KAPITEL 19 · PANT OG SIKKERHED · 509
Når aktivet er indlagt i bygningen, er det grebet af ejendomspantet, og det er ikke længere muligt at have en særskilt ret over det, fx ejendomsforbehold, jf. TL § 38. Bestemmelsen omfatter ventilationsanlæg, diverse kabler, radiatorer, faste lamper og diverse husholdningsmaskiner. Alt tilbehør til ejendommen, som er indlagt – eller installeret, dvs. har en mere varig tilknytning til ejendommen. Tilbehøret skal være indlagt til brug for bygningen, dvs. til brug for bygningens formål. I et almindeligt parcelhus vil vaskemaskine og solfangeranlæg på taget typisk være omfattet af § 38. Derimod vil en kran i et værksted, som er boltet fast til gulvet typisk ikke være til brug for bygningen, men kranen er til brug for den virksomhed, der drives fra bygningen. Kranen vil derfor ikke være omfattet af TL § 38. For at tilbehøret kan blive grebet af ejendomspantet efter TL § 38, skal tilbehøret være indlagt på ejers bekostning. Det er ikke et krav, at ejer af ejendommen har købt tilbehøret, men ejeren skal på en eller anden måde have bekostet det. Hvis ejer lejer eller leaser tilbehøret, er det sket på ejers bekostning, og tilbehøret er omfattet af pant i den faste ejendom, selvom ejendomsretten til tilbehøret ikke er overgået til ejer af ejendommen. Har ejer udlejet ejendommen, og har lejer købt tilbehøret, er det som udgangspunkt ikke sket på ejers bekostning, og tilbehøret vil ikke være omfattet af TL §38. Men hvis lejers husleje er sat ned på grund af det købte tilbehør, er det i realiteten sket på ejers bekostning, og så vil tilbehøret været omfattet af pant i ejendommen. TL § 37 – Erhvervstilbehør Driftsinventar og driftsmateriel fx borde, stole, kraner, forskellige maskiner eller computere betragtes normalt som løsøre, som kan pantsættes særskilt i Personbogen. Men hvis den faste ejendom er omfattet af TL § 37, vil driftsinventar og driftsmateriel være omfattet af pantet i den faste ejendom. Udlæg i den faste ejendom vil også omfatte § 37-aktiver, hvis ikke fogedretten har bestemt noget andet, jf. RPL § 518, stk. 2. For at kunne anvende TL § 37, skal den faste ejendom: • Være varigt indrettet • Med en særlig erhvervsvirksomhed for øje
Indlagt
Til brug for bygningen
På ejers bekostning
Varigt indrettet Særlig erhvervsvirksom hed
Der skal en særlig bygningsindretning til, for at ejendommen kan blive omfattet af § 37. Ejendommen skal bygges så den passer til erhvervsvirksomheden, eller der skal være noget ganske specielt inventar. Det er ikke tilstrækkeligt, at ejendommen rent faktisk anvendes til erhverv, bygningen skal være indrettet til det. En bager, biograf, et hotel eller slagteri er erhvervsvirksomheder, der opfylder betingelserne i bestemmelsen. Derimod vil udlejningssommerhuse eller kontorer som fx advokater, ejendomsmæglere eller revisorer som udgangspunkt ikke være varigt indrettet.
Erhvervsret 15-23.indd 509
05/07/13 11.09