Rekordhøj beskæftigelse øger efterspørgslen på kontormarkedet

i Danmark

En af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, Jones Lang LaSalle (JLL), har sammen med EDC International Poul Erik Bech offentliggjort en ny rapport ’JLL Nordic Outlook - Spring 2023’ med fokus på finansiering. Rapporten tager også temperaturen på det nordiske kontorejendomsmarked.

JLL er en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder og de har udgivet rapporten ’JLL Nordic Outlook - Spring 2023’ med et særligt fokus på finansiering, som er den helt store udfordring i ejendomsbranchen. EDC Erhverv Poul Erik Bech er JLL’s samarbejdspartner i Danmark og har bidraget med den danske del af markedet med kommentarer på alle ejendomssegmenter, herunder kontorsegmentet.

Helle Nielsen Ziersen, partner og Head of EDC International Poul Erik Bech, siger: ”Det er ingen hemmelighed, at 2022 var et udfordrende år på flere parametre, og det har også sat sine spor på ejendomsmarkedet i Norden. Investeringslysten blandt investorerne er faldende, og det skyldes primært de vanskeligere finansieringsforhold med stigende omkostninger og mindre tilgængelighed til finansiering, hvilket giver en skævvridning af afkastkravene, som bliver forringet.”

Kontorejendomsmarkedet i Danmark På trods af de udfordrende markedsforhold er beskæftigelsen i Danmark rekordhøj, hvilket øger efterspørgslen efter kontorlokaler. Joseph Alberti, Head of Research i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:

”Efterspørgslen på kontorlokaler er drevet af de rekordhøje beskæftigelsestal, som man dog må forvente vil falde i løbet af 2023. Lejerne kræver mindre plads pr. medarbejder i takt med den øgede fleksibilitet på arbejdspladserne, men til trods for det, er lejerne fortsat villige til at bruge flere penge på kvalitetskontorlokaler. Kvalitet fylder meget mere end kvantitet, og det præger kontormarkedet, hvor særligt prime-ejendomme med førsteklassesbeliggenhed stadig er i høj kurs.”

”Som man kan se på JLL Property Clock, følger det nordiske kontorejendomsmarked resten af Europa med svagt stigende lejepriser. Her stopper lighederne også. Den øgede efterspørgsel efter kontorlokaler er ikke noget man nødvendigvis ser på andre kontormarkeder i Europa,” slutter Joseph Alberti.

ESG og kortere lejevilkår

FEM TENDENSER PÅ DET NORDISKE KONTORMARKEDET i 2023

”ESG bliver stadig mere og mere vigtigt – også inden for kontorejendomme. For investorer er det nærmest blevet et krav at kunne certificere nyere kontorejendomme som bæredygtige. For få år siden var det de færreste, der gik op i bæredygtighedscertificerede kontorejendomme, og det var det mere en niche end en nødvendighed,” siger Joseph Alberti og fortsætter:

1. Rekordhøj beskæftigelse øger efterspørgslen på kontorlokaler

2. Udbuddet af kontorlokaler ser ikke ud til at stige

3. Stadig øget fokus på ESG på kontorejendomme

4. Lejere søger mere fleksible aftaler

5. Kontorejendommenes placering spiller stadig en stor rolle

”Ikke nok med, at lejerne har større krav til bæredygtighed, så kræver de også kortere lejevilkår, end man tidligere har set.

Stockholm , Gothenburg , Copenhagen , Paris

Malmö , Budapest, Lyon

Helsinki , Oslo, Luxembourg, Brussels, Berlin, Madrid, Munich, Cologne, Frankfurt

Amsterdam, Hamburg, Milan, London West End, Rome

Edinburgh, Manchester, Prague, Stuttgart, Warsaw, Zurich

Athens, Dublin

Mere information

Joseph Alberti Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk

Helle Nielsen Ziersen Partner, Director, Head of International Relations, MRICS, MDE, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk

Det skyldes primært to ting. Dels den øgede fleksibilitet i hverdagen og dels de usikre omstændigheder, der presser finansieringsmarkedet.”

Udenlandske investorer kigger mod Danmark EDC Erhverv Poul Erik Bech har bidraget med tal og viden om det danske marked i rapporten.

Joseph Alberti siger: ”De internationale investorer fylder meget i et lille land som Danmark, hvor lidt over halvdelen af den samlede transaktionsvolumen, eller 45 mia. kr. ud af 87 mia. kr. kan tilskrives de internationale investorer. Det er især på de større transaktioner, at de internationale investorer er synlige, faktisk er der kun to danske investorer blandt de ti største transaktioner i Danmark i 2022.”

Helle Nielsen Ziersen, partner og Head of EDC International Poul Erik Bech, supplerer: ”Vi oplever fortsat en fornuftig interesse for danske ejendomme. Vi bliver dagligt kontaktet af internationale investorer, og i 2022 oplevede vi en stigning i omsætning på hele 60% på de inter- nationale opgaver. Vi bliver hver uge kontaktet af internationale virksomheder, som ikke har været på det danske marked tidligere. Det skyldes, at afkastet på det danske marked ligger lidt højere end fx Sverige. Interessen for det danske marked er altså fortsat fornuftig, og da vi har realkreditfinansiering i Danmark og Sverige fx er finansieret med obligationer, så er forskellen fra tidligere finansielle kriser og nu, at der stadig mange penge i markedet og en fornuftig efterspørgsel til at investere i Danmark.”

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i København & omegn

1770

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

400 m² kontor på Østerbro Læge søger kontorlokaler på min. 400 m² beliggende på Østerbro. Årlig leje maks. kr. 800.000.

Søger nr.: 1077053

Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

Større kontor i Kongens Lyngby Kulturel forening søger kontorer på 400-600 m² med flere mindre kontorer og et større mødelokale. Tæt på off. transport. Maks. kr. 1.600 pr. m².

Søger nr.: 1769906

Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

Kontorer i indre by eller Frederiksberg C

Virksomhed søger nyt lejemål til udvidelse med overtagelse så snart det rigtige byder sig. 1.000-1.500 m². Prisen for lejemålet er delvis underordnet.

Søger nr.: 1936076

Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

7.000-8.000 m² i Københavns omegn

IT-virksomhed søger 7.000-8.000 m² high-end domicil til udlejning i Københavns omegn.

Søger nr.: 1965287

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

400-700 m² til udlejning på Vestegnen

Handelsvirksomhed ønsker at leje 400-700 m² kontor på Vestegnen.

Søger nr.: 1959652

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

3.500-4.500 m² i Gladsaxe og omegn

Revisionshus søger 3.500-4.500 m² moderne kontor til udlejning i Gladsaxe og omegn.

Søger nr.: 1947756

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på