ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПРОДАЖУ
ЛЕТО 2013 / 7
Heдвижимость Чехия
Великолепная Вилла у Карловых Вар стр. 14
Эксклюзивные квартиры в самом центре Праги — Мала Страна Магия адреса у Карлова моста Улица Mišenská находится в престижном районе около Карлова моста. Разработчики FIM Group реконструировали два соседних дома 1708 года в стиле барокко. Эта реконструкция породила уникальный тип жилья, в котором сочитаются 300-летняя история и современные технологии. Новейшие материалы прекрасно гармонируют с элементами барокко, таким как расписные по-
толки на мансардном этаже и старинные дверные коробки из песчаника. Каждая деталь 3х вековой истории максимально сохранена. Благодаря уникальной атмосфере каждой квартиры, здесь Вы можете обрести свой дом мечты для требовательных клиентов, ищущих жилье без компромиссов. Продается 5 квартир от 80 до 250 м2 Mišenská, 7 Прага 1 — Мала Страна, www.misenska7.eu
CZECH Exclusive, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 CZ Tel: +420 776 79 00 20, │ E-mail: info@czechexclusive.com │ Web: www.czechexclusive.com
Здравствуйте дорогие читатели!
Александра Крабцова Главный редактор +420 776 79 00 20 info@czechexclusive.com
Я рада вас поприветствовать в нашем новом выпуске журнала «Недвижимость». На страницыах этого номера, вы сможете познакомиться с новыми эксклюзивными возможностями инвестиций в чешской республики. Геолокационная позиция чехии в центре Европы и ее развитая инфраструктура сделали эту страну «райским уголком» для иностранных инвесторов со всего мира. Компания «Czech Exclusive» благополучно существует вот уже тринадцать лет, с каждым годом расширяя свои горизонты. Самоотдача нашей команды сделала из нашей фирмы авторитетного специалиста по чешской недвижимости. Профессиональный и индивидуальный подход к каждому клиенту гарантирует удовлетворение любых запросов и пожеланий. Мы с удовольствием поможем во всех ваших начинаниях! Летний сезон 2013 выдался благоприятным, как и для покупки жилья, так и для расширения бизнеса. Наша фирма компетентна во всех вопросах касающихся юридического сопровождения и ипотечного кредитования. Надеюсь что наш журнал будет вам полезен и вы найдете в нем нужную информацию! Наша команда будет рада ответить на все ваши вопросы в любое время.
До встречи
в Праге!
Журнал «НЕДВИЖИМОСТЬ Чехии» Лето 2013, №7 Издатель CZECH Exclusive s.r.o. Starochodovska 66a, Praha 4, 14900 IČO: 26186616 +420 776 790 020 info@czechexclusive.com Главный редактор Александра Крабцова +420 776 79 00 20 info@czechexclusive.com Дизайн asostudio info@asostudio.com www.asostudio.com Отдел рекламы Ленка Дбала +420 601 567 222 promo@czechexclusive.com Редакция Дмитрий Потапов Андрей Александрóвич Ленка Дбала Тираж 20 000 экземпляров Редакция не несет ответственности за содержание рекламы Редакция выражает особую благодарность Виктору Ивановичу Ведерникову и Виталию Константиновичу Федорову
Офисный центр «Butovice» Прага 5, ул. Pekařská, 621 6300 м2 для аренды офисных помещений от 250 м2 до 2500 м2 Цена: от 9,5 €/м2/месяц
Офисный центр «Butovice» предлагает Офисные помещения с прекрасными условиями:
Группа Saller I Harald Buchinger тел: +420 602 452 455 buchinger@saller.cz I www.saller.cz
• удобный район • 165 парковочных мест c возможностью парковки для посетителей • ресторан и кафе с уличной террасой • круглосуточный рецепшен • охрана 24 часа в сутки • доступ к смарт-картам • кондиционер ы, лифты • камеры видеонаблюдения • отличный доступ на машине, близость к автобану • рядом с несколькими автобусными остановками • метро – линия В, Nové Butovice: 10 минут (1 минута на автобусе) • до аэропорта 15 минут • до центра 15 минут
Добро пожаловать в «CZECH Exclusive»!
Каталог, который Вы держите в руках, издается компанией CZECH Exclusive
Компания «CZECH Exclusive» была основана в Чешской Республике 30 июня 2000 года и специализируется в сфере недвижимости на территории этой замечательной страны. Со дня основания мы прошли трудный путь длиной в 13 лет — осваивали бизнес в Чехии с нуля: исследовали рыночную конъюнктуру, изучали особенности ведения бизнеса, преимущества образования, а также законодательную базу Чешской Республики. За долгие годы существования компании «CZECH Exclusive» были заключены и реализованы сотни договоров на оказание услуг, по которым специализируется фирма. Сотрудники нашей компании стали профессионалами в своей области. И теперь, имея огромный опыт работы, мы знаем, как помочь вам!
Дмитрий Потапов ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР
Деятельность компании сосредоточена на следующих направлениях:
Продажа, аренда, строительство жилой и коммерческой недвижимости. Главный редактор каталога «Недвижимость в Чехии» +420 776 790 020 info@czechexclusive.com
Сопровождение инвестиционных проектов,организация бизнеса «под ключ», полный спектр услуг по получению вида на жительство, включая юридическую поддержку и взаимодействие с государственными структурами Чешской Республики. +420 608 172 353 info@czechexclusive.com
Александра Крабцова ЭКСПЕРТ-КОНСУЛЬТАНТ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
• покупка, продажа и аренда жилой недвижимости на рынках новостроек и готового жилья, продажа земельных участков и загородной недвижимости, включая строительство коттеджей и услуги по ландшафтному дизайну. Управление и уход за недвижимостью, дизайн интерьера. • управление объектами коммерческой недвижимости: разработка проектов нового строительства, реконструкция и продажа отелей, ресторанов, магазинов и промышленных предприятий на территории Чехии. • подбор, сопровождение и реализация инвестиционных проектов. Оформление и получение ипотечного кредита под любой вид недвижимости. • организация и ведение бизнеса, регистрация и обслуживание фирм, разработка бизнес-планов. • помощь в получении вида на жительство в Чешской Республике. Полное юридическое сопровождение на всех этапах получения ВНЖ или открытия фирмы.
Сотрудничая с нами, вы останетесь довольны работой наших специалистов, а также приобретете в лице компании «CZECH Exclusive» надежного и верного партнера в Чешской Республике. Приходите к нам, и мы предоставим вам лучшие условия сотрудничества, учтем все ваши пожелания и требования и обеспечим самые высокие стандарты сервиса. Ждем вас в гостеприимной и прекрасной стране — Чехии!
Lenka Dbalá PR Менеджер
Реклама, связи с общественностью. +420 601 567 222 promo@czechexclusive.com
Андрей Александр�вич ДИПЛОМИРОВАННЫЙ ГИД
Индивидуальные экскурсии по Праге и Чехии, организация трансферов, персональный водитель. info@czechexclusive.com
ASOSTUDIO CREATIVE
DESIGN & PHOTO
asostudio Креативный Рекламный Дизайн : +420 731 766 391 info@asostudio.com www.asostudio.com Дизайн и верстка.
CZECH Exclusive, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 │ Tel: +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com Недвижимость Чехии
7
24
18
32 8
Недвижимость Чехии
60
Содержание МОДНЫЕ СОВЕТЫ
12
Наши отражения
12
AIDA decor
24
ИНТЕРЬЕР 3D дизайн
30
Реализация под ключ
32
Специальные предложения
36
Великолепная вилла у Карловых Вар
14
Пентхаус, Прага 7
54
Квартира в историческом центре
18
ОТДЫХ В ЧЕХИИ Курорты Чехии с Dorado Medtours
38
Проекты
54
Доходный дом
36
История одного ресторана
60 Недвижимость Чехии
9
■ лето 2013 ■
АПАРТАМЕНТЫ ПРАГА – ГОЛЕШОВИЦЕ Изумительные современные апартаменты класса люкс, 3+кк, 95 м2, просторная терраса, большие светлые окна. Новостройка. Под домом в гараже два парковочных места и кладовка. Тихий спокойный район, много зелени, вся инфраструктура, метро. Изыскано оформленный интерьер с использованием роскошных материалов. ЦЕНА 6 900 000 CZK или 268 000 €
CZECH Exclusive, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 │ Tel: +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com Недвижимость Чехии
11
Специальные модные советы предложения
«Стоит напомнить, что в моде не просто само стекло, но и финишные покрытия из стекла. В мире выпускается множество вариантов зеркальной плитки, из которой самой доступной в России является чешская. Такая плитка может одновременно решить и вопрос с дизайном, и размещением зеркала в прихожей или ванной и послужить прекрасным и оригинальным украшением.»
НАШИ ОТРАЖЕНИЯ Колонку «МОДНЫЕ СОВЕТЫ» ВЕДЕТ Замечательный эффект придаст подсветка с приглушенным светом. Если в квартире должно быть, как минимум, три зеркала, то каждое из этих Ольга Русакова зеркал может стать украшением интехудожник-дизайнер рьера, ничуть не поступаясь при этом своей утилитарной функцией. Пожалуй, самое простое в этом плане: сделать Зеркало является очень важным в интерьер в стиле ретро, тогда зеркало, дизайне интерьера. Главное, располо- имеющее старинный вид, тоже можно жить его правильно, в нужном месте. в этот интерьер вписать органичным Вариантов, где и как установить зерка- образом. И вовсе необязательно поло, может быть много. Это может быть купать дорогой предмет антиквариата, зеркало с полкой или тумбой, встроен- достаточно просто заказать себе состаное в дверцу шкафа или в виде арочно- ренное зеркало. При этом мастера не го окна, в раме и без нее и так далее. ограничатся вставлением нового зерка12
Недвижимость Чехии
ла в старую раму, или в раму, сделанную по старинному образцу. Из обычного современного трюмо или трельяжа вам сделают чудо, внешне обладающее всеми признаками старины, включая благородный налёт патины, но при этом сохранят все преимущества нового зеркала: чёткость отражения и тому подобное. Что может дать помещению такой способ крепления, как зеркало, стоящее под углом к полу и которому опорой служит стена? Его как бы случайно прислонили к стене при переезде, да так и забыли повесить. Благодаря такому обманчивому эффекту незавершенно-
■ лето 2013 ■
«
сти в интерьере создается атмосфера легкости, свободы и творчества. Если нет возможности поставить зеркало на пол, его можно разместить на столе или умывальнике также просто прислонив к стене и закрепив нижний край зеркала. Шкаф-купе с зеркальными стенами может сделать незаметным уголок с домашними вещами, но при этом надо понимать, что в нем должно отражаться то, что не будет вызывать неприязни. Поэтому напротив такого шкафа никак не может оказаться старый буфет или задняя стенка мебели. Надо помнить, что зеркало кроме декоративной нагрузки несет на себе еще чи-
Мы точно знаем: зеркало отражает всё беспристрастно. Но почему же тогда в зеркалах с разными рамами одни и те же наши отражения кажутся разными? Всё дело в контексте — форме зеркала, обработке стекла, особенностях резьбы.
»
сто практическую – оно даже улучшить психослужит для того, чтобы логический климат, не «ЗЕРКАЛО человек мог оглядеть стоит размещать его в себя. Поэтому размеще- РАЗДВИГАЕТ СТЕНЫ, спальне так, чтобы оно ние зеркал определяетмешало людям отдыхать УВЕЛИЧИВАЕТ ся и этими свойствами. конечно, они сами ПРОСТРАНСТВО» (если, Их чаще всего размещане хотят обратного). ют в прихожих, спальнях Точно так же как зери ванных комнатах. О мистических свой- кало может работать и обычное стекствах зеркала тоже сказано немало, и ло с напылением. Если у него высокий хороший дизайнер будет учитывать и та- коэффициент отражения, то эффект кие мелочи. Ведь суеверия часто приво- может оказаться совершенно неожидят к тому, что человек «не принимает» данным – часть помещения приобретет даже очень хороший дизайн интерьера «выпуклый» вид и будет казаться зрипросто потому, что боится его. И, не- тельно выделяющимся. смотря на то, что зеркало способно Недвижимость Чехии
13
Специальные предложения
ВЕЛИКОЛЕПНАЯ ВИЛЛА У КАРЛОВЫХ ВАР
Это восхитительное современное поместье было построено в 2009 году в живописном месте. 20 км от Карловых Вар. До границы Германии 30 км. Жилая площадь около 350 м2, земельный участок около 1000 м2. Рядом лес, речка, горнолыжные курорты, летний отдых, велосипедные трассы.
14
Недвижимость Чехии
■ лето 2013 ■
Недвижимость Чехии
15
Специальные предложения
16
Недвижимость Чехии
■ лето 2013 ■
При строительстве использованы качественные благородные материалы, замечательный дизайн, стильная мебель. Несколько парковочных мест. Роскошное оборудование. ЦЕНА 35 000 000 CZK или 1 346 000 € CZECH Exclusive, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00, Tel: +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com
Недвижимость Чехии
17
18
Недвижимость Чехии
■ лето 2013 ■
КВАРТИРА
В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ ПРАГИ
Недвижимость Чехии
19
Специальные предложения
20
Недвижимость Чехии
■ лето 2013 ■
Прекрасно отделанная квартира в историческом центре ПРАГИ. Дом построенный в 1820 году известным чешским архитектором. Является чешским достоянием архитектуры. 3+1, 110 м2 две спальни, две ванные комнаты, просторный холл. Идеально подойдет для семьи. В цене вся мебель и оборудование. ЦЕНА 29 900 000 CZK или 1 150 000 € CZECH Exclusive, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00, Tel: +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com
Недвижимость Чехии
21
Специальные предложения
ERSTERO INVEST s.r.o., U kříže 609/4,158 00, Praha 5 – Jinonice Tel: +420 774 513 567 reality@erstero-invest.eu www.erstero-invest.eu
Продается доходный дом
в привлекательном
месте Прага 7
Продается доходный дом в привлекательном месторасположении. Район Прага 7, Голешовице, возле отеля Parkhotel Praha и нового торгового центра Palace Stromovka. Общая площадь 2 000 м2. Дом состоит из 21 квартиры ( 5х 3+1, 8х 2+1, 2х 1+1, 6х студио), два нежилых помещения площадью
22
Недвижимость Чехии
177 м2. Дом построен в 1938 году. Рядом находятся парк Стромовка, Выставочный комплекс Голешовице, Русское и Украинское посольства. Цена: 60 000 000 CZK, 2 400 000 €
■ лето 2013 ■
ERSTERO INVEST s.r.o., U kříže 609/4,158 00, Praha 5 – Jinonice Tel: +420 774 513 567 reality@erstero-invest.eu www.erstero-invest.eu
Продается отель рядом с замком Леднице,
Брецлав, Южная Чехия
Новый, превосходно обставленный отель предлагает 13 номеров и 2 апартамента. Во всех номерах есть ванная комната и кондиционер. На первом этаже расположена стойка регистрации, зимний сад и большое помещение для ресторана. Цокольный этаж предназначен для сауны и спа салона. В отеле есть квартира для управляющего и комната для персонала. Площадь отеля 900 м2. Парковка перед отелем. Отличное расположение: Вена 90 км., Братислава 90 км., Прага 280 км., Брно 60 км. Замок Леднице расположен в
100 метрах от отеля и находится под охраной ЮНЕСКО. Замок признан одним из самых посещаемых памятников старины в Чехии. На территории Ледницко-валтицкого ареала находятся лечебные минеральные источники. А так же в этом районе проходит сеть велосипедных трасс. Подробную информацию вы найдете на сайте www.lva.cz Цена: 49 000 000 CZK, 1 960 000 €
Недвижимость Чехии
23
модные советы
24
Недвижимость Чехии
■ лето 2013 ■
Недвижимость Чехии
25
Дом Прага 8
26
Недвижимость Чехии
■ лето 2013 ■
Комплекс нестандартных Семейных домов в районе Praha 8 – Březiněves представляет современное решение в прогрессивном развитии городского жилья, которое заключается в объединение тихого места с близостью центра большого города
Цены на семейные дома от 196 000 € Простой Простой ии элегантный элегантный вид вид гармонично гармонично дополняет дополняет строительство. строительство. Проект Проект является является нестандартным нестандартным не не только только благодаря благодаря своей своей цене. цене. Дома Дома различной различной площади и планировки организованы в виде так называемого «гнезда», площади и планировки организованы в виде так называемого «гнезда», максимально максимально обеспечивая обеспечивая возможностью возможностью частной частной жизни. жизни. Также стоит упомянуть использование природных Также стоит упомянуть использование природных материалов, материалов, таких таких как как дедерево рево ии камень, камень, как как функциональной, функциональной, так так ии декоративной декоративной концепции. концепции.
CZECH EXСLUSIVE, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 CZ Tel: +420 776 79 00 20 I info@czechexclusive.com I www.czechexclusive.com Недвижимость Чехии
27
Подготовка проекта! U ROHÁČOVÝCH KASÁREN Резиденция U ROHÁČOVÝCH KASÁREN– новый проект на границе района Vršovice и Vinohrad. В предложении 23 квартиры с очень интересной планировкой. Частью проекта будет также и подземная парковка.
Проект отличается от остального строительства в первую очередь внешним видом, фасад решен в стиле максимального застекления интерьера, материалы содержат комбинацию штукатурки и цембонитовой облицовки, стеклянных перил и титано-цинковых металлов. Нижняя часть выполнена на каменной основе с габионовыми опорными стенами. В надземной части находится 23 квартиры, 4 студии, а так же одно нежилое помещение. Квартиры от 1+кк до 4+кк общей площадью 33-123 м2.
28 38
Просторные лоджии и террасы с хорошим видом. В рамках стандартного решения квартир большой выбор материалов для создания интерьера по вашему желанию. Открытая концепция интерьеров - гостиная комната непосредственно связана со столовой и кухней. К каждой квартире можно докупить одно и более подвальных помещений. Отличные удобства и развитая инфраструктура, транспортная доступность (до центра города 15 минут). В районе также находится школа и детский сад.
CZECH EXСLUSIVE, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 CZ Tel: +420 776 79 00 20 I info@czechexclusive.com I www.czechexclusive.com
Чехии Н Е ДНедвижимость ВИЖИМОСТЬ ЧЕХ ИИ
■ лето 2013 ■
Фирма FORM много лет работает в дизайне интерьеров. Осуществляет комплексные решения для жилых, коммерческих и административных зданий, а также поставляет мебель собственного производства. Более подробную информацию Вы можете найти на www.forminteriery.cz www.formdesign.cz
Недвижимость Н Е Д В И Ж И М О С ТЧехии Ь ЧЕХИИ
29 39
модные советы
3ds Atelier … новое измерение пространства
30
Недвижимость Чехии
■ лето 2013 ■
Светлана Пасзторова владелец студии «2ds Atelier»
С
тудия 3ds Atelier сосредоточена на реализации строительства и интерьеров квартир, домов, коммерческих помещений, а также создает дизайн мебели и фотореалистичные 3D фото визуализации. «Мне нравится минималистический стиль – простота в сочетании с изяществом гармонии форм и материалов, цвета и пастельных тонов», говорит Светлана Пасзторова – владелец студии, и добавляет:
«
Мы стараемся создать для наших клиентов помещение, в котором они будут чувствовать себя комфортно и куда они всегда будут рады вернуться. Исключительное пространство, которое будет ценно не только эстетически, но также практично и эргономично удобно в исполнении
сотрудничестве со студией 3ds Atelier, базируется на твердых и ценных основах логического функционализма и простого современного минимализма. Однако, если клиент желает проявления более сильных эмоций интерьера, ему предоставляется довольно большой спектр выбора – дизайнеры студии 3ds Atelier способны насытить интерьер ретро атмосферой, темпераментной игривостью средиземноморских стилей или экзотической романтикой этниче-
»
ских стилей. «Помещение не должно создавать ощущение стесненности или темноты. На недостаток освещения или пространства негативно реагирует психика человека, что отражается не только на нашем психологическом, но также на физическом состоянии», указывает С. Пасзторова на психологические аспекты качества работы дизайнера интерьера. «Мы стараемся познакомиться с клиентом как можно ближе. Мы заинтересованы в подробностях его повседневной жизни, его потребностях, интересах, привычках, профессии, образа жизни – часто ли он готовит, наводит ли уборку помещения, держит ли домашних животных, что ему не нравится или что он любит, в чем чувствует себя комфортно, что ожидает от своего жилья. Результатом должно быть не только создание приятного климата, но также удобного пространства для повседневной жизни, и в первую очередь, что бы клиент получил большое удовольствие от жизни»
3dsAtelier s.r.o. Klapálkova 2242, 149 00, Praha 4 Tel: +420 721 827 616
«помещение должно быть воздушным и гармоничным как одно целое, иметь свою атмосферу и быть вне времени. Мы ценим пространство, потому пытаемся найти решение, при котором интерьер будет оставлять достаточно свободного места» Мебель из мастерской студии 3ds Atelier характеризуется светлыми тонами, например, выполнена из клена, с покрытием из лака или метала. Наша мебель служит для удовлетворения ежедневных потребностей, но в то же время является эстетичным элементом интерьера. Особенный интерьер, созданный в Недвижимость Чехии
31
Специальные предложения
32
Недвижимость Чехии
■ лето 2013 ■
РЕАЛИЗАЦИЯ ПОД КЛЮЧ • • • •
Покупка квартиры 120 000 € Визуализация и 3D дизайн 750 € Мебель, интерьер и бытовая техника 10 000 € В цене доставка и монтаж. Квартира готова для комфортного проживания Tel: +420 776 79 00 20, info@czechexclusive.com
Недвижимость Чехии
33
ОБСЛЕДОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Частые ошибки при покупке недвижимости Техническое состояние здания - фактор, важность которого опрометчиво недооценивается при приобретении в собственность. Покупатель прилагает большие усилия, чтобы убедить владельца снизить цену, совершенно забывая о контроле технического состояния, хотя именно оно имеет непосредственное влияние на конечную стоимость объекта недвижимости. Мало кто осознает, что небольшое влажное пятно на чердаке или крохотная трещинка над лестницей могут обернуться в сотни тысяч или даже миллионы крон потраченные на последующий ремонт. За долгое время работы нашего экспертного института DEKPROJEKT мы, ни раз, становились свидетелями несчастных судеб людей, которые отдали большую часть своих средств за имущество, цена которого была неоправданно завышена. Поэтому мы приняли решение оказывать услуги технической инспекции на рынке недвижимости. Этот сервис уже давно является неотъемлемой частью заграничного рынка недвижимости. Например, в США к ней прибегают в 90% сделок. В нашей компании эта услуга называется NEMOPAS.
34
Диагностирует и оценивает: • несовершенство несущих конструкций • гидроизоляцию внешних стен и кровли • наличие утечек и сырости на чердаках, в подвалах • техническое оборудование (электропроводка , канализация, отопление, газ) • состояние зданий с точки зрения противопожарной безопасности и охраны здоровья (пожар, конденсат, плесень, вредные материалы и т.д.) • поверхность пола и стен • энергоэффективность • степень защиты от шума предлагает меры по исключению выявленных недостатков, устанавливает степень приоритетности их устранения, рассчитывает приблизительную стоимость. Покупатель недвижимости, воспользовавшийся услугой NEMOPAS, получает: • разъяснение о реальном состоянии приобретенной собственности • представление о будущих расходах на содержание здания • базовые данные для расстановки приоритетов и последовательности вмешательства для устранения неполадок или повреждений • Уверенность при принятии решения об инвестициях Продавец недвижимости, воспользовавшийся услугой NEMOPAS, получает: • доверие потенциальных покупателей • своевременную информацию о продаваемом объекте • основу для установления справедливой стоимости и наиболее подходящего момента для продажи Стоимомть услуги NEMOPAS расчитывается индивидуально на основании размера здания и пожеланий заказчика.
NEMOPAS │Tiskařská 10/257 108 00 Praha 10-Malešice │ tel.+ 420 650 205 330 Ing. Radim Mařík │ e-mail: radim.marik@nemopas.cz CZECH Exclusive, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 I Tel: +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 info@czechexclusive.com I www.czechexclusive.com
Недвижимость Чехии
■ лето 2013 ■
Мы всегда к Вашим услугам в Чехии и Моравии
Где Уникальный дизайн Оригинальные элементы Свежие идеи
Хорошее ремесло www.zahrada-olomouc.cz ZAHRADA Olomouc s.r.o., Železniční 469/4, 772 11 Olomouc, tel.: +420 585 315 022 design©dabraka.com
Недвижимость Чехии
35
Продается доходный дом Площадь 1500 м2 5 этажей, Прага- 2, Королевские Винограды. Перед реконструкцией Цена: 1 450 000 €
Предлагаем два инвестиционных проекта: I. Реконструкция дома под квартиры с дальнейшей продажей или сдачей в аренду. предусмотрено: • 4 однокомнатных квартир площадью 40 м2 • 10 двухкомнатных квартир площадью 60 м2 • 2 трехкомнатных квартир площадью 90 м2 • 1 четырехкомнатная квартира площадью 160 м2 • Бар. 200 м2 Реконструкция 450 € 1м2, что составляет 675 000 €. Общая инвестиция: 2 125 000 €. Жилая площадь: 1 300 м2. Цена готового жилья после реконструкции: 1635 € 1м2 Продажная цена в этом районе: 2500-3000 € Прибыль более 50% II. Отель 4*: В отеле: 8 одноместных, 40 двухместных, 7 трехместных номеров. Цокольный этаж: бар ресторан на 60 мест. Реконструкция, оборудование и интерьер под ключ 800 € за 1 м2 Цена реконструкции отеля 4* под ключ: 1 200 000 € Общая стоимость инвестиций составляет: 2 650 000 € Среднегодовая заполняемость 89% Среднегодовая стоимость номера 65 € Количество номеров: 55 Количество мест:109 Среднегодовой оборот 1 305 000 € Рентабельность 25% годовых CZECH EXCLUSIVE, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 CZ Tel: +420 776 79 00 20, info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com
(все фото носят иллюстративный хара
актер)
■ лето 2013 ■
Недвижимость Чехии
37
DORADO
Medtours 38
Недвижимость Чехии
Ч
■ лето 2013 ■
ехия традиционно славится уровнем квалификации своих медицинских специалистов и имеет прекрасную международную репутацию. Компания DORADO Medtours успешно сотрудничает со многими известными клиниками Чехии, представляющими современную европейскую медицину международного уровня.
DORADO Medtours занимается реализацией лечебных и санаторно-курортных программ для желающих отдохнуть или восстановить здоровье на знаменитых курортах Чехии. Также компания предлагает неограниченные возможности по организации и оказанию услуг в области стационарного лечения и
пластической хирургии в ведущих лечебницах и клиниках Чешской Республики. Задача нашего бизнеса – исполнять все Ваши желания. Мы берем на себя все хлопоты, связанные с выбором стационарного и амбулаторного лечения. А также с вопросами пластической хирургии и санаторно-курортного лечения; мы занимаемся оформлением всех необходимых документов и справок, покупкой билетов, организацией экскурсий и поездок, трансферов, и даже выбора подарков, которые Вы привезете с собой домой. Мы предлагаем эксклюзивные лечебные, эстетические и сана-
торно-курортно-туристические программы на любой вкус и кошелек. Мы не только найдем эффективное решение для каждого заболевания, но и поможем превратить лечебную поездку в прекрасное и незабываемое путешествие. Как показывает многолетняя практика, клиенты, проходящие реабилитацию на чешских курортах, в свободное от лечения время с удовольствием путешествуют по Чехии и ее ближайшим соседям – Германии и Австрии.
Мы помогаем людям сохранить красоту и здоровье!
DORADO GROUP
Žitná 52, 120 00 Praha 2 IČO: 25709887, DIČ: CZ25709887 Тел: +420 222 87 41 33 Моб: +420 775 790 700 (Наталья) Моб: +420 774 262 762 (Ада) В России: Моб: +7 916 725 17 52 (Наталья) Skype: dorado.medtours info@doradomed.com www.doradomed.com
Недвижимость Чехии
39
Новый жилой комплекс Jinočany Комфортные условие для жизни
Дома доступны в двух видах: 5 спален или 4 спальни до 168 м2 и земельными участками от 263 м2 Jinočany расположен в районе Прага – запад, в 14 км к юго-западу от центра Праги
В настоящее время завершается строительство 16 домов, в каждом доме: • • • •
полы с подогревом во всех комнатах; высококачественные деревянные окна; гараж; участок земли с ограждением.
CZECH EXCLUSIVE, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 CZ Tel: +420 776 79 00 20, info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com
www.bydlenijinocany.cz
AZ Tower
Разработчик проекта Properity. 000 www.properity.cz и PSJ www.psj.cz
■ лето 2013 ■
самое высокое здание Чехии (г. Брно) Предлагается к продаже или аренде: «Open Space» офисы; магазины; 2 последние эксклюзивные квартиры на верхнем этаже к продаже. Здание оборудовано: современными технологиями, позволяющими уменьшить расход электроэнергии (тепловые насосы); фотоэлектрическая станция; двойные окна; высокоскоростные лифты.
www.aztower.cz
Недвижимость Чехии
41
ПРЕСТИЖНОЕ ЖИЛЬЕ В ГОРОДЕ ПЛЗЕНЬ Уникальная архитектура Выгодное месторасположения
45 минут от Праги
KARLOVY VARY
PRAHA
PLZEŇ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРЕМИЯ «ПРОЕКТ ГОДА»
• • • • •
балконы, лоджии, открытые террасы на последних этажах с садом квартиры от 40 до 100 м2 к каждой квартире 2 парковочных места в гараже под домом
www.bytydivadelni.cz info@bytydivadelni.cz I Tel: +420 725 293 214/218
42
Недвижимость Чехии
■ лето 2013 ■
Рентабельный отель
Sladovna ищет нового хозяина
П
ровести в настоящее время реконструкцию исторического здания не так-то просто. Тем больше восхищения заслуживает тот, кто решился на такой проект и построил этот известный отель, расположенный в городе Брно в Чехии на Черной горе, который также может похвастаться наградой 2012 и 2013 SPA Отель Wellness. Четырехзвездочный отель Sladovna представляет к услугам гостей роскошные номера с оздоровительным центром, конференц-залы, ресторан, боулинг и многое другое, зачисленными в число крупных региональных проектов, и находится в городе Черная гора в Южной Моравии. Автором этого успешного проекта является нынешний владелец отеля г-н Ing. Daniel Fusek. Идеей строительства отеля была интересная возможность использования исторического здания со старейшей чешской пивоварней. Отель расположен в легкой доступности от трассы Brno-Svitavy, вокруг которой находятся многие туристические маршруты. Интересной особенностью этого проекта является сохранение оригинальной пивоварни, из которой открывается великолепный вид на окрестности. В настоящее время в ней построены
и полностью обставлены роскошные апартаменты. Отель является работающим, постоянно принимает гостей и сотрудничает с известной пивоварней Lobkowitz. Отель оснащен современными технологиями. Здание отеля имеет совместные коммуникации с пивоварней Черна гора, которая помогает уменьшить тепловую нагрузку производства, а с помощью тепловых насосов удаляет избыток теп-
ла. Эта система является уникальным и важным элементом. С помощью компании I.E.T. Reality, s.r.o. ( www.iet-reality.cz ) мы ищем для отеля нового хозяина, который смог бы сохранить высокий уровень этого отеля. Мы готовы передать управление отелем на основании разумных договоренностей.
I.E.T. Reality, s.r.o. Tel: +420 602 757 025 brno@iet-reality.cz
Недвижимость Чехии
43
CZECH EXСLUSIVE, Starochodovska 66a Praha 4, 149 00 CZ Tel: +420 776 79 00 20 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com 44
Недвижимость Чехии
CZECH EXCLUSIVE, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 CZ Tel: +420 776 79 00 20, info@czechexclusive.com, www.czechexclusive.com
УНИКАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ Исключительный проект развития в курортной части Чехии – КАРЛОВЫ ВАРЫ
Курортная зона в сердце ЕВРОПЫ! • • • • •
Уникальное место для строительства домов Земли площадью 96 000 м2 Район обладает великолепным расположением Территория разделяется на 8 земельных участков Возможность реализации объекта для пожилых людей
CZECH EXCLUSIVE Starochodovska 66a Praha 4, 149 00 CZ Tel: +420 776 79 00 20 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com
Недвижимость Чехии
45
Ловосице
Продажа участка земли -
«Промышленная зона II»
Oсновная информация: площадь участка 320 973 м2 на участке проведены все коммуникации: вода, электричество (высокое и низкое напряжение) газ, канализация и ливневые стоки, интернет. С главной дороги предусмотрен поворот в сторону участка. Разрешенные виды строительства: • промышленное производство и услуги (включая легкую, тяжелую промышленность и энергетические услуги); • техническая инфраструктура, общественные склады и свалки; • любые автостанции, включая насосные и АЗС; Город Ловосице — Северная Чехия, Устецкий край — в радиусе 40 км ряд крупных городов с возможностью найма рабочей силы. Участок расположен на окраине города, удобное место для производства. Транспорт Замечательная транспортная доступность • Магистраль D8 (Прага–Дрезден– Берлин) — около 5 км. • Аэропорт Прага — 45 минут автомобилем. • Европейское железнодорожное
46
Недвижимость Чехии
•
сообщение (Будапешт-Вена-ПрагаБерлин). Водный транспорт: поблизости, река Эльба — центр грузовых перевозок в направлении немецкого Гамбурга, Германия.
Цена: 39–50 € за м2 в зависимости от площади участка и его расположения, продажа возможна как участка целиком, так и частями. В стоимость включена также плата за освобождение от уплаты земельного налога. ■
Алена Чепилова, Folknářská 1246/21 405 02 Děčín I IČO: 25709887 DIČ: Z25709887
Тел.:+420 412 840 273 Факс: +420 412 840 259 Моб.: +420 602 220 512 cepilova@armexinvest.com www.armexinvest.com
■ Лето 2013 ■
Продается нестандартная квартира 3+1 в самом центре Праги в кирпичном доме. Дом расположен в тихой улице, примерно 3 минуты ходьбы от Вацлавской площади. Статус владения — личная собственность. Общая площадь квартиры — 88,97м2. В конце 2012 года проводился капитальный ремонт. На основе архитектурного проекта была частично изменена планировка квартиры, а согласно дизайнерскому проекту была полностью обставлена кухня со столовой. Санузел раздельный. В помещениях столовой, коридора, ванной комнаты и туалета полы вы-
ложены плиткой и снабжены подогревом. В остальных комнатах — паркет. Старинные двери отреставрированы или заменены на копии в соответствии с общим стилем. Таким образом, удалось сохранить дух исторических элементов квартиры и объединить его с высокими требованиями современной жизни. Парковка во дворе дома, также есть возможность арендовать место в охранямом гараже недалеко от дома.
Цена: 7 500 000 CZK, 290 000 €
Алена Чепилова, Folknářská 1246/21, 405 02 Děčín I
Тел.: +420 412 840 273 I Факс: +420 412 840 259 I Моб.: +420 602 220 512 cepilova@armexinvest.com I www.armexinvest.com Недвижимость Чехии
47
Таунхаусы «Магнолия» Карловы Вары
Проект «Магнолия» представляет собой дома типа таунхаус, построенные секциями по 4 и 5 домов, общее количество 28. Дом двухэтажный общей площадью 139 м2 с земельным участком, также есть парковочное место для автомобиля перед входом в дом. На 1 этаже располагается гостиная с кухней-студией, кабинет, гостевой сан. узел с душем, прачечная, коридор. На 2 этаже расположены 3 спальни: 2 детские и одна родительская, гардеробная и туалет с ванной.
При строительстве таунхаусов используются высокопрочные, экологичные, новейшие материалы. Наша компания предоставляет возможность следить за ходом строительства вашего дома через ВЕБ камеру. Проект «Магнолия» расположен в 15 минутах езды на автомобиле от курортного центра города, общественным транспортом - 25 минут. Цена: от 3 900 000 CZK, от 156 000 €
KV BYTINVEST A.S., Czech Republic, Karlovy Vary, ul. Vridelni 47, 5 этаж Tel: +420 777 705 502, +420 775 053 000 I info@kvbytinvest.cz I www.kv3000.cz, www.kvbytinvest.cz 48
Недвижимость Чехии
■ лето 2013 ■
КЕРАМИЧЕСКИЕ КОМПОЗИТНЫЕ БАССЕЙНЫ КЛАССА ЛЮКС ART BAZÉNY s.r.o., Kosmova 6, 612 00 Brno www.modernibazeny.cz . info@modernibazeny.cz . Tel: +420 603 227 979, +420 542 219 949
Адрес проекта: ул. Rolanda Reagana 1122, Прага 6, (ул. Zikmunda Wintra)
Продается новостройка класса люкс, лофт апартаменты. Эксклюзивный район Прага 6 находится в непосредственной близости с историческими и природными достопримечательностями. Здесь созданы все условия для спокойной и комфортной жизни. Проект «12 LOFTS» - это три современных дизайнобъекта, каждый из которых включает в себя 4 лофт апартаменты. Архитектор проекта Джон Эйслер создал пространство ограниченное лишь потолком, полом и стенами по периметру. Все
квартиры оснащены современными технологиями и полностью соответствуют высоким требованиям жильцов. Просторные лофты от 192 м2 до 219 м2, террасы 94 м2, парковочные места и кладовки. Проект «12 LOFTS» находится в престижном посольском районе, великолепная транспортная доступность, полная инфраструктура. Цена: информация в агентстве
HOCHTIEF CZ a.s., Plzeňská 16/3217, 160 00, Praha 5 Tel: +420 724 184 494 I 12lofts@hochtief.cz I www.12lofts.cz 50
Недвижимость Чехии
REZIDENCE KOLOVRATY Praha 10 – Kolovraty эксклюзивные жилые инвестиционные возможности
Строительство отдельной серии 14 низкоэнергетических «умных» домов, с роскошным дизайном на участке размером 617-2040 м2. Общая площадь дома 250-508 м2 (включая террасы и места парковки). Предполагаемый срок завершения строительства: третий квартал 2014 года. Высокий стандарт домов определяется не только использованными материалами и удачным решением
пространства помещений, но и минимальными расходами на коммунальные услуги: все дома придерживаются концепции низкоэнергетического жилья. Отопление и вентиляция домов решены с помощью метода рекуперации – подогрев вентилирующего воздуха при холодной погоде и охлаждение в жаркие дни. Цена: информация в агентстве
KOPF Advisory s.r.o., Vinohradská 37, Praha 2, 120 00 Praha 2 Tel: +420 777 605 106 I kopf@kopfadvisory.cz I www.kopfadvisory.cz
Недвижимость Чехии
51
CHALUPY LÍŠNÁ
Уникальный проект строительства пяти традиционных загородных домов на террасовом ландшафте с видом на холмы и леса – природные богатства этой местности – обеспечивает неприкосновенность частной жизни для каждого владельца. Территория, на которой ведется строительство, расположена в непосредственной близости городка LÍŠNÁ на Ждярских холмах, которые являются популярным туристических районом с сотнями километров пешеходных и велосипедных маршрутов. Проект этого поселка создается как комплекс зданий с возможностью аренды помещений, учебный центр, сельский и агротуризм, постоянное проживание и т.д. Упор делается на целостность внешнего вида всех зданий при разнообразном дизайне домов от компании Lomond. Вторым, не менее важным фактором, является неприкосновенность частной жизни. Дома расположены на участках так, что бы каждый житель мог почувствовать уединение и воссоединение с природой. Цена 3 967 000 CZK, 155 000 € Lomond s.r.o., Havlíčkovo náměstí 2, Ždár nad Sázavou, 591 01 Тел: +420 777 11 68 95 stukhejl@chalupylomond.cz I www.chalupylomond.cz/reference-lisna 52
Недвижимость Чехии
■ лето 2013 ■
Цена 19 000 000 CZK, 736 000 €
Цена 1 500 CZK, 59 000 €
Недвижимость Чехии
53
Специальные предложения
ПЕНТХАУС, ПРАГА 10 – ГОСТИВАРЖ Восхитительный пентхаус площадью 140 м2 в престижном районе Праги 10 Гостиварж. Из этих роскошных апартаментов открывается вид на город и Гостиваржский парк. Есть большая терраса. На лифте с гаража вы поднимаетесь прямо в апартаменты. Два парковочных места, большая кладовка. Все оборудование и мебель. Полная инфраструктура. Новостройка. ЦЕНА 19 900 000 CZK или 765 000 €
CZECH Exclusive, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 │ Tel: +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com
54
Недвижимость Чехии
■ лето 2013 ■
Недвижимость Чехии
55
Специальные предложения
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ЮЖНАЯ ЧЕХИЯ 15 км от границы с АВСТРИЕЙ 3939 m2, 10012 m2, 9895 m2, 2667 m2, 8869 m2, 12671 m2, 2981 m2, 17153 m2 для постройки частных домов. Возможна покупка всего участка 69 175 m2 для инвестиционного проекта. Цена за 1 m2 50 CZK или 2 € Фирма CZECH Exclusive s.r.o. разработает для Вас проекты домов, коммерческие проекты, сметы. Визуализация 3D проекта БЕСПЛАТНО CZECH Exclusive, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 │ Tel: +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com
56
Недвижимость Чехии
■ лето 2013 ■
Недвижимость Чехии
57
Специальные предложения
ПРОСТОРНАЯ
СОВРЕМЕННАЯ
ВИЛЛА
На границе трех стран: Чехии, Германии и Австрии, продается замечательная современная вилла площадью около 350 м2, просторные светлые комнаты с выходом на террасу и бассейн. 4 спальни, 3 ванные комнаты, гардеробная, гараж для 4 автомобилей. Земельный участок 1100 м2. ЦЕНА по запросу в агентстве.
CZECH Exclusive, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 │ Tel: +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com 58
Недвижимость Чехии
■ лето 2013 ■
Недвижимость Чехии
59
60
Недвижимость Чехии
■ лето 2013 ■
Недвижимость Чехии
61
Специальные предложения
Продается
ресторан Прага 5
•
Площадь: 400 м2,
•
3 этажа, мини пивоварня,
•
чешская и международная кухня
•
Цена помещения: 320 000 €
•
Реконструкция: 250 000 €
•
Оборудование и интерьер: 750 000 €
•
Вместимость: 120 мест
•
Срок реализации: 6 месяцев
•
Рентабельность: 25% годовых.
CZECH EXCLUSIVE, Starochodovska 66a Praha 4, 149 00 CZ, Tel: +420 776 79 00 20 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com
62
Недвижимость Чехии
■ лето 2013 ■
Недвижимость Чехии
63
Журнал распространяется бесплатно по подписке постоянным клиентам, дистрибюция на борту международных авиалиний, пяти- и четырехзвездочных отелях по всей Чехии и избранных отелях России, Украины, Казахстана, бутиках, ювелирных магазинах, крупных юридических и медицинских учреждениях, фитнес-клубах, салонах красоты, кафе, ресторанах и казино, а также на тематических выставках.
64
Недвижимость Чехии
■ лето 2013 ■
Наши партнеры: V PŘÍPADĚ ZÁJMU O DISTRIBUCI KATALOGU I VE V AŠEM PODNIKU (4*–5* HOTEL, RESTAURACE, PRODEJNA AUT, KOSMETICKÉ STUDIO...) S RUSKO-JAZYČNOU KLIENTELOU, NEVÁHEJTE NÁS KONTAKTOVAT. RÁDI VÁS BEZPLATNĚ ZAŘADÍME MEZI NA ŠE PARTNERY.
Недвижимость Чехии
65
66
Недвижимость Чехии
Эксклюзивная фотография чешских хрустальных люстр фирмы LUCKY GLASS в помещениях московского отеля перед съемкой эпизода голливудского фильма «Крепкий орешек-5» с Брюсом Уиллисом
LUCKY GLASS s.r.o. / DR. M. HORAKOVE 1560, 504 01 NOVY BYZDOV / Tel: +420 604 235 645 / WWW.LUCKYGLASS.CZ/RU/ Недвижимость Чехии
67
НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ строительство коттеджей продажа жилой и коммерческой недвижимости продажа земельных участков полный юридический сервис сдача недвижимости в аренду подбор инвестиционных проектов консультации по крупным инвестициям поиск и анализ инвестиционных предложений консалтинг исследование рынка Чехии разработка бизнес планов ипотечные и коммерческие кредиты управление и уход за недвижимостью ремонтные и строительные работы дизайн интерьеров и ландшафтный дизайн помощь в получении вида на жительство в Чехии регистрация и обслуживание фирм
CZECH EXCLUSIVE Starochodovska 66a Praha 4, 149 00 CZ Tel: +420 776 79 00 20 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com