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zentrum-goldach.ch mietwohnungen


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Goldach Lageplan Projekt Situation 2½-Zimmer-Wohnungen 2½-Zimmer-Attika 3½-Zimmer-Wohnungen 3½-Zimmer-Attika 4½-Zimmer-Attika Tiefgarage & Nebenräume Baubeschrieb Kontakt / Mietinteresse



goldach

DEUTSCHLAND Frauenfeld

Basel

FRANKREICH

Goldach

Aarau St.Gallen Zürich Bern

SCHWEIZ

Genf

ITALIEN

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WILLKOMMEN IN GOLDACH Das le-

auch die Postauto- und Seebuslinien für

bendige Dorf liegt am Bodensee zwischen Rorschach und Horn und ist auch von der Kantonshauptstadt St.Gallen nur wenige Kilometer entfernt. Neben der Nähe zum See stellen Wälder, Bäche und grosszügige öffentliche Einrichtungen der Bevölkerung Naherholungsgebiete mitten in der Gemeinde dar. Das steuergünstige Goldach garantiert seinen Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist auch für Gewerbetreibende ein attraktiver Standort.

eine optimale Abdeckung des öffentlichen Verkehrsnetzes.

BILDUNG Goldach ist als Einheitsgemeinde organisiert. Die Schule Goldach umfasst vom Kindergarten bis zur Sekundar- und Realklasse sämtliche Volksschulstufen. Weiterführende Schulen können bequem in Rorschach und St.Gallen besucht werden. Innerhalb der Gemeinde ist die familienergänzende Kinderbetreuung durch verschiedene Angebote sichergestellt.

VERKEHRSANBINDUNGEN Die Infra-

FREIZEIT In der Umgebung bieten der

struktur in der Gemeinde überzeugt. Der Autobahnzubringer ist nur 5 Minuten entfernt und der gut frequentierte Bahnhof im Zentrum der Gemeinde bietet stündlich mehrere Verbindungen in Richtung Rorschach-Chur oder St.Gallen-Zürich. Daneben sorgen

Bodensee sowie die angrenzenden Wälder den Naturliebhabern genügend Raum. Eine Vielzahl an Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten zeichnet Goldach überdies aus. Das lebenswerte Dorf steht für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

ÖSTERREICH

Luzern Chur


STECKBRIEF GOLDACH • 9'500 Einwohner/innen • 470 ha Gemeindefläche • 450 m über Meer • Bahnhof Goldach • Postauto- und Seebuslinien • Autobahnanschluss A1 «Meggenhus» • Postfiliale • verschiedene Einkaufsmöglichkeiten • alle Volksschulstufen in der Gemeinde • weiterführende Schulen in Rorschach und St.Gallen • Kantons- und Kinderspital in St.Gallen • grosses Kultur-, Sport- und Freizeitangebot • diverse Vereine • Steuerfüsse 2021: Kanton 115%, Gemeinde 98%, katholisch 22%, evangelisch 25%


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St.Gallen St.Margrethen

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Vitaparcours

GEMEINDE, BILDUNG

FREIZEIT, VERKEHR

1 Gemeindeverwaltung 2 Post 3 Polizei 4 Feuerwehr 5 Kindergarten, Schulen

6 Sportanlagen 7 Freibad 8 Autobahnanschluss 9 Bahnhof Bushaltestellen

DIGITALER LAGEPLAN

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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH


projekt

WOHNEN IM ZENTRUM Mit der Überbauung zentrum-goldach.ch entsteht nach intensiver Entwicklung ein neues Dorfzentrum, welches das Ortsbild der Bodenseegemeinde Goldach entscheidend prägen wird. In den drei Wohn- und Gewerbehäusern entstehen 32 Mietwohnungen, acht Retailund vier Büroflächen sowie ein Restaurant am neu geschaffenen Dorfplatz.

Die attraktiven Grundrisse der 2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen mit grosszügigen und hellen Wohnräumen sowie gutem Ausbaustandard bieten ein modernes Wohnambiente mit viel Spielraum, um jedes Lebenskonzept sowie individuelle Wohnideen verwirklichen zu können. Die perfekte Oase zum Geniessen, Auftanken und Verweilen.


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BEGEGNUNGSZONE

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Unterflurcontainer

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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH


Projektverfasser: Peter Lüchinger Architektur, St.Gallen

Massstab 1:500


sse Hauptstra

HAUS 9

HAUS 11

2½-zimmer-wohnung H AUS 11

3. Obergeschoss

Rösc hstrass e

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HAUS 7

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11-303

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HAUS 9

HAUS 11

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Wohnfläche Loggia

Rösc hstrasse

61.0 m2 10.5 m2 ras

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Zimmer 14.5 m²

HAUS 9

HAUS 11

Du/WC 5 m²

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Entrée 6 m²

Rösc hstrasse

Treppenhaus Garderobe

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HAUS 9

HAUS 11

Loggia 10.5 m² Ulrich -

Rösc hstrasse

Massstab 1:100 (1cm = 1m) 10 | 11

FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

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HAUS 7

Hauptstra

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11-303 2½-Zimmer-Wohnung 61 m²

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n Wohnen/Essen/Koche m² 33

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HAUS 9

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Rösc hstrasse


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HAUS 9

HAUS 11

2½-zimmer-wohnung 11-301

3. Obergeschoss

Rösc hstrasse

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HAUS 7

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H AUS 11

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HAUS 9

HAUS 11

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64.0 m2 10.0 m2

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10 m²

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HAUS 11

Du/WC 5 m² WT

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Treppenhaus

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Wohnfläche Loggia

Rösc hstrasse

HAUS 9

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HAUS 9

HAUS 11

2½-zimmer-wohnungen H AUS 9

1. Obergeschoss 3. Obergeschoss

Rösc hstrasse

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HAUS 7

Hauptstra

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9-101 9-301

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HAUS 9

HAUS 11

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Rösc hstrasse

Wohnfläche 9-101 66.0 m2 Loggia 12.0 m2

9-301 2½-Zimmer-Wohnung 66 m²

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Loggia 12 m²

HAUS 9

HAUS 11

Zimmer 15.5 m²

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Du/WC 5.5 m²

HAUS 7

HAUS 9

HAUS 11

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HAUS 7

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Treppenh aus

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HAUS 11

Ulrich -

FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

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WT

Garderobe

Entrée/ Gang 8.5 m²

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Wohnen/E ssen/Koch 34.5 m² en

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Rösc hstrasse

Rösc hstrass e


sse Hauptstra

HAUS 9

HAUS 11

2½-zimmer-wohnung 9-201

2. Obergeschoss

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HAUS 7

Hauptstra

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H AUS 9

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HAUS 9

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9-201 2½-Zimmer-Wohnung 66 m²

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Hauptstra

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Loggia 12 m²

HAUS 9

HAUS 11

Zimmer 15.5 m²

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Wohnen/E ssen/Koch 34.5 m² en

Entrée/ Gang 8.5 m²

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Du/WC 5.5 m² HAUS 11 WT

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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH



sse Hauptstra

HAUS 9

HAUS 11

2½-zimmer-wohnungen H AUS 9

9-104 9-304

1. Obergeschoss 3. Obergeschoss

Rösc hstrasse

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Hauptstra

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HAUS 9

HAUS 11

Ulrich -

Rösc hstrasse

70.5 m2 10.5 m2

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HAUS 7

Hauptstra

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HAUS 11

Loggia 10.5 m²

Zimmer 14 m²

WT

HAUS 9

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Wohnen/E ssen/Koch 37 m² en

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Entrée/G ang 12.5 m²

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Du/WC 5.5 m²

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HAUS 7

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Massstab 1:100 (1cm = 1m) 16 | 17

FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

HAUS 9

HAUS 11

Ulrich -

Rösc hstrasse


sse Hauptstra

HAUS 9

HAUS 11

2½-zimmer-wohnung H AUS 9

2. Obergeschoss

Rösc hstrasse

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Hauptstra

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9-204

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HAUS 9

HAUS 11

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Wohnfläche Loggia

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70.5 m2 10.5 m2 se ras

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Zimmer 14 m²

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Wohnen/E ssen/Koch 37 m² en

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Hauptstra

Du/WC 5.5 m²

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HAUS 9

HAUS 11

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Treppenh aus

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HAUS 7

Hauptstra

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Lift

HAUS 9

HAUS 11

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Rösc hstrasse


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HAUS 9

HAUS 11

2½-zimmer-wohnung H AUS 11

3. Obergeschoss

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HAUS 7

Hauptstra

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11-304

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HAUS 9

HAUS 11

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Wohnfläche Loggia

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HAUS 9

HAUS 11

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Zimmer 18 m² Loggia 11 m²

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Hauptstra

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Du/WHCAUS 9 5.5 m²

Garderobe

n Wohnen/Essen/Koche 37 m²

Entrée/Gang 8.5 m²

HAUS 11

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Treppenhaus

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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

Rösc hstrass e


sse Hauptstra

HAUS 9

HAUS 11

2½-zimmer-wohnung 11-302

3. Obergeschoss

Rösc hstrass e

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Hauptstra

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H AUS 11

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HAUS 9

HAUS 11

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71.0 m2 9.0 m2 se ras

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Wohnfläche Loggia

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HAUS 9

Treppenhaus

HAUS 11

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Rösc hstrass e

Lift

Du/WC 4.5 m² WT

Zimmer 12.5 m²

Entrée 7 m²

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n Wohnen/Essen/Koche 45.5 m² Loggia 9 m²


HAUS 11

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2½-zimmer-attika

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H AUS 7

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Hauptstra

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7-402 Attikageschoss

HAUS 9

HAUS 11

Ulrich -

Wohnfläche Terrasse

92.0 m2 28.5 m2

Zimmer mit Ankleide 22 m²

Bad/Du/WC 9.5 m² Oblicht

WT

Treppenhaus

Lift

Gang 11 m²

Entrée 6 m² Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 42 m²

Terrasse 28.5 m²

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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

Rösc hstrasse



3½-zimmer-wohnungen H AUS 9

9-102 9-302

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Hauptstra

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Du/WC 5.5 m²

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Entrée/G ang 12ra.5 se t s m²

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HAUS 7

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HAUS 11

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HAUS 9

91.0 m2 10.5 m2

Wohnfläche Loggia

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HAUS 9

HAUS 11

Ulrich -

Bad/WC 6.5 m²

HAUS 9

HAUS 11

Treppenh aus

Ulrich -

Rösc hstrasse

Wohnen/E ssen/Koch 35 m² en

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HAUS 9

HAUS 11

Zimmer 2 14.5 m²

Rösc hstrasse

Hauptstra

22 | 23

HAUS 11

Ulrich -

Zimmer 1 14.5 m²

Rösc hstrasse

FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

se

HAUS 7

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Garderobe

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Massstab 1:100 (1cm = 1m)

Du/WC 5 m²

Entrée/G ang 11.5 m²

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Loggia 10.5 m²

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Rösc hstrasse


3½-zimmer-wohnung 9-202

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HAUS 11

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Du/WC m²

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HAUS 11

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HAUS 9

HAUS 11

Bad/WC 6.5 m²

Rösc hstrasse

Ulrich -

Wohnen/E ssen/Koch 35 m² en

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HAUS 7

Entrée/G ang 11.5 m² Garderobe

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LU oSggia HA 9

10.5 m² HAUS 11

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Zimmer 2 14.5 m²

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7 Du/WHAUS C 5 m²

HAUS 11

Zimmer 1 14.5 m² Ulrich -

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Wohnfläche Loggia

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Rösc hstrasse

Entrée/G ang 12.5 m²


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3½-zimmer-wohnungen Ulrich -

H AUS 9

9-103 9-303

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HAUS 9

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92.0 m2 11.0 m2

Wohnfläche Loggia

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HAUS 7

Hauptstra

Hauptstra

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HAUS 9

Du/W C S 11 HAU 4 m²

Ulrich -

Treppenh aus

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Zimmer 1 12 m²

Ulrich -

Rösc hstrasse

Entrée/ e Gangenstrass m Blu 12 m²

Zimmer 2 m²

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Bad/WC 6 m²

Garderobe

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HAUS 9

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Ulrich -

Rösc hstrasse

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Wohnen/E ssen/Koch 37.5 m² en se

Loggia 11 m²

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HAUS 9

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9-103 Ulrich 9-303 -Rös chstra sse 3½-Zimmer-Wohnung ZENTRUM-GOLDACH.CH 92 m²

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Hauptstra sse

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HAUS 11

HAUS 9

HAUS 11

3½-zimmer-wohnung Ulrich -

9-203

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HAUS 7

sse Hauptstra

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HAUS 9

HAUS 11

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HAUS 9

HAUS 11

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92.0 m2 11.0 m2 se

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HAUS 7

HAUS 9

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Du/WC 4 m²

Hauptstra

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HAUS 9

HAUS 11

Zimmer 1

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Entrée/ Gang 12 m²

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Zimmer 2 16.5 m²

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Bad/WC 6 m²

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Wohnen/E ssen/Koch 37.5 m² en se

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Wohnfläche Loggia

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Rösc hstrass e

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Loggia m²

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9-203 Ulrich -Rös chstra sse 3½-Zimmer-Woh nung 92 m²


Hauptstra

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HAUS 11

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3½-zimmer-wohnungen Ulrich -

H AUS 7

7-102 7-302

se 1. Obergeschoss t ras ens HAUS 7 lum B 3. Obergeschoss

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sse Hauptstra

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HAUS 9

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Wohnfläche Loggia

Rösc hstrass e

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Rösc hstrasse

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7-102 7-302 mmer-Wohnung HAUS3½-Zi 7 95.5 m²

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Wohnen/Essen/Kochen 40 m²

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Loggia 10.5 m²

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Du/WC 4 m²

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HAUS 11

Zimmer 1 14 m²

Treppenhaus

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Lift

Bad/WC 5.5 m²

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Rösc hstrasse

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Zimmer 2 16 m²

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Rösc hstrasse

ras nst me Blu

HAUS 7

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HAUS 7

HAUS 9

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Ulrich -

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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

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Rösc hstrasse


Hauptstra

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HAUS 9

HAUS 11

HAUS 9

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3½-zimmer-wohnung Ulrich -

7-202

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Treppenhaus

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Wohnen/Essen/Kochen 40 m²

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Rösc hstrasse

95.5 m2 10.5 m2

Hauptstra

se

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Entrée/Gang 12 m²

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se

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HAUS 9

Zimmer 1 14 m²

Ulrich -

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HAUS 11

Rösc hstrasse

Zimmer 2 16 m² Bad/WC 5.5 m²

se

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Ulrich -

Rösc hstrass e

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Wohnfläche Loggia

Rösc hstrass e

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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH



Hauptstra

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HAUS 11

3½-zimmer-wohnungen Ulrich -

H AUS 7

7-101 7-301

se 1. Obergeschoss t ras ens HAUS 7 lum B 3. Obergeschoss

Hauptstra sse

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Ulrich -

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HAUS 11

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7-101 Wohnfläche 96.5 m Loggia 11.5 m 7-301 3½-Zimmer-Wohnung trasse ns me Blu 96.5 m²

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Reduit 1.5 m² HAUS 9 Garderobe

Entrée/Gang 11.5 m² Ulrich -

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Du/WC 4.5 m² Wohnen/Essen/Kochen 40 m²

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Zimmer 2 16 m²

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106.5 m2 39.0 m2

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Zimmer 2 16 m²

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Wohnfläche Terrasse

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7-401 Attikageschoss

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Du/WC 5 m² Oblicht

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Entrée/Gang 10.5 m² Wohnen/Essen/Kochen 49 m²

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Treppenhaus m Blu

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Bad/WC Oblicht 6 m²

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Reduit 6 m²

Terrasse 39 m²

gedeckt

Massstab 1:100 (1cm = 1m) 38 | 39

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Ulrich 9-401 -Rös chstra sse 3½-Zimmer-Attika Wohnfläche 111.5 m 111.5 m² Terrasse 65.5 m

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gedeckt WT

Du/WC 7.5 m²

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Garderobe

Lift

Gang 8.5 m²

Entrée 6.5 m²

Bad/WC 5 m²

Zimmer 2 13 m²


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11-401 Attikageschoss

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Wohnfläche Terrasse

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127.0 m2 37.0 m2

Reduit 1 m² Treppenhaus

gedeckt

Garderobe

Zimmer 3 18 m²

Terrasse 37 m²

Oblicht

n Wohnen/Essen/Koche 48 m²

Entrée/ Gang 12 m²

Lift

Einbauschränke WT

Bad/WC 8.5 m² Reduit 2 m²

40 | 41

11-401 4½-Zimmer-Attika

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Zimmer 1 19.5 m²

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tiefgarage & nebenräume 1. UNTERGESCHOSS HÄUSER 7, 9 UND 11 Öffentliche Tiefgarage, Parkplätze 1 - 54

Massstab 1:300

EIN-/AUSFAHRT

HAUS 7 Technik 7-L1 Lager Gastro 28 m2

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Treppenhaus

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19 9-L2 23.5 m2

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1 - 54 ÖFFENTLICHE TIEFGARAGE

17

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HAUS 9

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Velo

15 14

9-L1 37 m2

13

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5

16

Lift

Technik / Lüftung

2

3

Kasse

Technik

9-002 Retail 84 m 2

Treppenha us

FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

6 7

Velo

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8

11-L1 11 m2

Lift

9 10

Technik / Lüftung

HAUS 11


2. UNTERGESCHOSS HÄUSER 7, 9 UND 11 Mieter-Tiefgarage, Parkplätze 55 - 108

Keller

Disponibelraum

XL-Parkplatz

Parkplatz mit Abstellraum

Massstab 1:300

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7-L2 Lager Gastro 80.5 m2 Technik

XL

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Lift

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Treppenhaus

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85 80

100

101

83

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Trocknen

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Technik

Treppenha us

Lift

11-L2 70.5 m2

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Velo

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9-103 8 m2

9-102 8 m2

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104 105 106

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11-401 8.5 m2 11-304 6.5 m2 11-303 6.5 m2 11-302 6.5 m2 11-301 6.5 m2

55 - 108 MIETER-TIEFGARAGE

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9-D1 12.5 m2

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7-203 6.5 m2 7-202 6.5 m2 7-201 6.5 m2 7-104 6.5 m2 7-103 6.5 m2 7-102 6.5 m2 7-101 6.5 m2

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Technik

Technik

96

76

Ladestation für E-Mobile möglich

95

S

Trocknen

75

Abstellraum 7 m2 Abstellraum 7.5 m2 Abstellraum 8.5 m2

Warenlift

Lift

57 56

Treppenhaus

55

Lift

Hauswart

1. UG

11-L3 61.5 m2 Raumhöhen 0.70 - 2.40 m

HAUS 11


auszug aus dem baubeschrieb

Nachhaltig und komfortabel Wohnen zentrum-goldach.ch. Nachfolgend erhalten Sie einen baulichen Einblick.

AUSSENBEREICHE Die Loggien und Terrassen werden mit keramischen Platten versehen. Es wird ein Lichtschalter für eine Deckenleuchte sowie eine Aussensteckdose installiert.

MULTIMEDIA Die Wohnungen sind mit BAUWEISE Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit Aussenwärmedämm-System erreicht. Die Flachdächer werden extensiv begrünt.

kett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.

FENSTER Durch grosse Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung nach Minergienachweis dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Loggien werden Fenstertüren eingebaut. Die Attika-Wohnungen verfügen über eine Hebeschiebetüre.

EINGANGSBEREICH Jede Wohnung verfügt über einen Garderobenschrank und einen offenen Garderobenteil mit einer Kleiderstange. Für genügend Licht sorgen die LED-Deckeneinbauspots. BODEN- UND WANDBELÄGE In sämtli-

KÜCHE Die Küche bietet Kunstharzfronten, Ober-/Unterschränke, hochwertige Arbeitsfläche und Rückwand, Edelstahlbecken, LEDDeckeneinbauspots, hochwertige Geräte wie Kombi-Steam Backofen, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierschrank sowie Dampfabzug.

HEIZUNG / LÜFTUNG

Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Sole-WasserWärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung in allen Wohngeschossen. Für ein optimales Raumklima sorgt die Komfortlüftung. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Im Wohnen/Essen und in den Zimmern sind Raumthermostate vorhanden.

WASCHEN Jede Wohnung verfügt im NassNASSRÄUME Bodenbündige Duschen, Glastrennwände, schallisolierte Badewannen, Waschtische, Spiegelschränke, Wandklosett und LED-Deckeneinbauspots machen die Nassräume komplett.

chen Wohnräumen ist ein hochwertiger Par-

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Multimediainstallationen ausgestattet. Ausgebaut ist in jedem Zimmer eine Multimediadose, im Wohnbereich deren zwei.

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bereich oder im Reduit über eine Waschmaschine und einen Tumbler. So können Sie waschen so oft Sie wollen. Jedes Haus verfügt im Untergeschoss über einen gemeinschaftlichen Trocknenraum mit Secomat und Wäschehängesystem.


NEBENRÄUME Im Untergeschoss steht jeder Wohnung ein unbeheiztes Kellerabteil mit Stromanschluss zur Verfügung.

SICHERHEIT Die Wohnungseingangstüren sind mit robusten Türen nach neustem Sicherheitsstandard ausgestattet. Für alle Türen (Hauseingang, Wohnung, Keller, Briefkasten, Container, Tiefgarage) verwenden Sie ein und denselben Schlüssel.

TREPPENHAUS / LIFT Alle Geschosse sind bequem über den behindertengerechten Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

TIEFGARAGE Die Häuser sind über einen

WEITEREMPFEHLEN LOHNT SICH Zentrale Punkte beim Minergie-Standard sind eine gut gedämmte Gebäudehülle, eine hocheffiziente und erneuerbare Energieversorgung und kontrollierte Lufterneuerung.

SOLARSTROM Fortimo setzt auf Sonnenenergie. Zur Gewinnung von erneuerbarer Energie werden auf den Dächern Photovoltaik-Anlagen montiert. Mit dieser Technik wird die Lichtenergie der Sonne in elektrische Energie umgewandelt. Eine umweltfreundliche und unerschöpfliche Energiequelle.

direkten Zugang mit der Sammelgarage im UG verbunden.

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202109-3

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