Kontor Fokus April 2023

KONTOR

Fokus

3.173

søger efter nyt kontor

Japansk MedTech-virksomhed flytter ind i topmoderne kontor

Danmarks største psykiatriske privathospital flytter ind i velbeliggende flerbruger-kontorhus

AART og Mangor & Nagel: Skræddersyede, bæredygtige og delevenlige kontorer vinder frem

Indhold s6

Bæredygtighed og dele-løsninger vinder frem

Lokalt markedsoverblik

Rekordhøj beskæftigelse øger efterspørgslen på kontormarkedet i Danmark

101 år gammel japansk virksomhed flytter til state-of-the-art kontorlejemål i Søborg

Stigning i dækningsafgift og ejendomsskat kan risikere at havne hos udlejer

EDC Erhverv Poul Erik Bech opruster med 8 nye RICSmedlemmer

Markedstal

EDC Poul Erik Bech fortsætter med at satse på Sønderjylland Kontorlejemål i Viborg til den kvalitetsbevidste virksomheder

Kohsel lejer nyt kontor og sælger domicil til udlejer: ”Match made in Heaven”

Hejmdal Privathospital flytter ind i flerbruger-kontorhus lige ud til Limfjorden

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld

Vi tager forbehold for trykfejl.

Hjemme- og hybridarbejde højner kvalitetsniveauet på kontorlokaler

Kære læser

Nye tal fra Danmarks Statistik viser, at andelen af danskere der arbejdede hjemme mindst én gang i løbet af fire uger i 2022 sammenlignet med 2021 kun er faldet marginalt. Det er til trods for, at 2022 ikke har været præget af forsamlingsrestriktioner i samme grad som i 2021. Det samme billede tegner sig i erhvervs- og arbejdsgiverorganisationen DI’s medlemsundersøgelse fra 2022 om hybridarbejde, hvor ni ud af 10 adspurgte virksomheder giver deres medarbejdere mulighed for at have én eller flere hjemmearbejdsdage om ugen. Det tyder altså på, at hjemmearbejde og hybridarbejde er kommet for at blive.

Hvad betyder det for virksomhederne og deres kontorer?

Det betyder, at virksomhederne skal have et langt større fokus på at højne niveauet af kontorlokalerne. Lækre faciliteter, gode kantineforhold, moderne indretning og inspirerende omgivelser er nøgleord til at hæve kvalitetsniveauet på kontorlokaler.

I denne udgave af KontorFOKUS kan du læse mere om mulighederne for at hæve kvalitetsniveauet på dine kontorlokaler. Vi har snakket med to arkitekter fra en af Skandinaviens førende arkitektvirksomheder, AART og Mangor & Nagel, som for nylig har slået sig sammen. De kommer med gode råd til at øge kvaliteten af kontorlokalet og peger bl.a. på skræddersyede løsninger, som skal afspejle den enkelte virksomheds kultur og DNA.

Derudover kan du læse mere om tendenser og nyheder på kontorejendomsmarkedet, som også peger på at kvalitet er i højsædet og som bl.a. grundet hybridarbejde er blevet et langt vigtigere element end kvantitet. Læs bl.a. om en over 100 år gammel japansk virksomhed, som flytter i topmoderne kontorlokaler i Søborg, om muligheden for at leje det mest lækre kontorlejemål i Viborg og om Danmarks største psykiatriske privathospital, der flytter ind i kvalitetskontorlokaler i første række ud til Limfjorden i Aalborg.

Har du brug for sparring om, hvordan du bedst muligt gør dine kontorlokaler klar til salg eller udlejning, er du meget velkommen til at kontakte os på:

Rigtig god læselyst.

Med venlig hilsen

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Kontorer skal skræddersyes til brugerne:

Bæredygtighed og dele-løsninger vinder frem

Arkitektvirksomheden AART købte sidste år arkitektvirksomheden Mangor & Nagel, og tilsammen er de nu en af Skandinaviens største arkitektvirksomheder. De registrerer flere tendenser inden for kontorindretning og lægger selv vægt på at designe lokaler, som er tilpasset den enkelte virksomhed og bygning. Det fortæller to partnere i et interview med KontorFOKUS. Bæredygtighed og dele-løsninger vinder frem med stor hast.

”Vi ser flere tendenser inden for spaceplanning, som er en betegnelse for kontorindretning, herunder aktivitetsbaserede arbejdspladser med fleksibel indretning. Vores udgangspunkt er, at man ikke bare kan sige ’one size fits all’. Derfor lægger vi stor vægt på at arbejde holistisk og gå analytisk til værks ved at tage afsæt i kundens verden.” Sådan siger Nanna Flintholm, arkitekt og partner i AART, som har over 300 ansatte med tegnestuer i Aarhus, København, Roskilde og Frederikssund samt i Oslo og Stockholm. En del af dem er eksperter i at designe kontorer, og det sker altid med fokus på tre niveauer.

”Det første niveau består i, at vores forslag til spaceplanning eller indretning skal understøtte de strategiske rammer og visioner og være med til at løfte virksomheden. Vi tager udgangspunkt i, hvad det er for en type virksomhed, og indretningen skal afspejle virksomhedens kultur og DNA,” forklarer Nanna Flintholm.

Det andet niveau handler om, hvordan der bliver arbejdet i den konkrete virksomhed. ”Indretningen skal understøtte og styrke måderne at arbejde på samt de behov og ønsker, virksomheden har. Vi forsøger fx at kortlægge, hvilke ansatte og grupper af ansatte der har faglig dialog med andre i virksomheden. Vi fastlægger, hvor mange lokaler der er brug for fx til projekter, til fordybelse og særligt koncentreret arbejde, til møder og til Teams-samtaler.”

Det tredje niveau vedrører de fysiske rammer. ”Når vi designer de enkelte lokaler og den samlede bygning, ser vi på det konkrete byggeri. Fx er der stor forskel på, om det er nybyggeri eller en eksisterende bygning, som skal transformeres eller omdannes,” understreger Nanna Flintholm. Med udgangspunkt i de tre niveauer arbejder AART med

nøgleord som arealoptimering, driftsbesparelser, arbejdsglæde samt synergi og videndeling.

”En international undersøgelse viser, at det ofte er muligt at reducere lokale- eller lejeomkostninger med 20-40% ved at arbejde strategisk med aktivitetsbaseret indretning. Det er en klar tendens, vi ser i kontormarkedet, at flerbrugerhuse og dele-løsninger vinder større og større indpas,” siger Nanna Flintholm.

Gevinster ved at dele

En af de aktuelle tendenser for kontorlokaler er at etablere flerbrugerhuse, hvor virksomheder deler fx reception, kantine, mødelokaler, parkeringspladser, bade- og omklædningsfaciliteter m.m. eller kontorhoteller, hvor iværksættere og mindre virksomheder kan leje sig ind og få adgang til fælles faciliteter.

”Flerbrugerhuse vinder helt klart frem i disse år, og det er helt i tråd med dagsordenen om bæredygtighed. Studier viser, at virksomheder med fordel kan dele helt op til 29% af deres areal med andre,” pointerer Søren Stoustrup, arkitekt og partner i Mangor & Nagel, som sidste år blev en del af AART.

Det samlede kontorareal herhjemme udgør 27 millioner m² ifølge Ejendomstorvet.dk, så det er enorme arealer – og dermed store beløb – virksomheder kan spare ved at dele mellem en fjerdedel og en tredjedel af pladsen med andre.

Stadig liv i cellekontorer

Især storrumskontorer vinder hastigt frem, og sågar topchefer i de største koncerner sidder i åbne kontorer og må trække ind i separate møde- eller stillerum, hvis de skal føre fortrolige samtaler.

“

Vi oplever et paradigmeskifte i disse

år, når det gælder bæredygtighed for kontorlokaler

Nanna Flintholm og Søren Stoustrup fra AART og Mangor & Nagel står her i Rovsinggade i København, hvor arkitektvirksomheden har været med til at omdanne en forladt og nedslidt lagerejendom til indbydende og moderne kontorer.

Med i opløbet om Årets Kontorbyggeri 2023: Fra slidt lagerbygning til moderne kontorer

På Rovsinggade i København har Mangor & Nagel, som indgår i AART, været med til at omdanne en forladt og nedslidt lagerejendom fra 1963 til indbydende og moderne kontorer. De godt 7.000 m² bebos af virksomheden Veo Technologies, som udvikler avancerede sportskameraer. Den forvandlede Nørrebro-ejendom var med i finalen om Årets Kontorbyggeri 2023.

”Vi lagde vægt på, at ejendommens historie som gammel lager- og industribygning skulle stå frem. Det sker bl.a. med blotlagt beton og murværk, og vi har sågar bevaret noget af den gamle graffiti,” fortæller partner og arkitekt Søren Stoustrup.

Den totalrenoverede ejendom på tre etager er indrettet med store, åbne kontorlandskaber og med café- og loungeområder på 1. og 2. sal. Der er naturligt lysindfald både fra bygningens store vinduespartier og fra et atrium forsynet med ovenlys.

Veo udvikler sportskameraer og for at bidrage til at skabe en virksomhedskultur og indretning, der understøtter deres DNA, har Mangor & Nagel – en del af AART fx etableret en multiboldbane i stueplan. Desuden rummer stueetagen kantine og produktionsfaciliteter.

Udviklingen har ikke mindst glædet økonomicheferne, der normalt har kunnet registrere markant lavere lokaleudgifter per medarbejder i de arealeffektive storrumskontorer. Men celle- eller enkeltmandskontorer findes skam endnu og har nogle steder deres berettigelse, påpeger Nanna Flintholm:

”Der bliver færre og færre enmandskontorer, men de giver stadig mening for nogle virksomheder og funktioner, når der er mange fortrolige samtaler.”

Det kan fx være ansatte som beskæftiger sig med GDPRrelaterede oplysninger, hvor kravene er blevet skærpet, eller funktioner som beskæftiger sig med rådgivningssamtaler, fx psykologer og andre behandlere, der taler fortroligt med patienter.

Klimakrav kræver handling

At dele arealer og funktioner kan samtidig ses som led i en endnu stærkere og større tendens, nemlig bæredygtighed. I disse år vedtager både Folketinget og EU en lang række love, regler og forordninger om fx lavere energiforbrug i bygninger, bedre isolering, mindre CO2-belastning i byggefasen og krav om livscyklusanalyser (LCA) for produkter. Målet er et klimaneutralt Danmark og EU.

”Vi oplever et paradigmeskifte i disse år, når det gælder bæredygtighed for kontorlokaler,” fastslår Nanna Flintholm. Måske er den største drivkraft for udviklingen dog ikke nødvendigvis lovmøllerne på Slotsholmen samt i Bruxelles og Strasbourg, men markedsøkonomien. I form af krav fra investorer og foreløbigt primært fra de største koncerner.

”Større virksomheder er begyndt at indskrive mål om fx energiforbrug og klimabelastning i deres forretningsstrategi, og som lejere stiller de krav om, at lokaler skal være mere bæredygtige. Derfor er bygningsejere i fuld gang med at se på, hvad de kan gøre med fx efterisolering, ventilation og belysning. De risikerer nemlig, at de ikke kan udleje lokaler, som ikke har en bæredygtig profil,” påpeger Søren Stoustrup.

Et af mange tegn på udviklingen er, at flere og flere især nybyggede ejendomme får en bæredygtighedscertificering med DNGB-certificeringen som den mest udbredte herhjemme.

Bedst at bevare Søren Stoustrup fremhæver desuden, at det ofte gavner klimaet allermest at lade være med at bygge nyt.

”Realdania har lavet et casestudie: Restaurering af gamle bygninger er godt for CO2-regnskabet, som viser, at man udleder 75% ekstra ved nybyggeri i forhold til at bevare og restaurere en eksisterende bygning. Årsagen er, at det kræver masser af energi – og dermed klimaaftryk – at producere beton, mursten, stål og andre byggematerialer. Dertil kommer energi til at transportere materialerne samt til selve anlægs- og byggefasen.”

Netop renoveringer eller transformationer af eksisterende bygninger er et af specialerne for AART og Mangor & Nagel. Læs et eksempel på forvandlingen af en gammel Nørrebrolagerbygning til moderne kontorejendom på side 6.

Lokalt markedsoverblik

Hvad er der til salg – og hvem søger måske din ejendom?

Midtjylland s. 42

s. 9 Investeringsejendomme hele landet

Nordsjælland s. 24

København & omegn

Nordjylland s. 50

Sydjylland s. 36

Fyn s. 32

Region Sjælland s. 28

s. 14

Hele landet - Investeringsejendomme

Hele landet - Investeringsejendomme

Netop nu søger investorer efter kontorejendomme over hele landet. 902

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Erhvervsejendomme i København K

Investor søger 500-1.000 m² erhvervsejendomme bestående af butik og kontorer. Gerne i flere etager med et stort lokale i stueplan og kontorer ovenpå.

Søger nr.: 1914207

Kontakt: Knud Egehoved, tlf.: 5858 8378

Kontor på min. 200 m² i Nordsjælland Investor søger kontor på min. 200 m² beliggende i Nordsjælland. Pris maks. kr. 5.000.000.

Søger nr.: 1695873

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Investering i de større byer på Sjælland Investeringsejendomme i byområder. Helst ved de større byer på Sjælland og gerne kontor, lager og blandede ejendomme.

Søger nr.: 1950600

Kontakt: Kenneth Wagner, tlf.: 5858 8395

Konverteringsejendomme i Odense søges

Investor søger ejendomme, som kan konverteres fra erhvervslejemål til lejligheder i Odense. Maksprisen er sat til kr. 8 mio.

Søger nr.: 1927795

Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Investeringsejendomme i Ribe

Investor søger alle former for investeringsejendomme i Ribe, så længe de ligger inden for et prisloft på kr. 5 mio.

Søger nr.: 1865102

Kontakt: Jacob F. Aabling, tlf.: 5858 8398

Investeringsejendomme i Risskov

Investor søger investeringsejendom med kontor i Risskov. Ejendommen skal have kontorlokaler på min. 200 m²

Søger nr.: 1940070

Kontakt: Dan honoré, tlf.: 5858 8670

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

International Poul Erik Bech

International associate

Rekordhøj beskæftigelse øger efterspørgslen på kontormarkedet

i Danmark

En af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, Jones Lang LaSalle (JLL), har sammen med EDC International Poul Erik Bech offentliggjort en ny rapport ’JLL Nordic Outlook - Spring 2023’ med fokus på finansiering. Rapporten tager også temperaturen på det nordiske kontorejendomsmarked.

JLL er en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder og de har udgivet rapporten ’JLL Nordic Outlook - Spring 2023’ med et særligt fokus på finansiering, som er den helt store udfordring i ejendomsbranchen. EDC Erhverv Poul Erik Bech er JLL’s samarbejdspartner i Danmark og har bidraget med den danske del af markedet med kommentarer på alle ejendomssegmenter, herunder kontorsegmentet.

Helle Nielsen Ziersen, partner og Head of EDC International Poul Erik Bech, siger: ”Det er ingen hemmelighed, at 2022 var et udfordrende år på flere parametre, og det har også sat sine spor på ejendomsmarkedet i Norden. Investeringslysten blandt investorerne er faldende, og det skyldes primært de vanskeligere finansieringsforhold med stigende omkostninger og mindre tilgængelighed til finansiering, hvilket giver en skævvridning af afkastkravene, som bliver forringet.”

Kontorejendomsmarkedet i Danmark På trods af de udfordrende markedsforhold er beskæftigelsen i Danmark rekordhøj, hvilket øger efterspørgslen efter kontorlokaler. Joseph Alberti, Head of Research i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:

”Efterspørgslen på kontorlokaler er drevet af de rekordhøje beskæftigelsestal, som man dog må forvente vil falde i løbet af 2023. Lejerne kræver mindre plads pr. medarbejder i takt med den øgede fleksibilitet på arbejdspladserne, men til trods for det, er lejerne fortsat villige til at bruge flere penge på kvalitetskontorlokaler. Kvalitet fylder meget mere end kvantitet, og det præger kontormarkedet, hvor særligt prime-ejendomme med førsteklassesbeliggenhed stadig er i høj kurs.”

”Som man kan se på JLL Property Clock, følger det nordiske kontorejendomsmarked resten af Europa med svagt stigende lejepriser. Her stopper lighederne også. Den øgede efterspørgsel efter kontorlokaler er ikke noget man nødvendigvis ser på andre kontormarkeder i Europa,” slutter Joseph Alberti.

ESG og kortere lejevilkår

FEM TENDENSER PÅ DET NORDISKE KONTORMARKEDET i 2023

”ESG bliver stadig mere og mere vigtigt – også inden for kontorejendomme. For investorer er det nærmest blevet et krav at kunne certificere nyere kontorejendomme som bæredygtige. For få år siden var det de færreste, der gik op i bæredygtighedscertificerede kontorejendomme, og det var det mere en niche end en nødvendighed,” siger Joseph Alberti og fortsætter:

1. Rekordhøj beskæftigelse øger efterspørgslen på kontorlokaler

2. Udbuddet af kontorlokaler ser ikke ud til at stige

3. Stadig øget fokus på ESG på kontorejendomme

4. Lejere søger mere fleksible aftaler

5. Kontorejendommenes placering spiller stadig en stor rolle

”Ikke nok med, at lejerne har større krav til bæredygtighed, så kræver de også kortere lejevilkår, end man tidligere har set.

Stockholm , Gothenburg , Copenhagen , Paris

Malmö , Budapest, Lyon

Helsinki , Oslo, Luxembourg, Brussels, Berlin, Madrid, Munich, Cologne, Frankfurt

Amsterdam, Hamburg, Milan, London West End, Rome

Edinburgh, Manchester, Prague, Stuttgart, Warsaw, Zurich

Athens, Dublin

Mere information

Joseph Alberti Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk

Helle Nielsen Ziersen Partner, Director, Head of International Relations, MRICS, MDE, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk

Det skyldes primært to ting. Dels den øgede fleksibilitet i hverdagen og dels de usikre omstændigheder, der presser finansieringsmarkedet.”

Udenlandske investorer kigger mod Danmark EDC Erhverv Poul Erik Bech har bidraget med tal og viden om det danske marked i rapporten.

Joseph Alberti siger: ”De internationale investorer fylder meget i et lille land som Danmark, hvor lidt over halvdelen af den samlede transaktionsvolumen, eller 45 mia. kr. ud af 87 mia. kr. kan tilskrives de internationale investorer. Det er især på de større transaktioner, at de internationale investorer er synlige, faktisk er der kun to danske investorer blandt de ti største transaktioner i Danmark i 2022.”

Helle Nielsen Ziersen, partner og Head of EDC International Poul Erik Bech, supplerer: ”Vi oplever fortsat en fornuftig interesse for danske ejendomme. Vi bliver dagligt kontaktet af internationale investorer, og i 2022 oplevede vi en stigning i omsætning på hele 60% på de inter-

nationale opgaver. Vi bliver hver uge kontaktet af internationale virksomheder, som ikke har været på det danske marked tidligere. Det skyldes, at afkastet på det danske marked ligger lidt højere end fx Sverige. Interessen for det danske marked er altså fortsat fornuftig, og da vi har realkreditfinansiering i Danmark og Sverige fx er finansieret med obligationer, så er forskellen fra tidligere finansielle kriser og nu, at der stadig mange penge i markedet og en fornuftig efterspørgsel til at investere i Danmark.”

Hvis man udelukkende kigger på rapporterede transaktioner, ser det nordiske ejendomsmarked ud til at stå et fornuftigt sted, men det er ikke helt tilfældet

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i København & omegn

1770

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

400 m² kontor på Østerbro Læge søger kontorlokaler på min. 400 m² beliggende på Østerbro. Årlig leje maks. kr. 800.000.

Søger nr.: 1077053

Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

Større kontor i Kongens Lyngby Kulturel forening søger kontorer på 400-600 m² med flere mindre kontorer og et større mødelokale. Tæt på off. transport. Maks. kr. 1.600 pr. m².

Søger nr.: 1769906

Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

Kontorer i indre by eller Frederiksberg C

Virksomhed søger nyt lejemål til udvidelse med overtagelse så snart det rigtige byder sig. 1.000-1.500 m². Prisen for lejemålet er delvis underordnet.

Søger nr.: 1936076

Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

7.000-8.000 m² i Københavns omegn

IT-virksomhed søger 7.000-8.000 m² high-end domicil til udlejning i Københavns omegn.

Søger nr.: 1965287

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

400-700 m² til udlejning på Vestegnen

Handelsvirksomhed ønsker at leje 400-700 m² kontor på Vestegnen.

Søger nr.: 1959652

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

3.500-4.500 m² i Gladsaxe og omegn

Revisionshus søger 3.500-4.500 m² moderne kontor til udlejning i Gladsaxe og omegn.

Søger nr.: 1947756

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

101 år gammel japansk virksomhed flytter til topmoderne kontorlejemål i Søborg

Olympus, der er førende udbyder af medicinske teknologiske løsninger, har netop fundet sin nye danske base. Den 101 år japanske MedTech-virksomhed, der for mange måske er mest kendt for at producere kamera og kameraudstyr, flytter ind i topmoderne kontorrammer i Søborg. EDC International Poul Erik Bech har været lejerådgiver for Olympus, der pr. 1. juni flytter ind i ALFA Developments kontorlejemål af allerhøjeste klasse.

Olympus har hovedkontor i Shinjuku i Tokyo og har på verdensplan mere end 30.000 medarbejdere og er nok mest kendt for at producere kameraer og kameraudstyr, men den multinationale virksomhed har de senere år undergået en større transformation. I dag sælger Olympus teknologiske løsninger til medicinalindustrien.

Nu er virksomhedens danske afdeling flyttet fra 2.800 m² i Ballerup til topmoderne kontorer på 1.200 m² på Knud Høj-

gaards Vej 2 i Søborg. Kristian Arp Regnersgaard, Regional Business Unit Manager, Medical Services, Olympus Nordics & the Netherlands, siger:

“Vi lejer os ind i ALFA Developments unikke kontorlejemål som en del af en større transformation, hvor vi går fra et fokus på kameraer og B2C-segmentet og over til medicinsk teknologisk udstyr og B2B-segmentet – fortsat som en videnstung og nytænkende virksomhed. Derfor har vi i en længere periode ledt efter et domicil, der er mere tilsvarende med vores nye setup. Vi har bl.a. ikke længere et reelt behov for den lagerplads, som vi har i dag, og så ville vi gerne optimere arbejdspladsen og arbejdsmiljøet på en række parametre – især ovenpå på de tendenser, der er kommet på bagkant af coronapandemien.”

“Vi har fundet det helt rigtige match i de nye rammer. Ejendommen har opfyldt alle vores ønsker ift. m², indeklima og udseende. Det var vigtigt for os at finde et grønt og bæredygtigt kontor, hvor vi kan understøtte menneskelig interaktion og skabe et rart og godt miljø for vores medarbejdere. Og det må man sige, at vi har fået her, hvor vi flytter til en ejendom, der kan imødekomme peakbelastninger og har faciliteter, som er helt uden sidestykke.”

Medarbejderne i fokus

Kontorejendommen rummer i alt 4.344 m² gennemført og nyrenoveret flerbrugerhus, hvor der ikke er sparret på materialer eller sanseindtryk. Designerlamper og levende planter præger ejendommen, og flere af væggene i bygningen er belagt med mos, som bidrager til et godt indeklima og behagelig stemning.

ALFA Development har udviklet, designet og bygget den fabelagtige flerbrugerkontorejendom, hvor de også selv har til huse på 3. sal: “Ovenpå corona er kravene til arbejdspladser og arbejdsmiljø ændret markant. Medarbejderne er

blevet vant til hjemmearbejde, og det betyder helt konkret, at virksomheder og kontorerne nu skal konkurrere med det, folks eget hjem kan tilbyde. Vores fokus og mål har derfor været at skabe et kontor, hvor alt er centreret om medarbejderne og deres trivsel. Derfor bliver alt nørdet – alt fra gulve, der ikke skal vaskes med andet end vand, så vi minimerer kemikaliebruget, til attraktive fællesfaciliteter, ja selv kaffen er nøje udvalgt,” siger Balder Nikolai Kringelbach, Investment Manager i ALFA Development, og fortsætter:

“I udlejningsprocessen har det været vigtigt for os at få virksomheder ind, som kan se værdien i at gøre noget ekstra for sine medarbejdere, så vi er meget glade for det lejemix, der er sammensat nu, hvor flere kompetente og internationale virksomheder har fundet det attraktivt at leje sig ind hos os. Nu glæder vi os til at byde Olympus velkommen til sommer, og vi ser frem til forhåbentligt mange år med dem som nabo.”

Flere krav

Helle Nielsen Ziersen, Head of International Relations, EDC Poul Erik Bech siger: “Olympus er et godt eksempel på en prægende tendens på markedet for kontorejendomme. Der bliver i stigende grad stillet større krav til fleksible, moderne og inspirerende kontormiljøer, hvor faciliteterne er i topklasse og kan fungere som gulerod i rekrutteringsprocessen. Medarbejderne er kommet endnu mere i fokus efter coronapandemien satte skub i hele arbejdsmarkedet, og for mange virksomheder, måden der arbejdes på.”

”At imødekomme disse øgede forventninger kan være svært, men ejendommene er derude, man skal bare være lidt tålmodig. Men som sagt er kravene større og større. Vi

har således ofte dialog med rigtig mange af vores kunder om, at virksomhederne stiller større og større krav til deres kontorlokaler, så det nytter ikke at sætte ejendomme på markedet, som ikke er optimeret, energirenoveret og bare nogenlunde up to date. For utilsvarende lokaler har det bare svært i markedet. Men det har der på ingen måde været i disse lokaler for Olympus, som virkelig er state-of-the-art.”

“Vi er glade for at have hjulpet Olympus ind i kontorlokaler, der lever op til deres behov og forhåbentligt hjælper dem godt videre i deres store transformation. Det har været en spændende proces og derfor ekstra motiverende at finde de helt rigtige lokaler til Olympus, der forhåbentlig vil falde godt til i deres nye, topmoderne og betagende lokaler med en ideel placering i et attraktivt erhvervsområde. Vi ønsker Olympus tillykke med deres nye base i Søborg og held og lykke i fremtiden.”

Om samarbejdet EDC International

Om samarbejdet med EDC International Poul Erik Bech, siger Kristian Arp Regnersgaard: “Det har været en god proces med Helle og EDC International med både sparring og diverse fremvisninger. Det har været svært at finde en ejendom med en grøn profil og retmæssig størrelse i det marked, vi har søgt. Men Helle og resten af EDC International har været dygtige og tålmodige hele forløbet igennem, så vi glæder os til at flytte ind i de nye rammer til sommer.”

Mere information

Helle Nielsen Ziersen Partner, Director, Head of International Relations, MRICS, MDE, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk

Det var vigtigt for os at finde et grønt og bæredygtigt kontor, hvor vi kan understøtte menneskelig interaktion og skabe et rart og godt miljø for vores medarbejdere

Overvejer du at sælge din erhvervsejendom?

Som ejendomsejer har du måske haft overvejelser om, tiden er rigtig til at sælge. Går du med salgstanker, men er bekymret for det mere usikre marked? Vi har løsningen!

Nu kan du frit følge interessen for din ejendom. Uden salg, uden kontrakt og uden forpligtelser.

Med Send-min-køber får du besked, hver gang vi har mulige købere i vores kartotek, der matcher din ejendom. Du er selvfølgelig anonym overfor en mulig køber og vælger selv, om du ønsker at tage kontakt. Helt enkelt.

Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com

Nordsjælland

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

102

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Nordsjælland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Kontor i selvstændigt hus i Nordsjælland Iværksætter søger et kontor på min. 400 m² i Nordsjælland i et selvstændigt hus. Der skal være p-muligheder til ca. 30 biler. Pris maks. kr. 10 mio.

Søger nr.: 1791943

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Kontor i hovedstadsområdet

Kontor til firma indenfor elektronik/ingenør virksomhed. Gerne indenfor 20-25 km af nuværende kontor i Kbh NV. Minimum 700-800 m².

Søger nr.: 1863620

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Showroom og kontor i Nordsjælland Iværksætter søger lokaler i Nordsjælland til showroom og kontor. Søger omkring 50 m² og til maks. kr. 600.000 i årlig leje.

Søger nr.: 1914430

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Kontorfælleskab i Helsingør

Marketingbureau søger centrale lokaler i Helsingør på 70-140 m², gerne kontorfællesskab med gode parkeringsmuligheder.

Søger nr.: 1915652

Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377

Kontorlokaler med tilhørende lager

Parkeringsfirma søger lokaler til ca. 13 medarbejdere og med ca. 50 m² lager. Lokalerne skal ligge nord for København.

Søger nr.: 1929016

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Lokaler til leje i Frederikssund Kommune

Virksomhed søger gode lokaler til leje i Frederikssund kommune. Gerne med 3-4 toiletter med badefaciliteter. Maks. årlig leje på kr. 380.000.

Søger nr.: 1931872

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Stigning i dækningsafgift og ejendomsskat kan risikere at havne hos udlejer

Hvilke muligheder for opkrævning har udlejer, og hvordan kan dette reguleres i en erhvervslejekontrakt?

værdier. Udlejere skal derfor senere hen efterregulere dækningsafgift og ejendomsskat i forhold til de endelige vurderinger.

De nye offentlige ejendomsvurderinger, der efterhånden har været længe undervejs, rejser flere kommercielle og lejeretlige problemstillinger, som for mange udlejere kan få stor betydning.

Udsendelse af de nye offentlige ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme forventes først at ske i 2025 eller senere. Det betyder, at dækningsafgift for dækningsafgiftspligtige ejendomme samt ejendomsskat – fra den 1. januar 2022 og frem til de nye vurderinger ligger klar. De vil blive beregnet på foreløbige grundlag i henhold til Lov om ændring af lov om kommunal ejendomsskat, ejendomsvurderingsloven og forskellige andre love. Så snart de nye vurderinger ligger klar, skal du som udlejer derfor forvente at modtage en efterregulering på forskellen mellem det foreløbige opgjorte grundlag og det endelige grundlag, hvilket giver anledning til flere juridiske problemstillinger.

Erhvervslejelovens mulighed for at regulere med tilbagevirkende kraft

Udgangspunktet for stigninger i dækningsafgift og ejendomsskat er, at du som udlejer har mulighed for at forlange udgiften udlignet gennem en lejeforhøjelse overfor lejer, hvilket som udgangspunkt kan ske med 3 måneders varsel. I henhold til Erhvervslejelovens § 10 stk. 4 kan udlejere forlange udgiften udlignet med tilbagevirkende kraft fra det tidspunkt, hvor udgiften er pålagt ejendommen under forudsætning af, at kravet om lejeforhøjelse fremsættes senest 5 måneder efter det tidspunkt, hvor stigningen beregningsteknisk er pålagt ejendommen. I et normalt år pålægges ejendomsskatterne pr. 1. januar, og opkrævningerne fremsendes til udlejerne inden udgangen af maj.

Erhvervslejelovens bestemmelser omhandlende ejendomsskatter tager ikke stilling til den situation, som udlejere potentielt står over for nu, hvor der reelt set sker en form for a conto beskatning, da de opkrævninger der sendes ud, ikke er opgjort på grundlag af de endelige ejendoms-

Efterregulering kan ramme udlejer hårdt

I tilfælde af, at de nye offentlige vurderinger bliver sendt ud i januar 2025, og dækningsafgiften på en given ejendom fx stiger med DKK 50.000 pr. år over perioden fra 2022 til 2024, har udlejer i henhold til erhvervslejelovens § 10 som udgangspunkt alene mulighed for at opkræve stigningen fra den 1. januar 2025 (datoen for ”pålægget”) og frem – vel at mærke under forudsætning af, at udlejer senest 5 måneder efter ejendommen er blevet pålagt udgiften har fremsat krav herom overfor lejer.

I det konkrete eksempel vil stigningen i dækningsafgiften for årene 2022-2024 på i alt DKK 150.000 i henhold til erhvervslejelovens bestemmelser ikke kunne forlanges opkrævet hos lejer. Derfor må efterreguleringen som udgangspunkt afholdes endeligt af udlejer.

Erhvervslejelovens § 10 kan fraviges ved aftale, men det er ikke almindeligt, at det sker. Det er samtidig Erhvervsstyrelsens opfattelse, at hvis det ikke er sket, så vil udlejer komme til at bære tabet alene.

Af Claus Høxbro og Lars Hammer Wentoft, advokater og partnere i Mazanti-Andersen

Claus Høxbro Partner i Mazanti-Andersen Lars Hammer Wentoft Partner i Mazanti-Andersen

Kan udlejer imødekomme problematikken?

Erhvervslejelovens § 10 er deklaratorisk og kan derfor fraviges ved aftale. Det kan ske i selve erhvervslejekontrakten, alternativt i et senere indgået tillæg, hvori det aftales at fravige § 10, og udlejer får derved mulighed for at forlange udgifter forbundet med stigning i ejendommens dækningsafgift og ejendomsskat opkrævet hos lejer med tilbagevirkende kraft uden lovens tidsbegrænsning på 5 måneder. Ovenstående fravigelse forudsætter lejers accept.

Udlejere bør nøje overveje, hvordan en evt. fravigelse skal reguleres i en erhvervslejekontrakt, herunder eksempelvis, men ikke begrænset til, den situation hvor lejer fraflytter i perioden fra 2022 til 2024, og ejendommen endnu ikke er pålagt en forhøjet dækningsafgift eller ejendomsskat, og udlejer uagtet § 10 ønsker ret til at forlange udgiften udlignet hos lejer.

Tilsvarende kan der indsættes et udtrykkeligt forbehold om, at der i ejendomsregnskabet kan medtages afgifts- og skatteopkrævninger med tilbagevirkende kraft, når efteropkrævningen skyldes det offentliges forsinkede ejendomsvurderinger.

Udlejers muligheder i eksisterende lejeforhold

Har udlejer ikke allerede fraveget erhvervslejelovens § 10 i en eksisterende erhvervslejekontrakt, eller er udlejer i tvivl om, hvorvidt formuleringen er præcis nok, bør det overvejes at udarbejde et tillæg til den eksisterende lejekontrakt, hvori fravigelsen reguleres.

Hvis lejer tøver over for at acceptere en sådan bestemmelse, kan der evt. forhandles om at ændre andre vilkår i lejeforholdet, herunder fx et maksimum på den årlige nettoprisindeksregulering, ændring af uopsigelighed, finansiering af ændringer af lejemålet over lejen eller andre forhold.

Er et tillæg til en gældende erhvervslejekontrakt ikke en mulighed i det konkrete lejeforhold, kan udlejer i tilfælde af lejers fraflytning tage et konkret forbehold for at efterregulere dækningsafgift og ejendomsskat, og efterfølgende ved tvist om opkrævning overfor lejer lade det være op til domstolene at vurdere, om regningen fra det manglende samspil mellem erhvervslejeloven og det offentliges forsinkede ejendomsvurderinger skal afholdes af udlejer eller ej. Det er imidlertid meget usikkert, om en sådan sag kan vindes.

Hvordan forholder man sig ved overdragelse af fast ejendom, som er udlejet?

Det er i denne situation vigtigt, ved gennemførelse af en due diligence, at få taget stilling til det

potentielle krav på efterregulering, herunder hvem der endeligt skal bære dette – om det er køber, sælger eller lejer.

Hvordan forholder det sig for boliglejemål?

Lejelovens § 46 har stort set samme ordlyd som erhvervslejelovens § 10, men lejelovens bestemmelse er i modsætning til erhvervslejelovens § 10 præceptiv, og kan derfor ikke fraviges ved aftale mellem lejer og udlejer i en lejekontrakt. Det betyder, at den tilbagevirkende kraft for boliglejemål max. kan udgøre 5 måneder – i modsætningtil erhvervslejelovens muligheder for at fravige § 10. Det betyder, at fleksibiliteten for udlejer i boliglejemål er mindre end i erhvervslejemål.

Derudover vurderes det, at konsekvenserne ved at ejendomsvurderinger først bliver sendt ud i juni eller senere på året, er større i boliglejemål end ved erhvervslejemål, eftersom ejendomsvurderinger ifølge praksis og litteratur bliver pålagt pr. 1. januar i et givent år. Efter udløb af den 5. måned i året er fristen på de 5 måneder for at kræve lejeforhøjelse med tilbagevirkende kraft sprunget i henhold til § 46 stk. 3. Udlejere af boliglejemål afskæres derfor fra at varsle stigninger med tilbagevirkende kraft overfor lejere, såfremt ejendomsvurderingerne først bliver sendt ud i juni eller senere på året.

Udlejer kan altså risikere alene at være berettiget til lejeforhøjelse fremadrettet, vel at mærke med nødvendigt varsel på 3 måneder, og ikke med tilbagevirkende kraft, som i tilfældet, hvis vurderingerne bliver sendt ud inden for de første 5 måneder af året.

Udlejer kan ikke afdække denne risiko ved en aftale med lejer. En aftale vil være ugyldig, og lejeren er derfor ikke bundet heraf.

Udlejere af boliglejemål kan derfor ikke gøre andet, end at håbe på, at ejendomsvurderingerne bliver sendt ud inden for de første 5 måneder af året. Men hvornår det sker vides stadig ikke med sikkerhed, og for så vidt angår regulering tilbage i tid, er der tale om en udlejeromkostning, som parterne i en evt.

overdragelse skal huske at tage stilling til.

Region Sjælland

185

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Region Sjælland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Kontorlejemål centralt i Næstved Skal være bynært samt tæt på station. Kontoret skal have 5 lokaler til individuelle samtaler. Areal fra 200 m² og maks. årlig leje kr. 200.000.

Søger nr.: 1799422

Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380

Kontor bynært i Vordingborg

Kunde søger kontor på min 75 m² (min. 3 reelle kontorer) med handicapvenlige personalefaciliteter. Areal fra 75 m² og maks. årlig leje kr. 180.000.

Søger nr.: 1778196

Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380

500 m² kontor i Roskilde

Lejer søger kontorlejemål til virksomhed med salg af brugt tøj og ting til børnefamilier.

Søger nr.: 1909340

Kontakt: Trine Mandrup, tlf.: 5858 8395

3-600 m² kontorlokaler i Køge Forskningsvirksomhed søger leje af kontorer med god infrastruktur i Køge. Gerne stueplan (ikke et krav), da firmaet har nogle tonstunge laboratoriefac.

Søger nr.: 1242934

Kontakt: Brian Skov, tlf.: 5858 8379

Kontor/lager i Korsør Kunde søger op til 500 m² kontor/lager i Korsør.

Søger nr.: 1890476

Kontakt: Morten Hansen, tlf.: 5858 8396

Domicil kontorejendom

Søger domicil kontorejendom fra 490 m² og op til 700 m² med møde- og evt. kursusmulighed og egne parkeringspladser i Ringsted/Sorø.

Søger nr.: 1852528

Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 5858 8396

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

EDC Erhverv Poul Erik Bech opruster med 8 nye RICS-medlemmer

EDC Erhverv Poul Erik Bech blev i 2011 optaget som firmamedlem i RICS, hvor direktør Jørgen Jørgensen og ejer Poul Erik Bech var med som de første herhjemme. Mæglervirksomheden har i øjeblikket 12 RICS-medlemmer, og nu skal yderligere 8 medarbejdere på skolebænken, da flere og flere mægleropgaver bliver internationale og dermed skal leve op til de skarpeste internationale krav om etik, integritet og uafhængighed.

Jørgen Jørgensen, MRICS Registered Valuer og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech siger: ”Vores internationale afdeling i EDC Poul Erik Bech med Helle Nielsen Ziersen i spidsen vækstede i 2022 med knap 60% i omsætning i forhold til året før. Samtidigt samarbejder vi bl.a. med en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder Jones Lang LaSalle (JLL), så vi får flere og flere internationale opgaver. På de store internationale opgaver er det nærmest et krav at være RICS-certificerede.”

JLL omsatte i 2021 for mere end 140 mia. kr. og har 91.000 medarbejdere i over 80 lande, og EDC Poul Erik Bech er Danmarks største mæglervirksomhed med 19 erhvervscentre, mere end 80 boligbutikker og 600 medarbejdere.

Jørgen Jørgensen fortsætter: ”De mange internationale opgaver er altså grunden til, at vi opruster så massivt og

bliver ved med at være en af de danske virksomheder med absolut flest RICS-certificerede medarbejdere. Men at det nu bliver hele nye 8 medarbejdere, der skal på skolebænken i år skyldes nu mest Corona, hvor det hele har stået lidt stille.”

Højere kvalitetssikring

De 8 medarbejdere i EDC Erhverv Poul Erik Bech er med i tre kategorier: Commercial Real Estate, Valuation og denne gang bliver 2 medarbejdere indenfor Research & Analyse også en del af RICS, så det er ikke længere kun ejendomsmæglere – og primært valuarer, der gennemgår uddannelsen.

Jørgen Jørgensen siger: ”Vi gør det for at sikre en endnu højere kvalitetssikring i alt vores arbejde, og især på vurderingssiden, hvor jeg selv er direktør. Her har vi siden 2011 gjort meget ud af det, så det er både en måde at arbejde mere ensartet og at leve op til at følge de skarpeste internationale krav om etik, integritet og uafhængighed.”

Jørgen Jørgensen, MRICS Registered Valuer og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech var med fra starten af RICS’ indtog i Danmark i 2011.

Mere information

Jørgen Jørgensen MRICS Registered Valuer og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech tlf.: 5858 8378 • jjo@edc.dk

RICS-certificeret mæglervirksomhed til din fordel

EDC Erhverv Poul Erik Bech blev i 2011 optaget som firmamedlem af organisationen RICS (the Royal Institute of Chartered Surveyors). RICS er en international organisation, der blev stiftet i England i 1868. RICS har ca. 125.000 medlemmer i 146 lande og har til formål at sikre det højest tænkelige faglige niveau, tilknyttet meget stærke krav om etik og moral i udøvelsen af medlemmernes virke. Jørgen Jørgensen siger: ”Vores RICS-certificering er en bekræftelse af, at vi lever op til de skarpeste internationale krav til ”excellence and integrity” i rådgivningen. Det betyder, at danske såvel som internationale kunder trygt kan komme til os, fordi de ved, at vi lever op til de højeste etiske og faglige krav, der stilles til en moderne, internationalt orienteret mæglervirksomhed.”

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

150

Netop nu søger virksomheder efter kontorer på Fyn

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Kontorlejemål på 100-200 m² i Odense området søges Kunde søger kontorlejemål på 100-200 m² i Odense Kommune. Med mindre køkken/tekøkken eller mulighed for at dele det med andre lejere.

Søger nr.: 1962511

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

200-350 m² kontor i det sydlige Odense søges Kunde søger kontor på 200-350 m². Det behøves ikke at være en selvstændig bygning, så længe der så er fælles kantine, toiletter mm.

Søger nr.: 1944717

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Lejemål centralt i Odense C med god synlighed Kunde søger lejemål med mulighed for selv at istandsætte lejemålet. Stueetage eller 1. sal foretrækkes, gerne med god synlighed fra gågaden i Odense C

Søger nr.: 1974622

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Kontorlejemål på 100-150 m² i Odense SV søges Kunde søger kontorlejemål i Odense SV på 100-150 m² med gode parkeringsmuligheder.

Søger nr.: 1974612

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Kontor centralt i Nyborg søges for kunde Kontorlejemål med plads til 10-14 medarbejdere, på 250-400 m² søges. Beliggenhed skal være så centralt som muligt i Nyborg.

Søger nr.: 1974616

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Kontor i Odense søges Kunde søger kontor i Odense på 100-200 m², gerne med eget toilet og køkken.

Søger nr.: 1790515

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Skal vi også sælge/udleje dine lokaler?

Udlejet

Solgt

Kontakt din lokale erhvervsmægler på

København Ø - Øster Allé 56 1.tv

Aalborg SV - Gøteborgvej 1, st.,

Høje Taastrup - Høje Taastrup Blvd. 23, 2.

Vejle - Havnegade 18

Odense - Lavsenvænget 4

Højbjerg - Stenvej 19, 1. sal

Aabenraa - Hansborggade 30

Virum - Virumgårdsvej 18

Køge - Nørregade 54 Hørsholm - Kærvej 8 1. sal

Odense - Rosenbæk Torv 1, 1

Kolding - Dyrehavegårdsvej 2

København S - Islands Brygge 26, 2.th

Aarhus - Nørre Allé 13, 1.

Skanderborg - Danmarksvej 26

Esbjerg - Storstrømsvej 35

Haderslev - Vinkelvej 9

Aalborg SV - Vestre Havnepromenade 1A

Markedstal for kontorejendomme

Høj efterspørgsel på prime-ejendomme

Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme har været høj i løbet af 2022 med adskillige større transaktioner handlet til lave afkastkrav. Fremtiden er dog mere usikker i lyset af udsigterne til en potentiel recession. Den fortsatte udvikling i inflationen er derfor afgørende for forventningerne til segmentet, da en decideret recession medfører betydelig risiko for øget arbejdsløshed og derfor også lavere efterspørgsel efter kontorlokaler. De seneste prognoser indikerer, at beskæftigelsen i 2023 kan falde med op mod 100.000 personer, hvilket derfor kan resultere i betydelige afledte konsekvenser for segmentet.

Virksomhederne efterspørger i høj grad fleksible kontorløsninger som følge af øget fokus på hjemmearbejde og skaleringsmuligheder. Det er fortrinsvis i København, hvor udbuddet af fleksible koncepter er stort, mens der fx i Aarhus er efterspørgsel herpå, men kun et begrænset udbud – særligt i centrum, hvor efterspørgslen efter kontorlokaler er størst.

Markedet er dog fortsat stærkt og oplever høj efterspørgsel i særligt de større byer. Der ses en kraftig tendens til, at flere virksomheder søger ind i centrale byområder, og meget få virksomheder ønsker at flytte væk fra de centrale områder. Der har været en historisk lav tomgang i de større byer, der har været omkring 5% i 1. kvartal 2023.

Det er 0,9 procentpoint lavere sammenlignet med samme kvartal sidste år. Den høje tilflytning og lave tomgang indikerer en ”skjult” efterspørgsel, hvor virksomheder ønsker at flytte til centrale byområder, men må undlade dette, da udbuddet ikke matcher efterspørgslen.

Markedsleje og afkast

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 1. kvartal 2023

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. januar 2023

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

169

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Sydjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Kontor min. 295 m² i 6700 Esbjerg

Kontorejendom ca. 300 m² i Esbjerg by - gerne ældre ejendom med sjæl og opført i gule sten. Større garage samt p-pladser også en stor fordel.

Søger nr.: 1632374

Kontakt: Karsten Lindgård Jensen, tlf.: 5858 8398

1.300-1.500 m² kontor i Aabenraa

Kunde søger kontor centralt beliggende i Aabenraa. Der skal være adgang til bad- og omklædningsfaciliteter, samt gode parkeringsforhold ved ejendommen.

Søger nr.: 1182353

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 7551

100-200 m² kontor tæt ved motorvejen

Kunde søger kontorlokaler på min. 100 m² gerne beliggende tæt ved motorvejen og med gode parkeringsforhold. Årlig leje maks. kr. 90.000.

Søger nr.: 1036123

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 7551

Kontor min. 150 m² i 6000 Kolding

Konsulentvirksomhed søger kontor beliggende i centrum af Kolding. Min. 150 m². Leje maks. kr. 450.000.

Søger nr.: 1565808

Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

200-400 m² kontor i stueplan

Pengeinstitut søger kontor- og ekspeditionslokale med god synlighed og beliggende i stueetagen, Aabenraa - Fredericia.

Søger nr.: 1267195

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 7551

Kontor min. 225 m² i Vejle

Kunde søger kontorlejemål min. 225 m² centralt placeret i Vejle.

Søger nr.: 1962703

Kontakt: Arne Kristensen, tlf.: 5858 8423

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Mere information

EDC Erhverv Poul Erik Bech

fortsætter med at satse på Sønderjylland

Ny ejerstruktur i EDC Erhverv Poul Erik Bech er netop sat i søen, så de nuværende erhvervscentre i Sønderborg og Aabenraa står endnu tættere sammen til ét stærkt og stort regionalt erhvervscenter, som får navnet EDC Erhverv Sønderjylland. For at styrke landsdelen søger EDC en ny partner og en erhvervsmægler til afdelingerne i Sønderjylland for at fortsætte udvikling og vækst.

EDC Poul Erik Bech er Danmarks største og eneste landsdækkende ejendomsmæglervirksomhed og består af mere end 80 boligbutikker, 19 erhvervscentre og har over 650 medarbejdere. I dag har mæglervirksomheden erhvervscentre i Sønderborg og Aabenraa, og ønsker nu at styrke sig endnu mere i regionen. Poul Erik Bech siger:

”Etableringen af erhvervscentrene i Sønderborg og Aabenraa er forløbet særdeles tilfredsstillende og nu er turen kommet til at styrke positionen i yderligere i markedsområdet bestående af de 4 sønderjyske kommuner; Haderslev, Aabenraa, Tønder og Sønderborg. Vi har fået to stærke profiler på plads i Aabenraa. Morten Dahl Rask har stor erfaring fra den finansielle sektor og nu senest Bjørn Borg, der kom fra en stilling som salgsdirektør i et byggefirma, er således partnere med stor erfaring fra ejendomsbranchen. I Aabenraa har vi desuden Preben Christensen, der tidligere var medejer af Aabenraa.”

”Vi vil altså fortsætte med at have fuldt fokus på regionen og ønsker at finde nye, dygtige medarbejdere, der kan drive os fremad. Derfor søger vi ny partner i Sønderborg og endnu en erhvervsmægler, så vi fremover vil stå endnu stærkere som én samlet enhed i Sønderjylland, som vi kalder EDC Erhverv Sønderjylland.”

Fordoblet medarbejdere og omsætning Morten Dahl Rask siger: ”Vi kommer til at dække et større

område i den kommende tid. Jeg har været med som partner i Aabenraa og omegn i snart to år, og det er gået virkelig godt, hvor vi på relativ kort tid har vækstet omsætningen betydeligt. For nogle måneder siden kom Bjørn Borg med som partner. Det er et givende samarbejde, hvor vi supplerer hinanden godt.”

”Vi har begge stor erfaring, faglighed og netværk, og vi drager nytte af, at Bjørn Borg har arbejdet med ejendomshandel som salgsdirektør i et byggefirma. Samtidigt bor han i Haderslev, og jeg bor i udkanten af Aabenraa og har arbejdet i Sønderborg i det meste af min næsten 25-årige karriere, bl.a. som direktør i den lokale Nordea-filial og arbejdet i Danske Bank og Nykredit i byen. Vi er altså godt dækket ind, og vi glæder os til at få flere med på holdet for at stå endnu stærkere som én samlet enhed i Sønderjylland.”

Poul Erik Bech supplerer: ”I den kommende tid vil vi som sagt ansætte såvel en ny partner i Sønderborg og endnu en erhvervsmægler til området. Her vil vi skabe en ny ejerstruktur, hvor de lokale partnere også ejer en anden af de øvrige centre, så vi på den måde kitter enhederne sammen til ét stærkt og stort regionalt erhvervscenter.”

Godt fat i Sønderjylland

Om de seneste to år siger Morten Dahl Rask: ”Vi har virkelig udviklet vores erhvervscenter, og vi har fx løst en stor opgave for Velux i Skærbæk, hvor vi formidlede salget af 33.000 m² Velux-bygninger for mere end 30 mio. kr. Nu hjælper vi de nye lokale ejere med at finde nye lejere til tre genudlejninger på samlet 8.000 m². Vi har desuden fundet en ideel lokation i Aabenraa til Danmarks førende ladeoperatør Clever, og vi har fået rigtig godt fat i det Sønderjyske erhvervsliv og blevet husmægler for flere større virksomheder og investorer i området. Så vi er meget fortrøstningsfulde i forhold til vores fremtidige vækst, og der er ingen tvivl om, at vi i EDC virkelig vil Sønderjylland.”

Morten Dahl Rask Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aabenraa Tlf.: 5858 8425 • mrd@edc.dk

Ledigt præsentabelt kontorlejemål i Viborg til den kvalitetsbevidste virksomhed

Nu er der mulighed for at flytte ind i en af de mest markante kontorejendomme i Viborg. DAHL Advokatpartnerskab udlejer nemlig et utroligt spændende lejemål i stueplan og på førstesal i deres domicilejendom på Lundborgvej 18 i Viborg. EDC Erhverv Poul Erik Bech Viborg har fået til opgave at finde en lejer til lejemålet, som er op til 1.056 m² og har god synlighed ud til Ydre Ringvej.

DAHL Advokatpartnerskab er et af Danmarks ældste og største advokatfirmaer med lokationer i både Aarhus, Esbjerg, Herning, København og ikke mindst deres domicil i Viborg. DAHL beskæftiger mere end 200 medarbejdere, hvoraf en fjerdedel sidder i domicilejendommen i Viborg. Der er dog stadig fin plads i den præsentable kontorejendom, så nu udlejer DAHL dele af ejendommen ud. Christoffer Belmann Mirasola, COO/ Partner hos DAHL Advokatpartnerskab fortæller:

”Vi har besluttet os for leje stueplan og førstesal ud. Kontoret egner sig til omkring 100 personer, men vi er kun halvdelen i Viborg, så vi har rigtig fin plads i huset, som vi gerne vil dele med en anden kvalitetsbevidst

virksomhed, som kan være med til at skabe lidt mere liv i det store kontorhus.”

”Kontoret egner sig perfekt til liberale erhverv, fx en bank, et konsulentfirma, et revisionsfirma eller en IT-virksomhed, men vi er bestemt også åbne over for andre virksomheder, som ønsker at have kontor i flotte rammer og med lækre faciliteter. Der er uanede parkeringsmuligheder for både medarbejdere og gæster af huset, så der er rig mulighed for at holde konferencer eller andre arrangementer,” siger Christoffer Belmann Mirasola.

Unikt og fleksibelt lejemål

Det er EDC Erhverv Poul Erik Bech Viborg, som har til opgave at finde en lejer til kontorlejemålet. Bo

K. Jørgensen, partner og erhvervschef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Viborg, fortæller:

”Det er ikke hver dag, at man får sådan en her lejesag på hylden. Det er et helt unikt og spændende lejemål, i det, som velsagtens er Viborgs flotteste domicilejendom. Ejendommen fremtræder virkelig elegant og præsentabel, og så er der forskellige muligheder for antallet af kvadratmeter, så selv den mest kræsne lejer, vil kunne få opfyldt sine behov.”

”Der er mulighed for enten at leje alle 1.056 m² fordelt på både stueplan og første sal, eller ’nøjes’ med 386 m² i stueplan med indgang gennem den smukke og imponerende foyer. I stuen er der i alt 10 kontorer, som også kan bruges som mødelokaler og personalerum, og derudover to lyse åbne arealer til reception, en fordelingsgang, toiletfaciliteter og et tekøkken. På første sal er der yderligere 14 kontorer og desuden et imponerende og unikt lysindfald med store glaspartier i loftet,” siger Bo K. Jørgensen og fortsætter:

”Ejendommen ligger på Lundborgvej 18 med facade ud mod Ydre Ringvej, som er rimelig befærdet. Der er rigtig fine tilkørselsforhold til ejendommen og med kun 3 kilometer til Viborg centrum, er man også koblet til resten af byen.”

Læs mere om kontorlejemålet på Lundborgvej 18 på

www.edc.dk/751006533

Mere information

Bo K. Jørgensen partner og erhvervschef hos

EDC Erhverv Poul Erik Bech Viborg

tlf.: 5858 8424 • bkj@edc.dk

Det er ikke hver dag man får sådan en her lejesag på hylden

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

631

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Midtjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Klinik i Risskov eller Højbjerg

Virksomhed søger lokaler til klinik med en størrelse på 200-400 m² i enten Risskov eller Højbjerg.

Søger nr.: 1962626

Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

Kontorlokaler i Højbjerg

Virksomhed søger kontor til ca. 10 ansatte, gerne i Højbjerg, med en størrelse af minimum 110 m².

Søger nr.: 1946217

Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

Kontorlokaler på min. 1.200 m² i Aarhus

Kontorejendommen skal være præget af gammel stil, men moderne indvendigt. Der skal være plads til 70 medarbejdere og beliggende i Aarhus.

Søger nr.: 1900744

Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

Kontor på min. 820 m² syd for Aarhus centrum

Virksomhed søger kontor med plads til 25 medarbejdere samt mulighed for laboratorie. Beliggenhed syd for Aarhus centrum og tæt på E45.

Søger nr.: 1906341

Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

Kontor / klinik i Brande

Klinik til liberalt erhverv 50-200 m² i Brande – alt har interesse.

Søger nr.: 1865521

Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567

Kontorlejemål i Herning

Minimum 180 m² til klinik i Herning. Kan være et byhus eller en godt beliggende klinik med en hvis synlighed. Køb eller leje.

Søger nr.: 1770791

Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Kohsel lejer nyt kontor og sælger domicil til udlejer:

”Match made in Heaven”

Transformervirksomheden Kohsel rykker fra Hørning til Skanderborg, hvor de lejer nyt kontor i et kontorhotel. Som en del af aftalen har Admincom A/S, der driver kontorhotellet, udvidet deres portefølje med købet af Kohsels gamle domicil. EDC Poul Erik Bech Aarhus har formidlet både lejeaftalen og salget af Kohsels tidligere domicil på Sønderskovvej.

Kohsel er global leverandør af skræddersyede induktive komponenter såsom transformere-, spoler- og filterløsninger. Virksomheden har eksisteret siden 1969 og siden 1971 har Kohsel haft til huse på Sønderskovvej 1 i Hørning. Nu rykker virksomheden videre til Danmarksvej 26 i Skanderborg, hvor de har lejet et 500 m² stort kontor i et sublimt kontorhotel. Jan Ellegaard, direktør hos Kohsel, fortæller:

”Vores produktion er løntung, så efterhånden som årene er gået, er al vores produktion flyttet til Letland og Thailand, hvor vi beskæftiger 500-600 medarbejdere. Dermed stod vi tilbage med to muligheder; at bygge vores gamle domicil på Sønderskovvej om til rent kontor eller finde et nyt kontor.

Vi gik med det sidste og faldt over kontorhotellet på Danmarksvej 26 i Skanderborg, fordi det lever op til vores kriterier. Dels er det en god geografisk placering af hensyn til vores medarbejdere, og dels er der attraktive rammer med kantine, fitness, omklædning og bemandet reception.”

Han fortsætter: ”Vores betingelse var, at vi skulle af med vores egen ejendom inden vi kunne rykke videre, og her var Dan Honoré fra EDC meget proaktiv og fik sat gang i et salg af vores domicil til Admincom. Dermed kan man sige, at det er et ’match made in Heaven’.”

Win-win for Admincom

Udlejer af kontoret og køber af domicil-ejendommen i

Hørning er Admincom, som er et privat ejendomsselskab, og siden 2002 har udlejet bolig- og erhvervslejemål, primært i Skanderborg. Mette Michelsen, direktør i Admincom, siger:

”Først og fremmest er vi glade for at få Kohsel ind som lejer i kontorhotellet i Skanderborg. Kohsel bliver en del af en bredere sammensætning af 11 virksomheder i alt på tværs af forskellige brancher med alt fra beauty-virksomhed til konsulenthus, hvilket skaber en god dynamik i huset. Der er gode muligheder for at skabe gode relationer på tværs af virksomhederne, bl.a. ved kaffemaskinen i kantinen.”

”Vi har købt Sønderskovvej med udlejning for øje. Vi har i forvejen én ejendom med kombineret lager og kontor, men vi har haft forespørgsler på flere, så vi håber, at vi kan få udlejet domicil-ejendommen i Hørnings rolige erhvervskvarter,” siger Mette K. Michelsen.

Perfekt mæglersag

EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus har formidlet de to aftaler, og står også for udlejningen af domicil-ejendommen på Sønderskovvej 1 i Hørning. Dan Honoré, Erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger:

”Det er noget nær den perfekte mæglersag. Vi slår to fluer med et smæk med både leje og salg, og mangler nu bare at sætte kronen på værket og finde en ny lejer til domicil-ejen-

dommen. Kohsel viste interesse for Danmarksvej 26, men havde en betingelse om først at skulle sælge deres egen ejendom. Det løste vi, og dermed gik det hele op i en højere enhed. Tillykke til begge parter.”

EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus formidlede også lejekontrakten af et 500 m² stort lejemål i selvsamme kontorhotel i sommeren 2022, hvor Minksekretariatet 2. instans flyttede ind.

Engageret mæglerarbejde

”Det har været super godt at arbejde sammen med Dan Honoré fra EDC Poul Erik Bech. Han kendte vores betingelse ift. at vi skulle sælge vores egen domicil, før vi kunne flytte, og det klarede han virkelig godt. Han var rigtig god til at holde bolden rullende, og god til at engagere sig og følge op løbende,” siger direktør hos Kohsel, Jan Ellegaard.

Mette K. Michelsen, direktør hos Admincom, supplerer: ”Det har været en fornøjelse at have Dan Honoré med i processen. Han har vist stort engagement og været meget informativ, og så har det virkelig fungeret godt, at vi har haft én kontaktperson gennem hele processen. Det har gjort, at vi trygt har kunne overlade det til Dan. Alt i alt en meget smertefri proces, selvom der var flere ender, der skulle mødes. Stor ros herfra.”

Mere information

Dan Honoré

Erhvervsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus tlf.: 5858 8670 • dho@edc.dk

Hejmdal Privathospital flytter ind i flerbruger-kontorhus lige ud til Limfjorden

Hejmdal Privathospital i Aalborg kan se frem til at blive en del af et stort flerbruger-kontorhus på Aalborgs havnefront. Hejmdal Privathospital har lejet et 1.202 m² stort kontor fordelt på to etager lige ud til Limfjorden. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har udlejet kontoret for Nordea Pension Ejendom off-market efter proaktivt mæglerarbejde.

Danmarks største psykiatriske privathospital har lokationer i de fire største byer i landet og har over 50 dedikerede psykologer, psykiatere, sygeplejersker, miljøterapeuter, lærere og administrativt personale. Fremadrettet skal medarbejdere og patienter i Aalborg sætte kursen mod Vestre Havnepromenade 1A, da privathospitalet flytter ind i det store flerbruger-kontorhus på havnepromenaden.

Proaktivt mæglerarbejde

EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har formidlet lejeaftalen mellem Nordea Pension Ejendom og Hejmdal Privathospital inden lejemålet kom på markedet. Nicolai Varberg Larsen, ejendomsmægler EDC Erhverv Poul Erik Bech siger:

”Vi har et rigtig godt køber-/lejerkartotek og havde på baggrund af det også flere fremvisninger for forskellige virksomheder, selvom sagen ikke var på markedet endnu. I sidste ende endte Hejmdal Privathospital med at blive de nye lejere, hvilket både vi og Nordea Pension Ejendom er glade for, så tillykke til dem med en af de allerbedst beliggende kontorlokaler i Aalborg.”

Flerbruger-kontorhuse er populære Hejmdal Privathospital bliver en del af et stort flerbruger-kontorhuse, hvor lejere som bl.a. Min A-kasse, Komplext Advokater, Lazzaweb, DNV og Alles Lægehus allerede har deres daglige gang. Frank Jensen, direktør og partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, fortæller:

”Flerbruger-kontorhuse bliver mere og mere udbredte, både i Nordjylland og resten af landet. Som udgangspunkt er det sværere at udleje ét stort kontordomicil til én enkelt virksomhed. Der er et utal af mindre og mellemstore virksomheder i Danmark, så derfor giver det god mening at dele de store kontorhuse op i flere enheder. Det er også en fordel for virksomhederne, som kan deles om kantineordning, kontorfaciliteter, reception og andre ting, der gør hverdagen nemmere og billigere for den enkelte virksomhed, og når tingene virkelig går op i en højere enhed, kan lejerne netværke og spare med hinanden.”

Han tilføjer: ”Der er stadig en enkelt mulighed for at blive en del af flerbruger-kontorhuset på havnepromenaden her i Aalborg. Der er et ledigt kontorlokale på 563 m², hvor der er uhindret udsigt over fjorden og mulighed for at leje parkeringspladser i kælderen. Lejemålet kan i samråd med udlejer indrettes, så det passer til den kommende lejers behov. Så er man interesseret i at have kontor på en af de bedste beliggenheder i Aalborg, så skal man snart slå til.”

FÅ UDSIGT OVER FJORDEN PÅ EN AF DE BEDSTE PLACERINGER I AALBORG

Et af de bedst placerede kontorer i Aalborg på i alt 536 m² er nu tilgængeligt til leje. Kontoret har uhindret udsigt udover fjorden, og der er mulighed for at leje parkeringspladser i kælderen. Kontoret er i øjeblikket opdelt i 13 separate kontorer/ mødelokaler samt en større receptionsområde. Læs mere på www.edc.dk/912110742

Mere information

Nicolai Varberg Larsen

Erhvervsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg tlf.: 5858 8449 • nvl@edc.dk

210

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Nordjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

400-600 m² kontor i Aalborg midtby

Softwarefirma søger åbent kontormiljø med ca. 25-30 arbejdspladser. Gerne tæt på offentligt transport og med mulighed for leje af parkeringspladser.

Søger nr.: 1912641

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

300 - 500 m² kontor i 9000 Aalborg

IT firma med fuld fart på væksten søger nyt til 15-20 mand i åbent kontormiljø. Gerne langs fjorden i præsentabel ejendom og mulighed for p-pladser.

Søger nr.: 1762510

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

800 m² kontor i Aalborg og omegn.

Søger kontor min. 700 m² + ca. 100 m². Der skal gerne være mulighed for parkering.

Søger nr.: 1902040

Kontakt: Frederik Larsen, tlf.: 5858 8449

Kontor 300-600 m² i Aalborg

Søger en blanding af åbent kontor og cellekontorer. Må gerne fremstå eksklusivt idet der kommer en del klienter. Skal rumme op til ca. 20 personer.

Søger nr.: 1885535

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Præsentabelt kontor 600-800 m²

Gerne i Aalborg SV/Svenstrup området med cellekontorer, område til åbent kontor samt mødefaciliteter. Gode parkeringsforhold er vigtigt fra kunden.

Søger nr.: 1877243

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

250 -350 m² klinik i Aalborg/Nørresundby Lægepraksis søger i Aalborg eller Nørresundby. Krav om elevator eller niveaufri adgang. Gerne adgang til parkering og offentligt transport.

Søger nr.: 1853836

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg

Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Tilmeld dig på edc.dk/erhvervsoenske