e-paper mueligaessli.ch mietwohnungen by fortimo.ch

mueligaessli.ch mietwohnungen

04 05 06 08 10 12 18 22 24 28 30 33

Teufenthal Projekt Wohnlage Situation 2½-Zimmer 3½-Zimmer 3½-Dachwohnung 4½-Zimmer 4½-Dachwohnung Tiefgarage & Nebenräume Bauliches Kontakt / Mietinteresse

teufenthal Die kleine Gemeinde befindet sich im Bezirk Kulm im Kanton Aargau. Das Strassendorf liegt im unteren Teil eines engen, drei Kilometer langen Seitentals der Wyna, das sich in östlicher Richtung zur Hochebene von Dürrenäsch erstreckt. Es wird im Norden durch die Ausläufer des Surbergs begrenzt, im Süden durch die Ausläufer des Hohen Felsens. Nur ein kleiner Teil des Dorfes liegt in der Talebene der Wyna, der Fluss bildet die westliche Gemeindegrenze.

Rund 1'722 Einwohner/-innen

Kindergarten, Primarschule, Oberstufe

Bahn und Bus

Steuerfüsse 2022: Gemeinde 122, Katholisch 18, Evangelisch 19

04 | 05

FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

projekt In der sympathischen Gemeinde Teufenthal steht die Überbauung «mueligaessli. ch» mit 44 Mietwohnungen; bestehend aus 2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen. Die Neubauwohnungen sind umgeben von viel Grünfläche und dem naheliegenden Wald. Somit ist für das idyllische Wohnambiente gesorgt. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie die gewünschten Destinationen innert Kürze. mueligaessli.ch bietet eine Architektur, welche sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt und durch ihre hochwertige Aussengestaltung überzeugt. Ein warmer Parkettboden, moderne Küchen, bodenbündige Duschen, eigene Waschtürme mit Waschmaschine und Tumbler sowie weitere Geräte runden dieses tolle Wohnangebot ab.

wohnlage Aarau talst nen Wy

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ackerweg

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Dor fstra s se

Kirchweg

Wynentals trasse

Hochrutistrasse

1 Gemeindeverwaltung 2 Kindergarten 3 Primarschule 4 Kirche 5 Bahnhof 6 Post 7 Einkauf 8 Trostburg 9 Herberge Teufenthal 10 Mühle Bushaltestellen

Verkehrsanbindungen Auto 20 min nach Aarau 15 min nach Lenzburg

06 | 07

FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

Verkehrsanbindungen ÖV ab Teufenthal, Bahnhof 30 min nach Aarau 45 min nach Lenzburg

Unterkulm Oberkulm

TEUFENTHAL 2 3

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Dürrenäsch

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Eingang

HAUS 2 Müligässli 2 Eingang

Sträucher

Container

Gemeinschaftsraum gedeckt Spiel- und Liegewiese

Ein-/ Ausfahrt Tiefgarage

Velos Zugang TG Velos Eingang

Zugang TG

HAUS 3 Müligässli 3

AP 1

Dürrenäscherstrasse

08 | 09

FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

Besucher PP

HAUS 1 Müligässli 1

Eingang

Müligäs

HAUS 4 Müligässli 4

ssli

Massstab:1:600

2-002 / 102 / 202 4-002 / 102 / 202

2½-zimmer

24-

HAUS 4

EG 1.OG 2.OG

2-002, 4-002 2-102, 4-102 2-202, 4-202

HAUS 2 HAUS 3 HAUS 1

Wohnfläche 59.5 m2 Sitzplatz EG 13.5 m2 Balkon 1. + 2.OG 13.5 m2 2-001 / 101 / 201 4-001 / 101 / 201

24-

HAUS 4

HAUS 2

Lift

HAUS 3 HAUS 1

Treppenhaus

Entrée/ Gang 8 m2

1-202 Zimmer 3-202

15.5 m2

Du/WC 6 m2

2-20 4-20

Garderobe

HAUS 4 Wohnen/Essen/Kochen 28 m2

HAUS 2 HAUS 3 HAUS 1

Sitzplatz 13.5 m2

4-002 2½-Zimmer-Wohnungen 59.5 m2

M 1:100 1m

10 | 11

FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

2½-zimmer

2-003 / 103 / 203 4-003 / 103 / 203

13-

US 4

HAUS 4

EG 1.OG 2.OG

2-003, 4-003 HAUS 2 2-103, 4-103 2-203, 4-203

HAUS 2 HAUS 3

HAUS 1

Wohnfläche 59.5 m2 Sitzplatz EG 13.5 m2 Balkon 1. + 2.OG 13.5 m2 2-004 / 104 / 204 4-004 / 104 / 204

13-

US 4

HAUS 4

HAUS 2

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HAUS 2 HAUS 3 HAUS7UHSSHQKDXV 1

HAUS 1

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2-201 4-201

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HAUS 4

HAUS 2

HAUS 2 HAUS 3 6LW]SODW]

HAUS 1

ò =LPPHU :RKQXQJHQ P

M 1:100 1m

3½-zimmer

1-001 / 101 3-001 / 101

US 4

13-

HAUS 4

EG 1.OG

1-001, 3-001 HAUS 2 1-101, 3-101

HAUS 2 HAUS 3

HAUS 1

Wohnfläche Sitzplatz EG Balkon 1. OG

100.0 m2 12.5 m2 12.5 m2

13-

1-003 3-003

US 4

HAUS 4

HAUS 2

HAUS 1

ZimmerHAUS 2 2 15.5 m2

Zimmer 1 12 m2

Bad/WC 5.5 m2

Du/WC 6 m2

HAUS 3 HAUS 1

Lift Garderobe

Treppenhaus

Entrée/Gang 10.5 m2 Wohnen/Essen/Kochen 48 m2

2-202 4-202

HAUS 4

HAUS 2

HAUS 2 HAUS 3

HAUS 1

Sitzplatz 12.5 m2 1-001 / 101 3-001 / 101 3� -Zimmer-Wohnungen 100.0 m2

M 1:100 1m

12 | 13

FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

3½-zimmer

1-002 / 102 3-002 / 102

13-

US 4

HAUS 4

EG 1.OG

1-002, 3-002 HAUS 2 1-102, 3-102

HAUS 2 HAUS 3

HAUS 1

Wohnfläche Sitzplatz EG Balkon 1. OG

87.5 m2 12.5 m2 12.5 m2 1-103 3-103

13-

US 4

HAUS 4

HAUS 2

HAUS 2 HAUS 3

HAUS 1

Lift

Treppenhaus

Entrée 9.5 m2

Zimmer 2 17 m2

Garderobe

Du/WC 4.5 m2

HAUS 2

Bad/WC 4.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 36.5 m2 Zimmer 1 12.5 m2

HAUS 1

Sitzplatz 12.5 m2 1-002 / 102 3-002 / 102 3½-Zimmer-Wohnungen 87.5 m2

M 1:100 1m

2-001 / 101 / 201 4-001 / 101 / 201

3½-zimmer

24-

HAUS 4

EG 1.OG 2.OG

2-001, 4-001 2-101, 4-101 2-201, 4-201

HAUS 2 HAUS 3 HAUS 1

Wohnfläche 92.0 m2 Sitzplatz EG 13.5 m2 Balkon 1. + 2.OG 13.5 m2 1-202 3-202

2-20 4-20

HAUS 4

Lift

Bad/WC 5.5 m2

HAUS 2

Zimmer 1 12.5 m2

HAUS 3

HAUS 1 Garderobe

Treppenhaus

Zimmer 2 16 m2

Entrée/Gang 11.5 m2

Du/WC 5.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 38 m2

Sitzplatz 13.5 m2

4-001 / 101 / 201 3½-Zimmer-Wohnungen 92.5 m2

M 1:100 1m

16 | 17

FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

3½-zimmer

2-004 / 104 / 204 4-004 / 104 / 204

US 4

13-

HAUS 4

EG 1.OG 2.OG

2-004, 4-004 HAUS 2 2-104, 4-104 2-204, 4-204

HAUS 2 HAUS 3

HAUS 1

Wohnfläche 92.0 m2 Sitzplatz EG 13.5 m2 Balkon 1. + 2.OG 13.5 m2 2-201 4-201

2-20 4-20

HAUS 4

HAUS 2

Zimmer 1 2 HAUS 3 12.5 m HAUS 1

Zimmer 2 16 m2

Bad/WC 5.5 m2 HAUS 1 Garderobe

Treppenhaus

Entrée/Gang 10.5 m2

Du/WC 5.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 38 m2

Sitzplatz 13.5 m2

4-004 / 104 / 204 3½-Zimmer-Wohnungen 92.0 m2

M 1:100 1m

1-201 3-201

3½-dachwohnung

US 4

HAUS 4

HAUS 2 1-201, 3-201

HAUS 2 HAUS 3

HAUS 1

Wohnfläche Terrasse

102.5 m2 31.0 m2

Abstellraum 4.5 m2 DF

Du/WC 8.5 m2

1.5 m Raumhöhe

2.0 m

Lift Terrasse 31 m2 Treppenhauss

DF Garderobe

Entrée/ Vorraum 12 m2

Wohnen/Essen/Kochen 45 m2 DF

Zimmer 2 15.5 m2

2.0 m DF

Zimmer 1 19.5 m2

1.5 m Raumhöhe

Abstellraum 4.5 m2

1-201 3-201 3½-Zimmer-Wohnungen H5 102.5 m2

M 1:100 1m

18 | 19

FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

2-201 4-201

24-

3½-dachwohnung

US 4

HAUS 4

HAUS 2 2-301, 4-301

HAUS 2 HAUS 3

HAUS 1

Wohnfläche Terrasse

107.5 m2 31.0 m2

Abstellraum 4.5 m2 1.5 m Raumhöhe

Lift

Terrasse 31 m2

2.0 m

Treppenhaus DF

Garderobe

Bad/WC 6 m2

Entrée 8 m2 Du/WC 4.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 53.5 m2 DF

Zimmer 1 17.5 m2

Zimmer 2 14 m2 DF

2.0 m 1.5 m Raumhöhe

Abstellraum 4.5 m2

4-301 3½-Zimmer-Wohnung 107.5 m2 H5

M 1:100 1m

2-202 4-202

3½-dachwohnung

US 4

HAUS 4

HAUS 2 2-302, 4-302

HAUS 2 HAUS 3

HAUS 1

Wohnfläche Terrasse

107.5 m2 31.0 m2

Abstellraum 4.5 m2 1.5 m Raumhöhe DF

2.0 m

Bad/WC 6 m2

Terrasse 31 m2

Treppenhaus

Garderobe

Entrée 8 m2 Du/WC 4.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 53.5 m2 DF

Zimmer 2 14 m2 2.0 m

Zimmer 1 17.5 m2

1.5 m Raumhöhe

Abstellraum 4.5 m2

4-302 3½-Zimmer-Wohnung 107.5 m2

M 1:100 1m

20 | 21

FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

4½-zimmer

13-

1-003 3-003

US 4

HAUS 4

HAUS 2 1-003, 3-003

HAUS 2 HAUS 3

HAUS 1

Wohnfläche Sitzplatz

113.5 m2 15.0 m2 2-202 4-202

Haus 3

HAUS 4

Du/WC HAUS 2 5 m2

Zimmer 2 15.5 m2

HAUS 2

Zimmer 1 12 m2

HAUS 1

Bad/WC 5 m2

HAUS 3 HAUS 1

Treppenhaus Lift

Garderobe

Zimmer 3 12 m2

Wohnen/Essen/Kochen 48 m2

Entrée/Gang 11.5 m2

Sitzplatz 15 m2

1-003 3-003 4½-Zimmer-Wohnungen 113.5 m2

M 1:100 1m

22 | 23

FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

4½-zimmer

1-103 3-103

13-

US 4

HAUS 4

HAUS 2 1-103, 3-103

1.OG

HAUS 2 HAUS 3

HAUS 1

Wohnfläche Balkon

118.5 m2 15.0 m2

Du/WC 2 HAUS 2 5m

Zimmer 2 15.5 m2

Bad/WC 5 m2

Zimmer 1 12 m2

Reduit 2 m2

HAUS 1

Lift Garderobe

Zimmer 3 12 m2

Wohnen/Essen/Kochen 48 m2

Entrée/Gang 11.5 m2

Treppenhaus

Balkon 15 m2

1-103 3-103 4½-Zimmer-Wohnungen 118.5 m2

M 1:100 1m

1-202 3-202

2 4

4½-dachwohnung HAUS 4

1-202, 3-202

HAUS 2 HAUS 3 HAUS 1

Wohnfläche Terrasse

123.0 m2 31.0 m2

Abstellraum 4.5 m2 1.5 m Raumhöhe

Zimmer 3 12 m2

Zimmer 2 15 m2

2.0 m

Lift

Terrasse 31 m2 DF

Treppenhaus Garderobe

Entrée/Gang 10.5 m2 Wohnen/Essen/Kochen 53 m2 DF

Bad/WC 5 m2

Du/WC 5 m2 DF

2.0 m

1.5 m Raumhöhe

Abstellraum 4.5 m2

Zimmer 1 18 m2

1-202 3-202 4½-Zimmer-Wohnungen 123.0 m2

M 1:100 1m

24 | 25

FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

tiefgarage & nebenräume Keller Disponibel Waschen / Trocknen

HAUS 4 4-301 10 m2

4-302 10 m2

Technik

Secomat

4-204 10 m2

Trocknen

Lift Kiwa

WT WT WT WT WT WT

Waschen

4-003 9 m2

4-002 9 m2

4-101 10 m2

4-001 10 m2

Kiwa

Treppenhaus

4-004 10 m2

WT WT WT WT WT WT WT WT

16 4-201 10 m2

4-203 9 m2

4-104 10 m2

4-202 9 m2

Velo

4-103 9 m2

4-102 9 m2

4-D1 6.5 m2

HAUS 4

14 1

HAUS 3

Technik Lift 3-202 11 m2

Kiwa

Treppenhaus

Secomat

Waschen

Trocknen

3-001 10 m2

3-003 11 m2

Massstab 1:250

3-103 11 m2

HAUS 3 28 | 29

FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

3-201 10 m2

3-102 10 m2

3-101 10 m2

3-002 10 m2

HAUS 2 2-301 10 m2

2-302 10 m2

2-003 10 m2

Technik

Secomat

2-204 10 m2

Trocknen

Lift Kiwa

WT WT WT WT WT WT

Waschen

Treppenhaus

Kiwa

2-001 10 m2

2-004 10 m2

2-002 9 m2

WT WT WT WT WT WT WT WT

20 XL

2-201 10 m2

2-104 10 m2

2-101 10 m2

Velo 2-203 9 m2

HAUS 2

2-202 9 m2

2-102 9 m2 2-103 9 m2 Abwart

Velo

Container

Ein- /Ausfa hrt Tiefgarage

HAUS 1 43

Technik Lift Kiwa

1-202 11 m2

1-103 11 m2

HAUS 1

Treppenhaus

1-201 10 m2

1-102 10 m2

1-101 10 m2

1-002 10 m2

Secomat

Waschen

Trocknen

1-001 10 m2

1-003 11 m2

bauliches Bauweise Massivbauweise mit Aussenwärmedämmsystem mit teilweise vorgehängter, hinterlüfteter Holzschalung Steildach mit Tonziegel. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft-Wasser Wärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung in allen Geschossen. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Raumthermostate in den Zimmern. Fenster Durch grosse, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen und Balkonen werden in einzelnen Wohnungen eine Hebeschiebetüre eingebaut. Sonnenschutz Sämtliche Fenster (ausgenommen Wohnen/Essen DG) sind mit Verbundraffstoren mit Gelenkkurbel ausgestattet. Pro Wohnung wird bei den Aussenbereichen je eine Sonnenmarkise montiert. Boden- und Wandbeläge In sämtlichen Wohnräumen ist ein warmer Parkett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Dachschrägen sind mit Holztäfer lasiert. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.

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FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

Küche Die Küche bietet einige Ober- und Unterschränke, Kunstharzfronten, Arbeitsflächen aus Granit, Edelstahlbecken, Abfalltrennsystem, Geräte wie Backofen, Geschirr spüler, Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Dampfabzug. Nassräume Bodenbündige Duschen, schallisolierte Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Spiegelschränke mit Beleuchtung und Wandklosett machen die Nassräume komplett. Aussenbereiche Die Sitzplätze werden mit Zementschrittplatten belegt. Die Balkone verfügen über einen Betonboden. Es wird eine Aussensteckdose installiert.

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202211-8

mietinteresse Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden? Unter www.mueligaessli.ch können Sie sich online für die gewünschte Wohnung bewerben.

Mietinteresse

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+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch

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