Réalisation 59
PIERRE MASSIVE À DOMICILE
Textes : Frédéric Frank et Stefano Zerbi, photographies : Leo Fabrizio
Dans un contexte légal particulièrement contraignant, l’opération en cours d’achèvement à Plan-les-Ouates, réalisée sur la base d’un concours gagné par le consortium Perraudin Archiplein en 2016, ne manque pas de créer la surprise. Première réalisation helvétique en pierre massive dédiée à de l’habitation collective depuis des décennies, les deux immeubles semblent tenir du mirage dans le contexte actuel.
Le canton de Genève est connu pour l’application particulièrement exigeante de sa réglementation en matière de réalisation d’ensemble d’habitation collective. Celle-ci s’est assouplie depuis une dizaine d’années mais certains points restent plus complexes à appréhender que dans d’autres cantons. En effet, dans les périmètres colloqués en zone de développement, la mixité entre types d’appartements est obligatoire et la surface par pièces des appartements est fixée, celle-ci étant globalement plus basse que dans d’autres régions de Suisse, ce qui a un impact typologique, certains plans d’appartement n’étant pas réalisables alors qu’ils le sont à Bâle ou à Zurich. Sur la base du nombre de pièces habitables cumulées dans la totalité de l’immeuble, un budget cadre est attribué : il est identique quelle que soit la construction et il est impossible d’y déroger. C’est dans ce contexte légal particulièrement contraignant que voient le jour les deux immeubles en pierre massive de Planles-Ouates. Sur un sous-sol en béton se développent 4 à 8 niveaux hors-sol, dont le système porteur vertical est intégralement réalisé en pierre massive1, les dalles étant quant à elles réalisées en béton. Trois anneaux concentriques structurent le plan d’étage-type : l’anneau extérieur et l’anneau intermédiaire, qui sont porteurs, et l’anneau intérieur, qui est autoporteur. L’utilisation de pierres en provenance de trois carrières de calcaire différentes s’effectuant en fonction de leurs propriétés mécaniques et de leur résistance aux éléments naturels. En dehors de telles contraintes, un tel projet créerait déjà l’étonnement ; il parvient à créer la surprise lorsque sont prises en compte les contraintes particulièrement importantes ayant pesé sur le projet qui a pu voir le jour grâce à l’investissement des architectes et de leur direction de travaux, le bureau Architech, ainsi que du maître de l’ouvrage, qui n’est autre que la Commune de Planles-Ouates. Parmi ces contraintes, il s’agit de relever trois éléments qui ont dû être dépassés par les architectes : le plan financier établi sur une durée de vie de la façade de 15 ans, à l’instar d’une isolation périphérique ; le rapport défavorable entre surface brute de planchers et surface nette dû à l’épaisseur des murs porteurs en Les maçons ont dû s’habituer à manipuler des éléments de gros œuvre qui pierre massive ; le surcoût engendré par celle-ci qui a dû être comseront également la couche de finition, sans plâtre, qui nécessitaient un soin pensé par d’autres éléments, le budget total étant identique aux tout particulier. constructions soumises à la même réglementation, qu’elles soient construites en béton, en briques ou en bois. BÂTIMENTS DE LOGEMENT Le travail a donc consisté à intégrer ces contraintes2 pour DANS LE QUARTIER DES SCIERS ensuite se concentrer sur la nature encore expérimentale3 de la À PLAN-LES-OUATES (GE) construction en pierre massive pour l’habitation collective dans le contexte helvétique contemporain. Différents aspects mériteront Concours : d’être interrogés dans le futur proche, à l’instar de l’expression 2016 architecturale du bâtiment – dont l’achèvement complet à l’auConstruction : tomne est attendu pour en mesurer les effets et la relation établie 2019-2021 avec « les apports valables de l’histoire »4 –, mais aussi dans un futur Programme : plus lointain, lorsque l’expérience produira ses premiers résultats : 46 appartements en location (ZDLOC, appropriation, usure et vieillissement dus aux habitants, à l’intéHM, LUP) rieur des immeubles, patine due aux intempéries, à l’extérieur de Maître d’ouvrage : ceux-ci. Commune de Plan-les-Ouates À ce stade de la réalisation, ce qui peut d’ores et déjà être Architecture : évalué c’est le caractère exceptionnel que la matérialité des trois Perraudin Archiplein consortium anneaux en pierre massive confère à l’espace domestique qui Direction des travaux : échappe complètement à la critique acerbe – et justifiée – sur la Architech standardisation des espaces intérieurs de l’habitation collective. Génie civil : L’épaisseur totale des murs de façade (de 65 cm) renvoie à la denPerreten et Milleret sité murale définie dans les recherches de Nicolas Bassand6. La Maçonnerie : pierre massive apparaît dans les appartements par les embrasures Marti construction de fenêtres et dans les loggias. À l’intérieur, la cage d’escalier frappe Ressource : par sa façade intérieure, qui propose une continuité de matériaux et Carrières de Provence et France Pierre de teintes – blond pâle – avec l’extérieur. Mais c’est probablement Coût HT CFC2 : l’anneau intermédiaire, et certains murs mitoyens, qui qualifient le CHF 23 mio plus l’espace domestique. Son impact est premièrement typologique, car il marque une césure spatiale forte entre couche centrale de l’appartement – accueillant les surfaces distributives et les services – et couche périphérique, accueillant chambres et espaces de vie. Dès lors, plusieurs pièces bénéficient d’un ou de plusieurs murs en pierre massive apparente, aussi bien dans les séjours et
