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geschäftsräume häuser 2a – 2c
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Aarburg Projekt Wohnlage Situation Geschäftsraum 2a-001 Geschäftsraum 2a-002 Beispiel Ausbau Zahnarztpraxis Geschäftsraum 2b-001 Geschäftsraum 2c-001 Tiefgarage & Nebenräume Bauliches Kontakt / Mietinteresse
aarburg Das historische Städtchen Aarburg liegt ca. 412 m ü. M. am Ufer der Aare in der südwestlichen Ecke des Kantons Aargau. Das Landschaftsbild wird durch den schmalen und steil aufragenden Felssporn geprägt, auf welchem sich die Festung Aarburg aus dem 12. Jahrhundert und die reformierte Kirche befinden.
Rund 8'500 Einwohner/-innen
Kindergarten, Primarschule, Oberstufe
Bahn und Bus
Steuerfüsse 2024: Kanton 112, Gemeinde 116, Katholisch 19, Evangelisch 25, Christ-kat. 21
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FORTIMO AG | WEBIPARK.CH
projekt In der 3. Ausbauetappe sind ideale Flächen für Praxen, Büros und Kleingewerbe entstanden. Die Gewerbeflächen werden im Edelrohbau vermietet und lassen Ihnen viel Spielraum bei der Einteilung sowie Realisierung Ihrer Vorstellungen. Durch die grosszügigen Fensterflächen in einer wärmegedämmten Glas-Metallkonstruktion profitieren Sie von einer hervorragenden Visibilität. Inmitten von bestehenden Wohnquartieren finden Sie Ihre Kundschaft direkt innerhalb der Nachbarschaft. In Kombination mit den bestehenden Geschäfts- und Wohnungsmietern und der guten Lage innerhalb Aarburgs profitieren Sie von einer zentralen Lage in einer modernen Umgebung. Dank der grosszügigen Einstellhalle und den Besucherparkplätzen vor dem Gebäude stehen Ihren Mitarbeitern und Kunden jederzeit genügende Parkierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Aarburg sind die Gewerbeflächen auch mit dem öffentlichen Verkehr in kurzer Gehdistanz erreichbar.
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wohnlage
Höfliwald
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1 Gemeindeverwaltung 2 Post 3 Polizei 4 Kindergarten 5 Schulen 6 Kirchen 7 Bahnhof 8 Festung Aarburg 9 Campingplatz Wiggerspitz 10 Schwimmbad Bushaltestellen
FORTIMO AG | WEBIPARK.CH
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Verkehrsanbindungen Auto 12 min nach Olten 20 min nach Aarau
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Rothrist Verkehrsanbindungen ÖV ab Aarburg Oftringen, Bahnhof 5 min nach Olten 15 min nach Aarau
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Richtung Solothurn, Bern
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Richtungen Luzern, Aarau Zürich
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situation Ein-/ Ausfahrt Tiefgarage HAUS 2a Besucher
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HAUS 2b
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HAUS 2c
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Spielen
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Remise
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HAUS 2 Strickereistrasse 2a-2c
HAUS 3 «Eigentum» 2. Etappe
HAUS 5 «Eigentum» 2. Etappe
HAUS 6 «Miete» 2. Etappe
HAUS 7 «Eigentum» 1. Etappe
HAUS 9 «Eigentum» 1. Etappe
HAUS 8 «Miete» 2. Etappe
Spielen
HAUS 10 «Miete» 2. Etappe
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HAUS 4a - 4d «Miete» 1. Etappe
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HAUS 12 «Miete» 2. Etappe he
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HAUS 14 «Miete» 1. Etappe
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Massstab 1:1500
geschäftsraum
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2a-001 2c HAUS 2
Wohnfläche Loggia 1 + 2.OG
48.0 m2 9.5 m2
Lift
2c-001
Treppenhaus
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EINGANG HAUS 2a
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2c HAUS 2
EINGANG Geschäftsraum Lüftung
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Geschäftsraum 2a-001 44.5 m²
H5
M 1:100 1m
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geschäftsraum 2a-001
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2a-002
HAUS 2
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HAUS 2
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M 1:100 1m
EINGANG Geschäftsraum Geschäftsraum 2a-002 185 m²
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Velo
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2c HAUS 2 Lüftung
Abstellraum
EINGANG Personal
EINGANG Personal
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FORTIMO AG | WEBIPARK.CH
N
beispiel ausbau zahnarztpraxis
H5
M 1:100 1m
EINGANG Geschäftsraum Geschäftsraum (Variante Zahnarztpraxis) 2a-002 185 m²
Velo
Velo
Empfang/Warteraum 42 m²
WC 3.5 m²
Personal 13.5 m²
Röntgen 5 m²
Abstellraum
Sterilisation 13 m²
WC 2.5 m²
Büro 8.5 m² EINGANG Personal
EINGANG Personal Korridor 24 m²
Behandlung 4 16.5 m²
Behandlung 3 11.5 m²
Behandlung 2 13.5 m²
Behandlung 1 13.5 m²
geschäftsraum 2a-002
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2b-001
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HAUS 2
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HAUS 2
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M 1:100 1m
EINGANG Geschäftsraum Geschäftsraum 2b-001 218 m²
Velo
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Reduit m2
EINGANG Personal
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geschäftsraum
2c-001
2a
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EG
2c-001 2c
N
HAUS 2
H5
M 1:100 1m
EINGANG Geschäftsraum
Geschäftsraum 2c-001 155.5 m²
Lift Reduit
tiefgarage & nebenräume Keller XL-Parkplätze Ausbau auf Anfrage
XL Kellerräume
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Kellerräume
HAUS 2a
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Lift
Treppenhaus
Trocknen
Trocknen
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Trocknen
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AHR AUSF EIN-/ ARAGE TIEFG
67 Ampelanlage
Velo
Technik
Velo
Kellerräume Lift
EINGANG HAUS 2a
EINGANG HAUS 2b
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Treppenhaus
Geschäftsraum 2a-001
Massstab 1:300
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Geschäftsraum 2a-002
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XL
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Treppenhaus
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HAUS 2c
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Technik
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EINGANG HAUS 2c
Treppenhaus
Treppenhaus Kellerräume
Kellerräume
Geschäftsraum 2b-001
Geschäftsraum 2c-001
XL
XL
bauliches Bauweise Die Wohnhäuser sind im zertifizierten Minergie-Standard erstellt. Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit hinterlüfteter Holzfassade erreicht. Die Flachdächer sind extensiv begrünt. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Grundwasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung und Konvektoren. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Fenster Bei den Geschäftsräumen ist teilweise eine wärmegedämmte Glas-Metallkonstruktion nach Minergie-Nachweis erstellt. Sonnenschutz Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Senkrecht-Stoffmarkisen ausgestattet. Boden- und Wandbeläge In den Geschäftsräumen wird der Unterlagsboden roh belassen, Wände werden mit Grundputz versehen die Decken in Beton roh.
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Küche In den Geschäftsräumen sind die Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden und können je nach Wunsch ausgebaut werden. Nassräume In den Geschäftsräumen sind Anschlüsse für Nasszellen vorhanden und können je nach Wunsch ausgebaut werden. Gemeinschaftsräume Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Gemeinschaftsbereiche mit Loggia, im 3. Obergeschoss zwei Gemeinschaftsräume mit Zugang zur Terrasse. Im EG steht der Überbauung webipark zudem ein Quartiertreff zur Verfügung, der bei Bedarf für Events gemietet werden kann.. Ladestation Elektrofahrzeuge schnell & unkompliziert aufladen. In der Tiefgarage können Ladestationen bei den dafür vorbereiteten Parkplätzene für E-Mobile (Elektrofahrzeuge) eingebaut werden. Gerne erteilen wir Ihnen detaillierte Auskünfte zu den Konditionen.
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202402-7
mietinteresse Sie haben Ihr neues Firmendomizil gefunden? Unter www.webipark.ch können Sie sichonline für den gewünschten Geschäftsraum bewerben.
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+41 62 745 18 50 zofingen@redinvest.ch
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+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch
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