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feldhof-flawil.ch INDIVIDUELL & ZENTRAL - FLAWIL SG
mietwohnungen
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Flawil Lageplan Projekt Situation 1½-Zimmer-Wohnungen 2½-Zimmer-Wohnungen 2½-Zimmer-Attika 3½-Zimmer-Wohnungen 3½-Zimmer-Attika 4½-Zimmer-Attika Nebenräume Tiefgarage Baubeschrieb Kontakt/Mietinteresse
flawil
Basel
FRANKREICH
Zürich
DEUTSCHLAND St.Gallen
Flawil
Bern
SCHWEIZ
Genf
ITALIEN
FLAWIL – EIN ORT MIT ATTRAKTIVEM LEBENSRAUM Wie kaum ein anderer Ort lebt Flawil mit ca. 10'560 Einwohnern von seinen Gegensätzen. Eingebettet in sanfte Hügel an der Schwelle zum Fürstenland ist Flawil gut an die grossen Verkehrsachsen angebunden. Grosse Zentren sind schnell zu erreichen, während man sich zu Hause in einem ländlichen Umfeld zur Erholung zurückziehen kann.
VERKEHRSANBINDUNGEN Flawil liegt verkehrsgünstig und zentral mit einer guten Anbindung an das überregionale und nationale Verkehrsnetz auf der Achse St.GallenZürich. Der Anschluss an die Autobahn A1 ist innert 10 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof an der SBB-Hauptlinie ist eine Haltestelle für Schnellzüge und Intercitys Richtung St.Gallen und Zürich.
04 | 05
FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH
BILDUNGSANGEBOT Das Flawiler Bildungswesen mit Kindergärten, Primarschulen und einer Oberstufe stellt die Grundausbildung des Nachwuchses sicher. Zudem profitieren Schüler/innen, Auszubildende sowie Erwachsene dank den guten Verkehrsanbindungen von nahe gelegenen Bildungszentren. So sind die Universitäten, Hochschulen, Fachhochschulen von St.Gallen bis Zürich, die Berufsschulen in Uzwil, Flawil und St.Gallen oder die Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten für Erwachsene in der Region einfach und schnell erreichbar.
ÖSTERREICH Chur
STECKBRIEF FLAWIL • ca. 10'560 Einwohner/innen • 11.51 km² Gemeindefläche, 610 m. ü. M. • Kindergärten, Primarschulen und Oberstufe in der Gemeinde, diverse weitere Bildungszentren in der Region • ausgezeichnete Bahnverbindungen Richtung St.Gallen und Zürich • A1-Autobahnanschluss in 10 Min. erreichbar • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Dorf • Alters- und Pflegeheim • Spital • diverse Vereine • reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten; Sportplätze, Bibliothek, Ludothek, Freibad, Tennishalle, Vita-Parcours, Wanderwege, Naherholungsgebiete etc. • Steuerfüsse 2018: Gemeinde 140%, Christ-katholisch 24%, Evangelisch 25%, Katholisch 26%
lageplan
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Uzwil 3 5 3
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Gossau
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FLAWIL
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Degersheim
GEMEINDE, BILDUNG
EINKAUF, FREIZEIT, VERKEHR
1 Gemeindeverwaltung 2 Kindergärten 3 Schulen 4 Alters- / Pflegeheim 5 Spital 6 Ortsmuseum Lindengut
7 8 9 10
06 | 07
FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH
Poststellen Freibad Vita-Parcours Bahnhof Bushaltestellen
Bur gau ers tra
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Schändr ichstr.
tra s se
projekt
INDIVIDUELL UND ZENTRAL Mit feldhof-flawil.ch entsteht eine attraktive und moderne Wohnüberbauung im ländlichen Flawil. Wir realisieren 27 Mietwohnungen mit einem breiten Mix aus 1½- bis 4½-Zimmern und bieten damit Wohnraum, der auf Sie zugeschnitten ist. Mehr Zeit zum Wohnen. Feldhof-flawil.ch verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Sie erreichen die nächste Bushaltestelle in wenigen Gehminuten oder sind zu Fuss in 9 Minuten bereits beim Bahnhof. Auch dank der A1-
Autobahnanschlüsse in Gossau und Uzwil sind Sie im Privatverkehr bestens vernetzt. Der Innenausbau der Neubauwohnungen ist hochwertig und bietet viele Annehmlichkeiten wie helle, freundliche und einladende Räume, moderne offene Küchen, bodenbündige Duschen, edle Parkettböden, Multimediaverkabelung, eigene Waschtürme in den Wohnungen sowie grosszügige und gut besonnte Aussenbereiche. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom modernen Wohnen und lassen Sie sich von der idealen Wohnung für Ihre Bedürfnisse überzeugen.
situation
HAUS 113 St.Gallerstrasse 113 «Miete»
Spielplatz & Begegnungszone
e nz
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1 ze -Parkplät Besucher AHRT /AUSF E EINARAG TIEFG
08 | 09
2
FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH
3
Massstab 1:500
AUS 113
1½-zimmer-wohnungen 113-002 / 103 / 203 HAUS 113
113-002 Erdgeschoss 113-103 1. Obergeschoss 113-203 2. Obergeschoss
Wohnfläche 51.5 m2 Sitzplatz EG 15.0 m2 Balkon 1. + 2. OG 14.0 m2
06 / 206
113-006 / 107 / 207
AUS 113
HAUS 113
Treppenhaus
Sitzplatz 15 m2
01
Wohnen/Essen/Kochen 24 m2
Entrée 7.5 m2 Garderobe
113-102 / 202 Schlafen 13.5 m2
AUS 113
HAUS 113
1½-Zimmer-Wohnung 113-002 51.5 m2
05
AUS 113
HAUS 113
Massstab 1:100 (1cm = 1m) 10 | 11
FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH
WT
Du/WC 7 m2
1½-zimmer-wohnungen
103 / 203
AUS 113
113-003 / 104 / 204 HAUS 113
113-003 Erdgeschoss 113-104 1. Obergeschoss 113-204 2. Obergeschoss
Wohnfläche 51.5 m2 Sitzplatz EG 15.0 m2 Balkon 1. + 2. OG 14.5 m2
107 / 207
AUS 113
202
AUS 113
HAUS 113
113-007 / 108 / 208
1½-Zimmer-Wohnung 113-104 / 204 51.5 m2
HAUS 113
Balkon 14.5 m2
Du/WC 7 m2
Schlafen 13.5 m2
WT
Garderobe
Wohnen/Essen/Kochen 24 m2
Entrée 7.5 m2
Treppenhaus
1½-zimmer-wohnungen
201
HAUS 113
113-102 / 202 HAUS 113
113-102 113-202
1. Obergeschoss 2. Obergeschoss HAUS 113
Wohnfläche 51.5 m2 Balkon 1. + 2.OG 14.5 m2
205
HAUS 113
Balkon 14.5 m2
Du/WC 7 m2
113-302
HAUS 113
Schlafen 13.5 m2
HAUS 113
Wohnen/Essen/Kochen 24 m2
1½-Zimmer-Wohnung 113-102 / 202 51.5 m2 Massstab 1:100 (1cm = 1m)
12 | 13
FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH
WT
Garderobe
Treppenhaus
14 | 15
FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH
2½-zimmer-wohnung
104 / 204
113-004 HAUS 113
113-004 Erdgeschoss
HAUS 113
HAUS 113
Wohnfläche Sitzplatz
62.0 m2 19.5 m2
108 / 208 Laubengang
HAUS 113
Entrée 5.5 m2
Treppenhaus
Garderobe
Lift
Lüftung
WT
Du/WC 6 m2
Zimmer 13.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen 35 m2
Sitzplatz 19.5 m2
Massstab 1:100 (1cm = 1m)
16 | 17
FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH
2½-Zimmer-Wohnung 113-004 62 m2
2½-zimmer-wohnungen 113-005 / 106 / 206 HAUS 113
113-005 Erdgeschoss 113-106 1. Obergeschoss 113-206 2. Obergeschoss
HAUS 113
Wohnfläche 71.0 m2 Sitzplatz EG 20.0 m2 Balkon 1. + 2. OG 19.0 m2
113-101 / 201 Laubengang Laubeng gang
Du/WC 7 m2 WM
Entrée 6 m2 TU
Garderobe
HAUS 113
Abstellraum 4 m2
Zimmer 16.5 m2 m
113-105 / 205
Wohnen/Essen/Kochen 35 m2
HAUS 113
Sitzplatz 20 m2
2½-Zimmer-Wohnung 113-301 113-005 71 m2 HAUS 113
2½-zimmer-wohnungen
106 / 206
HAUS 113
113-006 / 107 / 207 HAUS 113
113-006 Erdgeschoss 113-107 1. Obergeschoss 113-207 2. Obergeschoss
HAUS 113
Wohnfläche 72.0 m2 Sitzplatz 20.0 m2 Balkon 1. + 2.OG 19.0 m2
201
113-102 / 202
Laubengang HAUS 113
Garderobe
HAUS 113
Du/WC 7 m2
Entrée 6 m2 WM
TU
Lüftung
Abstellraum 5 m2
205 Zimmer 16.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen 35 m2
HAUS 113
HAUS 113
Sitzplatz 20 m2
18 | 19
FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH
2113-302 ½-Zimmer-Wohnung 113-006 72 m2 HAUS 113
3 1 9
2½-zimmer-wohnungen 113-101 / 201
HAUS 113
113-101 113-201
1. Obergeschoss 2. Obergeschoss
HAUS 113
Wohnfläche 63.0 m2 Balkon 1. + 2.OG 14.5 m2
113-105 / 205
g
HAUS 113
Treppenhaus
Entrée/Gang 7.5 m2
Balkon 14.5 m2
Garderobe
113-301
HAUS 113 WT
Wohnen/Essen/Kochen 32 m2
2½-Zimmer-Wohnung
*63XEOLVKHU9HUVLRQ 113-101 / 201 2
63 m
Du/WC 7 m2
Zimmer 15 m2
2½-zimmer-wohnungen 113-105 / 205 HAUS 113
113-105 113-205
1. Obergeschoss 2. Obergeschoss HAUS 113
Wohnfläche 69.5 m2 Balkon 1. + 2.OG 19.0 m2
113-301 Laubengang
Lift
Treppenhaus
Garderobe
HAUS 113
Du/WC 7 m2
Entrée 4.5 m2 WM
Wohnen/Essen/Kochen 34 m2
*63XEOLVKHU9HUVLRQ
/
Massstab 1:100 (1cm = 1m)
20 | 21
FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH
TU
Abstellraum 4.5 m2
Zimmer 16.5 m2
Balkon 19 m2
2½-Zimmer-Wohnung 113-105 / 205 69.5 m2
205
AUS 113
AUS 113
113-302
HAUS 113
2½-zimmer-attika 113-302
HAUS 113
113-302 Attikageschoss
AUS 113
HAUS 113
69.5 m2 17.0 m2
2½-Zimmer-Attika 113-302 69.5 m2
Lift
Garderobe
Wohnfläche Terrasse
Du/WC 7 m2
Entrée 4.5 m2 WM
Treppenhaus Wohnen/Essen/Kochen 34.5 m2
TU UV Elektro? BH-Verteiler
BH-Verteiler
Abstellraum 4.5 m2
Zimmer 17 m2
Terrasse 17 m2
Massstab 1:100 (1cm = 1m)
22 | 23
FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH
2½-zimmer-attika 113-303
HAUS 113
11
113-303 Attikageschoss
US 113
HAUS 113
71.0 m2 17.5 m2
2½-Zimmer-Attika 113-303 71 m2
Du/WC 7 m2 W BH-Verteiler
Entrée 6.5 m2 T
Garderobe
Wohnfläche Terrasse
UV Elektro? BH-Verteiler
Abstellraum 4 m2
Zimmer 13.5 m2
Terrasse 17.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen 35 m2
3½-zimmer-wohnung 113-001 HAUS 113
113-001 Erdgeschoss
HAUS 113
Wohnfläche Sitzplatz
79.5 m2 29.5 m2
113-005 / 106 / 206
HAUS 113
Treppenhaus
Du/WC 7 m2 Wohnen/Essen/Kochen 31.5 m2
Sitzplatz 29.5 m2
113-101 / 201 Zimmer 1 10.5 m2 HAUS 113
Zimmer 2 19 m2
3½-Zimmer-Wohnung 113-105 / 205 113-001 79.5 m2 24 | 25
FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH
HAUS 113
WT
Garderobe
Entrée 5.5 m2
3½-zimmer-wohnungen
07 / 207
AUS 113
113-007 / 108 / 208 HAUS 113
113-007 Erdgeschoss 113-108 1. Obergeschoss 113-208 2. Obergeschoss
HAUS 113
Wohnfläche 93.5 m2 Sitzplatz EG 22.5 m2 Balkon 1. + 2. OG 21.5 m2
02
Entrée 6.5 m2
Laubengang
AUS 113
AUS 113
Zimmer 1 15.5 m2
Garderobe
Gang 6.5 m2 Du/WC 5.5 m2
Zimmer 2 12.5 m2
Bad/WC 6 m2 WT
Wohnen/Essen/Kochen 36 m2
Sitzplatz 22.5 m2
3113-303 ½-Zimmer-Wohnung 113-007 93.5 m2 HAUS 113
1
3½-zimmer-attika 113-301 HAUS 113
113-301 Attikageschoss
HAUS 113
Wohnfläche Terrasse
98.0 m2 78.0 m2
3½-Zimmer-Attika *63XEOLVKHU9HUVLRQ 113-301 98 m2
3
1
113-304
HAUS 113
HAUS 113
Du/WC 5.5 m2
Lift
Garderobe
Entrée/ Gang 7.5 m2 Treppenhaus
Zimmer 1 17 m2 WT
Wohnen/Essen/Kochen 47 m2
Bad/WC 5.5 m2
Zimmer 2 12 m2
Terrasse 78 m2
Massstab 1:100 (1cm = 1m)
26 | 27
FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH
Abstellraum 3 m2
113-304
HAUS 113
113-304 Attikageschoss HAUS 113
Wohnfläche Terrasse
114.5 m2 85.5 m2
4½-Zimmer-Attika 113-304 114.5 m2
Du/WC 6.5 m2
Garderobe
US 113
4½-zimmer-attika
Bad/WC 8.5 m2
Entrée/ Gang 5.5 m2
DW
Zimmer 1 12.5m2
WT
Zimmer 2 12.5 m2 Zimmer 3 22 m2
Terrasse 85.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen 42.5 m2
nebenräume 2. UNTERGESCHOSS HAUS 113 Keller
kein Massstab
Treppenhaus
Lift
113-208 7.5 m²
113-204 113-203 113-202 113-201 5.5 m² 5.5 m² 5.5 m² 5.5 m²
Trocknen
113-304 15 m²
Trocknen
113-303 6.5 m² 113-302 6.5 m²
113-007 113-108 7.5 m² 8.5 m²
113-301 6.5 m² 113-205 6.5 m² 113-206 6.5 m² 113-207 6.5 m² 113-006 6.5 m²
28 | 29
FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH
Technik
113-105 113-001 .5 m² 5 7 m² 113-104 113-002 5.5 m² ² 5.5 m 113-103 113-003 .5 m² 5 5.5 m² 113-102 113-004 .5 m² 5 5.5 m² 113-101 113-005 5.5 m² 5.5 m²
113-107 7.5 m²
113-106 8 m²
tiefgarage 1. UNTERGESCHOSS HAUS 113 Tiefgaragenplätze
kein Massstab
Treppenhaus
Lift
2
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5
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SFAHRT EIN- / AU E AG TIEFGAR
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Technik m
Velorau
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FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH
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auszug aus dem baubeschrieb
Beim Projektieren dieser Mietwohnungen
BAUWEISE Massivbauweise mit verputz-
haben die Planer an die Nachhaltigkeit
tem Aussenwärmedämm-System. Die Flachdächer werden extensiv begrünt.
und den Komfort gedacht. Nachfolgend
FENSTER Durch grosse, pflegeleichte Kunst
erhalten Sie einen baulichen Einblick in
Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen,
das Projekt feldhof-flawil.ch.
stoff-Fenster mit Isolierverglasung dringt viel Balkonen und Terrassen werden Flügeltüren eingebaut.
SONNENSCHUTZ
Sämtliche Fenster, ausgenommen Fenster zum Laubengang sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Die Fenster zum Laubengang werden im Bereich der Küche mit einer Senkrecht-Stoffmarkise ausgestattet. Pro Wohnung wird bei den Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen je eine Sonnenmarkise mit Gelenkkurbel montiert.
EINGANGSBEREICH Jede Wohnung verfügt über einen offenen Garderobenteil mit einer Kleiderstange. Für genügend Licht sorgen die LED-Deckeneinbauspots.
32 | 33
FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH
BODEN- UND WANDBELÄGE In sämtlichen Wohnräumen ist ein warmer Parkett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen. KÜCHE Die Küche bietet zahlreiche Oberund Unterschränke, Arbeitsflächen aus Granit, hochwertige Geräte wie Kombi-Backofen, Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld, Edelstahlbecken sowie Deckeneinbauspots.
MULTIMEDIA Die Wohnungen sind mit
Alle Geschosse sind bequem über den rollstuhlgängigen Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar.
HEIZUNG Die Wärmeerzeugung erfolgt
TIEFGARAGE Das Haus ist über einen
durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung in allen Wohngeschossen. Für ein optimales Raumklima sorgt die zentrale Komfortlüftung. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit.
direkten Zugang mit der Sammelgarage im Untergeschoss verbunden. Das Garagentor lässt sich bequem mittels Handsender bedienen.
NEBENRÄUME/WASCHEN In jeder WohNASSRÄUME Bodenbündige Duschen, schallisolierte Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Spiegelschränke und Wandklosett machen die Nassräume komplett.
AUSSENBEREICHE Die Sitzplätze, Balkone 1.–2. OG sowie die Terrassen der Attikawohnungen werden mit Platten versehen. Es wird ein Lichtschalter für eine Decken- oder Wandleuchte sowie eine Aussensteckdose installiert.
TREPPENHAUS/LIFT
Multimediainstallationen ausgestattet. Ausgebaut ist in einem Zimmer und im Wohnbereich eine Multimediadose.
nung wird eine Waschmaschine und ein Tumbler installiert. So können Sie waschen so oft Sie wollen. Zudem verfügt jede Wohnung im Untergeschoss über einen separaten, unbeheizten Kellerraum mit Stromanschluss.
SICHERHEIT Die Eingangstüren zu den Wohnungen sind mit robusten Türen nach neustem Sicherheitsstandard ausgestattet. Für alle Türen (Hauseingang, Wohnung, Keller, Briefkasten, Tiefgarage) verwenden Sie ein und denselben Schlüssel.
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, inkl. Innenwände. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.
S.E.&O. - 201812-1
mietinteresse
FLAVIA LOSER Vermarktung Erstvermietung +41 71 844 06 52 flavia.loser@fortimo.ch
Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden? Unter www.feldhof-flawil.ch können Sie sich online für die gewünschte Wohnung bewerben. Benutzen Sie das nachfolgende Mietinteressenten-Formular, falls Sie den Postweg bevorzugen. Zögern Sie nicht uns bei Fragen zu kontaktieren, wir beraten Sie gerne. Nach Eintreffen Ihrer Wohnungsbewerbung melden wir uns umgehend bei Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
FORTIMO AG Rorschacherstrasse 302 CH-9016 St.Gallen
34 | 35
FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH
IDEEN SICHTBAR MACHEN
FORTIMO AG Rorschacherstrasse 302 CH-9016 St.Gallen +41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch
36 | 36
FORTIMO AG | FELDHOF-FLAWIL.CH
