Tabla de Contenido
INTRODUCCIÓN
El propósito de este folleto es alertarle sobre algunos de los derechos bajo la Ley de Casas Móviles de Florida. La información que contiene es de carácter general. No pretende servir como sustituto del asesoramiento legal. Dado que cada conjunto de hechos es diferente, ningún folleto podría cubrir con precisión todas las situaciones. Si sospecha que sus derechos bajo la Ley se han visto comprometidos, debe consultar a un abogado.
La Ley fue habilitada para proteger a los propietarios de casas móviles contra los propietarios de parques de casas móviles.
Desafortunadamente, la mayoría de los propietarios de casas móviles no conocen sus derechos legales según la ley. Hemos discutido estos derechos utilizando un formato de preguntas y respuestas y hemos tratado de abordar los posibles derechos que probablemente enfrentaría un propietario de una casa móvil.
Deseamos agradecer a todos nuestros clientes que han acudido a nosotros con sus problemas relacionados con los parques de casas móviles.
Nota: La mayoría de las respuestas en el folleto son una referencia a la ley. Por ejemplo, el Capítulo 723.001 se muestra como F.S. 723.001.
COBERTURA Y DEFINICIONES
¿A Quién Protege Esta Ley?
La Ley protege a los propietarios de casas móviles contra el propietario del parque de casas móviles y el administrador del parque, que actúa en nombre del propietario del parque, así como contra los operadores de casas móviles, que abren parques de casas móviles en terrenos de otra persona. (Por conveniencia, el término "propietario del parque" se aplicará al propietario del parque, al administrador del parque o al operador del parque). La Ley protege a las personas que son PROPIETARIAS de sus casas móviles y viven en lotes alquilados o arrendados en una casa móvil. Parque en el que se ofrecen en alquiler 10 o más lotes. La Ley no cubre los vehículos recreativos.
¿Cuál Es La Diferencia Entre Un Vehículo Recreativo Y Una Casa Móvil O Un Remolque De Parque?
Un vehículo recreativo está diseñado principalmente como vivienda temporal para uso recreativo, para acampar o para viajes. Tiene su propio motor o es arrastrado por otro vehículo y montado sobre ruedas. La Ley no protege a los propietarios de vehículos recreativos. Una casa móvil está diseñada para usarse como vivienda permanente, tiene 8 pies o más de ancho y 35 pies o más de largo.
¿Qué Parques De Casas Móviles Están Cubiertos Por La Ley?
La Ley cubre todos los parques de casas móviles que ofrecen 10 o más lotes para la colocación de casas móviles, siempre que el uso principal del parque sea residencial y no recreativo.
Ejemplo: Hay 5 casas móviles en el parque, pero hay 5 lotes de casas móviles más vacíos disponibles para alquilar. ¿Se aplica la ley?
SÍ, siempre que haya 10 o más lotes disponibles para casas móviles, incluidos lotes ocupados y vacíos, se aplica la Ley.
Ejemplo: Cuando me mudé por primera vez, había 10 lotes disponibles para alquilar, pero ahora solo hay 5 lotes disponibles. ¿Se aplica la ley?
SÍ, siempre y cuando hubiera 10 lotes disponibles para alquiler cuando usted se mudó. La ley aún se aplica.
ARRENDAMIENTOS
¿Estoy protegido por la Ley sólo si tengo un contrato de arrendamiento por escrito?
NO. No necesita un contrato de arrendamiento por escrito para estar protegido por la Ley. Si tiene un acuerdo verbal con el propietario del parque, o incluso si no tiene ningún acuerdo formal, sino que simplemente paga el alquiler para poder conservar su casa en un lote, está protegido por la Ley.
¿Qué pasa si he firmado un contrato de arrendamiento con el propietario del parque, pero el contrato de arrendamiento es injusto?
Si se determina que alguna parte del contrato de arrendamiento era injusta cuando se firmó el contrato, entonces un tribunal podría negarse a hacer cumplir el contrato de arrendamiento o la parte injusta en su contra.
¿Puede el contrato de arrendamiento tener una cláusula que renuncie a mis derechos bajo la Ley?
NO. Usted tiene derecho absoluto a las protecciones de la Ley y estos derechos no se pueden renunciar. De hecho, es posible que desee negarse a firmar un contrato de arrendamiento si tiene disposiciones claramente ilegales o irrazonables. ¡Consulte a un abogado antes de negarse a firmar un contrato de arrendamiento!
Cuando se acabe el contrato de arrendamiento, ¿tengo que mudarme si no firmo un nuevo contrato de arrendamiento?
NO. No se le puede obligar a mudarse a menos que el propietario del parque especifique el motivo del desalojo. La sección sobre desalojos del folleto analiza cómo y cuándo el propietario de un parque puede desalojarlo. Un contrato de lote de casa móvil no puede estipular la terminación de ningún arrendamiento excepto según lo permitido por la Ley.
Si firmo un contrato de arrendamiento oral o escrito, ¿el propietario del parque tiene que decirme algo sobre la zonificación del parque?
SÍ. Debe tener un aviso por escrito de la naturaleza y el tipo de zonificación del parque, el nombre de la autoridad de zonificación y el momento, la forma y la naturaleza de cualquier plan futuro definido para cambiar el uso del terreno en el parque.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento o celebrar un contrato de alquiler oral, ¿se supone que el propietario del parque debe darme una copia de sus Normas y Reglamentos?
SÍ. El propietario del parque DEBE darle una copia de las reglas y regulaciones antes de la ocupación.
¿El propietario del parque también tiene que publicar las normas y reglamentos?
SÍ. El parque DEBE publicar una copia de las reglas y regulaciones en el salón recreativo, si corresponde, o en algún otro lugar visible del parque.
¿El propietario del parque tiene que hacer cumplir las normas y reglamentos?
SÍ. Deben hacer cumplir reglas que beneficien a los residentes del parque. Además, no pueden violar las reglas o regulaciones por sí mismos.
DERECHOS DE PRIVACIDAD Y LIBERTAD DE EXPRESIÓN
¿Puede el propietario del parque entrar alguna vez en mi casa sin que yo haya dado mi consentimiento?
NO. Para entrar en su domicilio necesita su consentimiento previo por escrito. Puede revocar su consentimiento por escrito en cualquier momento.
¿Puede el propietario del parque entrar a mi casa durante una emergencia?
El propietario del parque sólo puede entrar a su casa sin consentimiento para salvar a su ocupante o a la propia casa de un peligro inminente.
Ejemplo: si su casa está en llamas y usted está inconsciente, el dueño del parque podría entrar y sacarlo sin obtener su consentimiento.
¿Puede el propietario del parque entrar al lote de mi casa sin mi permiso?
A VECES. El propietario del parque puede ir al lote para hacer reparaciones, reemplazar servicios públicos o proteger el parque de casas móviles, pero solo a una hora razonable del día y de manera razonable para que no lo molesten.
Ejemplo: un cerdo salvaje ha desenterrado los arbustos de su lote y está mirando los arbustos de su vecino. El dueño del parque puede ir a tu lote y capturar al cerdo.
Ejemplo: El parque quiere reemplazar los arbustos que el cerdo destruyó en el lote. Él o ella puede ir al lote a reemplazarlos, ¡pero no a las 5 a.m.!
¿Se puede impedir que el propietario de una casa móvil se reúna sobre problemas en el parque?
NO. Los propietarios de casas móviles pueden realizar reuniones, en horarios razonables y de manera razonable, en áreas comunes o recreativas del parque, o en sus hogares, el propietario del parque NUNCA puede impedirlo.
¿Puede el Parque restringir el derecho de un propietario a solicitar cuotas a otros miembros de una asociación, federación u organización del parque?
NO.
¿Puede un propietario de una Casa Móvil invitar a funcionarios públicos o candidatos a hablar sobre asuntos de interés público en las áreas comunes del parque?
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DEBERES MUTUOS
¿Cuáles son mis deberes para con el propietario del parque según la ley?
Hay cosas que debes hacer.
Todas estas cosas son obvias, pero las enumeraremos de todos modos.
Primero, pague el alquiler a tiempo.
En segundo lugar, cumpla con todas las reglas del parque.
En tercer lugar, su casa debe estar construida de manera que no viole ningún código de construcción, vivienda o salud aplicable.
Cuarto, debe mantener limpio e higiénico el lote de casas móviles que alquila.
Quinto, usted y sus invitados deben comportarse de una manera que no moleste injustificadamente a otros residentes.
¿Cuáles son los deberes del park owner?
¡Los deberes del propietario del parque son el tema de este folleto! Pero aquí hay algunos detalles.
Primero, el propietario del parque debe cumplir con los códigos de construcción, vivienda y salud aplicables. Mientras que usted debe preocuparse por los códigos de vivienda que se aplican a su edificio, el propietario del parque debe preocuparse por los códigos que se aplican a todo el parque.
En segundo lugar, el propietario del parque debe mantener y reparar las áreas comunes, como el área de recreación, la casa club, la oficina del administrador, etc.
En tercer lugar, el parque debe brindar acceso a las áreas comunes en horarios razonables para beneficio de los propietarios de casas móviles.
Cuarto, el propietario del parque debe mantener las conexiones y los sistemas de servicios públicos en buenas condiciones de funcionamiento.
Quinto, las personas en las instalaciones del parque, con el consentimiento del propietario del parque, deben comportarse de una manera que no moleste injustificadamente a los residentes del parque ni constituya una alteración del orden público.
Nota: En todos los casos, el tribunal es en última instancia responsable de determinar qué conducta es razonable e irrazonable cuando surge el problema.
DESALOJOS
Advertencia: Esta discusión sólo pretende alertarle sobre sus derechos. Si alguna vez recibe un aviso de desalojo, ¡consiga un abogado INMEDIATAMENTE!
¿Es un desalojo si el propietario del parque dice que tengo que mudarme a otro lote del parque?
SÍ. Por supuesto, usted podría aceptar reubicarse, pero el propietario del parque no puede obligarlo a pagar los costos de mudanza ni a realizar mejoras permanentes en el otro lote.
¿Por qué motivos podría desalojarme el Dueño del Parque?
El propietario del parque sólo podía desalojar por determinados motivos. A continuación, se resumirán cada uno de estos motivos. Vea también las preguntas bajo ARRENDAMIENTOS.
¿Puede el propietario del parque desalojarme si no pago el alquiler a tiempo?
SÍ. Pero primero hay que pedirle por escrito el pago del alquiler. Si no ha pagado el alquiler dentro de los 5 días posteriores a la recepción de esa demanda, el propietario del parque puede rescindir su contrato de arrendamiento y acudir a los tribunales para desalojarlo. Si paga todo el alquiler adeudado, los cargos por pagos atrasados, los costos judiciales y los honorarios de los abogados y tiene una buena explicación, el tribunal puede permitirle quedarse siempre que esto no haya sucedido más de una vez antes.
¿Puede el propietario del parque desalojarme si soy declarado culpable de una violación de alguna ley u ordenanza federal o estatal?
SÍ. Si lo que hiciste fue perjudicial para la salud, seguridad o bienestar de tus vecinos en el parque.
¿Me pueden desalojar si violo una norma o reglamento?
SÍ. Hay dos tipos diferentes de reglas y el procedimiento de desalojo es diferente para cada una. El parque puede desalojarlo después de la PRIMERA violación de una regla promulgada sobre la propiedad si un tribunal determina que usted puso en peligro la vida, la salud, la seguridad, la propiedad o el disfrute pacífico del parque o de sus vecinos. Después de la entrega del aviso de infracción, el parque debe darle siete (7) días para desalojarlo. El parque puede desalojarlo si viola cualquier otra regla o reglamento promulgado por la propiedad por SEGUNDA vez dentro de los 12 meses posteriores a su primera violación. Sin embargo, el propietario del parque debe notificarle POR ESCRITO dentro de los 30 días posteriores a la primera infracción, lo que le otorga siete (7) días para corregir la infracción. Después de la segunda infracción, usted no tiene oportunidad de corregir y el propietario puede entregarle un aviso de desalojo al cabo de treinta (30) días.
Ejemplo: supongamos que hay una regla en el parque que dice que no se permiten tendederos en los lotes. ¿Qué pasa si instalé un tendedero y luego el administrador del parque me dijo que lo quitara, pero lo dejé colocado? ¿Me pueden desalojar sin previo aviso? NO. Primero, tendría que recibir un aviso por escrito, no un aviso verbal, de que está violando la regla del tendedero. Si el gerente le había notificado por escrito sobre la infracción y usted lo dejó de todos modos, podría ser desalojado ya que dejar el tendedero sería una segunda infracción.
Ejemplo: Supongamos que puse un tendedero y luego lo quité después de recibir el aviso por escrito. Luego, 12 meses después de eso, violé una regla diferente; dicha regla prohíbe el uso de la piscina a huéspedes no acompañados. ¿Podría el propietario del parque desalojarme por violar esta regla de la piscina ya que anteriormente había recibido una advertencia sobre la violación de la regla del tendedero? NO. El propietario del parque sólo puede desalojarlo por violar la misma regla o reglamento por segunda vez en 12 meses.
Ejemplo: ¿Qué pasa si el parque tiene una regla que prohíbe andar en motocicleta por la calle y dejo que mi nieto ande en una moto de cross en el parque el domingo por la mañana? Según la ley, usted podría ser desalojado después de la primera infracción, SI su nieto estuviera perturbando el disfrute pacífico de su hogar por parte de su vecino. Además, es posible que su nieto haya estado poniendo en peligro la vida, la salud y la seguridad de los residentes, especialmente si se excedieron los límites de velocidad del parque.
¿Qué pasa si no le agrado al propietario o administrador del parque y recibo una notificación por violar una regla mientras que otros en el parque violan la misma regla, pero se salen con la suya?
El parque solo puede hacer cumplir las reglas y regulaciones si todos deben cumplirlas. El parque no puede utilizar una norma o reglamento como excusa para señalar a alguien.
¿Puede el propietario del parque desalojarme si parte del parque en el que se encuentra mi lote se va a utilizar para un propósito distinto al alquiler de lotes para casas móviles?
SÍ. En este caso el propietario del parque tendría que avisarle con al menos seis meses de antelación del cambio de uso del terreno. Sin embargo, bajo ciertas circunstancias usted puede tener derecho a un pago de Florida Mobile Home Relocation Corporation.
Ejemplo: si el terreno del parque de casas móviles se va a utilizar para el desarrollo de un supermercado, podría verse obligado a abandonarlo.
¿Qué pasa si el propietario del parque solicita la rezonificación del parque y sus residentes tienen que reubicarse si se aprueba la rezonificación?
El gobierno no puede rezonificar sin antes investigar la idoneidad de los otros parques de casas móviles u otras instalaciones a las que podrían reubicarse los propietarios de casas móviles en el parque.
Además, el parque debe notificar por escrito un cambio propuesto dentro de los 5 días posteriores a la presentación de una solicitud para cambiar la zonificación del parque.
¿Me pueden desalojar si recientemente compré mi casa móvil a un antiguo inquilino del parque?
SÍ. Si no logró obtener la aprobación del propietario del parque para convertirse en un nuevo inquilino del parque antes de la compra de la casa móvil.
¿Me pueden desalojar sin ningún motivo o simplemente porque no le agrado al dueño del parque?
FOLLETO
¿Que es un prospecto?
Un prospecto es un documento que debe presentarse y aprobarse en el Estado de Florida. Debe entregarse a cada inquilino antes de la ocupación.
¿Qué información hay en un Folleto?
Los Estatutos de Florida exigen que el propietario del parque incluya información de catorce (14) categorías, incluidas explicaciones de cómo se aumentarán los cargos, cómo se cambiarán las reglas y una descripción de todas las instalaciones recreativas, incluida la fecha de finalización.
Cuando alquilé este lote, el propietario del parque me dijo que habría una piscina climatizada, pero el prospecto no mencionaba ninguna piscina. ¿Puedo insistir en una piscina?
NO. No puede confiar en representaciones orales. El prospecto controla.
¿Todo parque de casas móviles debe presentar un folleto?
NO. Sólo se requiere un prospecto si el parque contiene 26 o más lotes.
¿El propietario del parque tiene que proporcionarme alguna información por escrito si el parque tiene menos de 26 lotes?
SÍ. Además de lo que el propietario del parque debe proporcionar en el contrato de alquiler, el propietario del parque debe notificarle por escrito sobre la zonificación, cualquier plan futuro para cambios en el uso del suelo, el nombre y la dirección de la persona autorizada a recibir no en nombre del parque, todos los gastos financieros. obligaciones sin incluir el contrato de alquiler y las normas y reglamentos vigentes.
ALQUILERES, TARIFAS Y CARGOS
¿El contrato de arrendamiento tiene que detallar todos los costos que enfrentaré hasta que expire el contrato de arrendamiento?
SÍ. En realidad, el contrato de arrendamiento debe mostrar la CANTIDAD, no solo del alquiler, sino también de cualquier depósito de seguridad, cargos de instalación, tarifas, evaluaciones y cualquier otra obligación financiera que tenga con el propietario del parque. Si el parque tiene más de 26 lotes, el propietario del parque también debe entregarle un prospecto que detalla todas las obligaciones financieras.
¿Qué pasa si no le agrado al propietario del parque? ¿Podría hacerme pagar más que a otros residentes para castigarme o obligarme a salir del parque?
NO.
¿Puede el propietario del parque traspasarme alguno de los mayores costos operativos del parque?
SÍ. El propietario del parque puede traspasar los mayores costos, incluidos los aumentos en los servicios públicos, pero sólo si estos aumentos se deben a acciones de los gobiernos estatales o locales. Pero véase el número 42. Se podría leer que la ley permite aumentos por otros motivos.
¿Puede el Dueño del Parque exigirme que le compre el zócalo de mi casa, equipo para amarrar mi casa o cualquier otro equipo requerido por la ley u ordenanza local o por las regulaciones del parque?
NO. El dueño del parque no puede obligarte a comprarle estas cosas. Tienes derecho a comprarle estas cosas a quien quieras. El propietario del parque puede, mediante una regla o regulación razonable del parque, decirle qué estilo o calidad debe ser el equipo
Si quiero instalar aparatos eléctricos o de gas en mi casa, ¿el dueño del parque puede cobrarme una tarifa o restringir la instalación o el mantenimiento de los aparatos?
NO.
¿Qué pasa si instalo una lavadora o lavo mi casa móvil o mi coche?
¿Puede el propietario del parque cobrarme tarifas para cubrir el aumento del consumo de agua?
La mayoría de estas tarifas son ilegales, porque el propietario del parque no puede obtener ganancias con el agua si la compra a un sistema público de agua y luego se la revende.
Si el propietario del parque compra electricidad, gas o agua a un servicio público y luego lo revende, ¿me pueden cobrar más por ello que al servicio público?
NO, excepto que, con la distribución de agua, el propietario de un parque podría cobrar por los costos REALES de mantenimiento y administración.
¿Puede el propietario del parque aumentar el monto del lote de alquiler?
SÍ. El propietario del parque debe notificar con 90 días de antelación cualquier aumento a cada propietario de casa móvil afectado y a la asociación de propietarios, si la hubiera.
Si no estoy satisfecho con el aumento del alquiler, ¿hay algo que pueda hacer al respecto?
SÍ. Un comité designado por la mayoría de los propietarios de casas móviles afectados o por la junta directiva de la asociación de propietarios se reunirá con el propietario del parque y discutirá su decisión. Existe un procedimiento para que el comité exponga por escrito por qué no está de acuerdo con la decisión del propietario del parque. Si la disputa no se resuelve, existe un procedimiento para que los propietarios soliciten a la División de Ventas de Tierras, Condominios y Casas Móviles de Florida del Departamento de Regulación Comercial y Profesional que inicie una mediación.
¿El propietario del parque puede cobrarme una tarifa de entrada o salida por entrar o salir del parque?
El parque puede cambiar la tarifa de entrada si el propietario del parque ha revelado la tarifa en el prospecto o en la circular de oferta. Cualquier tarifa de entrada debe estar claramente identificada por escrito. El parque no puede cobrar una tarifa de entrada por una mudanza dentro del parque o al comprador de una casa móvil ya situada en el parque y vendida por el residente del parque. El parque no puede cobrar tarifa de salida.
Si pagué una entrada y luego salgo del parque, ¿puedo obtener un reembolso?
TAL VEZ. Si abandona el parque antes de que hayan transcurrido 2 años desde que se cobró la tarifa, puede obtener un reembolso prorrateado dentro de los 15 días posteriores a la mudanza de su casa del parque.
¿Puede el propietario del parque llegar a un acuerdo con un distribuidor de casas móviles para dividir las tarifas que yo pago entre ellos?
NO. Es un delito, punible como delito menor en segundo grado, que el propietario del parque divida su tarifa con un distribuidor de casas móviles.
HUÉSPEDES
¿Tengo derecho a recibir invitados en mi casa móvil?
El parque no puede impedirle tener invitados ni cobrarle una tarifa por los invitados.
¿Quién es un invitado?
Se considera huésped a toda persona que no permanece más de 15 días seguidos, o 30 días al año. La persona puede quedarse más tiempo si el contrato de arrendamiento o las reglas y regulaciones no imponen restricciones sobre el número de personas que viven con usted o si tiene el permiso del propietario. El propietario del parque podría exigir una tarifa si tiene visitantes que se quedan más tiempo del permitido para los huéspedes según el estatuto.
RECURSOS DEL PROPIETARIO
¿Qué pasa si el propietario del parque no cumple con su deber o si viola mis derechos según el estatuto? ¿Qué puedo hacer?
Puede presentar una queja ante la División de Condominios, Tiempos Compartidos y Casas Móviles de Florida. Puede recuperar daños monetarios si el propietario del parque le ha causado alguna pérdida y el tribunal podría detener cualquier violación adicional de sus derechos o podría obligar al propietario del parque a cumplir con su deber hacia usted. Además, el tribunal podría exigir a la parte perdedora que pague los honorarios del abogado y las costas judiciales de la parte ganadora.
¿Qué pasa si quiero comunicarme con el propietario del parque de casas móviles pero la administración del parque no me da su nombre?
La administración debe darle el nombre del dueño del parque o de la persona autorizada para recibir avisos y demandas legales en su nombre. El propietario del parque debe brindarle esa información antes de que pueda ingresar al lote. Pero si no la recibió en ese momento, puede obtenerla en CUALQUIER MOMENTO.
Si el propietario del parque no cumple con uno de sus deberes según el estatuto, ¿todavía tengo que pagar el alquiler?
NO. Sin embargo, existe un procedimiento para retener adecuadamente el alquiler (consulte la pregunta 52 a continuación). El incumplimiento por parte del arrendador debe ser muy grave, es decir, un incumplimiento menor por parte del propietario del parque no le eximiría de pagar el alquiler.
Ejemplo: El propietario del parque tiene el deber de mantener las conexiones de servicios públicos en su lote. Si su conexión de servicios públicos se interrumpe y no se repara de inmediato, puede retener el pago del alquiler. Es mejor recordarle al propietario del parque una obligación derivada del contrato de arrendamiento de manera amistosa, si es posible. Sin embargo, si eso no funciona, tendría derecho a retener el alquiler si, como resultado, sufriera una pérdida del disfrute de su vivienda.
¿Tengo que decirle al dueño del parque que tengo la intención de retener el alquiler?
SÍ. Sólo puede retener el alquiler si le ha escrito al propietario del parque y le ha dado los motivos detallados para retener el alquiler en función del incumplimiento sustancial de sus obligaciones por parte del propietario del parque. Luego debe darle al propietario del parque 7 días después de que se haya entregado el aviso para cumplir.
Nota: Este trámite siempre debe iniciarse al menos 7 días o más antes de finalizar el periodo de pago del alquiler. El propietario del parque necesita tiempo para cumplir antes de que llegue el momento de pagar el alquiler.
De esta manera, el propietario del parque tiene 7 días completos para cumplir antes de que venza el alquiler. Usted no quiere ser responsable por la falta de pago de su alquiler si vence durante el período de 7 días otorgado al propietario del parque para cumplir.
Ejemplo: Siempre pagas el alquiler el primer día del mes. Usted notifica al propietario del parque sobre el incumplimiento 2 días antes del vencimiento del alquiler. El día 1 del mes no paga el alquiler. Luego, el día 2 del mes, el propietario del parque corrige la falta. Dado que el propietario del parque ha cumplido dentro de los 7 días, usted será responsable de pagar el alquiler.
Nota: Nunca gaste el alquiler retenido. Debe tener el dinero del alquiler en caso de que el tribunal determine que retuvo el alquiler indebidamente. Si el asunto llega al sistema judicial, tendrá que depositar el dinero del alquiler en el Registro del tribunal.
Supongamos que envió una carta de retención de alquiler oportuna; ¿Qué pasa si el dueño del parque me lleva a los tribunales por no pagar el alquiler?
El tribunal podría reducir su alquiler durante los meses en que no se realizaron las reparaciones para reflejar la pérdida del valor de su lote.
Nota: En ese momento, la Ley exige que usted pague el alquiler en disputa en el registro del tribunal, que retendrá y cobrará su alquiler hasta que se resuelva el asunto. Si no deposita el alquiler en el registro judicial, renuncia a cualquier defensa excepto el pago.
¿Puede el Parque exigirme que acepte realizar mejoras permanentes en el lote mismo?
SÍ, si el prospecto describe las mejoras que deben instalarse como condición de ocupación.
DERECHOAVENDERTU CASAMÓVIL
¿Puede el Dueño del Parque prohibir o limitar mi derecho a vender mi casa móvil en el Parque?
NO. El propietario del parque no puede limitar su derecho a vender su casa incluso si el contrato de arrendamiento, la regla o el reglamento dicen que él o ella puede hacerlo.
¿Qué pasa si mi contrato de arrendamiento, o regla o reglamento, dice que, si vendo mi casa, mi casa tendría que ser retirada del parque?
Esa parte del contrato de arrendamiento o norma o reglamento sería nula y sin efecto. Usted tiene derecho a vender su casa, sin tener que sacarla del parque después de su venta.
¿Puede el propietario del parque prohibir la colocación de un cartel de “se vende” en mi casa?
NO. El propietario del parque sólo puede establecer reglas RAZONABLES con respecto al tamaño, la ubicación y el carácter de los carteles de venta.
¿Puede el propietario del parque negarse a permitir que el comprador de mi casa se convierta en inquilino del parque?
El propietario del parque no puede negar injustificadamente la aprobación de su comprador si la compra cumpliera con el requisito de entrada al parque según las reglas y regulaciones del parque.
Ejemplo: si las reglas y regulaciones del parque no permiten la entrada a familias con niños, entonces no se puede vender a una familia con niños.
¿El Dueño del Parque puede cobrarme una comisión o tarifa cuando vendo mi casa?
El propietario del parque sólo puede cobrarle una comisión o tarifa si realmente actúa como su agente en la venta de su casa y usted tiene un contrato escrito (acuerdo de reventa) con el propietario del parque para actuar como su agente en la venta. Si se muda a un parque, el propietario no puede exigirle que firme un acuerdo de reventa ni aumentar el alquiler mensual del lote si se niega a firmar. Si tienes un acuerdo de reventa, solo tendrá vigencia por 6 meses.
DERECHO DEL PROPIETARIO A COMPRAR EL PARQUE
Si el propietario del parque decide venderlo, ¿tienen los propietarios algún derecho a comprarlo?
SÍ. Los propietarios de viviendas tienen un derecho limitado de preferencia. Tendrían que hacerlo a través de una asociación de propietarios constituida. Por lo tanto, los residentes del parque deberían considerar seriamente la posibilidad de incorporar su asociación. Los estatutos sobre esta materia merecen un tratamiento detallado y están fuera del alcance de este folleto. Si sospecha que el propietario del parque puede venderlo o que otra parte está interesada en comprarlo, su asociación debe consultar a un abogado si tiene algún interés en comprar el parque.
REPRESALIASILEGALES
¿Puede el propietario del parque tomar represalias contra un residente aumentando el alquiler, disminuyendo los servicios o iniciando o amenazando con iniciar una acción para desalojar al propietario del parque?
NO. Esta conducta de represalia está prohibida.
¿Eso significa que no puedo sufrir represalias por nada de lo que tengo derecho a hacer?
SÍ. Siempre y cuando haya actuado de buena fe, con fines adecuados. Si cree que el dueño del parque está tomando represalias contra usted, consulte a un abogado.
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