epaper_EFH Altstätten

bahnhofstrasse 68

6½-zimmer-einfamilienhaus

altstätten

Die schöne Kleinstadt Altstätten liegt in der Region und im Wahlkreis Rheintal im Kanton St.Gallen. Die attraktive Gemeinde vereint die städtischen Vorzüge mit ländlichem Charme. Das vielfältige Kulturangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Bildungswesen und diverse Freizeitangebote sind nur einige der Pluspunkte. Auf dem weitläufigen Stadtgebiet sind viele Vereine, traditionellen Veranstaltungen und verschiedene Wochenmärkte zu finden, die zum lebendigen Charakter der Stadt beitragen. Umgeben von grosszügiger Natur bietet Altstätten zudem eine hohe Lebensqualität.

Rund 12'000 Einwohner/-innen

Kindergarten, Primarschule, Oberstufe Berufs- und Weiterbildungszentrum

Verkehrsanbindungen ÖV

50 min nach Chur

45 min nach St.Gallen

100 min nach Zürich

Verkehrsanbindungen Auto

50 min nach Chur

30 min nach St.Gallen

90 min nach Zürich

Steuerfüsse 2023: Kanton 105, Gemeinde 119, Katholisch 19, Evangelisch 28, Christ-kat. 24

• zentrale Wohnlage

Nähe Bahnhof

6½-Zimmer-Einfamilienhaus

• Grundstücksfläche 771 m²

• Nettowohnfläche 175 m²

• Nutzfläche 349 m²

Garten ca. 450 m²

• Sitzplatz und Terrasse mit Südausrichtung

• Baujahr 1983 / Dachaufstockung 1995, Renovationen 2005 und 2010

Luft-Wärmepumpe

• thermische Solaranlage

• drei Nassräume

moderne Küche mit Induktionskochfeld geräumiger Wohnbereich mit Specksteinofen

• Sauna Waschmaschine

• Garage, Carport & Aussenabstellplatz

• Bezug nach Vereinbarung

6½-Zi.-EFH Bahnhofstr.68

Carport

Bahnhofstrasse

Bahnhof

keller- & sockelgeschoss

UG + SG 6½-Zimmer-Einfamilienhaus

Wohnfläche 175.0 m2

Nutzfläche 349.0 m2

6½-Zimmer-EFH

& Sockelgeschoss

erd- & obergeschoss

EG + OG 6½-Zimmer-Einfamilienhaus

Wohnfläche 175.0 m2

Nutzfläche 349.0 m2

Sitzplatz

Bad/WC 6.5m2

Specksteinofen

Zimmer

dachgeschoss

DG 6½-Zimmer-Einfamilienhaus

Wohnfläche 175.0 m2

Nutzfläche 349.0 m2

6½-Zimmer-EFH Dachgeschoss 175 m2

bauliches

Bauweise

Massivbauweise, Wärmedämmung, hinterlüftete Max-Platten, Satteldach mit Ziegeleindeckung

Renovationen

Dachaufstockung 1995, Komplettsanierung

Wohnen/Essen/Kochen 2005, Komplettsanierung mit Wärmedämmung Fassade inklusive neuen Fenstern, Aussentüre Garagentor (nicht zertifizierte Minergie Sanierung) 2010

Heizung und Lüftung

Luft-Wärmepumpe, thermische Solaranlage, Wärmeverteilung via Bodenheizung, Radiatoren im Dachgeschoss

Fenster

Überall Holz-Alu- oder Kunstoff-Alu (Nassräume), dreifach Verglasung

Sonnenschutz

Elektrisch bedienbare Raffstoren, der Sitzplatz verfügt über eine Sonnenmarkise

TV/Telefon/Internet

Sämtliche Zimmer sind mit Multmediadosen ausgestattet

Bodenbeläge

Verschiedene Bodenbeläge wie Kork-Belag und Kork-Parkett im Wohnen/Essen/Kochen sowie Zimmer DG, Platten in den Nassräumen, zum Teil Parkett in den Zimmern, teils Teppichboden in den Zimmern sowie im Gang, Holztreppe ins Dachgeschoss

Wände und Decken

Die Wände sind grösstenteils in Abrieb, teilweise keramische Platten, teilweise Holztäfer, Decken in Weissputz oder Holztäfer

raumbeschrieb

KELLERGESCHOSS

Heizung, Waschen, Keller, Schutzraum

Die Nebenräume bieten reichlich Stauraum. Eine Treppe führt ins Sockelgeschoss.

SOCKELGESCHOSS

Entrée, Gäste-WC, Zimmer 1, Garage, Gartenhaus, Carport

Das geräumige Entrée verfügt über eine Garderobe und Einbauschränke, das Gäste-WC über Lavabo, Spiegelschrank und Dusch-WC. Die Garage gewährt direkten Zugang ins Entrée. Vor dem Haus sind ein Carport, Aussenabstellplätze und ein Gartenhaus vorhanden.

ERDGESCHOSS

Wohnen/Essen/Kochen, Sitzplatz, Garten

Der grosszügige Wohn-/Essbereich besticht durch einen gemütlichen Specksteinofen und Zugang zum Sitzplatz und Garten. Die Küche beeindruckt mit Kunstharzfronten, Granitabdeckung, breitem Induktionskochfeld, Backofen, Steamer, Kühlschrank, Geschirrspüler und vielen Einbauschränken.

1.OBERGESCHOSS

Zimmer 2 - 4, Bad/WC

Das Bad bietet eine Badewanne, ein Lavabo, einen Spiegelschrank, Einbaumöbel und ein Wandklosett.

DACHGESCHOSS

Zimmer 5, Du/WC, Sauna, Estrich

Im Du/WC finden Sie eine Duschkabine, ein Lavabo, einen Spiegelschrank und ein Wandklosett. Darüber hinaus gibt es sogar eine Sauna. Der grosszügige Estrich bietet viel Stauraum.

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb und den Plänen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeineSchächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.

S.E.&O. - 202410-2