% in waarde moeten dalen. Iets dat met de verwachtingen van DNB en het CBS in het achterhoofd niet waarschijnlijk lijkt. Zeker niet wanneer je bedenkt dat vanaf de piek in 2008 de woningprijzen in totaal 20% in waarde
zijn gedaald. Nog eens 5% lijkt dan erg veel. Kortom, ondanks dat de woningmarkt nog steeds in een dip zit lijkt de tijd voorbij waarin het rendabel was om de aankoop van een nieuwe woning uit te stellen. De woningprijzen hebben het dieptepunt nagenoeg bereikt en door de economische groei in de rest van de economie zou de hypotheekrente kunnen gaan stijgen. Het lijkt dus zaak de aankoop van die nieuwe woning niet te lang uit te stellen, wellicht is zelfs het optimale moment aangebroken.
Open huis zaterdag 30 maart a.s. w w w.g o u w e s ta d ma k e l a a r d i j.n l