512 · PANT OG SIKKERHED · KAPITEL 19
Pant og udlæg
Andelslejligheden kan pantsættes og være genstand for udlæg, og sikringsakten for både pant og udlæg er tinglysning i Andelsboligbogen, jf. TL § 42j. I pantebrevet skal der stå, hvilken andelslejlighed pantet omfatter. Det fremgår ikke af Andelsboligbogen, hvem der ejer andelsboligen, så derfor skal pantsætter vedlægge en erklæring fra andelsboligforeningen, som bekræfter ejerskabet. Når dokumentet er tinglyst, regnes tinglysningens retsvirkning fra det præcise tidspunkt, dokumentet blev modtaget digitalt af Tinglysningsretten, jf. TL § 42l, stk. 1 jf. TL § 14.
3.4 Løsøre
Ejendomsret Individualisering
Andre genstande – fysiske ting, som ikke er nævnt ovenfor i de andre kategorier, betragtes som løsøre. Det kan fx være et maleri, et ur, en båd, smykker osv. Løsøre kan pantsættes og tjene til sikkerhed på samme måde som et hus eller en bil. Ejendomsretten til løsøre registreres ikke i noget centralt officielt register, og der er ikke en særlig sikringsakt, køber skal foretage for at sikre sin ejendomsret. En køber er som udgangspunkt sikret fra det tidspunkt, den købte ting er individualiseret. Individualisering er sket, når køber og sælger ved præcist hvilket aktiv, der er solgt, og sælger kan ikke uden videre bytte med et andet aktiv af samme type. E ksem pel
Jesper har været i Lyd-Butikken og hørt på forskellige anlæg og højtalere. Han bliver enig med sælger i butikken om et bestemt anlæg med højtalere. Der er kun et af den type anlæg i butikken, så individualiseringen er sket ved indgåelse af aftalen om køb. Jesper vil gerne have højtalerne i en anden farve, og dem har butikken ikke på lager. De skal bestilles hjem til Jesper. Højtalerne er derved ikke individualiseret på det tidspunkt, Jesper indgår aftalen i butikken. Først når det er tydeligt hvilke højtalere fra fabrikken, der skal leveres til Jesper, er individualiseringen sket – fx når højtalerne står i Lyd-Butikken og er blevet mærket med Jespers navn.
Beskrive genstanden
Personbogen
Ejendomsforbehold Udlæg
Erhvervsret 15-23.indd 512
Når en ejer af aktivet vil pantsætte sit løsøre, er det vigtigt at beskrive genstanden tydeligt i pantebrevet. Der må ikke være tvivl om, hvilken ting, der er pantsat, så hvis der findes et entydigt produktionsnummer, er det bedst at skrive det i pantebrevet. Er det en cykel eller en traktor, der skal pantsættes, kan stelnummeret angives. Hvis der ikke er et entydigt nummer, er det nødvendigt at beskrive aktivet så præcist som muligt, fx et oliemaleri, malet af X, forestiller et træ, 1 m højt, 74 cm bredt, osv. Kan aktivet beskrives tydeligt, kan der oprettes et løsørepantebrev, som skal tinglyses i Personbogen for at opnå beskyttelse jf. TL § 47. Det kan være enten et direkte pantebrev eller et ejerpantebrev. Et løsørepantebrev omfatter kun det aktiv, som er nævnt i pantebrevet, og det er ikke muligt at udskifte det med andre aktiver uden at ændre i pantebrevet. Ejendomsforbehold og udlæg i løsøre kan ikke tinglyses i Personbogen.
05/07/13 11.09