Jornal Diário do Comércio - CAD Imóveis - 1/5/2003 (18:57) - página 9 - Cor: BlackCyanMagentaYellow
DIÁRIO DO COMÉRCIO
quinta-feira e sexta-feira, 1 e 2 de maio de 2003
2º CADERNO
.IMÓVEIS.- 9
Web é usada para atrair clientes de fora do País A Tecnisa decidiu transferir 30% dos investimentos em propaganda para veículos de mídia global, principalmente a internet. O objetivo da empresa é atingir consumidores que vivem fora do Brasil. A empresa destina ao ano
cerca de R$ 10 milhões para o setor de marketing, sendo metade desse valor investido em propaganda feita em jornais, revistas e televisão. A idéia agora é destinar pelo menos R$ 1,5 milhões para as chamadas mídias alternativas.
Política habitacional será tema de encontro no Secovi-SP Os rumos da política habitacional serão discutidos, na próxima segunda-feira, pelo Sindicato da Habitação, Secovi-SP. Na ocasião, o sindicato recebe a visita do presidente da Caixa Econômica Federal, Jorge Mattoso .
IDÉIA É CONCILIAR SEGURANÇA COM ÁREA DE LAZER E SERVIÇOS, COMO SHOPPING E BANCOS Quem não gostaria de morar em um bairro pronto para atender a todas as suas necessidades e anseios, sem perder o contato com a natureza? Atenta a esse desejo dos consumidores, especialmente de grandes metrópoles, a Gafisa decidiu lançar um novo tipo de empreendimento imobiliário: o de bairros planejados. Em vez do trânsito caótico, ruas tranquilas e arborizadas. Segurança 24 horas monitorada por câmeras e vigias em automóveis, que controlam a entrada e saída de pessoas pelo bairro. Shopping, bancos, escolas de idiomas e a maior filial da academia Runner da América Latina, com 21 mil metros quadrados, ao lado de casa. Esse é o perfil do Colina de São Francisco, criado pela Gafisa, que se diferencia dos demais bairros de São Paulo principalmente por ter sido planejado por uma construtora no lugar da prefeitura ou de outro órgão do governo. As diferenças não param por aí. Enquanto o bairro São Francisco (que fica próximo à Universidade de São Paulo, USP, e o Shopping Villa Lobos), em que está inserido o Colina de São Francisco, enfrenta dificuldades de acesso, em virtude do trânsito, por exemplo, o bairro planejado não sofre com o problema. Tem ainda uma área verde pre-
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Bairro é planejado para satisfazer morador
Ruas contam com sistema de segurança monitorado por câmeras. Os prédios têm oito andares, para atender lei de zoneamento
servada de 50 mil metros quadrados, que formam um bosque, dificilmente encontrada em outros bairros da capital. A Gafisa contratou, inclusive, uma equipe de biólogos para mapear o local e descobrir que novas espécies poderiam ser cultivadas no bosque. Projeto – O projeto do Colina São Francisco, que teve início em 1993, foi desenvolvido pelo Burle Marx & Cia, um renomado escritório de arquitetura, a pedido da Gafisa. O objetivo era introduzir na cidade o mesmo conceito usado em países do leste europeu. "A Gafisa procura sempre se antecipar ao mercado e lançar produtos que surpreenda e satisfaça os interessados em comprar um imóvel. Construir bairros planejados foi uma idéia que nasceu no Rio de
Janeiro, na Barra da Tijuca e que chegou em São Paulo, com o planejamento do Morumbi Sul", diz Antonio Carlos Ferreira, gerente de Incorporações da Gafisa. Diferenças – O conceito de bairro planejado é diferente do de condomínio fechado por não impedir a entrada de pessoas estranhas no local. Além disso, cada prédio é construído em uma área fechada, como em uma rua normal. Ferreira diz que a Gafisa comprou a área de 230 mil metros quadrados que formam o Colina e decidiu construir empreendimentos independentes um do outro. "Em outras palavras, os condomínios são entregues murados, como em qualquer outro bairro, e com toda a infra-estrutura de lazer encontrada em
Maioria das vendas ocorre antes do início das obras A velocidade das vendas dos apartamentos no Colina de São Francisco é apenas uma amostra de que o conceito de bairro planejado foi bem aceito pelos consumidores. Das 19 torres entregues até agora e das cinco em construção, 70% das unidades foram vendidas antes de iniciadas as obras. "Em geral, vendemos 90% das unidades antes da entrega dos apartamentos", diz Antonio Carlos Ferreira, gerente de incorporações da Gafisa. Novos lançamentos – Agora, a empresa se prepara para iniciar uma nova etapa de ven-
das, com o lançamento de cinco novas torres no empreendimento. A previsão para o início da comercialização das unidades é para agosto e a expectativa é de que o sucesso seja o mesmo alcançado com as torres anteriores. "A infra-estrutura do bairro deve atrair muita gente que ainda não conhecia o conceito, por ocasião da venda das primeiras unidades no Colina São Francisco", diz. Os prédios seguirão o mesmo estilo dos que já foram construídos no bairro, com oito andares. (AG)
prédios residenciais convencionais, como piscinas, quadras, salão de jogos, portaria e garagens individuais", explica. Dos 48 prédios de aparta-
mentos residenciais, que fazem parte do projeto original do Colina de São Francisco, 19 já foram construídos e entregues. Em 2004, cinco novas torres serão inauguradas. Para o próximo semestre, a incorporadora lança mais cinco prédios, distribuídos em dois condomínios: um com
três torres e outro com duas. A entrega dos novos prédios está prevista para fevereiro de 2005. De acordo com a Gafisa, o bairro todo estará pronto em cinco anos. Os novos apartamentos serão de 140 a 212 metros quadrados, com preços de R$ 290 mil a R$ 500 mil. Adriana Gavaça
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