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im-giessenpark.ch BESONDERE LEBENSQUALITÄT – BAD RAGAZ SG

eigentumswohnungen

me smart ho


besondere Lebensqualität


Bad Ragaz Im wunderschönen Sarganserland liegt das überschaubare, weltoffene Bad Ragaz. Geniessen Sie das milde Klima und eine nebelfreie Lage. Der Badekurort bietet viel für Ihr Wohlbefinden und es gibt zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Entspannen sie sich in einem der Thermalbäder oder erleben Sie das Schneesport- und Wandergebiet Pizol. Es gibt eine 18-Loch Golfanlage, ausgedehnte Parks, diverse Sportanlagen, Kulturstätten sowie ein Casino. Bad Ragaz hat optimale Verkehrsanbindungen nach Chur, Vaduz, St. Gallen und Zürich. Mit einem Steuerfuss von 92% gehört Bad Ragaz zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton St.Gallen.


Burgruine Casino

Gemeindev Post, Polize

Wohnlage DEUTSCHLAND Frauenfeld

Basel

FRANKREICH

Aarau St.Gallen Zürich Bern

ÖSTERREICH

Bad Ragaz

Luzern

SCHWEIZ

Chur

Genf

ITALIEN

digitaler Lageplan Taminaschlucht

Tamina Therme


e Freudenberg

verwaltung, ei

Bushaltestelle Banhofstrasse

im-giessenpark.ch

Autobahnanschluss

Rhein

Giessensee

Golf Club Tennisplätze Grand Resort Bad Ragaz

Bahnhof Bad Ragaz

Freibad & Sportplatz Giessenpark


EineLandschaft zum verlieben!


Projekt Die Überbauung im-giessenpark.ch liegt am wunderschönen Giessensee. Eingebettet in die traumhafte Parkanlage entstehen 30 Eigentumswohnungen mit 3½- bis 5½-Zimmern in 6 Mehrfamilienhäusern. Die Neubauwohnungen überzeugen durch einen modernen Ausbaustandard, hochwertige Materialien und technische Highlights. Die Gebäude werden im Minergie-Standard gebaut und garantieren einen tiefen Energieverbrauch.


HAUS 6 Giessenstrasse 6

Spielplatz

HAUS 4 Giessenstrasse 4 HAUS 5 Giessenstrasse 5

HAUS 1 Giessenstrasse 1

nd

Sa e ss ra

st

HAUS 2 Giessenstrasse 2

Spielpla tz

Unterflu rcontaine EIN-/AU SF r TIEFGA AHRT RAGE

Besuche r-PP

Grünzon e

HAUS 3 Giessenstrasse 3

Grünzon e

Erdwall

Seestra

sse

Massstab 1:800 Giessensee


Situation Im-Giessenpark.ch ist eine Wohnüberbauung in traumhafter Umgebung, eingebettet in eine hochwertige Parkanlage. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Giessensee und das Giessenparkbad. Der bewaldete Teil lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Der Sportplatz oder die beiden Golfplätze des Grand Resort Bad Ragaz befinden sich praktisch vor der Haustüre.


HAUS 5 HAUS 4 HAUS 3

Zimmer 1 20 m²

HAUS 2 HAUS 1

WT

Treppenhaus

3.5-Zimmer-Wohnungen

Entrée/ Gang 8 m²

HAUS 6

ERDGESCHOSS

1-002 | Haus 1 2-002 | Haus 2 3-002 | Haus 3

Lift Garderobe

HAUS 5

HAUS 4

Du/WC 6 m²

Bad/Du/ WC 8 m²

HAUS 3

Zimmer 2 13 m²

HAUS 2 m2 Wohnfläche 110.0 HAUS 1 Sitzplatz 27.5 m2

Reduit 3.5 m²

HAUS 6 HAUS 5 HAUS 4 HAUS 3

Wohnen/Essen/Kochen 48 m²

Sitzplatz 27.5 m²

Massstab 1:100

HAUS 6 HAUS 5

HAUS 4

Sonnenschutz

gedeckt

HAUS 2 HAUS 1


HAUS 6 HAUS 5 HAUS 4 HAUS 3

Zimmer 1 30 m² Ankleide

HAUS 2 HAUS 1 WT

Treppenhaus

Entrée/ Gang 8 m2

Bad/Du/ WC 8 m²

Du/WC 6 m²

3.5-Zimmer-Wohnungen HAUS 6

HAUS 5

HAUS 4

Garderobe

Lift

Zimmer 2 13 m² Reduit 3.5 m²

OBERGESCHOSS

HAUS Wohnfläche 2 HAUS 1 Balkon

HAUS 3 1-102 | Haus 1 2-102 | Haus 2 3-102 | Haus 3

118.5 m2 15.0 m2

HAUS 6 HAUS 5 HAUS 4 HAUS 3

Wohnen/Essen/Kochen 48 m2 HAUS 2 gedeckt

HAUS 1

Sonnenschutz

Balkon 15 m2

Massstab 1:100 HAUS 6 HAUS 5


HAUS 2 HAUS 1

4-001 3½-Zimmer-Wohnung 110 m²

HAUS 6

3.5-Zimmer-Wohnung HAUS 5

HAUS 4

Keller 4-001

HAUS 3

ERDGESCHOSS 4-001 | Haus 4 Wohnfläche 110.0 m2 HAUS27.5 2 m2 Sitzplatz HAUS 1

gedeckt

Bad/Du/WC 8 m² Sitzplatz 27.5 m² Sonnenschutz

Zimmer 1 13 m²

HAUS 6 HAUS 5 HAUS 4 HAUS 3

Du/WC 6 m² Wohnen/Essen/Kochen 48 m² Garderobe

HAUS 2

Entrée/Gang 8 m²

Reduit 3.5 m²

HAUS 1

Treppenhaus

Lift HAUS 6 HAUS 5 HAUS 4

Massstab 1:100

HAUS 3

WT

Zimmer 2 20 m²


HAUS 2 HAUS 1

3.5-Zimmer-Wohnung HAUS 6

Balkon 15 m2

Keller

HAUS 5

4-101

HAUS 4

Sonnenschutz

4-101 3½-Zimmer-Wohnung 118.5 m²

HAUS 3 4-101 | Haus 4

OBERGESCHOSS Wohnfläche Balkon

HAUS 2

118.5 m2 15.0 m2

HAUS 1

Bad/Du/WC 8 m² Zimmer 1 13 m²

Du/WC 6 m² gedeckt

Wohnen/Essen/Kochen 48 m2

HAUS 6 WT

HAUS 5

Zimmer 2 30 m²

Entrée/Gang 8 m2

Garderobe

HAUS 4 HAUS 3

Ankleide

Reduit 3.5 m²

HAUS 2

Treppenhaus

HAUS 1

Lift

HAUS 6 HAUS 5 Massstab 1:100 HAUS 4 HAUS 3


HAUS 2 HAUS 1

5-001 / 6-001 3½-Zimmer-Wohnung 98.5 m²

3.5-Zimmer-Wohnungen HAUS 6

HAUS 5

HAUS 4

ERDGESCHOSS 5-001 | Haus 5 6-001 | Haus 6 Wohnfläche 98.5 m2 HAUS 2 m2 Sitzplatz 26.0 HAUS 1

HAUS 3

gedeckt

Sitzplatz 26 m²

Sonnenschutz

HAUS 6 HAUS 5

Entrée/ Gang 8 m²

Garderobe

HAUS 3

Treppenhaus

Reduit 3 m²

HAUS 2 HAUS 1

Lift

HAUS 6 HAUS 5 HAUS 4

Massstab 1:100

HAUS 3

Du/WC 5 m² WT

Wohnen/Essen/Kochen 44 m²

HAUS 4

Bad/WC 5.5 m²

Zimmer 1 12 m²

Zimmer 2 17.5 m²


HAUS 2 HAUS 1

3.5-Zimmer-Wohnungen HAUS 6

HAUS 5

HAUS 4

5-101 / 6-101 3½-Zimmer-Wohnung 107.5 m²

HAUS53 5-101 | Haus 6-101 | Haus 6

OBERGESCHOSS

Wohnfläche Balkon HAUS 2

107.5 m2 14.0 m2

HAUS 1

gedeckt

Balkon 14 m²

Bad/WC 5.5 m²

Sonnenschutz

Zimmer 1 12 m²

Du/WC 5 m² HAUS 6

WT

Wohnen/Essen/Kochen 43.5 m²

Entrée/ Gang 8 m²

Garderobe

Reduit 3 m²

Treppenhaus

HAUS 5

Zimmer 2 26.5 m²

HAUS 4 HAUS 3

Ankleide

HAUS 2 HAUS 1

Lift HAUS 6 HAUS 5 HAUS 4

MassstabHAUS 1:1003


Zimmer 2 17.5 m² Zimmer 3 12.5 m²

WT

Entrée/Gang 10 m²

HAUS 6 HAUS 5

4.5-Zimmer-Wohnungen HAUS 4

Bad/Du/ WC 8 m²

HAUS 3

Treppenhaus Du/WC 6 m²

Garderobe

Lift

ERDGESCHOSS 1-001 | Haus 1 2-001 | Haus 2 HAUS 2 3-001 | Haus 3 HAUS 1 Wohnfläche 123.0 m2 Sitzplatz 27.5 m2

Zimmer 1 13 m² Reduit 3.5 m²

HAUS 6 HAUS 5 HAUS 4 HAUS 3

HAUS 1

Massstab 1:100

Sitzplatz 27.5 m²

HAUS 6 HAUS 5

HAUS 4

gedeckt

HAUS 2

Wohnen/Essen/Kochen 48 m²

Sonnenschutz


HAUS 5 HAUS 4 HAUS 3

Zimmer 2 17.5 m² Zimmer 3 12.5 m²

HAUS 2 HAUS 1

WT

Entrée/Gang 10 m2 Bad/Du/ WC 8 m²

Treppenhaus

HAUS 6

Du/WC 6 m²

4.5-Zimmer-Wohnungen HAUS 5

HAUS 4

Garderobe

Lift

HAUS 3

OBERGESCHOSS

HAUS 2

Zimmer 1 13 m² Reduit 3.5 m²

1-101 | Haus 1 2-101 | Haus 2 3-101 | Haus 3

HAUS 1 Wohnfläche

123.0 m2 15.0 m2

Balkon

HAUS 6 HAUS 5 HAUS 4 HAUS 3

Wohnen/Essen/Kochen 48 m2 HAUS 2 gedeckt

HAUS 1

Sonnenschutz

Balkon 15 m2

HAUS 6

Massstab 1:100 HAUS 5

HAUS 4


HAUS 2 HAUS 1

HAUS 6

4.5-Zimmer-Wohnung HAUS 5

HAUS 4

HAUS 3

ERDGESCHOSS Wohnfläche Sitzplatz

4-002 | Haus 4 122.5 m2 27.5 m2 HAUS 2

HAUS 1

Lift

Reduit 3.5 m²

Zimmer 1 12.5 m²

Treppenhaus

HAUS 6 HAUS 5

Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 48 m²

HAUS 4

HAUS 2

Du/WC 6 m²

HAUS 1

Zimmer 3 13 m²

Sitzplatz 27.5 m²

Bad/Du/WC 8 m²

gedeckt

HAUS 6 HAUS 5 HAUS 4 HAUS 3

Massstab 1:100

HAUS 2

Entrée/Gang 9.5 m²

Sonnenschutz

HAUS 3

4-002 4½-Zimmer-Wohnung 122.5 m²

Keller 4-002

WT

Zimmer 2 17.5 m²


HAUS 2 HAUS 1

HAUS 6 HAUS 5

4.5-Zimmer-Wohnung HAUS 4

HAUS 3

Lift

Reduit 3.5 m²

OBERGESCHOSS

Wohnfläche HAUS 1 Balkon

4-102 | Haus 4

HAUS 2

122.5 m2 15.0 m2

Zimmer 1 12.5 m²

Treppenhaus

HAUS 6 Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 48 m2

Entrée/Gang 9.5 m2

Zimmer 2 17.5 m²

HAUS 5 HAUS 4

Sonnenschutz

HAUS 3

Du/WC 6 m²

WT

Zimmer 3 13 m² Balkon 15 m2

HAUS 2 HAUS 1

Bad/Du/WC 8 m² gedeckt

HAUS 6

4-102 4½-Zimmer-Wohnung 122.5 m²

HAUS 5

Keller 4-102

HAUS 4 HAUS 3 Massstab 1:100

HAUS 2


HAUS 2 HAUS 1

4.5-Zimmer-Wohnungen HAUS 6

HAUS 5

HAUS 4

ERDGESCHOSS 5-002 | Haus 5 6-002 | Haus 6 Wohnfläche 111.5 m2 HAUS 2 m2 Sitzplatz 26.0 HAUS 1

HAUS 3

Lift

Reduit 3 m²

Zimmer 1 12.5 m²

Treppenhaus

HAUS 6 HAUS 5

Sonnenschutz

HAUS 3

HAUS 2

gedeckt

HAUS 6 HAUS 5 HAUS 4 HAUS 3

Massstab 1:100

HAUS 2

Entrée/ Gang 10 m²

Zimmer 2 15.5 m²

WT

Sitzplatz 26 m²

HAUS 1

Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 44 m²

HAUS 4

5-002 / 6-002 4½-Zimmer-Wohnung 111.5 m²

Zimmer 3 12 m²

Bad/WC 5.5 m²

Du/WC 5 m²


HAUS 2 HAUS 1

4.5-Zimmer-Wohnungen HAUS 6

HAUS 5

HAUS 4

Lift

Reduit 3 m²

OBERGESCHOSS

HAUS 3 5 5-102 | Haus 6-102 | Haus 6

Wohnfläche Balkon HAUS 2

111.0 m2 14.0 m2

HAUS 1

Zimmer 1 12.5 m²

Treppenhaus

HAUS 6 Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 43.5 m²

Entrée/ Gang 10 m²

Zimmer 2 15.5 m²

HAUS 5 HAUS 4

Balkon 14 m²

Sonnenschutz

HAUS 3 WT

Zimmer 3 12 m²

Bad/WC 5.5 m²

Du/WC 5 m²

HAUS 2 HAUS 1

gedeckt

5-102 / 6-102 4½-Zimmer-Wohnung 111 m²

HAUS 6 HAUS 5 HAUS 4

Massstab 1:100 HAUS 3


HAUS 5 HAUS 4 HAUS 3

HAUS 2 HAUS 1

Zimmer 1 18 m²

Dac RH 1.5m

WM

Du/WC 5 m²

HAUS 6

4.5-Zimmer-Dachwohnungen HAUS 5

Redu 4.5 m

TU

RH 2.0m

HAUS 4

HAUS 3

Wohnfläche Balkon

HAUS 1

5-201 | Haus 5 6-201 | Haus 6

Gang 7.5 m²

Wohnen/Essen/Kochen 55 m²

HAUS 2 168.0 m2

26.0 m2

Lift

RH 3.40m

Garderobe

DACHGESCHOSS

Oblicht

Entrée 13.5 m²

HAUS 6 gedeckt

HAUS 4 HAUS 3

Sonnenschutz

HAUS 5

Reduit 1 9.5 m²

Bad/W 6 m² Oblicht

RH 1.5m Dachraum

HAUS 2 HAUS 1

Massstab 1:100

O

Balkon 26 m²

5-201 / 6-201 4½-Zimmer-Wohnung 168 m²


chraum RH 1.5m

uit 2 m² RH 2.0m

Zimmer 2 20.5 m²

Oblicht

Zimmer 3 20.5 m²

WC RH 2.0m

RH 1.5m


Balkon 28 m²

Sonnenschutz

1-201 / 2-2


HAUS 5 HAUS 4 HAUS 3

HAUS 2 HAUS 1

Zimmer 2 12 m²

Dachraum

Bad/WC 5 m²

Garderobe

Entrée 13.5 m²

Gang 7.5 m²

WM

Dachraum

RH 2.0m

RH 1.5m

Reduit 1 5.5 m²

Oblicht Oblicht

5.5-Zimmer-

Zimmer 3 15.5 m² RH 1.5m

Zimmer 1 16.5 m²

HAUS 6

Dachwohnungen HAUS 5

HAUS 4

HAUS 3

TU

Lift

DACHGESCHOSS

Zimmer 4 21.5 m²

Oblicht

Reduit 2 13 m²

HAUS 2

Wohnfläche Balkon

1-201 | Haus 1 2-201 | Haus 2 3-201 | Haus 3

HAUS 1

183.5 m2 28.0 m2

HAUS 6

RH 2.0m

HAUS 5 HAUS 4 HAUS 3

Wohnen/Essen/Kochen 60 m² HAUS 2

201 / 3-201

RH 1.5m

gedeckt

RH 2.0m

HAUS 1

RH 3.40m

RH 1.5m

Du/WC 5.5 m²

Massstab 1:100 HAUS 6 HAUS 5


HAUS 4 HAUS 3

HAUS 2 HAUS 1

Zimmer 1 21.5 m²

Dachra RH 1.5m

HAUS 6

5.5-Zimmer-Dachwohnung

RH 1.5

TU

Du/WC 5.5 m²

RH 2.0m

WM

Reduit 2 5.5 m²

RH 2.0

HAUS 5

Oblicht

Gang 7.5 m²

Wohnen/Essen/Kochen 60 m²

183.0 m2 28.0 m2 HAUS 2 RH 3.40m

HAUS 1

Lift

Entrée 13.5 m²

HAUS 5 HAUS 4 HAUS 3

gedeckt

HAUS 6

RH 2.0m

Reduit 1 12.5 m²

Bad/WC 5 m² Oblicht

Wohnfläche Balkon

4-201 | Haus 4

Garderobe

HAUS 3

DACHGESCHOSS

Oblicht

HAUS 4

RH 1.5m

HAUS 1

Balkon 28 m²

Sonnenschutz

Massstab 1:100 HAUS 6 HAUS 5

RH 1.5 Dachraum

HAUS 2


aum

5m

0m

5m

Zimmer 2 15.5 m²

Zimmer 3 12 m²

Zimmer 4 16.5 m²


4-001 14 m²

50

Tiefgarage & Nebenräume

49 M1

M2

52

M3

4-102 14 m²

53 48

4-002 14 m²

4-201 16.5 m²

54

S

47

Trock nen

55

46 1-K1 1-K2 12 m² 10 m²

56

1-K3 12 m²

1-102 18 m²

S

Trocknen

45

44

Besucher

Besucher

1-201 21.5 m²

EIN-/AUSFAHRT

1-002 18 m²

1-101 18 m²

2

Lift

Veloraum

1-001 18 m²

1

HAUS 1

Treppenhaus

Technik

Technik

Technik

Besucher

Technik Technik

2-001 18 m²

Massstab 1:400

Technik

UNTERGESCHOSS Keller Zusatzkeller Motorradplätze

4-101 14 m²

51

2-101 18 m²


Veloraum

Treppenhaus

Trocknen

Lift

6-K1 7 m²

12 Technik

13

14

15

16

17

20

HAUS 6

10

Technik

9 5-201 5-101 5-102 5-001 5-002 Technik 12.5 m² 8.5 m² 8.5 m² 8.5 m² 8.5 m²

Lift

8

21

Veloraum 7

HAUS 5

22 Treppenhaus

HAUS 4

Veloraum

5

6

Trocknen

Lift

5-K1 7 m²

23

4

Technik

Treppenhaus

3

S

19

18

11

k-

1 ²

Technik

6-201 6-101 6-102 6-001 6-002 Technik 12.5 m² 8.5 m² 8.5 m² 8.5 m² 8.5 m²

S

24 25 26

43

42

27

28

29

30

31

41

HAUS 3

HAUS 2 40

39

38

37

36

35

34

33

32

Treppenhaus

Technik 2-002 15.5 m²

2-201 18 m²

S

Trocknen

Technik

Veloraum

Lift

Technik

Treppenhaus

Lift

Veloraum

2-102 16 m²

3-002 15.5 m²

3-001 18 m²

3-101 18 m²

3-201 18 m²

S

Trocknen

3-102 16 m²


Bauliches BAUWEISE

Die Häuser werden im zertifizierten Minergie-P-Standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung erstellt. Die Fassade besteht aus gedämmter Holzständerkonstruktion mit Natursteinschiefer. Die gedämmte Steildachholzkonstruktion in Natursteinschiefer wird mit Photovoltaik-Paneelen bestückt.

HEIZUNG

Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für die Beheizung und Warmwassererzeugung. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Bodenheizung.

FENSTER

Es werden Kunststoff-Metall-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Verbundsicherheitsglas, abschliessbare Griffe und Pilzkopfbeschläge in Wohnungen mit ebenerdigem Zugang sorgen für Sicherheit.

SONNENSCHUTZ

Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Bei den Aussenbereichen werden elektrische Sonnenausstellmarkisen montiert. Auch die Schwingflügel und Beschattung der Dachflächenfenster sind elektrisch bedienbar.

BODEN- UND WANDBELÄGE

In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkett vorgesehen. Die Wände und Decken sind in hellem Weissputz gehalten. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.


KÜCHE

Die Küche bietet zahlreiche Ober und Unterschränke, Arbeitsflächen aus Granit, hochwertige Geräte wie Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und Glaskeramik-Induktionskochfeld mit Muldenlüfter, Edelstahlbecken sowie Deckeneinbauspots.

NASSRÄUME

Bodenbündige Duschen, schalldämende Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Unterbaumöbel, Spiegelschränke und Wandklosett machen die Nassräume komplett.

AUSSENBEREICHE Die Aussenbereiche werden mit keramischen Platten versehen. Es wird ein Lichtschalter für die Deckenspots sowie eine Aussensteckdose und ein Aussenwasserhahn installiert.

SMART HOME

Basisausbau zum digitalen Smart Home, zur Steuerung von Lichtinstallationen und Beschattung via Tablet oder Smartphone. Die Wohnungen sind zudem mit Multimediainstallationen ausgestattet.

LADESTATION FÜR In der Tiefgarage können Ladestationen für E-Mobile (Elektrofahrzeuge) beim E-MOBILE persönlichen Parkplatz erstellt werden. Gerne erteilen wir Ihnen detaillierte Auskünfte zu den Konditionen.


VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Baukönnen entstehen. Sämtliche Flächenmassesind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.

S.E.&O. - 202012-2


Kontakt ROMAN KOLLER Beratung & Verkauf +41 71 844 06 65 roman.koller@fortimo.ch


FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen +41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch

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