Detail Fokus Maj 2025

DETAILFokus

Efterspørgslen på hoteller fortsætter: Molskroen solgt på under én måned

Forsigtig optimisme at spore for detailejendomsmarkedet

Frisk is hver dag:

Indhold

Lille pil opad for detailejendomme i 2025

4

14

9

10

Fremgang i detailhandlen trods usikkerhed

Et kig i spåkuglen: Hvordan ser fremtidens detailmarked ud?

Ismageriet åbner på Damhustorvet i Rødovre med landsdækkende vækstambitioner

18

Arbejdskraftmangel og AI driver ny æra i detailbranchen

28 Odense Mød din mægler

Solgt: Molskroen skal fortsat være gastronomisk fyrtårn

Nyt eksklusivt designog showroom slår dørene op centralt på gågaden i Aarhus

Hi five fortsætter ekspansion og åbner første butik vest for Storebælt

34

42

46

Ny ejer og ny retning for Hotel Hvide Klit

Danmission flytter genbrugsbutik til central placering i Hjørring

Skagen Rooftop sat til salg for 26,5 mio. kr.

47

49

50

Detailbranchen står stærkt trods udfordrende tider

Kære læser

I en tid hvor usikkerhed præger verdenssamfundet, er det svært at spå om fremtiden. Ikke desto mindre har knap 1.800 aktører fra ejendomsbranchen givet deres bud på, hvad 2025 bringer i vores årlige Forventningsanalyse.

Umiddelbart ser forventningerne noget lysere ud, end tilfældet var ved indgangen til 2024. For detailejendomme er der en smule mere optimisme at spore, og fremtiden ser da også lys ud, ifølge vores detailchef.

2025 er da også startet fornuftigt og statistikkerne for starten af året ser fornuftige ud. Det samlede detailsalg i første kvartal af 2025 var 0,7 højere end fjerde kvartal af 2024. Så på trods af volatile tider, står detailbranchen overordnet et solidt sted.

Det mærker vi også rundt omkring i kongeriget. Læs bl.a. om den populære isbutik Ismageriet, der fortsætter deres ekspansion og snart åbner for deres femte butik i hoved-

Tilmeld dig og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet

edc.dk/erhverv/kontakt ›

stadsområdet. Læs også om butikskæden Hi five, der åbner deres første butik vest for Storebælt.

Vi fortsætter med at mærke en stor interesse for hoteller. Vi har bl.a. solgt den ikoniske og gastronomiske perle Molskroen og Hotel Hvide Klit i det nordjyske. Få desuden et overblik over flere hoteller, vi har solgt eller har til salg.

Vi har 20 erhvervscentre i hele landet og en lang række erhvervsmæglere med speciale i detailmarkedet. Vi står klar til at hjælpe dig uanset, om du skal købe, leje, sælge eller udleje. Kontakt os på: www.edc.dk/detail

Rigtig god læselyst!

Med venlig hilsen

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Lille pil opad for detailejendomme i 2025

Forventningerne til erhvervsejendomsmarkedet i 2025 ser noget lysere ud, end tilfældet var året før. Det viser EDC Erhverv Poul Erik Bechs forventningsundersøgelse, der er gennemført for 10. år i træk. For detailejendomme er der en lille optimisme at spore, men ikke så stor som de øvrige ejendomstyper. Fremtiden er dog ikke så dyster, spår detailchef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech.

For 10. år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en omfattende markedsundersøgelse om forventningerne til erhvervsejendomsmarkedet. Knap 1.800 respondenter fra ejendomsbranchen har givet deres bud på, hvordan markedet kommer til at udvikle sig i 2025.

”Generelt er der stor optimisme at spore, sammenlignet med sidste år, hvor der hang mere mørke skyer over erhvervsejendomsmarkedet. Helt overordnet lever optimismen for 2025 og i de 10 år, vi har gennemført undersøgelsen, har optimismen ikke været højere. Hele 91% vil bruge enten flere (52%) eller en uændret mængde penge (39%) til ejendomsinvesteringer i 2025, så optimismen bobler i den grad. Forventningerne til 2025 er nogenlunde tilbage på samme høje niveau som i 2020-2022,” siger Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Renten er det store spørgsmål

“

erne til markedspris, markedsleje og tomgang. For de andre ejendomstyper forventer mere end halvdelen stigende eller uændrede markedspriser og markedsleje, men sådan er det ikke for detailejendomme.

Joseph Alberti siger: ”Der er blot 8%, der forventer at markedspriserne på detailejendomme vil stige i 2025. Skal vi være positive, er det dog en lille stigning i forhold til de sidste par år, og samtidig er det 22%-point færre end for to år siden, der forventer at markedspriserne på detailejendomme vil falde. I alt er der 40%, der forventer stigende eller uændret markedspriser, hvilket er flere end de sidste par år, hvor 18% og 29% forventede stigende markedspriser på detailejendomme.”

Detailejendomme er den ejendomstype, der er den mindst positive stemning omkring. Det gælder både forventningerne til markedspris, markedsleje og tomgang

Denne gang er der igen spurgt ind til, hvad respondenterne forventer bliver den mest væsentlige udfordring i det kommende år, og her har 68% peget på renten. Alligevel forventer langt størstedelen faldende renter i 2025, fortæller Joseph Alberti:

”En af de helt store forskelle fra sidste år er renten. Hele 87% forventer, at renterne vil falde i 2025, mens 10% forventer et uændret renteniveau. Alligevel er der stadig 68%, der peger på, at renten er den største udfordring, så der er ingen tvivl om, at renten er det helt store spørgsmål i ejendomsbranchen netop nu. 2025 har allerede budt på rentenedsættelser, så det bliver interessant at følge udviklingen.”

Lille fremgang at spore for detailejendomme

Detailejendomme er den ejendomstype, der er den mindst positive stemning omkring. Det gælder både forventning-

“

”De sidste års tendens med, at detailejendomme er den ejendomstype, der forventer at få det sværest, holder stik igen i år. Markedslejen på detailejendomme skiller sig negativt ud i forhold til de øvrige ejendomstyper. Her er der blot 8%, der forventer en stigende markedsleje, mens halvdelen af respondenterne forventer, at markedslejen vil falde. Samtidig forventer mere end 50%, at tomgangen for detail vil stige i 2025, men der er dog sket et fald i procentdelen forhold til de sidste par år,” fortæller Joseph Alberti.

Usikkerhed hos respondenter

Ifølge Frank Heskjær, Head of Retail hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, er respondenternes svar primært et udtryk for usikkerhed.

”Detailmarkedet er meget dynamisk, og der er rigtig mange faktorer, der spiller ind. De sidste par år har renten fastlåst markedet mere end normalt, men det begynder så småt at lysne på den front. Men vi lever i en verden, der er præget af geopolitiske uroligheder, så det falder tilbage på bl.a.

10 AKTUELLE DETAILTRENDS

Lavere renter skaber ny investeringslyst

– Med udsigt til rentefald i 2025 kan investorernes appetit på detailejendomme vokse igen.

Butiksdød eller transformation?

– Fysiske butikker overlever, men kun hvis de kombinerer oplevelser, service og digital integration, samt i øvrigt arbejder med deres relevans.

Omsætningen i fysiske butikker vokser hurtigere end e-handlen

– Efter corona-årene, hvor e-handlen oplevede massiv vækst, er detailhandlen i fysiske butikker igen i vækst.

Detail flytter mod storcentre og high street

– Butikker søger beliggenheder med høj kundestrøm, mens sekundære placeringer kæmper med tomme lokaler.

Flere fleksible lejekontrakter

– Udlejere tilpasser sig markedet med kortere, mere fleksible lejeaftaler for at tiltrække lejere.

Dagligvarehandel står stærkt

– Supermarkeder og discountkæder fortsætter ekspansionen, mens mindre specialbutikker kæmper.

Bæredygtige ejendomme vinder frem

– ESG-krav og grøn omstilling gør energieffektive butiksejendomme mere attraktive for investorer.

Click-and-collect og omnichannel ændrer behovet for butikslokaler

– Flere butikker omdannes til afhentningssteder og oplevelsesrum i stedet for klassiske salgssteder.

Udenlandske investorer vender tilbage

– Efter et par år med usikkerhed forventes internationale investorer at kigge mod danske detailejendomme igen.

Logistik og detail smelter sammen

– Butikker og lagre integreres, så varer kan leveres hurtigere og med mindre lagerplads i de dyreste lokationer.

detailhandlen, og forbrugertilliden er faldet over de sidste måneder,” siger Frank Heskjær og fortsætter:

”Selvom der er en lille bedring at spore i forventningsundersøgelsen, er detailejendomme stadig det ejendomssegment, hvor forventningerne er mindst positive. Det er ikke nødvendigvis et udtryk for negativitet, men nok snarere usikkerhed, fordi det kan være svært at vurdere, hvordan detailejendomsmarkedet udvikler sig over de næste år.”

Gode muligheder for detail

”Dansk økonomi står generelt et stærkt sted, og inflationen har stabiliseret sig omkring de 2%, som forventet. Beskæf-

tigelsen og reallønnen fortsætter med at stige og det kan være med til at øge det private forbrug og hive detailomsætningsindekset op,” siger Joseph Alberti.

Netop dét, skaber gode muligheder for detailmarkedet, fortæller Frank Heskjær, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus:

”Vi ser stadig mange etablerede kæder, der lever i bedste velgående og som udvider med butikker rundt omkring i hele landet. En af de bedste eksempler er selvfølgelig Normal, der netop har åbnet deres butik nummer 160 inden for landets grænser. Imerco har netop offentligt et rekordsalg i 2024, bl.a. også efter vækst i deres fysiske butikker.”

”Også relativt nye butikskæder som Basic & More og Hi

Five vækster og må forventes at åbne flere butikker i løbet af 2025, så detailmarkedet er på ingen måde i dvale, og vi forventer fortsat stor interesse for detailejendomme, både køb og leje,” siger Frank Heskjær.

Væk med den traditionelle tankegang

”Detailmarkedet har ændret sig markant over de seneste år, og vi skal væk fra den traditionelle tankegang med at detail er et butikslokale, der kun egner sig til at drive en detailforretning. Flere butikker er begyndt at implementere oplevelser og ekstra services i deres butikker og følger denne udvikling. Derudover ser vi bl.a. byggemarkeder og bilforhandlere, der i langt højere grad søger mod de større handelsstrøg, for at være der, hvor mennesker færdes,” siger Frank Heskjær og fortsætter:

”Samtidig er der også flere forretninger, der åbner større boksbutikker i industriområder, hvilket giver et større areal til butikkernes fysiske butik og lager, og giver et bedre samspil med butikkens E-handel. Sat på spidsen kan der argumenteres for, at detail og industri er begyndt at smelte mere sammen.”

”Af andre bemærkelsesværdige trends har vi netop udlejet et butikslokale på gågaden i Aarhus til Troldtekt og otte andre designbrands, der har åbnet et utrolig flot og indbydende showroom. Her kan kunder komme ind fra gaden for at se og mærke produkterne inden de foretager et køb. Herudover er trenden med detailkoncepter der aktiverer sine kunder, som fx Art by Me, Creative Space & Smykbar fortsat meget populære, så der sker virkelig noget på detailmarkedet i øjeblikket, og vi glæder os til at følge den fortsatte udvikling,” slutter Frank Heskjær.

Forventninger til 2025

For 10. gang siden 2015 har EDC Erhverv Poul Erik Bech kortlagt forventninger blandt investorer, virksomheder og lejere til det danske ejendomsmarked. Med svar fra knap 1.800 beslutningstagere er Forventningsundersøgelsen fortsat den bredeste markedsundersøgelse om erhvervsejendomme i Danmark. Svarene er indløbet fra alle størrelser af virksomheder, fra alle brancher og alle dele af landet og afspejler dermed EDC Erhverv Poul Erik Bechs position med 20 erhvervscentre over hele kongeriget.

Mere information

Frank Heskjær

Head of Retail EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk

Joseph Alberti

Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk

Tomme butikslokaler sætter ny rekord – men danskerne har penge på kontoen

Udbuddet af butikslokaler har aldrig været målt højere viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk. Især mindre og mellemstore byer er ramt. Billedet kan dog hurtigt vende, fordi forbrugerne har penge nok, men blot holder godt på dem i en usikker tid.

I begyndelsen af 2025 er et rekordhøjt antal m² lokaler til butikker, spisesteder, kaffebarer og takeaway udbudt til leje eller salg. Det fremgår af det kvartårlige Ejendomstorvet Markedsindeks over erhvervslokaler, udgivet af Ejendomstorvet.dk i samarbejde med Dansk Ejendomsmæglerforening.

”Udbuddet af butikslokaler er steget stort set uafbrudt gennem 13 kvartaler. Det ligger aktuelt på 641.500 m² eller det højeste, vi har registreret i de 22 år, vi har data for. Samtidig er udbuddet steget med næsten 60.000 m² på blot tre kvartaler,” siger Jakob Wegener, adm. direktør i Ejendomstorvet.dk.

Pt. er lidt over 11.100 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf 1.908 lokaler til enten butik, spisested eller takeaway.

”Årsagen til det stigende udbud af butikslokaler er formentlig, at forbrugertilliden længe har været lav – grundet krigen i Ukraine, uroen om oprustning, om det vestlige sammenhold og senest om toldsatser. Men dansk økonomi er sund, og beskæftigelsen er tårnhøj, så der er stor sandsynlighed for, at tingene hurtigt kan vende igen. Derfor er det vigtigt, at udlejere får markedsført deres ledige lejemål,” siger Ole Hækkerup, adm. direktør for Dansk Ejendomsmæglerforening.

I erhvervsmæglerkæden EDC Erhverv Poul Erik Bech med 20 erhvervscentre på landsplan kan detailchefen registrere, at tomgangen for butikslokaler pt er forskellig i større og lidt mindre byer.

”Udlejningen er ret fornuftig i de største byer, især i de mere centrale kvarterer. Vi ser bl.a. flere nye showroom inden for bolig, fx har både Miele med hvidevarer og Troldtekt med loftsbeklædning åbnet i Aarhus, ligesom der jævnligt kommer nye modebutikker. Derimod kan nogle af de mellemstore og især de mindre byer mærke, at butikker med udvalgsvarer – særligt tøj og bøger – har det svært,” siger Frank Heskjær fra EDC Erhverv Poul Erik Bech og fortsætter:

”Nogle kæder har trimmet butiksnettet, mens kæder som Normal, Hi five, Harald Nyborg og jem & fix udvider. Hos os

Mere information

Frank Heskjær

Detailchef EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk

går udlejningen generelt godt, men vi kan også mærke, at nogle lejere er mere kræsne. De har mere at vælge imellem og kan fx være kritiske over for lejeniveauet. Markedet har efterhånden absorberet de lukkede Aldi’er og Irma’er i Østdanmark, og vi ser stadig nye eksempler på alternativ anvendelse af lokaler, når fx netvirksomheder åbner fysiske butikker. Det er sværest at udleje lokaler i udkanten af bykernerne og nogle af de store boksbutikker uden for bycentrene.”

Behov for mindre plads

Samlet er Frank Heskjær, EDC Erhverv Poul Erik Bech, dog ret fortrøstningsfuld for detailsektoren. ”Et stigende udbud af m² hænger også sammen med, at mange butikker har fået behov for mindre plads, fordi levering af varer foregår ret effektivt. I dag er de færreste kæder interesserede i lejemål i to etager, fx med lager i kælderen eller på 1. sal. Meget tyder på, at nethandlen har toppet, og samtidig vil de største byer og mange af de mellemstore handelsbyer nyde godt af stigende indbyggertal. Selv om vi næppe vil opleve faldende tomgang, tror jeg mest på status quo eller højst en begrænset stigning,” siger Frank Heskjær fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.

I hele landet er der knap 19,3 mio. m² butiksareal (uden indkøbscentre), og udbuddet svarer til 3,3% af det samlede areal – før krigsudbruddet i Ukraine for lidt over tre år siden var det tilsvarende tal blot 2,6%.

Fremgang i detailhandlen

trods

usikkerhed

For andet år i træk voksede detailhandlen i 2024, understøttet af højere realløn. Mængdeindekset steg med 2,1%-point, og værdiindekset med 3,2%-point fra december 2023 til december 2024. Privatforbruget ventes at fortsætte i 2025, drevet af høj beskæftigelse og lav inflation. Geopolitiske risici, som fx handelskonflikter kan dog skabe modvind.

Fremgangen i detailhandlen kan særligt tilskrives en kontinuerlig stigning i salget af andre forbrugsvarer, fx bolig og fritid, og i mindre grad salget af tøj. Derimod har salget af dagligvarer været nogenlunde konstant med et mindre fald, hvor det kun er værdiindekset, der er fortsat stigende drevet af de stigende priser.

Ejendomsmarkedet for detail var præget af lav transaktionsaktivitet i store dele af 2024. Året sluttede dog med et markant porteføljesalg på 900 mio. kr. fordelt over hele landet. Strøget i København oplevede stigende transaktionsaktivitet, bl.a. med Bucherers køb af Østergade 22 til en rekordhøj kvadratmeterpris.

Udlejningen tog fart i hovedstaden mod årets slutning, mens udviklingen er mere fragmenteret på landsplan. Decentrale placeringer har det fortsat svært, mens hovedstrøgene i større byer klarer sig bedre.

Efterspørgslen på dagligvareporteføljer med bred geografisk spredning er fortsat robust. Det skyldes kædernes lange lejekontrakter og behov for gode beliggenheder. Den

Find alle de seneste markedstal på: www.edc.dk/erhverv/marketupdate

lave risiko gør, at dagligvarebutikker ofte handles til relativt høje priser sammenlignet med resten af markedet.

Tomgangen i detail steg svagt fra 2024 til 2025 og nåede 3,3 % i 1. kvartal 2025 – en stigning på 0,2 %-point på et år. Afkastkravene vurderes stabile, støttet af forventninger om rentefald, men enkelte steder kan lejeniveauet være under pres.

Markedsleje og afkast

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater Q2 - 2025

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q2 - 2025

Et kig i spåkuglen:

Hvordan ser fremtidens detailmarked ud?

I rapporten "Prepare Yourself for the Future of Retail" analyserer en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, Jones Lang LaSalle (JLL), mulige scenarier for fremtidens detailhandel. Rapporten peger på, at AI, augmented reality (AR), robotter, integrerede byrum og bæredygtighed vil definere fremtidens forbrugeradfærd og kundeoplevelser. Ifølge JLLs danske samarbejdspartner, EDC Poul Erik Bech, er flere af tendenserne allerede kommet til Danmark – og endnu flere kan være på vej.

At forudsige detailhandlens fremtid har gennem tiden vist sig at være en svær øvelse. Alligevel er det netop den udfordring, JLL kaster sig over i "Prepare Yourself for the Future of Retail". Rapporten bygger på interviews og workshops fra deres Future Vision Program samt nationale indsigter fra deres internationale samarbejdspartnere. Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, som er JLLs danske samarbejdspartner, fortæller:

”Droner og robotter vil spille en stadig større rolle i detailbranchen. Robotteknologi er ofte en dyr investering, men sænker de faste omkostninger på den lange bane. Amerikanske Walmart har udviklet et koncept i Dallas, hvor kunder inden for 15 km kan få dagligvarer leveret med drone i stedet for med bud. Starship Technologies har også haft succes med automatiseret levering, hvor sekshjulede robotter har distribueret mere end 6 mio. pakker i bl.a. USA, Storbritannien og Finland. I Asien drives flere

restauranter helt uden menneskelig arbejdskraft – her laver robotter maden, serverer for gæsterne og tager opvasken. I Danmark og Europa er vi mere tilbageholdende med fuld automatisering, da gæsterne stadig vægter den personlige service højt. Men i fremtiden vil vi se robotter varetage flere af de praktiske funktioner, som ikke er i direkte kontakt med kunderne.”

Hybrid shopping

Også hybrid shopping er blevet populært. Frank Heskjær, Head of Retail hos EDC Poul Erik Bech Aarhus, fortæller:

”To ud af tre danske detailkunder foretager deres research online inden de besøger den fysiske butik. Flere kendte detailbrands har derfor foretaget store investeringer i den nyeste teknologi inden for AI og Augmented Reality (AR), som er med til at personliggøre og optimere kunderejsen. H&M og Zara har fx eksperimenteret med AI-assistenter og digitale tvillinger, som gør det muligt at måle kundernes kropstype, tracke deres købspræferencer, præsentere dem for tøjforslag, og endda prøve tøjet virtuelt hjemmefra, så de kan spare tid, når de besøger den fysiske butik. Også Matas, Søstrene Grene og Salling Group har taget store skridt på AI-fronten. Bl.a. testede Matas deres AI-agent i butikkerne i Aarhus, København, Odense, Aalborg og Horsens, som hjalp medarbejderne med at navigere i varekataloget, så de kunne give kunderne en bedre service.”

International Poul Erik Bech

Flere integrerede byrum på vej

Butikker vil fremover i mindre grad være samlet i store detailområder og shoppingcentre – og i højere grad integreres i lokalmiljøerne. En tendens, Thomas Høegh Mogensen, kunde- og relationsdirektør i EDC Projekt

Poul Erik Bech, der arbejder med rigtig mange projektsalg og -udlejninger i hele Danmark, genkender:

”I større projekter med mange boliger eller i tætbefolkede områder – primært Storkøbenhavn –etableres ofte detailbutikker i stueplan. Det giver ikke kun beboerne en praktisk værdi, men tilføjer også en masse liv og dynamik til lokalmiljøet, og for butikkerne betyder det ofte, at de får en loyal kundebase og kender mange af de personer, der handler hos dem. Et godt eksempel er Rødovre Port med 534 boliger, hvor vi stod for førstegangsudlejningen og stadig står for genudlejningen af boliger. Her er bl.a. Normal, Lagkagehuset, Spar mv. at finde midt i bybilledet.”

”Også Coop Byen i Albertslund – hvor vi er startet udlejning af 349 boliger op - vil over de næste år udvikle sig til en livlig bydel med boliger og detailforretninger liggende side om side. I planlægningsfasen fylder det også mere, og i forbindelse med nye projekter og byggeretter har flere ejendomsaktører skærpet deres fokus på, at detaildelen skal være løst, før et projekt kan godkendes og realiseres.”

Endnu mere bæredygtighed

Forbrugerne vil også stille endnu større krav til detailvirksomhedernes indsats inden for bæredygtighed. Det gælder både værdikæden, produkttiltag og ikke mindst valg af lokale. Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, beretter:

“JLLs tal viser, at 79% af forbrugerne mener, at virksomheder skal bidrage positivt til lokalsamfundet, de er en del af. Valget af lokaler og ejendomme spiller en vigtig rolle, da ca. 60% af CO2-udledningen i byer stammer fra bygninger. Vores årlige forventningsundersøgelse viser dog, at ejere og lejere i den danske detailbranche fortsat har forskellige holdninger. Kun 45% af investorerne tror, at lejerne er villige til at betale mere for et bæredygtigt lejemål – men tallene viser også, at hele 64% af lejerne, gerne betaler ekstra for et bæredygtigt lokale. Investorer bør derfor overveje at energioptimere deres detailejendomme. Det kan øge lejeindtægten, sænke omkostningerne og pynter samtidig på både ejer og lejers ESG-tal.”

Mere information

Helle Nielsen Ziersen

Partner, Director,

Head of EDC International Poul Erik Bech

Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk

Frank Heskjær

Head of Retail EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus

Tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk

Joseph Alberti

Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk

Thomas Høeg Mogensen

Kunde- og relationsdirektør, EDC Projekt Poul Erik Bech

Tlf.: 5858 8487 • thm@edc.dk

FREMTIDENS DETAILHANDEL 5 NØGLETRENDS

1. Hybrid shopping og teknologi på kunderejsen

AI og AR (Augmented Reality) vil revolutionere shoppingoplevelsen. Digitale tvillinger, AI-stylet tøjvalg og virtuelle prøverum kan gøre shopping både hurtigere og mere personlig – også i Danmark, hvor 2 ud af 3 detailkunder allerede researcher online.

2. Robotter og droner rykker ind

Automatisering vinder frem – især uden for Danmark. Eksempler fra Walmart og Starship Technologies viser, hvordan droner og robotter kan håndtere alt fra levering til madlavning. I Danmark vil robotter først og fremmest overtage praktiske opgaver bag kulissen.

3.Detailhandel integreres i bylivet

Fremtidens butikker vil i højere grad være en naturlig del af boligområderne – i stueetager og som en aktiv del af bymiljøet. Projekter som Rødovre Port og Coop Byen illustrerer denne udvikling.

4. Bæredygtighed som konkurrenceparameter

Forbrugerne forventer, at detailvirksomheder bidrager til lokalsamfund og reducerer klimaaftryk – også gennem valg af bæredygtige lokaler. Der er dog et gab mellem ejere og lejere ift. villigheden til at betale ekstra for grønne løsninger.

5. Mere lokal forankring og fællesskab

Detailhandlen bevæger sig væk fra store centre og tættere på forbrugerne – både fysisk og værdimæssigt. Det handler om at være en del af et lokalt fællesskab, ikke kun at sælge varer.

København & omegn

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Ismageriet åbner på

Damhustorvet

i Rødovre med

landsdækkende vækstambitioner

Efter utallige rejser til Syditalien, hvor Kim Simonsen fik smag for god kvalitets-is produceret på dagen, åbnede den tidligere kok, Ismageriet på Amager i 2005. Det er indtil videre blevet til iscafeer i Søborg, Kødbyen, Refshaleøen og nu altså snart Damhustorvet i Rødovre med Damhuskroen og Damhussøen som naboer. Vækstambitionerne fortsætter, da Dansk Generationsskifte har købt 70% af firmaet, så resten af landet skal på sigt indtages med frisk is.

Ismageriet åbner først på sommeren på Damhustorvet 9 i Rødovre, hvor EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet udlejningen på en 402 m² butik med 281 m² kælder. Snart kan is-elskere før eller efter en tur omkring Damhussøen købe en af Københavns bedste is. Ejer og kreativ direktør, Kim Simonsen, siger:

“

De er klar til at kaste sig ud i flere store projekter og vækste forretningen betydeligt med en strategiplan om at vækste mindst 4-dobbelt de næste 4-5 år. Kim Simonsen, siger:

Vi vil være det foretrukne is-valg for vores kunder med is-kvalitet i verdensklasse “

”For 20 år siden åbnede jeg Ismageriet med butik i en gammel bagerbutik på Amager. Det var gamle nostalgiske lokaler med lysegrønne klinker på væggene, hvilket sidenhen er blevet vores varemærke med is-butikker i velkendt retro amerikansk diner-stil og ikke mindst med Københavns bedste kvalitets-is. Vi vil være det foretrukne is-valg for vores kunder med is-kvalitet i verdensklasse. Derfor laver vi alt is samme dag, som det sælges, for at give isen meget bedre smag og kvalitet, så det ikke får en kedelig industrismag, som ofte findes på masseproduceret is, som skal holde i lang tid.”

Klar på is i hele landet

Ismageriet blev hurtig en stor succes og er vækstet organisk med is-caféer i København og nu snart Damhustorvet.

”I sommer solgte jeg 70% af firmaet til Dansk Generationsskifte, og vi er nu snart klar til at åbne af en stor is-café på hele 400 m² på Damhustorvet. Det bliver første af forhåbentlig mange nye is-caféer i det nye set-up. Ambitionen har altid været at lave Københavns bedste is, og vi er blevet en stor forretning med flere end 300 medarbejdere i højsæsonen. Vi har et stort potentiale, jeg er stadig propfyldt med is-idéer og glæder mig til at udbrede is til mange flere, større byer i Danmark.”

Kim Simonsen fortæller, at den nye Dubai chokoladeis og softice er så populær, at chokoladen slet ikke kan nå at størkne, så de først kan sælge isen fra kl. 18 hver dag. Ellers er Amager-isen og flødebolle-is populære. De har også succes med is til diverse højtider og fester, og mange kunder bestiller også bokse med is til afhentning eller udbringning med Wolt eller Just-Eat.

Mange forbipasserende

Thomas Riis, EDC Erhverv Poul Erik Bech København, der har formidlet udlejningen til Ismageriet, siger: ”Det er en rigtig fin erhvervsejendom, Ismageriet har lejet på Damhustorvet. Det har tidligere været Døgn Netto og senest Floorballcenteret, som er flyttet rundt om hjørnet. Beliggenheden er rigtig god med mulighed for stor og synlig skiltning til de mange forbipasserende på Roskildevej. Damhustorvet er et velfungerende og hyggeligt butikstorv med et fint lille springvand og med gode parkeringspladser ved de mange butikker.”

”Der er gode muligheder for at sælge is og kaffe til de mange forbipasserende, som skal en smut rundt om Damhussøen. Samtidigt har du Damhuskroen som nabo, som vi i øvrigt tidligere har formidlet salget af. Der er også et godt ophav af kunder til kiosken, caféen, slagteren m.v. Det er et stort og veldisponeret butikslokale med god plads til både kunder inde og ude. Alt i alt en perfekt is-lokation, og jeg glæder mig til at kigge forbi til en god kop kaffe og Københavns bedste is.”

Peter Rehhoff, Ismageriets eksterne ekspansionsudvikler, stemmer i: ”Der er et stærkt opland ved Damhustorvet, og vi har i et stykke tid ledt efter en perfekt lokation i Rødovre/ Hvidovre, så vi er meget tilfredse med den nye, meget syn-

Mere information

Thomas Riis

Ejendomsmægler og valuar, MRICS, MDE

EDC Erhverv Poul Erik Bech København Tlf.: 5858 8378 • tri@edc.dk

lige lokation og gode lokaler. Mange mindre handelsmiljøer har det svært med konkurrence fra nethandel og kundekrav om bredt vareudbud, og hvor vi med Ismageriets kundeflow vil være en ’game changer’ for Damhustorvet.”

”Vi forventer, der kommer en revitalisering med gode forretningsmuligheder for de omkringliggende mindre erhvervs- og restaurantlejemål. Det bliver en fornøjelse at åbne i forsommeren og kunderne kan sidde på torvet i solen og nyde friskproduceret is. Der bliver plads til mere end 75 siddende kunder inde og det samme antal ude. Det er i det hele taget en meget spændende vækstrejse, som Ismageriet er på, og vi arbejder intensivt på at finde nye lokationer først og fremmest i København og på Sjælland, men ønskeplanen er på sigt at åbne Ismageriet i flere større byer herhjemme, så hele Danmark kan få smag for den virkelige gode is.”

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Ny partner i Roskilde

Mikkel Emil Valeur er tiltrådt som partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde. Mikkel har siden 2021 været erhvervsmægler i netop Roskilde og har udmærket sig med flotte resultater. I 2024 endte han som den fjerdemest omsættende erhvervsmægler i EDC Erhverv Poul Erik Bech på tværs af vores 20 erhvervscentre i hele landet.

Ny erhvervsmægler i Herning

EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning har i en årrække været på en vækstrejse og nu styrker de sig yderligere med en lokalkendt erhvervsprofil. Morten Stampe har mere end 20 års erfaring som erhvervsrådgiver i bankverdenen og har også tidligere arbejdet som erhvervsmægler i Herning.

Landbrug opnår milepæl og bliver landsdækkende

Knap 6 år efter at EDC Landbrug Poul Erik Bech for første gang slog dørene op på Sjælland og øerne, kan de nu bryste sig af at dække hele det danske kongerige. Det sker med ansættelsen af to landbrugsspecialister, der skal dække henholdsvis Midtjylland/Fyn og Nordjylland. Sammen med de to landbrugschefer Frank Poll på Sjælland og Øerne og Ole Windfeld Nielsen i Sønderjylland udgør de et kompetent landbrugsteam, som nu altså er landsdækkende.

Ny erhvervsmægler i Trekantområdet

Henrik Troelsen er tiltrådt som ny direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet og nu styrker erhvervscenteret sig med endnu en erhvervsmæglerprofil. René Dall-Jensen er født og opvokset i Kolding og har de seneste 12 år har været erhvervsmægler hos en anden erhvervsmægler og tiltræder nu altså i Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed.

Flere ubemandede butikker og mere selvbetjening:

Arbejdskraftsmangel og AI driver ny æra

i detail- og restaurationsbranchen

Mere information

Helle Nielsen Ziersen

Partner, Director, Head of EDC International Poul Erik Bech

Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk

Frank Heskjær

Head of Retail EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus

Tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk

AI og robotter overtager forsat flere arbejdsfunktioner i detail- og restaurationsbranchen, og selvbetjeningsløsninger og ubemandede butikker vinder frem både globalt og i Danmark. Det betyder, at vi skal indstille os på mindre personlig kundekontakt i fremtiden. Forklaringen findes i arbejdskraftmangel, stigende lønninger, teknologisk innovation og nye forbrugsmønstre, men det menneskelige element kan ikke fuldgyldigt erstattes, understreger en af verdens største ejendomsmæglerfirmaer, JLL, og deres danske samarbejdspartner EDC Poul Erik Bech.

AI, robotter og digitaliserede løsninger har revolutioneret den måde, vi mennesker arbejder, handler og oplever på. Det gælder også i detail- og restaurationsbranchen, hvor antallet af selvbetjeningskasser, bestillingsskærme, QR-koder, apps og ubemandede butikker udbredes i hastig fart. Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, fortæller:

”Selvbetjeningsløsninger er internationalt kommet for at blive og finder stille og roligt indpas i Danmark. Ifølge vores internationale samarbejdspartner, JLL, forventes antallet af selvbetjeningskasser i dagligvarebutikker at overstige 2 mio. globalt frem mod 2029. Samtidig ser vi også flere og flere ubemandede butikker, hvor kameraer og sensorer registrerer, hvilke varer kunderne tager fra hylderne, hvorefter de kan betale digitalt på telefonen. I 2016 var amerikanske Amazon Go den første ubemandede butik, men særligt Asien har taget konceptet til sig, hvor bl.a. flere 7-eleven butikker drives uden personlig betjening.”

”I restaurationsbranchen, og særligt Fast Food-segmentet, er digitale selvbestillingsskærme blevet standarden, mens QR-koder og tablets også vinder frem på flere caféer. Det er med god grund, da internationale studier viser, at kunder bestiller 15-30 % mere via skærme end ved en fysisk skranke, samtidig med at bestillingsprocessen selvfølgelig optimeres."

Fire faktorer driver værket

Ifølge Helle Nielsen Ziersen og JLL skyldes udviklingen fire centrale faktorer: ”Konkurrencen om arbejdskraft er hård, og detail- og restaurationsbranchen kæmper med at rekruttere og fastholde medarbejdere. Det presser lønningerne op, og automatiserede løsninger er derfor en attraktiv måde at reducere de faste omkostninger på. Vi har samtidig set markante teknologiske fremskridt, især inden for AI, som butikker forsøger at implementere for at optimere kunderejsen. Ubemandede butikker og selvbestillingsskærme gør samtidig, at lange køer undgås, og det giver mulighed for at holde døgnåbent. Det imødekommer de nye forbrugsmønstre i en tid præget af travlhed og tidsmangel, hvor fleksibilitet er i høj kurs.”

Flere danske eksempler

Også i Danmark har vi taget konceptet til os. Frank Heskjær, Head of Retail hos EDC Poul Erik Bech Aarhus, fortæller: “Selvbetjeningskasser og SCAN-selv er blevet fast inventar i de store dagligvarebutikker i herhjemme. Siden 2022 har vi også set flere ubemandede butikker komme til og de har især fundet fodfæste i mindre lokalsamfund, hvor det er udfordrende at tiltrække medarbejdere og hvor kundeantallet er lavere. Det gælder bl.a. i sommerhusområder, hvor de små købmandsbutikker både kan findes ubemandede og med døgnåbent.”

”Nu retter de største detailkoncerner blikket mod større byer, og i oktober 2024 åbnede Salling Group deres første døgnåbne, ubemandede butik, Føtex Go, centralt i Aarhus. Også Reitan Convenience udvikler på konceptet, mens flere af de større genbrugsbutikker arbejder med såkaldte ”tillidsbutikker” – bl.a. i Bruuns Galleri i Aarhus. Kigger vi uden for dagligvare-segmentet er Teeshoppen et af det mest kendte brands, der har ubemandede butikker, og så er der også bageriet Organic Market, som er Danmarks første ubemandede bageri, og som i dag har fire lokationer. Konceptet er især populært blandt yngre generationer, mens den ældre generation er mere tilbageholdende, da de skal angive personoplysninger for at tjekke ind i butikken.”

Menneskeligt element uerstatteligt

Den nye virkelighed i detail- og restaurationsbranchen er ikke ensbetydende med, at vi mennesker fuldgyldigt kan erstattes, understreger Helle Nielsen Ziersen: ”Det menneskelige element er det, der adskiller fysiske butikker fra online shopping, og ifølge JLL’s forskning foretrækker 67% af forbrugerne stadig at shoppe og handle fysisk. Derfor bør butikker være forsigtige med fuld automatisering, da de risikerer at forringe kundeoplevelsen og gøre den mere upersonlig. JLL’s data viser også, at 75% af forbrugerne i mad- og fødevareindustrien betragter menneskelig interaktion som en afgørende faktor for en god kundeoplevelse. Vores forventning er derfor også, at vi fremadrettet vil se de ansattes rolle ændre sig fra mere traditionelle opgaver som varehåndtering, bestilling og betaling til mere værdiskabende funktioner som inspiration, underholdning og rådgivning.”

Søg

Kom helt tæt på udviklingen i din by

Er du nysgerrig på den lokale udvikling, eller er du på udkig efter konkrete demografiske forhold til et konkret byggeprojekt eller ejendomsinvestering? CityFact samler relevante markedsforhold i ét analyseprodukt med data helt ned på byniveau.

Få aktuelle markedstal såsom tomgang, lejeniveauer og afkastkrav og data på demografiske bevægelser, herunder befolkningens udvikling, aldersfordeling, flytteaktivitet og tendenser inden for arbejdsstyrken.

Det har aldrig været lettere at danne sig et grundigt overblik over lokale markedsforhold

Region Sjælland

Region Sjælland

Danish Crowns 70.000 m² bygninger i Ringsted sælges i budrunde

Efter næsten 50 år lukkede Danish Crowns slagteri i Ringsted sidste sommer, og nu skal der skabes ny historie og arbejdspladser i Ringsted. EDC Poul Erik Bech er valgt til at sælge det omfattende byggeri i Ringsted med et bebygget areal på knap 70.000 m² og et samlet grundareal på knap 800.000 m² svarende til mere end 100 fodboldbaner og i alt 19 bygninger på 3 matrikler.

107 boliger i Hillerød fuldt udlejet – stort butikslejemål skal udlejes

Det store boligprojekt Munkeengen i Hillerød med 107 boliger er færdigopført og fuldt udlejet. I samme projekt skal et attraktivt butikslejemål på knap 1.500 m² udlejes. Butikslejemålet har facade ud mod Roskildevej og stor synlighed fra Slangerupgade, og med velkendte naboer som Føtex, COOP 365, Danske Bank, Elgiganten, Nykredit og Jysk, er en kommende lejer sikret god eksponering

Ikonisk ejendomsmæglerejendom i Næstved solgt

I godt og vel 40 år har EDC holdt til i det gule bolighus på Ringstedgade 28 i Næstved, men den æra er nu slut. I stedet er EDC Poul Erik Bech med både bolig-, erhverv- og landbrugsafdeling flyttet til Østergade 2, hvor de har slået dørene op for en ny butik i hjertet af Næstved. I stedet overtager ingeniørfirmaet Vanggaard Geoteknik den gule ejendom på Ringstedgade 28.

Læs mere om butikslejemålet

Stjernekrydset i Brønderslev solgt for 40 mio. kr.

På en af de bedste placeringer i Brønderslev er den markante Stjernekrydset-ejendom solgt. Ejendommen rummer, foruden 43 boliglejemål, fem erhvervslejemål, der bl.a. er udlejet til Bog & Idé og InMotus.

Som ejendomsejer har du måske haft overvejelser om, tiden er rigtig til at sælge. Går du med salgstanker, men er bekymret for det mere usikre marked? Vi har løsningen!

Nu kan du frit følge interessen for din ejendom. Uden salg, uden kontrakt og uden forpligtelser.

Med Send-min-køber får du besked, hver gang vi har mulige købere i vores kartotek, der matcher din ejendom. Du er selvfølgelig anonym overfor en mulig køber og vælger selv, om du ønsker at tage kontakt. Helt enkelt.

Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com

Ny pris

Få indblik i vores Køber-/Lejerkartotek

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.

København og omegn

Restaurant søger lokaler i København

Søger nr.: 2195533

Restaurant fra Nordhavnen søger lokaler på min. 120 m² i

København. Årlig leje kr. 400.000.

Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

Lokaler til leje i Sydhavnen

Søger nr.: 2333265

Landsdækkende ejendomsmæglervirksomhed er på udkig efter et lejemål på min. 150 m². Maks. kr. 600.000 i årlig leje.

Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

Restaurant søger lokale på min. 100 m²

Søger nr.: 1745011

Restaurantkæde søger lokale på min. 100 m² i København eller på Frederiksberg. Årlig leje kr. 800.000.

Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

Butik og værksted på Vestegnen

Søger nr.: 2285708

Motorcykelforhandler søger 700-1.500 m² butik til salg af motorcykler samt tilhørende værksted.

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Solcenter søger butik i Herlev

Søger nr.: 2163491

Solcenter søger butik på 100-500 m² i Herlev.

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Butik på trafikeret hovedgade på Vestegnen

Søger nr.: 1552829

Kontakt: Thomas Møller Rudlang,Tlf.: 58588376

Virksomhed søger 300-400 m² butik på Vestegnen. Skal være beliggende på hovedvej, hvor der er meget trafik.

Til salg

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige.

Opret dit ønske i vores Køber-/ Lejerkartotek på edc.dk/match

Udlejningsejendom i København K

Søger nr.: 829986

Der søges 300-500 m² i København City (1000-1399) med blandet bolig og erhverv, gerne med ledigt erhvervsareal.

Kontakt: Poul Randrup, tlf.: 5858 8378

Nordsjælland

Butikslejemål i Nordsjælland

Søger nr.: 1917228

Sportsforretning søger nyt butikslejemål i et af turistområderne i Nordsjælland. De har behov for 300-400 m² og til en pris på maks. 2.000 kr. pr m².

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Kunde søger nye lokaler til kaffebar

Søger nr.: 1527207

Kontakt: Stephen Berthelsen Tlf.: 5858 8377

Der søges centralt i Hillerød, gerne tæt på stationen eller på strøg, hvor der går mange mennesker. Lokalet skal være mellem 70 og 150 m².

Butikslokaler i Hillerød, ca. 200 m²

Søger nr.: 698295

Butik på ca 200 m² søges i Hillerød. Køb eller leje.

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Butikslokaler i Hillerød og Allerød

Søger nr.: 1125640

Kunde søger butikslokaler til lille forretning i Allerød eller Hillerød på maks. 100 m². Årlig leje maks. kr. 200.000.

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Lokaler på strøg i Hillerød, min. 300 m²

Søger nr.: 2175237

Butikslokaler søges til leje til tøjbutik. Gerne min 300 m² med god placering på gågaden nær SlotsArkaderne og Gallerierne.

Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377

Kædebutik søger nye lokaler i Hillerød

Søger nr.: 1228853

Kædesportsbutik søger nye lokaler i Hillerød på ca. 400 m² med store facadevinduer og prime lokation på Slotsgade.

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Investeringsejendom omkring Slangerup

Søger nr.: 2163422

Køber søger ejendomme fra 180 m² på Sjælland. Ønsker i og

omkring Slangerup. Budget kr. 2 mio.

Kontakt: Nick Søndergaard, tlf.: 5858 8377

Sjælland

Detailbutik med etableret køkken i Slagelse

Søger nr.: 2335863

Kontakt: Thomas Hansen Tlf.: 5858 8396

Kunde søger lejemål eller køb af detailbutik til dessertkøkken med allerede etableret køkkenfaciliteter i Slagelse.

Boksbutik i de større sjællandske byer

Søger nr.: 2142319

Søger butikslokale på ca 1.500 m² til boksbutik beliggende i de større sjællandske byer.

Kontakt: Morten Hansen, tlf.: 5858 8396

Kliniklokaler i og omkring Næstved

Søger nr.: 2009684

Kliniklokalerne skal være på min 60 m² men gerne større.

Kontakt: Martin Andersen, tlf.: 5858 7130

Lokaler til detail søges i Tune

Søger nr.: 2297628

Kontakt: Mikkel Emil Valeur Tlf.: 5858 8395

Investor er på udkig efter større udlejningsejendomme, gerne med ankerlejer i. Det skal være ren erhverv. Pris maks. kr. 20 mio.

Detail-/kliniklokaler søges i Roskilde

Søger nr.: 1890630

Lokaler til laserklinik på 100 til 200 m² søges. Strøgbeliggenhed i Roskilde. Bruges til kombineret butik og klinik.

Kontakt: Trine Mandrup, tlf.: 5858 8395

Café til eget kafferisteri

Søger nr.: 2299914

Kunden har allerede etableret café og søger nu i Roskilde, Ringsted, Køge og Holbæk.

Kontakt: Trine Mandrup, tlf.: 5858 8395

Blandet bolig-/erhverv på Sjælland

Søger nr.: 1933692

Kontakt: Thomas Hansen Tlf.: 5858 8396

Investering på vest-/sydsjælland og Roskilde op til kr. 10 mio. Detail med 3-4 lejemål er interessant hvis butiksmix er solidt og fint afkast.

Mere information

Mathias Demant Erhvervsmægler MDE, Udlejning Tlf.: 5858 8397 • mdem@edc.dk

Michael Broni Jørgensen Erhvervsmægler MDE, Udlejning Tlf.: 5858 8397 • mbj@edc.dk

Årets Topperformer forstærker sig på detail- og udlejningsområdet:

”Motiverende at styrke handelslivet i de gader, man selv har gået i siden barnsben”

Mathias Demant og Michael Broni Jørgensen skal være med til at styrke EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyns position inden for erhvervsudlejning – hvilket bl.a. indebærer detailsegmentet. Odense og Fyn er klar til at byde nye detailkoncepter velkommen, og det muliggøres af en fælles villighed til fleksible lejevilkår, fortæller de to nye erhvervsmæglere, som begge er Fynboer helt ind i hjertet.

Ved den årlige EDC-kongres blev EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn kåret som årets Topperformer som følge af et imponerende år med stor vækst i markedsandele og flotte tal på bundlinjen. Ambitionerne for erhvervscenteret er fortsat store – særligt på udlejningsområdet – hvilket har banet vejen for at øge bemandingen med Michael Broni Jørgensen og Mathias Demant. De er begge tiltrådt inden for det seneste år, og de to fynske erhvervsmæglere er sat i stævne til en snak om detail- og udlejningsmarkedet.

Hvilke arbejdsopgaver sidder i primært med?

Michael Broni Jørgensen, siger: ”Sammen med partner og udlejningschef Mikkel Ørbech har vi en specialiseret enhed, der primært håndterer erhvervsudlejningssager. Vi kender alle hinanden fra tidligere jobs som ejendomsmæglere, og kendskabet til hinandens arbejdsgange er en klar force. Både i forhold til at løse praktiske opgaver på kontoret og arbejdet i 'marken' med kunderne. Alle udlejningssager har en grad af samarbejde mellem os, og vi bruger aktivt hinandens styrker til at spille hinanden gode, hvilket giver os flere kort at spille med ved løsningen af alle typer sager.”

Mathias Demant supplerer:

"Vores markedsområde dækker hele Fyn, og vi beskæftiger os med alle ejendomssegmenter – dvs. både detail, kontor, industri, lager og produktion. På detailområdet har vi bl.a. hjulpet genbrugsforretningen 'Gen & Brug' med at finde nye lokationer, hvor vi har bistået med udlejningen af to flotte detaillejemål på Strandvejen 10 i Nyborg samt Kongensgade 33 på en central placering i Odense C. Derudover har vi nu et større, totalrenoveret detaillokale på 289 m² til leje på Vestergade 56 midt i Odenses gågademiljø, hvor en potentiel lejer får god synlighed."

“

være en fordel, hvis parterne er åbne overfor fleksibilitet i lejevilkårene – fx i forhold til tilpasning af lejemålets indretning. En sådan løsning er ofte attraktiv for begge parter, da butikken får en god start i sit nye lejemål, mens udlejer kan få en solid lejer over mange år.”

Hvordan ser detailmarkedet ud i Odense og på Fyn?

Mathias Demant siger: "Byfornyelse i områder som Odense Havn og Albani Torv har øget udbuddet og skubbet centrum i Odense, som historisk har været forbeholdt handelsstrøgene omkring Vestergade og Kongensgade. Det smitter også af på tomgangen i centrum, som desværre har været stigende. Vi oplever dog en øget optimisme, som især er drevet af, at flere lokale erhvervsdrivende ønsker at skubbe gang i bymidten igen. Forudsætningerne for at drive detailbutik i Odense er generelt gode, da markedslejen befinder sig på et stabilt niveau, mens antallet af tilflyttere til byen fortsat er stigende."

Når vi håndterer en udlejningssag, er målet at sikre, at lejeaftalen skaber værdi for både lejer og udlejer.

“

Michael Broni Jørgensen supplerer: ”Der er allerede en god sammenhæng mellem unikke nichebutikker og større kædebutikker i Odense, men vi oplever, at forbrugerne er klar til at byde flere nye detailkoncepter velkommen. Samtidig mærker vi også til oplevelsesøkonomiens opblomstring, da flere tidligere detaillokaler omdannes til restauranter eller caféer. Retter vi blikket mod resten af Fyn, er flere detailforretninger begyndt at få øjnene op for de charmerende handelsmiljøer i byer som fx Middelfart og Svendborg, så her ser og forventer vi også et aktivt marked.”

Hvordan vil detailmarkedet i Odense/Fyn udvikle sig?

Hvad er interessant ved detail og udlejning?

Michael Broni Jørgensen siger: ”I detailsegmentet har vi en stor kontaktflade – både dialog med beslutningstagere fra de største detailbrands, som jagter et perfekt lokale på en AAA-placering i Odense, og de lokale ildsjæle, som drømmer om at åbne en ny café, frisørsalon eller nichebutik i fx Svendborg eller Middelfart. Detailbutikkerne spiller en vigtig rolle i Odense og Fyns udvikling, og som to lokale drenge, der selv har gået i byens gader siden barnsben, er det motiverende at bidrage til at styrke byens handelsliv.”

Mathias Demant supplerer: "Når vi håndterer en udlejningssag, er målet at sikre, at lejeaftalen skaber værdi for både lejer og udlejer. Det handler om et tæt samarbejde, hvor vi tager højde for behov og muligheder. Nogle gange er lokalet plug-and-play, men andre gange indebærer det kompromiser og alternative løsninger. Vores opgave er at være løsningsorienterede og få enderne til at mødes, og det kan

Michael Broni Jørgensen siger: Afkastkravet har været stigende pga. udvikling i renter og inflation, men vi forventer, at både det og markedslejen fortsat vil forblive stabilt fremadrettet. Med byfornyelsen i Odense vil der løbende komme nye lokaler til, som skal udlejes, da disse afsætter plads og lokaler til især de større kædebutikker. Så længe den gensidige fleksibilitet i lejevilkårene er til stede, forventer vi også, at vi kan fortsætte med at ekspedere udlejningssagerne med en fornuftig omsætningshastighed."

Mathias Demant supplerer: ”For at imødekomme byens positive udvikling forventer vi at opleve en større synergi mellem byfornyelsen og ’det gamle Odense’. Det vil formentlig sætte yderligere gang i transaktionsvolumen og hjælpe med at få bugt med tomgangen i bymidten. Uden for Odense ser vi flere boligprojekter skyde frem, hvilket skaber befolkningstilvækst og øger antallet af potentielle kunder. I de mindre byer kan man ofte nyde godt af en loyal kundegruppe. Derfor er forudsætningerne også gode, hvis du drømmer om at starte dit næste detaileventyr på Fyn."

UDLEJET

Aarhus C - Banegårdspladsen 2

UDLEJET

UDLEJET

Udpluk af vores seneste solgte/udlejede lokaler:

UDLEJET København K - Nørregade 43

UDLEJET Kongens Lyngby - Firskovvej 16

UDLEJET Charlottenlund - Jægersborg Alle 27A

UDLEJET Jyderup - Ellebjergvej 1

UDLEJET Nyborg - Strandvejen 10

UDLEJET Kolding - Virkelyst 1

UDLEJET Haderslev - Varbergvej 7

UDLEJET Ribe - Nederdammen 38 st

UDLEJET Hering - Silkeborgvej 82A

UDLEJET Aarhus - Anelystparken 11A

UDLEJET Risskov - Lystrupvej 33B, st.

UDLEJET Tilst - Blomstervej 2F,

UDLEJET Skive - Holstebrovej 78,

SOLGT København K - Naboløs 1

SOLGT Herlev - Hovedgade 99, st.

SOLGT Solrød Strand - Solrød Center 72

SOLGT Korsør - Havnearkaderne 1A

SOLGT Varde - Hjertingvej 1 B-C

www.edc.dk/erhverv/kontakt

Aalborg - Bispensgade 9A

Odense - Pantheonsgade 3F

Struer - Ved Fjorden 8

Rødekro - Østergade 49c

Erhvervslivets Kulturpris 2025

Danmarks største mæglervirksomhed, EDC Poul Erik Bech, er blandt syv nominerede til Erhvervslivets Kulturpris 2025. Prisen uddeles af Danish Club og anerkender virksomheder, der på ekstraordinær vis integrerer kunsten som en afgørende del af virksomhedens DNA og strategiske udvikling. Den officielle prisuddeling finder sted ved et storslået arrangement i Langelinieskuret i København.

Siden stiftelsen i 1978 har kunst og kultur været en del af EDC Poul Erik Bechs identitet. Det hyldes nu, hvor virksomheden er én af syv nominerede til Erhvervslivets Kulturpris - et nyt initiativ fra Danish Club, som er Danmarks største univers for kulturoplevelser. Prisen anerkender virksomheder, der arbejder strategisk med kunst og kultur og sætter fokus på deres værdifulde potentiale som en del af forretningsstrategien. Poul Erik Bech, fortæller:

”Vi er glade for nomineringen og initiativet bag Erhvervslivets Kulturpris. Kunst har længe interesseret og inspireret mig, og allerede da jeg stiftede virksomheden sammen med min gode kollega Jørgen Jørgensen, blev en del af overskuddet omsat til kunst. Kunsten er gået i blodet på mig og fylder mere og mere. I løbet af de sidste knap 50 år er vores engagement og passion for kunst kun vokset, og via EDC Poul Erik Bech Fonden uddeler vi hvert år midler til at fremme kunsten – primært i min hjemby Varde, hvor vi bl.a. har udviklet kunsthaven Varde Garten og arbejder for at skabe et udendørs kunstmuseum i bymidten i Varde gennem opstilling af skulpturer, dekoration af gavle mm.”

Et yderligere lag af identitet

Kultur og kunst udgør også en del af hverdagen for EDC Poul Erik Bechs mere end 600 medarbejdere. Poul Erik Bech, fortæller: ”Kulturen i en virksomhed fastlægges primært af den måde vi omgås hinanden, men kunsten bidrager med et yderligere lag af identitet og giver os som virksomhed et særkende. Derfor vil kunder og besøgende også opleve, at kunsten indgår som en tydelig del i vores hverdag.”

”Det handler ikke kun om at have flotte værker på væggen. Kunsten skal inspirere, skabe samtaler, vække følelser og øge nysgerrigheden blandt kunder og medarbejdere. Vi oplever også, at virksomhedens fokus på kunst har øget mange medarbejderes private interesse, og gennem mere end 25 år har vi hvert år fået en kunstner til at skabe en julegave til hver enkelt medarbejder. Det kan være i form af litografier, glas, keramik, bronze, akrylglas og stål. Kunst og kultur er en del af vores DNA."

Den endelige vinder af Erhvervslivets Kulturpris bliver fundet ved et officielt arrangement i Langelinieskuret i København. Læs mere på www.erhvervslivetskulturpris.dk/edc-poul-erik-bech

EDC Poul Erik Bech nomineret til

SOLGT

Solgt

Molskroen skal fortsat være gastronomisk fyrtårn

Det vakte stor interesse, da en af Danmarks mest ikoniske kroer og et stykke Danmarkshistorie blev sat til offentligt salg. En måned senere er der fundet en køber til Molskroen, der vil føre de stolte traditioner med gastronomi og forkælelse videre. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af kroen og det tilhørende badehotel, der blev udbudt til 55 mio. kr.

Molskroen er et ikonisk sted og en historisk, kulinarisk perle, som gæster fra hele landet rejser til for at besøge og få en rigtig god bid mad. Sådan vil det også være fremover, selvom Molskroen nu skifter hænder. Det er nemlig et velkendt ansigt, der fortsat vil være ansigt udadtil. Det drejer sig om Sarah Evar, der de sidste seks år har ledet Molskroen som hotelchef og nu tiltræder som direktør.

”Jeg har været med på rejsen de sidste seks år og har ingen intentioner om at stoppe rejsen her. Alt dét, som gæsterne elsker og vender tilbage til, forbliver det samme. Molskroen skal være præcis dét sted, hvor man sænker skuldrene og bliver mødt i øjenhøjde. Et sted, hvor historien sidder i væggene, men hvor oplevelsen er levende og luksuriøs,” siger Sarah Evar, ny direktør for Molskroen.

Ny ejer har rødder i Ebeltoft

Den nye ejer er Mads Bygballe, der bl.a. ejer Ruby Travel Group og en andel af Travelheart Family, hvor han også er bestyrelsesformand. Han ønsker at føre Molskroen videre i samme ånd, fortæller han:

”Først og fremmest er jeg rigtig glad for at kunne være med til at føre et stykke Danmarkshistorie videre. For mig er Molskroen mere end en investering – det er en hjertesag. Jeg har rødder i Ebeltoft, hvor både min far og farfar kommer fra. Det er et område, vi holder meget af, og jeg glæder mig til at være med til at videreføre Molskroen i den ånd, som stedet fortjener, og som kroen er kendt for.”

Matas-millionæren den tidligere ejer Henrik Frederiksen, der har haft Molskroen siden 2012 og siden udvidede med strandhotellet i 2014 er glad for, at kroens fremtid nu er på plads. Han fortæller:

”Først og fremmest stor tak til Stephen Berthelsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech for et behageligt forløb. Samarbejdet med ham og EDC Erhverv har været rigtig godt, og jeg er glad for, at kroens fremtid nu er på plads. Det har været afgørende for mig, at Molskroen bliver ført videre med respekt for historien og stedets ånd, og det er jeg helt tryg ved sker nu med Sarah som direktør og Mads som ejer.”

Mere information

Stephen Berthelsen

Partner og formand for hotelgruppen

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk

Telefonen bimlede og bamlede

EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af Molskroen og for Stephen Berthelsen, der er formand for mæglervirksomhedens hotelgruppe, var det ikke en helt almindelig dag, da det blev offentliggjort, at Molskroen var til salg, fortæller han:

”Sjældent har jeg oplevet så stor interesse for en sag. Jeg var også involveret i salget af det tidligere Hornbæk Hospital på vegne af Freja Ejendomme, som nu er ved at blive transformeret til et luksushotel, og der var der også helt vildt gang i fremvisningerne. Da vi offentliggjorde, at Molskroen var til salg spredte rygtet sig hurtigt og medieomtalen var enorm stor. Jeg var på ejendomsmessen MIPIM i Frankrig, og min telefon bimlede og bamlede fra både journalister og interesserede købere, der ville vide mere om kroen. Det er altid spændende med de sager, der er så stor interesse for og efter vi gik offentligt med salget, er der gået under en måned til der blev skrevet under på købsaftalen.”

”Vi er rigtig glade for at have hjulpet Henrik Frederiksen, og vi ønsker ham stort tillykke med salget. Samtidig vil vi også gerne lykønske Mads Bygballe med købet. Det bliver rigtig spændende at følge udviklingen og vi glæder os over, at

Molskroen forbliver et udsøgt rejsemål for både danske og udenlandske turister, der søger høj gastronomisk standard i luksuriøse omgivelser,” siger Stephen Berthelsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech og fortsætter:

”Vi mærker en stigende interesse for hoteller og kroer fra både ind- og udland, og det har resulteret i, at vi i EDC Poul Erik Bech for knap et år siden oprettede en decideret, selvstændig hotelgruppe med mæglere fra hele landet. Det giver os en langt mere struktureret rådgivnings- og salgsproces, og et stort netværk og beholdning af hoteller og kroer. Turismen herhjemme er i stor stigning og coolcation-fænomenet har gjort Danmark til en populær feriedestination, hvilket skaber gode vilkår for danske hoteller og kroer, og området fylder mere og mere hos os, hvor vi løbende sælger mange hoteller og kroer.”

HOTEL & KRO Fokus

Historisk hotel tæt på dansk-tysk grænse

Benniksgaard Hotel ved Flensborg Fjord er solgt. De første måneder gik med at renovere hotellet og de nye ejere har slået dørene op til et nyt kapitel om Benniksgaard. Hotellet har ændret navn til Sivgaarden Boutique Hotel og de første 5.000 bookinger var allerede i kalenderen inden åbning. EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland har formidlet salget af det historiske grænsehotel.

350 år gammel kongelig privilegeret kro i Nordsjælland

Med en historie der kan spores helt tilbage til 1663, er Lynge Kro en af Danmarks ældste landevejskroer, som stadig har åbent i dag. I 1721 blev kroen kongeligt privilegeret, og nu er den historiske kro solgt. EDC Erhverv Poul Erik Bech København har formidlet salget af kroen.

Ikonisk badehotel på Langeland

Det historiske badehotel i Lohals på Langeland, der blev opført i 1910, er solgt. Den seneste årrække har badehotellet gennemgået en turbulent tid, men nu vil de nye ejere, der har erfaring med hoteller, sætte badehotellet i stand og åbne på ny. EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn har formidlet salget af det ikoniske badehotel.

Vi har en selvstændig hotelgruppe med mæglere fra hele landet, der har specialiseret sig inden for hoteller, kroer og andre overnatningsmuligheder. Det betyder, at vi står klar til at hjælpe dig, uanset hvilken type hotel og hvor i landet det er. Vi kan hjælpe dig med at sikre en mere struktureret rådgivnings- og salgsproces inden for hoteller.

Historisk hotel og konferencecenter 29 mio. kr.

Skjalm Hvide Hotel i landsbyen Jørlunde ved Slangerup er til salg. Prisen for hotellet med 64 værelser, heraf to luksuriøse suiter og to ferielejligheder, er 29 mio. kr. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal formidle salget af den historiske hotel-ejendom, der rummer gode selskabs- og konferencefaciliteter, der gør stedet velegnet til festlige arrangementer.

Læs mere www.edc.dk/181014636

Læs mere på

Kongelig privilegeret kro-ejendom i Nordsjælland til salg for 10 mio. kr.

En markant gulpudset ejendom på Bygaden 30 i Ganløse er sat til salg. Siden 1688 har den været kongelig privilegeret kro og er en af ca. 100 danske kroer, der kan prale af den titel. Nuværende krobygning er fra ca. 1900-tallet og er løbende blevet renoveret. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal formidle salget af kroen, der er udlejet til Ganløse Kro.

Knap 200 år gammel kro til salg for 16 mio. kr.

Munkebo Kro mellem Odense og Kerteminde er til salg. Kroen har eksisteret i knap 200 år og råder over 23 værelser med en meget høj belægningsprocent – måske en af de højeste i landet. EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn skal formidle salget af den historiske kro.

Læs mere www.edc.dk/181014638

Hotel og konferencecenter i midten af Danmark 90 mio. kr.

Tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør er til salg. Hotel- og konferencecenteret tæt på Vestmotorvejen og Storebæltsbroen rummer 10.000 m², 134 værelser, konferencelokaler, restaurant, industrikøkken, mødelokaler og spaområde. EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland skal formidle salget.

Læs mere www.edc.dk/512031517

Læs mere www.edc.dk/474013011

TIL SALG

TIL SALG

TIL SALG

TIL SALG

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Landsholdskok vender hjem til Struer og slår dørene op for Restaurant Fjord

I næsten 10 år har Kirstine Christensen drevet Restaurant Ved Fjorden i Struer med stor succes, men nu har hun valgt at give nøglerne til restauranten videre. Med nyt navn og koncept vil det lokale kokketalent Oskar Brink Svendsen, der har en fortid på Søllerød Kro og er en del af kokkelandsholdet, føre restauranten videre. EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning har formidlet salget af ejendommen, der ligger helt ned til vandet på Struers bedste beliggenhed.

I 1966 vandt Ulla Pia Dansk Melodi Grand Prix med sangen ’Stop! Mens legen er god’ og samme mantra gør sig gældende for Kirstine Christensen. Hun har netop solgt sit livsværk, Restaurant Ved Fjorden, som hun gennem de sidste 10 år har forvandlet fra en dødssejler til en god forretning.

”Det handler ganske enkelt om rettidig omhu. Jeg bliver ikke yngre, så for mig handler det om at sælge, mens legen er god, så jeg ikke ender med at køre sur i det. Da jeg flyttede til byen, savnede jeg et godt spisested, så det endte jeg med selv at skabe. Faktisk har det udviklet sig til at være mit lille hjertebarn og mine kollegaer er nærmest blevet en form for familie,” siger Kirstine Christensen og fortsætter:

”Da jeg slog dørene op i efteråret 2015, kørte det ikke ligefrem på skinner, men vi har fået opbygget en rigtig fornuftig forretning og har haft overskud i alle årene, selv under corona. Vi har solgt mere end 10 tons muslinger, ca. 30.000 fjordskud og flere fiskefrikadeller end jeg kan tælle, så jeg er stolt af, hvad vi har opnået. Jeg glæder mig til at overlade nøglerne til Oskar Brink Svendsen og ønsker ham al muligt held og lykke med hans nye restaurant.”

Lokale råvarer i nye klæder

Ny køkkenchef Oskar Brink Svendsen har en fortid på Søllerød Kro og er en del af kokkelandsholdet. Han er født og opvokset i Struer og vender nu hjem til det vestjyske, hvor han vil sætte sit præg på restauranten, bl.a. ændres navnet fra Restaurant Ved Fjorden til Restaurant Fjord.

”Vi åbner under nyt navn og med priser for alle med både a la carte og vores signaturmenu, som er lidt mere i den

gastronomiske afdeling. Vi vil forene det bedste fra nordisk og fransk gastronomi med fokus på sæsonens bedste lokale råvarer. Med vores placering ud til vandet vil dele af menuen selvfølgelig bestå af fisk og skaldyr, og jeg har også nogle kokketeknikker med fra min tid på Sjælland, som jeg glæder mig til at bringe i spil,” siger Oskar Brink Svendsen.

Han fortsætter: ”Vi er et ungt team med unge kokke og unge tjenere, der brænder for vores fag og som ønsker at give vores gæster den bedste oplevelse. Vi bestræber os på at skabe en uformel og hyggelig atmosfære for vores gæster, og udover restauranten vil vi afholde events, hvor vi skaber en unik aften og hylder fællesskabet og de gode råvarer i vores lokalområde i Struer.”

Perfekt beliggenhed til en restaurant

EDC Poul Erik Bech Herning har formidlet salget af ejendommen, der byder på charmerende og rummelige lokaler med loft til kip, som skaber en lys og rummelig stemning.

Terkel Præst Berthelsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning, fortæller: ”Det er en fantastisk ejendom og en endnu mere fantastisk beliggenhed, der ligger helt ned til havnekanten. Det bliver rigtig spændende at følge med i den nye æra, og vi ønsker Oskar alt muligt held og lykke med den nye restaurant. Jeg glæder mig personligt til at komme forbi og smage på den nye menu med en fra kokkelandsholdet bag komfuret. Selvfølgelig også tak til Kirstine for et godt samarbejde og for tilliden ved at vælge os til at sælge ejendommen".

Nyt eksklusivt design- og showroom slår dørene op centralt på gågaden i Aarhus

Det eksklusive showroom Studie 5 er åbnet i Vestergade 5 i Aarhus. Her har ni aktører inden for design, materialer, arkitektur og byggeri skabt et rum, hvor både fagfolk og private kan lade sig inspirere. Blandt de ni aktører er Troldtekt, som har sørget for den rette akustik i showroomet. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus har stået for at formidle lejemålet.

Nu kan du gå på opdagelse i et nyt eksklusivt showroom i midten af Aarhus. Troldtekt, der er førende inden for udvikling og produktion af akustikløsninger, er gået sammen med Geberit, Sig Køkken, PA Savværk, Wiking Gulve, Dornbracht, Fredericia Furniture, Marokk og Ampell om at åbne et showroom.

Ole Tønning Villumsen, Head of Denmark Sales hos Troldtekt, siger: “Formålet med showroomet er, at vise vores produkter og materialer frem i indbydende rammer. Her får du mulighed for at mærke strukturer, se nuancer i naturligt lys og fornemme akustikken i lokalet. Vi har gjort meget ud af indretningen og har bl.a. fået arkitekten Bruno Jacobsen til at designe det nye showroom.”

”Hos Troldtekt har vi et bredt sortiment af løsninger, som passer til kontorer, hoteller, private hjem og mange andre typer arkitektur. Hos os og de andre i showroomet er vi meget kvalitetsbevidste, og vi ønsker, at skabe et showroom, hvor der er mulighed for at komme ind fra gaden, så du med egne øjne og ører kan opleve den forskel, som vores produkter kan gøre for et rum,” siger Ole Tønning Villumsen.

Atypisk placering for et showroom

Studie 5 slog dørene op for showroomet i slutningen af februar 2025, og siden har der været stor interesse. Der er åbent tirsdag, onsdag og fredag kl. 10-16 og torsdag kl. 10-18. Derudover er der åbent efter aftale og mulighed for at afholde events mm. i det eksklusive showroom.

den store interesse fra dag et, er vi blevet bekræftet i vores tese om, at det er godt at være der, hvor der er en god menneskestrøm, som der er på Vestergade i Aarhus,” siger Ole Tønning Villumsen og fortsætter:

”Inden vi havde indgået aftalen, jokede Frank Heskjær fra EDC Erhverv Poul Erik Bech lidt med, at han havde udlejet til et showroom i midtbyen og det grinte hans kollegaer vidst nok lidt af. Men i sidste ende lykkedes det og Frank Heskjær har været en stor hjælp i hele processen, så stor tak til ham for samarbejdet og for at hjælpe os på plads i de fantastiske rammer i Studie 5.”

En ændring i bybilledet

EDC Erhverv Poul Erik Bech har stået for formidlingen af lejemålet i Vestergade 5, hvor Studie 5 flyttede ind i den ene halvdel af ejendommen og The Sneaker Store i den anden halvdel.

Frank Heskjær, Head of Retail hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, fortæller: ”Vi er altid glade, når vi kan hjælpe virksomheder med at finde deres nye butik eller i det her tilfælde showroom. Det er også glædeligt, at vi kan være med til at holde butikstomgangen i Aarhus nede. Det er rigtig spændende, når virksomheder kaster sig over projekter som Studie 5 og det bidrager til et mere nuanceret bybillede.”

”På vores grand opening dag var der mere end 300 forbi, og i løbet af dagen, var der kø for at komme ind. Det er nytænkende at åbne et showroom i en gågade, men med

”Tillykke til Studie 5 med det fede showroom. Det er blevet et rigtig flot showroom, som kan være med til at trække endnu flere mennesker til byen. Generelt er der sket en ændring i bybilledet, hvor virksomheder der etablerer showroom, i højere grad er villige til at etablere sig på mere prime locations end tidligere, som fx Miele på primært beliggenhed på Lille Torv og nu Troldtekt,” siger Frank Heskjær.

Mere information

Frank Heskjær Head of Retail

EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus

Tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk

Få indblik i vores Køber-/Lejerkartotek

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.

Fyn

Detaillejemål i Odense S søges

Søger nr.: 2119332

Kunde søger et detaillejemål beliggende i Odense S på 300-500 m².

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Butikslejemål med lagerplads i Middelfart

Søger nr.: 1940353

Søger butikslokale til leje i Middelfart Midtpunkt på min.

500 m² + lidt lagerplads.

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Restaurationslokale i Odense C søges

Søger nr.: 2348713

Restaurationslokale I Odense C på mellem 70-120 m².

Gerne så centralt som muligt - ønsker walk-in kunder.

Gerne plads til min. 12+ siddende gæster.

Kontakt: Mathias Demant, tlf.: 5858 8397

Detaillejemål i Odense C på AAA beliggenhed

Søger nr.: 2348715

Detaillejemål på 500-600 m² heraf et lager på ca. 100 m².

Placering i stueplan. Der skal være et stort salgsareal på ca. 450-500 m².

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Sydjylland

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige.

Opret dit ønske i vores Køber-/ Lejerkartotek på edc.dk/match

Lokale til legeland søges i Kolding

Søger nr.: 2098869

Til nyetablering af legeland søges egnede lokaler på min. 450 m². Beliggenhed i og omkring Kolding. Parkering i umiddelbar nærhed er at foretrække.

Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

Butikslokale på god beliggenhed i Svendborg

Søger nr.: 2166156

Kontakt: Mikkel Ørbech Tlf.: 5858 8397

Kunde søger butikslokale på en af de bedste lokationer i Svendborg. Butikslejemålet skal ca. være 400 m².

Lokaler til take-away i Vejle søges

Søger nr.: 2251459

Kontakt: Henrik Troelsen,Tlf.: 5858 8423

Lokaler i Vejle midtby søges til take away restaurant. Ejer 5 restauranter i Jylland m. samme koncept. Min. 70 m² - årlig leje på maks. kr. 400.000.

Lokaler til restaurant søges i Aabenraa

Søger nr.: 1931000

Virksomhed søger interessante lokaler i Aabenraa til servering af varm mad. Min. 100+ m².

Dertil god eksponering. Maks kr. 220.000 årligt.

Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425

Detail/boksbutik på ca. 250-500 m² i Esbjerg

Søger nr.: 1973552

For virksomhed i vækst søges rummelige butikslokaler på ca. 250-500 m² til leje i Esbjerg - helst en boksbutik eller lignende med gode parkeringsforhold.

Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8398

Restaurant min. 300 m² i Esbjerg

Søger nr.: 1794633

Sushi restaurant søger hotel & restaurant beliggende i Esbjerg på min. 300 m². Pris maks. kr. 4 mio.1794633

Kontakt: Karsten Lindgård Jensen, Tlf.: 5858 8398

Ny pris Til salg

Midtjylland

Detailenheder med stor synlighed søges

Søger nr.: 2272342

Kontakt: Terkel Berthelsen Tlf.: 5858 8567

Kunde søger investeringsejendom bolig og/eller

erhverv med fokus på et godt afkast. Beliggende i Holstebro, Herning, Vildbjerg, Aulum, Thyborøn og Harboøre.

Kontordomicil søges til leje i Herning

Søger nr.: 2285914

Kontordomicil på 200-400 m² med stor eksponeringsværdi og lækre kontorlokaler søges med beliggenhed i Herning.

Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567

Lokaler til restaurant i Aarhus C søges

Søger nr.: 2179847

Kunde søger lokaler til restaurant i Århus C. Ejendommen skal være min. 90 m². Årlig leje maks. kr. 400.000.

Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

Kunde søger lokale på 300-500 m² i Aarhus C

Søger nr.: 2300140

Kunde der udlejer bankbokse søger lejemål på 300-500 m² i Aarhus C. Gerne med kælder og god synlighed.

Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

Kunde søger lokale til skønhedssalon

Søger nr.: 2321102

Kunde søger lejemål på min. 75 m² til skønhedssalon i Aarhus eller Odense. Årlig leje maks. kr. 480.000.

Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

Hotel/restaurant søges i Aarhus C

Søger nr.: 2184406

Kunde søger hotel/restaurant og detail i Aarhus C. Min. 100 m² og gerne op til 1.000 m². Pris maks. kr. 7,4 mio.

Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

Nordjylland

300 m² lejemål søges i Aalborg

Søger nr.: 2327128

Virksomhed søger lejemål i Aalborg med højt til loftet og med synlig placering. Nødvendigt med gratis p-pladser omkring bygningen.

Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449

Butik på bedste placering søges i Aalborg

Søger nr.: 1554894

High street brand søger lokaler på 120-150 m² i enten storcentre eller på handelsstrøg med andre kvalitetsbrands som nærmeste naboer.

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Restaurant med mulighed for helårsdrift

Søger nr.: 2303806

Kunde ønsker at supplere nuværende restaurant/cafe, som er sæsonåbnet med centralt beliggende restauration/cafe, gerne i Skagen.

Kontakt: Mads Dyhr, tlf.: 5858 8487

600-800 m² butik i Aalborg C.

Søger nr.: 2152540

Butikslejemål i ét plan i Aalborgs gågadenet primært Algade og Bispensgade. Salgsarealet 600 m² samt mindre lager-/personalefaciliteter på ca. 100 m²

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

2.000 - 2.500 m² detailbutik Aalborg C.

Søger nr.: 2152536

Kontakt: Martin Mikkelsen Tlf.: 5858 8449

Butik med salgsareal på ca. 2.000 m² samt personalefaciliteter og mindre lager. Butikken kan være i flere plan alt efter indretning.

Investeringsejendomme Nordjylland/Vensyssel

Søger nr.: 2172722

Ønsker boligudlejning, erhverv/detail, blandet ejendom. Kriterie god stand og gerne afkast på min. 7%.

Kontakt: Anders Bjørn Jensen tlf.: 5858 8487

Hi five fortsætter ekspansion og åbner første butik vest for Storebælt

Den ambitiøse butikskæde Hi Five, der i slutningen af 2024 åbnede deres første to butikker i Kalundborg og Slagelse, slår dørene op for deres tredje butik. Det sker i midten af maj 2025, når butikskæden åbner i handelscenteret City Vest i Skive. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har formidlet butikslejemålet, der i alt rummer 1.528 m² og senest har huset Sport24 Outlet.

Det gik ikke ubemærket hen, da de to detailspecialister Erling Daell og Bent Holm slog dørene op for butikskæden Hi five i slutningen af 2024. Et halvt år senere kan de glæde sig over, at deres tredje butik slår dørene op. Butikskæden rykker over Storebælt og åbner deres første butik i Jylland, nærmere bestemt Skive, hvor de åbner på Holstebrovej 78. Det fortæller Bent Holm, adm. direktør hos Hi five:

”Det har hele tiden været ambitionen at åbne flere butikker rundt omkring i landet, og vi er rigtig glade for, at vi nu kan åbne den første butik i Jylland i Skive. Det er kun starten, og vi kan afsløre, at der er flere butikker på vej, hvor vi også allerede har en aftale på vej i Hjørring, som åbner i løbet af sommeren. Vi er blevet taget rigtig godt imod i Kalundborg og Slagelse, så nu håber vi også, at jyderne tager godt imod vores nye butikskoncept.”

”Skive er kendt som en god handelsby med et stort opland med en række mindre byer og sommerhusområder. Vi har sikret os en god placering, med gode naboer til nogle gode vilkår. Selve butikken ligger i City Vest, hvor der er gode muligheder for parkering, og mange andre butikker, der sikrer en god menneskestrøm, så vi glæder os til at slå dørene op i midten af maj.”

Over 7.000 varenumre

Hi five er en sammensmeltning af detailkoncepter som Dollarstore, som er åbnet med navnet Big Dollar i Danmark, Rusta i Sverige, Normal, Jysk, Søstrene Grene, Harald Nyborg med alt lige fra festartikler, hobby, husholdnings-

produkter, legetøj, kosmetik, fritid, hus, tøj, m.m. Erling Daell, bestyrelsesformand i Hi five, siger: ”Vi har mere end 7.000 varenumre i butikkerne. Vi vurderer, at der er plads til mange flere butikker i vores stil i hele Danmark. Alene i Sverige har de flere lignende butikskoncepter, og sammenlagt op mod 400 butikker med den type varer, så når det er muligt i Sverige, er det også muligt i Danmark, og det har vi allerede bevist i Kalundborg og Slagelse.”

”Vi vil fortsætte med at ekspandere i vores eget tempo. Vi er kommet godt fra start, og vi er hele tiden på udkig efter den næste mulige butikslokation. Vi er i fuld gang med forhandlinger rundt omkring, så vi forventer at åbne flere Hi fivebutikker rundt omkring i landet i løbet af de næste par år.”

Velbeliggende butikslejemål

EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har formidlet lejeaftalen af butikslokalet i Skive, hvor Sport24 havde Outletbutik fra 2017 til og med udgangen af 2024.

Jeppe Leth, erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, siger: ”Det er altid spændende, når nye, ambitiøse butikskæder ekspanderer, og det kan være med til at sætte skub i markedet. Vi er rigtig glade for at have hjulpet Hi five med at finde deres nye butikslokale i Skive, ligesom vores kollegaer på Sjælland formidlede aftalen med dem angående deres første butik i Kalundborg sidste år.”

”Butikken i Skive er en del af et populært handelscenter City Vest med både Rema1000, MaxiZoo, JYSK, Skousen, apotek, tankanlæg mv. Stort tillykke til Hi five med deres nye butik. Det bliver spændende at følge udviklingen i både butikken og butikskæden generelt,” siger Jeppe Leth.

Ny ejer og ny retning for Hotel Hvide Klit:

Vil tiltrække golf- og sportsfolk

Hotel Hvide Klit i Ålbæk, 15 km syd for Skagen, er solgt. Siden 2018 har den nu tidligere Sundhedshøjskolen Diget været hotel, og sådan bliver fremtiden også. Den nye ejer vil tiltrække golfentusiaster og sportsfolk, som kan benytte sig af nabo-golfbanen og hotellets øvrige sports- og afslapningsfaciliteter. EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel har formidlet salget af hotellet samt fire tilhørende huse i handlen.

Mere information

Mads Dyhr Partner og direktør

EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel

Tlf.: 5858 8487 • mdy@edc.dk

Hotel Hvide Klit i Nordjylland med 60 værelser og plads til ca. 100 sovende gæster er solgt. Ny ejer er erhvervsmanden Henrik Ziegler, der for få år siden solgte Dantech i Aalborg og i dag driver Ziegler Systems, primært fra Singapore, hvor han er bosat. Han nyder stadig at ’vende hjem’ til Nordjylland for at holde ferie, og det var under et nordjysk besøg, at han faldt pladask for hotellet, fortæller han.

”Jeg er oprindelig fra det nordjyske og elsker at komme tilbage til området og lade batterierne op, når tiden tillader det. Det er en dejlig kontrast til livet i Singapore, så jeg nyder virkelig at ’vende hjem’ og nyde den nordjyske natur. Derfor havde jeg også overvejet at købe et sommerhus i Skagen, men så dukkede dette hotel op i en annonce, og straks tænkte jeg, at det måske var værd at overveje.”

”Jeg har haft en gammel drøm om at have og drive et hotel. Hvis jeg samtidigt kan kombinere ferie med forretning og få det hele til at gå op i en højere enhed, er det fantastisk. Min kone Britt Myrup har erfaring fra hotelbranchen som hotelchef og hun er uddannet receptionist, så vi har stor indsigt og erfaring i at drive hotel. Hun vil stå for den daglige drift, og så vil jeg selvfølgelig hjælpe til og besøge hotellet i ferier, når tiden tillader det,” siger Henrik Ziegler.

Et hotel for alle

Hotel Hvide Klit byder alle velkommen – uanset om det er til afslapning, aktiv ferie eller træningslejr.

Henrik Ziegler siger: ”Vi har en af Danmarks bedste golfbaner som nabo, hvor de naturlige klitter er en del af banen, og vi har et tæt samarbejde med golfklubben og forventer mange golfgæster, der kommer for at spille på den nordligste golfbane i Danmark, og vi vil lave samarbejde med andre golfklubber i Nordjylland. Vi har også en idrætshal, petanque, cykelcross, minigolf og en sportslounge, så vi er et sted for elite og bredde sportsfolk til fx træningslejr. Derudover håber jeg, at jeg gennem mit internationale netværk, kan bringe flere udenlandske gæster til det skønne Nordjylland.”

”Vi er meget åbne for samarbejde med alle klubber og foreninger, og vi vil rigtig gerne være en større del af lokalsamfundet med aktiviteter, så de lokale også kan få glæde af vores fantastiske faciliteter på hotellet. Vi har frisket hele hotellet op. Indvendigt har vi bl.a. malet og lavet et wellness-område, og udvendigt har vi etableret 750 m² terrasser rundt omkring, så hvert værelse har egen terrasse. Vi har også frisket udearealerne op, så det er lækkert og passer ind i de naturskønne omgivelser.”

Stor interesse for hoteller

Mads Dyhr, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel, der har formidlet salget af Hotel Hvide Klit og fire tilhørende huse, siger: ”Det er en perle, som ligger optimalt ift. til de hoteltrends, vi oplever. Interessen har været stor med mange fremvisninger på hotellet, sågar også fra flere udenlandske investorer, der vil etablere et resort. Vi oplever flere og flere investorer, der søger resorts, hvor familier kan samles og kombinere aktiv ferie med afslapning i naturskønne omgivelser. Her passer Hotel Hvide Klit som fod i hose. Vi er sikre på, at Henrik og Britt vil drive et godt og succesfuldt hotel.”

”På tværs af landet oplever vi en stærkt stigende interesse for hoteller, feriecentre, campingpladser og kroer. Det har resulteret i, at vi har oprettet en selvstændig og dedikeret hotelgruppe i EDC Poul Erik Bech, som skal sikre en mere struktureret rådgivnings- og salgsproces. Lige pt har vi fx også Hotel Aahøj i Sæby, St. Binderup Kro og Villa Skagen til salg her i Nordjylland,” siger Mads Dyhr.

Mere information

Anders Bjørn Jensen Erhvervsmægler

EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel Tlf.: 5858 8487 • abj@edc.dk

Vil tættere på kunderne:

Danmission flytter genbrugsbutik til central placering i Hjørring

Danmission, Danmarks største og ældste missionsorganisation, driver i dag 67 genbrugsbutikker på landsplan. I 2005 slog de dørene op på Farøvej i Hjørring, men efter 20 år på samme adresse flytter butikken nu til Frederikshavnsvej 76. Det nye og mere synlige butikslejemål er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel og rummer 870 m². Åbningen på Frederikshavnsvej markerer et nyt kapitel for den populære genbrugsbutik, hvor målet er at komme endnu tættere på kunderne og de frivillige.

I mere end 200 år har Danmarks største og ældste missionsorganisation, Danmission, støttet nogle af verdens fattigste og mest udsatte mennesker. I 1977 fik de en god idé om at finansiere en del af indsatsen gennem genbrugssalg. I dag har de 67 landsdækkende genbrugsbutikker, og de sidste 20 år har én af dem ligget på Farøvej i Hjørring. Fremover skal genbrugsentusiaster i Hjørring og omegn dog i stedet tage turen til Frederikshavnsvej 76. Udviklingskonsulent i Danmission, Tom Sand Egeskov, fortæller:

”Vi har været rigtig glade for vores butik på Farøvej, men har i længere tid ønsket at komme endnu tættere på kunderne. Det bliver muligt med vores nye detaillejemål, hvor vi får en placering tættere på Hjørring Centrum og det pulserende handelsstrøg. Vores nye butik er 870 m² med lager, og vi bevarer vores brede sortiment med alt fra vintage tøj og klassiske retromøbler til brugt legetøj og køkkenudstyr.”

Nye rammer, samme atmosfære Trods nye fysiske rammer vil butikkens velkendte atmosfære bestå, forsikrer Tom Sand Egeskov: "De 35 frivillige følger med, så kunderne kan glæde sig til samme gode service og varme smil. Vores udlejer har været medgørlig fra start til slut og har indvilget i at lave små ændringer i lejemålet – bl.a. nogle bredere døre, gipsvægge fjernes og belysning opgraderes til LED-lys. Vi bruger to måneder på at skabe det velkendte univers med rød-grønne facadeskilte og et stort udvalg af genbrugsvarer og ser frem til at åbne 1. maj 2025 og igen hjælpe lokalområdet med at opdage nye, unikke genbrugsfund og bidrage til en yderst vigtig sag.”

Genbrugsbutikker og gode formål hitter Udover Danmission har EDC Erhverv Poul Erik Bech udlejet en lang række detaillokaler til genbrugsbutikker, der arbejder med velgørende formål i hele landet: Kræftens Bekæmpelse, Røde Kors, Blå Kors, Kirkens Korshær m.fl.

Opfyldt ønskeliste

Beliggenheden på Frederikshavnsvej 76 findes ikke meget bedre i Hjørring. Anders Bjørn Jensen, erhvervsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel, der har formidlet lejeaftalen, siger:

”Som indfaldsvej til Hjørring Centrum fra Motorvej E39 er Frederikshavnsvej den mest befærdede vej i Hjørring med 13.000 forbipasserende biler i døgnet, og med lejemålets brede facade får Danmission en optimal synlighed. De gode parkeringsforhold gør det nemt at svinge vejen forbi, og en kort afstand på 1½ km til Hjørring Centrum og kun 5 min. gang fra Hjørring Øst Station gør det let for både frivillige og kunder at komme til butikken til fods. Vi er glade for at stå tilbage med både en tilfreds udlejer og lejer, og vi glæder os over, at Danmission, med deres vigtige formål, forbliver en del af Hjørrings bybillede og erhvervsliv.”

Tom Sand Egeskov bekræfter: ”Vi stod med en ønskeliste til vores kommende lejemål, og EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel opfyldte den til punkt og prikke. Vi vil gerne sige tak for et effektivt forløb med både Anders og vores kommende udlejer, som vi ser frem til at fortsætte samarbejdet med.”

Du har mulighed for at blive Danmissions nye genbo, da en lager-og produktionsejendom er til salg for 10 mio. kr. på Frederikshavnsvej 77. Læs mere her: edc.dk/91400386

Mere information Mads Dyhr Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Vensyssel Tlf.: 5858 8487 • mdy@edc.dk Læs

Skagen

Rooftop

med byens bedste udsigt sat til salg for 26,5 mio. kr.

På en af de bedste adresser i Skagen ligger Skagen Rooftop, der er et populært samlingssted for Skawboer og byens mange gæster. Ejendommen er sat til salg for 26,5 mio. kr. og indeholder bl.a. et ledigt lejemål til restauration med tilhørende moderne og nyinstalleret køkken, og direkte adgang til en stor 562 m² tagterrasse, så drømmen om en café/bar/restaurant kan realiseres. EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel skal formidle salget af ’Rooftoppen’.

På Nordkajen 4-10, eller Skagen Rooftop, som ejendommen kaldes i lokale folkemunde, er der sat et ’til salg-skilt’ op. Ejendommen er en maritiminspireret ejendom, der er opført med et flot arkitektonisk udtryk, der henleder tankerne til et krydstogtskib. Ejendommen rummer samlet 1.629 m² og er til salg for 26,5 mio. kr. Mads Dyhr, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel, fortæller:

”Det er en utrolig ejendom, hvor der er tænkt over de mindste detaljer. Selve ejendommen har et maritimt udtryk, og en imponerende tagterrasse understøtter den maritime stemning, ligesom beliggenheden heller ikke fås bedre med en placering midt i Skagen Havns kajkant. Ejendommen byder på tre store lejemål, heriblandt et restaurationslejemål, som er ledigt for købers disposition. Her er der nyt, moderne og professionelt køkken, så der er klar til ny ejer eller forpagter rykker ind. Samtidig er der nem adgang til tagterrassen, hvor byens bedste udsigt findes.”

Der er også to store butikslokaler i stueplan, der er fuldt udlejet til stabile lejere i form af WestWind og Klitmøller Collective. Begge butikslokaler fremstår lyse og indbydende med højt til loftet og optimale udstillingsmuligheder. Begge forretninger har gode lager-, kunde-, udstillings- og personalefaciliteter, og der er gode forhold for varelevering og kundeparkering direkte ved butikslokalerne.

Samlingssted for borgere og gæster ”Ejendommen har facade ud mod Skagen Havns lystbådebassin tæt ved de berømte fiskepakhuse og byens øvrige attraktive restaurationer og butikker på kajkanten. Ejendommen er en del af det pulserende liv, hvor byens borgere og de mange gæster færdes, hvilket sikrer en god og optimal eksponering,” siger Mads Dyhr og fortsætter:

”Selve ejendommen blev ombygget og fik tilføjet 1. salen og rooftoppen i 2022, og har siden udviklet sig til at være et populært samlingssted for byens borgere og byens mange gæster med den store tagterrasse som absolut trækplaster.”

Skagen er fortsat et populært rejsemål Mads Dyhr siger: ”Skagen fortsætter med at være et populært rejsemål året rundt, og både danske og udenlandske turister valfarter til vores nordjyske perle for at nyde natur, kunst, mad og en afslappet atmosfære. Vi oplever en stigende interesse i det her coolcation-fænomen, hvor andelen af turister fra det sydlige Europa, som flygter fra 40 graders sommervarme, er stigende. Nyeste tal fra Danmarks Statistik viser, at der næsten var 2,1 mio. turistovernatninger i januar 2025, hvilket er en stigning på 5% i forhold til året før. Det er første gang, der er mere end 2 mio. overnatninger i en januar måned. Udover flere turister betyder det også, at flere udenlandske investorer har rettet øjnene mod Danmark.”

”Vi har netop formidlet salget af Hotel Hvide Klit, hvor der var stor interesse fra både Danmark og udlandet. Vi har også lige solgt Jørgens Spisehus, som fortsætter driften og de stolte traditioner under det nye navn Skagens Spisehus. Så der er gang i markedet, og vi glæder os til, at finde en køber til Skagen Rooftop, så der forhåbentlig kan komme nyt liv i restaurationslokalet og den forrygende tagterrasse inden det helt store rykind til sommer.”

Ikonisk spisehus i Skagen solgt:

Kokkeduo viderefører i samme ånd – men nyt navn

Jørgen Østergaard Andersen, en markant skikkelse på Skagens madscene, har solgt Jørgens Spisehus efter 15 år. Nye ejere er Casper Kjær og Michael Frølich, som ændrer navnet til Spisehuset Skagen, men driver stedet videre i samme ånd med velkendte, store portioner af klassiske danske retter. Dørene blev slået officielt op 1. april 2025. Salget er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel, som glæder sig over, at den ikoniske restaurant bevares.

En historisk del af Skagens madscene indleder en ny æra. En af byens mest berømte restauratører, Jørgen Østergaard Andersen, har gjort Jørgens Spisehus til en af Skagens mest ikoniske restauranter, som år efter år har leveret solide økonomiske resultater. Nu har han solgt ejendommen.

”Det har været 15 skønne år fyldt med gode oplevelser. Jeg har tidligere haft restauranten til salg af flere omgange, men efterfølgende har jeg fortrudt, men denne gang skulle det være. Jeg tog derfor kontakt til Mads Dyhr fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel, som jeg har kendt i mange år, og som jeg har en god relation til. Som vanligt var Mads hurtig og effektiv, og jeg vil gerne takke ham for et godt samarbejde. Planen er nu en mere tilbagetrukket tilværelse med mere tid til mine hobbyer, men jeg kan ikke udelukke, at jeg en dag vender tilbage til madlavningsfaget. Det er bestemt heller ikke usandsynligt, at jeg vender tilbage til Spisehuset Skagen – men fremover bliver det dog som gæst og ikke bag køkkengryderne,” fortæller Jørgen Østergaard.

Samme ånd og portionstørrelse

Det er to velkendte navne, der har købt restauranten. Casper Kjær er manden bag Restaurant De2Have, Danmarks nordligste restaurant, mens Michael Frølich bl.a. har været køkkenchef på Hotel Viking i Sæby.

Casper Kjær, fortæller: ”Michael og jeg har været gode venner, siden vi mødte hinanden på kokkeskolen for 15 år siden. Spisehuset Skagen bliver vores første fælles projekt, og vi ser frem til at byde gæsterne indenfor i velkendte

rammer, da vi ønsker at drive stedet videre i samme ånd som tidligere. Vi er selv tidligere gæster i restauranten og ved derfor, at både de lokale og turisterne værdsætter de store, velsmagende portioner af klassiske danske retter – så hvorfor ændre på et koncept, som virker.”

Michael Frølich der kommer til at stå for den daglige drift siger: ”Vores gæster vil altså stadig kunne få et lækkert stjerneskud, en solid omgang stegt flæsk m.m. Men en ting vil vi alligevel ændre, da vi vil skrue op for antallet af temaftener og selskaber. Det kan fx være spansk temaaften med helstegt pattegris og Sangria og så vi vil gøre det mere attraktivt for de lokale at holde en hyggelig konfirmation, barnedåb eller fødselsdag her hos os, så vi glæder os til at tage imod en masse nye gæster.”

En af Skagens bedst beliggende spisesteder

Mads Dyhr, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel, fortæller: ”Jørgens Spisehus er en af Skagens mest populære og veldrevne spisesteder. Det skyldes først og fremmest, at Jørgen er en utroligt dygtig restauratør, men også at spisestedet har en af Skagens bedste beliggenheder lige på kajkanten i Skagen Havn. Restauranten er på 387 m² med 80 m² udendørsservering og er løbende renoveret, så det er i særdeles god stand. Det bliver spændende at følge, hvordan de to unge kokke kommer til at sparke fornyet liv i området. Som lokal borger kan jeg garantere, at der er mange som sætter stor pris på, at koncept og ånd videreføres.”

”Der var en stor interesse for spisestedet, og turismen og oplevelsesøkonomien har det generelt godt i Nordjylland og Skagen. Det gælder både restauranter, hoteller, kroer og campingpladser,” beretter erhvervsmægleren, der netop har stået for salget af Hotel Hvide Klit i Ålbæk, og desuden netop har fået Skagen Rooftop til salg for 26,5 mio. kr. Derudover har han pt også Hotel Aahøj i Sæby, St. Binderup Kro og Villa Skagen til salg i Nordjylland.

Mere information

Mads Dyhr

Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel Tlf.: 5858 8487 • mdy@edc.dk

KONTAKT

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Sjælland/Fyn

København +45 5858 8378

Herlev +45 5858 8376

Taastrup +45 5858 8472

Hillerød +45 5858 8377

Roskilde +45 5858 8395

Køge +45 5858 8379

Næstved +45 5858 8380

Slagelse +45 5858 8396

Odense +45 5858 8397

Jylland

Kolding +45 5858 8399

Aabenraa +45 5858 8425

Sønderborg +45 5858 8422

Esbjerg +45 5858 8398

Vejle +45 5858 8423

Aarhus +45 5858 8670

Silkeborg +45 5858 8427

Herning +45 5858 8567

Viborg +45 5858 8424

Aalborg +45 5858 8449

Vendsyssel +45 5858 8487

International +45 5858 8563

Research +45 5858 8564

Landbrug Øst +45 5858 8575

Landbrug Vest +45 5858 8683

Projekt +45 5858 8487

Capital Markets +45 5858 8572

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg

Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek.

Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Scan og tilmeld