Page 1

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПРОДАЖУ

ВЕСНА 2014 / 10

HEdbhfhlnqŠ| NEMOVITOSTI

Чехия

20–23 стр.


CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

Мы умеем слушать

наших клиентов

и открыты для общения Звоните нам в любое время Все консультации бесплатны

+420 776 79 00 20

РОССИЯ, ЙОШКАР-ОЛА 424 006, Йошкар-Ола ООО «Одиссея» пр-т Гагарина 14 +7 902 325-20-12 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com

РОССИЯ, САРАТОВ 410 000, Саратов ул. Московская 59/30 +7 845 246-28-69 +7 927 620-29-18 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com

РОССИЯ, НОЯБРЬСК 629 800, Ноябрьск Офисный центр «ДИПЛОМАТ» офис № 108 +7 3496 39-20-80 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com

РОССИЯ, НОВОСИБИРСК 630 132, Новосибирск ООО “АРГУМЕНТ”, ул. Ленина 73 +7 383 220-27-93 +7 383 220-42-46 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com


РОССИЯ, ЛИПЕЦК 398 001, Липецк ул. Алмазная 1 +7 910 739-00-53 info.czexclusive@gmail.com www.czechexclusive.com

и послепродажному обслуживанию

Мы предоставляем широкий спектр услуг

по продаже недвижимости, управлению

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

строительство коттеджей; продажа жилой и коммерческой недвижимости; продажа земельных участков; полный юридический сервис; сдача недвижимости в аренду; подбор инвестиционных проектов; консультации по крупным инвестициям; поиск и анализ инвестиционных предложений; консалтинг; исследование рынка Чехии; разработка бизнес-планов; ипотечные и коммерческие кредиты; управление и уход за недвижимостью; ремонтные и строительные работы; дизайн интерьеров и ландшафтный дизайн; регистрация и обслуживание фирм; помощь в получении вида на жительство в Чехии.

РОССИЯ, САМАРА 443 004, Самара «Марк инвест», ул. Лесная 7 офис № 401 +7 846 373-67-36, +7 927 260-70-72 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com

УКРАИНА, ХАРЬКОВ 61 000, Харьков ул. Космическая 21, офис № 1001 +380 577-17-1023 +380 577-17-1022 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com

ЧЕХИЯ, ПРАГА 120 00, Praha 2 ul. Wenzigova 7 +420 776 79 00 20 +420 608 17 23 53 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com


ARCH_14_230x300_Rus.indd 1

25.03.14 11:00


Весна идет! Весне — дорогу!

Editorial

Приветствую вас, дорогие читатели нашего журнала, на страницах весеннего номера! Даже любители зимы радуются при мысли о том, что наступает весенняя пора. Весной природа расцветает, а вместе с ней и мы ощущаем радостный подъем. Для редакции нашего журнала весна — это не только прекрасная пора тепла и цветения, но и время оживления рынка недвижимости, когда работа кипит, спрос повышается, а предложения приятно удивляют своим разнообразием. Весной этого года мы посетили Международную выставку недвижимости в Каннах MIPIM 2014, которая является мероприятием очень высокого уровня. В этом году в выставке приняло участие почти 20 000 человек со всего мира, в том числе 4 130 инвесторов из 83 стран, 1 863 компании были представлены на выставочных стендах. Мы приняли участие в проходящих на выставке конференциях и получили огромные возможности для продвижения своего бизнеса на международной арене. Так что весна для нас началась с топового события, которое, несомненно, повлияет на весь год. Этот номер отличается еще и знаменательной датой — это наш 10-й юбилейный выпуск журнала. С каждым разом мы стараемся сделать его лучше, интереснее и полезнее для своих читателей. В номере вас ждет, как

Журнал «НЕДВИЖИМОСТЬ Чехии» Весна 2014, №10

Александра Крабцова главный редактор +420 776 79 00 20 info@czechexclusive.com

всегда, масса новых предложений покупки недвижимости в Чехии, самых привлекательных домов и квартир, которые ждут своих владельцев. Мы надеемся, что вы найдете подходящие для себя варианты, и ваша мечта о доме или квартире в Чехии станет реальностью!

Приятного чтения!

Издатель: CZECH Exclusive s.r.o. ul. Wenzigova 7 Praha 2, 120 00 IČ: 26186616 +420 776 790 020 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com Главный редактор: Александра Крабцова +420 776 79 00 20 info@czechexclusive.com Редакция: Дмитрий Потапов Андрей Александрóвич Мария Дроздова Надежда Лукьянова Отдел рекламы: +420 601 567 222 promo@czechexclusive.com Дизайн, верстка: Studio ArtM.cz +420 775 775 345 info@artm.cz www.artm.cz Тираж 20 000 экземпляров Редакция не несет ответственности за содержание рекламы Выражаем Благодарность Виктору Ивановичу Ведерникову и Алексею Валерьевичу Лукьянову


CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

Мы рады приветствовать вас, уважаемые дамы и господа! Наша фирма CZECH Exclusive предоставляет качественные индивидуальные услуги в сфере недвижимости Чехии. За время своего существования компания стала известной как в Чехии, так и за ее пределами. С 2000 года мы занимаемся недвижимостью, руководствуясь своим опытом и знаниями, накопленными за эти годы. Основные принципы нашей работы — доверительные отношения с клиентами, гарантия качества и надежности оказываемых услуг, нацеленность на долгосрочное сотрудничество. Становясь нашим клиентом, вы получаете в лице компании профессионального консультанта по недвижимости, готового помочь вам в любом вопросе. Наши специалисты работают не только в области недвижимости, но и туризма и образования в Чехии. Это отрасли, которые неразрывно связаны между собой, потому что приезжая в Чехию с целью приобретения недвижимости, наши клиенты, как правило, интересуются образованием для детей, экскурсионными турами. Узнать страну поближе и дать своим детям европейское образование — естественное желание для будущих владельцев чешской недвижимости.

Наши услуги включают в себя ряд направлений: 1. Покупка, продажа и аренда недвижимости (новостройки и готовое жилье), продажа земельных участков и загородной недвижимости, включая строительство коттеджей и услуги по ландшафтному дизайну. Управление и уход за недвижимостью, дизайн интерьера. 2. Управление объектами коммерческой недвижимости: разработка проектов, реконструкция, продажа отелей, ресторанов, магазинов и промышленных предприятий на территории Чехии. 3. Подбор, сопровождение и реализация инвестиционных проектов. 4. Оформление и получение ипотечного кредита под любой вид недвижимости. 5. Организация и ведение бизнеса, регистрация и обслуживание фирм, разработка бизнес-планов. Помощь в получении вида на жительство в Чехии. Полное юридическое сопровождение на всех этапах получения ВНЖ или открытия фирмы. 6. Помощь в поступлении и получении образования в чешских учебных заведениях: школах, колледжах, вузах. Летние образовательные программы для детей и взрослых, включая языковые курсы. 7. VIP-туризм: планирование и реализация индивидуальных туров с лучшими гидами, программы лечения и санаторного отдыха в Чехии. Организация торжеств — свадеб, юбилеев, именин в ресторанах и залах Праги и других городов Чехии. Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве с клиентами и готовы помочь в решении всех нюансов, возникающих при перемене места жительства. Выбирая CZECH Exclusive, вы выбираете честного, надежного и адекватного партнера, знающего все особенности рынка недвижимости Чехии.

Ждем вас в Праге — стобашенной столице прекрасной Чехии!

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com

6

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ


ВЕСНА 2014

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

Vítáme vás, vážené dámy a pánové! Vydavatelem časopisu je společnost CZECH Exclusive s.r.o., která působí na trhu v České republice od roku 2000. Její hlavní činnost je zprostředkování prodeje nemovitostí rusky mluvícím klientům vyšší střední třídy. Jedním ze způsobů podpory těchto činností je tento časopis, který podává ucelenou informaci o trhu se vším, co souvisí s nemovitostmi. Cílovou skupinou jsou čtenáři ve věku nad 40 let. Pro účely nabízených služeb je tato věková kategorie zásadní, neboť se jedná o klienty, kteří mají zajištěny prostředky pro investice, mnohé oblasti světa již procestovali a vědí, že nemovitosti jsou dlouhodobým správným cílem jejich úspor. Počet aktivních uživatelů internetu je v zemích bývalého SSSR velmi nízký, proto byla zvolena mimo internetové publikace také tato tištěná forma. Neznáme pojem jazykových bariér, komunikujeme s našimi klienty v jejich rodném jazyce, osobní jednání a kontakt proto vytváří pohodu pro dosažení cílů. Tento faktor je významnou součástí pomoci našim inzerentům, developerům a všem, kdo projeví zájem spolupracovat s naší firmou. Využití našich rusky hovořících pracovníků zaznamenává velký podíl na prodeji nemovitostí a dalších služeb z portfolia firmy a nabídky časopisu. Inzerce v časopisu je otevřena všem, kdo byť jen trochu mají své činnosti týkající se nemovitostí, životního stylu, bydlení, stavby a výbavy interiéru a exteriéru domů. Časopis dává prostor pro zviditelnění malým a středním podnikatelům, ale i velkým společnostem. Pokud patříte do této skupiny, neváhejte nás kontaktovat pro projednání možnosti inzerce či spolupráce. Zadavatelem reklamy může být i fyzická osoba, která má zájem exkluzivně prodat prostřednictvím firmy svoji nemovitost. Časopis není zaměřen pouze na prezentaci luxusních nemovitostí a je distribuován v 5* a 4* hotelích v celé České republice, linkách Aeroflotu, přímým doručováním předplatitelům a inzerentům, do míst se zvýšenou koncentrací rusky mluvících turistů a do 6 poboček v zemích bývalého SSSR. Celkový náklad činí 20 000 výtisků. Jeho distribuce je však otevřena i dalším zájemcům. Budeme velmi rádi, pokud se do ní zapojíte i Vy. Pro zahrnutí do distribučního seznamu kontaktujte marketingové oddělení: +420 601 567 222 promo@czechexclusive.com

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

7


24

20

18 8

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

10


ВЕСНА 2014

Содержание

Obsah

29

MIPIM 2014 — юбилейная выставка в Каннах

10

Недвижимость в Чехии — надежная инвестиция в будущее

12

Ипотека в Чехии

18

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Уникальная вилла в изысканном стиле VERSACE

20

Стильный экологичный дом

24

Красивый дом 7+1, Прага-Восток

26

Апартаменты в центре Праги

30

Земельные участки в Южной Чехии

32

МОДНЫЕ СОВЕТЫ

48

30

Слово дизайнера

46

Классические интерьеры 2014

48

Продается ресторан в Праге 5

57

Новостройки Чехии: тенденции и тренды 2014

60

История одного ресторана

62

О ЖУРНАЛЕ Дистрибьюция журнала

64

Наши партнеры

65

12 НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

9


СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

MIPIM 2014 —

юбилейная выставка в Каннах

10

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ


ВЕСНА 2014

Юбилейная 25-я выставка MIPIM 2014 завершилась в Каннах. Самое престижное событие в мире недвижимости посетили 20 000 человек из 83 стран мира, в том числе 4 130 инвесторов (в прошлом году 20 077 и 4 200 соответственно). Наша компания Czech Exclusive также приняла участие в этом мероприятии. Выставка MIPIM — влиятельное и престижное мероприятие в сфере недвижимости. Выставка предлагает идеальные условия для развития бизнеса и расширения сети деловых контактов на международном уровне. В ходе диалога девелоперов, архитекторов, государственных служащих, представителей финансовых структур и банков, юристов появляются новые идеи, подписываются контракты и укрепляются партнерские отношения. На форуме встречаются тысячи инвесторов, поскольку выставка предоставляет

качественный обзор мирового рынка объектов недвижимого имущества. На протяжении 25 лет MIPIM открывает новые инвестиционные горизонты и служит ориентиром в сфере недвижимости. Пользуясь признанием мирового сообщества, выставка является значимым событием для всех представителей сектора. Страны-партнеры MIPIM 2014 — Россия, Бразилия и Турция. Возможности этих государств были представлены на 19 000 кв. метров выставочной площади. Делегации

подготовили широкий спектр конференций и презентаций о перспективных объектах недвижимости на территории России, Бразилии и Турции. Специальной премии MIPIM удостоились наиболее многообещающие проекты стран-партнеров. Выставку посетили руководители компании Czech Exclusive — генеральный директор Дмитрий Потапов и эксперт-консультант по недвижимости Александра Крабцова. В ходе мероприятия были установлены деловые контакты с партнерами из Чехии и других стран, специалисты Czech Exclusive обменялись опытом с зарубежными коллегами. Благодарим за организацию поездки и участия на выставке директоров компании М.О.С. Медиа Групп.

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

11


Недвижимость в Чехии —

надежная инвестиция в будущее Сегодня в странах СНГ политическая и экономическая нестабильность, кризисы, девальвация и социальная напряженность привела к повышению и без того высокого интереса к европейской недвижимости. По мнению экспертов, неспокойная обстановка в Украине, России, Казахстане и других странах способствует стремлению жителей этих стран искать более надежный и стабильный вариант инвестирования, нежели имеющиеся в собственных странах. Для многих инвесторов и потенциальных эмигрантов недвижимость в Чехии стала

12

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

лучшим выбором во времена политической неопределённости, экономического спада, несовершенства налоговых систем.

Чехия является востребованной страной среди инвесторов

Чехия долгие годы является одной из самых востребованных стран среди зарубежных частных и коммерческих инвесторов с точки зрения приобретения недвижимости. Страна рассматривается ими не только как возможность выгодно вложить свои деньги в бизнес, но и в будущее своей семьи. Активность на чешском рынке проявляют словаки, поляки, англичане, вьетнамцы, итальянцы. Недвижимость в Чехии давно и с каждым годом все больше привлекает к себе внимание и россиян. Это неудивительно, ведь возможность поселиться в стране со стабильной


ВЕСНА 2014

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

13


экономикой и хорошей экологической обстановкой весьма заманчива. Мечтой многих наших соотечественников стала покупка дома или квартиры в Праге. По оценкам аналитиков, чешское жилье остается в последние годы и одним из самых доступных для наших соотечественников. Кроме того, недвижимость Чехии продолжает подниматься в цене (это касается, главным образом, жилья в Праге), что вызвано высоким спросом на нее, как со стороны граждан страны, так и со стороны иностранцев. Увеличению спроса способствует и более высокая рентабельность чешской не-

14

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

Стабильная экономика и хорошая экологическая обстановка весьма заманчивы движимости по сравнению с российской, а также наличие многочисленных банковских ипотечных программ (оформить ипотеку на 30 лет с процентной ставкой 3—5% может иностранец, даже с туристической визой). Это дает гарантию, что ни одна стройка не

остановится из-за прекратившегося финансового вливания. Интерес к местной недвижимости растет благодаря огромному выбору различного жилья, в результате чего каждый инвестор сможет подобрать объект в соответствии со своими пожеланиями и возможностями: от дорогих апартаментов западных образцов в элитных районах Праги до обычных классических панельных домов (5-ти или 9-ти этажных), расположенных на окраине или в широком центре города. Необходимо отметить, что помимо жилой недвижимости, популярностью среди россиян пользуется


ВЕСНА 2014

и коммерческая. Ни для кого не секрет, что Чехия уже давно является одной из лучших стран для ведения собственного бизнеса. К тому же многие международные фирмы устремляют сюда свои офисы в виду выгодного географического положения и быстрого экономического развития страны. О привлекательности Чехии и местного рынка недвижимости свидетельствует статистика Национального Банка ЧР. По его данным, стоимость недвижимости в третьем квартале 2013 года выросла на 1,2%, а в четвертом квартале — еще на 1%. Рост цен квадратного метра жилья ожидается и в

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

15


16

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ


ВЕСНА 2014

Рейтинги Чехии отражает стабильная экономическая ситуация в стране 2014 году. По прогнозам НБ, они вырастут на 3%. Солидарны с чешскими банкирами и представители международного рейтингового агентства Standard&Poor's, которые подтвердили долгосрочный суверенный рейтинг Чехии на уровне «AA-» в иностранной валюте и рейтинг «AA» в национальной валюте. «Рейтинги Чехии отражают стабильность институтов и разумное экономическое управление страны, о чем свидетельствуют низкий уровень внешних государственных займов и независимость Центробанка, который контролирует уровень инфляции на приемлемо низком уровне. Стабильный прогноз отражает мнение агентства о сбалансированности

рисков в экономике Чешской Республики», — говорится в пресс-релизе Standard&Poor's. Все эти положительные факты о Чехии позитивно влияют на перспективы покупки недвижимости и ведение бизнеса в стране. Если политическая ситуация в Вашей родной стране нестабильна, то чешская квартира или дом обязательно станет Вашей «палочкой-выручалочкой».

Преимущества недвижимости в Чехии • Стабильная экономическая ситуация в стране; • Высокое качество жилья и коммерческих помещений; • Возможность ипотечного кредитования с низкой ставкой; • Доступные цены на недвижимость; • Хорошие банковские прогнозы; • Востребованность недвижимости у жителей близлежащих стран Европы; • Высокая рентабельность чешской недвижимости.

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

17


Ипотека в Чехии

Hypotéka

18

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ


ВЕСНА 2014

Получение ипотечного кредита в Чехии ничем не отличается от получения подобного вида кредита в любой из стран Евросоюза, но большинство иммигрантов просто не знают, с чего начать и, что самое главное, куда обратиться. Фактически кредиторами по ипотечному кредитованию (как и везде) являются банки, нужно только выбрать форму кредита. В разных банках отличаются критерии кредитования и ставки, поэтому имеет смысл восполь-

зоваться услугами независимого ипотечного брокера. Заем может быть предоставлен сроком до 30 лет. Кредиты с фиксированной процентной ставкой устанавливаются на период 1, 3 или 5 лет. Это удобно, так как процентные ставки в целом, скорее всего, возрастут за аналогичный период, в то время как вы сможете планировать свой бюджет и точно знать сумму платежей по кредиту в установленный срок.

Для оформления ипотеки в Чехии не нужно показывать доходы от чешского работодателя, достаточно предъявить доходы из России или любой другой страны СНГ или мира. Если у иностранного гражданина есть возможность показать личные доходы в Чехии можно рассчитывать на выдачу стопроцентной ипотеки, при отсутствии первоначального капитала — это очень актуально.

Ипотечный калькулятор Фиксация процентной ставки

Предлагаем вам примерный расчет ипотеки от одного из чешских банков: Цена недвижимости: 3 000 000 CZK Первоначальный взнос: 600 000 CZK Срок выплаты: 20 лет Фиксация процентной ставки: 3 года Возраст человека: 35 лет Сумма ипотечного кредита: 2 400 000 CZK Процентная ставка от: 2,99 % Ежемесячный платеж: 13 298 CZK Страхование платежеспособности: 600 CZK/месяц

Срок выплаты 15 лет

20 лет

25 лет

30 лет

1 год

17 501

14 279

12 391

11 169

3 года

16 562

13 298

11 369

10 106

5 лет

16 562

13 298

11 369

10 106

10 лет

17 382

14 154

12 261

11 033

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

19


СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

Уникальная вилла в изысканном стиле VERSACE Уникальная вилла в изысканном стиле VERSACE располагает 3-мя этажами общей площадью 930 м2, разделенными на 3 уровня, таким образом, что при посещении гостей Вы сможете сохранить в тайне личное пространство. Дом построен на участке общей площадью 1300 м2 в тихом волшебном районе Кунратице. В этой роскошной вилле 8 восхитительных спален, 8 ванных и туалетных комнат, 2 просторные гостиные с кухонной зоной, 2 рабочих кабинета, зимний сад, светлая красивая терраса, полностью оборудованный тренажерный зал и плавательный бассейн с сауной. Безопасность виллы находится на самом лучшем уровне — двери с наивысшей категорией защиты, окна с протекционными ролетами и самая совершенная система видеонаблюдения. Будьте в центре самого красивого города в мире всего за 15 минут езды на автомобиле, где Вы сможете прогуляться по улочкам старинной Праги и почувствовать себя частичкой чарующей Европы.

20

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ


ВЕСНА 2014

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

21


УНИКАЛЬНАЯ ВИЛЛА В ИЗЫСКАННОМ СТИЛЕ VERSACE

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

22

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com


ВЕСНА 2014

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

23


СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

Стильный экологичный дом Предлагаем на продажу стильный экологичный функциональный дом с прозрачной архитектурой, построенный в 2007 году в городке Бенешов, в 40 км от Праги. Жилая площадь — 180 м2, площадь участка — 1650 м2. В доме расположены уютная гостиная, полностью оборудованная кухня, тренажерный зал, ванная комната с инфракрасной сауной, терраса из редкой породы финского дуба, 3 изысканные спальни, гардеробная и бассейн. Также имеется гараж на 2 машины и 2 парковочных места. Рядом с домом находится лес и детская площадка. Прекрасная транспортная доступность: до центра Праги 15 минут на автомобиле. Цена 15 000 000 CZK или 556 000 EUR

24

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ


ВЕСНА 2014

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

25


СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

Красивый дом 7+1, Прага-Восток Предлагаем на продажу эксклюзивный великолепный дом 7+1 в новой виловой части Говорчовице, район Прага-Восток, который располагает достаточным количеством места для большой дружной семьи. Из просторной гостиной сквозь большое французское окно Вы попадете в зеленый солнечный сад. Там построен отличный крытый бассейн и садовый домик с уютным местом для гриля и отдыха с друзьями и семьей. Участок прямоугольной формы размером 28х35 метров расположен по направлению на юго-восток.

26

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

Застроенная площадь 177 м2 (18% общей площади участка) от общей площади участка 982 м2. Жилая площадь 164 м2: 1-й этаж 74 м2, 2-й этаж 91 м2. Используемая площадь 256 м2: 1-й этаж 125 м2, 2-й этаж 131 м2. Отопление состоит из тепловодной двойной трубчатой системы из пластикового материала, проведено как в радиаторы так и к частично отапливаемым полам в ванных комнатах. Отопительный объект — электрический накопительный бак с проточным отоплением TUV. Альтернативным тепло-

генератором является камин в гостиной с распределением теплого воздуха прямо до помещения под крышей дома. Нагрев воды газом. Также к дому подведена канализация, городской водопровод, готовый колодец глубиной около 30 м. Белые пластиковые окна. На крыше бетонная римская черепица. До пражской станции метро Летняны можно за 10 минут добраться на автомобиле.

Цена 9 500 000 CZK или 352 000 EUR


ВЕСНА 2014

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

27


СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

Дом класса люкс от владельца В связи с переездом на постоянное место жительства в Канаду, как владелец предлагаю на продажу дом класса люкс общей площадью 402 м2 в престижном районе Старые Стрешовицы — улица Над градним водоемом. Дом был построен для собственных семейных нужд, поэтому могу гарантировать качество во всех аспектах строительства, включая тщательно отработанный интерьер. Просторная новостройка, введеная в эксплуатацию в 2009 году, для постройки которой использовались материалы самого высокого класса располагает: тремя этажами, на которых для вашего удобства расположены 4—5 спален; 3 ванные комнаты; 4 туалетные комнаты; великолепная гостиная площадью 94 м2; кухня в современном стиле, оборудованная по последнему слову техники, с присоединенной терассой и садом, рядом с которым располагается небольшой горный массив с пещерой, которая может быть использована в качестве винохранилища. Первый этаж, расположенный на высоком уровне, можно использовать как в качестве рабочего кабинета, либо тре-

нажерного зала, так и отдельной комнаты/квартиры с подготовленным местом для кухни и ванной комнаты. В наличии также отдельная звукоизолированная прачечная. С трех верхних этажей дома Вы можете наблюдать обворожительную панораму Праги 6 — районов Ганспаулка и Дэйвице. Частью дома также является гараж на 2 автомобиля. Беспроблемно и удобно припарковаться можно также перед домом на отреставрированной поверхности из каменной плитки. В настоящее время дом сдается в аренду с ежемесячным генерируемым доходом 3 500 EUR. Недвижимость в прекрасном состоянии, не требующем дополнительных вложений. Милан Зохер +420 725 786 518 zochermilan@gmail.com Цена 24 000 000 CZK или 889 000 EUR

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com

28

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ


ВЕСНА 2014

CZECH Exclusive

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

Роскошный дом Уникальный городской особняк площадью более 250 м2 в престижном районе Пругонице, в двух шагах от парка и Пругоницкого замка. Вокруг дома раскинулся огороженный сад с различными видами деревьев, кустарников и цветущих растений. В доме вы найдете 5 великолепных спален, просторную солнечную гостиную с кухонной зоной, 4 ванных комнаты, тренажерный зал и полностью оборудованную для спокойного отдыха террасу. Из окон дома открывается потрясающий вид, подчеркивающий величественную красоту этого спокойного района.

Цена по запросу

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

29


СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

Апартаменты в центре Праги Великолепная квартира в историческом центре Праги, 187 м2, терраса 30 м2. Две спальни, две ванные комнаты, кухня. Интерьер выполнен из высококачественных материалов с соблюдением роскошного классического стиля.

Цена 24 000 000 CZK или 880 000 EUR

30

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ


ВЕСНА 2014

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

31


СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

Земельные участки

Южная Чехия (15 км от границы с Австрией) 3 939 м2, 10 012 м2, 9 895 м2, 2 667 м2, 8 869 м2, 12 671 м2, 2 981 м2, 17.153 м2 для постройки частных домов. Возможна покупка всего участка 69 175 м2 для инвестиционного проекта.

Цена за 1 m2 50 CZK или 2 EUR Фирма CZECH Exclusive s.r.o. разработает для Вас проекты домов, коммерческие проекты, сметы. Визуализация 3D проекта БЕСПЛАТНО напишите на info@czechexclusive.com или звоните на +420 776 79 00 20

32

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ


ВЕСНА 2014

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

Продается 3-х звездочный отель Продается 3-х звездочный отель. В самом центре Праги, Вацлавская пл. 6 этажей, 90 номеров 1, 2, 3, 4-х местных. В здании отеля есть 2 ресторана, кафе, гараж, лобби.

Цена по запросу

Продается доходный дом Продается доходный дом, Прага, Высочаны. Площадь 1549 м2 + 161 м2 террасы. Дом пустой, готов к реконструкции под квартиры и коммерческие помещения. Цена за 1 м2 826 EUR, цена реконструкции 400— 1000 EUR за 1м2 под ключ. Цена продажи в этом районе от 2 500 EUR за 1 м2. Первый этаж отлично подходит для большого ресторана.

Цена 32 000 000 CZK или 1 185 200 EUR

Продается админ. здание Продается администрантивное здание, Прага 9, участок 1445 м2, застроено 873 м2, полезная площадь 850 м2. Полная инфраструктура, возможно достроить несколько этажей.

Цена 19 000 000 CZK или 703 700 EUR

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

33


СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

Квартира 4+1 в историческом доме Квартира 4+1 в историческом доме в центре Праги. Площадь 125 м2, 4 этаж. Квартира светлая и просторная, с высокими потолками, паркет, балкон. Парковка перед домом. Развитая инфраструктура.

Цена 9 000 000 CZK или 334 000 EUR

Квартира 2+1, Прага 4 — Панкрац Квартира 2+1, Прага 4 – Панкрац. Новостройка. Недалеко от центра. Площадь квартиры 58 м2. Балкон 5 м2, 4 этаж, лифт, парковка в гараже под домом. Развитая инфраструктура.

Цена 3 600 000 CZK или 135 000 EUR

3+кк в новостройке, Прага 4, Ходов 3+кк в новостройке, Прага 4, Ходов, 109 м2. 2 лоджии 9 и 12 м2, 2 ванные комнаты, отдельная душевая, гардероб. Квартира без мебели с полной отделкой, использованы качественные материалы. 2 парковочных места в гараже под домом. Рядом большой парк, торговый центр, метро.

Цена 7 900 000 CZK или 293 000 EUR

34

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com


ВЕСНА 2014

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

Продается трехэтажная вилла Продается трехэтажная вилла, Прага 6, Белая Гора, 280 м2 жилой площади, 650 м2 — земельный участок. Капитальная реконструкция была в 2012 году. Сауна, гардеробная, гараж. На первом этаже мраморные полы с подогревом и встроенная кухня. Красивый ухоженный участок, беседка с камином для барбекю.

Цена 15 900 000 CZK или 589 000 EUR

Дом 2003 года в 5 км от Праги Дом 2003 года в 5 км от Праги. Каменице. Тихий, зеленый район, рядом лес, замок Штиржин, гольфовые поля, озера. Чудесная природа. Жилая площадь дома 320 м2, участок 1000 м2. Деревянные стеклопакеты, большие французские окна, дубовый паркет, гараж на 2 машины, терраса, балкон.

Цена 12 900 000 CZK или 478 000 EUR

2-х уровневая квартира в Праге 2-х уровневая квартира в Праге, Винограды. Площадь 279 м2. Прихожая, коридор, тренажерный зал, ванная с сауной и солярием, большая кухня со столовой, гостиная 90 м2 с камином, огромная терраса.

Цена 25 000 000 CZK или 926 000 EUR

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

35


СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

Отличная квартира 3+кк Отличная квартира 3+кк в новостройке, Прага 4 Панкрац, 83 м2. Квартира находится на 3 этаже, 2 просторные спальни, уютная светлая гостиная с балконом 6м2, большая ванная, встроенная мебель. В цену входит гараж и кладовка на цокольном этаже дома.

Цена 6 800 000 CZK или 252 000 EUR

Новая квартира 2+кк Новая квартира 2+кк, Прага 9, Летняны, 56 м2. Расположена в новостройке на 4 этаже, балкон 4м2, подземный гараж. Современная гостиная с модной мебелью и камином, спальня, ванная и гардероб.

Цена 3 500 000 CZK или 130 000 EUR

Исключительная квартира 4+кк Исключительная квартира 4+кк на 5 этаже нового дома в Праге 8 на Роганской набережной, 120 м2. Полностью оборудованная кухонная зона, встроенная техника, совершенная система кондиционирования, стильная гостиная с лоджией, 2 комфортабельные спальни, душ.

Цена 14 400 000 CZK или 534 000 EUR

36

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com


ВЕСНА 2014

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

Продается квартира 2+кк Продается квартира 2+кк, Прага 2 — Винограды, 46 м2, 3 этаж из 6, лифт. Вторичное жилье, исторический дом. Сохранены прекрасные дубовые полы и двери. Дом после капитального ремонта. Квартира частично оборудована мебелью. Рядом полная инфраструктура, станция метро Флора (зеленая ветка), торговый центр. Отличный вариант для инвестиции.

Цена 3 725 000 CZK или 138 000 EUR

Продается вилла Продается вилла в одном из самых живописных мест Чехии. 20 км от Праги. Земельный участок 2 500 м2. Жилая площадь 418 м2. Современная архитектура, высококлассное оборудование, повышены меры безопасности, 4 спальни, большой зал с камином, винный погреб, игровая комната. Прекрасный вариант для семьи.

Цена 19 500 000 CZK или 723 000 EUR

Изысканная стильная квартира Изысканная стильная квартира в центре Праги. После перепланировки и капитального ремонта трехэтажного дома архитектором было предложено три эксклюзивные квартиры по 125 м2 каждая. Использованы дорогие строительные и отделочные материалы, дизайнерская мебель. Идеальная инвестиция для ценителей.

Цена по запросу

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

37


CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com

38

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ


ВЕСНА 2014

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova, info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

Онлайн-просмотр недвижимости

Вам необязательно приезжать в Чехию, чтобы просмотреть объекты недвижимости, которые Вы планируете приобрести. Удобно расположившись на диване, Вы сможете совершить настоящее онлайн-путешествие по чешским объектам недвижимости. Мы покажем Вам все детали планировки. Все, что Вам нужно для онлайн-просмотра – это доступ к Интернету и скайп.

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

39


Vinohradskรก 19, Praha 2, 12000 www.aidahome.cz +420 774 237 277


ISDesign group s.r.o. Babická 2345/3, Praha 4 – Chodov, 149 00 Архитектор – дизайнер: Инна Войтенко +420 732 567 373, ivojtenko@isdesign.cz Директор: Сергей Войтенко +420 724 705 135, svojtenko@isdesign.cz www.r.isdesign.cz

Архитектурно-строительная компания ISDesign group s.r.o. Работаем по индивидуальным проектам и выполняем полный комплекс работ в области дизайна, ремонта и строительства.

Наши услуги:

Почему с нами выгодно работать?

• • •

• •

Дизайн проекты жилых и коммерческих интерьеров Проектирование частных домов Ремонт и реконструкция жилых и коммерческих помещений Индивидуальное строительство частных домов Меблирование и декорирование жилых и коммерческих помещений.

• • •

42

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

Вам не нужно искать дизайнеров, строителей, отделочников и объяснять каждому, что Вы хотите. Наша компания целиком и полностью выполнит все работы, начиная от проектирования до реализации. Мы работаем в различных стилях — от элегантной классики до современного функционального интерьера. Ремонтные и отделочные работы осуществляются квалифицированными специалистами различных профессий, имеющими опыт в строительстве более 10 лет. Для создания максимального комфорта и уюта в Вашем доме или офисе поможем выбрать эксклюзивные материалы, мебель, освещение, текстиль, декор.


ВЕСНА 2014

CZECH Exclusive

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

Доходный дом — отличная инвестиция Предлагаем к эксклюзивной продаже прекрасно функционирующий доходный дом в районе Прага 3 — Жижков. Здание находится на оживленной улице, имеет 5 этажей. Цокольный этаж с большими историческими сводами идеально подходит для ресторана. В данный момент 1—3 этажи занимают офисы, все сданы в аренду. 4 и 5 этажи — две просторные квартиры. Дом в хорошем техническом состоянии. Есть строительное разрешение для надстройки еще двух этажей.

Электросети, канализация и вода, Интернет. Близко до центра. Полная инфраструктура. Просмотр возможен в любое время. Разработаем бизнес-план, визуализацию. Наша фирма готова сделать перепланировку дома под ключ.

Цена 23 000 000 CZK или 852 000 EUR

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

43


Уникальный проект на чешском рынке

Jitřní – Rezidence

44

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ


ВЕСНА 2014

Мы представляем вашему вниманию уникальный проект резиденции в пражском районе Hodkovičky, который в 2011 году стал лучшим проектом в сфере недвижимости! Автором архитектурного решения резиденции является архитектор David Cais. Это отдельно стоящее жилое здание, расположенное в старой части района Hodkovičky с хорошо развитой инфраструктурой. Вам понравится тихий зеленый район, в котором расположилось здание. Недалеко находятся спортивные и развлекательные центры, позволяющие получить максимум удовольствия и развлечений за минимум перемещений. Расположение здания предполагает жизнь на лоне природы, но с преимуществами большого города. Прочность строения позволяет произвести перепланировку любой сложности. Французские окна и высокие потолки обеспечивают прекрасное освещение. Мы уважаем комфорт наших жильцов, поэтому здание состоит из 22 квартир, чтобы Ваш новый дом был полон воздуха и пространства. Petr Polcar, директор компании YBF, которая является создателем и владельцем данной резиденции, сказал следующее: «Из целого ряда профессионалов в области недвижимости и архитектуры жюри конкурса

на лучший проект о недвижимости выбрало резиденцию Jitřní. Мы стали лучшими в Чехии и в Праге 4, что является доказательством уникальности нашего проекта. Наша компания YBF на сегодняшний день

является сильным игроком на рынке современного жилья. В своей компании мы объединили ведущих специалистов с многолетним опытом работы в разных сегментах девелопмента». Резиденция строилась с 2011 по 2013 год. Спустя два года, 19 сентября 2013-го, мы навестили здание, которое сегодня готово к заселению. Уже глядя на фасад резиденции, было понятно, что оно выглядит в точности как на картинке. Интерьер здания подтверждает его изначальную концепцию о том, что резиденция является эксклюзивным жилым проектом, направленным на высокое качество жизни человека. Это не «быстрое жилье», а напротив – долговечное, прочное и очень просторное, с упором на личный комфорт. Что еще интересно, этот проект не заканчивается на строительстве дома. Для его жильцов доступны услуги администратора на ресепшен, а также широкий выбор услуг и служб, которые значительно упростят хозяйственные заботы.. Неудивительно, что на сегодняшний день 50% квартир уже продано! Если вы хотите посетить резиденцию и лично ознакомиться с ее достоинствами, приглашаем вас на экскурсию.

michal.marhoul@eu.jll.com +420 602 589 270 info@czechexclusive.com +420 776 79 00 20 www.ybf.cz

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

45


МОДНЫЕ СОВЕТЫ

Слово дизайнера

Interior Design

В современных интерьерах преобладают простые прямые линии, четкие формы, по минимуму используются аксессуары и декор. Несмотря на лаконичность форм, такая мебель удивительно практична. Сегодня требовательный покупатель ожидает от предметов интерьера не только выполнения своего предназначения, но и дополнительного функционала. Ценится не только оригинальный дизайн, но и максимальная функциональность для обеспечения комфорта: возможность преобразования или изменения гарнитура, его универсальность. По-прежнему на рынке востребованы качество и долговечность материалов.

Яна Баборова Руководитель компании RESIDENZA KLER s.r.o

46

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

В последнее время заметно увеличение спроса на модульную мебель

В последнее время заметно увеличился потребительский спрос на модульную мебель. Мы считаем, что это отражает более рациональный подход к планированию интерьера. Тем не менее, важную роль в этом играет стремление к оригинальности и индивидуализации. Модульные системы позволяют создавать комплекты, которые не ограничиваются размерами, поэтому их легко интегрировать в любой интерьер. Из дополнительных модулей можно собрать, например, диван оригинальной формы с неограниченным количеством сидячих мест. При этом возможность использовать идентичные модули совершенно по-разному позволяет с легкостью вносить изменения в интерьер вашего дома. Набор мягкой мебели Свинг марки Клер является образцовым примером модульной системы: он включает в себя пять основных модулей, которые можно объединять и сочетать различным образом без использования инструментов.


ВЕСНА 2014

Составление модулей напоминает забавную игру-головоломку и предлагает владельцу практически бесконечное количество вариантов сборки. При выборе мягкой мебели клиенты отдают предпочтение моделям с дополнительными функциональными особенностями, такими как регулируемая спинка, регулируемая глубина сиденья, выдвижная подставка для ног и головы или навесные подлокотники. Эти нюансы существенно влияют на уровень вашего комфорта. Например, некоторые

Функциональные особенности существенно влияют на уровень комфорта производители предлагают регулируемую высоту или наклон изголовья кроватей. Основу цветовой композиции современных интерьеров составляют нейтральные цвета, зачастую в серых, черных, белых или бежевых тонах. Монохромность и цветовая схема тон в тон позволяют линиям и формам выйти на передний план. Среди материалов вы также можете встретить интересные сочетания тканей, отличающихся по фактуре, или качественной кожи с тканью. Общие модные тенденции в интерьере не исключают появления оригинальных решений и элементов, казалось бы, несовместимых с остальной частью вашего интерьера. Ровные гладкие плоскости также отлично сочетаются с фактурными деталями: необычный, «выбивающийся» из общей концепции элемент, добавит драматизма идеальным формам современного стиля.

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

47


МОДНЫЕ СОВЕТЫ

Классические интерьеры 2014 Рассуждать о модных тенденциях в интерьере непросто. Как говорится, сколько людей — столько мнений. Есть события, диктующие основные направления в интерьерной моде. Например, ежегодная выставка в Милане, где каждый раз появляются тысячи комбинаций форм и цветовых решений. Однако, интерьер не платье, его нельзя менять каждый год. По мнению специалистов компании Royal INTERIER, которая занимается оформлением престижных интерьеров, в т.ч. замков, убранство дома или квартиры не должно зависеть от моды. Главное, что интерьер нравится людям, которые в нем живут. Последние 8 лет мировые фирмы-производители классической мебели начали

48

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

Interior 2014

Классика базируется на устойчивых, проверенных временем канонах античного искусства адаптировать свои производственные линии к выпуску мебели в стиле «модерн». В 21 веке также стал популярен стиль ар-деко, появившийся в 30-х годах прошлого столетия и представляющий собой синтез модерна и неоклассицизма. Такие интерьеры часто до-

полняют элементами в стиле ренессанс или барокко. Но классика всегда останется классикой. Она стоит вне моды, так как базируется на устойчивых, проверенных временем канонах античного искусства. Любой интерьер должен составлять гармоничное целое с домом и его жителями. Такой оазис спокойствия и гармонии можно увидеть в замке Яблонна-над-Влтавой. Здесь действует постоянная экспозиция современных классических интерьеров, выполненных опытными чешскими мастерами. Цель экспозиции — продемонстрировать качество, красоту и доступность классической мебели.


ВЕСНА 2014

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

49


TBE-Construct s.r.o. Praha 1, Nové Město, Václavské náměstí 799/48

Tel.: +420 776 467 467 Web: www.tbe-praha.cz E-mail: info@tbe.cz

Стильное качественное жилье

LIBERTY BUILDING

(сдача 1 этапа — лето 2014, 2 этапа — лето 2015) Кто не хотел бы жить в новой квартире недалеко от центра города, но вдали от раздражающего городского шума? Проект, носящий имя LIBERTY BUILDING, предлагает всё необходимое для комфортной жизни. Отличная доступность на автомобиле или общественном транспорте является одним из самых больших преимуществ проекта.

50

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

К диспозиции 84 квартиры: Цена от 100 000 до 260 000 EUR за квартиру. Коммерческие площади — 9 помещений, от 140 до 435 м2: Цена от 250 000 до 920 000 EUR.


ВЕСНА 2014

Ресторан в Праге 5

Предлагается на продажу ресторан, расположенный на Праге 5. Посадочных мест 140. Площадь ресторана 650 м2, площадь террасы 460 м2. Залы для курящих и некурящих посетителей. VIP салон, детский уголок, Wi-Fi, 32 парковочных места. Цена 49 500 000 CZK или 1 833 000 EUR

Жилой дом, Прага 4, Лхотка

Продается элитная 7-ми комнатная вилла, выполненная в классическом стиле. Площадь виллы составляет 468 м², участок 659 м². На первом этаже располагается роскошная гостиная (100 м2), совмещенная с кухней. Итальянская бытовая техника. На второй этаж ведет незабываемой красоты лестница из гватемальского мрамора

с латунными перилами, где располагаются 3 спальни с балконом, 1 гостевая спальня, отдельные душ и туалет, просторная ванная комната. В полуподвальном помещении находится крытый бассейн. В доме есть гараж на 2 машины. Цена 26 500 000 CZK или 982 000 EUR

TBE-Construct s.r.o. Praha 1, Nové Město, Václavské náměstí 799/48

Tel.: +420 776 467 467 Web: www.tbe-praha.cz E-mail: info@tbe.cz

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

51


ЧАСТЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ОБСЛЕДОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ Диагностирует и оценивает: • несовершенство несущих конструкций • гидроизоляцию внешних стен и кровли • наличие утечек и сырости на чердаках, в подвалах • техническое оборудование (электропроводка, канализация, отопление, газ) • состояние зданий с точки зрения противопожарной безопасности и охраны здоровья (пожар, конденсат, плесень, вредные материалы и т.д.) • поверхность пола и стен • энергоэффективность • степень защиты от шума • предлагает меры по исключению выявленных недостатков, устанавливает степень приоритетности их устранения, рассчитывает приблизительную стоимость. Покупатель недвижимости, воспользовавшийся услугой NEMOPAS, получает: • разъяснение о реальном состоянии приобретенной собственности • представление о будущих расходах на содержание здания • базовые данные для расстановки приоритетов и последовательности вмешательства для устранения неполадок или повреждений • уверенность при принятии решения об инвестициях Продавец недвижимости, воспользовавшийся услугой NEMOPAS, получает: • доверие потенциальных покупателей • своевременную информацию о продаваемом объекте • основу для установления справедливой стоимости и наиболее подходящего момента для продажи.

Техническое состояние здания — фактор, важность которого опрометчиво недооценивается при приобретении в собственность. Покупатель прилагает большие усилия, чтобы убедить владельца снизить цену, совершенно забывая о контроле технического состояния, хотя именно оно имеет непосредственное влияние на конечную стоимость объекта недвижимости. Мало кто осознает, что небольшое влажное пятно на чердаке или крохотная трещинка над лестницей могут обернуться в сотни тысяч или даже миллионы крон, потраченные на последующий ремонт. За долгое время работы нашего экспертного института DEKPROJEKT мы ни раз становились свидетелями несчастных судеб людей, которые отдали большую часть своих средств за имущество, цена которого была неоправданно завышена. Поэтому мы приняли решение оказывать услуги технической инспекции на рынке недвижимости. Этот сервис уже давно является неотъемлемой частью заграничного рынка недвижимости. Например, в США к ней прибегают в 90% сделок. В нашей компании эта услуга называется NEMOPAS.

Стоимомть услуги NEMOPAS расчитывается индивидуально на основании размера здания и пожеланий заказчика.

NEMOPAS │Tiskařská 10/257 108 00 Praha 10-Malešice │ tel.+ 420 650 205 330 Ing. Radim Mařík │ e-mail: radim.marik@nemopas.cz CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com

52

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ


ВЕСНА 2014

info@luxent.cz

+420 734 445 445

Продажа семейного дома 1877 м2, Řitka, Прага-Запад

Семейное поместье класса люкс, Прага-Восток

Дом BLAŽENKA, Прага 5 — Smíchov

1 первый этаж, 2 вторых этажа, полезная площадь 1 877 м2, участок 10 260 м2, теннисный корт, крытый и открытый бассейны, сауна, бар на улице, зимний сад.

Эксклюзивное поместье для самых требовательных клиентов. Жилая пл. 1 341 м2, участок 2 842 м2. Помещения для спорта и отдыха, аквариум на 29 000 литров, домашний кинозал, бассейн, качественные материалы, мраморные элементы.

Новый отреставрированный вилловый дом: 4 квартиры класса «люкс»: 2+кк, 4+кк, 92—143 м2. Собственный сад, террасы, лифт, гаражи. Спокойное проживание в зеленом районе.

Цена: по запросу

Цена: по запросу

Цены от 7 900 000 CZK с НДС

Продажа виллы класса люкс, Vrané nad Vltavou, Прага-Запад

Квартира 3+кк/T, Резиденция SACRE COEUR, Прага 5 — Smíchov

Квартира класса люкс 5+kk/лоджия, Прага 7

7+1, жилая пл. 373 м2, терраса 36 м2, участок 1 000 м2, бассейн 8x4 м. Построена по самым высоким стандартам, просторные комнаты, низкие расходы на содержание (низкоэнергетический отопительный насос), собственный колодец.

Двухуровневые апартаменты 138 м2, терраса на крыше 52 м2 с видом на Прагу. Электроника BANG & OLUFSEN, Postel Hästens, кухонный бар. В цену включено оборудование, место в гараже, кладовка в подвале дома.

Площадь 200 м2, просторная лоджия 10 м2, две ванных комнаты, две кладовки, 4 парковочных места, полностью оборудована по самым выоским стандартам, пол из настоящего дуба, французские окна.

Тел: +420 723 255 255

Тел: +420 734 445 445

Цена: 14 900 000 CZK

Цена: 13 900 000 CZK

Цена: 18 500 000 CZK

… и много других интересных предложений на www.luxent.cz НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

53


0'$7¨+%' ȾɈɆȺɇȺɉɊɈȾȺɀɍ

• • • • •

54

Дома класса люкс с просторным участком в районе Мала Шарка Закрытая территория с круглосуточной охраной Полностью оборудованная и обустроенная кухня со встроенной техникой Проживание в зеленом районе, полная инфраструктура Прекрасная транспортная доступность до центра и пражского аэропорта

www.orco-realestate.cz | 602 226 156

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ


ВЕСНА 2014

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

Обдуманная покупка

Вы уже выбрали дом или квартиру в Чехии, но у Вас есть сомнения? Развейте их, проведя 24 часа в будущем жилье! Мы отдаем Вам ключи от недвижимости на целые сутки, чтобы Вы почувствовали себя ее хозяином. У Вас будет возможность прогуляться по окрестностям, почувствовать атмосферу дома. Вы сможете пригласить с собой родных и друзей. Не совершайте необдуманных покупок!

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

55


CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com


ВЕСНА 2014

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

Продается ресторан в Праге 5 • Площадь: 400 м2 • 3 этажа, мини пивоварня, чешская и международная кухня • Цена помещения: 320 000 EUR • Реконструкция: 250 000 EUR • Оборудование и интерьер: 750 000 EUR • Вместимость: 120 мест • Срок реализации: 6 месяцев • Рентабельность: 25% годовых

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

57


KV BYTINVEST A.S. Czech Republic, Karlovy Vary, ul. Vridelni 47, 5 этаж Tel: +420 777 705 502, +420 775 053 000 info@kvbytinvest.cz, www.kv3000.cz, www.kvbytinvest.cz

Таунхаусы «Магнолия» Карловы Вары Проект «Магнолия» представляет собой дома типа таунхаус, построенные секциями по 4 и 5 домов, общее количество 28. Дом двухэтажный общей площадью 139 м 2 с земельным участком, также есть парковочное место для автомобиля перед входом в дом. На 1 этаже располагается гостиная с кухней-студией, кабинет, гостевой сан. узел с душем, прачечная, коридор. На 2 этаже расположены 3 спальни: 2 детские и одна родительская, гардеробная и туалет с ванной.

При строительстве таунхаусов используются высокопрочные, экологичные, новейшие материалы. Наша компания предоставляет возможность следить за ходом строительства вашего дома через веб-камеру. Проект «Магнолия» расположен в 15 минутах езды на автомобиле от курортного центра города, общественным транспортом — 25 минут. Цена: от 3 900 000 CZK, от 156 000 EUR

KV BYTINVEST A.S., Czech Republic, Karlovy Vary, ul. Vridelni 47, 5 этаж Tel: +420 777 705 502, +420 775 053 000 I info@kvbytinvest.cz I www.kv3000.cz, www.kvbytinvest.cz 58

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ


ВЕСНА 2014

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

Ищем деловых партнеров

В России и Украине для продажи Чешской недвижимости на взаимовыгодных условиях

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

59


Новостройки Чехии: тенденции и тренды 2014 Сегодня в Чехии наблюдается большое оживление на рынке недвижимости, особенно в области нового жилья. Экономический кризис 2008 года затронул сферу строительства, многие девелоперы остановили работу из-за отсутствия высокого спроса. Сейчас ситуация изменилась в лучшую сторону, и в Праге это заметно больше всего. На рынке появилось масса новых проектов с очень хорошим соотношением цена-качество. Лидеры-застройщики чешского рынка недвижимости — это такие компании как FINEP, CENTRAL GROUP, EKOSPOL, Sekyra Group и так далее. «Например, компания CENTRAL GROUP в этом марте подготовила к продаже 300 новых квартир в Праге 4 — Камык и Праге 10 — Питковице. Помимо этого, компания строит еще 1450 новых квартир в районах Праги Горни Мехолупы, Зличин, Винограды, Жижков и Смихов», — говорит Иржи Вайнер, коммерческий директор CENTRAL GROUP.

60

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

Сегодняшний рынок Чехии буквально заполонили так называемые «супердешевые» проекты. В основном, они начали продаваться в 2012—2013 годах. Некоторые квартиры в этих проектах стоили до 1 миллиона крон. Конечно, дешевле всего любой проект на начальной стадии, а по окончании строительства цена достигает своего рыночного уровня. В данный момент, по сравнению с прошлым годом, цены повысились примерно на 5%. Эксперты считают, что в следующем году будет происходит то же самое. На рынке наблюдается небольшой, но стабильный рост. Крупные девелоперские компании, которые ежегодно продают сотни новых квартир, не могут позволить себе снижения качества построек. Скорее наоборот, они постоянно отслеживают клиентские предпочтения и совершенствуют стандарты. По статистике CENTRAL GROUP, примерно 50% клиентов берет ипотечные кредиты

на недвижимость, остальные 50% покупают новую недвижимость полностью за свои деньги. Примерно 70% покупателей — местные жители, 30% — иностранцы, причем 22% из них русские. Результаты исследования Ассоциации развития рынка недвижимости (ARTN) подтверждают, что на чешском рынке среди специалистов преобладают оптимистические тенденции. Самым отчетливым трендом, который будет прослеживаться на рынке недвижимости в Чехии в 2014 и 2015 годах, вне зависимости от отдельных сегментов, большая часть респондентов назвала рост и стабилизацию экономики и рынка. Данные тенденции подтверждаются расширяющимся присутствием новых игроков, как правило, из отечественных частных инвесторов или фирм, не занимающихся недвижимостью, а также иностранных институциональных инвесторов. Продолжится и значительная диверсификация рынка.


ВЕСНА 2014

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

61


История одного ресторана Компания Czech Exclusive предлагает услуги открытия фирмы в Чехии «под ключ». Успешным примером реализации бизнес-проекта является ресторан ThePub. Предприниматель Виктор Ведерников решил открыть в Праге это заведение в 2011 году. От стадии разработки плана до самого открытия ресторана наша компания выступала в качестве опытного помощника и надежного партнера проекта. Ресторан ThePub–это один из ресторанов франчайзинговой сети,где разливают знаменитое чешское пиво Pilsner. Особенностью ресторана является система заказа пива, точ-

нее его разлива. На каждом столе размещен кран с электронным меню, где посетитель может налить себе пиво сам. Система очень удобная, потому что не приходится ждать официанта, пиво можно налить быстро и именно столько, сколько нужно. Еще одной примечательной особенностью этого заведения является соревнование по количеству выпитого пива, проходящее в режиме реального времени между всеми ресторанами сети. За ходом пивного состязания можно следить на большом экране, не вставая из-за столика. В баре проходят трансляции спортивных матчей и многие другие интересные акции.

Посетить ресторан вы сможете по адресу Křižikova 28, Praha 8, Karlin.

62

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ


ВЕСНА 2014

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

63


Дистрибьюция журнала

Distribuce

Журнал распространяется бесплатно по подписке постоянным клиентам, дистрибьюция на борту международных авиалиний, по пяти- и четырехзвездочным отелям по всей Чехии и избранным отелям России, Украины, Казахстана, в бутиках, ювелирных магазинах, крупных юридических и медицинских учреждениях, фитнес-клубах, салонах красоты, кафе, ресторанах и казино, а также на тематических выставках.

64

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ


ВЕСНА 2014

Наши партнеры

Partnerství

V případě zájmu o distribuci katalogu i ve vašem podniku (4*–5* hotel, restaurace, prodejna aut, kosmetické studio...). S rusko-jazyčnou klientelou, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vás bezplatně zařadíme mezi naše partnery.

НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕХИИ

65


CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

+420 776 79 00 20, info@czechexclusive.com


Пусть самое лучшее будет Вашим... ...недвижимость Чехии

www.czechexclusive.com


НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

строительство коттеджей продажа жилой и коммерческой недвижимости продажа земельных участков полный юридический сервис сдача недвижимости в аренду подбор инвестиционных проектов консультации по крупным инвестициям поиск и анализ инвестиционных предложений консалтинг исследование рынка Чехии разработка бизнес планов ипотечные и коммерческие кредиты управление и уход за недвижимостью ремонтные и строительные работы дизайн интерьеров и ландшафтный дизайн помощь в получении вида на жительство в Чехии регистрация и обслуживание фирм

CZECH Exclusive НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com

Каталог «Недвижимость» Весна 2014  
Каталог «Недвижимость» Весна 2014  
Advertisement