Page 1

ОСЕНЬ 2013

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПРОДАЖУ

осень 2013 / 8

Heдвижимость Чехия

доходный дом стр. 38

Недвижимость Чехии

1


Мы умеем слушать

наших клиентов и открыты для общения

Звоните нам в любое время Все консультации бесплатны

+420 776 79 00 20

РОССИЯ, ЙОШКАР-ОЛА 424 006, Йошкар-Ола ООО «Одиссея» пр-т Гагарина 14 +7 902 325-20-12 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com

2

Недвижимость Чехии

РОССИЯ, сАРАТОВ 410 000, Саратов ул. Московская 59/30 +7 845 246-28-69 +7 927 620-29-18 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com

РОССИЯ, Ноябрьск 629 800, Ноябрьск Офисный центр «ДИПЛОМАТ» офис № 108 +7 3496 39-20-80 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com

РОССИЯ, НОВОСИБИРСК 630 132, Новосибирск ООО “АРГУМЕНТ”, ул. Ленина 73 +7 383 220-27-93 +7 383 220-42-46 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com


ОСЕНЬ 2013

CZECH Exclusive

РОССИЯ, ЛИПЕЦК 398 001, Липецк ул. Алмазная 1 +7 910 739-00-53 info.czexclusive@gmail.com www.czechexclusive.com

и послепродажному обслуживанию

Мы предоставляем широкий спектр услуг

по продаже недвижимости, управлению

недвижимость в чехии

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

строительство коттеджей; продажа жилой и коммерческой недвижимости; продажа земельных участков; полный юридический сервис; сдача недвижимости в аренду; подбор инвестиционных проектов; консультации по крупным инвестициям; поиск и анализ инвестиционных предложений; консалтинг; исследование рынка Чехии; разработка бизнес-планов; ипотечные и коммерческие кредиты; управление и уход за недвижимостью; ремонтные и строительные работы; дизайн интерьеров и ландшафтный дизайн; регистрация и обслуживание фирм; помощь в получении вида на жительство в Чехии.

Россия, Самара 443 004, Самара «Марк инвест», ул. Лесная 7 офис № 401 +7 846 373-67-36, +7 927 260-70-72 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com

УКРАИНА, Харьков 61 000, Харьков ул. Космическая 21, офис № 1001 +380 577-17-1023 +380 577-17-1022 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com

Чехия, Прага 120 00, Praha 2 ul. Wenzigova 7 +420 776 79 00 20 +420 608 17 23 53 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com Недвижимость Чехии

3


Эксклюзивные квартиры в самом центре Праги — Мала Страна Магия адреса у Карлова моста Улица Mišenská находится в престижном районе около Карлова моста. Разработчики FIM Group реконструировали два соседних дома 1708 года в стиле барокко. Эта реконструкция породила уникальный тип жилья, в котором сочитаются 300-летняя история и современные технологии. Новейшие материалы прекрасно гармонируют с элементами барокко, таким как расписные потолки на мансардном этаже и старинные двер-

ные коробки из песчаника. Каждая деталь 3х вековой истории максимально сохранена. Благодаря уникальной атмосфере каждой квартиры, здесь Вы можете обрести свой дом мечты для требовательных клиентов, ищущих жилье без компромиссов. Продается 5 квартир от 80 до 250 м2 Mišenská, 7 Прага 1 — Мала Страна, www.misenska7.eu

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com 4

Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

Осень — время Больших Дел Кто сказал, что осень — пора для унылого настроения? Стереотипы следует менять. Потому что осень — это грандиозные планы на будущий год. Наступление осени — это встречи со старыми и новыми друзьями, повышение деловой активности, оживление рынка недвижимости. Осень для нашего журнала — это время Больших Дел. Именно так, с заглавной буквы, ведь в ближайшие месяцы мы предлагаем нашим читателям информацию об уникальных резиденциях и эксклюзивной недвижимости в Чехии. Осенью наши партнеры особенно активны, а мы в свою очередь поддерживаем их в новых планах, и это только одна из наших задач. В осеннем выпуске мы используем свои возможности по максимуму, чтобы пользу ощутили и наши партнеры, и читатели, и рекламодатели.

Александра Крабцова Главный редактор +420 776 79 00 20 info@czechexclusive.com

сделки по недвижимости в Чехии, точно зная, что у вас есть надежный партнер — CZECH Exclusive.

Лето 2013-го выдалось для нас очень удачным и плодотворным, причем во всех смыслах этого слова: погода была замечательной, мы успели и отлично отдохнуть, и хорошо поработать. Посетили своих родственниПокупка и продажа недвижимо- ков в России, которые этим сти в Чехии — ежедневная за- летом поженились. Наша ребота профессионалов, работа- дакция еще раз от всей души ющих в нашей компании. Наша поздравляет Юлию и Вадима цель заключается в том, чтобы Куниных с бракосочетанием. вы с уверенностью заключали Будьте счастливы! До скорой встречи в Праге, дорогие друзья!

Журнал «НЕДВИЖИМОСТЬ Чехии» Осень 2013, №8 Издатель: CZECH Exclusive s.r.o. ul. Wenzigova 7 Praha 2, 120 00 IČ: 26186616 +420 776 790 020 info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com Главный редактор: Александра Крабцова +420 776 79 00 20 info@czechexclusive.com Дизайн, верстка: Studio ArtM.cz +420 775 775 345 info@artm.cz www.artm.cz Отдел рекламы: +420 601 567 222 promo@czechexclusive.com Редакция: Дмитрий Потапов Андрей Александрóвич Мария Дроздова Тираж 20 000 экземпляров Редакция не несет ответственности за содержание рекламы Недвижимость Чехии

5


6

Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

Добро пожаловать в CZECH Exclusive! Наша компания с радостью станет Вашим проводником в мире недвижимости и бизнеса в Чехии. Мы живем и работаем в Праге с 2000 года. За это время компания прошла долгий путь, постепенно осваивая тонкости ведения бизнеса в Чехии. На данный момент нами заключены и реализованы сотни договоров на оказание услуг. Специализация нашей компании — недвижимость, туризм и образование на территории Чешской Республики. По каждому из направлений работают профессиональные сотрудники, имеющие огромный опыт работы. Накопив за 13 лет богатый объем теоретических и практических знаний о бизнесе в Чехии, мы предлагаем Вам следующие услуги: • Покупка, продажа и аренда жилой недвижимости на рынках новостроек и готового жилья, продажа земельных участков и загородной недвижимости, включая строительство коттеджей и услуги по ландшафтному дизайну. Управление и уход за недвижимостью, дизайн интерьера вашего жилья. • Управление объектами коммерческой недвижимости: разработка проектов нового строительства, реконструкция и продажа отелей, ресторанов, магазинов и промышленных предприятий на территории Чехии. • Подбор, сопровождение и реализация инвестиционных проектов. • Оформление и получение ипотечного кредита под любой вид недвижимости. • Организация и ведение бизнеса, регистрация и обслуживание фирм, разработка бизнес-планов. Помощь в получении вида на жительство в Чешской Республике. Полное юридическое сопровождение на всех этапах получения ВНЖ или открытия фирмы. • Помощь в поступлении и получении образования в чешских учебных заведениях: школах, колледжах, вузах. Летние образовательные программы для детей и взрослых, включая языковые курсы. • VIP-туризм, планирование и реализация индивидуальных туров с лучшими гидами, програм-

мы лечения и санаторного отдыха в Чехии. Организация торжеств — свадеб, юбилеев, именин, в ресторанах и залах Праги и других городов Чехии. Мы всегда заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве со своими клиентами, потому что многие из них приобретают недвижимость в Чехии, планируя последующий переезд. Сотрудничая с нами, Вы приобретете в лице компании CZECH Exclusive надежного и верного партнера в Чешской Республике. Обращайтесь к нам, и мы предоставим наиболее оптимальные для Вас условия сотрудничества, учтем все ваши пожелания и требования и обеспечим самые высокие стандарты сервиса. Ждем вас в сказочной Чехии — стране старинных замков, курортов и лучших пивоварен!

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com Недвижимость Чехии

7


18

16

42 8

Недвижимость Чехии

56


ОСЕНЬ 2013

Содержание

13

14

Специальные предложения

10

МОДНЫЕ СОВЕТЫ

18

Колониальный стиль в интерьере

18

AIDA decor 

20

в помощь покупателю

22

Что нужно знать при покупке недвижимости в Чехии

22

Словарик понятий для недвижимости в Чехии 

25

Процесс покупки недвижимости в Чехии 

26

Частые ошибки при покупке недвижимости 

36

Специальные предложения

38

Продается доходный дом

38

Два инвестиционных проекта 

39

Квартира в викторианском стиле 

42

Доходный дом — отличная инвестиция

46

Земельные участки в южной Чехии

50

Роскошный торговый центр

52

Проекты 

56

История одного ресторана 

56

Продается ресторан в Праге 5 

60

Уникальный проект на чешском рынке

62

О журнале

62

Дистрибьюция журнала

64

Наши партнеры

65 Недвижимость Чехии

9


Специальные предложения

CZECH Exclusive

недвижимость в чехии

АПАРТАМЕНТЫ Прага - Голешовице Изумительные современные апартаменты класса люкс, 3+кк, 95 м2, просторная терраса, большие светлые окна. Новостройка. Под домом в гараже два парковочных места и кладовка.

Тихий спокойный район, много зелени, вся инфраструктура, метро. Изысканно оформленный интерьер с использованием роскошных материалов. Цена 6 900 000 CZK или 268 000 EUR

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com 10 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

Карловы Вары

Уютная квартира 2+1, 76 м2, 2 этаж. Кухня со столовой, спальня, гостиная, туалет и ванна раздельно, полы с подогревом, дубовый реконструированный паркет, новые деревянные окна. Цена 2 580 000 CZK или 99 300 EUR

Прекрасная квартира 1+кк в новостройке, 45 м2, балкон 4 м2, 3 этаж, гараж под домом на дистанционное управление. Кухня со всем оборудованием. Бронированные двери. До курортного центра 5 км. Цена 1 690 000 CZK или 65 000 EUR

Курортный центр, рядом с основным гейзером и театром меблированная квартира после полного ремонта. 3+кк, 87 м2, новые деревянные окна, ламинированные полы. Кухня, ванна с туалетом раздельно. Цена 4 438 000 CZK или 171 000 EUR

Новостройка в курортном центре города. 2+кк, 63 м2, балкон 6 м2, гараж под домом. Большие светлые окна, в ванной полы с подогревом. Выгодная инвестиция для сдачи в аренду. Цена 3 900 000 CZK 150 000 EUR

Светлая квартира в доме после полной реконструкции. 3+кк, 73 м2, балкон 7 м2 Рядом с торговым центром, полная инфраструктура. Частично меблирована. Кухня оборудована полностью. Цена 1 870 000 CZK или 72 000 EUR

Красивая квартира в курортном центре. 3+1, 1 этаж с садиком, 116 м2. Кухня со столовой, гостиная, кабинет, спальня, ванна с туалетом. Дубовый паркет, новые деревянные окна. Цена 5 690 000 CZK или 219 000 EUR

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com Недвижимость Чехии

11


Специальные предложения

CZECH Exclusive

недвижимость в чехии

ВЕЛИКОЛЕПНАЯ ВИЛЛА у Карловых Вар Это восхитительное современное поместье было построено в 2009 году в живописном месте. 20 км от Карловых Вар. До границы Германии 30 км. Жилая площадь около 350 м2, земельный участок около 1000 м2. Рядом лес, речка, горнолыжные курорты, летний отдых, велосипедные трассы.

При строительстве использованы качественные благородные материалы, замечательный дизайн, стильная мебель. Несколько парковочных мест. Роскошное оборудование. Цена 35 000 000 CZK или 1 346 000 EUR

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com 12 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

CZECH Exclusive

недвижимость в чехии

КВАРТИРА в историческом центре Праги Прекрасно отделанная квартира в историческом центре Праги. Дом построен в 1820 году известным чешским архитектором. Является чешским достоянием архитектуры. 3+1, 110 м2 две спальни, две ванные комнаты, просторный холл.

Идеально подойдет для семьи. В цене вся мебель и оборудование. Цена 29 900 000 CZK или 1 150 000 EUR

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com Недвижимость Чехии

13


Специальные предложения

CZECH Exclusive

недвижимость в чехии

Великолепный дом в южной Чехии

Великолепный дом в одном из самых живописных районов — южная Чехия. Жилая площадь 180 м2. Земельный участок 1300 м2. Дом был построен из кирпича в 2005 году по индивидуальному проекту. 2 спальни, гостиная, кухня со столовой, кабинет, 2 ванные комнаты, с туалетом. Дом полностью оборудован мебелью. Система умный дом экономно распределяет элек-

тричество и отопление. Собственный колодец и очистительные сооружения канализации. Рядом полная инфраструктура: школы и садики, магазины и торговые центры, поликлиники и больницы. До Чешских Будейовиц – столицы южной Чехии – 20 км. Цена 9 900 000 CZK или 381 000 EUR

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com 14 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

CZECH Exclusive

недвижимость в чехии

«умный дом» в северной части Чехии

Предлагаем к продаже уютный «умный дом» в северной части Чехии, город Теплице. Кирпичный дом был построен в 1996 году. В 2010 прошел полную модернизацию. 230 м2 жилая площадь, красивый земельный участок с ландшафтным дизайном 1900 м2. В дома 3 спальни, гостиная, кухня со столовой, камин, 1 ванная комната с туалетом и душевая, погреб 15 м2. Возле дома парковка для

4 автомобилей. Автоматическая система полива участка. Управлять домом можно через интернет. При строительстве использованы качественные материалы. До границы Германии 20 км. Полная инфраструктура. Цена 10 800 000 CZK или 415 000 EUR

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com Недвижимость Чехии

15


Специальные предложения

CZECH Exclusive

недвижимость в чехии

Исключительные апартаменты на продажу в Праге 3 Продажа. Исключительные угловые апартаменты с большой просторной террасой в новостройке, Прага 3. Новый дом идеально вписался в общую архитектуру района. Жилая площадь 168 м2, 7 этаж, лифт, гараж, прекрасный вид на парк Витков. Полностью оборудована кухня, 2 ванные

комнаты, душевая. Использованы качественные модные строительные материалы. Полная инфраструктура, до исторического центра 5 минут. Для требовательных клиентов. Цена: информация в агентстве

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com 16 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

CZECH Exclusive

недвижимость в чехии

Продается двухэтажная вилла, Прага Пругонице. 500 м2 жилой площади, 750 м2 — земельный участок. Построев в 2004 году. Сауна, гардеробная. На первом этаже мраморные полы с подогревом. Цена 25 000 000 CZK или 1 000 000 EUR

Дом 2008 года в 5 км от Праги. Тихий, зеленый район. Жилая площадь дома 180 м2, участок 1000 м2. Деревянные стеклопакеты, большие французские окна, дубовый паркет, гараж на 2 машины, терасса, балкон. Цена 9 900 000 CZK или 396 000 EUR

2-х уровневая квартира в Праге, Vinohrady. Площадь 279 м2. Прихожея, коридор, тренажерный зал, ванная с сауной и солярием, большая кухня со столовой, гостинная 90 м2 с камином, огромная терраса. Цена 28 000 000 CZK или 1 120 000 EUR

Квартира 4+1 в историческом доме в центре Праги. Площадь 125 м2, 4 этаж. Квартира светлая и просторная, с высокими потолками, паркет, балкон. Парковка перед домом. Развитая инфраструктура. Цена 9 000 000 CZK или 360 000 EUR

Квартира 2+1 в Праге 3 на улице Koněvova, недалеко от центра. Площадь квартиры 58 м2. Спальни со встроеными шкафами. 2 балкона: 14 м2 и 10 м2. 4 этаж в доме с лифтом. Развитая инфраструктура. Цена 2 600 000 CZK или 104 000 EUR

3+кк в новостройке, Прага 4, Ходов, 96 м2. 2 лоджии по 9 м2, большая ванная, отдельная душевая, гардероб. Полностью обустроена, новая мебель, встроенный пылесос. Рядом большой парк. Цена 8 900 000 CZK или 356 000 EUR

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com Недвижимость Чехии

17


модные советы

Колониальный стиль в интерьере В эпоху колонизации (XVIXVII веках) формируется новая тенденция в оформление интерьеров — колониальный стиль. Европейские путешественники привозили не только вести о богатых землях Азии, Америки или Африки, но и новые веяния в области обустройства жилища. Открытий такого рода было сделано немало, потому колониальный стиль вобрал в себя самые разные фактуры, цвета и аксессуары, сохранив при этом неповторимый колорит, который и позволил ему развиться в отдельное направление со своеобразной эстетикой. Благодаря колониальному стилю впервые в европейских домах появилась «летняя» мебель из бамбука и ротанга. С плетеной мебелью гармонируют предметы декора из латуни, бронзы или других металлов. При оформлении стен наряду с произведениями живописи используют резные панно, декоративные тарелки, веера, рога диких животных, маски африканских шаманов. Для создания атмосферы тропических лесов в интерьер добавляют растительность — бамбук, пальмы, экзотические цветы. При оформление квартиры можно использовать сундуки, чемоданы и плетеные корзины для хранения различных предметов. При выборе цветовой гаммы, как правило, останавливаются на теплых натуральных оттенках. Самые уместные цвета в отделке — песочный, желтый, терракотовый или цвет свежескошенной травы — они дополняют интеллигентные традиции Европы нотками африканской саванны. Такой фон позволя18 Недвижимость Чехии

ет ужиться в одном помещении декору и аксессуарам самых разнообразных концепций. В отделке интерьере нет места искусственным материалам (пластик, синтетика), применяются только натуральные материалы самого разного происхождения: кожа, глина, камень, дерево. Стены также могут быть обиты деревянными панелями в традиционном английском стиле.

Это неудивительно, ведь колониальный стиль – успешное соединение разных типов культур, ни один из которых не оказывается в подчинении у другого. Мебель в колониальном стиле, как правило, сделана из дерева, бамбука или ротанга, а для изготовления плетеной мебели используют водяной гиацинт. Он не менее долговечный, прочный и привлекательный чем ротанг.


ОСЕНЬ 2013

При отделке пола используют напольное покрытие с текстурой выбеленного дуба(половицы, щитовой паркет или ламинат), но наиболее подходящим вариантом считается массивная половая доска мореного дерева. Возможна отделка керамической плиткой, со стилизацией под камень или кирпич. На полу уместно выглядят ковровые дорожки, большие ковры и циновки! Уникальное соединение экзотичности и традиционности сделало колониальный интерьер одним из самых популярных, а гармоничное сочетание востока и запада в одном пространстве наделило совершенно необычным звучанием. Интерьеры в колониальном стиле большего всего подходят людям, которые привыкли часто путешествовать по различным экзотическим местам. Ведь один из самых эффектных приемов это украсить жилище разными сувенирами и этническими предметами.

Недвижимость Чехии

19


модные советы

20 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

Недвижимость Чехии

21


в помощь покупателю

Что нужно знать при покупке недвижимости в Чехии

Дорогие читатели! Предлагаем вам ознакомиться с важной информацией по приобретению жилья в Чехии, которая поможет вам максимально точно представить, какие шаги вас ждут, если вы решили купить чешскую недвижимость.

Главное, чем отличаются сделки с недвижимостью в Чехии от отечественных сделок, - это 100%-ная защищенность денег покупателя от любых возможных махинаций. Поэтому случаи мошенничества с неПлюсы для владельца июня 2011 года все владельцы движимостью здесь просто ненедвижимости в Чехии недвижимости в Чехии полу- возможны! Сначала покупатель и проВо-первых, недвижимость чают Шенгенскую мультивизу в Чехии можно приобрести 90/180, что позволяет нахо- давец заключают договор купна фирму или на физическое диться в Шенгенской зоне 3 ли-продажи, который обязалицо. Сегодня в Чехии не су- месяца в течение 6 месяцев. В тельно фиксируется в чешском ществует никаких ограничений обоих случаях вы имеете пра- Кадастре недвижимости. Срок на покупку жилья или земель- во оформить ипотечное креди- перехода недвижимости в собственность нового хозяина, с ных участков иностранцами! С тование. 22 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

момента подписания договора купли-продажи и до появления записи в Кадастре недвижимости, составляет 14 дней. Если вы приобретаете недвижимость на физическое лицо, то можете оформить прописку по адресу ее нахождения. В этом случае при последующей продаже вашей

собственности через два года, не нужно будет платить налог на прибыль. Ипотека в Чехии Ипотеку в Чешской республике можно оформить на жилую или коммерческую недвижимость, а также на землю под строительство.

Воспользоваться ипотечным кредитом в Чехии может как гражданин Чешской Республики, так и любой иностранец, приобретающий здесь недвижимость. Список документов для оформления ипотеки гораздо короче, чем, например, в России.

Недвижимость Чехии

23


в помощь покупателю

Все заявки на ипотеку рассматриваются индивидуально для каждого заявителя. Процентные ставки по ипотечным кредитам в Чехии отличаются среди остальных стран Евросоюза. В октябре 2012 года, по данным чешского аналитического агентства Финцентрум (Fincentrum), средняя ставка снизилась на 12 базис-

24 Недвижимость Чехии

ных пунктов до уровня 3,36%. В истории чешского ипотечного кредитования — это одно из самых низких средневзвешенных значений. Для сравнения, минимальная ставка по ипотечным кредитам в России составляет 12,2%, что в 3 раза выше минимальной ставки в Чешской Республике. Ипотечный рынок в Чехии

быстро развивается, его объём достиг 19% от ВВП. Это приблизительно в 3-4 раза меньше, чем в странах Западной Европы, но значительно выше, чем в других государствах бывшего советского блока. Сумма ипотечной ссуды достигает 85% от покупаемой недвижимости. Срок погашения – от 5 до 30 лет.


ОСЕНЬ 2013

Словарик понятий для недвижимости в Чехии

Виды и планировки недвижимости

Обозначение видов собственности и прав на недвижимость

Garsoniéra, garsonka — небольшое помещение, состоящее из одной комнаты.

OV, osobní vlastnictví — объект недвижимости находится в частной собственности.

1+k.k., 2+k.k., 3+k.k. и т.д. — типичное обозначение квартиры, в котором цифрой обозначается количество комнат, а сокращением k.k. обозначается «kuchyňský kout», т.е. — «кухонный угол». Таким образом, это означает, что данная квартира не имеет отдельной кухни а кухня составляет часть одной из комнат.

DV, družstevní vlastnictví — объекто недвижимости находится в кооперативной собственности.

1+1, 2+1, 3+1 и т.д. — обозначение квартиры, имеющей отдельную кухню. В этом случае первая цифра указывает количество комнат, а единица указывает на наличие кухни.

OB, obecný byt — объект недвижимости находится в государственной собственности. Nájem — аренда. ... k prodeji — объекты недвижимости на продажу (как правило, речь идет об OV). ... k pronájmu — объекты недвижимости в аренду.

1+1/B, 3+1/B и т.д. — приставка /B означает наличие балкона. 1+1/L, 3+1/L и т.д. — приставка /L означает наличие лоджии. Недвижимость Чехии

25


в помощь покупателю

Покупатель недвижимости в чехии надежно защищен законодательством от различных махинаций

Процесс покупки недвижимости в Чехии Шаг 1 Начинать покупку не-

движимости в Чехии рекомендуется с предварительного ознакомления с объектами. Сделать это можно, и удаленно, например, при помощи интернета. Но, конечно же, наилучший способ ознакомления с объектом — лично осмотреть свою будущую квартиру или помещение для бизнеса. Для удаленного приобретения оформляется доверенность на вашего представителя. Агент по недвижимости отправляет покупателю специальную форму доверенности, покупатель заполняет ее и заверяет у российского нотариуса, а затем отправляет обратно агенту. Агентство переводит доверенность на чешский язык у судебного переводчика в Чехии, где на нее ставят печать. 26 Недвижимость Чехии

Наиболее распространенный способ расчетов по сделке в Чехии — банковский перевод. Для этого покупатель должен открыть личный счет в Чехии. Процедура займет немного времени, для открытия счета на него нужно положить всего 10 EUR. При этом требуется предъявить заграничный паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность (по требованию банка).

Шаг 2

В течение 30 дней после открытия чешского счета покупатель обязан уведомить об этом российскую налоговую инспекцию. Для этого в инспекции заполняется специальный формуляр. При переводе денег внутри Чехии у владельца счета не потребуют сведений о происхожде-

Шаг 3

нии денег. Дальнейшая сделка будет осуществляться в чешских кронах или, за редким исключением, в евро. Срок проведения сделки зависит от того, оплачивается ли недвижимость сразу или приобретается по ипотеке. В первом случае процедура может занять три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале процедуры покупки и государственную регистрацию при ее окончании. Если недвижимость приобретается в ипотеку, срок увеличивается, так как требуется время на рассмотрение заявки банком. Перечень документов, необходимых для сделки физического лица - заграничный паспорт, юридического — заграничный паспорт владельца бизнеса и выпи-

Шаг 4


ОСЕНЬ 2013

выписку. В ней указывается, кто и когда являлся собственником, когда заключались договоры купли-продажи, не заложена ли недвижимость и т. д. В назначенный срок подписывается договор купли-продажи объекта, составляется акт приема-передачи, подается в кадастр недвижимости проект на запись собственников, перечисляется остаток суммы за покупку и происходит регистрация нового владельца собственности в коммунальных службах и ЖЭК. Покупая недвижимость в новостройке, слеска о фирме из торгового реестра он не может быть продан другому дует очень ответственно подойти к покупателю. страны нахождения. ее приемке. Все указанные вами На данном этапе покупатель мо- дефекты и неисправности записыПосле окончательного жет проверить юридическое со- ваются в протоколе разногласий, Шаг 5 выбора объекта недви- стояние покупаемой квартиры где указывается срок, в течение кожимости, покупатель и продавец или помещения. Для этого ему торого застройщик обязан их подписывают договор о ее резер- требуется либо зайти на сайт Ка- устранить. Условия перехода правировании. Договор заключается дастра недвижимости (Katastr ва собственности на приобретаена чешском языке. Резервирова- nemovitostí) либо обратиться в мый объект в Чехии записываются ние объекта означает, что теперь эту организацию лично и получить в договоре купли-продажи.

Шаг 6

Переход прав собственности во многом зависит от формы оплаты за объект недвижимости: 1. С использованием расчетного счета нотариуса, адвоката, банка, риэлтерской фирмы (Jistotný účet). Покупатель перечисляет деньги за приобретаемую им недвижимость на расчетный счет нотариуса, адвоката, банка или риэлтерской фирмы, которые выступают поручителями данной сделки. Условия сделки могут быть различными и зависят от того, как быстро покупатель желает переехать в купленную им недвижимость. Перечисления денег продавцу подробно описываются в соответствующем договоре. Пока продавец полностью не получит деньги за продаваемую им недвижимость, покупатель не сможет пользоваться ею. Поручитель является также и гарантом перечисления за продавца налога с продаж, т.к. данная сумма остается на счете поручителя и продавцу не перечисляется. 2. Перечисление денег непосредственно на расчетный счет продавца. Здесь возможны два варианта:

1) Деньги продавцу перечисляются до или в день заключения договора купли-продажи. В данном случае, покупатель может пользоваться недвижимостью сразу после подписания договора купли-продажи, при этом, сразу же переписываются показания электро- и водосчетчиков, передаются ключи от недвижимости, новый хозяин регистрируется в коммунальных службах (электричество, водопровод, газ) и ЖЭК и может переезжать в купленную им недвижимость. 2) Деньги продавцу перечисляются после появления в Кадастре недвижимости записи об изменениях собственников недвижимости. В этом случае, покупатель сможет воспользоваться купленной им недвижимостью только после выхода решения Кадастра недвижимости. Переписать показания электро- и водосчетчиков и получить ключи от недвижимости также возможно только после внесения изменений прав собственности в Реестре недвижимости. Недвижимость Чехии

27


Специальные предложения

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com 28 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

CZECH Exclusive

недвижимость в чехии

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com Недвижимость Чехии

29


ISDesign group — работа по индивидуальным проектам Уважаемые коллеги, партнеры, друзья! Представляем вам архитектурно-строительную компанию ISDesign group s.r.o. Это компания, работающая по индивидуальным проектам и выполняющая полный комплекс работ в области дизайна, ремонта и строительства. Наша главная задача — помочь сделать Ваш дом красивым, комфортным, функциональным. Для этого у нас есть: опыт работы в проектировании, ремонте, реконструкции, строительстве и профессионалы высокого класса — архитекторы, дизайнеры, строители, отделочники. Мы выполняем стильные, функциональные интерьеры высокого уровня, используем лучшие строительные материалы, оборудование, мебель от лучших производителей.

30 Недвижимость Чехии

ISDesign group s.r.o. Babická 2345/3, Praha 4 — Chodov, 149 00 Архитектор-дизайнер: Инна Войтенко +420 724 705 135 ivoitenko@isdesign.cz Директор: Сергей Войтенко +420 732 567 373, svoitenko@isdesign.cz www.r.isdesign.cz

Наши услуги:

• Дизайнерские проекты жилых и коммерческих интерьеров; • Проектирование частных домов; • Ремонт и реконструкция жилых и коммерческих помещений; • Индивидуальное строительство частных домов; • Меблирование и декорирование жилых и коммерческих помещений.


ОСЕНЬ 2013

• Мы работаем в различных стилях — от элегантной классики до современного функционального интерьера.

Почему с нами выгодно работать?

• Вам не нужно искать дизайнеров и строителей и объяснять каждому, что Вы хотите. • Наша компания выполнит все работы, начиная от проектирования до реализации проекта. • Для создания стильного интерьера мы поможем выбрать эксклюзивные декоративные материалы, мебель, освещение, текстиль, декор. • Ремонтные и отделочные работы осуществляются квалифицированными специалистами различных профессий. • Высокое качество работ, четкий контроль, внимание к каждой детали обеспечивают реализацию дизайн-проектов на самом высоком уровне.

Обращайтесь к нам, и мы воплотим Вашу мечту в жизнь!

Недвижимость Чехии

31


Дом Прага 8

32 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

Комплекс нестандартных семейных домов в районе Praha 8 – Březiněves представляет современное решение в прогрессивном развитии городского жилья, которое заключается в объединении тихого места с близостью центра большого города

Цены на семейные дома от 196 000 EUR Простой Простой ии элегантный элегантный вид вид гармонично гармонично дополняет дополняет строительство. строительство. Проект Проект является является нестандартным нестандартным не не только только благодаря благодаря своей своей цене. цене. Дома Дома различной различной площади и планировки организованы в виде так называемого «гнезда», площади и планировки организованы в виде так называемого «гнезда», максимально максимально обеспечивая обеспечивая возможностью возможностью частной частной жизни. жизни. Также стоит упомянуть использование природных Также стоит упомянуть использование природных материалов, материалов, таких таких как как дедерево рево ии камень, камень, как как функциональной, функциональной, так так ии декоративной декоративной концепции. концепции.

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com Недвижимость Чехии

33


Подготовка проекта! U ROHÁČOVÝCH KASÁREN Резиденция U ROHÁČOVÝCH KASÁREN — новый проект на границе района Vršovice и Vinohrad. В предложении 23 квартиры с очень интересной планировкой. Частью проекта будет также и подземная парковка.

Проект отличается от остального строительства в первую очередь внешним видом, фасад решен в стиле максимального застекления интерьера, материалы содержат комбинацию штукатурки и цембонитовой облицовки, стеклянных перил и титано-цинковых металлов. Нижняя часть выполнена на каменной основе с габионовыми опорными стенами. В надземной части находится 23 квартиры, 4 студии, а также одно нежилое помещение. Квартиры от 1+кк до 4+кк общей площадью 33-123 м2. Просторные лоджии и террасы с хорошим видом.

В рамках стандартного решения квартир большой выбор материалов для создания интерьера по вашему желанию. Открытая концепция интерьеров — гостиная комната непосредственно связана со столовой и кухней. К каждой квартире можно докупить одно и более подвальных помещений. Отличные удобства и развитая инфраструктура, транспортная доступность (до центра города 15 минут). В районе также находится школа и детский сад.

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com 34 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

info@luxent.cz

734 445 445

Продажа семейного дома 1877 м2, Řitka, Прага - запад

Эксклюзивная роскошная семейная резиденция, Прага - Восток

Квартира 3 + кк /T, Резиденция Сакре-Кер Прага 5 - Smíchov

1 первый этаж, 2 вторых этажа, полезная площадь 1 877 м2, участок 10 260 м2, теннисный корт, крытый и открытый бассейны, сауна, бар на улице, зимний сад. Информация о цене в РК

Полезная пл. 1 341 м2, участок 2 842 м2. Помещения для отдыха и спорта, аквариум на 29 000 литров, домашний кинотеатр, бассейн, качественные материалы, мраморные элементы. Информация о цене в РК

Двухуровневая квартира 138 м2, терраса на крыше 52 м2 — вид на Прагу. Электроника BANG & OLUFSEN, кровать Hästens, кухня, бар. В цене все оборудование, гараж, подвал. Цена: 14 900 000 CZK

Квартира 2 + кк / T / Z, Резиденция ŠVÉDSKÁ, Прага 5 - Smíchov

Квартира 5+кк / T / Г, ул. Terasovitá, Прага 4 - Podolí

Квартира с большой пл. 5+kk/3x T, ул. Tetínská, Прага 5 – Radlice

Площадь 125 м2, терраса 26 м2, сад 106 м2. Воздушная, светлая, тихая квартира. Электроника BANG & OLUFSEN. Гараж. Информация о цене в РК

Полностью оборудованная квартира класса «люкс», пол. пл. 160 м2, терраса 78 м2, библиотека, 2 ванные комнаты, шкафы, сигнализация, подвал, гараж. Цена: 14 500 000 CZK

Квартира 230 м2, 3 террасы общей площадью 118 м2, зимний сад 16 м2. Лифт в квартиру. Готовы сауна и джакузи. Гараж для 2 авто. Камин, деревянные полы, система безопасности. Информация о цене в РК

… и много других интересных предложений на www.luxent.cz Недвижимость Чехии

35


ОБСЛЕДОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ Диагностирует и оценивает: • несовершенство несущих конструкций • гидроизоляцию внешних стен и кровли • наличие утечек и сырости на чердаках, в подвалах • техническое оборудование • состояние зданий с точки зрения противопожарной безопасности и охраны здоровья • энергоэффективность • степень защиты от шума Покупатель недвижимости, воспользовавшийся услугой NEMOPAS, получает: • разъяснение о реальном состоянии приобретенной собственности • представление о будущих расходах на содержание здания • базовые данные для расстановки приоритетов и последовательности вмешательства для устранения неполадок или повреждений • уверенность при принятии решения об инвестициях Продавец недвижимости, воспользовавшийся услугой NEMOPAS, получает: • доверие потенциальных покупателей • основу для установления справедливой стоимости Стоимость услуги NEMOPAS рассчитывается индивидуально

Частые ошибки при покупке недвижимости

Техническое состояние здания — фактор, важность которого опрометчиво недооценивается при приобретении в собственность. Покупатель прилагает большие усилия, чтобы убедить владельца снизить цену, совершенно забывая о контроле технического состояния, хотя именно оно имеет непосредственное влияние на конечную стоимость объекта недвижимости. Мало кто осознает, что небольшое влажное пятно на чердаке или крохотная трещинка над лестницей могут обернуться в сотни тысяч или даже миллионы крон потраченные на последующий ремонт. За долгое время работы нашего экспертного института DEKPROJEKT мы, ни раз, становились свидетелями несчастных судеб людей, которые отдали большую часть своих средств за имущество, цена которого была неоправданно завышена. Поэтому мы приняли решение оказывать услуги технической инспекции на рынке недвижимости. Этот сервис уже давно является неотъемлемой частью заграничного рынка недвижимости.

NEMOPAS │Tiskařská 10/257 108 00 Praha 10-Malešice │ tel.+ 420 650 205 330 Ing. Radim Mařík │ e-mail: radim.marik@nemopas.cz

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com 36 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

ЗВОНИТЕ БЕСПЛАТНО

800 194 125

www.gaute.cz Lidická 26, Brno

Семейный пансион в австрийских Альпах Предлагаем к продаже исключительный дом со своеобразной атмосферой, который находится почти в самом конце живописной долины в деревне Donnersbachwald и имеет уникальное местоположение прямо у фуникулера на лыжном курорте Riesneralm, который не разочарует любого лыжника, а также подходит для семей с детьми. Курорт

находится в 400 км от Праги. В пансионе имеется 10 номеров: размещение от двухместных до шестиместных номеров. Каждый номер оснащен телевизором, Wi-Fi и ванной комнатой с туалетом. Гостям пансиона предлагается уютное кафе и ресторан с камином, гостиной и игровым уголком. Наши гости могут также посещать сауну.

Цена: инфо в РК GAUTE, a.s. Romana Dokonalová

тел.: 541 213 390, 602 117 882 e-mail: dokonalova@gaute.cz

Вилла Frýdava прямо у озера Липно Роскошный семейный дом или коттедж в Национальном парке Шумава, в 100 м от пляжа с видом на озеро Липно. Общей площадью 1 034 м2, застроенная площадь 115 м2, сад 919  м2. На первом этаже есть встроенный гараж, на втором этаже – терраса, на третьем – чердак. Все удобства имеются: в ванной комнате бойлер для

горячей воды, отопление – газ, твердое топливо. Дом полностью отремонтирован (2007), утеплен, в настоящее время никто не живет, полностью готов к переезду. Прекрасное место для отдыха: рядом есть много туристических и спортивных развлечений. Может использоваться в качестве подходящей инвестиции!

Цена: 5 900 000 CZK + комиссия РК GAUTE, a.s. Nikola Daňhelová

tel.: 541 21 33 90, 603 575 319 e-mail: danhelova@gaute.cz

Резиденция VRBOVEC

Площадь участка: 4611 m² Жилая: 466 m², террасы: 350 м2 Адрес: Kamechy 1177/27 Brno-Bystrc, Česká Republika

Родовое имение Vrbovec была разработано с учетом трех основных условий: гармония с природой, здоровый образ жизни и спорт; частная собственность и безопасность; роскошный «умный» дом. На этих трех китах было построено уникальное место для семейного отдыха, встреч с друзьями и деловыми партнерами. Резиденция функционально разделена на несколько частей: • Жилые помещения – личное пространство – часть дома с четырьмя спальнями, кладовкой, кухней, гостиной с кинотеатром; • Формальное пространство – английский клуб, винный погреб, 2 кабинета, зимний сад, терраса, 3 гаража, 2 крытых парковки, 2 открытых парковки;

• Зона отдыха – открытый бассейн с морской водой, джакузи на открытом воздухе, сауна, массаж, открытый камин – акцент на гармонии с природой, красивыми видами; • Спортивные сооружения – теннисный (многоцелевой) корт, тренажерный зал. Все материалы, используемые в строи-тельстве, отвечают требованиям самых требовательных клиентов – напольные и настенные покрытия из эвкалипта и зебрано, туалеты с мозаикой –оборудование Villeroy&Boch, изоляция K11. Резиденция оснащена камерами, электронными системами безопасности, имеется двойной забор, пуленепробиваемые стекла во всем доме.

GAUTE, a.s. Ing. Ondřej Gavlas Телефон: +420 541 213 390

Email: ondrej.gavlas@gaute.cz www.rezidencevrbovec.cz Недвижимость Чехии

37


Специальные предложения

Продается доходный дом Площадь 1500 м2, 5 этажей, Прага-2, Королевские Винограды. Перед реконструкцией.

38 Недвижимость Чехии

Цена: 1 450 000 EUR


ОСЕНЬ 2013

Предлагаем два инвестиционных проекта I. Реконструкция дома под квартиры с дальнейшей продажей или сдачей в аренду. предусмотрено:

(все фото носят иллюстративный характер)

• 4 однокомнатные квартиры площадью 40 м2 • 10 двухкомнатных квартир площадью 60 м2 • 2 трехкомнатные квартиры площадью 90 м2 • 1 четырехкомнатная квартира площадью 160 м2 • бар 200 м2 Реконструкция 450 EUR 1м2, что составляет 675 000 EUR. Общая инвестиция: 2 125 000 EUR. Жилая площадь: 1 300 м2. Цена готового жилья после реконструкции: 1 635 EUR / 1 м2 Продажная цена в этом районе: 2500-3000 EUR Прибыль более 50% II. Отель 4*: В отеле: 8 одноместных, 40 двухместных, 7 трехместных номеров. Цокольный этаж: бар-ресторан на 60 мест. Реконструкция, оборудование и интерьер под ключ 800 EUR за 1 м2 Цена реконструкции отеля 4* под ключ: 1 200 000 EUR Общая стоимость инвестиций составляет: 2 650 000 EUR Среднегодовая заполняемость: 89% Среднегодовая стоимость номера: 65 EUR Количество номеров: 55 Количество мест: 109 Среднегодовой оборот: 1 305 000 EUR Рентабельность: 25% годовых

CZECH Exclusive ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com Недвижимость Чехии

39


DORADO MedTours

40 Недвижимость Чехии


К

омпания DORADO MEDTOURS занимается организацией лечебных туров для желающих отдохнуть и восстановить здоровье на знаменитых курортах Чехии. Страна традиционно славится уровнем квалификации своих медицинских специалистов и имеет прекрасную международную репутацию. На чешских курортах успешно справляются с проблемами самого различного характера: • Заболевания опорно-двигательного аппарата • Детские и подростковые болезни • Сердечно-сосудистые заболевания • Проблемы гинекологического характера • Заболевания желудочнокишечного тракта • Проблемы почек и мочевыводящих путей

ОСЕНЬ 2013

• Заболевания дыхательных путей • Кожные заболевания Все лечебные программы от DORADO MEDTOURS сформированы «под ключ». Прекрасно понимая, что время наших клиентов дорого, мы стараемся избавить их от необходимости разбираться в море громоздкой и не нужной информации. Наша задача — максимально упростить путь от желания поехать на лечение в Чехию до получения наилучшего результата от проведенного здесь времени. Специалисты нашей компании не только найдут эффективное решение для каждого заболевания, но и помогут превратить ле-

чебную поездку в прекрасное и незабываемое путешествие. Также наша компания предлагает широкий спектр услуг в области пластической и эстетической хирургии в ведущих клиниках Праги, зарекомендовавших себя самым положительным образом не только в Чехии, но и на европейском рынке. Компания DORADO MEDTOURS гарантирует грамотный и профессиональный подход, услуги высококлассных специалистов и стопроцентный результат операций. Нам нравится помогать людям сохранять красоту и здоровье.

DORADO MEDTOURS — готовые решения для здоровой жизни! DORADO GROUP Žitná 52, 120 00 Praha 2 IČO: 25709887 DIČ: CZ25709887 Тел: +420 222 87 41 33 Моб: +420 775 790 700 (Наталья) Моб: +420 774 262 762 (Ада) В России: Моб: +7 916 725 17 52 (Наталья) Skype: dorado.medtours info@doradomed.com www.doradomed.com Недвижимость Чехии

41


Квартира в викторианском стиле Бывший пресс-секретарь премьер-министра, архитектор, знаток антиквариата господин Свобода и его супруга, обладательница титула Pretty woman Чешской Республики, выставили на продажу свою великолепную квартиру. Дизайн квартиры хозяева создавали сами и вложили в нее свой вкус и чувство прекрасного. Приглашаем вас на просмотр элитных двухуровневых апартаментов в викторианском стиле, площадью 279 м2. Квартира расположена в комплексе AGORA, Винограды, Прага и является исключительной по своему замыслу. Доминантой апартаментов является уникальная гостиная площадью 90м2 с зоной отдыха, камином, антикварной мебелью и выходом на террасу. Старинные музыкальные

42 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

инструменты, зеркала, камин, кресло-качалка, столик для курения трубки, множество ламп и торшеров — все это создает необычайный уют и гармонию, говорит о высоком статусе и безупречном вкусе хозяев. Просторная кухня оборудована деревянной мебелью со столешницей из гранита, а также всей бытовой техникой. В спальне двуспальная кровать с балдахином, одну из стен занимает окно,

благодаря чему спальня очень светлая и просторная. На втором этаже расположена библиотека, со светопропускающей мобильной крышей. В квартире имеется тренажерный зал, гардеробная, в ванной инфракрасная сауна, солярий и гидромассажная ванна. Гараж, транспортная доступность. Цена: 28 000 000 CZK или 1 120 000 EUR

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com Недвижимость Чехии

43


MOBEST — строим с 1992 года! Строительная компания MOBEST была основана в 1992 году. Специализацией компании является строительство, реконструкция зданий и мансардное строительство. На протяжении многих лет компания участвовала в строительстве зданий для предприятий в сферах здравоохранения, образования и культуры. Нашими партнерами являются компании OWAcoustic, AMF Thermatex, KNAUF, Rigips и Lafarge. Постепенно обучая своих сотрудников, которые сегодня способны работать со сложнейшими пространственными конструкциями, мы достигли высокого профессионализма и качества

44 Недвижимость Чехии

работ. В 2006 году мы начали поставку и монтаж теплоизоляционных систем Baumit и Terranova. В 2010 году наша компания стала выполнять заказы в качестве генерального подрядчика. Для компании Benuga мы реализовали строительство жилых зданий Zlatý kopec в городке Přezletice, а для компании LiDL ČR осуществили комплексное строительство складского помещения в Cerhovice. С 2004 года компания является владельцем сертификата качества согласно ČSN EN ISO 9001:2001 и состоит в Гильдии мастеров по гипсокартону.


ОСЕНЬ 2013

Мы предоставляем следующие услуги: Комплексное строительство сухим способом: • Гипсокартонные системы; • Минеральные и металлические потолки; • Настил полов; • Декоративные элементы интерьера. Реконструкция и восстановление объектов: • Мансардное строительство; • Теплоизоляция зданий. Ремонт дверей и лестниц по технологии Welle Дизайн интерьера и его реализация.

Забота о клиенте

Нашей целью является обеспечение высокого качества услуг с концентрацией на удовлетворение потребностей клиента и создание эффективной базы довольных и постоянных клиентов. Мы считаем, что сотрудничество с клиентом должно быть максимально искренним и открытым! В соответствии с потребностями клиента, мы обеспечиваем полную конфиденциальность услуг. В своей работе мы руководствуемся правилом: «Клиент всегда прав!».

Если вы решили обратиться к нам, будем рады! Более подробную информацию о нашей компании и реализованных проектах вы найдете на нашем сайте www.mobest.cz

252 19 Rudná u Prahy Masarykova 237 Tel., fax: 311 670 383 www.mobest.cz e-mail: stavba@mobest.cz IČ: 45275262 DIČ: CZ 45275262

Недвижимость Чехии

45


Специальные предложения

CZECH Exclusive

недвижимость в чехии

Доходный дом — отличная инвестиция Предлагаем к эксклюзивной продаже прекрасно функционирующий доходный дом в районе Прага 3 – Жижков. Здание находится на оживленной улице, имеет 5 этажей. Цокольный этаж с большими историческими сводами идеально подходит для ресторана. В данный момент 1-3 этажи занимают офисы, все сданы в аренду. 4 и 5 этажи - две просторные квартиры. Дом в хорошем техническом со-

стоянии. Есть строительное разрешение для надстройки еще двух этажей. Электросети, канализация и вода, Интернет. Близко до центра. Полная инфраструктура. Просмотр возможен в любое время. Разработаем бизнес-план, визуализацию. Наша фирма готова сделать перепланировку дома под ключ. Цена 23 000 000 CZK или 885 000 EUR

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com 46 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

Таунхаусы «Магнолия» Карловы Вары

Проект «Магнолия» представляет собой дома типа таунхаус, построенные секциями по 4 и 5 домов, общее количество 28. Дом двухэтажный общей площадью 139 м2 с земельным участком, также есть парковочное место для автомобиля перед входом в дом. На 1 этаже располагается гостиная с кухней-студией, кабинет, гостевой сан. узел с душем, прачечная, коридор. На 2 этаже расположены 3 спальни: 2 детские и одна родительская, гарде-

робная и туалет с ванной. При строительстве таунхаусов используются высокопрочные, экологичные, новейшие материалы. Наша компания предоставляет возможность следить за ходом строительства вашего дома через ВЕБ камеру. Проект «Магнолия» расположен в 15 минутах езды на автомобиле от курортного центра города, общественным транспортом - 25 минут. Цена: от 3 900 000 CZK, от 156 000 EUR

KV BYTINVEST A.S., Czech Republic, Karlovy Vary, ul. Vridelni 47, 5 этаж Tel: +420 777 705 502, +420 775 053 000 I info@kvbytinvest.cz I www.kv3000.cz, www.kvbytinvest.cz Недвижимость Чехии

47


TBE-Construct s.r.o. Praha 1, Nové Město, Václavské náměstí 799/48

Tel.: +420 777 833 460 Web: www.tbe-praha.cz E-mail: taras@tbe.cz

Стильное качественное жилье Резиденция Ривергейт Яначкова набережная

Резиденция ”Яначкова Набережная” является эксклюзивным проектом и подходит для тех, кто ищет квартиру класса люкс для комфортного проживания в центре Праги. Архитекторам удалось совместить элементы исторического и современного дизайна, чтобы создать особенное и уникальное пространство. В коридорах здания удалось сохранить многие ценные оригинальные элементы, такие как фрески, роскошные лепные украшения. Перила, двери, плитка — всё это было тщательно и полностью отреставрировано. Во всех квартирах классические высокие потолки и деревянные паркетные полы. В большинстве квартир есть просторные балконы, выходящие во двор или на улицу с видом на реку. В этой Резиденции всего 25 квартир площадью от 75 м² до 354 м² и 7 коммерческих помещений от 42 м2 до 173 м2, которые могут быть использованы в качестве офисов.

Цена от 120 000 CZK/m2 до 175 000 CZK/m2 от 4 800 EUR/m2 до 7 000 EUR/m2 48 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

Резиденция Прокопова

Автор проекта “Резиденция Прокопова” архитектор Бара Шкорпилова, известна своим вкусом и неповторяющимся дизайном помещений. Вход в семиэтажную архитектурную жемчужину с улицы Прокопова. Снаружи внимание привлечет динамичный фасад. На выбор в доме представлены квартиры размерами от 42 до 350 м2. По желанию можно соединить две квартиры в одну, выбрать нестандартный вариант выполнения. Имеется подземный гараж.

Информацию о цене квартиры с удовольствием предоставим в офисе нашей компании

Жилой дом, Прага 4, Лхотка

Продается элитная 7-ми комнатная вилла, выполненная в классическом стиле. Площадь виллы составляет 468 м², участок 659 м². На первом этаже располагается роскошная гостиная (100 м2) совмещенная с кухней. Итальянская бытовая техника. На второй этаж ведет незабываемой красоты лестница из гватемальского мрамора с латунными перилами, где располагаются 3 спальни с балконом, 1 гостевая спальня, отдельные душ и туалет, просторная ванная комната. В полуподвальном помещении находится крытый бассейн. В доме есть гараж на 2 машины.

Цена 27 990 000 CZK, 1 119 600 EUR

TBE-Construct s.r.o. Praha 1, Nové Město, Václavské náměstí 799/48

Tel.: +420 777 833 460 Web: www.tbe-praha.cz E-mail: Недвижимость taras@tbe.cz Чехии

49


Специальные предложения

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ЮЖНАЯ ЧЕХИЯ 15 км от границы с АВСТРИЕЙ

3 939 м2, 10 012 м2, 9 895 м2, 2 667 м2, 8 869 м2, 12 671 м2, 2 981 м2, 17.153.м2 для постройки частных домов. Возможна покупка всего участка 69 175 м2 для инвестиционного проекта. Цена за 1 m2 50 CZK или 2 EUR Фирма CZECH Exclusive s.r.o. разработает для Вас проекты домов, коммерческие проекты, сметы. Визуализация 3D проекта БЕСПЛАТНО напишите на info@czechexclusive.com или звоните на +420 776 79 00 20.

50 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

Недвижимость Чехии

51


Роскошный торговый центр

ОПИСАНИЕ Автономный торговый центр высокого уровня в г. Ческе-Будейовице с собственной парковкой. Здание было построено в 2008 году и удостоено звания «Престижное строение Южной Чехии». Великолепная планировка интерьера предполагает широкие возможности применения. Торговый центр построен по низкоэнергетическим стандартам, и имеет собственную систему инфильтрации сточных вод, что обеспечивает очень низкие эксплуатационные расходы. Площадь земельного участка 5.360.м2, застроенная площадь составляет 2.051.м2, напольная площадь составляет 3.555.м2, огороженное пространство — 17.000.м3.

РАСПОЛОЖЕНИЕ Город Ческе-Будейовице является метрополией региона Южная Чехия. Расстояние: 150 км до Праги, 200 км до Вены, 300 км до Мюнхена. Здание расположено в центре крупнейшей торговой зоны города, в непосредственной близости находятся магазины GLOBUS, ASKO, KIKA, BAUHAUS, DECATHLON, KFC и несколько автосалонов.

Цена

5.200.000 EUR 52 Недвижимость Чехии

+420 777 911 337 (чешский и английский) +420 776 79 00 20 (русский) tony@arnold.cz


ОСЕНЬ 2013

CZECH Exclusive

недвижимость в чехии

Продается 3* отель. В самом центре Праги, Вацлавская пл. 6 этажей, 90 номеров 1,2,3,4-х местных. В здании отеля есть 2 ресторана, кафе, гараж, лобби. Цена: информация в агентстве

Продается доходный дом, Прага, Высочаны. Площадь 1549 м2 + 161 м2 террасы. Дом пустой, готов к реконструкции под квартиры и коммерческие помещения. Цена за 1 м2 826 EUR, цена реконструкции 400—1000 EUR за 1м2 под ключ. Цена продажи в этом районе от 2 500 EUR за 1 м2. Первый этаж отлично подходит для большого ресторана. Цена 32 000 000 CZK или 1 280 000 EUR

Продается администрантивное здание, Прага 9, участок 1445 м2, застроено 873 м2, полезная площадь 850 м2. Полная инфраструктура, возможно достроить несколько этажей. Цена 19 000 000 CZK или 760 000 EUR В нашей базе более 100 объектов недвижимости. Звоните — мы подбирем для Вас недвижимость на заказ.

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com Недвижимость Чехии

53


CZECH Exclusive

недвижимость в чехии

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com 54 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

KUBIS631 Новый выставочный дом Hněvotín u Olomouce

В цену входит пакет под ключ: SMART M 2014 — Управляемая вентиляция/Е: ■ Вентиляция с контролем давления, с возможностью подогрева природного воздуха; ■ Умная система управления отоплением и вентиляция Siemens Synco Living; ■ Монолитный фундамент, доставка; ■ Деревянная облицовка; ■ Тройное стекло (U=0,8); ■ Навес над входом; ■ Навес для гаража (пергола).

Стандартная цена дома под ключ: включая 15% НДС

1.999.999 CZK

и монолитный фундамент

www.rdrymarov.cz +420 776 79 00 20

Недвижимость Чехии

55


История одного ресторана

56 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

Недвижимость Чехии

57


Аренда апартаментов

58 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

Предлагаем вам шикарные апартаменты с изысканным интерьером в самом центре Праги возле Национального Музея. Просторные номера обставлены уютной антикварной мебелью в средневековом стиле. Апартаменты после капитальной реконструкции 2013 года! Все номера оборудованы телевизором с плоским экраном, качественными постельными принадлежностями, мини-кухней с необходимой посудой (холодильник, чайник, керамическая электроплита), санузлом с душевой кабинкой, феном. Бесплатный высокоскоростной Wi-Fi. Лифт. В технической комнате есть сти-

ральная машина, гладильная доска, сушильная доска, утюг, пылесос. Для безопасности гостей общая прихожая оснащена охранной системой видеонаблюдения. На всей территории апартаментов НЕ курят. Доступность: Остановка метро Muzeum и остановка трамвая №11 — 100 метров, Вацлавская площадь — 200 метров, Железнодорожный вокзал — 800 метров, круглосуточная платная парковка авто — 500 метров. В соседнем доме пиццерия, ресторан, бар, парикмахерская. В пешей доступности исторические достопримечательности, развлекательные заведения, модные бутики.

ART-APARTMENTS

+420 777 020 515 (английский, чешский, русский) +420 603 960 668 (русский) info@art-apartments.cz www.art-apartments.cz Недвижимость Чехии

59


CZECH Exclusive

недвижимость в чехии

продается ресторан в Праге 5 • Площадь: 400 м2 • 3 этажа, мини пивоварня, чешская и международная кухня • Цена помещения: 320 000 EUR • Реконструкция: 250 000 EUR

• Оборудование и интерьер: 750 000 EUR • Вместимость: 120 мест • Срок реализации: 6 месяцев • Рентабельность: 25% годовых

CZECH Exclusive, ul. Wenzigova 7, Praha 2, 120 00 │ +420 776 79 00 20, +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova │ info@czechexclusive.com │ www.czechexclusive.com 60 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

Недвижимость Чехии

61


Уникальный проект на чешском рынке

Jitřní – Rezidence

62 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

Мы представляем вашему вниманию уникальный проект резиденции в пражском районе Hodkovičky, который в 2011 году стал лучшим проектом в сфере недвижимости! Автором архитектурного решения резиденции является архитектор David Cais. Это отдельно стоящее жилое здание, расположенное в старой части района Hodkovičky с хорошо развитой инфраструктурой. Вам понравится тихий зеленый район, в котором расположилось здание. Недалеко находятся спортивные и развлекательные центры, позволяющие получить максимум удовольствия и развлечений за минимум перемещений. Расположение здания предполагает жизнь на лоне природы, но с преимуществами большого города. Прочное пятиэтажное здание отвечает высоким требованиям пространственных решений и варьирования. Интерьеры с французскими окнами, высокими потолками и современным дизайном обеспечивают прекрасные условия для освещения. Мы уважаем комфорт наших резидентов, поэтому здание состоит из 22 квартир, чтобы Ваш новый дом был полон воздуха и пространства. Petr Polcar, директор компании YBF, которая является создателем

и владельцем данной резиденции, сказал следующее: «Из целого ряда профессионалов в области недвижимости и архитектуры жюри конкурса на лучший проект о недвижимости выбрало резиденцию Jitřní. Мы стали лучшими в Чехии и в Праге 4, что является доказательством уникальности нашего проекта. Наша компания YBF на сегодняшний день является сильным игроком на рынке современного жилья. В своей компании мы объединили ведущих специалистов с многолетним опытом работы в раз-

ных сегментах девелопмента». Резиденция строилась с 2011 по 2013 год. Спустя два года, 19 сентября 2013-го, мы навестили здание, которое сегодня готово к заселению. Уже глядя на фасад резиденции, было понятно, что оно выглядит в точности как на картинке. Интерьер здания подтверждает его изначальную концепцию о том, что резиденция является эксклюзивным жилым проектом, направленным на высокое качество жизни человека. Это не «быстрое жилье», а напротив – долговечное, прочное и очень просторное, с упором на личный комфорт. Что еще интересно, этот проект не заканчивается на строительстве дома. Для его жильцов сделана стойка с администратором и широкий выбор служб, который значительно упростит хозяйственные заботы. Неудивительно, что на сегодняшний день 50% квартир уже продано! Если вы хотите воочию увидеть резиденцию, приглашаем вас на экскурсию.

michal.marhoul@eu.jll.com +420 602 589 270 info@czechexclusive.com +420 776 79 00 20 www.ybf.cz Недвижимость Чехии

63


Дистрибьюция журнала Журнал распространяется бесплатно по подписке постоянным клиентам, дистрибьюция на борту международных авиалиний, по пяти- и четырехзвездочным отелям по всей Чехии и избранным отелям России, Украины, Казахстана, в бутиках, ювелирных магазинах, крупных юридических и медицинских учреждениях, фитнес-клубах, салонах красоты, кафе, ресторанах и казино, а также на тематических выставках.

64 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

Наши партнеры V případě zájmu o distribuci katalogu i ve vašem podniku (4*–5* hotel, restaurace, prodejna aut, kosmetické studio...) S rusko-jazyčnou klientelou, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vás bezplatně zařadíme mezi naše partnery.

Недвижимость Чехии

65


66 Недвижимость Чехии


ОСЕНЬ 2013

Фирма LUCKY GLASS представляет уникальную коллекцию хрустальных люстр. Изысканный дизайн с подвесками Swarovski позволяет использовать люстры как в классическом так и современном интерьере. Полную коллекцию люстр Вы можете посмотреть на сайте www.luckyglass.cz/ru/ или в фирменном выставочном зале.

LUCKY GLASS s.r.o. , Dr. M. Horákové 1560, 504 01 Nový Bydžov, Tel. + 420 604 235 645, E-mail: lucky@luckyglass.cz

Недвижимость Чехии

67


НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ строительство коттеджей продажа жилой и коммерческой недвижимости продажа земельных участков полный юридический сервис сдача недвижимости в аренду подбор инвестиционных проектов консультации по крупным инвестициям поиск и анализ инвестиционных предложений консалтинг исследование рынка Чехии разработка бизнес планов ипотечные и коммерческие кредиты управление и уход за недвижимостью ремонтные и строительные работы дизайн интерьеров и ландшафтный дизайн помощь в получении вида на жительство в Чехии регистрация и обслуживание фирм

CZECH Exclusive ul. Wenzigova 7 Praha 2, 120 00 +420 776 79 00 20 +420 608 17 23 53 Skype: alexandrakrabcova info@czechexclusive.com www.czechexclusive.com 68 Недвижимость Чехии

CZECH Exclusive

недвижимость в чехии

Czech Exclusive Autumn Katalog 2013  
Czech Exclusive Autumn Katalog 2013  
Advertisement