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zentrum-goldach.ch mietwohnungen

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Goldach Projekt Wohnlage Situation 2½-Zimmer 2½-Attika 3½-Zimmer 3½-Attika 4½-Attika Tiefgarage & Nebenräume Bauliches Kontakt / Mietinteresse

goldach Das lebendige Dorf liegt am Bodensee zwischen Rorschach und Horn und ist auch von der Kantonshauptstadt St.Gallen nur wenige Kilometer entfernt. Neben der Nähe zum See stellen Wälder, Bäche und grosszügige öffentliche Einrichtungen der Bevölkerung Naherholungsgebiete mitten in der Gemeinde dar. Das steuergünstige Goldach garantiert seinen Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist auch für Gewerbetreibende ein attraktiver Standort.

In der Umgebung bieten der Bodensee sowie die angrenzenden Wälder den Naturliebhabern genügend Raum. Eine Vielzahl an Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten zeichnet Goldach überdies aus. Das lebenswerte Dorf steht für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Rund 9'500 Einwohner/innen

Kindergarten, Primarschule, Oberstufe

Bahn und Bus

Steuerfüsse 2023: Kanton 105%, Gemeinde 91%, Katholisch 22%, Evangelisch 25%,

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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

projekt Mit der Überbauung zentrum-goldach.ch entsteht nach intensiver Entwicklung ein neues Dorfzentrum, welches das Ortsbild der Bodenseegemeinde Goldach entscheidend prägen wird.

In den drei Wohn- und Gewerbehäusern entstehen 32 Mietwohnungen, acht Retailund vier Büroflächen sowie ein Restaurant am neu geschaffenen Dorfplatz.

Die attraktiven Grundrisse der 2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen mit grosszügigen und hellen Wohnräumen sowie gutem Ausbaustandard bieten ein modernes Wohnambiente mit viel Spielraum, um jedes Lebenskonzept sowie individuelle Wohnideen verwirklichen zu können.

Die perfekte Oase zum Geniessen, Auftanken und Verweilen.

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solarstro

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wohnlage

Tübach

A1.1

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Autobahnanschluss

St. G

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Verzweigung Meggenhus

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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

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St.Gallen

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Verkehrsanbindungen Auto 5 min nach Rorschach 10 min nach St.Gallen

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GOLDAC

Gemeindeverwaltung Post Polizei Feuerwehr Kindergarten, Schulen Sportanlagen Freibad Autobahnanschluss Bahnhof Bushaltestellen

Verkehrsanbindungen ÖV ab Goldach, Bahnhof 15 min nach St.Gallen 15 min nach St.Margrethen

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Vitaparcours

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Bodensee

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BEGEGNUNGSZONE

HAUS 9 Hauptstra sse 9 HAUS 11 Hauptstrasse 11

Unterflurcontainer

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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

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Ankerwe Projektverfasser: Peter Lüchinger Architektur, St.Gallen

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2½-zimmer

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HAUS 7

11-303 Hauptstra

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3. OG

Rösc hstrass e

Wohnfläche Loggia

HAUS 9

HAUS 11

Ulrich -

61.0 m2 10.5 m2

Rösc hstrasse

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HAUS 7

Hauptstra

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Zimmer 14.5 m²

HAUS 9

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Du/WC 5 m² Entrée 6 m²

Treppenhaus

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Rösc hstrasse

Garderobe

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HAUS 7

Hauptstra

Loggia 10.5 m²

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n Wohnen/Essen/Koche 33 m²

HAUS 9

HAUS 11

Ulrich -

11-303 2½-Zimmer-Wohnung 61 m²

Rösc hstrasse

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HAUS 7 H5

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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

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Rösc hstrasse

2½-zimmer nst me Blu

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11-301 Hauptstra

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3. OG

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64.0 m2 10.0 m2

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11-301 2½-Zimmer-Wohnung 64 m² se ras

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HAUS 9

Loggia HAUS 11 10 m²

n Wohnen/Essen/Koche 36.5 m² Ulr

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Garderobe

Zimmer sse tra m² 15 m ens

Entrée/Gang 6 m²

HAUS 7

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Treppenhaus

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Rösc hstrasse

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HAUS 7 H5

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Wohnfläche Loggia

HAUS 9

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2½-zimmer 9-101

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Wohnfläche 66.0 m2 Loggia 9-301 12.0 m2

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2½-Zimmer-Wohnung 66 m² nst me Blu

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Wohnen/E ssen/Koch 34.5 m² en

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Du/WC 5.5 m² nst me Blu

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Entrée/ Gang 8.5 m²

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9-201 2½-Zimmer-Wohnung 66 m²

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Zimmer AUS 9 15.5Hm ² HAUS 11

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Wohnen/E ssen/Koch 34.5 m² en

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HAUS 9

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3. OG

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70.5 m2 10.5 m2

Wohnfläche Loggia

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Loggia 10.5 m²

Zimmer 14 m²

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Wohnen/E ssen/Koch 37 m² en Ulrich -

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Du/WC 5.5 m²

Rösc hstrass e

Entrée/G ang 12.5 m² r as

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2½-zimmer nst me Blu

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70.5 m2 10.5 m2

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Zimmer 14 m²

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Wohnen/E ssen/Koch 37 m² en

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Du/WC 5.5 m²

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Zimmer 18 m² Loggia 11 m²

Entrée/Gang 8.5 m²

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Du/WC 5.5 m²

Garderobe

n Wohnen/Essen/Koche 37 m²

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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

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n Wohnen/Essen/Koche 40 m² Ulrich -

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Zimmer mit Ankleide 22 m²

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Wohnen/Essen/Kochen 42 m²

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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

Terrasse 28.5 m²

Rösc hstrass e

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Bad/WC 6.5 m²

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Du/WC 5 m²

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Zimmer 2 14.5 m²

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Wohnfläche Loggia

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Zimmer 1 14.5 m² HAUS 9

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Zimmer 2 16.5 m²

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Wohnfläche Loggia

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hs2trasse 92.0cm 11.0 m2

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Du/WC 4 m²

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Zimmer 1 12 m² HAUS 11

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Entrée/ Gang 12 m²

Zimmer 2 16.5 m²

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Bad/WC 6 m²

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Wohnen/E ssen/Koch 37.5 m² en

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3½-zimmer nst me Blu

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Wohnfläche Loggia

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Zimmer 1 14 m²

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FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

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HAUS 7

HAUS 9 Zimmer 2 16 m²

Ulrich -

Rösc hstrasse

se

ras

Wohnen/Essen/Kochen 41 m²

HAUS 11

Rösc hstrasse

Du/WC 4.5 m² ras

se

Garderobe

nst me Blu

HAUS 7

se

HAUS 7

Treppenhaus

HAUS 9

Hauptstra

sse Hauptstra

Entrée/Gang 9.5 m²

ras

Lift

sse

Zimmer 1 16 m²

nst me Blu

Bad/WC HAUS 9 5.5 m² HAUS 11

Ulrich -

Ulrich -

Rösc hstrass e

nst me Blu

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HAUS 11

WT

se

Rösc hstrasse

nst me Blu

HAUS 7

r as

N

se

HAUS 7 H5

M 1:100

sse

HAUS 9

HAUS 11

Hauptstra

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1m

HAUS 9

HAUS 11

Ulrich -

Ulrich -

Rösc hstrasse

Rösc hstrasse

3½-zimmer nst me Blu

Hauptstra sse

7-303 HAUS 9 HAUS 11

Ulrich -

HAUS 9

HAUS 11

Ulrich -

Rös

hst2rasse 96.5cm 11.5 m2 Lift

sse

nst me Blu

Hauptstra

HAUS 7

7-103

Wohnfläche Treppenhaus Loggia

ras

se

WT

HAUS 9

Bad/WC 5.5 m² HAUS 11

r as

HAUS 7

Zimmer 1 16 m²

Ulrich -

se

HAUS 7

Rösc hstrasse

nst me Blu

Wohnen/Essen/Kochen 40.5 m²

r as

se

HAUS 7

HAUS 9

Hauptstra

sse

sse

nst me Blu

se

HAUS 11

Rösc hstrass e

Du/WC 4.5 m²

ras

HAUS 9

Garderobe

Ulrich -

Rösc hstrasse

nst me Blu

HAUS 7

Entrée/Gang 9.5 m²

Hauptstra

se

ras

sse

Hauptstra

3. OG

nst me Blu

HAUS 7

Hauptstra

sse

1. OG

se

ras

Zimmer 2 16 m² HAUS 11

Ulrich -

HAUS 9

HAUS 11

Loggia 11.5 m² Ulrich -

Rösc hstrass e

nst me Blu

ras

se

HAUS 7

7-103 7-303 3½-Zimmer-Wohnung 96.5 m²

Rösc hstrass e

nst me Blu

ras

N

se

HAUS 7 H5

32 | 33

sse

HFORTIMO AUS 9 AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

HAUS 11

Hauptstra

Hauptstra

sse

M 1:100 1m

HAUS 9

HAUS 11

Ulrich -

Ulrich -

Rösc hstrasse

Rösc hstrasse

3½-zimmer nst me Blu

nst me Blu

HAUS 7

Hauptstra sse

HAUS 11

m2 Ulric96.5 h-Rö schs2t 11.5 m rasse

Treppenhaus

se

Bad/WC 5.5 m²

HAUS 11

se

HAUS 7

HAUS 11

Zimmer 1 16 m²

Ulrich -

Rösc hstrasse

Rösc hstrasse

t ens

r as

se

m Wohnen/Essen/K Blu ochen 40.5 m²

HAUS 7

HAUS 7

HAUS 9

Zimmer 2 16 m² HAUS 11

Ulrich -

Hauptstra

sse

sse

r as

se

HAUS 9

Entrée/Gang 9.5 m²

Du/WC 4.5 m²

ras

sse

WT

nst me Blu

Rösc hstrasse

nst me Blu

HAUS 7

HAUS 9

Ulrich -

HAUS 11

Lift

Hauptstra

ras

HAUS 9

Ulrich -

sse

nst me Blu

Hauptstra

HAUS 7

Garderobe

Hauptstra

HAUS 9

Wohnfläche Loggia

Hauptstra

se

ras

7-203

sse

2 . OG

se

ras

HAUS 9

Loggia 11.5 m² Ulrich -

Rösc hstrass e

nst me Blu

ras

HAUS 11

Rösc hstrass e

7-203 3½-Zimme se r-WohnungN tras ens m HAUS 7 u 96.5 l m² B

se

HAUS 7

H5

M 1:100

sse

HAUS 9

HAUS 11

Hauptstra

sse Hauptstra

1m

HAUS 9

HAUS 11

Ulrich -

Ulrich -

Rösc hstrasse

Rösc hstrasse

3½-zimmer nst me Blu

ras

se

HAUS 7

sse

7-104 Hauptstra

7-304 HAUS 9 HAUS 11

Wohnfläche Loggia

Ulrich -

HAUS 9

HAUS 11

Ulrich -

Rös

hst2rass 97.5cm e 11.0 m2

nst me Blu

r as

se

nst me Blu

HAUS 7

Bad/WC 4.5 m²

HAUS 9

HAUS 11

Zimmer 2 16 m²

Rösc hstrasse

Treppenhaus

sse Hauptstra

nst me Blu

HAUS 7

r as

se

HAUS 7

sse

Hauptstra

3. OG

se

Hauptstra

sse

1. OG

ras

HAUS 9

HAUS 11

WT

Reduit 1.5 m²

ZimmerU1lrichRösc hstrass 15 m² e

Ulrich Garderobe

Rösc hstrass e

Entrée/Gang 11.5 m²

nst me Blu

ras

se

HAUS 7

nst me Blu

Du/WC 4.5 m²

ras

se

HAUS 7

sse

HAUS 9 Loggia 11 m²

HAUS 11

Ulrich -

Hauptstra

Hauptstra

sse

Wohnen/Essen/Kochen 40 m² HAUS 9

HAUS 11

Ulrich -

Rösc hstrasse

7-104 7-304 3½-Zimmer-Wohnung 97.5 m²

Rösc hstrasse

nst me Blu

r as

N

se

HAUS 7 H5

M 1:100

34 | 35

FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

Hauptstra

sse

1m

HAUS 9

HAUS 11

Ulrich -

Ulrich -

Rösc hstrasse

Rösc hstrasse

3½-zimmer nst me Blu

se

nst me Blu

HAUS 7

se

HAUS 7

sse Hauptstra

HAUS 11

Ulrich -

HAUS 9

HAUS 11

Ulrich -

Rö

hst2rass 97.5scm e 11.0 m2

r as

se

nst me Blu

HAUS 7

sse

sse

nst me Blu

HAUS 9

HAUS 11

Ulrich -

Rösc hstrasse

Treppenhaus

Zimmer 2 16 m²

Hauptstra

Hauptstra

HAUS 9

Wohnfläche Loggia

Hauptstra

ras

7-204

sse

2 . OG

ras

se

HAUS 7

Bad/WC 4.5 m² HAUS 9 HAUS 11

WT

Reduit 1.5 m²

Zimmer 1 15 m²

Rösc hstrass e

r as

Ulrich -

Rösc hstrass e

Garderobe

Entrée/Gang 11.5 m²

nst me Blu

ras

se

se tras ens m u Du/WC Bl

HAUS 7

HAUS 7

4.5 m²

Loggia 11 m² HAUS 11

HAUS 9

HAUS 11

Ulrich -

Rösc hstrasse

7-204 3½-Zimmer-Wohnung 97.5 m²

Rösc hstrasse

nst me Blu

r as

N

se

HAUS 7 H5

M 1:100 1m

sse

Ulrich -

Hauptstra

HAUS 9

Hauptstra

Hauptstra

sse

sse

Wohnen/Essen/Kochen 40 m²

HAUS 9

HAUS 11

chstra sse

3½-attika se

nst me Blu

HAUS 7

7-701 HAUS 9 HAUS 11

Ulrich -

Wohnfläche Terrasse

r as

se

HAUS 7

sse

r as

Hauptstra

Hauptstra

AG

sse

nst me Blu

chstra sse

HAUS 9

HAUS 11

Ulrich -

Rösc hstrass e

106.5 m2 39.0 m2 nst me Blu

ras

Rösc hstrass e

Zimmer 2 16 m²

se

nst me Blu

HAUS 7

ras

se

HAUS 7

sse

HAUS 11

Ulrich -

Hauptstra

HAUS 9

Garderobe

Hauptstra

sse

Zimmer 1 16.5 m²

Du/WC 5 m²

HAUS 9

HAUS 11

Oblicht

Entrée/Gang 10.5 m²

Rösc hstrasse

Wohnen/Essen/Kochen 49 m²

Ulrich -

RöscTreppenhaus hstrasse

Lift

Bad/WC Oblicht 6 m² WT

r as

se

HAUS 7

Hauptstra

sse

nst me Blu

HAUS 9

HAUS 11

Ulrich -

Reduit 6 m²

Terrasse 39 m²

Rösc hstrass e

gedeckt

N

N

H5

H5

M 1:100

M 1:100

1m

38 | 39

1m

FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

Ulrich -

Ulrich -

Rösc hstrass e

Rösc hstrass e

3½-attika nst me Blu

se

nst me Blu

HAUS 7

se

HAUS 7

sse Hauptstra

Hauptstra

ras

9-401

sse

AG

ras

HAUS 9

HAUS 11

HAUS 9

HAUS 11

2 Wohnfläche Ulri111.5 ch-R m ösch s t Terrasse 9-40165.5 m2rasse

Ulrich -

Rösc hstrasse

3½-Zimmer-Attika 111.5 m² nst me Blu

r as

se

HAUS 7

Hauptstra

sse

Reduit 2.5 m²

Terrasse 65.5 m²

HAUS 9

Wohnen/E ssen/Koch en 48.5 m²

HAUS 11

Ulrich -

Zim

mer 1 Rösc hstrass 19 m e ²

gedeckt WT

Du/WC 7.5 m²

Treppenhaus

Garderobe

Lift

Gang 8.5 m²

Entrée 6.5 m²

Zimmer 2 13 m²

Bad/WC 5 m² N

H5

M 1:100 1m

Ulrich -

Ulrich -

Rösc hstrasse

Rösc hstrasse

4½-attika nst me Blu

se

HAUS 7

11-401 Hauptstra

sse

AG

r as

Wohnfläche Terrasse

HAUS 9

HAUS 11

Ulrich -

127.0 m2 37.0 m2

Rösc hstrasse

Reduit 1 m² Treppenhaus

gedeckt

Garderobe

Zimmer 3 18 m²

Terrasse 37 m²

Oblicht

n Wohnen/Essen/Koche 48 m²

Entrée/ Gang 12 m²

Lift

Einbauschränke WT

Bad/WC 8.5 m² Reduit 2 m²

40 | 41

11-401 FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH 4½-Zi mmer-Attika 127 m²

Zimmer 1 19.5 m²

Du/WC 5.5 m²

Zimmer 2 13 m²

N

H5

M 1:100 1m

tiefgarage & nebenräume 1. Unter ge schos s Häu ser 7, 9 und 11 Öffentliche Teifgarage, Parkplätze 1 - 54 Keller Disponibelraum XL-Parkplatz Parkplatz mit Abstellraum

EIN-/AUSFAHRT

HAUS 7 Technik 7-L1 Lager Gastro 28 m2

45 26

46

27 44

Lift

47

28

Lift

43

25

48

29 42

24

49

30 41

23

Treppenhaus

31

50

Technik / Lüftung

40

22

51

32 39

21

38

20

53

34 37

19 9-L2 23.5 m2

52

33

54

35 36

18

1 - 54 ÖFFENTLICHE TIEFGARAGE

17

4 Treppenha us

HAUS 9

Velo

15 14

9-L1 37 m2

13

12 N

11

Massstab 1:300

42 | 43

2. UG

5

16

Lift

Technik / Lüftung

1

Kasse

Technik

9-002 Retail 84 m 2

2

3

FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

6 7

Velo

Treppenhaus

8

11-L1 11 m2

Lift

9 10

Technik / Lüftung

HAUS 11

2 . Unter ge schos s Häu ser 7, 9 und 11 Mieter-Teifgarage, Parkplätze 55 - 108

HAUS 7

92

70

72

69

73

68

7-L2 Lager Gastro 80.5 m2 Technik

XL

71

93

XL 91

Lift

74

94

67

90

Treppenhaus

66

89 88

77

97

87

98

86

64 63

79

99

62

85 80

100

83

82

102

Trocknen

60 59

Technik

Treppenha us

Lift

9-104 6.5 m 2

103

Velo

Technik

9-204 6 m2 9-401 9.5 m2

9-304 8 m2

9-303 8 m2

9-302 8 m2

9-301 8 m2

9-203 8 m2

9-202 8 m2

9-201 8 m2

9-103 8 m2

9-102 8 m2

9-101 8 m2

HAUS 9

104 105 106

107 N

Massstab 1:300

11-L2 70.5 m2

108

S

Trocknen

58

11-401 8.5 m2 11-304 6.5 m2 11-303 6.5 m2 11-302 6.5 m2 11-301 6.5 m2

55 - 108 MIETER-TIEFGARAGE

7-402 9 m2

81 101

7-401 7 m2

7-304 6.5 m2 7-303 6.5 m2 7-302 6.5 m2 7-301 6.5 m2 7-204 6.5 m2

61

84

9-D1 12.5 m2 S

65

7-203 6.5 m2 7-202 6.5 m2 7-201 6.5 m2 7-104 6.5 m2 7-103 6.5 m2 7-102 6.5 m2 7-101 6.5 m2

78

Technik

Technik

96

76

Ladestation für E-Mobile möglich

95

S

Trocknen

75

Abstellraum 7 m2 Abstellraum 7.5 m2 Abstellraum 8.5 m2

Warenlift

Lift

57 56

Treppenhaus

55

Lift

Hauswart

1. UG

11-L3 61.5 m2 Raumhöhen 0.70 - 2.40 m

HAUS 11

bauliches Bauweise Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit Aussenwärmedämm-System erreicht. Die Flach-dächer werden extensiv begrünt.

Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung in allen Wohngeschossen. Für ein optimales Raumklima sorgt die Komfortlüftung. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Im Wohnen/Essen und in den Zimmern sind Raumthermostate vorhanden.

Fenster Durch grosse Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung nach Minergienachweis dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Loggien werden Fenstertüren eingebaut.

Die Attika-Wohnungen verfügen über eine Hebeschiebetüre.

Boden- und Wandbeläge In sämtlichen Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.

44 | 45

FORTIMO AG | ZENTRUM-GOLDACH.CH

Küche Die Küche bietet Kunstharzfronten, Ober-/ Unterschränke, hochwertige Arbeitsfläche und Rückwand, Edelstahlbecken, LED-Deckeneinbauspots, hochwertige Geräte wie Kombi-Steam Backofen, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierschrank sowie Dampfabzug.

Nassräume Bodenbündige Duschen, Glastrennwände, schallisolierte Badewannen, Waschtische, Spiegelschränke, Wand-klosett und LEDDeckeneinbauspots machen die Nassräume komplett.

Aussenbereiche Die Loggien und Terrassen werden mit keramischen Platten versehen. Es wird ein Lichtschalter für eine Deckenleuchte sowie eine Aussensteckdose installiert.

Ladestation Elektrofahrzeuge schnell & unkompliziert aufladen. In der Tiefgarage können Ladestationen für E-Mobile (Elektrofahrzeuge) eingebaut werden. Gerne erteilen wir Ihnen detaillierte Auskünfte zu den Konditionen.

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202306-6

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Mietinteresse

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