10 l AT Z WAMI 10 lat ludki_male.pdf 2012-07-16 16:15:42
Wittaker, dyrektor zarządzający Morgages For Business przestrzega, żeby zachować rozsądek. – Zaległości są poważnym problemem dla właścicieli – mówi. – Jeśli ktoś inwestuje w sektorze prywatnym najmu, musi zrównoważyć wielkość dochodu z prawdopodobieństwem zaległości. Najbezpieczniej zainwestować w obszarach, gdzie lokatorzy są mniej narażeni na utratę płynności finansowej.
Brutalna walka o depozyt Coraz częstsze przypadki zalegania z płatnościami mają swoje konse-
kwencje w żądanej przez landlordów wysokości depozytu pobieranego w trakcie podpisywania umowy o wynajem. Jeszcze parę lat temu wystarczyło wpłacić kaucję równą czynszowi za dwa tygodnie, obecnie właściciele życzą sobie kwoty za miesiąc lub nawet 6 tygodni do przodu. Dla wielu wynajmujących jest to zawrotna suma, bowiem często oznacza oddanie połowy pensji na pokrycie depozytu. Często staje się to powodem wpadnięcia w spiralę zadłużenia, bo do tego dodać jeszcze trzeba koszty związane z przeprowadzką. Coraz częściej są również kłopoty
Znaj swoje prawa Od 6 kwietnia ubiegłego roku obowiązuje nowa ustawa w sprawie ochrony depozytów najemców (Tenancy Deposit Protection), dzięki której lokatorzy mogą podać do sądu landlorda, w przypadku gdy ich depozyt nie został zabezpieczony w ciągu 30 dni od dnia wprowadzenia się do wynajmowanej nieruchomości. W przypadku niespełnienia tego wa-
runku landlord może być ukarany nawet trzykrotną kwotą wartości depozytu. Shelter zachęca najemców do odwiedzenia nowej strony internetowej shelter.org.uk aby upewnić się ich depozyt jest chroniony. Szczegółowe informacje można również uzyskać na stronie Deposit Protection Service www.depositprotection.com
z odzyskaniem depozytu przez najemców. Przeciętny czas oczekiwania na jego zwrot obecnie wynosi od dwóch do trzech tygodni. Jak wskazuje Shelter, liczba skarg i zażaleń w sprawie kłopotów z odzyskaniem depozytów w ciągu ostatnich dwóch lat wzrosła aż o 80 proc.! Shelter ostrzega więc wszystkich wynajmujących, aby koniecznie sprawdzali, czy ich depozyt jest prawnie chroniony. Tymczasem aż 57 proc. wynajmujących i zgłaszających skargi na utrudnienia związane z odzyskaniem depozytu nie mieli pojęcia, iż ich depozyt powinien być zabezpieczony. Bożena Kuplińska, prawniczka w kancelarii Hoxton podkreśla, iż najczęstszym błędem, jaki popełniają najemcy, to właśnie brak sprawdzenia, czy depozyt jest zarejestrowany w Deposit Protection Scheme. – Jest to darmowy serwis i każdy wynajmujący powinien sprawdzić, czy depozyt jest prawnie zabezpieczony – wyjaśnia. – Ponadto aby uniknąć w przyszłości nieporozumień i niedomówień, zawsze zalecam zrobienie dokładnych zdjęć nieruchomości od razu po odebraniu kluczy oraz w dniu wyprowadzki.
| kontrowersje
27
Nie ma to jak u ladlorda Wzrastająca liczba skarg i bezprawne zbieranie depozytów stało się plagą w relacjach między najemcami a właścicielami. – Niestety, wielu wynajmujących godzi się na bezprawie, zwyczajnie nie wiedzą co zrobić i nie są świadomi swoich praw – mówi Bożena Kuplińska. – Najczęstszym problemem jest nadal bariera językowa i obawa przed kosztami sądowymi. Nieuczciwi landlordzi często są tego świadomi i wykorzystują niewiedzę wynajmujących do zatrzymania depozytu, aby wyremontować sobie dom na ich koszt. W jednej sprawie prowadzonej przeze mnie właściciel mieszkania nie chciał zwrócić rodzinie 900 funtów depozytu. Polska rodzina mieszkała z dwójką dzieci w naprawdę tragicznych warunkach, w zagrzybionym domu, z notorycznie psującym się bojlerem, co oznaczało brak cieplej wody i ogrzewania. Landlord chciał zatrzymać depozyt „w poczet napraw”. Na szczęście udało się depozyt odzyskać. To są sprawy bardzo trudne, gdy ludzie, którym trudno związać koniec z końcem, są często wykorzystywani przez nieuczciwych wynajemców. reklama
KONKURS
Gońca Polskiego i Polskiego Komitetu Olimpijskiego ZŁOTA DWUNASTKA! Szansę na zwycięstwo tych wyjątkowych zestawów mają czytelnicy „Gońca”, którzy prawidłowo odpowiedzą na pytanie:
W którym roku reprezentacja Polski w piłce siatkowej po raz ostatni zdobyła podczas mistrzostw olimpijskich złoty medal?
Do wygrania: 5 zestawów Polonijnego Centrum Olimpijskiego l plecak l koszulka l czapka l maskotki l szalik l znaczki PCO i PKOl l smycz l długopis l Oficjalny Partner Medialny Polonijnego Centrum Olimpijskiego PKOl w Londynie
Odpowiedź wyślij na adres e-mail: konkurs@mail.goniec.com w temacie wpisując „Konkurs Olimpijski” a w treści wiadomości podając odpowiedź na pytanie konkursowe i swoje dane kontaktowe: imię, nazwisko, kod pocztowy oraz numer telefonu. Odpowiedzi należy nadsyłać najpóźniej do 12 sierpnia. Wyniki zostaną ogłoszone 17 sierpnia w kolejnym wydaniu „Gońca Polskiego”.