Dossier formativo integrador legislación comercial

DOSSIER FORMATIVO INTEGRADOR DE LEGISLACIÓN COMERCIAL LEGISLACIÓN COMERCIAL AUTORES: PAULA ANDREA CASTILLA PEREZ 222244 NATALIE ANDREA ANGARITA ARENAS 222245 ERICK NAIN NORIEGA ORTEGA 222246 2° semestre Trabajo presentado como parte de la estrategia dossier formativo integrador del área de legislación comercial

Docente: Luis Alberto Ariza Ospino

UNIVERSIDAD FRANCISCO DE PAULA SANTANDER SECCIONAL OCAÑA CIENCIAS ADMINISTRATIVAS Y ECONÓMICAS CONTADURÍA PÚBLICA Ocaña, Colombia

mayo de 2022

MINUTA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO

Entre los suscritos a saber: SERVIARRENDAR ltda, identificado con NIT N°.807005762-4, domiciliado en Cra 13 #11-15 oficina 103 edificio Banco de Bogotá, propietario del local ubicado en Cra 12 #9-74 Ocaña, Norte de Santander quien para efectos de este contrato se denominará arrendador y será representado legalmente por Luisa Pérez Ortiz identificada con CC N° 84072989 de Ocaña, de una parte, y de la otra SPORTS ART SAS, identificado con NIT N° 9010102703 y quien para efectos de este contrato se denominará arrendatario, que será representado legalmente por Erik Nain Noriega Ortega identificado con CC N° 1007958969 de Ocaña, se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento que se regirá por las disposiciones del Código de Comercio y en especial por las siguientes cláusulas: PRIMERA. Objeto. El arrendador se compromete a conceder el uso y el goce del inmueble ubicado en Cra 12 #9-74 Centro Comercial Santa Maria Local 107.

SEGUNDA: Precio del arrendamiento y Renta. El presente contrato tendrá un valor de 7.200.000 el cual será pagado en rentas mensuales de un millón doscientos mil pesos ($1.200.000) que se pagará dentro de los cinco primeros (05) días de cada mes.

TERCERA Destinaciòn. El arrendatario se compromete a utilizar el inmueble para el funcionamiento de un establecimiento de comercio en el cual se desarrollarán únicamente las siguientes actividades comercio al por mayor y al por menor de articulos deportivos, y no podrá ceder ni subarrendar total o parcialmente el bien sin autorización previa del arrendador salvo los casos señalados en el artículo 523 del C Co .

CUARTA. Duración del contrato. El término de este contrato es de 6 meses contados a partir del día Uno ( 01 ) del mes de Abril del dos mil veintidós (2022), prorrogables automáticamente por el mismo término del contrato inicial, si ninguna de las partes manifiesta su intención de terminarlo, mediante aviso escrito dirigido a la otra parte, con treinta 6 meses de antelación a la fecha de terminación del contrato o de sus prórrogas.

Cuando el arrendatario haya ocupado no menos de dos años consecutivos el inmueble de comercio tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos: 1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato 2. Cuando el propietario necesita los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario.

3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.

En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahucie al arrendatario con no menos de 6 meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo anterior los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.

QUINTA. Indemnizaciones. Si el propietario no da a los locales el destino indicado o no da principio a las obras dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la entrega deberá indemnizar al arrendatario los perjuicios causados según estimación de peritos y las demás indemnizaciones conforme al artículo 522 del C de Co. SEXTA. Subarriendo. El arrendatario no podrá sin la autorización expresa o tácita del arrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles en forma que lesione los derechos del arrendador una destinación distinta a la prevista en el contrato.

El arrendatario podrá subarrendar hasta la mitad los inmuebles con la misma limitación.

La cesión del contrato será válida cuando la autorice el arrendador o sea consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio.

SEPTIMA. Obligaciones del arrendatario.

1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad establecida en este contrato.

2. Restituir el inmueble a EL ARRENDATARIO al terminar este contrato, o sus prórrogas, en el mismo estado en el que lo recibe.

3. Efectuar las reparaciones locativas.

4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o dolosos realizados por EL ARRENDATARIO o sus dependientes.

5. Cancelar los servicios públicos de energía eléctrica, teléfono, acueducto, gas y alcantarillado que sean utilizados en el inmueble.

OCTAVA. Obligaciones del arrendador: 1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a EL ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en este contrato.

NOVENA. Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las obligaciones que la ley o el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a terminar el contrato y a exigir indemnización de los perjuicios causados. Así mismo, el incumplimiento de

cualquiera de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir la restitución inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento alguno, y a cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento.

DÉCIMA. Solución de controversias. Las partes aceptan solucionar sus diferencias por trámite conciliatorio en el Centro de Conciliación de la Cámara de Comercio de Tunja. En el evento que la conciliación resulte fallida, se obligan a someter sus diferencias a la decisión de un tribunal arbitral el cual fallará en derecho, renunciando a hacer sus pretensiones ante los jueces ordinarios, este tribunal se conformará conforme a las reglas del centro de conciliación y arbitraje de la cámara de comercio de Tunja quien designará los árbitros requeridos conforme a la cuantía de las pretensiones del conflicto sometido a su conocimiento.

Para constancia se firma en Ocaña, Norte de Santander a los 30 días del mes de Marzo de dos mil veintidós (2022).

Luisa Perez Ortiz. ________________________ C.C. 84072989 (Ocaña, Norte de Santander) ARRENDATARIO

Erick Nain Noriega. ________________________ C.C. 1007958969 (Ocaña, Norte de Santander) ARRENDADOR

Contrato de Transporte En Ocaña, Norte de Santander a los 01 días del mes de abril de 2022.

Se celebra el presente contrato de transporte entre los suscritos, por una parte el cargador Sports Art S.A.S., con domicilio en Cl 11 #13-52 local. 202 C.C city gold y por la otra, el porteador Inter Rapidisimo S.A. con domicilio en Cl 10 #10-63 Ocaña Norte De Santander.

DECLARACIONES: Ambas partes declaran que es su voluntad celebrar el presente contrato.

Que cuentan con capacidad jurídica para celebrarlo.

Las partes declaran estar de acuerdo con las siguientes cláusulas.

CLÁUSULAS Primera: El porteador se compromete a transportar toda carga que en cajas debidamente selladas tal como se le entregue el cargador toda la duración del contrato.

La vigencia del presente contrato será desde el día 05 del mes de Abril del 2022 hasta el día 012 del mes de Abril del 2022.

Segunda: El destinatario podrá rechazar las cajas que no vayan debidamente cerradas.

Tercera: Los objetos a entregar son Articulos deportivos con las siguientes características 100 (cien) unidades de BALON GOLTY BLANCO Y NEGRO, 100 (cien) unidades de GUANTES GOLTY PROFESIONALES, 100 (cien) unidades de ZAPATILLAS LISA PROFESIONAL GOLTY: El valor calculado del objeto al día 01 de abril de 2022 es de $13.565.500(trece millones quinientos sesenta y cinco mil quinientos).

Cuarta: La fecha de entrega aproximada es el día 11 del mes de abril de 2021. La dirección de entrega es Av El Dorado #69-63 Oficina 401 Bogotá D.C. Quinta: El cargador se obliga a pagar al porteador la cantidad de $650.000 (seiscientos cuarenta mil) por concepto de traslado de bienes. La cantidad se entregará en efectivo el día 15 de abril de 2022.

Sexta: Derechos y obligaciones El cargador tiene la obligación de: Entregar los documentos necesarios para el transporte de la mercancía.

Cumplir el día de entrega de la mercancía con el porteador.

Pagar los daños que pueda sufrir la mercancía por culpa de su negligencia.

Indemnizar al porteador por daños que pueda causarle su mercancía o por falta al contrato.

Tiene derecho a: Será restituido por la pérdida de la mercancía en caso de negligencia del porteador.

El porteador tiene la obligación de: Recibir la mercancía el día y hora acordado.

Iniciar el viaje una vez recibido el producto.

Cuidar y conservar la mercancía entregada por el cargador.

Pagar por la mercancía en caso de negligencia.

El porteador tiene derecho a: Recibir el total del pago una vez terminado el viaje.

Recibir una indemnización en caso de que por culpa del producto saliera herido.

No llevar a cabo el viaje si existiera un acontecimiento de fuerza mayor.

Séptima: EL porteador recibirá la mercancía acordada en Ocaña, Norte de santander el día 04 de abril de 2022 a las 9 a.m.

El presente contrato entrará en vigor a los 01 días del mes de Abril del año 2022 en la ciudad de Ocaña, Norte de Santander.

Alveiro Pacheco Quintana.

Erick Nain Noriega.

C.C 10926789764

C.C 1007958069

Ocaña. Norte de Santander.

Ocaña, Norte de Santander.

La Transportista

La cargadora