Page 1

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПРОДАЖУ

ВЕСНА 2013 / 6

Heдвижимость Чехия

Квартира в викторианском стиле стр. 46


РОССИЯ, Красноярск 660028, Красноярск ул. Телевизорная, 1/3, офис 7 Тел.: +7 391 290-02-22 Факс: +7 391 290-01-11 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com

РОССИЯ, сАРАТОВ 410000, Саратов ул. Московская 59/30 Тел.: +7 845 246-28-69 Тел.: +7 927 620-29-18 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com

РОССИЯ, Ноябрьск РОССИЯ, НОВОСИБИРСК 629800, Ноябрьск 630132, Новосибирск Офисный центр «ДИПЛОМАТ» ООО “АРГУМЕНТ” ул. Ленина 73 Офис № 108 Тел.: +7 383 220-27-93, Тел.: +7 3496 39-20-80 Тел.: +7 383 220-42-46 info@czechexclusive.com info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com www.czechexclusive.com


Мы предоставляем широкий спектр услуг по продаже недвижимости, управлению и послепродажному обслуживанию. • строительство коттеджей; • продажа жилой и коммерческой недвижимости; • продажа земельных участков; • полный юридический сервис; • сдача недвижимости в аренду; • подбор инвестиционных проектов; • консультации по крупным инвестициям; • поиск и анализ инвестиционных предложений; • консалтинг; • исследование рынка Чехии; • разработка бизнес-планов; • ипотечные и коммерческие кредиты; • управление и уход за недвижимостью; • ремонтные и строительные работы; • дизайн интерьеров и ландшафтный дизайн; • регистрация и обслуживание фирм; • помощь в получении вида на жительство в Чехии. Мы умеем слушать наших клиентов и открыты для общения. Звоните нам в любое время! Все консультации бесплатны. Тел: +420 776 79 00 20 РОССИЯ, ЛИПЕЦК 398001, Липецк ул. Алмазная, 1 Тел.: +7 910 739-00-53 info.czexclusive@gmail.com www.czechexclusive.com

Россия Самара «Марк инвест», ул.Лесная, д.7, оф.401 Тел.: +7 846 373-67-36, +7 927 260-70-72 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com

УКРАИНА, Харьков 61000, Харьков Ул. Космическая 21, офис 1001 Тел.: +380 577 17 1023 Тел.: +380 577 17 1022 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com

Чехия, Прага 149 00, Praha 4 Starochodovska 66A Тел.: +420 776 79 00 20 Тел.: +420 608 17 23 53 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com


Эксклюзивные Квартиры возле Карлова моста

В очень престижном районе - Мала Страна, в самом центре Праги, благодаря полной реконструкции двух барочных зданий 1708 г., был создан эксклюзивный проект - Míšeňská 7. Он тонко сочетает в себе 300-летнюю историю и современные материалы, которые отлично гармонируют с оригинальными барочными элементами, такими как расписные потолки и дверные рамы из песчаника. Míšeňská 7 предлагает пять стильно оформленных апартаментов с различной планировкой для удовлетворения потребностей самых требовательных клиентов.

developed by FIM Group │ www.fimgroup.eu │ +420 776 790 020


На встречу переменам

Александра Крабцова Главный редактор +420 776 79 00 20 info@czechexclusive.com

Весна - пора обновления и расцвета, лучшее время для воплощения в жизнь всех мечтаний и планов. Время стремится на встречу всему новому. У кого-то хватает решимости построить новый дом или сделать ремонт в квартире, кто-то ограничивается весенним декором интерьера или благоустройством земельного участка у дома. Так или иначе, все мы пытаемся изменить свою жизнь к лучшему. Поэтому темой весеннего выпуска журнала «Недвижимость Чехии» мы выбрали именно «Весенние перемены». Помимо множества предложений о продаже недвижимости, вы найдете в этом номере статью для тех, кто планирует строить дом и рекомендации для тех, кто собирается дом купить. А также советы по привнесению весеннего настроения в интерьер и материал о домашних бассейнах, об организации которых, стоит задуматься уже сейчас, чтобы летом наслаждаться собственным спа. Надеемся, что каждый читатель найдет для себя что-то интересное и полезное в этом выпуске. А мы в свою очередь рады будем помочь Вам, как с выбором нового жилья или открытием собственного бизнеса в Чехии, так и с преображением вашего нынешнего жилища с помощью дизайн-проектов от профессиональных дизайнеров и декораторов. Обращайтесь в любое время, мы всегда рады Вам помочь.

Редакция журнала поздравляет Вас со светлым праздником Пасхи!

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПРОДАЖУ

ВЕСНА 2013 / 6

Heдвижимость Чехия

Квартира в викторианском стиле стр. 46

Журнал «НЕДВИЖИМОСТЬ Чехии» Весна 2013, №6 Издатель CZECH Exclusive s.r.o. Starochodovska 66a, Praha 4, 14900 IČO: 26186616 +420 776 790 020 info@czechexclusive.com Главный редактор Александра Крабцова +420 776 79 00 20 info@czechexclusive.com Дизайнер Алина Таранова ad@czechexclusive.com Отдел рекламы Ленка Дбала +420 601 567 222 promo@czechexclusive.com Редакция Дмитрий Потапов Андрей Александрóвич Алина Таранова Ленка Дбала Тираж 20 000 экземпляров Редакция не несет ответственности за содержание рекламы Редакция выражает особую благодарность Виктору Ивановичу Ведерникову и Виталию Константиновичу Федорову


Добро пожаловать в «CZECH Exclusive»!

Каталог, который Вы держите в руках, издается компанией CZECH Exclusive

Компания «CZECH Exclusive» была основана в Чешской Республике 30 июня 2000 года и специализируется в сфере недвижимости на территории этой замечательной страны. Со дня основания мы прошли трудный путь длиной в 13 лет — осваивали бизнес в Чехии с нуля: исследовали рыночную конъюнктуру, изучали особенности ведения бизнеса, преимущества образования, а также законодательную базу Чешской Республики. За долгие годы существования компании «CZECH Exclusive» были заключены и реализованы сотни договоров на оказание услуг, по которым специализируется фирма. Сотрудники нашей компании стали профессионалами в своей области. И теперь, имея огромный опыт работы, мы знаем, как помочь вам!

Дмитрий Потапов ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР

Деятельность компании сосредоточена на следующих направлениях:

Продажа, аренда, строительство жилой и коммерческой недвижимости. Главный редактор каталога «Недвижимость в Чехии» +420 776 790 020 info@czechexclusive.com

• покупка, продажа и аренда жилой недвижимости на рынках новостроек и готового жилья, продажа земельных участков и загородной недвижимости, включая строительство коттеджей и услуги по ландшафтному дизайну. Управление и уход за недвижимостью, дизайн интерьера; • управление объектами коммерческой недвижимости: разработка проектов нового строительства, реконструкция и продажа отелей, ресторанов, магазинов и промышленных предприятий на территории Чехии; • подбор, сопровождение и реализация инвестиционных проектов. Оформление и получение ипотечного кредита под любой вид недвижимости; • организация и ведение бизнеса, регистрация и обслуживание фирм, разработка бизнес-планов. • помощь в получении вида на жительство в Чешской Республике. Полное юридическое сопровождение на всех этапах получения ВНЖ или открытия фирмы.

Сотрудничая с нами, вы останетесь довольны работой наших специалистов, а также приобретете в лице компании «CZECH Exclusive» надежного и верного партнера в Чешской Республике. Приходите к нам, и мы предоставим вам лучшие условия сотрудничества, учтем все ваши пожелания и требования и обеспечим самые высокие стандарты сервиса. Ждем вас в гостеприимной и прекрасной стране — Чехии!

Сопровождение инвестиционных проектов,организация бизнеса «под ключ», полный спектр услуг по получению вида на жительство, включая юридическую поддержку и взаимодействие с государственными структурами Чешской Республики +420 608 172 353 info@czechexclusive.com

Александра Крабцова ЭКСПЕРТ-КОНСУЛЬТАНТ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Lenka Dbalá PR Менеджер

Реклама, связи с общественностью. +420 601 567 222 promo@czechexclusive.com

Алина Таранова дизайнер

Дизайн и верска каталога «Недвижимость Чехии», архитектурные проекты, профессиональный дизайн интерьеров +420 601 567 200 ad@czechexclusive.com

Андрей Александр�вич ДИПЛОМИРОВАННЫЙ ГИД

Индивидуальные экскурсии по Праге и Чехии, организация трансферов, персональный водитель. info@czechexclusive.com

CZECH EXLUSIVE, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 │ Tel: +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ E-mail: info@czechexclusive.com │ Web: www.czechexclusive.com


56

10

36

12

8

Недвижимость Чехии

32

16


Содержание От первого лица

58

10 МИПИМ от лица

точка на карте

38 Йинджирув Градец

участников Модные советы В помощь покупателю

12 Покупка недвижимости в Чехии – надежное вложение вашего капитала

14 Подсказка

44 Стиль Fusion 46 AIDA decor Удачная покупка

48 Квартира в викторианском стиле

для покупателей

38

16 Не покупайте кота в мешке! Специальные предложения

18 Недвижимость на продажу Стиль жизни

32 Весна

в вашем доме

Инфографика

54 Чешская недвижимость: цифры и факты Проекты

56 Проект дома: типовой или индивидуальный?

58 История одного ресторана

36 Мир релаксации

48

Недвижимость Чехии

9


Дмитрий Потапов и Александра Крабцова (CZECH Exclusive)

Заведующий сектором выставочно-конгрессной деятельности (Волгоградская область) Стужук Марина Олеговна

от лица участников Компания CZECH Exclsive в этом году стала участником Международной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций MIPIM, которая проходила с 12 по 15 марта, традиционно во Франции в городе Канны. Вице-мэр города Острава (Чехия) Йиржи Грабина

Вице-мэр города ПРАГА Милан Урбан

MIPIM - крупнейшая, наиболее авторитетная и представительная инвестиционная экспозиционная выставка в Европе. Это ключевое событие в сфере недвижимости, способное за 4 дня собрать всех серьезных участников сектора - от разработчиков концепции и строительных компаний - до инвесторов и потенциальных покупателей. Масштабы события впечатляют, на площади 19 000 м2 выставлялись 1850 компаний из 80 стран мира, выставку посетили 4300 инвесторов. За 23 года выставка MIPIM стала местом ежегодного «сбора» для профессиональных работников сферы недвижимости, инвесторов, девелоперов, банков, муниципалитетов и лиц заинтересованных в приобретении недвижимости. Это шанс представить свои проекты, найти инвесторов, заключить сделки, возможность наладить контакты с партнерами по всему миру, быть в

курсе последних событий. На выставке от лица компании СZECH Exclusive, присутствовали Дмитрий Потапов – Генеральный директор и Александра Крабцова – эксперт-консультант по сделкам с недвижимостью. Для компании выставка прошла продуктивно. Состоялись встречи с мэрами Чешских городов Острава, Брно и заместителем мэра города Прага. Мы нашли много интересных проектов, для наших клиентов, обменялись опытом с иностранными коллегами, наладили контакт с новыми партнерами. Если Вам не удалось посетить это мероприятие, но вы заинтересованы в покупке недвижимости или инвестициях в коммерческие проекты, обратитесь к нам, мы отобрали для Вас все самое лучшее и интересное. Благодарим фирму М.О.С. МЕДИЯ, в частности Алексея и Надежду Лукьяновых за помощь в организации выставки.

Вице-Губернатор Моравско-Слезского края Иван Страхонь

Мэр города БРНО (ЧЕХИЯ) Роман Ондра 10

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

Министр экономики Волгоградской области Эльвира Васильевна Лагутина

Илья Новиков - юрист, директор консалтинговой фирмы

Йиржи Грабина и Джейсон Фиджеральд

Министр сельского хозяйства Волгоградской области Александр Александрович Алешечкин

Руководство Моравско-Слезского Края в том числе Вице Губернатор Иван Страхонь

Вице-мэр города ПРАГА Милан Урбан Недвижимость Чехии

11


В помощь покупателю

Покупка недвижимости в Чехии – надежное вложение Вашего капитала

П

риобретение жилья заграничными покупателями в Чехии еще до 2009 года было исключительно прерогативой компаний. Иностранные физические лица не имели такой возможности. К счастью наших соотечественников, с мая 2009 года срок действия данного ограничения закончился, и у любого желающего иностранца, не имеющего ВНЖ в Чехии, появилось полное право на покуп ку всех видов недвижимости: жилой, коммерческой, земли, а с мая 2011-го – также лесных массивов и сельскохозяйственных угодий.

Постоянный рост цен на недвижимость в чехии гарантирует стабильный доход и окупаемость инвестиций С каждым годом интерес к чешской недвижимости со стороны иностранных клиентов интенсивно возрастает, ведь преимущества покупки квартиры или офисного помещения в этой замечательной стране очевидны. Во-первых, покупатель может приобрести недвижимость как частное физическое лицо, так и в доле с родственниками или друзьями. Доля каждого участника обязательно указывается в договоре купли-продажи и вносится в Реестр недвижимости (Katastr nemovitostí). Приобретая собственность 12

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

Автор статьи: Елена Шаповалова

на физическое лицо, вы имеете право на оформление законной прописки по адресу ее нахождения. Если вы решите продать свою недвижимость по истечении двух лет с момента покупки, вы освобождаете себя от налога на прибыль. В случае если же вы не прописываетесь в купленной квартире, право на освобождение от налога при перепродаже вступает в силу по истечении пяти лет. Второе весомое преимущество – это защищённость вклада покупателя и предельно доступный процесс приобретения недвижимости. Ваши денежные средства будут в гарантированной безопасности от любого рода мошенничества. После заключения договора о купле-продаже сделка регистрируется в вышеупомянутом Реестре или Кадастре недвижимости Чешской республики. Покупатель вносит денежные средства в выбранный чешский банк на сберегательный счет, после чего в течение 14 дней осуществляется переход собственности от продавца покупателю. Этот процесс фиксируется в Кадастре недвижимости. В-третьих, налоги на приобретение чешской недвижимости минимальны -

«

даже искушенных путешествиями туристов. С каждым годом возрастает поток зарубежных студентов, стремящихся к получению высшего образования международного уровня. Ведь дипломы, полученные в вузах Чешской республики, признаются во всем мире и гарантируют выпускникам престижную работу по окончанию обучения. Более того, обучение в Чехии на чешском языке бесплатно. Изучение же чешского языка не составит больших проблем для русскоговорящих студентов в силу родственности языков, отношения их к славянской языковой группе. Огромны перспективы открытия собственного дела в Чехии. Ваш бизнес будет под защитой разумного и стабильного законодательства, система налогообложения и бухгалтерского учета предельно понятна. Основывая фирму в Чехии, вы основываете фирму в Европе с ее единой торговой политикой, что открывает перед вами еще большие возможности успешного ведения вашего дела. Торговый кодекс Чешской Республики надежно защищает инвестиции иностранных предпринимателей

Преимущества ипотеки в Чехии

Ипотека в Чехии остается наиболее выгодным и, следовательно, привлекательным методом приобретения недвижимости среди иностранных покупателей. Достоинство ипотеки в Чешской республике – низкие ставки по кредитам в сравнении с другими странами Евросоюза. По данным статистической компании «Финцентрум» (Fincentrum Hypoindex) в конце 2012 г. в Чехии был зафиксирован минимальный показатель средней ипотечной ставки, который опустился до 3,17% годовых. Для сравнения, ставка по ипотечным кредитам в России составляет около 12,2 % , что в 3 раза выше минимальной ставки в Чешской республике. Ипотечный рынок в Чехии быстро развивается, его объём достигает 19% от ВВП, что значительно выше, чем в странах СНГ. Сумма ипотечной ссуды достигает 85% от покупаемой недвижимости. Срок погашения – от 5 до 40 лет. Оформить ипотеку может не только чешский гражданин, но и любой иностранец. При этом список необходимых документов намного короче, чем, например, в России. Покупатель должен предоставить трудовой договор с основного места работы, справку из банка о наличии денежных средств на счету и официально оформленную ведомость о заработной плате. Все заявки на ипотеку рассматриваются в индивидуальном порядке.

составляют около 20-30 евро в год. Помимо преимуществ, касающихся доступности покупки жилья или земли, Чехия привлекает все больше людей из зарубежных стран своей величественной архитектурой и богатой историей, мягким климатом и живописной природой, расположением в самом сердце Европы и в то же время схожестью с российским менталитетом. Столица Чехии Прага не может оставить равнодушным

«

от коррупции и создает равноправные условия для предпринимательской деятельности, как для чешских субъектов рынка, так и для иностранных. Являясь студентом чешского высшего учебного заведения или бизнесменом, вы получаете вид на жительство, который дает вам право беспрепятственно перемещаться по Европе без дополнительных виз и разрешений. С Чехией перед вами открывается вся Европа! Недвижимость Чехии

13


В помощь покупателю

Виды и планировки недвижимости Garsoniéra, garsonka - небольшое помещение, состоящее из одной комнаты. 1+k.k., 2+k.k., 3+k.k. и т.д.- типичное обозначение квартиры, в котором цифрой обозначается количество комнат, а сокращением k.k. обозначается «kuchyňský kout», т.е.- «кухонный угол». Таким образом это означает, что данная квартира не имеет отдельной кухни а кухня составляет часть одной из комнат. 1+1, 2+1, 3+1 и т.д. - обозначение квартиры, имеющей отдельную кухню. В этом случае первая цифра указывает количество комнат, а единица указывает на наличие кухни. 1+1/B, 3+1/B и т.д. - приставка /B означает наличие балкона. 1+1/L, 3+1/L и т.д. - приставка /L означает наличие лоджии.

Обозначение видов собственности и прав на недвижимость OV, osobní vlastnictví - объект недвижимости находится в частной собственности. DV, družstevní vlastnictví – объекто недвижимости находится в кооперативной собственности. OB, obecný byt - объект недвижимости находится в государственной собственности. Nájem - аренда. ... k prodeji - объекты недвижимости на продажу (как правило, речь идет об OV). ... k pronájmu - объекты недвижимости в аренду.

Подсказка для покупателей 14

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

Шаг 1 Начинать покупку недвижимости в Чехии рекомендуется с предварительного ознакомления с объектами. Сделать это можно, и удаленно, например, при помощи интернета. Но, конечно же, наилучший способ ознакомления с объектом - лично осмотреть свою будущую квартиру или помещение для бизнеса. Для удаленного приобретения оформляется доверенность на вашего представителя. Агент по недвижимости отправляет покупателю специальную форму доверенности, покупатель заполняет ее и заверяет у российского нотариуса, а затем отправляет обратно агенту. Агентство переводит доверенность на чешский язык у судебного переводчика в Чехии, где на нее ставят печать. Шаг 2 Наиболее распространенный способ расчетов по сделке в Чехии – банковский перевод. Для этого покупатель должен открыть личный счет в Чехии. Процедура займет немного времени, для открытия счета на него нужно положить всего €10. При этом требуется предъявить заграничный паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность (по требованию банка). Шаг 3 В течение 30 дней после открытия чешского счета покупатель обязан уведомить об этом российскую налоговую инспекцию. Для этого в инспекции заполняется специальный формуляр. При переводе денег внутри Чехии у владель-

ца счета не потребуют сведений о происхождении денег. Дальнейшая сделка будет осуществляться в чешских кронах или, за редким исключением, в евро. Шаг 4 Срок проведения сделки зависит от того, оплачивается ли недвижимость сразу или приобретается по ипотеке. В первом случае процедура может занять три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале процедуры покупки и государственную регистрацию при ее окончании. Если недвижи-

Покупатель недвижимости в чехии надежно защищен законодательством от различных махинаций мость приобретается в ипотеку, срок увеличивается, так как требуется время на рассмотрение заявки банком. Перечень документов, необходимых для сделки физического лица - заграничный паспорт, юридического – заграничный паспорт владельца бизнеса и выписка о фирме из торгового реестра страны нахождения.

Шаг 5 После окончательного выбора объекта недвижимости, покупатель и продавец подписывают договор о ее резервировании. Договор заключается на чешском языке. Резервирование объекта означает, что теперь он не может быть продан другому покупателю. На данном этапе покупатель может проверить юридическое состояние покупаемой квартиры или помещения. Для этого ему требуется либо зайти на сайт Кадастра недвижимости (Katastr nemovitostí) либо обратиться в эту организацию лично и получить выписку. В ней указывается, кто и когда являлся собственником, когда заключались договоры купли-продажи, не заложена ли недвижимость и т. д. Шаг 6 В назначенный срок подписывается договор купли-продажи объекта, составляется акт приема-передачи, подается в кадастр недвижимости проект на запись собственников, перечисляется остаток суммы за покупку и происходит регистрация нового владельца собственности в коммунальных службах и ЖЭК. Покупая недвижимость в новостройке, следует очень ответственно подойти к ее приемке. Все указанные вами дефекты и неисправности записываются в протоколе разногласий, где указывается срок, в течение которого застройщик обязан их устранить. Условия перехода права собственности на приобретаемый объект в Чехии записываются в договоре купли-продажи.

Переход прав собственности во многом зависит от формы оплаты за объект недвижимости: 1. С использованием расчетного счета нотариуса, адвоката, банка, риэлтерской фирмы (Jistotný účet). Покупатель перечисляет деньги за приобретаемую им недвижимость на расчетный счет нотариуса, адвоката, банка или риэлтерской фирмы, которые выступают поручителями данной сделки. Условия сделки могут быть различными и зависят от того, как быстро покупатель желает переехать в купленную им недвижимость. Перечисления денег продавцу подробно описываются в соответствующем договоре. Пока продавец полностью не получит деньги за продаваемую им недвижимость, покупатель не сможет пользоваться ею. Поручитель является также и гарантом перечисления за продавца налога с продаж, т.к. данная сумма остается на счете поручителя и продавцу не перечисляется. 2. Перечисление денег непосредственно на расчетный счет продавца. Здесь возможны два варианта: 1) Деньги продавцу перечисляются до или в день заключения договора купли-продажи. В данном случае, покупатель может пользоваться недвижимостью сразу после подписания договора купли-продажи, при этом, сразу же переписываются показания электро- и водосчетчиков, передаются ключи от недвижимости, новый хозяин регистрируется в коммунальных службах (электричество, водопровод, газ) и ЖЭК и может переезжать в купленную им недвижимость. 2) Деньги продавцу перечисляются после появления в Кадастре недвижимости записи об изменениях собственников недвижимости. В этом случае, покупатель сможет воспользоваться купленной им недвижимостью только после выхода решения Кадастра недвижимости. Переписать показания электро- и водосчетчиков и получить ключи от недвижимости также возможно только после внесения изменений прав собственности в Реестре недвижимости.

Недвижимость Чехии

15


В помощь покупателю

Не покупайте кота в мешке! - защита прав потребителей при покупке недвижимости

П

ланируете инвестировать в недвижимость, но не уверены, что без надлежащего образования в области строительства сможете выявить потенциальные скрытые изъяны, такие, как например, тепловая потеря кровли или сырость в подвале? В таком случае, Вам просто необходимо воспользоваться NEMOPAS, новой услугой на чешском рынке, которая предлагает возможность тщательно проверить, выбранный Вами дом или квартиру еще перед покупкой. На мировом рынке такие услуги как техническая инспекция и исследование состояния зданий не являются новинкой. Подобную деятельность осуществляет, например, британский Королевский институт дипломированных оценщиков Homebuyer Service, или американский Home Inspector, NEMOPAS практически является их аналогом. Речь идет о комплексе услуг экспертов, которые составят подробное техническое описание имущества и оценку его состояния. По желанию клиента

возможно выполнить, как основную оценку по отдельным параметрам, так и комплексное обследование целого строения с точки зрения энергетики, теплотехники, акустики и финансов. «Приобретая недвижимое имущество, люди часто руководствуются ее расположением, доступностью или внешним видом самого здания. Забывая, при этом, что строение может скрывать дефекты, незаметные с первого взгляда, но которые могут проявиться при последующем его использовании. Вследствие чего, человек инвестирует непомерные суммы в недвижимость, цена которой абсолютно не соответствует реальному состоянию, что, в свою очередь, при проведении необходимых ремонтных работ, может привести к значительным материальным затратам», - объясняет инженер Радим Маржик, инспектор NEMOPAS. Логично, что теперь Вы задаете себе вопрос, как действовать при приобретении недвижимости так, чтобы не обжечься. Ответ прост – при первона-

чальных переговорах с владельцем выбранного объекта, обратитесь к нему с просьбой выдать разрешение на проведение исследования состояния здания. По окончании инспекции вы получите NEMOPAS –документ содержащий информацию о реальном состоянии недвижимого имущества, ориентировочной стоимости, а также предложения по устранению потенциальных проблем. На основании этих данных, вы сможете продолжать вести переговоры о окончательной стоимости недвижимости и совершать все последующие шаги к приобретению собственности, либо решите отказаться от сделки.

Проведите полную техническую инспекцию недвижимости перед покупкой Какого рода экспертизу провести, решать Вам. Будет ли это лишь стандартный анализ и оценка недвижимости как таковой или требуется полная подробная проверка всех помещений по таким параметрам как герметичность окон, стен и крыши, акустика, расход энергии, теплопотеря и возможные меры ее предотвращения, а также рекомендации по экономии коммунальных платежей. «Во всех случаях паспортизацию проводит профессиональный инспектор, от которого заказчик получит экспертное заключение, так называемый паспорт недвижимости, который ни один продавец игнорировать не сможет, а напротив, будет вынужден снизить цену на выбранный дом или квартиру. С NEMOPAS Вам никогда не придется покупать кота в мешке», - добавил господин Маржик.

CZECH Exclusive, s.r.o. │Starochodovská 66a, Praha 4 │ tel. + 420 776 790 020 Alexandra Krabcova │ e-mail: info@czechexclusive.com

16

Недвижимость Чехии


ОБСЛЕДОВАННИЕ НЕДВИЖИМОСТИ Диагностирует и оценивает: • несовершенство несущих конструкций • гидроизоляцию внешних стен и кровли • наличие утечек и сырости на чердаках, в подвалах • техническое оборудование (электропроводка , канализация, отопление, газ) • состояние зданий с точки зрения противопожарной безопасности и охраны здоровья (пожар, конденсат, плесень, вредные материалы и т.д.) • поверхность пола и стен • энергоэффективность • степень защиты от шума предлагает меры по исключению выявленных недостатков, устанавливает степень приоритетности их устранения, рассчитывает приблизительную стоимость.

Покупатель недвижимости, воспользовавшийся услугой NEMOPAS, получает:

• разъяснение о реальном состоянии приобретенной собственности • представление о будущих расходах на содержание здания • базовые данные для расстановки приоритетов и последовательности вмешательства для устранения неполадок или повреждений • Уверенность при принятии решения об инвестициях

Частые ошибки при покупке недвижимости Техническое состояние здания - фактор, важность которого опрометчиво недооценивается при приобретении в собственность. Покупатель прилагает большие усилия, чтобы убедить владельца снизить цену, совершенно забывая о проверке технического состояния, хотя именно оно имеет непосредственное влияние на конечную стоимость объекта недвижимости. Мало кто осознает, что небольшое влажное пятно на чердаке или крохотная трещинка над лестницей могут обернуться сотнями тысяч или даже миллионов крон потраченных на последующий ремонт. За долгое время работы нашего экспертного института DEKPROJEKT, мы не раз становились свидетелями несчастных судеб людей, которые отдали большую часть своих средств за имущество, цена которого была неоправданно завышена. Поэтому мы приняли решение оказывать услуги технической инспекции на рынке недвижимости. Этот сервис уже давно является неотъемлемой частью заграничного рынка недвижимости. Например, в США к ней прибегают в 90% сделок. В нашей компании эта услуга называется NEMOPAS.

Продавец недвижимости, воспользовавшийся услугой NEMOPAS, получает:

• доверие потенциальных покупателей • своевременную информацию о продаваемом объекте • основу для установления справедливой стоимости и наиболее подходящего момента для продажи Стоимомть услуги NEMOPAS расчитывается индивидуально на основании размера здания и пожеланий заказчика.

NEMOPAS │Tiskařská 10/257 108 00 Praha 10-Malešice │ tel.+ 420 650 205 330 Ing. Radim Mařík │ e-mail: radim.marik@nemopas.cz Недвижимость Чехии

17


Специальные предложения

CZECH EXLUSIVE, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 Tel: +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 E-mail: info@czechexclusive.com Web: www.czechexclusive.com

18

Продается двухэтажная вилла, Прага Пругонице, так называемая «Пражская Рублевка». 500 м2 жилой площади, 750 м2 - земельный участок. Дом построен в 2004 году. Первый этаж: большая прихожая, кабинет, 2 кладовки, спальня для гостей, ванная комната, туалет, большая гостинная, столовая, кухня, зимний сад. Второй этаж: 3 спальни, две ванные комнаты, сауна, гардеробная. На первом этаже мраморные полы с подогревом, широкая мраморная лестница с коваными перилами, на втором этаже паркет и ковровое покрытие. Система безопасности, кондиционирование, аудиосистема во всех комнатах. Красивый ухоженный садик вокруг дома. Цена: 25 000 000 CZK, 1 000 000 EUR

Продается дом в пригороде Праги (всего 5 км. от города). Очень привлекательное месторасположение - тихий, зеленый район. Жилая площадь дома 180 м2, земельный участок 1000 м2. Дом построен в 2008 году. Деревянные стеклопакеты, большие французские окна, дубовый паркет, внутренняя отделка из качественных материалов, черепичная крыша. На первом этаже: гараж на 2 машины с системой управления, прихожая, тех. помещение, сан. узел, рабочий кабинет, гостинная со столовой и кухней, гардеробная. На 2-ом этаже: 3 спальни, 2 ванные комнаты 2 гардеробные, боьшая терасса, балкон. Развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность до центра города. Цена: 9 900 000 CZK, 396 000 EUR

Продается стильная 2-х уровневая квартира в Праге, Vinohrady. Площадь квартиры 279 м2. Квартира состоит из: прихожей, коридора, тренажерноо зала, ванной комнаты с с инфракрасной сауной и солярием, туалета, большой кухни со столовой зоной, просторной гостинной 90 м2 с камином, огромной террасы, спальни, гардеробной и библиотеки (на втором этаже). Есть гараж на 2 машины и 2 парковочных места. Недалеко от станции метро Flora. Цена: 28 000 000 CZK, 1 120 000 EUR

Продается квартира 4+1 в историческом доме в самом центре Праги, на улице Palackého, недалеко от станций метро Mustek и Muzeum. Площадь квартиры 125 м2, 4 этаж. Квартира светлая и просторная, с высокими потолками, на полу паркет. Имеется балкон. Парковка перед домом. Рядом с домом множество торговых и развлекательных центров, развитая инфраструктура. Хоршая тарнспортная доступность. Цена: 9 000 000 CZK, 360 000 EUR

Продается квартира 2+1 в Праге 3 на улице Koněvova, недалеко от центра. Площадь квартиры 58 м2. Квартира состоит из: прихожей, кухни, гостинной со столовой зоной, спальни со встроеными гардеробными шкафами и ванной комнаты. Есть 2 балкона: один вдоль всей квартиры 14 м2 с выходами из кухни и гостиной, а второй 10 м2 с выходом из спальни. Квартира находится на 4 этаже в доме с лифтом. Район с развитой инфраструктурой. Цена: 2 600 000 CZK, 104 000 EUR

Продается квартира 3+кк в новостройке, Прага 4, Ходов. Площадь - 96 м2, две лоджии по 9 м2, большая ванная комната, отдельная душевая, гардероб. Парковка под домом. Квартира полностью обустроена, новая мебель, встроенный пылесос. До центра 5 минут на автомобиле и 10 минут на метро. Дом находится в зеленой тихой части Ходова. Рядом большой парк «Ходовска тврз». Развитая инфраструктура, отличная транспортная доступность. Цена: 8 900 000 CZK, 356 000 EUR

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

Недвижимость Чехии

19


Специальные предложения

CZECH EXLUSIVE, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 Tel: +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 E-mail: info@czechexclusive.com Web: www.czechexclusive.com

Продается 3* отель. В самом центре праги, Вацлавская площадь. 6 этажей, 90 номеров 1,2,3,4-х местных. В здании отеля есть 2 ресторана, кафе, гараж, лобби. Цена: информация в агентстве

Продается доходный дом, Прага, Высочаны. Общая площадь 1549 м2+ 161 м2 террасы. Дом полностью пустой, готов к реконструкции. Возможное применение – квартирный дом, нижние этажи - под коммерческие помещения. Цена за 1 м2 - 826 евро, стоимость реконструкции 400 – 1000 евро за 1м2 под ключ. Цена продажи в этом районе от 2 500 евро за 1 м2. Первый этаж отлично подходит для большого ресторана. Цена 32 000 000 CZK, 1 280 000 EUR

Продается администрантивное здание, прага 9, станция метро Prosek, участок 1445 м2, застроено 873 м2, полезная площадь 850 м2. Полная инфраструктура, возможно достроить несколько этажей. Цена 19 000 000 CZK, 760 000 EUR

В нашей базе более 100 объектов недвижимости. Звоните - мы подбирем для Вас недвижимость на заказ. 20

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

ERSTERO INVEST s.r.o., U kříže 609/4,158 00, Praha 5 – Jinonice Tel: +420 774 513 567 E-mail: reality@erstero-invest.eu Web.: www.erstero-invest.eu

Продается стильный семейный дом 8+2 в районе Прага 6, Стржешовице, с видом на Черницкий дворец, Градчаны и Пражский град, построенный в 1925 году. Возможно использовать как дом на 2 семьи. Дом прошел частичную реконструкцию, была заменена крыша и все окна, но сохнанен первозданный стиль дома. Возле дома построен новый гараж на 2 автомобиля. Площадь дома 350м2, площадь участка 740м2. Цена: 21 000 000 CZK, 840 000 EUR

Продается доходный дом с очень привлекательным месторасположением в районе Прага 7 – Голешовице, возле отеля Parkhotel Praha и нового торгового центра Paláce Stromovka (в процессе строительства). Дом состоит из 21 квартиры, общая площадь которых 1753 м2, и 2-х нежилых помещений площадью 177 м2. Застроенная площадь 352 m2. Рядом находятся парк Стромовка, выставочный зал Голешовице, Русское и Украинское посольства. Цена: 60 000 000 CZK, 2 400 000 EUR

Продается стильный коттедж построенный в 1935 году, недалеко от Праги 6 и аэропорта Рузине, на трассе к Карловым Варам. Дом был отреконструирован в 1990 году. В доме могут проживать 2 семьи. Также имеется торговая площадь 50 м2. Можно использовать как магазин, ресторан или гостиницу. Площадь дома 250 м2. Площадь участка 920 м2. Гараж на две машины. Складские помещения. Цена: 9 250 000 CZK, 370 000 EUR

Продается презентабильная вилла 9+2 в Праге 5, Смихов. В доме: 3 кухни, 13 комнат, 7 ваннных комнат. На 1-ом этаже – рецепция, большой холл с камином, 2 кабинета, 1 комната для заседаний. Жилая площадь 400м2, площадь земельного участка 650м2. Отличная доступность до центра Праги, и до ст. метро Андел. Подходит для жилья, офиса или пансионата. Цена: 25 000 000 CZK, 1 000 000 EUR СЛОВАКИЯ

Продается семейный дом 7+1 выгодно расположенный в районе Прага 6, Горомерице, не далеко от международной школы Небушице и аэропорта Рузине. В доме новые окна и двери, качественные деревянные полы. На первом этаже распологаются: холл, полностью мебелированная кухня со столовой, гостинная с каминной зоной, кабинет, гостевая комната с выходом на террасу, ванная, кладовая. На втором этаже 5 комнат, гардеробная, две ванные комнаты, галерея и балкон. Площадь дома: 180 м2, площадь участка 793 м2. На участке крытый бассейн. Легко добраться до центра Праги, от станции метро Дейвице примерно 10 км. Цена: 7 000 000 CZK, 280 000 EUR

Продается Отель в центре Братиславы, в Словакии. Отель находится недалеко от Годжовой и Гурбановой площадей. Здание также подходит для создания посольств, штаб-квартир компаний. В непосредственной близости от отеля Crown Plaza и дворца президента Словацкой Республики. В отеле есть президентский номер люкс с видом на Братиславу. В отеле 5 этажей, 2 трехместных номера, 6 двухместных номеров и 6 одноместных номеров. На первом этаже ресепшн, конференц-зал и небольшое кафе. Общая площадь 1 100 м2. Расстояние до Вены 70 км, до Брно 130 км и до Праги 320 км. Цена: 1 900 000 EUR

Недвижимость Чехии

21


Специальные предложения

Jiří Nešpor tel. +420 603 417 968 e-mail: jiri.nespor@centrum.cz

Продается загородный коттедж в Марианских Лазнях. Дом построен в 2004 году и находится в деревне Milhostov - 6 км к северо-востоку от центра города Марианские-Лазне и в 2 км от поля для гольфа Golf Royal Club. Двухэтажный дом стоит на участке в 4100 м2 и имеет площадь 578 м2. Подключен ко всем необходимым коммуникациям: вода поступает из собственной скважины, проведена электропроводка с разводом на 22OV/380V,ТВ антена обеспечивает сигнал во всех комнатах, есть интернет WiFi, система охранной сигнализации, электрическое отопление, теплые полы. В доме есть: просторная гостинная объединенная с кухней и столовой, спальня, двухэтажная детская комната, отдельная небольшая квартира для гостей, 3 ванные комнаты, 3 туалета, 2 террасы, 2 балкона, внутренний бассейн с подогревом (3,6x6,4x1,6m), сауна, гараж на две машины, мастерская, будка для собаки, беседка в саду. Цена 19 300 000 CZK, 772 000 EUR

Продается двухуровневая квартира в жилом доме в центре города Марианске-Лазне. Площадь квартиры 46 м2. На верхнем уровне просторный холл и гостиная с полностью оборудованной кухней. Спуск на нижний уровень по винтовой деревянной лестнице. На нижнем уровне спальня с выходом в небольшой сад с зоной отдыха и роскошная ванная комната с душем, туалетом и стиральной машиной. В квартире проведено кабельное телевидение и электрическое отопление. Подогрев воды производится собственным бойлером. Реконструкция была проведена в 2012 году. Цена 1 500 000 CZK, 60000 EUR

22

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

Mgr. Dušan Vaněk Krovova 751, 190 14 Praha 9 – Klánovice tel: +420 725 293 123 web: vomastek.century21.cz/dusan-vanek e-mail: dusan.vanek@century21.cz

Продается превосходный дом 8+1 с общей площадью 580 м2. Дом расположен в тихом престижном районе Kamenice, в 20 километрах от Праги, недалеко от парка и поля для гольфа. На первом этаже находится светлая гостиная с камином, современная кухня со столовой, зимний сад и терраса. На втором этаже находится спальня, пять комнат и две ванные комнаты. Дом окружен красивым садом с автоматическим поливом. Два крытых парковочных места. Улица, на которой стоит дом, закрыта с обеих сторон забором с автоматическими воротами, обеспеченными системой видеонаблюдения. Площадь участка - 1028 м2.

Цена: 14 000 000 CZK, 560 000 EUR

Очень просторный дом с 5 террасами в Праге - Stodůlky с общей площадью 350 м2. Дом расположен на окраине застройки над Прокопской долиной, из окна открывается прекрасный вид на окружающую местность. Дом состоит из 2-х отдельных квартир, 2 + кк и 5 + кк. Первая расположена на первом этаже и, кроме гостиной с кухней, в ней есть спальня, ванная комната, туалет, гардеробная, прихожая и две террасы. Вторая квартира находится на втором, третьем и четвертом этажах и располагает просторной гостиной с кухней, четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами, двумя отдельными туалетами и тремя террасами. Имеется гараж и парковочное место. Общая площадь участка - 574 м2.

Цена: 17 500 000 CZK, 700 000 EUR Недвижимость Чехии

23


Специальные предложения

BEST ESTATE s.r.o., Jugoslávská 659/11,120 00 Praha 2 — Vinohrady tel: +420 734 360 004, +420 734 360 000 web: www.bestestate.cz e-mail: praha@bestestate.cz

24

Продается квартира 2+1 с балконом, 77 м2, в Карловых Варах, ул. Bělehradská. Просторная и светлая квартира находится на 4-м этаже 5-ти этажного, полностью отремонтированного кирпичного дома в центра города. С балкона в гостиной открывается прекрасный вид на город. Квартира после капитального ремонта: проводки, окна, полы, просторная ванная комната и отдельный туалет, кухня. Подвал - 18,7 м2. Отопление газовое. Превосходное расположение и состояние квартиры. ЦЕНА: 3 300 000 CZK, 132 000 EUR

Продается большая квартира 2+1, 77 м2, Карловые Вары, ул. Zahradní. Уникальное расположение квартиры напротив отеля Thermal, где квартиры продаются очень редко. Хорошая инвестиция на будущее. Квартира расположена на 3-м этаже красивого 5-этажного кирпичного дома на набережкой реки Тепла. Квартира после ремонта, новая кухня, газовое отопление, ванная комната, все проводки.Планируется строительство лифта. Хорошее расположение и для офиса фирмы. Цена: 5 200 000 CZK, 208 000 EUR

Продается новый полностью оборудованный роскошный отель со спортивным центром, недалеко от Шпиндлерува Млына. Трехзвездочный отель с вместимостью в 52 места. 2-4-х местные просторные номера с террасой и парковкой. Ресторан с баром и террасой, конференц-зал, сквош, раздевалки, туалеты, душевые. На 2-ом этаже есть сауна, спиннинг, солярий, массажный кабинет и салон красоты, тренажерный зал, офис. Снаружи: пляжный волейбол, теннисный корт, игровая площадка для детей. Рядом распологается бассейн. Зимой используется надувной шатер. Рядом находятся крупнейшие зимние курорты с ухоженными съездами (Шпиндлеров Млын и Пец под Снежкой) В близи много велосипедных дорожек и лыжных трасс. Хорошая транспортная доступность. Цена: 45 000 000 CZK, 1 800 000 EUR

Продаются роскошные апартаменты 2 +1 с балконом, 65 м2, ул. Východní в Карловых Варах. Квартира после отремонта. 3 этаж, вид из окон на зеленую часть города. Ванная из индийского мрамора, черные глянцевые мраморные полы, светильники в полу, теплые полы во всем доме, стены – венецианская штукатурка, галогенные лампы, споты, автоматические жалюзи, кухня оборудована встроенной стиральной и посудомоечной машинами, американский холодильник, большой зеркальный шкаф-купе, сигнализация, спутник, Wi-Fi. Мебель возможно оставить по договоренности. Дом утеплен, есть лифт, проведен ремонт мест общего пользования. Крытый гараж охраняемая парковка для 2 машин (не входят в стоимость), бесплатная парковка у дома. Развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность. Цена: 4 990 000 CZK, 199 600 EUR

Продается большая мезонетовая квартира 5+1, 135м2, Прага 4 – Podolí. на 1-2 этажи кирпичного дома. Квартира возникла 2 года назад в результате слияния четырех квартир в одну. 1-й этаж 58 м2: прихожая, гостиная и столовая 20м2, сан.узел. 5м2, кухня 10м2. 2-й этаж 59 m2: 3 смежные комнаты, туалет с возможностью выхода из квартиры в общий коридор на 2-ом этаже. Пластиковые окна, паркет. В квартире есть 2 больших складских помещения, прачечная комната с ванной и подвал 1,5 м2. Квартира может быть разделена на две отдельные квартиры. Парковка перед домом. Дом находится недалеко от реки Влтавы и Вышеграда. В нескольких минутах ходьбы от бассейна Podolí. Идеальная транспортная доступность: метро Вышеград в 10 минутах ходьбы, до остановки трамвая 5 мин. Цена 8 000 000 CZK, 320 000 EUR

Продается рядный жилой дом 3+kk с деревянным садовым домиком на участке. Район - Прага восток. Год постройки – 2008г. Полезная площадь составляет 76 м2. В доме пластиковые окна, ламинированные полы, камин. Дворик 86 м2. Цена: 3 700 000 CZK, 148 000 EUR

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

BEST ESTATE s.r.o., Jugoslávská 659/11,120 00 Praha 2 — Vinohrady tel: +420 734 360 004, +420 734 360 000 web: www.bestestate.cz e-mail: praha@bestestate.cz

Дом (таунхаус) 5+1, 5 км от Праги. Жилая площадь дома 200 м2, внутренний двор около 250 м2. Дом кирпичный,построен в 2012 году. В доме 2 балкона и большая терасса, гараж + 2 парковочных места перед домом, сигнализация. К дому проведена вода, канализация, газ, интернет. Остановка Пражского общественного странспорта недалеко от дома. Престижный, жилой район, пригород Праги c полной инфраструктурой. ЦЕНА 8 000 000 CZK, 320 000 EUR

Продается уютная и солнечная 1-комнатная квартира с балконом, площадью 33 м2, О.V., 5.этаж нового здания 2006 года, Прага10 - Horní Měcholupy, ul. Bolonská 604, Плавающие полы, плитка. С.у. совмещен. В квартире есть современная кухня с бытовой техникой (входит в стоимость). Очень низкие комунальные платежи - 1800 крон. Тихое место рядом с плотиной Hostivařská, хороший вид из окна. Автобусная остановка в трех минутах ходьбы, хорошо связан с метро C (Háje) и (Skalka). ЦЕНА: 1 957 000 CZK, 78280 EUR

ELIT MEBEL +420 775 229 114 web: www.elitmebel.cz e-mail: info@elitmebel.cz

Итальянские кухни Астер. Широкие возможности вариантов отделки и комплектации.

Мебель для гостиной из Испании. Большой модельный ряд, широкий спектр вариантов отделки.

Недвижимость Чехии

25


Коттеджи БРЕЗИНЕВЕС, Прага 8 ▪ Дома 3+кк, 4+кк, 5+кк с участками ▪ 15 минут езды до центра города ▪ 5 минут езды торгового центра «Летняны» ▪ Идеальный район для отдыха и релаксации

Bohemia park а яц с е м е Дом ин из коттедж й од й месяц е! Кажды н еной це по сниж

26

AKRO Real, a.s. I. P. Pavlova 5 Praha 2 - Nové Město tel.: 221 592 030 mobil: 603 723 723 www.rdbrezineves.cz

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

Таунхаусы «Магнолия» Карловы Вары

Проект «Магнолия» представляет собой дома типа таунхаус, построенные секциями по 4 и 5 домов, общее количество 28. Дом двухэтажный общей площадью 139 м2 с земельным участком, также есть парковочное место для автомобиля перед входом в дом. На 1 этаже располагается гостиная с кухней-студией, кабинет, гостевой сан. узел с душем, прачечная, коридор. На 2 этаже расположены 3 спальни: 2 детские и одна родительская, гардеробная и туалет с ванной.

При строительстве таунхаусов используются высокопрочные, экологичные, новейшие материалы. Наша компания предоставляет возможность следить за ходом строительства вашего дома через ВЕБ камеру. Проект «Магнолия» расположен в 15 минутах езды на автомобиле от курортного центра города, общественным транспортом - 25 минут. Цена: от 3 900 000 CZK, от 156 000 EUR

KV BYTINVEST A.S., Czech Republic, Karlovy Vary, ul. Vridelni 47, 5 этаж Tel: +420 777 705 502, +420 775 053 000 │ E-mail: info@kvbytinvest.cz │ Web: kv3000.cz, kvbytinvest.cz Недвижимость Чехии

27


Специальные предложения

OÁZA NOVÉ DVORY a.s., Meteorologická 987/19, Прага 4, 142 000 Tel: +420 777 918 064 E-mail: sarka.bartova@kzp-real.cz Web: www.domylibus.cz

ОАЗИС ЛИБУШ, ДОМА «КЛАССИК» Zbudovská, Прага 4 — Либуш (225 м2)

Рядные дома Оазис Либуш предлагают великолепное пространственное решение. На трех этажах расположены: 5 комнат, три ванные комнаты, кухня, два балкона, гараж на две машины и техническая комната. Просторный коридор в гостиную с кухней с видом на сад. На втором этаже находятся: кабинет или гостевая комната, ванная комната с душем и туалет. На третьем этаже расположены три комнаты, большая ванная комната с окном, душем, двумя умывальниками и туалетом. В одной из спален есть и своя ванная комната.

Цена: 9 800 000 CZK, 387 000 EUR

28

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

CHODOVSKÝ DVŮR a.s., Meteorologická 987/19, Прага 4, 142 000 Tel: +420 777 918 064 E-mail: sarka.bartova@kzp-real.cz Web: www.viladumchodov.cz

ТАУНХАУС «ХОДОВ»

U Kolonie, Прага — 4 Ходов (166 м2)

Таунхаус Ходов предлогает восемь экслюзивных квартир и две трехэтажные квартиры с террасой и кладовой комнатой. К каждой квартире прилагаются два парковочных места. На первом этаже, возле коридора и туалета находится гостиная и большая кухня. На втором этаже две спальни, в каждой спальне своя ванная, из одной выход на лоджию и гардеробную. На последнем этаже зимний сад, который переходит в 25 метровую террасу, ванная комната. Полностью оборудованные квартиры, полы из деревянного масива, мраморная облицовка, деревянные двери и спрятанная климатизация дают комфорт жилья высшего качества.

Цена: 15 585 965 CZK, 616 000 EUR

Недвижимость Чехии

29


30

Недвижимость Чехии


Недвижимость Чехии

31


Стиль жизни

32

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

Весна

в вашем доме

Недвижимость Чехии

33


Стиль жизни

В

есна - пора цветения и пробуждения ото сна, освобождения от ненужного хлама в доме, в мыслях и душе. Это самое подходящее время чтобы встряхнуться, насытить свежестью свой дом и начать лечить зимний цветовой авитаминоз новыми красками… Итак, с чего же начать? Как это ни банально, но начать придется с генеральной уборки: нужно разобрать старые завалы, убрать мусор, чтобы освободить место новому в вашей жизни и в вашем доме. Зато потом начнется все самое интересное. Например, перестановка. Это самый простой (и, кстати, самый дешевый) способ изменить свой дом практически до неузнаваемости. Переставив мебель, вы сразу, во-первых, привнесете новизну в свой интерьер, а во-вторых, мы надеемся, «расчистите территорию», избавившись от лишних предметов. В любом случае, ваше жилье будет смотреться по-новому. И это только за счет «перемены мест слагаемых». Потом, принимайтесь за окна. Чтобы в дом проникало больше света и тепла, они должны быть у вас, как минимум, чистые. Что касается обрамления окон, то по весне, желательно, сменить тяжелые гардины на легкие прозрачные или полупрозрачные занавески из органзы или шелка. Для штор старайтесь использовать «теплые» оттенки на северной стороне и «прохладные» на южной. Окно вообще можно легко превратить в замечательную доминанту и украшение помещения, обрамив его занавесками с яркой расцветкой. Но! Этот «номер» пройдет только в том случае, если у вас светлые стены. На темном фоне стен такие шторы потеряют свой цвет и всю свою прелесть. Впустив, таким образом, в квартиру солнце и воздух, вы полностью измените атмосферу своего дома – она заиграет солнечными лучами, поднимая вам настроение и вызывая прилив энергии. Особенно, если вы измените детали, заменив массивные темные аксессуары на светлые, стеклянные и/или блестящие, отражающие солнечный свет. Например - вазы, статуэтки, рамы на фотографиях… И, конечно, зеркала. Уж что-что, а они способны оживить любой интерьер, увеличивая пространство и наполняя его воздухом, поэтому, чем больше их будет в доме, пусть даже небольших, тем бодрее вы себя будете чувствовать. Цветы. Избавляйтесь от пыльных сухоцветов. Купите букетик живых цветов и ваш дом преобразится. Рассадите комнатные растения в горшочки попросторнее – им тоже предстоит пробуждение и бурный рост. Причем, керамика для этого может быть выбрана самой веселой расцветки - не бойтесь с этим переборщить. Совет для мужчин (которые, мягко говоря, не склонны «разводить дома заросли»): посадите хотя бы луковицу на подоконнике – весенняя нотка в доме вам обеспечена. Впрочем, подоконники можно украсить вполне по-деловому, расставив на них будущую рассаду для участка. Все это - живая энергия, которой нам так не хватало зимой. Эффектно будут смотреться не только весенние букеты, но и корзины или большие блюда с яркими фруктами на столах, например, с зелеными, желтыми и красными яблоками… И раз уж речь зашла о растениях и цветах, плавно перейдем к цвету в интерьере… Весенняя палитра имеет свои особенности. Прежде всего, хотелось бы предостеречь от аляповатости и сумбура, в которые можно впасть, бездумно окружая себя яркими вещами. Яркость в деталях нам, конечно, пригодиться, но в качестве акцентов. Основа инте-

34

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

рьера должна быть светлой, теплых оттенков и естественных цветов. Это вовсе не значит, что нужно менять весь домашний текстиль. Достаточно заменить, как уже было сказано, шторы и поменять покрывала, снять и убрать

Впустив в свой дом солнце и воздух вы создадите весеннее настроение до следующей зимы пушистые ковры, заменив их, например, на легкие циновки. А вот декоративные подушки на диванах, пледы, постельное белье, скатерти, абажуры, картины, фотографии могут и должны быть яркими. Хорошо, если какие-то из этих элементов будут «перекликаться» между собой по цве-

ту. Отлично будут смотреться аксессуары зеленоватых оттенков с цветочным рисунком. Любители глобальных преобразований могут даже перекрасить стены. Ну, или стену. Но это, как говориться, совсем другая история и тут все это рискует вылиться в полномасштабный ремонт, поэтому, поговорим о более «щадящих» методах весеннего декорирования стен. Конечно, это зеркала, которые мы уже упоминали, а также, картины и фотографии, которыми можно очень эффектно украсить интерьеры. Особенно пригодятся пейзажи и макрофотосъемка: растения, насекомые, детали в виде капельки росы на зеленом листе или солнечного зайчика на стеклянной поверхности… Выбор цвета, деталей и настроения - за вами. Надеемся, они у вас будут весенними.

Автор статьи: Оксана Хорст архитектор-дизайнер

Недвижимость Чехии

35


Стиль жизни

Мир релаксации Абсолютное расслабление в сказочно-горячей воде, желанный массаж после долгого рабочего дня, приятное времяпрепровождение с семьей и веселье с детьми... Благодаря домашнему SPA всем этим возможно наслаждаться прямо у себя дома или в саду, круглый год и в любое время. •Зарядитесь энергией• Приятная ванна всегда готова для вас, достаточно открыть крышку и окунуться в приятно-согревающую воду. Приятным воздействием спа вы можете наслаждаться летом и зимой именно там, где это наиболее удобно для вас и всегда в вашем распоряжении - в комфорте вашего дома. Горячие ванны, без преувеличения, это домашний оазис, частный реабилитационный центр, где вы можете избавиться от боли, снять усталость и стресс.

•Интерьер или экстерьер?•

Несмотря на то, что устанавливать спа в помещениях очень популярно, предназначены они в первую очередь для круглогодичного использования вне помещений. Экстерьер является естественной средой для спа. Благодаря термокрышке, которая является частью стандартного оборудования поверхность воды защищена от загрязнений и пропадания УФ-излучения, а значит часто менять воду не придется. Термокрышка помогает сохранить воду теплой и предотвращает испарение, что особенно важно при установке спа в помещении. В любое время года вам гарантирована масса красочных впечатлений. Особенно захватывает дух принятие горячей ванны зимой в окружении снежных сугробов. А романтическое настроение при спа процедурах создает вид на звездное небо.

•Круглый год бассейн без забот•

Если вы предпочитаете активный отдых, то идеальное решение для Вас - это Swim Spa, термальный бассейн, который неприхотлив в эксплуатации и прост в обслуживании. Это лучшая альтернатива традиционным сезонным бассейнам. Swim Spa компактен, но благодаря созданию 36

Недвижимость Чехии

регулируемого течения становится бесконечным бассейном, в котором наплаваются вдоволь пловцы всех уровней и стилей. Кроме того, вам не нужно беспокоиться, что ваши дети переохладятся во время водных игр, теплая вода в бассейне позволит совмещать приятное с полезным. Вода в бассейне постоянно подогревается, однако он экономичен в расходе энергии.

•Расслабьте мышцы, очистите мысли•

Термальный бассейн дарит вам ощущение невесомости, все части вашего тела отдыхают от постоянного воздействия гравитации. Теплая вода приносит психологическое расслабление и , таким образом, является эффективным лечением и профилактикой стресса. Ручки по краям бассейна являются поддержкой при занятиях водными упражнениями, лестница в спа служит и как сидение, она также оборудована форсунками для гидротерапии. Приятную атмосферу ночью помогает создать водная подсветка. USSPA - первый чешский производитель массажных бассейнов, один из лидеров в европе в своей области, не только благодаря высокому качеству самой продукции, но и превосходному обслуживанию клиентов и постоянному профессиональньному сервису. Отличается использованием инноваций и созданием оригинального дизайна. Сотрудничество с архитекторами и дизайнерами позволяет USSPA воплощать в жизнь любые идеи и удовлетворять самые высокие требования своих клиентов, не утратив самого главного качества своего продукта - комфорта для пользователей.


Недвижимость Чехии

37


точка на карте

Йиндржихув Градец

Пельгржимов

Табор

О

бласть Йиндржихув Градец очень интересна с точки зрения исторических памятников и великолепных природных пейзажей. В прошлом эта область, в частности основной город Йиндржихув Градец, были достаточно значимыми в Чехии. Многие знатные семьи имели здесь свои резиденции. Многочисленные памятники архитектуры, прекрасные замки и усадьбы являются тому свидетельством. 1. Замок Йиндржихув Градец - один из самых красивейших и величественных замковых комплексов в Чехии. Построен Йиндржихув Градец на скале над речкой Нежаркой и озером Вайгар около 1200 года. Замок как в зеркале отражается от поверхности воды, создавая сказочное впечатление. В течение своей истории был неоднократно перестроен. Из романской крепости перестроен в готическую в 1260-1270 годах. В 16 веке готический замок был расширен и переделан в ренессансный стиль. В начале 18 века были добавлены элементы барокко. В 1773 году на замке произошел пожар, после которого он долго не восстанавливался. Обновлен был только в 20 веке. Весь комплекс занимает площадь около 3 гектаров, содержит в себе 320 комнат и около 10 000 предметов. Вход в замок ведет через готические ворота 14 столетия. Ядро первоначальной крепости находится на третьем дворе. Гордостью замка Йиндржихув Градец является музыкальный павильон-ротонда «Рондель» в стиле маньеризм. Кроме того, третий двор замка украшают прекрасные аркады в стиле ренессанс и замковый колодец, декорированный разноцветной решёткой. 2. Сеть узкоколейных железных дорог с шириной колеи всего 76 см и длиной 79 км была построена в 1871 - 1906 гг. И вот уже более ста лет неотъемлемо принадлежит к колориту Йиндржихоградецка. Узкоколейки из города Ийнджихув-Градец идут в двух 38

Недвижимость Чехии

Австрия Ческе-Будеёвице направлениях НоваБыстрице и Обратань. Оба маршрута действуют до сих пор, осуществляя пассажирские и грузовые перевозки. В то же время являются техническим памятником одного из самых посещаемых туристами регионов. Прокатиться на паровозе с более чем вековой историей по живописной части Чешской Канады не только уникальное путешествие в прошлое, но и целый букет неизгладимых впечатлений. 3. Йиндрихоградецкий регион предлагает своим посетителям потрясающую природу пронизанную водоемами, лесами, и панорамами, от которых

захватывает дух. Всем этим можно насладиться, пройдя по хорошо означенным пешим туристическим маршрутам. 4. Один из самых живописнейших замков Чехии - замок Червена Лгота расположен в крае Высочина, в 20км севернее города Индрихув Градец. Своей уникальной красотой замок, в первую очередь, обязан своему расположению на небольшом скальном острове прямо посреди озера. Первое упоминание о Червеной Лготе относится к 1465 году. Точное время


■ весна 2013 ■

постройки готической крепости неизвестно, однако исходя из первоначального названия крепости - Jenczenslag историки считают, что, скорее всего, это было в 13 столетии. В 1542 – 1555 годах изначально готическая крепость перестроена в ренессансный замок. Остров, на котором стоит замок, был изначально соединен с берегом скальным перешейком, и вход в замок находился на стороне противоположной нынешнему входу. Позднее, в 16 столетии, перешеек был устранен, а ниже по течению Дештенского (Destensky) ручья построили плотину, поднявшую уровень воды в пруду окружающем замок. В то время для входа в замок использовался перекидной мостик, позднее замененный каменным мостом, сохранившимся до сегодняшнего дня. Свое чешское название - Червена Лгота - замок получил

Йиглава

Тршебич

Автор иллюстрации: Алина Таранова

Зноймо

благодаря красному цвету стен (слово «червена» в переводе с чешского языка означает - красная). Изначально замок называли просто Лгота, а стены его были окрашены в стандартный белый цвет, но в 17 столетии, во времена, когда замком владел род Каабу из Рыбнян, по неизвестным причинам замок перекрасили в необычный для того времени, красный цвет, и спустя некоторое время возникло название Червена Лгота. 5. Природный парк Чешская Канада - область в Йиндрихоградецком регионе, находящаяся на стыке Чехии, Моравии и Австрии. Свое название эта область получила из-за холмистой местности, причудливых скал и жесткого климата, несвойственного Чехии. Обширный природный парк, с заповедными территориями и множеством романтических уголков. Для Чешской Канады характерна холмистая, покрытая лесами местность, оплетённая сетью туристических троп и велотрасс.

В густых лесах можно наткнуться на множество странных скальных образований, в которых, в результате выветривания, образовались чашеобразные углубления, названные в народе Мясными лавками, Чёртовыми камнями или Стодулками. Скальные образования можно обнаружить и на вершинах здешних плоских холмов. 6. Йинджихоградецкий регион стоит того, чтобы посетить каждый его уголок. И самым удобным способом для этого является велосипедный туризм. В регионе он очень развит. Здесь проходит множество велотрасс, в том числе и международные трассы Greenways. 7. Замок Чешский Рудолец, называемый также Мала Глубока или Моравска Глубока, первоначально имел вид готической крепости с водным рвом. Первое упоминание о крепости датируется 1353 годом. Крепость стояла на торговом пути Прага-Вена. Местность была освоена благодаря поискам серебра и других ценных металлов. В 17 веке крепость была перестроена в Ренессансный замок, но уже в конце 17 века его изменили на замок в стиле барокко. В 1986 году замок был почти полностью уничтожен пожаром, после чего был перестроен в стиле романтической тудоровской английской готики. В настоящий момент замок больше напоминает развалины, ведется реконструкция. Но не смотря на то, что замок в очень плохом состоянии он остается очень значительной достопримечательностью региона. 8. Ландштейн – руины готической крепости, возвышающиеся на высоком холме. Ландштейн основан как королевский замок Пржемысла Отакара I в начале XIII столетия, в период гуситских войн был завоёван и сожжён дотла известным Яном Жижкой. В XVII веке Ландштейн был полностью восстановлен и расширен. В 1771 году в крепость попала молния, что стало причиной пожара. После пожара, град был заброшен, и восстановлен только в 20 веке. В крепости Ландштейн хорошо сохранилась средневековая система фортификационных укреплений. Ядро крепости составляют две крепостные башни и расположенный между ними жилой дворец. На граде выставлена экспозиция средневекового оружия. 9. Замок Дачице был построен в 16 веке в стиле ренессанс, как резиденция дворянского рода Крайиржев из Крайку. Внешняя простота замка контрастирует с его красивой и богатой внутренней отделкой. В 19 веке был перестроен в стиле барокко и ампир. Является одним из немногочисленных примеров ампирного стиля в Чехии. Интересен интерьер замка, который считается одним из лучших творений в средней Европе, выполненных в стиле ампир. В Дачице сохранилась довольно большая коллекция часов. Замок Дачице окружен английским парком с небольшим озером. Парк возник в 1818 году и занимает площадь около 10 гектаров. Романтические фонтаны, которые были здесь прежде, уже не существуют, но парк не потерял своей особой атмосферы. В парке находится небольшая капела, откуда открывается вид на зеленые поляны парка и озеро. 10. Замок Рожмберк над Влтавой– один из самых старых южно-чешских замков. Замок из белого камня величаво возвышается над рекой Влтавой и окружен со всех сторон лесом. Был основан в 13 веке. Замковый комплекс состоит из Нижнего и Верхнего замков. В 1522 году Верхний замок полностью сгорел, за исключением отдельно стоящей оборонительной башни Якобинка. Остался только Нижний замок, который был построен в 30 годах 14 века. Во время реконструкции замка в 1556 году были декорированы фасады Нижнего замка в стиле итальянского ренессанса. В 17-18 Недвижимость Чехии

39


точка на карте веке Рожмберки заново перестраивают замок в духе романтической готики и закладывают здесь музей своего рода. С 1840 по 1857 год Рожмберк над Влтавой перестраивают в духе романтической готики. Замок Рожмберк является уменьшенной копией замка в Чешском Крумлове, который тоже принадлежал роду Рожмберков. Замок хорошо сохранился до наших дней. В замке обитает самый известный призрак в Европе – Белая Дама (Перхта Рожмберкская). В одном из залов замка весит ее портрет. К нему прилагается подпись – «Прочти, что написано таинственным шрифтом и станешь сказочно богат». Что там написано никто еще не смог прочесть. Сейчас в замке выставлены постоянные экспозиции ренессансной мебели, фарфора, стекла, оружия. Стоит посетить музей пыток, галерею современного искусства. 11. Площадь региона составляет 1 944 квадратных километров, 38% этой площади занимают леса. Леса представлены в виде культур хвойных и лиственных. Для улучшения состояния окружающей среды создаются охраняемые территории. В частности, природная резервация Тжебоньско, которая внесена в список ЮНЕСКО, этот район включает в себя около 45 небольших охраняемых территорий, таких как Национальный заповедник Стара Ржека, Большой и Малый Тисы, Матунска, Крабоношска Нива и др.. 12. Особенностью региона является большое количество водоемов. На его территории расположено более 2500 озер с разведением рыбы, с ее площади занимают около 6% территории района. Некоторые пруды были созданы еще в 13 веке и самого большого размаха достигли в 16 веке, когда ими занимались Якуб Штепанек и Крчин Нетолицкий из Йелчан. Самое большое озеро в Чешской Республике Розенберг (на реке Лужнице к северу от Тржебонь) с площадью 720 га. 13. Самой большой рекой Йиндрихоградецкого района является Лужнице с притоками рек Драчице, Костеницкий Поток, Нежарка, Надымач. Это река длиной 208 км, из которых 43 км протекает по территории Австрии, приток реки Влтава. Лужнице является популярной рекой для водного туризма в Чехии. 14. В связи с большим количеством озер, на территории региона очень развито рыболовство. Ежегодное производство рыбы составляет 2900 тонн, 92% является карп. 40

Недвижимость Чехии

1.

2.

4.


■ весна 2013 ■

10.

.

6.

4.

.

.

14.

12.

Недвижимость Чехии

41


Специальные предложения

42

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

Недвижимость Чехии

43


точка на карте

Стиль FUSION

С

тиль «FUSION” называют дизайнерским стилем, нестрандартным способом мышления, возможностью видеть привычные предметы с новой стороны и умение соединять казалось бы , несовместимые вещи. «FUSION” в переводе с английского - «сплав не имеющий границ» - современный стиль в интерьере, объединяющий в одном дизайне различные стили и направления. Другими словами, это современная «эклектика», где разные стилистические элементы объедены цветом, фактурой и общим решением дизайна. Сегодня стиль «FUSION” пользуется большой популярность, потому что не обязывает соблюдать единство стиля в дизайне и позволяет учесть самые разные вкусы и требования. Этому стилю не свойственны четкие горизонтали и вертикали, которые довольно часто используют в интерьерах. Примечательно, что связь между предметами интерьера создается не на

функциональном уровне, а на эмоциональном. Самое важное, что не следует делать при смешении вещей из разных времен и стран – - не рекомендуется насыщенное смешение, чем лучше и меньше предметов , тем выразительнее впечатление от них помните о хорошем вкусе, и - о грамотном сочетании вашего стиля в интерьере с вашими фамильными предметами одновременно не бойтесь во- площать ваши смелые задумки, ведь ваши гости будут удивлены новым решением интерьера, который они не смогут нигде увидеть 44

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

Колонку «МОДНЫЕ СОВЕТЫ» ВЕДЕТ

Ольга Русакова художник-дизайнер

- в то же время не стоит сильно увлекаться и забывать в том что стиль «FUSION” должен придать стилю легкость и жизнерадостность При подборе элементов декора для интерьера в стиле также нет четких правил. В этом стиле допустимо сочетание современных аксессуаров, антикварных предметов, сувениров, привезенных из других стран, семейных фотографий, статуэток. В обстановке, где смешаны стилистически разные предметы, очень важно акцентировать внимание на деталях. Главное – не переусердствовать, иначе квартира может превратиться в «барахолку». Для стиля «FUSION” характерно обилие текстиля: драпировки, шторы, занавески и портьеры, льняные покрывала, шерстяные накидки, многочисленные подушки и разнообразные ковры - все это позволяет уравновесить и гармонизировать пространство. Текстиль в этом стиле подбирается по принципу объединения различных фактур материалов: шелк и

бархат, атлас и набивной ситец, комбинация матовых и блестящих поверхностей. Характерной особенностью стиля «FUSION” являются полосатые ковры и подушки. Стиль «FUSION” больше всего подходит не обычных городских квартир, а для загородных домов где можно разгуляться фантазии и творческому порыву. Не ограничивая себя пространством, где отличительной чертой «FUSION” будет являться четкая палитра цветов,создающая резкую и в то же время не сильно бьющую по глазам контрастность,обязательным эдементом которой должен быть БЕЛЫЙ цвет. Этот стиль вы можете спокойно использовать в интерьере вашей кухни с ультрасовременной плитой, в привычной и традиционной для вас спальне, ну и несомненно в гостинной, там, где ваше творчество увидят и оценят ваши гости! Желаю удачи в осуществлении ваших творческих начинаний! Недвижимость Чехии

45


Модные советы

46

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

В

ам больше не нужно тратить время на посещение различных дизайнерских салонов и обращаться в многочисленные дизайн-студии в попытках изменить облик своей квартиры — в салоне AIDA decor есть все необходимое для декора интерьера. У нас представлена обширная коллекция современных и классических тканей, последние коллекции обоев, ковров, светильники, постельное белье и прочие аксессуары для декора интерьера. Здесь вы найдете как современные предметы декора, так и аксессуары, стилизованные под классический интерьер старинных замков Европы. Подобрать материалы, оформить квартиру, офис, загородный дом, ресторан или гостиницу помогут наши профессиональные декораторы, на протяжении многих лет создающие неповторимые и стильные интерьеры. Помимо дизайна мы оказываем услуги по изготовлению предметов интерьера и реставрации мебели: замена обивки, драпировка тканью и пр. В нашем шоу-руме за чашечкой ароматного кофе вы сможете посмотреть каталоги мебели и образцы тканей, выбрать понравившуюся отделку и ознакомиться с новинками, предложенными ведущими европейскими фабриками.

Недвижимость Чехии

47


Удачная поокупка

Квартира в викторианском стиле

Бывший пресс-секретарь премьер министра, архитектор, знаток антиквариата господин Свобода и его супруга, обладательница титула Preety woman Чешской Республики выставили на продажу свою квартиру. Дизайн квартиры хозяева создавали сами и вложили в нее свой вкус и чувство прекрасного.

П

риглашаем Вас на просмотр элитных двухуровневых апартаментов в викторианском стиле, площадью 279 м2. Квартира расположена в комплексе AGORA, Винограды, Прага. Доминантой апартаментов является гостиная площадью 90 m2 с зоной отдыха, камином, антикварной мебелью и выходом на террасу. С террасы, которая тянется вдоль всей южной стороны квартиры, открывается обзор на тихую зеленую часть Праги. Терраса оборудована грилем и местом для отдыха с качелями.

48

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

Недвижимость Чехии

49


Удачная покупка

Каждая, даже самая маленькая, деталь в квартире привлекает внимание и не оставляет равнодушным. Старинные музыкальные инструменты, зеркала, камин, кресло качал-

50

Недвижимость Чехии

ка, маленький столик для курения трубки, множество ламп и торшеров - все это создает необычайный уют и гармонию, говорит о высоком статусе и безупречном вкусе хозяев.


■ весна 2013 ■

Просторная кухня оборудована деревянной мебелью со столешницей из гранита а также всей бытовой техникой. В обеденной зоне расположился стол из красного дерева и стулья изготовленные по образцу антиквариатных испанских стульев.

Х

арактерная черта викторианского стиля: эклектика – сочетание готики, рококо, классики и экзотики. Под экзотикой здесь подразумеваются индийский и китайский стили. Викторианский стиль был распространен в Англии во второй половине XIX в. Он вобрал в себя все самое лучшее и дорогое, что было в то время. Одновременно с тем викторианский стиль – это торжество прагматизма и материализма. Интерьерное оформление должно не только роскошно выглядеть, но быть надежным и уютным, а старинные традиции не должны мешать проявлению безупречного качества во всем, начиная с общего вида и заканчивая аксессуарами. В викторианском стиле не приветствуются подделки, все должно быть настоящим и как следствие – дорогим. И речь не только об аксессуарах – большинство материалов и предметов интерьера довольно сложно заменить при желании сэкономить. Но только так можно воссоздать настоящий викторианский стиль, респектабельный и насыщенный, многообразный и гармоничный.

Недвижимость Чехии

51


Удачная покупка

52

Недвижимость Чехии


В спальне находится двухспальная кровать с балдахином. Одну из стен спальни полностью занимает окно, благодаря которому спальня очень светлая и просторная. На втором этаже расположена библиотека cо светлопропускающей мобильной крышей, через которую открывается потрясающий вид на небосвод. Квартира оборудована тренажерным залом с велотренажёром, тренажёром для гребли, эллиптическим и силовым тренажёрами и другим спортивным оборудованием. В ванной комнате находятся гидромассажная ультразвуковая ванна Teuko, инфракрасная сауна и солярий. В квартире имеется гардеробная комната с большими платинными шкафами и гладильным местом. В доме 24 часа в сутки работает рецепция и охрана, квартира подключена к камерам наблюдения. Имеется двойной гараж и 2 места для парковки. Район с хорошей инфраструктурой (супермаркет, почтовое отделение, бары, рестораны), включая культурные и спортивные учреждения. Хорошая тарнспортная доступность - метро, трамвай. Цена квартиры с основной мебелью и оборудованием 28 000 000 CZK ( 1.120.000 EUR )

Недвижимость Чехии

53


Инфографика

54

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

Недвижимость Чехии

55


Проекты

С

чего начинается строительство дома? Конечно же, с проекта. От того насколько серьезно и ответственно вы отнесетесь к этому этапу, зависит не только качество дома, но и комфорт вашей последующей жизни в этом доме. Начнем с того, что проекты домов бывают типовые (готовые проекты из каталога) и индивидуальные, чтобы помочь вам определится с выбором, рассмотрим их основные плюсы и минусы. Преимущество типовых проектов в том, что можно без промедления приступить к строительству, поэтому если сроки поджимают, то несомненно типовой проект – лучшее решение. Кроме того типовой проект стоит гораздо дешевле чем индивидуальный, хоть и в масштабах общих затрат на строительство разница между ценой индивидуального и типового проекта весьма незначительна. Наверняка по типовому проекту уже возводили дом, поэтому больших проблем с его строительством не возникнет и неприятные сюрпризы в виде увеличения стоимости строительства тоже маловероятны. Но, есть случаи, в которых типовой проект, не только не рекомендован, но даже категорически непригоден. Вот несколько примеров таких случаев: 1. Если уклон рельефа на приобретенном участке более 3%, то типовой проект может оказаться совершенно не адаптируемым к конкретным параметрам площадки. 2. Слабые грунты на территории, где планируется возвести дом, тоже значительно усложнят применение проекта из каталога. 3. При условии, что уровень распо-

ложения грунтовых вод находится на отметке, ниже 2м от поверхности почвы, специалисты категорически не советуют применять типовой проект. Даже при условии, что строительная компания берется выполнить так называемую привязку его к участку. Последствия нарушения этого требования могут оказаться самыми серьезными. 4. Нестандартные пропорции приобретенного участка земли, коими считаются любые формы площадки, отличные от фигуры прямоугольника, - тоже повод задуматься о целесообразности применения индивидуального плана строительства. 5. При наличии оригинальных пожеланий заказчика проекта, будь то небычная форма или размер дома, не вписывающиеся в стандартные параметры домовых коробок, также актуален индивидуальный проект и почти всегда не резонен типовой вариант. Например – желание выполнить свой дом в стиле

Проект дома в первую очредь зависит от участка: его формы, размера и уклона Гауди или мечта о огромном эркере с выходом на озеро. В таких случаях простой шаблонный план с большей вероятностью не сможет удовлетворить требованиям заказчика. 6. При необходимости выполнения сложной планировки дома. Например, когда владельцу участка требуется построить два отдельных дома с различными параметрами. Один – для своей семьи, двухэтажный, с отдельным вхо-

Проект дома: типовой или индивидуальный? 56

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

дом, второй – для своих родителей, одноэтажный, с эффектным фасадом и двумя выходами в разные стороны. Но при этом оба строения должны быть выдержаны в едином стиле и обязаны сообщаться между собой соединительными проходами. 7. Индивидуальный проект куда более эффективен при условии, что дом не строится полностью заново, а будет исполнен путем преобразования уже имеющейся постройки. Здесь готовый план не подойдет, даже если размеры помещений, учтенных в нем, будут полностью совпадать с характеристиками уже готового здания. При помощи профессионалов можно попытаться «подогнать» типовой проект под имеющийся участок, и попробовать изменить план в соответствии с пожеланием заказчика, но вероятнее всего эти изменения обойдутся дороже, чем создание индивидуального проекта с нуля, т.к. серьезные модификации конструкции дома почти всегда влекут за собой новые расчеты и вычисления (конструкций, нагрузок, расхода материалов и т.д.), а за все эти расчеты придется снова платить.

Да и посудите сами, какой костюм будет сидеть лучше, тот, что достался вам с чужого плеча и был, или тот, что сшил опытный портной по вашим меркам? Преимущества индивидуального проекта заключаются в том, что индивидуальная разработка проекта дома дает возможность учесть все пожелания и требования заказчика и спроектировать жилье, которое будет максимально удобным и функциональным непосредственно для владельца. Каждая деталь здания будет тщательно проработана и согласована с заказчиком, а значит дом станет выражением архитектурных вкусов и предметом гордости хозяев. Независимо от того, на чем Вы остановите свой выбор, Вам потребуется квалифицированная помощь архитекторов, дизайнеров и проектировщиков. Агентство СZECHExclusive к вашим услугам. Мы готовы предложить Вам как большой выбор готовых решений для строительства, так и разработку оригинального индивидуальный проекта специально для Вас. Обращайтесь с любыми вопросами, все консультации бесплатны.

Недвижимость Чехии

57


Bohemia park

58

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

Недвижимость Чехии

59


проекты

История одного ресторана

К

омпания Czech Exclusive предлагает услуги открытия фирмы в Чехии «под ключ». Успешным примером реализации бизнес-проекта является ресторан The Pub. Предприниматель Виктор Ведерников решил открыть в Праге это заведение в 2011 году. От стадии разработки плана до самого открытия ресторана наша компания выступала в качестве опытного помощника и надежного партнера проекта.

60

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

Ресторан The Pub - это один из ресторанов франчайзинговой сети, где разливают знаменитое чешское пиво Pilsner. Особенностью ресторана является система заказа пива, точнее его разлива. На каждом столе размещен кран с электронным меню, где посетитель может налить себе пиво сам. Система очень удобная, потому что не приходится ждать официанта, пиво можно налить быстро и именно столько, сколько нужно. Еще одной примечательной особенностью

этого заведения является соревнование по количеству выпитого пива, проходящее в режиме реального времени между всеми ресторанами сети. За ходом пивного состязания можно следить на большом экране, не вставая из-за столика. В баре проходят трансляции спортивных матчей и многие другие интересные акции. Посетить ресторан вы сможете по адресу Křižikova 28, Praha 8, Karlin.

Если Вы тоже желаете открыть ресторан в Чехии, или любой другой бизнес, мы будем рады помочь Вам. Звоните: +420 776 790 020 Недвижимость Чехии

61


последняя обложка

62

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

Недвижимость Чехии

63


Журнал распространяется бесплатно по подписке постоянным клиентам, дистрибюция на борту международных авиалиний, пяти- и четырехзвездочных отелях по всей Чехии и избранных отелях России, Украины, Казахстана, бутиках, ювелирных магазинах, крупных юридических и медицинских учреждениях, фитнес-клубах, салонах красоты, кафе, ресторанах и казино, а также на тематических выставках.

64

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

Наши партнеры: V PŘÍPADĚ ZÁJMU O DISTRIBUCI KATALOGU I VE V AŠEM PODNIKU (4*–5* HOTEL, RESTAURACE, PRODEJNA AUT, KOSMETICKÉ STUDIO...) S RUSKO-JAZYČNOU KLIENTELOU, NEVÁHEJTE NÁS KONTAKTOVAT. RÁDI VÁS BEZPLATNĚ ZAŘADÍME MEZI NA ŠE PARTNERY.

Бесплатная подписка на журнал «НЕДВИЖИМОСТЬ Чехии»: 1. SMS подписка: пошлите sms с именем, фамилией, индексом и адресом, на телефон + 420 776 79 00 20; 2. e-mail подписка: katalog@czechexclusive.com; 3. купон: заполните купон и пошлите по адресу ЗАПОЛНИТЕ КУПОН РАЗБОРЧИВО ЛАТИНСКИМИ БУКВАМИ ВЫРЕЖЬТЕ И ОТПРАВЬТЕ ПО АДРЕСУ: CZECH Exclusive, STAROCHODOVSKA 66A, PRAHA 4, 149 00, CZECH REPUBLIC Имя: Фамилия: ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПРОДАЖУ

Телефон:

ВЕСНА 2013 / 6

Heдвижимость Чехия

Адрес: Почтовый индекс: Дата рождения:

Квартира в викторианском стиле стр. 46

Город: E-mail: Недвижимость Чехии

65


66

Недвижимость Чехии


■ весна 2013 ■

Недвижимость Чехии

67


+420 776 79 00 20 68

Недвижимость Чехии

Estate Vesna 2013  

Estate Vesna 2013

Estate Vesna 2013  

Estate Vesna 2013

Advertisement