Uitgave van Embuild Kunstlaan 20, 1000 Brussel Afgiftekantoor Gent X
Wat zijn de trends bij het kiezen van ramen?
Ramen dragen aanzienlijk bij aan de stijl van je woning. Aliplast, fabrikant van aluminium profielen voor ramen, deuren, gevelbekleding, veranda’s en pergola’s geeft jou een aantal praktische tips.
● Grote ramen
Grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten zijn een blijvende trend. Aluminium is een sterk materiaal dat goed bestand is tegen verschillende weersomstandigheden. Dankzij de stevigheid van aluminium, kunnen slanke profielen worden ontworpen die grote glasoppervlakken kunnen dragen zonder concessies te doen aan stabiliteit en veiligheid.
● Unieke en artistieke raamvormen
Er is een groeiende vraag naar unieke raamvormen zoals trapeziumvormige of ronde ramen. Architecten experimenteren met deze vormen om innovatieve oplossingen te bieden die visueel aantrekkelijk zijn. Aluminium biedt veelzijdige mogelijkheden voor het ontwerpen van ramen in verschillende vormen.
● Minimalistische ontwerpen
Aluminium schuiframen hebben een slank profiel dat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Dit past perfect binnen een minimalistisch ontwerp, waar eenvoud en functionaliteit centraal staan. Aliplast heeft slanke aluminium profielen in diverse designs. Je kan zelfs nog een stapje verder gaan en kiezen voor de Miniline, waarbij de profielen ingebouwd worden in de muur.
● Kleur en afwerking
Er is een toenemende voorkeur voor ramen met opvallende kleuren en afwerkingen, om een unieke touch aan je woning te geven. Aliplast heeft een oneindige keuze aan kleuren. Een grote troef van Aliplast is de kleurgarantie:
standaard geven wij 15 jaar kleurgarantie. Aliplast biedt zelfs een kleurengamma aan met 25 jaar lakgarantie. Uniek in de sector, waar 10 jaar gebruikelijk is.
● Duurzaamheid en energie-efficiëntie
Meer en meer wordt gekozen voor ramen met energiezuinige beglazing en goed isolerende raamprofielen. Aluminium is een uiterst duurzaam product omdat het naast een lange levensduur, oneindig recycleerbaar is en dit zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit. Aluminium ramen hebben bovendien een lange levensduur van gemiddelde 50 jaar. Moderne aluminium ramen zijn ook uiterst energiezuinig: ze hebben een zeer goede isolatiewaarde, waardoor ze zelfs geschikt zijn voor passiefhuizen. Naast het juiste profiel, is het juiste glas kiezen een heel belangrijke factor. Hoogrendementsglas is nu de standaard: dit type glas isoleert 2 tot 3 keer beter dan gewoon dubbel glas, en 4 tot 5 keer beter dan enkel glas.
● Veiligheid en geluidsisolatie
Aluminium is enorm sterk en bijna onbreekbaar. Hoe steviger het materiaal, hoe minder kans dat een inbreker er een koevoet tussen kan steken om je deur open te breken. Gecombineerd met inbraakwerend beslag heb je een heel veilige oplossing. Naast inbraakwerende profielen is ook inbraakwerkend glas een belangrijke factor ter verhoging van de inbraakbeveiliging.
● Slimme technologie
Wil je advies van een professional ?
Contacteer een Aliplast specialist in jouw buurt om jouw project te bespreken: https://www.aliplast.com/ nl/dealers
Slimme ramen, met elektrochrome beglazing, worden steeds meer geïntegreerd in moderne woningen. Deze ramen kunnen automatisch worden aangepast op basis van de tijd van de dag, lichtinval en temperatuur waardoor het glas donkerder wordt. Het glas kan ook snel schakelen naar een ondoorzichtige toestand, wat zorgt voor privacy zonder de noodzaak van gordijnen of screens.
6 ● Btw-tarief van 6%
Door je woning te renoveren of af te breken en herop te bouwen
5 ● Voorwoord
Durf opnieuw (ver)bouwen
6 ● Maak gebruik van lager btw-tarief van 6%
8 ● Wegwijs in leningen en rentevoeten
Hoe lenen volgens het onafhankelijke advies van Immotheker Finotheker?
10 ● Regionale overheden stimuleren woningrenovaties
Nieuwste evoluties op het vlak van premies en leningen
8 ● Leningen en rentevoeten
Hoe lenen en tegellijk goed kunnen leven?
13 ● Hoe goedkoper bouwen?
Je bouwbudget beter beheersen
16 ● Modulair bouwen als efficiënte, budgetvaste en flexibele woonoplossing Mobble legt zich toe op modulaire houtskeletbouw
18 ● Actuele tendensen op het vlak van schilder- en schrijnwerk
Minimalisme is out!
16 ● Modulair bouwen
Maak kennis met budgetvaste woonoplossing
20 ● Natuurlijke materialen in de bouw
Over bio-ecologische isolatietechnieken en -materialen
24 ● Warmtepomp als alternatief
Gestimuleerd door Vlaamse en federale regels
26 ● Verplichtingen voor woongebouwen
Dwingende regelgeving in de drie regio’s
27 ● Tien gouden tips van Embuild
Embuild
Kunstlaan 20, 1000 Brussel
Tel: +32 (0)2 545 57 10 www.embuild.be
Verantwoordelijke Uitgever
Filip Coveliers filip.coveliers@embuild.be
Coördinatie
Axelle Geeroms axelle.geeroms@embuild.be
Redactie
Gerrit De Goignies gerritdegoignies@telenet.be
Vertaling
Steven Delcourt en Wim Roeckx
Vormgeving
Nikka Cuypers nikka.cuypers@embuild.be
Drukwerk • Graphius
Cover • Meuleman
Durf opnieuw (ver)bouwen
Wij beleven momenteel onzekere tijden. Negatief nieuws haalt vaak de bovenhand. Vandaar wellicht dat sommigen onder jullie momenteel aarzelen om een langetermijninvestering in een nieuwe woning of een grondige woningrenovatie te ondernemen. Maar laat ons de feiten onder ogen zien. Dan is er minder reden tot ongerustheid.
De vastgoedprijzen stijgen niet meer zo snel als voorheen. Op de afkoelende vastgoedmarkt kunnen opnieuw tegen een schappelijkere prijs huizen en bouwpercelen worden aangekocht. Maar dat betekent niet dat de prijzen van bestaande huizen en appartementen goedkoper zullen worden. Ook de prijzenpiek voor de bouwmaterialen hebben we achter ons gelaten. Verder ziet het er niet naar uit dat de hypothecaire rente nog fors zal dalen tot precorona-niveaus. Daarop wachten is zinloos. Wij verwachten eerder dat de rente zich zal stabiliseren rond 3%.
Door een eigen nieuwe woning te laten bouwen of een bestaande woning te laten verbouwen stellen jullie ook jullie toekomst veilig. Een nieuwbouwwoning is per definitie energiezuinig. Het beleid heeft ontwerpers en aannemers ertoe verplicht bijna energieneutrale nieuwe woningen te realiseren. Doordat de energiefactuur zo laag is, kan zij nooit meer een grote hap uit het gezinsbudget nemen. Maar ook door een bestaande woning grondig te renoveren kan de energiefactuur op lange termijn fors lager liggen.
De lagere energiefactuur die uit een nieuwbouw of een grondig gerenoveerde woning voortvloeit, schept extra budgettaire ruimte om de lening terug te betalen die nodig is om een nieuwbouw aan te kopen of de nodige renovatiewerken te realiseren. Wie daarentegen in een energieverspillende woning blijft wonen, wordt de speelbal van de energieprijzen. En die kunnen in de toekomst nog sterk stijgen. Energieverspillende woningen zullen in de toekomst ook steeds meer aan vastgoedwaarde verliezen. Ook banken zullen alleen nog gunstige leningen willen toekennen aan duurzame investeringen, d.w.z. aan nieuwe woningen of aan duurzame woningrenovaties.
Niko Demeester CEO van Embuild
Maar op welke manier en met welke prioriteiten pak je het best een nieuwbouw of een renovatie aan? Hoe kan je een hypothecaire lening afsluiten die je tegelijk toelaat om goed te leven? Op welke premies en goedkopere leningen kan je bij de regionale overheden rekenen? Welke fossiele brandstoffen kan je nog gebruiken tegen wanneer en welke hernieuwbare alternatieven kan je dan aanspreken? In welke mate vormen warmtepompen een valabel alternatief? En in welke mate kunnen innovaties zoals het gebruik van natuurlijke materialen en modulaire bouwmethoden jouw bouwdroom helpen realiseren?
Met dit magazine willen we je hierin wegwijs maken. Ik wens je dan ook veel succes met je bouw- en renovatieplannen, die je trouwens best toevertrouwt aan een professionele vakman of -vrouw.
Momenteel geldt zowel voor renovatiewerken als voor afbraak en heropbouw een verlaagd btw-tarief van 6%. Vorig jaar was even sprake van een verhoging van die btwtarieven maar uiteindelijk heeft de federale regering hiervan afgezien, onder meer onder druk van de bouworganisatie Embuild, die het economische en ecologische belang van renovatie-, sloop- en heropbouwwerken heeft beklemtoond.
Ongeveer 80% van de Belgische gebouwen dateren van voor 1990. Het gaat dan doorgaans om gebouwen die oorspronkelijk niet geïsoleerd waren. Dat cijfer alleen al geeft aan hoe groot de uitdaging is om het bestaande woningpatrimonium energiezuiniger te maken. Embuild heeft bovendien kunnen berekenen dat het huidige renovatieritme te laag ligt: het moet minstens verdrievoudigen om ons woningbestand tegen 2050 fors energiezuiniger te krijgen.
Maar soms is een renovatie niet meer haalbaar omdat de kwaliteit van het oude gebouw totaal ontoereikend is. Door een woning te slopen en er een nieuwe voor in de plaats te zetten krijg je probleemloos een woning die voldoet aan de hoogste energienormen. Die vervanging zal bovendien gebeuren zonder braakliggende bouwgrond te moeten aansnijden.
6% btw voor renovatiewerken
Concreet geldt nu een btw-tarief van 6% voor de omvorming, renovatie, verbetering, herstelling of het onderhoud van jouw woning. Die 6% geldt wel niet voor reinigingswerken. Als de aannemer de nodige materialen aan-
Maak gebruik van lager btw-tarief van 6%
Door woning te renoveren of af te breken en herop te bouwen
koopt en deze samen met de werken factureert, kan het geheel onder het btw-tarief van 6% vallen. Als je zelf
bouwmaterialen aankoopt, betaal je hier altijd 21% btw op.
Op afbraakwerken die niet voor-
afgaan aan renovatiewerken, herstellingen of onderhoud, is 21% btw van toepassing. Intellectuele werken zoals het studiewerk en toezicht door architecten, landmeters en ingenieurs ter voorbereiding of coördinatie van de uitvoering van onroerende handelingen, zijn eveneens onderworpen aan het btw-tarief van 21%.
OUDERDOM VAN DE WONING
Een eerste belangrijke voorwaarde om voor 6% btw in aanmerking te komen is dat de woning ouder dan 10 jaar moet zijn. Om de ouderdom te bepalen zijn twee data belangrijk: de datum van de eerste ingebruikneming van de woning (die telt voor een volledig jaar) en de datum van de eerste factuur voor de renovatiewerken.
Stel dat je beslist hebt om in februari 2026 nieuwe ramen in jouw woning te laten plaatsen en je hebt op 5 januari 2026 een voorschotfactuur ontvangen en jouw woning werd voor het eerst bewoond in de loop van 2016. Dan voldoet de woning aan de ouderdomsvoorwaarde, aangezien deze meer dan 10 jaar oud is.
TOEKOMSTIG GEBRUIK VAN DE WONING
Om voor de renovatiewerken 6% btw te kunnen toepassen geldt nog een tweede belangrijke voorwaarde: jouw woning moet na de werken voor meer dan 50% als privéwoning worden gebruikt. De werken moeten ook minstens gedeeltelijk het privégedeelte betreffen. Het btw-tarief van 6% geldt dan voor het geheel van de werken, ook voor de werken die in het professionele gedeelte van de woning gebeuren. Als je echter een aparte ruimte in jouw woning gebruikt voor de uitoefening van jouw (bij)beroep en je enkel de muren van deze ruimte laat herschilderen, geldt het btw-tarief van 21%. De werken zijn namelijk beperkt tot het professionele gedeelte van de woning.
FACTURATIE VAN DE RENOVATIEWERKEN
De werken worden verstrekt en
gefactureerd aan degene (eigenaar, huurder of vruchtgebruiker) die de woning als privéwoning gebruikt. Sinds 1 juli 2022 moet de aannemer op de factuur alle elementen opnemen (inzake ouderdom, toekomstig gebruik en facturatie) die de toepassing van het btw-tarief van 6% rechtvaardigen.
VERBOUWING OF NIEUWBOUW
Als de renovatiewerken te ingrijpend zijn, kan er sprake zijn van een nieuwbouw. Op nieuwbouw is het btw-tarief van 21% van toepassing. Voor de toepassing van 6% btw, mag de bijgebouwde oppervlakte niet groter zijn dan het oude, behouden deel. Bovendien moet het nieuwe deel één geheel vormen met het oude. Dat wil zeggen dat het nieuwe deel het oude aanvult en niet onafhankelijk kan functioneren.
Bovendien moet de totale lengte, berekend in lopende meters, van de behouden dragende structuur minstens 50% van de totale lengte van de dragende structuur bedragen. Na de werken moet nog op een relevante wijze worden gesteund op de oude dragende muren (vooral de buitenmuren) en op de wezenlijke elementen van de structuur van het te renoveren gebouw (dragende muren, balken, kolommen, draagbalken en liggers).
6% btw voor afbraak en heropbouw
Wanneer je een oud gebouw afbreekt en vervangt door een nieuwe woning is dit in principe nieuwbouw maar door een specifieke regeling voor afbraak en heropbouw is het verlaagd btw-tarief ook hiervoor mogelijk. Die regeling werd vorig jaar herzien en vervangen door een definitieve maatregel met drie mogelijk situaties.
VOOR BOUWHEER DIE ZELF NIEUWE WONING BEWOONT
Op dit ogenblik geldt een btw-tarief van 6% bij de afbraak en de heropbouw van een woning door een bouwheer die een natuurlijk persoon is en die zelf de nieuwe woning zal bewo-
nen. In dit geval gelden sociale criteria voor de bewoonbare oppervlakte. Met name mag die oppervlakte ten hoogste 200 m2 bedragen. Het moet om de enige eigen woning gaan. Bovendien geldt voor die woning een domicilievereiste. Die moet worden voldaan gedurende minstens 5 jaar.
VOOR BOUWHEER DIE NIEUWE WONING VERHUURT
Daarnaast is momenteel eveneens een btw-tarief van 6% van toepassing voor de afbraak en de heropbouw van een woning door een bouwheer (een rechtspersoon of een natuurlijk persoon) die de nieuwe woning rechtstreeks gedurende minstens 15 jaar zal verhuren aan een natuurlijk persoon die er zonder uitstel zijn domicilie zal hebben. Ook dan mag de woning een bewoonbare oppervlakte van ten hoogste 200 m² hebben.
VOOR DE VERKOOP VAN EEN HERBOUWDE WONING
Tenslotte geldt ook 6% btw voor de verkoop van een woning na afbraak en heropbouw door een rechtspersoon of een natuurlijk persoon (bijvoorbeeld een projectontwikkelaar, sleutel-opdeur-bedrijf of investeerder) die de heropgerichte woning zal verkopen: ● hetzij aan een natuurlijk persoon die de nieuwe woning zelf zal bewonen: in dat geval geldt een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m2, moet het om een enige eigen woning gaan en geldt een domicilievereiste;
● hetzij aan een natuurlijk persoon of rechtspersoon die de nieuwe woning langdurend (minstens 15 jaar lang) privé zal verhuren aan een natuurlijk persoon die er zonder uitstel zijn domicilie zal hebben en waarbij de woning een bewoonbare oppervlakte van niet meer dan 175 m2 mag hebben.
Deze regeling is niet meer beperkt tot een aantal steden maar geldt voortaan voor het volledige Belgische grondgebied.
Wegwijs in leningen en rentevoeten
Hoe lenen volgens het onafhankelijke advies van Immotheker Finotheker?
Met welke factoren moeten wij rekening houden als wij een hypothecaire lening willen afsluiten, welke mogelijkheden bieden de banken aan en hoe evolueren de rentetarieven? We vroegen het aan John Romain, live well financieel expert en stichter van het adviesbureau Immotheker Finotheker. Al meer dan 30 jaar verstrekt Immotheker Finotheker advies, eerst over hypothecaire leningen en daarna ook over beleggingen en verzekeringen. We stelden de vragen aan Immotheker Finotheker omdat dit bureau niet aan een bepaalde bank of product is gebonden. Haar advies is dus onafhankelijk.
John Romain, verstrekt al 50 jaar financieel advies aan particulieren, eerst aan artsen en tandartsen maar nadien aan een ruimer publiek. In de jaren 90 rijpte de idee om een landelijk net voor hypotheekadvies uit te bouwen en in 1995 opende het eerste Immothekerkantoor zijn deuren. John Romain beklemtoont sterk de onafhankelijkheid van zijn rol. In België is het wel niet de klant die Immotheker rechtstreeks betaalt. Het zijn de banken die aan Immotheker een commissie betalen als kredietbemiddelaar. Is dit wettelijk nog te verantwoorden als men werkelijk de belangen van de klant centraal stelt? “Nee”, zegt John, “want zo maak je iedereen slaaf van een financieel systeem en hou je de mensen dom.”
Persoonlijke en holistische aanpak
Bij zijn bemiddeling volgt Immotheker een zeer persoonlijke en holistische aanpak. Immotheker kijkt daarbij verder dan enkel de financiële acceptatiecriteria van de banken en geeft onafhankelijk advies waardoor de klant nadien financieel sterker staat in zijn leven.
In België winnen amper 15% van de gezinnen die een hypothecaire lening aangaan, onafhankelijk advies in. In Nederland daarentegen bedraagt dit percentage meer dan 70%. Maar John Romain is zeker dat dit aandeel ook in België zal toenemen naarmate de overheid inziet dat het belang van de klant het best gediend is als hij zijn (liefst onafhankelijke) adviseur rechtstreeks betaalt. “Want wiens brood men eet, diens taal men spreekt!”
Belang van grondig vooronderzoek
Een grondig vooronderzoek is cruciaal. John: “In de eerste diepgaande gesprekken met onze klanten gaan wij grondig onderzoeken wat zij precies willen in hun leven, welke doelstellingen zij op korte en op langere termijn nastreven en welke verwachtingen zij naar de toekomst koesteren, welke financiële middelen zij daarvoor nodig en veil hebben en over welke eigen middelen zij op dit ogenblik beschikken. Vroeger waren gezinnen bereid om zich zeer veel te ontzeggen om toch maar een woning te kunnen verwerven. Maar nu niet meer. Wij bekijken dus met de klant
welke levensstijl hij wil aanhouden, bijvoorbeeld op het vlak van autobezit en reizen. Tegelijk bekijken we al de kosten die met een lening verband houden en bijvoorbeeld ook de btw die bij de aankoopkosten komt en waarvoor eveneens moet worden geleend. Daarnaast overlopen wij al de kosten die met de nieuw verworven woning verband houden. Hoeveel onderhoud zal die vergen? Bij de aankoop van een bestaande woning lopen de onderhoudskosten al snel op tot 1% van de patrimoniumwaarde per jaar. De klant mag geen slaaf van zijn afbetalingsplan worden. Hij moet nog kunnen sparen. Hij moet goed kunnen leven zonder zich zorgen te hoeven maken over een mogelijk geldtekort. Dat is onze missie.”
Attest koopzekerheid
Immotheker heeft daartoe het attest koopzekerheid ontwikkeld. Met zo’n attest weet de klant exact hoeveel zijn nieuwe woning maximaal mag kosten en hoeveel hij kan lenen, zowel op basis van wat er volgens de bank kan, als volgens wat past binnen zijn levensstijl.
De klant kan dan met een gerust
hart een bod doen, want hij heeft een totaaloverzicht van wat kan en niet kan. Daarmee kan hij de makelaar of verkoper verzekeren dat hij financieel in staat is om de beoogde woning te kopen. En omdat Immotheker al de gegevens in kaart heeft gebracht, gaat ook de lening aanvragen een stuk vlotter verlopen.
Over welke periode lenen?
Maar voor welke leenformule moet je dan kiezen? John: “Ongeveer 90% van de Belgen lenen voor een langere periode met een vaste rente. Maar dat hoeft niet noodzakelijk over 20 jaar. Zo bestaat de mogelijkheid om te lenen over een periode van 30 jaar en voor jongeren zelfs over een periode van 40 jaar. Zeker voor nieuwbouw is dat interessant omdat nieuwe woningen per definitie veel energiezuiniger zijn en dus meestal geen energetische investeringen meer zullen vragen. Deze langere duurtijden zijn dan ook meestal voorbehouden voor energiezuinige woningen.
Daarnaast is het bijvoorbeeld mogelijk met de bank overeen te komen om tijdens de eerste jaren de leenlasten laag te houden en die nadien te doen stijgen wanneer ook het inkomen van de ontlener toeneemt of de voorziene lasten zullen afnemen. Het nadeel is natuurlijk wel dat je in deze gevallen ook meer interest betaalt (doorgaans is de rente hoger als je langer leent én je betaalt ook langer rente af) maar je kán tenminste kopen. Beter
een huis dan geen huis als je met pensioen bent. Je inkomsten liggen vanaf dan meestal een flink pak lager.
Maar wacht niet te lang met lenen want heel wat banken kennen geen lening meer toe als deze afloopt op 70plus. Immotheker Finotheker heeft voor wie het wel wil en financieel aankan ‘lang leven hypotheken’ in huis tot 95 jaar. Het leven houdt natuurlijk niet op als je 70-plusser bent.
Vaste of variabele rente?
Bovendien kan je naast een vaste rente ook kiezen voor een variabele rente of, voor de veiligheid, voor een semi-vaste rente. Lenen met een variabele rente is doorgaans goedkoper dan lenen met een vaste rente. Ik zou dan wel kiezen voor een jaarlijks aanpasbare rente. Als de rente maar om de vijf jaar kan worden aangepast, is het mogelijk dat je juist een periode met een lager rentepeil mist.
Nog een mogelijkheid bestaat erin dat je een variabele rente betaalt maar dat je maandelijkse betalingen gelijk kunnen blijven. De termijn van de lening wordt langer als de rente stijgt en de termijn zal worden ingekort als de rente daalt. Als je doorgaans wil profiteren van een lagere rente en je maandaflossing onveranderd wil houden, opteer dan voor een accordeonformule met 1 jaar vaste rente en liefst voor één die werkelijk een vaste mensualiteit waarborgt.”
Eigen inbreng
Tenslotte is er dan nog de vraag naar
de vereiste eigen inbreng. John: “Voor 100% van de waarde van de woning lenen blijft mogelijk maar de Nationale Bank heeft deze mogelijkheid duidelijk begrensd voor wie de eerste keer koopt en leent en er zelf in gaat wonen. Banken mogen voor deze categorie niet meer dan 35% van hun kredietproductie voor meer dan 90% lenen. Als je dus voor 350.000 euro wil kopen, zal je vaak 50.000 euro zelf moeten inbrengen.
Banken zullen een lening voor meer dan 90% vooral toestaan voor nieuwe (in principe energiezuinige) woningen of voor de aankoop van woningen met een energieverbruik tot 300 kWh/m² per jaar en dus niet voor woningen met een slechter EPC (energieprestatiecertificaat). Bij de aankoop van energiezuinige woningen gaan banken ook gemakkelijker een korting op de rente van 0,15% à 0,25% toestaan.”
Historisch lage rente voorbij
Om te lenen is het ook handig om te weten wat de hypothecaire rente gaat doen. In 2021 bevonden de hypotheekrentes in België zich nog op historisch lage niveaus, vaak rond de 1,5% voor vaste leningen. Maar door de stijgende inflatie en daaropvolgende reacties van centrale banken begon de rente gestaag te klimmen. Deze stijging culmineerde eind 2023. Die piek is intussen voorbij. Maar eind 2025 bedroeg de rente op vaste leningen over 20 jaar toch nog 3,45% en John Romain verwacht dat zowel de kortlopende rente (van 1 tot 5 jaar) als de langlopende rente (over 10 tot 30 jaar) in 2026 stabiel zullen blijven. John: “De Europese Centrale Bank (ECB) heeft zich vooral tot doel gesteld om de inflatie te verlagen. Die stabiliseert zich nu in Europa rond het streefniveau van 2%. Het is dus zelfs mogelijk dat de ECB in 2026 de rente lichtjes verlaagt. Voor de langlopende rente rente is het belangrijk te noteren dat de 10-jarige staatsobligatie in België stabiel blijft of lichtjes hoger kan gaan.”
John Romain
Regionale overheden stimuleren woningrenovaties Nieuwste evoluties op het vlak van premies en leningen
De Vlaamse regering heeft vorig jaar beslist om een aantal hervormingen door te voeren voor Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening. In Wallonië geldt momenteel een voorlopig systeem van renovatiepremies. En omdat er nog geen nieuwe Brusselse regering is, zijn de Renolution-premies voor 2026 voor het Brusselse Gewest nog niet gekend. Hierna volgt een beknopt overzicht van de premies en goedkope leningen die je in 2026 van de regionale overheden kan krijgen.
In Vlaanderen kan je voor diverse renovatiewerken aan jouw woning, appartement of appartementsgebouw een beroep doen op Mijn VerbouwPremie, onder andere voor de isolatie en renovatie van daken, buitenmuren en vloeren, voor glas en buitenschrijnwerk, voor de installatie van een warmtepomp en warmtepompboiler en zelfs voor voorbereidingswerken voor isolatie, sanitair en elektriciteit. Een belangrijke randvoorwaarde is wel dat het gebouw moet aangesloten zijn op het elektriciteitsnet voor 1 januari 2006 of dan voor het eerst in gebruik werd genomen (behalve voor investeringen in een warmtepomp of warmtepompboiler).
Inkomenstencategorieën bij Mijn VerbouwPremie
Voor Mijn VerbouwPremie hanteert de Vlaamse overheid vier inkomenscategorieën. Ben je een single (eigenaar-bewoner zonder andere volle eigendom) met een jaarinkomen
tot 24.750 euro of een alleenstaande met 1 persoon ten laste of een koppel zonder persoon ten laste met een jaarinkomen tot 37.110 euro, dan behoor je tot de laagste inkomenscategorie (categorie 4).
Ben je een single (eigenaar-bewoner zonder andere volle eigendom) met een jaarinkomen tussen 24.750 en 43.240 euro of een alleenstaande met 1 persoon ten laste of een koppel zonder persoon ten laste met een jaarinkomen tussen 37.110 en 60.520 euro, dan behoor je tot de tweede laagste inkomenscategorie (categorie 3). De grensbedragen worden verhoogd per extra persoon ten laste met 4.420 euro. Wie jaarlijks meer verdient behoort tot de hogere inkomenscategorieën 1 en 2.
Hervorming van Mijn VerbouwPremie
Tot en met 28 februari 2026 liggen de premies hoger of worden zij anders berekend voor de 2 laagste inko-
menscategorieën 3 en 4 dan voor de 2 hoogste inkomenscategorieën 1 en 2. Maar vanaf 1 maart 2026 wijzigt Mijn VerbouwPremie. Voor eigenaar-bewoners uit de inkomenscategorieën 3 en 4 verandert er niets. Maar wie behoort tot de inkomenscategorieën 1 en 2 komt vanaf dan enkel nog in aanmerking voor een (lagere) premie voor een warmtepomp en een warmtepompboiler. Voor alle andere categorieën van werken is voor hen dan geen premie meer mogelijk. De premies voor een warmtepomp en een warmtepompboiler kunnen wel nog worden aangevraagd tot en met 31 december 2027. Als je in Vlaanderen jouw woning binnen de vijf jaar zo grondig renoveert dat het EPC-label aanzienlijk verbetert, dan kan je nog in aanmerking komen voor Mijn EPC-labelpremie. Maar deze premie wordt volledig stopgezet vanaf 1 juli 2026 (als het EPC voor de start van de werken voor het einde van 2025 werd opgemaakt). Er zijn wel een beperkt aantal uitzonderingen.
Hervorming van Mijn VerbouwLening
In Vlaanderen voorziet Mijn VerbouwLening die je kan aanvragen tot 60.000 euro, in een standaard rentekorting van 3% ten opzichte van de wettelijke rentevoet. In 2025 bedroeg de wettelijke rentevoet 4,5%. Daardoor bedroeg de rentevoet van Mijn VerbouwLening in 2025 slechts 1,5%. Maar ook Mijn VerbouwLening werd recentelijk hervormd.
Door die hervorming komt daar in 2026 voor de lagere inkomenscategorieën een extra rentekorting bovenop. Voor inkomenscategorie 4 bedraagt deze extra korting 2%-punt en voor inkomenscategorie 3 1%-punt. Maar de netto-rentevoet kan nooit negatief zijn en bedraagt dus steeds minstens 0%.
Voorlopig Waals systeem van woonpremies
In Wallonië geldt nog tot eind september 2026 een voorlopig systeem van woonpremies. Om die premies te kunnen krijgen is het belangrijk dat een auditor de renovatiewerken heeft aanbevolen. Maar ook voor de uitvoering van deze audit kan je een premie krijgen. Alleen voor premies voor dakwerken en voor isolatiewerken aan het dak en de zolder is geen voorafgaandelijke audit vereist. Alleen (naakte) eigenaars of vruchtgebruikers of verenigingen van mede-eigenaars kunnen een premie aanvragen.
Je kan in Wallonië een premie aanvragen voor uiteenlopende werken. Naast allerhande isolatiewerken (aan daken, muren, vloeren en installaties) komen onder meer ook vochtbestrij-
Beter bemiddelde gezinnen krijgen in Vlaanderen enkel nog voor een warmtepomp en warmtepompboiler een premie.
dingswerken, de verwijdering van radon, de installatie van warmtepompen, zonneboilers en ventilatiesystemen en verbeteringswerken aan de verwarmingsinstallaties voor een premie in aanmerking.
Beslissende rol van jaarinkomen
Voor al die premies hanteert de Waalse overheid een basisbedrag. Dat bedraagt bijvoorbeeld 20 euro per m² voor dak- en zolderisolatie of 600 euro voor een warmtepomp. Maar
Om in Wallonië een woonpremie te kunnen krijgen, is het belangrijk dat een auditor de renovatiewerken heeft aanbevolen.
Overige voorwaarden
die basisbedragen moeten worden vermenigvuldigd met 2, 3, 4 of 6 in functie van de inkomens en van de samenstelling van jouw gezin.
Zo heeft de laagste inkomenscategorie in 2026 een jaarinkomen lager dan of hoogstens gelijk aan 28.900 euro. Voor zo’n gezin geldt een vermenigvuldiging van het basisbedrag met 6. Voor gezinnen met een jaarinkomen tussen 54.300 en 122.800 euro bijvoorbeeld zal de basispremie enkel verdubbelen. De inkomens worden wel verminderd met 5.000 euro per kind of gehandicapte ten laste. Het bedrag van de premies mag in ieder geval niet hoger liggen dan 70% van de factuur voor elke investering voor de inkomenscategorieën R1 en R2 en niet hoger dan 50% van de factuur voor elke investering voor de inkomenscategorieën R3 en R4.
Verder zijn aan de premies nog een aantal voorwaarden verbonden. Zo moet de premie-aanvrager minstens 18 jaar oud zijn, moet de woning minstens 15 jaar geleden gebouwd zijn en moet de aanvrager de woning minimaal 5 jaar gebruiken als hoofdverblijfplaats. De renovatie moet worden uitgevoerd door een aannemer die over een vestigingsattest beschikt.
De aannemer mag niet met de werken beginnen vooraleer het auditrapport geregistreerd is behalve voor dakwerken en de isolatie van daken en zolders. Je zal de premie maar krijgen nadat de werken werden uitgevoerd. Daarvoor moeten de werken ook worden gedocumenteerd.
Waalse goedkope renovatieleningen
Voor de renovatie van een woning van meer dan 15 jaar oud kan je in Wallonië ook een lening op afbetaling tegen 0% krijgen bij de Société wallonne du crédit social. Het gaat dan om formules zoals Rénopack en Rénoprêt. De werken hebben niet alleen tot doel om de woning energiezuiniger te maken: je kan de lening ook inroepen voor
gezondmakings- en verstevigingswerken. Jouw belastbaar jaarinkomen mag wel niet meer dan 114.000 euro bedragen. Je kan een bedrag tussen 1.000 en 60.000 euro lenen. Als je meer dan twee kinderen ten laste hebt, kan je je voor een lening wenden tot het Fonds du Logement des familles nombreuses de la Wallonie.
En in Brussel?
Bij gebrek aan een regering is het momenteel niet meer mogelijk in het Brusselse Gewest een Renolution-premie of een goedkopere renovatielening te krijgen.
Meer info
www.mijnverbouwpremie.be www.mijnverbouwlening.be
https://energie.wallonie.be/ home/soutiens-financiers/ particuliers.html
Hoe goedkoper bouwen?
Tien tips om je bouwbudget te beheersen
De rentevoet voor een hypothecaire lening is de laatste jaren gestegen. De tijd dat je onder de 2% kon lenen, is voorbij. Tegelijk zijn de prijzen voor de bouwmaterialen en dus ook de bouwkosten toegenomen. Toch is het nog altijd financieel mogelijk om een eigen woning te verwerven. Maar meer dan voorheen komt het erop aan de budgettaire weerslag van bepaalde keuzes te bewaken. Hieronder vind je een tiental tips die je daarbij zullen helpen.
1Cruciaal belang van het bouwperceel
De budgettaire oefening voor de woning begint al met de keuze van het bouwperceel. Als je dicht bij een stad wil wonen, moet je ermee rekening houden dat deze locaties gevoelig duurder kunnen zijn dan als je gaat wonen in de regio net buiten de stadskern of op de buiten. Zelfs op een
afstand van minder dan 20 km kunnen de prijsverschillen groot zijn.
Maar ook tussen de steden onderling en tussen buurten binnen de steden bestaan er grote verschillen. Zo kan je al gauw enkele duizenden of zelfs tienduizenden euro’s profijt doen voor dezelfde woning en voor hetzelfde perceel. Vergelijk de prijzen onder meer op de interactieve kaart van
www.notaris.be/vastgoedprijzen.
Maar kijk ook uit naar de beschikbare voorzieningen (winkels, scholen en sportfaciliteiten) in de buurt en naar de verplaatsingsmogelijkheden (ook met trein, tram en bus). Die bepalen in belangrijke mate het toekomstige mobiliteitsbudget.
2Houd rekening met voorschriften
Informeer naar de bouwvoorschriften die op een perceel rusten. Is er een bepaalde nokhoogte die je moet volgen? Ben je verplicht om specifieke materialen te gebruiken? In welke mate is het perceel wel bebouwbaar? Percelen in woon- en woonuitbreidingsgebieden kunnen tegelijk overstromingsgevoelig zijn. Het is mogelijk dat een
gemeente dan geen vergunning wil toekennen of die aan extra voorwaarden koppelt.
Zijn er voldoende aansluitingsmogelijkheden? De aansluiting op de nutsleidingen is meestal niet in het aannemingscontract inbegrepen. Ook hierdoor kan de prijs oplopen. Is het perceel op een riolering aangesloten? Als dat niet het geval is, moet je in bepaalde gevallen zelf voor de waterzuivering zorgen.
3Belang van het terrein
Hou rekening met de draagkracht van jouw bouwgrond. Indien die onstabiel is, kunnen de kosten voor de funderingswerken hoog oplopen. Onstabiele grond heeft extra diepe funderingen nodig. Wanneer er twijfel is over de draagkracht, laat dan een grondboring uitvoeren.
Als op het perceel belangrijke hoogteverschillen bestaan, zal dit leiden tot extra grondwerken die een serieuze meerkost kunnen vormen.
Denk ook na over de ideale grootte van het perceel. Een ‘huisje met tuintje’ blijft de droom van velen maar heb je echt een tuin van 600 m2 nodig? Zelfs een tuin van 200 m2 kan best gezellig zijn. Elke vierkante meter extra zie je terug in de prijs. Hou rekening met het publieke groen dat in de omgeving beschikbaar is.
4Constructieve eenvoud
Kies voor een eenvoudige constructie met zo weinig mogelijk hoekjes en kantjes. Zo kan je het aantal werkuren van de aannemers en het materiaalgebruik doen dalen. Je woning in de hoogte bouwen in plaats van in de breedte zorgt ervoor dat je minder fundering en minder materialen voor je dak nodig hebt.
Speciaal buitenschrijnwerk, zoals hoekramen of een uitstekende glazen erker, drijft het kostenplaatje op. Dakkapellen kunnen eveneens de prijs de hoogte injagen. Die maken het ook
moeilijker om een laag E-peil te bereiken. Een klassiek zadeldak is vaak de goedkoopste oplossing als je voor een hellend dak opteert. Rechte lijnen zijn goedkoper dan ingewikkelde vormen. Ronde of halfronde ramen zijn duurder dan de klassieke ramen.
5Compact bouwen
Zorg binnen het bouwvolume voor een zo groot mogelijke oppervlakte waar het gezin zal leven, en voor een zo klein mogelijke ‘verliesoppervlakte’. Met ‘verliesoppervlakte’ worden zaken bedoeld zoals buitenmuren en daken.
Probeer de ruimte dus zo goed mogelijk te benutten. Groepeer ruimtes die moeten worden verwarmd. Zo kan je besparen op je energiefactuur. Ook kamers met watervoorzieningen (zoals ketels en kranen) liggen best niet te ver van elkaar. Denk eveneens aan een slimme indeling van de woning om op lange termijn de energiekosten te drukken. Denk maar aan de woonkamer naar het zuiden richten en de berging naar het noorden.
Compact bouwen drukt niet enkel de bouwprijs maar zorgt ook voor een lager E-peil. Voorbeelden van compact bouwen zijn een kubusvormige woning, een draaitrap in plaats van een rechte trap en een gesloten bebouwing in de plaats van een villa met vier gevels.
6Kies voor een garage
buiten de woning
Een garage in de woning neemt heel wat bewoonbare oppervlakte in beslag waarin je uiteindelijk niet woont. Dat staat dus haaks op het principe van compact wonen. Plaats daarom je garage buiten je woning. Kiezen voor een carport in plaats van een gemetste garage bespaart je ook extra kosten. Een losstaande garage is uiteindelijk meestal goedkoper dan een inpandig model.
Een geïntegreerde garage zorgt bovendien altijd voor warmteverlies in huis. Bij een inpandige garage moet
je dus flink investeren in isolatie om het warmteverlies tegen te gaan. Elke keer dat je de poort opent, ontsnapt er namelijk warmte en dat voel je op de duur ook in huis. Komt energiezuinigheid op de eerste plaats voor jou? Dan is een vrijstaande garage wellicht de beste keuze.
Goedkoop bouwen kan ook door geen kelder te plaatsen. Een kruipkelder is goedkoper en een vloerplaat is de voordeligste optie.
7Energiezuinig bouwen
Bespaar zeker niet op de materialen en op de technieken die ertoe leiden dat je woning in de toekomst energiezuinig zal zijn en die dus jarenlang voor een lage energiefactuur zullen zorgen. Sommige investeringen
kosten wat meer tijdens de bouwfase maar betalen zich later terug. Denk bijvoorbeeld aan een verbetering van de isolatieschil. Hiermee kan je met een relatief geringe investering de verwarmingskosten fors doen dalen. Zorg er in de eerste plaats voor dat jouw woning goed geïsoleerd is. Let daarbij vooral op het dak en de muren. Combineer deze inspanningen met zonnepanelen en energiezuinige toestellen zoals een warmtepomp of zonneboiler. Meer en meer bepaalt het E-peil van de woning de vastgoedwaarde ervan. Ga bovendien voor LED-verlichting om op je energiefactuur te besparen.
Maar let er tegelijk op dat je niet ‘overinvesteert’. Bereken vooraf welke inspanningen nodig zijn om jouw E-peil en jouw energieverbruik zo efficiënt mogelijk te doen dalen.
8Prijs in functie van levensduur
Streef naar een optimale prijs-kwaliteitverhouding bij je materiaalkeuze. Zo kan je op een eenvoudige manier heel wat euro’s besparen zonder al te veel in te boeten op kwaliteit of smaak. Bekijk vooral hoe lang je een en ander wenst te gebruiken en laat je daar bij de keuze van de materialen door leiden.
Voor de eerste jaren dat je de woning gebruikt, is een energiezuinige ruwbouw van cruciaal belang. Daar zal je dan vooral je budget voor moeten aanspreken. In het begin kan je met name voor de afwerking kiezen voor goedkopere materialen of voor maar een gedeeltelijke uitvoering. Nadien kan je de woning, naarmate ook de budgettaire mogelijkheden verruimen, stap voor stap opwaarderen op eigen tempo. Kies zeker in het begin
ook eerder voor een standaarduitrusting in plaats van voor een uitrusting op maat of voor design.
9Maximaal tegemoetkomingen benutten
Bij de renovatie van een bestaande woning kan je aanspraak maken op premies en andere tegemoetkomingen, vooral van de regionale overheden maar soms ook van de gemeenten. Houd er rekening mee dat de overheden deze premies en tegemoetkomingen doorgaans vooral aan minder bemiddelde gezinnen willen toekennen. Bemiddelde gezinnen krijgen lagere tegemoetkomingen of zelfs geen tegemoetkoming (meer). Lees goed de inkomensvoorwaarden. Hier hebben wij in dit magazine een apart artikel aan gewijd. Meer informatie hierover kan je vinden op de websites van de regionale overheden of persoonlijk gaan inwinnen bij je gemeente of bijvoorbeeld bij de energiehuizen.
10Meerkosten vermijden
Hoe beter de bouwwerken zijn voorbereid, des te vlotter verlopen de werken. Hoe minder wijzigingen nog tijdens de uitvoering moeten plaatsvinden, des te beter blijft het budget onder controle. De aannemer zal dan des te minder meerwerken aanrekenen. Op die manier vermijd je ook discussies over de prijzen die hij hiervoor mag hanteren. Het is belangrijk op voorhand duidelijke keuzes te maken en deze keuzes niet nog tijdens de werken te wijzigen. Wij raden dus aan om nog voor de start van de werken te controleren of de voorgelegde ontwerpen effectief aan jouw desiderata beantwoorden. Hoe moeten ramen en deuren precies openen en sluiten? Welke kleur zullen de tegels en de muren moeten hebben? Wat met de verlichting? Bepaal ook zo duidelijk mogelijk op voorhand de precieze plaatsing van de stopcontacten.
Modulair bouwen als efficiënte, budgetvaste en flexibele woonoplossing
Mobble legt zich toe op modulaire houtskeletbouw
Modulair bouwen is een innovatieve bouwmethode waarbij een woning uit verschillende modules bestaat die in een atelier worden vervaardigd. Deze modules worden vervolgens naar de bouwplaats vervoerd en daar samengevoegd. Dit proces biedt verschillende voordelen: een snellere opbouw in het atelier en een supersnelle plaatsing op de bouwplaats, minder afval dankzij geoptimaliseerde productieprocessen, een betere beheersing van de kosten en een strakkere controle van de afwerking. Wij hadden hierover een gesprek met Kristof de Jaeger, bestuurder van Mobble uit Eeklo.
Het bedrijf Mobble is pas tot stand gekomen in 2024 maar is gegroeid vanuit de firma Inhout die gespecialiseerd is in bio-ecologische houtskeletbouw en in Nazareth-De Pinte is gevestigd. Die firma bestaat intussen al 20 jaar en beschikt daardoor over heel wat ervaring op het vlak van houtskeletbouw. Kristof de Jaeger: “Vijf jaar geleden heeft Inhout beslist om een afdeling voor modulair bouwen op te richten. Die ontwikkelde zich eerst binnen het bedrijf Inhout maar in 2024 werd daarvoor de nieuwe vennootschap Mobble opgericht.
Ik ben ingenieur van opleiding en heb daarnaast een MBA bij de Vlerick Business School gevolgd. Ik heb een aantal jaren bij bouwgerichte bedrijven gewerkt maar was op zoek naar een nieuwe uitdaging. Toen heeft Maarten Coupé, de oprichter van Inhout, mij gecontacteerd om zijn bedrijf verder te
doen groeien en om met name de afdeling van modulair bouwen verder uit te bouwen. Samen met Maarten ben ik nu bestuurder van Mobble.”
Voordelen van modulair bouwen
Welke zijn de voordelen van modulair bouwen? Die zijn talrijk. Kristof: “Elke woning bestaat uit een aantal modules die volledig off-site in ons atelier worden opgebouwd. Met al het materiaal en al de vakmensen onder één dak kunnen wij heel efficiënt werken en kunnen wij woningen in niet meer dan 4 maanden tijd realiseren. De opbouw van de woning in ons atelier betekent ook dat het werk niet kan worden verstoord door onverwachte weersomstandigheden.
Bovendien worden de modules op de bouwplaats op amper één dag tijd samengesteld op de eerder daarvoor aangemaakte fundering. Ter plaatse
verloopt het opbouwproces dus zeer snel. Dat betekent geen maandenlange inname van trottoirs en wegen en een uiterst beperkte hinder voor de buren. En wanneer de modules worden geïnstalleerd, zijn al de nodige technische installaties er al in aangebracht.
In het atelier hebben wij het bouwproces veel meer onder controle dan op een bouwplaats. Wij hebben alles van a tot z in handen. Daardoor beheersen wij ook veel beter het budget. Er is minder een komen en gaan van vaklui. Met een traditionele bouwmethode zijn vaker werfvergaderingen nodig met telkens nieuwe afspraken en kom
©
Mobble
je al snel uit op een meerkost van 10% in vergelijking met het oorspronkelijke budget. Modulair bouwen is dus niet perse goedkoper maar het budget is meer onder controle.”
Vooraf keuzes maken
Bij modulair bouwen komt het er wel op aan al de gebruikte materialen en al de ingebouwde technieken op voorhand vast te leggen. Kristof: “Samen met de klant doorlopen wij dus een uitgebreid voorbereidingsproces. Dat is ook nodig. Want eenmaal een keuze is gemaakt, is die definitief. Bij traditionele bouwmethodes gebeuren vaak nog aanpassingen tijdens de bouw, wat vaak aanleiding geeft tot hogere facturen. De klant moet sowieso keuzes maken. Eigenlijk maakt hij die best vooraf. Wij tekenen ook alles uit in BIM (Building Information Modeling). Dan krijgt de klant een duidelijk 3D-zicht op zijn woning en zijn ook al de installaties duidelijk zichtbaar. En zodra alles vastligt, kunnen wij alles al gaan bestellen, waardoor het risico op te late leveringen fors vermindert”.
Belang van maatwerk
Kristof de Jaeger beklemtoont het belang van maatwerk bij modulaire woningbouw. De woningen van Mobble bestaan uit houtskeletbouw en worden opgetrokken rond een stevige portiekconstructie. Maar dat neemt niet weg dat zowel het ontwerp als de afwerking volledig op maat kunnen worden uitgevoerd. Voor de gevel kan de klant kiezen voor hout maar daarnaast ook voor vezelcementplaten, Click-Bricks, steenstrips of crepi. Voor het dak kan de klant kiezen voor een zadel- of een lessenaarsdak maar ook voor een plat dak of een groen dak. Voor de verwarming behoren zonnepanelen en warmtepompen, convectoren en vloerverwarming tot de mogelijke opties. Bovendien is de woning dankzij circulaire verbindingstechnieken op termijn eenvoudig aan te passen.
Kristof: “Aanvankelijk bestond bij de architecten enige argwaan tegenover onze bouwmethode omdat die hun ontwerpvrijheid zou beknotten. Maar deze perceptie is niet correct gebleken en intussen is het vertrouwen gegroeid. Architecten zien nu ook de efficiëntievoordelen van onze formule in. Dankzij onze nauwgezette procesbewaking zijn minder werfvergaderingen vereist om met bouwpartners af te spreken wie wat wanneer gaat doen. De controletaak van de architect is daardoor beperkter. Wij werken nu met een 10-tal architecten samen. Maar daarnaast kan de klant nog altijd een architect van eigen keuze aanbrengen”.
Uiteenlopende
toepassingsmogelijkheden
De toepassingsmogelijkheden van modulair bouwen zijn legio. Mobble realiseert niet alleen nieuwbouwprojecten maar ook aanbouwprojecten waarbij de woonuitbreiding in enkele dagen aan de bestaande woning kan worden toegevoegd, en totaalrenovaties waarbij de oude (vaak energieverspillende) woning wordt gesloopt en door een energieneutrale nieuwbouw wordt vervangen. De 6% btw die dan geldt, is mooi meegenomen maar ook de snelheid waarmee sloop en heropbouw worden gerealiseerd. De klanten moeten dan maar voor enkele werken elders een onderkomen zoeken. En als klanten ramen, deuren of andere elementen uit hun oude woning willen recupereren, dan kan dat.
Een bijzondere formule van Mobble zijn de zogenaamde ‘inschuifhuizen’. Kristof: “De achtergrondidee is de volgende. Er zijn niet veel braakliggende terreinen meer waarop wij nog een nieuwe woning kunnen bouwen. Tegelijk bevinden zich in stads- en dorpskernen veel rijwoningen op toplocaties. Maar die zijn vaak moeilijk te renoveren. Met een ‘inschuifhuis’ bieden wij een duurzaam en zorgeloos alternatief aan. In ons atelier bouwen wij eerst een volledig nieuwe houtskeletwoning. Pas als die klaar is, laten wij de oude woning slopen en schuiven wij de nieuwe woning letterlijk op dezelfde plek in.”
Maarten Coupé (links) en Kristof de Jaeger (rechts)
Actuele tendensen op het vlak van schilder- en schrijnwerk
Meer dan 160 jaar vakmanschap in interieurinrichting
Meuleman, een Kortrijks bedrijf gespecialiseerd in binneninrichting, is al sedert 1865 ‘binnengewoon meesterlijk”. Het bedrijf bestaat dus al meer dan 160 jaar, werd opgericht door August Meuleman en wordt momenteel geleid door Peter Meuleman. Hij is nu gedelegeerd bestuurder van Meuleman en behoort tot de vijfde generatie terwijl intussen de zesde generatie zich al klaarstoomt. Bovendien is hij vorig jaar voorzitter van de Vlaamse Schilders geworden. Hij is dus goed geplaatst om voor ons de laatste tendensen op het vlak van binneninrichting uit de doeken te doen. Foto's: © Meuleman
Het bedrijf Meuleman beschikt over een ruime en moderne schrijn- en meubelwerkafdeling en daarnaast over een schilderafdeling. Beide afdelingen realiseren projecten voor particuliere klanten, naast opdrachten voor bedrijven en overheden. Juist die complementariteit van afwerkingstechnieken vormt voor Meuleman een belangrijke troef. Het bedrijf legt zich vooral toe op complexere werken waarvoor het bovendien het hoogste niveau van afwerking nastreeft. Vakmanschap is daarbij de kernfactor.
Natuurlijke kleuren
Bij de particuliere opdrachtgevers stelt Peter Meuleman een duidelijke ommekeer vast : “In het algemeen stel ik vast dat klanten niet langer opteren voor koele interieurs met klinisch witte muren en strakke vlakken. Zij gaan opnieuw meer kiezen voor natuurlijke kleuren. Die zijn meer gedempt en minder fel dan 100% wit of dan primai-
re kleuren en hebben een rustgevend effect. Het gaat dan om warme tinten, zoals bijvoorbeeld zandkleuren. Kleuren die ook opnieuw in zwang komen, zijn retrokleuren zoals terracotta, avocado groen en mosterdgeel. Het interieur mag weer speels worden en zelfs uitbundig zijn. Kasten en tafels mogen weer vol staan. Ook aan de wanden mogen opnieuw schilderijen, foto’s en lampen komen. Klanten deinzen er niet meer voor terug om zaken op een gewaagde manier te combineren, bijvoorbeeld met een behang met een panterprint. Zij laten hun oog graag vallen op retro accessoires of aarzelen niet om er materiaal uit de kringloopwinkel bij te halen. Het minimalisme is duidelijk out.”
Ruwere texturen
“Het interieur mag weer speels worden en zelfs uitbundig zijn. Het minimalisme is duidelijk out.”
PETER MEULEMAN
Tevens merkt hij een opmerkelijke evolutie in de texturen van de verven. Peter: “Muren worden niet zo dikwijls meer compleet vlak beschilderd. Er is minder vraag naar volledig effen geschilderde muren en hoogstens naar zacht metallic verven. Er mag wat meer structuur en korreligheid op de muren komen. Vandaar dat wij nu vaker gebruik maken van leem-, kalk- en kwartsverven. Die brengen wij met de rol of met de kwast aan en worden nadien gepolierd met inox of plastic spatel, naargelang de gekozen techniek. Doordat de muren op die manier een subtieler reliëf krijgen en zachte scha-
keringen mogelijk worden, creëren wij ook een zachter interieur.
Tegelijk vragen klanten ook naar betonlook schilderen. De betonlooktechniek geeft aan oppervlakten de robuuste, industriële uitstraling van echt beton. Je ziet dus dat eclecticisme hoogtij viert: naast zachte muurdelen komen rauwe structuren als afwisseling. Klanten vragen ons zelfs om muren en plafonds met dezelfde techniek en met dezelfde kleur af te werken. En dat werkt! Want een muur of een plafond kan met dezelfde verf of techniek worden afgewerkt, visueel is het effect toch altijd anders.”
Belang van professionalisme
Velen denken dat iedereen kan verven maar Peter waarschuwt dat het verven als dusdanig met kwast of rol maar een kwart van de afwerking vertegenwoordigt. “De voorbereiding vooraf is heel belangrijk en wordt vaak onderschat. Bij technieken zal dan ook de manier van polieren in belangrijke mate het uiteindelijke uitzicht bepalen. En de techniciteit van de verven is dermate geëvolueerd dat het gebruik van het juiste materieel almaar aan belang wint om een optimaal resultaat te bereiken. Voor watergedragen verven moet je bijvoorbeeld aangepaste rollen gebruiken.
In ieder geval kan ik iedereen die zijn huis laat schilderen, alleen maar aanraden om professioneel advies in te winnen. En wie pas een nieuwbouw heeft laten bouwen, geeft aan de muren best zo snel mogelijk minstens een eerste verflaag. Dan zal die muur minder pleisterstof afgeven en kunnen er al grote opstopwerken gebeuren. Jaren nadien zal de verdere afwerking met definitieve verflagen des te vlotter kunnen verlopen.”
Voor sommige klanten speelt ook het ecologische aspect een rol. Peter: “Zij verkiezen verven zonder VOC’s (vluchtige organische stoffen) of met een lage VOC-waarde. Zij doen dit niet alleen omwille van het leefmilieu maar ook omwille van de geur. VOC’s zijn chemicaliën die gemakkelijk verdam-
pen bij kamertemperatuur. Bij watergedragen verven krijg je veel minder geurhinder. Maar tegelijk kijken onze klanten ook naar het kostenplaatje: duurzame verven mogen bijvoorbeeld niet meer dan 20% extra kosten.”
Helemaal op maat
Op het vlak van schrijn- en meubelwerk doet Meuleman echt aan maatwerk. “Wij werken dus niet met standaardindelingen en standaardmaterialen. Wanneer wij een wand moeten bekleden, dan zal het meubel echt van wand tot wand lopen. Wij ondersteunen interieurarchitecten bij de technische uitwerking van hun project. Wij zorgen er bijvoorbeeld voor dat de planken niet te dun worden ontworpen waardoor het meubel aan stabiliteit verliest, en voor de deuren van de kasten zorgen wij steeds voor de passende scharnieren.
Maar ook in het meubelwerk stellen wij vast dat de opbouw minder strak is geworden en afgeronde afwerkingen vaker voorkomen, zoals in de interieurs in het algemeen, waardoor ons vakmanschap nog beter tot uiting kan komen.”
Langer wachten
Wat Peter Meuleman tenslotte nog opvalt, is dat klanten langer wachten met het nemen van beslissingen: “Maar tegelijk duurt het ook langer vooraleer aannemers het bestelde materiaal aangeleverd krijgen. Dat euvel deed zich vooral voor ten tijde van de coronacrisis maar de aanvoer is nadien blijven stokken. Het risico is daardoor groot dat de uitvoering van het project langer aansleept dan aanvankelijk was gepland.
Gelukkig dat de prijzen niet meer zo sterk stijgen als tijdens de coronacrisis. Maar uiteindelijk zijn wij er nog altijd niet in geslaagd onze activiteiten helemaal gelijkmatig te spreiden. De uitvoering verloopt nog te veel met pieken en dalen. Win professioneel advies in, bezin maar wacht niet te lang met een definitieve beslissing: dat vergroot de kans op een vlotte uitvoering.”
Natuurlijke materialen in de bouw
Eltherm, voortrekker in bio-ecologische isolatietechnieken en -materialen
In de bouw worden steeds meer materialen van natuurlijke oorsprong gebruikt in plaats van synthetische materialen. Over welke materialen gaat het dan? Om te beginnen over hout (voor de draagstructuur en voor gevel-, wand- en vloerafwerking). Daarnaast kan je voor de wandafwerking gebruik maken van behangpapier, jute, kurk, leer, gipsvezel en linnen. Maar vooral voor isolatie bestaat al een ruim aanbod aan natuurlijke materialen zoals hennep, hout- en vlasvezel, gras- en houtwol, geëxpandeerde kurk, riet, schapenwol, stro en mycelium. Over het gebruik van natuurlijke materialen bij isolatiewerken hadden wij een gesprek met Roel Coose, gedelegeerd bestuurder van Eltherm.
Roel Coose: “Ons bedrijf is al sinds 1974 thuis in isolatie. Wij zijn een aannemer gespecialiseerd in diverse isolatietechnieken en tevens verdeler van een aantal specifieke isolatiematerialen. Wij voeren isolatiewerken uit met eigen techniekers maar ook met gespecialiseerde onderaannemers en werken daarbij zowel voor particulieren en overheden als voor de grootste bouwbedrijven voor oppervlaktes van 10 tot 10.000 m².
Wij werken al 50 jaar met traditi-
onele isolatiematerialen zoals glaswol en polyurethaan (PUR) maar de laatste jaren meer en meer met bio-ecologische materialen zoals hennep, schelpen en cellulose. Wij aarzelen niet om innovatieve technieken te implementeren, maar steeds met het oog op een maximale energiebesparing alsook comfortverbetering en onder een strenge kwaliteitscontrole en met voldoende vooronderzoek.”
Stijgende interesse
Volgens Roel Coose stijgt de inte-
resse voor bio-ecologische materialen, zowel bij particuliere als bij professionele klanten, zelfs bij de bouwers van luxewoningen. “De ecologische isolatiematerialen vertegenwoordigen nu ongeveer een tiende van onze omzet. De markt voor deze materialen groeit maar zij is nog niet volwassen. Bij een aantal fabrikanten staan de productie en de kwaliteit al helemaal op punt, onder meer voor de aanmaak van kalkhennep en graswol. Ook de schelpenproductie is intussen al in hoge mate geïndustrialiseerd en zal daardoor ver-
der kunnen worden opgeschaald.
Daardoor zullen er zich steeds minder problemen voordoen bij de toelevering ervan. Ik ga ervan uit dat deze materialen in de toekomst ook goedkoper kunnen worden naarmate de vraag zal stijgen. Een vloer geïsoleerd met schelpen en kalkhennep is nu al concurrentieel met een traditionele vloer met beton en PUR. Voor een doorbraak is het trouwens cruciaal dat ecologische isolatiematerialen niet veel duurder worden dan synthetische isolatiematerialen.
Ik merk ook een toenemende belangstelling vanwege de landbouwers.
gische isolatiematerialen steeds betere kwaliteitsgaranties bieden. Kalkhennep staat hierin al het verst. Sommige fabrikanten hebben al een ATG (Technische Goedkeuring) of werken hier volop aan. Zo’n ATG bevestigt, na een grondig onderzoek, dat een bepaald product gebruiksgeschikt is voor een bepaalde toepassing en geeft daarvoor de plaatsings- of verwerkingsvoorschriften aan.
Momenteel worden trouwens meer en meer van die isolatieproducten onderzocht en geaccrediteerd door Buildwise, het innovatiecentrum voor de Belgische bouwsector. Die kwaliteits-
We kunnen in ons land terugblikken op een traditie van vlasboeren. Gronden die geschikt waren voor de vlasteelt, zijn uiteindelijk ook geschikt voor de teelt van hennep en andere biobouwgewassen. Vlasteelt is intensief en de landbouwers zijn vragende partij voor nieuwe teelten en afzetmarkten. Hennep kan dan ook dienen als rustgewas in een rotatiesysteem. De mogelijke nieuwe afzetmarkten zijn dus goed voor de landbouw maar ook voor de bodem. De landbouwers ontdekken zo nieuwe mogelijkheden om hun gronden te valoriseren.”
Betere kwaliteitsgaranties
Tegelijk kunnen producenten, leveranciers en aannemers voor deze ecolo-
isolatie, doordat trillingen en geluidsgolven erdoor geabsorbeerd worden. Bij een hoog vochtgehalte binnenshuis zal de kalkhennep het overtollige vocht opnemen en opnieuw vrijgeven zodra het vochtgehalte laag is. Kalkhennep is ook brandwerend. Bovendien hebben bio-ecologische isolatiematerialen vaak een hogere warmtebufferingscapaciteit waardoor de warmte beter binnen blijft in de winter en buiten in de zomer.
Met schelpen kan je op een natuurlijke manier je kruipruimte of vloeren op volle grond isoleren. Schelpen zijn vochtongevoelig. Voor een optima-
garanties zijn belangrijk voor het vertrouwen bij de aannemers die uiteindelijk aansprakelijk zijn voor eventuele gebreken tijdens de uitvoering, maar ook bij de opdrachtgevers die bereid moeten zijn om die producten voor te schrijven in hun bestekken, en bij de ontwerpers en architecten die bereid moeten zijn om ze in hun plannen in te schrijven.
Kalkhennep en schelpen
Onder de hoofding van ecologisch isoleren maakt de website van Eltherm (www.eltherm.be) onder meer melding van kalkhennep en schelpen. Kalkhennep (een mengsel van hennepschreven en kalk) is voor 100% een natuurlijk isolatiemateriaal. Dit product biedt een uitstekende thermische- en geluids-
le isolatie is een laag van 25 tot 35 cm schelpen nodig. Een isolatie met schelpen zal het leefklimaat in de woning verbeteren. Daardoor daalt de luchtvochtigheid, wordt de temperatuur gelijkmatiger verdeeld en krijg je een warmere vloer.
Gerecycleerd papier
Nog een ecologisch materiaal dat www.eltherm.be vermeldt, is cellulose. Cellulose wordt gemaakt op basis van gerecycleerd papier, waarvan minstens 95% ongelezen krantenpapier. Deze ecologische isolatie biedt een goede brandweerstand en zorgt tegelijk voor een optimale thermische en akoestische isolatie. Op de werf worden de samengeperste cellulosevlokken met een inblaasmachine opnieuw
‘gedecompacteerd’. De vlokken worden in gesloten ruimtes ingeblazen, bijvoorbeeld tussen onderdak en damprem, tussen twee wanden of open geblazen op de zoldervloer. Voor sommige toepassingen kan dit ook met glaswol- of houtwolvlokken.
Tenslotte maakt de site van Eltherm ook melding van circulaire gipsvezelplaten voor vloeren, wanden en plafonds. Deze platen bestaan uit een mengeling van gerecycleerde papiervezel en gips. Daardoor ontstaat een stevige en veelzijdige plaat die komaf maakt met lawaaiige en koude vloeren. De platen zijn ook perfect combineerbaar met vloerverwarming en een duurzaam alternatief voor gipskartonplaten.
Nog meer bio-ecologische alternatieven
Roel voegt hier nog het volgende aan toe: “Daarnaast werken wij met gras- en houtwol, voeren we kortelings ons eerste project met kurkplaten uit en maakten we recentelijk ons eigen high-end akoestisch paneel van mycelium en hennep, samen met onze partner Hushr. Mycelium is eigenlijk het ‘wortelstelsel’ van paddenstoelen. Met hennep, houtvezel of grasvezel als drager waarop het mycelium zich kan enten, ontstaan zeer goede akoestische prestaties. Nog een mogelijk ecologisch isolatiemateriaal is het kurkgranulaat dat de sociale tewerkstellingsplaats De
Vlaspit voor ons vervaardigt door kurk te sorteren en te recycleren”.
Zijn ecologische materialen dan altijd beter dan synthetische? Roel: “De verschillende materialen hebben hun specifieke eigenschappen. In sommige toepassingen is bijvoorbeeld PIR (polyisocyanuraat) nog steeds het meest aangewezen, met name wanneer men slechts over beperkte diktes en hoogtes beschikt om de isolatie aan te brengen . Maar door hun hogere massa zijn ecologische materialen dan weer akoestisch beter en zij beschikken over een uitstekende warmtebufferingsof warmteopslagcapaciteit. Tenslotte moeten we bewust leren omgaan met onze grondstoffen en voorraden zodat er nog voldoende overblijft voor de volgende generaties.”
Met vele aanhangers verder vooruit
Meer dan 180 organisaties, waaronder bouwbedrijven, federaties, producenten, ontwerpers, kennisinstellingen, studiebureaus en overheden, hebben in 2025 het charter Bio-circulair Bouwen ondertekend. Ook Eltherm heeft dit charter onderschreven. De ondertekenaars verbinden zich ertoe actief mee te werken aan de realisatie van een volwassen bio-economische keten tegen 2030. Dat is binnen amper vijf jaar. Binnen vijf jaar zouden bio-circulaire bouwmaterialen mainstream moeten zijn, zouden 20% van de materiaalkeuzes in nieuwbouwprojecten
bio-circulair moeten zijn en zouden renovaties hoofdzakelijk met bio-circulaire materialen moeten worden uitgevoerd. Eind 2025 heeft VLAIO (het Vlaams Agentschap Innoveren en Ondernemen) nog het project BIOgBOUW goedgekeurd dat op dit vlak verdere stappen vooruit wil zetten. Het bio-circulair verhaal wordt dus vervolgd.
MEER INFO:
● Natura Mater De Brusselse organisatie Natura Mater zet in op het gebruik van gerecupereerde bouwelementen en van regeneratieve grondstoffen, zoals biobased materialen en ruwe aarde. Via deze principes selecteert Natura Mater de Materatek, een inspirerende bibliotheek van lage-impact bouwmaterialen die wordt ingezet om bouwteams en professionals te sensibiliseren. Hun team van experten begeleidt de integratie van deze materialen in bouwprojecten van A tot Z, en deelt eveneens hun brede kennis via een aanbod van thematische opleidingen. Een selectie van duurzame oplossingen vind je alvast op de site www.naturamater.eu.
● Earth, Plant & Fibre Earth, Plant & Fibre (EPF) is een naturebased ketencoalitie waarin biobased pioniers (‘bioneers’) uit de hele waardenketen het voortouw nemen: van grondstofleveranciers over materiaalproducenten, storytellers en business developers, … tot eindgebruikers. Bioneers geloven in de kracht van natuur als bondgenoot van vooruitgang, vanuit het besef dat onze toekomst gebouwd moet worden op hernieuwbare grondstoffen. Samen bouwen we aan een regionale, regeneratieve bio-economie waarin samenwerking, vakmanschap en verbeelding de grondstoffen zijn van een nieuwe welvaart. https://earthplantfiber.be/
© Eltherm
Roel Coose
16.000 BOUWBEDRIJVEN
Daar kan je niet omheen
16.000 bouwondernemers in héél België rekenen op ons. Klein en groot. Actief in alle activiteiten en technieken van de brede bouwsector. Embuild is hun stem en partner. Wij verdedigen hun belangen en promoten hun innovatief vakmanschap.
Samen Bouwen, Samen groeien.
Warmtepomp als alternatief Vlaamse en federale regels stimuleren installatie van warmtepompen
Toen de aardgasprijs sterk toenam (zoals bij de start van de oorlog in Oekraïne in 2022), is ook de interesse voor en de verkoop van warmtepompen fors gestegen. Daarna verliep de prijsverhouding van elektriciteit tot aardgas niet zo gunstig meer voor de warmtepompen. Maar door een samenloop van Europese, federale en regionale maatregelen komt de warmtepomp als efficiënt en milieuvriendelijk alternatief voor traditionele gasketels opnieuw in een gunstiger daglicht te staan.
Wijzigingen in de btw-tarieven bij aankoop
De federale overheid heeft de aanschafkosten voor nieuwe aardgas- en stookolieketels aanzienlijk verhoogd.
Waar renovaties voorheen konden profiteren van een verlaagd btw-tarief van 6% op de installatie, geldt nu voor alle situaties (zowel nieuwbouw als renovatie) het standaardtarief van 21%.
Dit maakt de initiële investering in een fossiele ketel direct minder aantrekkelijk.
Bovendien werd vanaf 1 januari 2026 een belangrijke verandering van kracht in de nieuwbouwsector. De btw op de installatie van warmtepompen in nieuwbouwwoningen zal dalen van 21% naar 6%. Deze verlaging maakt de warmtepomp ook voor nieuwbouwprojecten financieel aantrekkelijker vanaf de start.
Wijzigingen in de accijnzen op energie
Een bijkomende maatregel van de federale overheid, die naar verwachting in de loop van 2026 van kracht wordt, betreft de accijnzen op energie. De plannen voorzien in een verhoging
van de accijnzen op gas en een gelijktijdige verlaging van de accijnzen op elektriciteit.
Accijnzen zijn een directe belasting op het energieverbruik en hebben een significante impact op de maandelijkse energiefactuur. Door deze aanpassing stijgen de operationele kosten van een gasgestookte verwarming terwijl de kosten voor elektrische verwarming (en dus ook voor warmtepompen) relatief dalen.
Extra stimulansen in Vlaanderen
In Vlaanderen vormt de aangekondigde Vlaamse taxshift een bijkomende stimulans voor warmtepompen. Vanaf 2028 zullen ook de Vlaamse heffingen op elektriciteit geleidelijk verschuiven naar aardgas. Dit betekent dat de kosten voor aardgas in Vlaanderen door hogere belastingen en heffingen structureel zullen toenemen, terwijl de kosten voor elektriciteit zullen dalen.
En ondanks de afschaffing van Mijn VerbouwPremie voor de hoogste inkomens, blijft de warmtepomppremie voor die inkomens bestaan.
Ook dat benadrukt het belang dat de Vlaamse regering hecht aan de energietransitie van fossiele brandstoffen naar hernieuwbare energiebronnen.
Toekomstbestendig investeren
Climafed, de Belgische federatie voor klimaattechnologieën, roept de gezinnen op om voor een warmtepomp te opteren en hun woning daarvoor aan te passen. Patrick O, verantwoordelijke Public Affairs bij Climafed, geeft volgende raad: “Gebruik de komende jaren om je woning warmtepompklaar te maken: beter isoleren, kieren dichten, PV-panelen plaatsen en de aanvoertemperatuur verlagen. Moet je ketel toch vervangen worden, dan wordt de warmtepomp steeds logischer. Wie bouwt of renoveert, kan er niet meer omheen: investeren in een gasketel is simpelweg niet meer toekomstbestendig. Bovendien kan een warmtepomp dikwijls ook koelen. Tenslotte heeft een warmtepomp een gunstig effect op het energieprestatiecertificaat van een woning, wat uiteindelijk de waarde van de woning ten goede komt.”
de aankoop ook rekening met het rendement op langere termijn.
Wanneer best toepassen?
Nieuw gebouwde woningen en bestaande woningen die een ingrijpende energetische renovatie ondergingen, zijn goed geïsoleerd en functioneren doorgaans met een lagetemperatuurverwarming. Zij worden verwarmd met water op 35 à 55°C in de radiatoren of met vloerverwarming. In die gevallen is de keuze voor een warmtepomp het meest aangewezen.
Maar een warmtepomp is niet enkel geschikt voor nieuwbouw met vloerverwarming. Ook veel bestaande woningen kan je comfortabel warm krijgen met een warmtepomp, op voorwaarde dat die voldoende geïsoleerd zijn. Bij de renovatie van een woning is de verbetering van de bouwschil bijna altijd een prioritaire ingreep, vooraleer de technische installaties aan te pakken.
Bijkomend wijst Climafed erop dat de elektriciteitsfactuur de komende jaren zal dalen door het uitdoven van de groenestroomcontracten en dat de gasfactuur zal stijgen door het Europese ETS2-systeem. Dat systeem zou vanaf 2028 het gebruik van fossiele brandstoffen extra belasten. Johan De Cuyper, voorzitter van Climafed, besluit: “De vraag is niet óf warmtepompen de standaard worden, maar wanneer.”
Types van warmtepompen
Er bestaan verschillende types van warmtepompen: bodem-water, waterwater, lucht-water en lucht-lucht
warmtepompen. Het gaat telkens om de combinatie van een warmtebron (bodem, water of lucht) en de wijze waarop de warmte wordt afgegeven aan de ruimte (via water of via lucht). In de naam van het type warmtepomp vind je vooraan de warmtebron en achteraan het afgiftesysteem. We spreken van een hybride warmtepomp voor de combinatie van een warmtepomp met een condensatieketel. Of je woning geschikt is voor een warmtepomp, hangt onder meer af van de isolatiegraad. Welk type warmtepomp je het best kiest, hangt dan weer af van je omgeving (plaats, geluid), of je centrale verwarming of plaatselijke verwarming wenst, of de warmtepomp ook warm water moet kunnen maken, enz. Bekijk jouw mogelijkheden met een warmtepompinstallateur met kennis van zaken. Bepaalde types, zoals bodem-water warmtepompen; vergen meer investeringen. Maar houd bij
Voor een niet-geïsoleerde woning is een warmtepomp dan weer geen aanrader: een warmtepomp met een hoger vermogen kost meer in aankoop dan een warmtepomp met een beperkt vermogen, en om een niet-geïsoleerde woning comfortabel warm te krijgen, zal een warmtepomp hard moeten werken en veel elektriciteit gebruiken. Via de website www.warmtepompklaar.be kunnen eigenaars in enkele eenvoudige stappen achterhalen of hun huis of appartement duurzaam verwarmd kan worden met een warmtepomp, of eerst extra isolatie nodig heeft.
Houd bij de aankoop van een warmtepomp ook rekening met het rendement op langere termijn.
Verplichtingen voor woongebouwen
Dwingende regelgeving in de drie regio’s
Overheden stimuleren de renovatie van en de installatie van hernieuwbare energie in woongebouwen met allerlei tegemoetkomingen (zie p. 10). Maar tegelijk proberen zij ook met een systeem van verplichtingen de energiezuinigheid van woongebouwen en hun afkoppeling van fossiele brandstoffen te bevorderen. Naast de spreekwoordelijke wortel hanteren zij dus ook de stok. Hierna volgt een overzicht van de momenteel geldende verplichtingen in de drie regio’s.
Renovatieverplichting in Vlaanderen
In Vlaanderen geldt al sedert 1 januari 2023 een renovatieverplichting voor eengezinswoningen en appartementen. Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met een label E of F volgens het EPC (energieprestatiecertificaat), moeten verplicht gerenoveerd worden naar label B of beter.
Aanvankelijk plande de Vlaamse overheid voor deze renovatieplicht een geleidelijke verstrenging (voor een woning naar label C vanaf 2028, naar label B vanaf 2035 en naar label A vanaf 2040). Maar de huidige Vlaamse regering heeft van dit verstrengingspad afgezien. Bovendien heeft zij de termijn
voor de uitvoering van de werkzaamheden om aan de renovatieplicht te voldoen verlengd van 5 naar 6 jaar.
Daarnaast is in Vlaanderen al sinds 2022 de plaatsing van een stookolieketel niet meer toegestaan bij de nieuwbouw en ingrijpende energetische renovatie van woongebouwen. Vanaf 2023 legt de EPB-regelgeving een hoger aandeel aan hernieuwbare energie op bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties en is verwarming op lage watertemperatuur verplicht bij nieuwbouw. En vanaf 2025 is een aardgasaansluiting algemeen verboden bij nieuwbouw.
Bovendien moeten Vlaamse woningen nu al beantwoorden aan een minimale dakisolatienorm en de dubbelglasnorm. Vanaf 2030 komt er ook een minimaal EPC-label dat geleidelijk aan verstrengt. Open en halfopen woningen moeten tegen 2030 minimaal het label E halen. Voor appartementen en rijwoningen is dat label D.
Nieuwe verplichtingen in Wallonië
In Wallonië moeten nieuwe gebouwen vanaf 2026 minstens 35% her-
nieuwbare energie integreren. Daarmee worden onder meer PV-panelen, warmtepompen en warmtenetten bedoeld. Voor gebouwen van meer dan 1.000 m² is de drempel verlaagd naar 15%. Het is mogelijk een uitzondering op deze regel te krijgen, bijvoorbeeld als geluidsnormen of een te beperkte zoninval de integratie van hernieuwbare energie onmogelijk maken. Maar die uitzonderingen brengen strengere EPB-eisen met zich mee. Bovendien verbiedt de Waalse overheid vanaf 2026 de plaatsing van systemen voor verwarming of sanitair warm water op basis van stookolie of steenkool.
Nieuwe EPB-deadlines in Brussel
Vanaf 2026 hebben eigenaars van woningen vijf jaar de tijd om een geldig EPB-certificaat voor hun woning te verkrijgen. Vanaf diezelfde datum hebben zij twintig jaar de tijd om ervoor te zorgen dat hun woning het EPB-doel 150 bereikt, d.w.z. een energieprestatie van maximaal 150 kWh/m²/jaar. Woningen met een EPB D- en EPB E-certificaat zijn vanaf dan niet langer toegestaan.
Tien gouden tips van Embuild
De volgende tien gouden tips geven je als kandidaat-bouwer of -verbouwer raad over hoe je best tewerk gaat opdat jouw bouw- of verbouwproject een succesverhaal kan worden, samen met de aannemer.
Meer informatie over deze gouden 10 tips vind je op www.buildyourhome.be.
1
Tref de nodige voorbereidingen voor je project
2
Controleer de aannemer met wie je wil samenwerken
3Schenk voldoende aandacht aan de inhoud van de offerte en de algemene voorwaarden
4
Vraag meer dan één offerte en kies voor de juiste prijskwaliteit
5
Laat je goed verzekeren
6
Accepteer geen buitensporige voorschotten
De website www.buildyourhome. b e is een initiatief van Embuild. Embuild werd opgericht in 1946 als overkoepelende werkgeversorganisatie voor de bouw voor heel België. Embuild vertegenwoordigt 16.000 ondernemingen uit de sector: zelfstandigen, kmo’s en grote ondernemingen. Die zijn actief op alle gebieden van de bouw.
Dankzij de ondersteuning die Embuild aan haar leden biedt en het rechtstreekse contact met de vakmannen, is de database www. buildyourhome.be de grootste en meest betrouwbare in België. Bovendien worden in deze databank en website enkel bouwbedrijven zonder sociale en fiscale schulden opgenomen.
7 Houd bij cashbetalingen rekening met de wettelijke regels
8
Vraag een factuur en let op voor factuurfraude
9
Informeer je over de wet Breyne
10
Communiceer en overleg in geval van een conflict
SAMEN BOUWEN, SAMEN GROEIEN
www.buildyourhome.be