bahnhofstrasse 68
6½-zimmer-einfamilienhaus
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Altstätten Facts Situation Grundrisse Bau-/Raumbeschrieb Kontakt
altstätten Die schöne Kleinstadt Altstätten liegt in der Region und im Wahlkreis Rheintal im Kanton St.Gallen. Die attraktive Gemeinde vereint die städtischen Vorzüge mit ländlichem Charme. Das vielfältige Kulturangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Bildungswesen und diverse Freizeitangebote sind nur einige der Pluspunkte. Auf dem weitläufigen Stadtgebiet sind viele Vereine, traditionellen Veranstaltungen und verschiedene Wochenmärkte zu finden, die zum lebendigen Charakter der Stadt beitragen. Umgeben von grosszügiger Natur bietet Altstätten zudem eine hohe Lebensqualität.
Rund 12'000 Einwohner/-innen
Kindergarten, Primarschule, Oberstufe Berufs- und Weiterbildungszentrum
Verkehrsanbindungen ÖV 50 min nach Chur 45 min nach St.Gallen 100 min nach Zürich
Verkehrsanbindungen Auto 50 min nach Chur 30 min nach St.Gallen 90 min nach Zürich
Steuerfüsse 2023: Kanton 105, Gemeinde 119, Katholisch 19, Evangelisch 28, Christ-kat. 24
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FORTIMO AG | ALTSTÄTTEN, BAHNHOFSTR. 68
facts • zentrale Wohnlage • Nähe Bahnhof • 6½-Zimmer-Einfamilienhaus • Grundstücksfläche 771 m² • Nettowohnfläche 175 m² • Nutzfläche 349 m² • Garten ca. 450 m² • Sitzplatz und Terrasse mit Südausrichtung • Baujahr 1983 / Dachaufstockung 1995, Renovationen 2005 und 2010 • Luft-Wärmepumpe • thermische Solaranlage • drei Nassräume • moderne Küche mit Induktionskochfeld • geräumiger Wohnbereich mit Specksteinofen • Sauna • Waschmaschine • Garage, Carport & Aussenabstellplatz • Bezug nach Vereinbarung
situation Bah
nho
Car
por
6½ Bah -Zi.-E nho FH fstr . 68
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FORTIMO AG | ALTSTÄTTEN, BAHNHOFSTR. 68
t
fstra
sse
N
Massstab 1:600
hn ho fstr ass e
Ba
f
nho
Bah
keller- & sockelgeschoss UG + SG
6½-Zimmer-Einfamilienhaus
Wohnfläche Nutzfläche
175.0 m2 349.0 m2 N
6½-Zimmer-EFH Keller- & Sockelgeschoss 175 m2
Gartenhaus 13 m2
Heizung 11 m2
Garage 23 m2 Waschen 21 m2
100.18 m2
WM
Garderobe
Entrée 9 m2 WC 2.5 m2
Carport 24 m2
Zimmer 1 13.5 m2 Schutzraum 6 m2
Keller 8 m2
N M 1:100 1m
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FORTIMO AG | ALTSTÄTTEN, BAHNHOFSTR. 68
erd- & obergeschoss EG + OG
6½-Zimmer-Einfamilienhaus
175.0 m2 349.0 m2
Wohnfläche Nutzfläche
N
6½-Zimmer-EFH Erd- & Obergeschoss 175 m2
Wohn 103 m
Zimmer 2 11 m2
Zimmer 3 12 m2
Sitzplatz 16.5 m2 Gang 7 m2
Bad/WC 6.5 m2
Specksteinofen
Wohnen/Essen/Kochen 46.5 m2
Zimmer 4 16.5 m2
N M 1:100 1m
dachgeschoss DG
6½-Zimmer-Einfamilienhaus
Wohnfläche Nutzfläche
175.0 m2 349.0 m2
Wo 44 m
N
6½-Zimmer-EFH Dachgeschoss 175 m2
Terrasse 13 m2
First
Estrich 1.5 m2
Estrich 57 m2
Sauna / Gang 12.5 m2
Du/WC 5 m2
Oblicht
Oblicht
Zimmer 5 24 m2
N M 1:100 1m
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FORTIMO AG | ALTSTÄTTEN, BAHNHOFSTR. 68
bauliches Bauweise Massivbauweise, Wärmedämmung, hinterlüftete Max-Platten, Satteldach mit Ziegeleindeckung Renovationen Dachaufstockung 1995, Komplettsanierung Wohnen/Essen/Kochen 2005, Komplettsanierung mit Wärmedämmung Fassade inklusive neuen Fenstern, Aussentüre Garagentor (nicht zertifizierte Minergie Sanierung) 2010 Heizung und Lüftung Luft-Wärmepumpe, thermische Solaranlage, Wärmeverteilung via Bodenheizung, Radiatoren im Dachgeschoss Fenster Überall Holz-Alu- oder Kunstoff-Alu (Nassräume), dreifach Verglasung Sonnenschutz Elektrisch bedienbare Raffstoren, der Sitzplatz verfügt über eine Sonnenmarkise TV/Telefon/Internet Sämtliche Zimmer sind mit Multmediadosen ausgestattet Bodenbeläge Verschiedene Bodenbeläge wie Kork-Belag und Kork-Parkett im Wohnen/Essen/Kochen sowie Zimmer DG, Platten in den Nassräumen, zum Teil Parkett in den Zimmern, teils Teppichboden in den Zimmern sowie im Gang, Holztreppe ins Dachgeschoss Wände und Decken Die Wände sind grösstenteils in Abrieb, teilweise keramische Platten, teilweise Holztäfer, Decken in Weissputz oder Holztäfer
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FORTIMO AG | ALTSTÄTTEN, BAHNHOFSTR. 68
raumbeschrieb KELLERGESCHOSS Heizung, Waschen, Keller, Schutzraum Die Nebenräume bieten reichlich Stauraum. Eine Treppe führt ins Sockelgeschoss. SOCKELGESCHOSS Entrée, Gäste-WC, Zimmer 1, Garage, Gartenhaus, Carport Das geräumige Entrée verfügt über eine Garderobe und Einbauschränke, das Gäste-WC über Lavabo, Spiegelschrank und Dusch-WC. Die Garage gewährt direkten Zugang ins Entrée. Vor dem Haus sind ein Carport, Aussenabstellplätze und ein Gartenhaus vorhanden. ERDGESCHOSS Wohnen/Essen/Kochen, Sitzplatz, Garten Der grosszügige Wohn-/Essbereich besticht durch einen gemütlichen Specksteinofen und Zugang zum Sitzplatz und Garten. Die Küche beeindruckt mit Kunstharzfronten, Granitabdeckung, breitem Induktionskochfeld, Backofen, Steamer, Kühlschrank, Geschirrspüler und vielen Einbauschränken. 1.OBERGESCHOSS Zimmer 2 - 4, Bad/WC Das Bad bietet eine Badewanne, ein Lavabo, einen Spiegelschrank, Einbaumöbel und ein Wandklosett. DACHGESCHOSS Zimmer 5, Du/WC, Sauna, Estrich Im Du/WC finden Sie eine Duschkabine, ein Lavabo, einen Spiegelschrank und ein Wandklosett. Darüber hinaus gibt es sogar eine Sauna. Der grosszügige Estrich bietet viel Stauraum.
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb und den Plänen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeineSchächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202311-1
interesse Sie haben Intresse an diesem schönen Einfamilienhaus? Für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon. Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Janine Lekaj-Karge Vermarktung Verkauf +41 71 844 06 91 janine.lekaj@fortimo.ch
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