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feldhof-flawil.ch INDIVIDUELL & ZENTRAL - FLAWIL SG

mietwohnungen


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Flawil Lageplan Projekt Situation 1½-Zimmer-Wohnungen 2½-Zimmer-Wohnungen 2½-Zimmer-Attika 3½-Zimmer-Wohnungen 3½-Zimmer-Attika 4½-Zimmer-Attika Nebenräume Tiefgarage Baubeschrieb Kontakt/Mietinteresse


flawil

Basel

FRANKREICH

Zürich

DEUTSCHLAND St.Gallen

Flawil

Bern

SCHWEIZ

Genf

ITALIEN

FLAWIL – EIN ORT MIT ATTRAKTIVEM LEBENSRAUM Wie kaum ein anderer Ort lebt Flawil mit ca. 10'560 Einwohnern von seinen Gegensätzen. Eingebettet in sanfte Hügel an der Schwelle zum Fürstenland ist Flawil gut an die grossen Verkehrsachsen angebunden. Grosse Zentren sind schnell zu erreichen, während man sich zu Hause in einem ländlichen Umfeld zur Erholung zurückziehen kann.

VERKEHRSANBINDUNGEN Flawil liegt verkehrsgünstig und zentral mit einer guten Anbindung an das überregionale und nationale Verkehrsnetz auf der Achse St.GallenZürich. Der Anschluss an die Autobahn A1 ist innert 10 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof an der SBB-Hauptlinie ist eine Haltestelle für Schnellzüge und Intercitys Richtung St.Gallen und Zürich.

04 | 05

FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH

BILDUNGSANGEBOT Das Flawiler Bildungswesen mit Kindergärten, Primarschulen und einer Oberstufe stellt die Grundausbildung des Nachwuchses sicher. Zudem profitieren Schüler/innen, Auszubildende sowie Erwachsene dank den guten Verkehrsanbindungen von nahe gelegenen Bildungszentren. So sind die Universitäten, Hochschulen, Fachhochschulen von St.Gallen bis Zürich, die Berufsschulen in Uzwil, Flawil und St.Gallen oder die Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten für Erwachsene in der Region einfach und schnell erreichbar.

ÖSTERREICH Chur


STECKBRIEF FLAWIL • ca. 10'560 Einwohner/innen • 11.51 km² Gemeindefläche, 610 m. ü. M. • Kindergärten, Primarschulen und Oberstufe in der Gemeinde, diverse weitere Bildungszentren in der Region • ausgezeichnete Bahnverbindungen Richtung St.Gallen und Zürich • A1-Autobahnanschluss in 10 Min. erreichbar • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Dorf • Alters- und Pflegeheim • Spital • diverse Vereine • reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten; Sportplätze, Bibliothek, Ludothek, Freibad, Tennishalle, Vita-Parcours, Wanderwege, Naherholungsgebiete etc. • Steuerfüsse 2018: Gemeinde 140%, Christ-katholisch 24%, Evangelisch 25%, Katholisch 26%


lageplan

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Uzwil 3 5 3

H

Wilerstrass e

3

2

10

Gossau

Ba hn ho fst r.

7

FLAWIL

4 2

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8

Degersheim

GEMEINDE, BILDUNG

EINKAUF, FREIZEIT, VERKEHR

1 Gemeindeverwaltung 2 Kindergärten 3 Schulen 4 Alters- / Pflegeheim 5 Spital 6 Ortsmuseum Lindengut

7 8 9 10

06 | 07

FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH

Poststellen Freibad Vita-Parcours Bahnhof Bushaltestellen

Bur gau ers tra

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Schändr ichstr.

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projekt

INDIVIDUELL UND ZENTRAL Mit feldhof-flawil.ch entsteht eine attraktive und moderne Wohnüberbauung im ländlichen Flawil. Wir realisieren 27 Mietwohnungen mit einem breiten Mix aus 1½- bis 4½-Zimmern und bieten damit Wohnraum, der auf Sie zugeschnitten ist. Mehr Zeit zum Wohnen. Feldhof-flawil.ch verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Sie erreichen die nächste Bushaltestelle in wenigen Gehminuten oder sind zu Fuss in 9 Minuten bereits beim Bahnhof. Auch dank der A1-

Autobahnanschlüsse in Gossau und Uzwil sind Sie im Privatverkehr bestens vernetzt. Der Innenausbau der Neubauwohnungen ist hochwertig und bietet viele Annehmlichkeiten wie helle, freundliche und einladende Räume, moderne offene Küchen, bodenbündige Duschen, edle Parkettböden, Multimediaverkabelung, eigene Waschtürme in den Wohnungen sowie grosszügige und gut besonnte Aussenbereiche. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom modernen Wohnen und lassen Sie sich von der idealen Wohnung für Ihre Bedürfnisse überzeugen.


situation

HAUS 113 St.Gallerstrasse 113 «Miete»

Spielplatz & Begegnungszone

e nz

re G

1 ze -Parkplät Besucher AHRT /AUSF E EINARAG TIEFG

08 | 09

2

FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH

3


Massstab 1:500


AUS 113

1½-zimmer-wohnungen 113-002 / 103 / 203 HAUS 113

113-002 Erdgeschoss 113-103 1. Obergeschoss 113-203 2. Obergeschoss

Wohnfläche 51.5 m2 Sitzplatz EG 15.0 m2 Balkon 1. + 2. OG 14.0 m2

06 / 206

113-006 / 107 / 207

AUS 113

HAUS 113

Treppenhaus

Sitzplatz 15 m2

01

Wohnen/Essen/Kochen 24 m2

Entrée 7.5 m2 Garderobe

113-102 / 202 Schlafen 13.5 m2

AUS 113

HAUS 113

1½-Zimmer-Wohnung 113-002 51.5 m2

05

AUS 113

HAUS 113

Massstab 1:100 (1cm = 1m) 10 | 11

FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH

WT

Du/WC 7 m2


1½-zimmer-wohnungen

103 / 203

AUS 113

113-003 / 104 / 204 HAUS 113

113-003 Erdgeschoss 113-104 1. Obergeschoss 113-204 2. Obergeschoss

Wohnfläche 51.5 m2 Sitzplatz EG 15.0 m2 Balkon 1. + 2. OG 14.5 m2

107 / 207

AUS 113

202

AUS 113

HAUS 113

113-007 / 108 / 208

1½-Zimmer-Wohnung 113-104 / 204 51.5 m2

HAUS 113

Balkon 14.5 m2

Du/WC 7 m2

Schlafen 13.5 m2

WT

Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 24 m2

Entrée 7.5 m2

Treppenhaus


1½-zimmer-wohnungen

201

HAUS 113

113-102 / 202 HAUS 113

113-102 113-202

1. Obergeschoss 2. Obergeschoss HAUS 113

Wohnfläche 51.5 m2 Balkon 1. + 2.OG 14.5 m2

205

HAUS 113

Balkon 14.5 m2

Du/WC 7 m2

113-302

HAUS 113

Schlafen 13.5 m2

HAUS 113

Wohnen/Essen/Kochen 24 m2

1½-Zimmer-Wohnung 113-102 / 202 51.5 m2 Massstab 1:100 (1cm = 1m)

12 | 13

FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH

WT

Garderobe

Treppenhaus


14 | 15

FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH


2½-zimmer-wohnung

104 / 204

113-004 HAUS 113

113-004 Erdgeschoss

HAUS 113

HAUS 113

Wohnfläche Sitzplatz 

62.0 m2 19.5 m2

108 / 208 Laubengang

HAUS 113

Entrée 5.5 m2

Treppenhaus

Garderobe

Lift

Lüftung

WT

Du/WC 6 m2

Zimmer 13.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 35 m2

Sitzplatz 19.5 m2

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

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FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH

2½-Zimmer-Wohnung 113-004 62 m2


2½-zimmer-wohnungen 113-005 / 106 / 206 HAUS 113

113-005 Erdgeschoss 113-106 1. Obergeschoss 113-206 2. Obergeschoss

HAUS 113

Wohnfläche 71.0 m2 Sitzplatz EG 20.0 m2 Balkon 1. + 2. OG 19.0 m2

113-101 / 201 Laubengang Laubeng gang

Du/WC 7 m2 WM

Entrée 6 m2 TU

Garderobe

HAUS 113

Abstellraum 4 m2

Zimmer 16.5 m2 m

113-105 / 205

Wohnen/Essen/Kochen 35 m2

HAUS 113

Sitzplatz 20 m2

2½-Zimmer-Wohnung 113-301 113-005 71 m2 HAUS 113


2½-zimmer-wohnungen

106 / 206

HAUS 113

113-006 / 107 / 207 HAUS 113

113-006 Erdgeschoss 113-107 1. Obergeschoss 113-207 2. Obergeschoss

HAUS 113

Wohnfläche 72.0 m2 Sitzplatz 20.0 m2 Balkon 1. + 2.OG 19.0 m2

201

113-102 / 202

Laubengang HAUS 113

Garderobe

HAUS 113

Du/WC 7 m2

Entrée 6 m2 WM

TU

Lüftung

Abstellraum 5 m2

205 Zimmer 16.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 35 m2

HAUS 113

HAUS 113

Sitzplatz 20 m2

18 | 19

FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH

2113-302 ½-Zimmer-Wohnung 113-006 72 m2 HAUS 113

3 1 9


2½-zimmer-wohnungen 113-101 / 201

HAUS 113

113-101 113-201

1. Obergeschoss 2. Obergeschoss

HAUS 113

Wohnfläche 63.0 m2 Balkon 1. + 2.OG 14.5 m2

113-105 / 205

g

HAUS 113

Treppenhaus

Entrée/Gang 7.5 m2

Balkon 14.5 m2

Garderobe

113-301

HAUS 113 WT

Wohnen/Essen/Kochen 32 m2

2½-Zimmer-Wohnung

*63XEOLVKHU9HUVLRQ 113-101 / 201 2

63 m

Du/WC 7 m2

Zimmer 15 m2


2½-zimmer-wohnungen 113-105 / 205 HAUS 113

113-105 113-205

1. Obergeschoss 2. Obergeschoss HAUS 113

Wohnfläche 69.5 m2 Balkon 1. + 2.OG 19.0 m2

113-301 Laubengang

Lift

Treppenhaus

Garderobe

HAUS 113

Du/WC 7 m2

Entrée 4.5 m2 WM

Wohnen/Essen/Kochen 34 m2

*63XEOLVKHU9HUVLRQ

/

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

20 | 21

FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH

TU

Abstellraum 4.5 m2

Zimmer 16.5 m2

Balkon 19 m2

2½-Zimmer-Wohnung 113-105 / 205 69.5 m2


205

AUS 113

AUS 113

113-302

HAUS 113


2½-zimmer-attika 113-302

HAUS 113

113-302 Attikageschoss

AUS 113

HAUS 113

69.5 m2 17.0 m2

2½-Zimmer-Attika 113-302 69.5 m2

Lift

Garderobe

Wohnfläche Terrasse

Du/WC 7 m2

Entrée 4.5 m2 WM

Treppenhaus Wohnen/Essen/Kochen 34.5 m2

TU UV Elektro? BH-Verteiler

BH-Verteiler

Abstellraum 4.5 m2

Zimmer 17 m2

Terrasse 17 m2

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

22 | 23

FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH


2½-zimmer-attika 113-303

HAUS 113

11

113-303 Attikageschoss

US 113

HAUS 113

71.0 m2 17.5 m2

2½-Zimmer-Attika 113-303 71 m2

Du/WC 7 m2 W BH-Verteiler

Entrée 6.5 m2 T

Garderobe

Wohnfläche Terrasse

UV Elektro? BH-Verteiler

Abstellraum 4 m2

Zimmer 13.5 m2

Terrasse 17.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 35 m2


3½-zimmer-wohnung 113-001 HAUS 113

113-001 Erdgeschoss

HAUS 113

Wohnfläche Sitzplatz

79.5 m2 29.5 m2

113-005 / 106 / 206

HAUS 113

Treppenhaus

Du/WC 7 m2 Wohnen/Essen/Kochen 31.5 m2

Sitzplatz 29.5 m2

113-101 / 201 Zimmer 1 10.5 m2 HAUS 113

Zimmer 2 19 m2

3½-Zimmer-Wohnung 113-105 / 205 113-001 79.5 m2 24 | 25

FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH

HAUS 113

WT

Garderobe

Entrée 5.5 m2


3½-zimmer-wohnungen

07 / 207

AUS 113

113-007 / 108 / 208 HAUS 113

113-007 Erdgeschoss 113-108 1. Obergeschoss 113-208 2. Obergeschoss

HAUS 113

Wohnfläche 93.5 m2 Sitzplatz EG 22.5 m2 Balkon 1. + 2. OG 21.5 m2

02

Entrée 6.5 m2

Laubengang

AUS 113

AUS 113

Zimmer 1 15.5 m2

Garderobe

Gang 6.5 m2 Du/WC 5.5 m2

Zimmer 2 12.5 m2

Bad/WC 6 m2 WT

Wohnen/Essen/Kochen 36 m2

Sitzplatz 22.5 m2

3113-303 ½-Zimmer-Wohnung 113-007 93.5 m2 HAUS 113

1


3½-zimmer-attika 113-301 HAUS 113

113-301 Attikageschoss

HAUS 113

Wohnfläche Terrasse

98.0 m2 78.0 m2

3½-Zimmer-Attika *63XEOLVKHU9HUVLRQ 113-301 98 m2

3

1

113-304

HAUS 113

HAUS 113

Du/WC 5.5 m2

Lift

Garderobe

Entrée/ Gang 7.5 m2 Treppenhaus

Zimmer 1 17 m2 WT

Wohnen/Essen/Kochen 47 m2

Bad/WC 5.5 m2

Zimmer 2 12 m2

Terrasse 78 m2

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

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FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH

Abstellraum 3 m2


113-304

HAUS 113

113-304 Attikageschoss HAUS 113

Wohnfläche Terrasse 

114.5 m2 85.5 m2

4½-Zimmer-Attika 113-304 114.5 m2

Du/WC 6.5 m2

Garderobe

US 113

4½-zimmer-attika

Bad/WC 8.5 m2

Entrée/ Gang 5.5 m2

DW

Zimmer 1 12.5m2

WT

Zimmer 2 12.5 m2 Zimmer 3 22 m2

Terrasse 85.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 42.5 m2


nebenräume 2. UNTERGESCHOSS HAUS 113 Keller

kein Massstab

Treppenhaus

Lift

113-208 7.5 m²

113-204 113-203 113-202 113-201 5.5 m² 5.5 m² 5.5 m² 5.5 m²

Trocknen

113-304 15 m²

Trocknen

113-303 6.5 m² 113-302 6.5 m²

113-007 113-108 7.5 m² 8.5 m²

113-301 6.5 m² 113-205 6.5 m² 113-206 6.5 m² 113-207 6.5 m² 113-006 6.5 m²

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FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH

Technik

113-105 113-001 .5 m² 5 7 m² 113-104 113-002 5.5 m² ² 5.5 m 113-103 113-003 .5 m² 5 5.5 m² 113-102 113-004 .5 m² 5 5.5 m² 113-101 113-005 5.5 m² 5.5 m²

113-107 7.5 m²

113-106 8 m²


tiefgarage 1. UNTERGESCHOSS HAUS 113 Tiefgaragenplätze

kein Massstab

Treppenhaus

Lift

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5

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3

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SFAHRT EIN- / AU E AG TIEFGAR

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Technik m

Velorau

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auszug aus dem baubeschrieb

Beim Projektieren dieser Mietwohnungen

BAUWEISE Massivbauweise mit verputz-

haben die Planer an die Nachhaltigkeit

tem Aussenwärmedämm-System. Die Flachdächer werden extensiv begrünt.

und den Komfort gedacht. Nachfolgend

FENSTER Durch grosse, pflegeleichte Kunst­

erhalten Sie einen baulichen Einblick in

Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen,

das Projekt feldhof-flawil.ch.

stoff-Fenster mit Isolierverglasung dringt viel Balkonen und Terrassen werden Flügeltüren eingebaut.

SONNENSCHUTZ

Sämtliche Fenster, ausgenommen Fenster zum Laubengang sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Die Fenster zum Laubengang werden im Bereich der Küche mit einer Senkrecht-Stoffmarkise ausgestattet. Pro Wohnung wird bei den Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen je eine Sonnenmarkise mit Gelenkkurbel montiert.

EINGANGSBEREICH Jede Wohnung verfügt über einen offenen Garderobenteil mit einer Kleiderstange. Für genügend Licht sorgen die LED-Deckeneinbauspots.

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BODEN- UND WANDBELÄGE In sämtlichen Wohnräumen ist ein warmer Parkett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen. KÜCHE Die Küche bietet zahlreiche Oberund Unterschränke, Arbeitsflächen aus Granit, hochwertige Geräte wie Kombi-Backofen, Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld, Edelstahlbecken sowie Deckeneinbauspots.

MULTIMEDIA Die Wohnungen sind mit

Alle Geschosse sind bequem über den rollstuhlgängigen Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

HEIZUNG Die Wärmeerzeugung erfolgt

TIEFGARAGE Das Haus ist über einen

durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung in allen Wohngeschossen. Für ein optimales Raumklima sorgt die zentrale Komfortlüftung. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit.

direkten Zugang mit der Sammelgarage im Untergeschoss verbunden. Das Garagentor lässt sich bequem mittels Handsender bedienen.

NEBENRÄUME/WASCHEN In jeder WohNASSRÄUME Bodenbündige Duschen, schallisolierte Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Spiegelschränke und Wandklosett machen die Nassräume komplett.

AUSSENBEREICHE Die Sitzplätze, Balkone 1.–2. OG sowie die Terrassen der Attikawohnungen werden mit Platten versehen. Es wird ein Lichtschalter für eine Decken- oder Wandleuchte sowie eine Aussensteckdose installiert.

TREPPENHAUS/LIFT

Multimediainstallationen ausgestattet. Ausgebaut ist in einem Zimmer und im Wohnbereich eine Multimediadose.

nung wird eine Waschmaschine und ein Tumbler installiert. So können Sie waschen so oft Sie wollen. Zudem verfügt jede Wohnung im Untergeschoss über einen separaten, unbeheizten Kellerraum mit Stromanschluss.

SICHERHEIT Die Eingangstüren zu den Wohnungen sind mit robusten Türen nach neustem Sicherheitsstandard ausgestattet. Für alle Türen (Hauseingang, Wohnung, Keller, Briefkasten, Tiefgarage) verwenden Sie ein und denselben Schlüssel.

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, inkl. Innenwände. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. 

S.E.&O. - 201812-1


mietinteresse

FLAVIA LOSER Vermarktung Erstvermietung +41 71 844 06 52 flavia.loser@fortimo.ch

Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden? Unter www.feldhof-flawil.ch können Sie sich online für die gewünschte Wohnung bewerben. Benutzen Sie das nachfolgende Mietinteressenten-Formular, falls Sie den Postweg bevorzugen. Zögern Sie nicht uns bei Fragen zu kontaktieren, wir beraten Sie gerne. Nach Eintreffen Ihrer Wohnungsbewerbung melden wir uns umgehend bei Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

FORTIMO AG Rorschacherstrasse 302 CH-9016 St.Gallen

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IDEEN SICHTBAR MACHEN

FORTIMO AG Rorschacherstrasse 302 CH-9016 St.Gallen +41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch

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