Høj efterspørgsel på prime-ejendomme

Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme har været høj i løbet af 2022 med adskillige større transaktioner handlet til lave afkastkrav. Fremtiden er dog mere usikker i lyset af udsigterne til en potentiel recession. Den fortsatte udvikling i inflationen er derfor afgørende for forventningerne til segmentet, da en decideret recession medfører betydelig risiko for øget arbejdsløshed og derfor også lavere efterspørgsel efter kontorlokaler. De seneste prognoser indikerer, at beskæftigelsen i 2023 kan falde med op mod 100.000 personer, hvilket derfor kan resultere i betydelige afledte konsekvenser for segmentet.

Virksomhederne efterspørger i høj grad fleksible kontorløsninger som følge af øget fokus på hjemmearbejde og skaleringsmuligheder. Det er fortrinsvis i København, hvor udbuddet af fleksible koncepter er stort, mens der fx i Aarhus er efterspørgsel herpå, men kun et begrænset udbud – særligt i centrum, hvor efterspørgslen efter kontorlokaler er størst.

Markedet er dog fortsat stærkt og oplever høj efterspørgsel i særligt de større byer. Der ses en kraftig tendens til, at flere virksomheder søger ind i centrale byområder, og meget få virksomheder ønsker at flytte væk fra de centrale områder. Der har været en historisk lav tomgang i de større byer, der har været omkring 5% i 1. kvartal 2023.

Det er 0,9 procentpoint lavere sammenlignet med samme kvartal sidste år. Den høje tilflytning og lave tomgang indikerer en ”skjult” efterspørgsel, hvor virksomheder ønsker at flytte til centrale byområder, men må undlade dette, da udbuddet ikke matcher efterspørgslen.

Markedsleje og afkast

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 1. kvartal 2023

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. januar 2023

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme