Vastgoed

Dit is een commerciële uitgave van Contentway bij deze krant

VASTGOED

EERLIJKE HUURPRIJZEN ÉN RENDEMENTEN

DUURZAAMHEID NAAR DE MENSEN BRENGEN

VERHUURDERS SCHREEUWEN OM DUIDELIJKHEID

04

06

07

Ontdek het potentieel van Spaans vastgoed! Wij zijn uw toegewijde partner in het vinden van uw investering.

Neem vandaag nog contact met ons op! sales@vandamestates.com / +34 868 109 453 / +34 622 026 730

mei 2024

02

Samenwerking voor duurzaamheid

VASTGOED

VOORWOORD

Alle problematiek waar wij als maatschappij mee te maken hebben, komt samen in de bebouwde omgeving. En de uitdagingen voor het realiseren van een optimale bebouwde omgeving zijn groot. De bevolking groeit en vergrijst, inflatie en personeelstekorten zorgen voor hogere prijzen, geld lenen is flink duurder geworden, grondstoffen zijn schaars, het milieu kwetsbaar en het klimaat een langzame ramp. Toch moeten mensen ergens wonen, werken, recreëren en hun goederen opslaan.

Campagne Managers Oscar Overwater Managing Director Jonathan Andersson Redactie Eltjo Nieuwenhuis Graphic Design Kiloe van Benthem Tekst Hugo Schrameyer, Jan Koning, Fred Pals, Michel de Ruijter en Eltjo Nieuwenhuis Coverfoto AdobeStock Gedistribueerd met Het Financieele Dagblad 2024

Ariana Manduzai, Hoofdredacteur, Vastgoedjournaal

Drukkerij RODI Rotatiedruk Wij maken online en print campagnes met waarde­volle, interessante content die gedistribueerd worden naar relevante doel­ groepen om de business van onze klanten te laten groeien. Onze branded content en native advertising oplossingen zetten jouw verhaal op de eerste plaats.

Partner content in deze campagne is tot stand gekomen in samen­werking met onze klanten.

Dit zijn commerciële uitingen.

Dit is een commerciële uitgave. De FD-redactie heeft geen betrokkenheid bij deze productie.

Uitgegeven door Contentway B.V. Keizersgracht 424 NL-1016 GC Amsterdam Telefoon +31 (0)85 043 25 00 Website contentway.nl Email info@contentway.nl redactie@contentway.nl

Lees meer op contentway.nl

O

verheden zijn aan het duwen en trekken om de markt aan hoge eisen te laten voldoen. Ruimte is schaars en gemeenten en provincies stellen hoge eisen aan duurzaamheid, milieu en groen. Vergunningverlening duurt lang en de markt blijft vaak gefrustreerd achter. De markt bouwt voor de vraag maar als overheden bijvoorbeeld geen logistiek warehouse willen toelaten op een infrastructureel knooppunt vanwege stikstofregels, dreigt een impasse en in het ergste geval blijvende wantrouwen tussen de partijen.

Tussen die twee beelden bevindt zich ergens de oplossing.

de overheden om minder wantrouwend te staan tegenover marktpartijen.

Met de hoge rente en inflatie is ondernemen in het vastgoed al moeilijk genoeg. Daarom is het juist nu cruciaal dat partijen nader tot elkaar komen en er transparantie en overeenstemming bestaat over wat haalbaar is en tegen welke prijs. Er mag best geld verdiend worden, tegelijkertijd zijn er meer belangen in het spel. Een prettige leefomgeving, waarborging van biodiversiteit en het gebruik van duurzame materialen zijn allemaal van groot belang. Ze passen echter vaak maar moeilijk in het kosten- en batenplaatje.

Over een eerlijke verdeling van die kosten moet een open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip. Het is een taak voor de markt om de boeken open op tafel te leggen en een taak van

Het is goed om te zien - zoals in deze uitgave mooi wordt geïllustreerd - dat de sector ondertussen op zijn eigen manier ook bezig is met het zoeken naar kansen en mogelijkheden, ook ik mindere tijden.

Zo pleit hoogleraar Duurzaamheid aan Nyenrode Anke van Hal voor het actief betrekken van bewoners bij het verduurzamen van een wijk. Dat is volgens haar zowel prettiger voor de bewoners als dat het efficienter is. En directeur van de Dutch Green Building Council Annemarie van Doorn vindt dat we ons niet blind moeten staren op nieuwbouw en ziet veel kansen in de bestaande bouw. Lees hierover en meer in deze vastgoedspecial.

Tekst: Ariana Manduzai

Om maatschappelijke problemen het hoofd te kunnen bieden, komt alles neer op het aanpassingsvermogen van de markt en overheid en de wil om op het eerste gezicht tegengestelde belangen bij elkaar te brengen. Kort door de bocht gezegd: de overheid verwijt de markt alleen maar geld te willen verdienen, de markt verwijt de overheid haar met onnodige regels om zeep te helpen.

Volg ons op social media op /contentwaynl

Advertorial investeerders is zeer positief, vertelt Dekker. “Iedereen Hét alternatief voor verhuren van woningen: van wordt op tijd betaald, er is geen stress, geen rompslomp en je hebt geen last van de overheid die met nieuwe investeren in projectontwikkeling regelgeving komt. Bovendien vinden investeerders het De kranten staan er bol van; het gaat niet goed met het aantal beschikbare woningen. Met de nieuwe Wet betaalbare huur, die waarschijnlijk per 1 juli van kracht wordt, valt er met het verhuren van woningen, volgens velen, geen droog brood meer te verdienen in het vastgoed.

I

nvesteren in vastgoed kan echter nog steeds goed renderen, maar niet langer op de woningverhuurmarkt.

Het bouwen en transformeren van panden naar koopwoningen blijft vaak rendabel en hard nodig. Fortus biedt een oplossing voor vermogende particulieren die rendabel in vastgoed willen investeren. Het Fortus Bridge Fonds I richt zich specifiek op het verstrekken van leningen aan projectontwikkelaars die actief zijn in het realiseren van koopwoningen.

Een relaxte vorm van investeren

Esther Dekker, medeoprichter van Fortus, legt uit: “We geven obligaties uit. De investeerder doet een investering en krijgt daarvoor obligaties terug. Met dit geld verstrekken wij kortlopende bridge-financieringen

aan vastgoedondernemers die zich bezighouden met projectontwikkeling om koopwoningen toe te voegen aan markt in Nederland. We houden ons uitsluitend bezig met residentieel vastgoed, en werken alleen met vastgoedondernemers die een bewezen trackrecord hebben en voldoende zekerheden kunnen bieden. Het is een relaxte vorm van investeren, gebaseerd op de stabiliteit van vastgoed, omdat Fortus zich specifiek op de koopsector richt.”

De minimale inleg van een investeerder is €100.000.

Afhankelijk van de inleg ontvangen beleggers tot 8,5% rente op jaarbasis, die maandelijks wordt uitbetaald. Er zijn inmiddels 33 projecten gefinancierd en de feedback

Fortus heeft 107 investeerders die 33 projecten gefinancierd hebben. Esther Dekker heeft een podcast met meer dan 200.000 downloads, de meest succesvolle vastgoedpodcast in Nederland. Lees meer of vraag een informatiepakket aan op fortus.nl

tijdelijke karakter aantrekkelijk.”

Esther Dekker, Mede-oprichter van Fortus

Fortus www.fortus.nl 010 - 499 48 66 info@fortus.nl

04

Een eerlijke huurprijs én eerlijke rendementen ACTUEEL

Toen Jack de Vries in 2021 voorzitter werd van Vastgoed Belang, had deze vereniging voor particuliere beleggers een grote naam aan de leiding. De oud-staatssecretaris van Defensie wordt echter in juni burgemeester van Maassluis, en verlaat de brancheorganisatie. Hét moment om Vastgoed Belang directeur Puclic Affairs Kavish Partiman te vragen of er veel verandert.

U

iteraard verandert er wat als hij vertrekt. Jack de Vries is een man met een bepaalde staat van dienst en statuur, ook binnen de public affairs wereld. Wat dat betreft raken we een hele goede kwijt. Maar tegelijkertijd is het beleid al ingezet, dat blijft overeind. We zijn al 130 jaar een belangenorganisatie voor particuliere vastgoedbeleggers. Dus we blijven ons altijd inzetten voor een gezonde particuliere verhuurmarkt in Nederland.”

Hoe gezond is de verhuurmarkt momenteel?

“We hebben betere momenten gekend dan de afgelopen pakweg twee jaar, sinds het aantreden van het laatste kabinet Rutte.

Minister de Jonge is aan de slag gegaan met het probleem dat we een chronisch tekort aan woningen hebben in Nederland.

Maar dat kan je dus niet zomaar met simplistische wetgeving aanpakken, zoals hij heeft geprobeerd. Daardoor is de balans op de woningmarkt behoorlijk verstoord geraakt.”

“We hebben een tekort aan huizen, door deze schaarste zijn de woningprijzen in zowel huur als koop hoog. Maar tegelijk wordt de Wet betaalbare huur gemaakt om de huurprijs kunstmatig te drukken, waardoor de opbrengsten omlaag gaan. Dus krijg je een verstoring op de markt; aanhoudende schaarste en hoge koopprijzen, maar kunstmatig verlaagde huurprijzen met nihil rendement. Hiermee haal je de investeringsbereidheid volledig eruit. Verschillende bureaus hebben hier onderzoek naar gedaan, en die concluderen allemaal dat dit contraproductief werkt.

Wijzelf hebben onderzoek laten doen door Ortec Finance. De conclusie is dat als de Wet betaalbare huur in werking treedt, het in 95% van de gevallen interessanter is om de woning uit te ponden, dus te verkopen, dan te exploiteren.”

Jack de Vries had het zelfs over een ‘giftige cocktail’ van regels…

“Ja, dat verwoordt een belangrijk standpunt van Vastgoed Belang. Het is een combinatie van wetgeving die zorgt

dat verhuren niet meer rendabel is, dat rendementen soms zelfs negatief zijn.

Het begon met de voorbereiding van de Wet betaalbare huur, dat leverde al behoorlijk wat problemen op. Toen kwam er een voorstel uit de Tweede Kamer om tijdelijke huurcontracten te verbieden. Veel beleggers wilden even aankijken hoe de Wet betaalbare huur uit zou pakken, maar als er niet meer tijdelijk verhuurd mocht worden en vaste contracten verplicht werden, kozen veel particuliere beleggers ervoor om te verkopen. En dan heb je nog de overbruggingsregeling box 3, waarbij je belasting moet betalen over fictieve rendementen die veel hoger zijn dan de daadwerkelijke rendementen. Dan heb je een giftige cocktail, waarbij vrijwel iedere particulier concludeert dat het in principe verliesgevend is, en dat ze liever verkopen.

Dit is gewoon een kardinale beleidsfout die nooit gemaakt had mogen worden.”

Wat ziet Vastgoed Belang als een oplossing?

“De staatssecretaris van Financiën is op ons jaarlijkse congres geweest, en hij deed interessante uitspraken over de plannen met box 3, namelijk belasting betalen over daadwerkelijk behaald rendement. Dat is eerlijk en daar zijn wij positief over. Verder zijn we voorstander van het aanpakken van

Kavish Partiman, Directeur Puclic Affairs, Vastgoed Belang

excessief hoge huren, maar wél met een eerlijk systeem, met een huurprijsindex die de waarde van de woningen en de waarde van het gebied meeneemt, vergelijkbaar met de ‘Mietspiegel’ in Duitsland.

Dan hanteer je eerlijke huurprijzen, representatief voor de locatie, én eerlijke rendementen voor de vastgoedbelegger.”

Tekst: Eltjo Nieuwenhuis

ADVERTENTIE

Advertorial

Investeren in een vakantiehuis in Noorwegen Nieuwe Nederlandse regelgeving maakt het verhuren van woningen veel minder aantrekkelijk. Particulieren die in Nederland verhuren, besluiten daarom woningen te verkopen en te investeren in het buitenland.

Tegenwoordig gaat de blik voor dit soort beleggingen steeds vaker naar het Noorden. Johanna van Riessen van Norcab legt uit waarom Noorwegen ‘booming’ is.

Noorwegen te vinden, vanwege de echte winters met poedersneeuw op de pistes. Door de klimaatverandering wint Noorwegen duidelijk terrein op de Alpen, met sneeuwzekerheid van december tot en met april. Deze top 3 biedt ook een gezond toekomstperspectief.”

Kun je nog meer voordelen noemen van Noorwegen?

Waarom investeren in Noorwegen?

“Ik geef een top 3. Allereerst is de huidige koers van de Noorse kroon gunstig voor de eurozone, deze ligt 20% lager dan 2 jaar geleden. De verwachting is dat de koers gaat aantrekken, dus dan is de eerste winst al gemaakt. Ten tweede zijn er geen complexe regels of beperkingen om een woning in Noorwegen te kopen.

Je wordt gewoon volledig eigenaar. In Oostenrijk bijvoorbeeld is alles met regels aan banden gelegd. Ten derde is er een nieuwe trend in het toerisme, een shift van Zuid naar Noord. Mensen worden moe van het Zuiden met de hitte, droogte, drukte en het rondhangen bij het zwembad. Mensen die van een actieve natuurvakantie houden, richten hun blik steeds vaker op Noorwegen. In de zomer kun je alle buitenactiviteiten doen en genieten van de zon zonder dat het te heet is.

Ook in de winter weten steeds meer Europeanen

“Ja, je investeert in één van de rijkste landen ter wereld, met een evenwichtige welvaartsverdeling.

De natuur is pure schoonheid! Noorwegen kent een heel hoog niveau bouwstandaard én consumentenbescherming. Het is veilig en politiek stabiel. Met het vliegtuig ben je er zo, maar ook met de auto is het goed te doen. Noorwegen heeft goede voorzieningen en infrastructuur, maar ligt buiten de eurozone. Vastgoed is relatief goedkoop.

Waarom heeft Norcab Nesfjellet uitgekozen als bestemming?

“We hebben gezocht en de meest ideale plek gevonden in de toeristische streek Hallingdal. Hier komen zoveel dingen samen. Je rijdt er makkelijk heen vanaf Oslo, het culturele stadje Nesbyen heeft alle voorzieningen én het is het hele jaar door een vakantiebestemming. ‘s Zomers wandeltochten, golfen, het water op en fantastische routes voor mountainbikers. ’s Winters heerlijk langlaufen en skiën met een hypermoderne lift. Nesfjellet is perfect om te investeren. Op een uur afstand liggen Hemsedal en Geilo, twee grote populaire skigebieden

waar de vastgoedprijzen zijn geëxplodeerd. Nesfjellet is nog betaalbaar en wij hebben daar een unieke samenwerking voor het bouwen, verhuren en beheren van vakantiewoningen en appartementen. Ideaal voor Nederlanders die hun woning willen verhuren. Nesfjellet mag flink uitbreiden en heeft ambitie om Noorwegens beste familie-skigebied te worden. We verwachten daarom een gezonde waardestijging.”

“Op dit moment worden er direct aan de piste moderne appartementen in chaletstijl gebouwd. Het is een kleinschalig project met drie blokken van zes appartementen, met ideale ligging en vrij uitzicht. Een absolute toplocatie. Welkom voor een bezichtiging!”

Over Norcab Norcab biedt aankoopbegeleiding voor onroerend goed in Noorwegen, zoals hier op Nesfjellet. Wij werken samen met Noorse projectontwikkelaars, makelaars en bouwbedrijven. Zowel in Noorwegen als in Nederland hebben we een operationeel team. Het organiseren van de verhuur en het inrichten van uw woning valt binnen onze service.

Wij houden van Noorwegen en de Noorse cultuur, spreken de taal en hebben een uitgebreid netwerk.

Norcab Johanna van Riessen nesfjellet-alpinlandsby.no +31 6 52 08 76 84 info@norcab.nl

ADVERTENTIE

Ervaren fondsbeheerder met persoonlijke service Vermogende particulieren en bedrijven zijn zich er steeds meer van bewust dat er aantrekkelijke alternatieve investeringsmogelijkheden zijn naast bijvoorbeeld aandelen.

Uitgebreide kennis is daarbij wel vereist, en dat is precies wat Topfund kan bieden.

Ze werken met vier fondsen; het Arbitrage Fonds, Crypto Fonds, CO2-Fonds en Hybride Fonds.

Topfund positioneert zichzelf als een nichespeler, wat betekent dat ze niet aan traditioneel be-

leggen en vastgoed doen. Peter van der Horst, die regelmatig aanschuift bij het tv-programma Business Class, is hoofd Relatiebeheer bij Topfund. Ze werken met een team van 6 man en hebben bij elkaar 75 jaar aan financiële ervaring in huis. Het is een combinatie van ervaren rotten met jonge mensen die alles weten van data en nieuwe technologieën. Juist daardoor zijn ze in staat om op maat gemaakte service te verlenen.

“We begonnen met het Arbitrage Fonds, dat zich richt

“Naast onze niche-oplossingen is het persoonlijke contact echt een van onze krachten.”

op de valutamarkten en gedurende vier jaar zo’n 95% van de maanden een positief resultaat heeft behaald”, vertelt Van der Horst. Hun Crypto Fonds heeft meer volatiliteit, maar doordat ze aan de hand van data de markten beter en grondiger analyseren, zorgen ze voor een goede balans en gediversifieerde portefeuille, en worden de risico’s beperkt. Het CO2-Fonds houdt zich bezig met door de EU uitgegeven emissierechten die vervuilende bedrijven als Tata Steel dwingen tot het maken van een keuze: betalen voor rechten om CO2 uit te stoten óf dat geld investeren in schonere productiemethoden. “Dat de EU het aanbod van rechten jaarlijks beperkt, kan voor een prijsopdrijvend effect zorgen, waarbij we dus inspelen op schaarste.”

Ze merkten dat mensen geïnteresseerd waren in zowel de

crypto- als emissiemarkt, maar een wat lager risicoprofiel wilden. ‘’Toen hebben we het Hybride Fonds opgericht: een combinatie van onze andere drie fondsen. Het grootste deel bestaat uit Arbitrage wat wordt aangevuld met de andere twee strategieën om extra rendement te creëren.’’ verklaart Van der Horst. Ze zijn feitelijk gespecialiseerd in toekomstgerichte groeimarkten die wat complexer zijn en specifieke kennis vereisen. Hun dienstverlening gaat daarnaast een stapje verder dan wat mensen gewend zijn. ‘’Naast onze niche-oplossingen is het persoonlijke contact echt een van onze krachten. Ik ben echt dag en nacht bereikbaar.’’

Topfund is een fondsbeheerder die is gespecialiseerd in alternatieve investeringen.

Met inmiddels vier fondsen onder beheer, krijgen beleggers via Topfund toegang tot strategieën die voor particuliere investeerders nauwelijks toegankelijk zijn, maar waarmee beleggingsportefeuilles wel uitstekend kunnen worden aangevuld. Of het nu gaat om valuta-arbitrage, de handel in CO2-emissierechten of beleggingen in (de blockchaintechnologie achter) het crypto-universum: binnen elke strategie wordt onder andere met behulp van data-analyse en algoritmes diversificatie aangebracht om risico en rendement zo optimaal mogelijk op elkaar af te stemmen.

06

Het thema duurzaamheid moet je eigenlijk veel dichter bij de mensen brengen VERDIEPING

De Europese natuurherstelwet gaat er voorlopig niet komen. Er is te weinig steun van Europese lidstaten; de wet staat in de ijskast. Superjammer, vindt Annemarie van Doorn, directeur Dutch Green Building Council. Voor de bouwbranche ziet ze niettemin mogelijkheden tot een nieuwe duurzaamheidsstrategie.

Tekst: Hugo Schrameyer

Annemarie van Doorn, Directeur, Dutch Green Building Council

Dat de natuurherstelwet zo ongeveer op het randje van de prullenbak ligt, heeft vooral te maken met de spannende actualiteit. Het wereldtoneel is met verschillende oorlogen buitengewoon onrustig, de energieprijzen zijn sky high, evenals de consumentenprijzen in de

winkel. “Natuurherstel is iets voor de langere termijn, terwijl landen volop zorgen hebben op de korte termijn.

Misschien begrijpelijk, maar met de huidige klimaatcrisis is het net zo goed onbezonnen om natuurherstel te laten versloffen.” stelt Van Doorn, die eraan toevoegt dat ze zeker begrijpt dat natuurherstel voor velen iets abstracts heeft. “Je zou dat veel meer direct naar de mensen moeten brengen, zoals de praktische insteek van tegels wippen om de tuin te vergroenen.”

Voortbordurend op die gedachte, zijn Van Doorn en DGBC gaan sleutelen aan een concept om de duurzaamheidsstrategie in de bouw nieuwe schwung te geven. De gedachte erachter is dat de samenleving zich verzekerd moet weten van toegang tot primaire levensbehoeften als schoon drinkwater, gezonde lucht en voldoende

voeding. “De borging daarvan is alleen mogelijk als natuur daadwerkelijk de ruimte krijgt. En dat lukt alleen wanneer we grote veranderingen aanbrengen in het bouwproces.”

Wat in ieder geval moet gebeuren, meent Van Doorn, is dat het automatisme van tafel gaat om braakliggend terrein en open velden te bebouwen. Dat gebeurt volgens haar veel te veel. Bij een signaal van woningtekorten komen er routinematig nieuwbouwplannen tevoorschijn. DGBC werpt nu het alternatief op van een nieuw handelingsperspectief, de Trias Ecolgica.

Deze is opgebouwd in drie stappen:

Van Doorn tot slot: “Waar we van af moeten, is de reflex om nieuwbouw te zien als oplossing voor het woningtekort.

Herbestemmen, transformatie, woningen splitsen of optoppen leveren net zo goed soelaas. Meer dan drie miljoen vierkante meter kantoorruimte staat leeg, die kun je prima transformeren tot woningen.”

1. De eerste stap is de meest natuurvriendelijke: bouw niet.

2. Als je renoveert, transformeert of verbouwt, voeg dan biodiversiteit toe, zodat de natuur zich ook in stedelijke gebieden kan ontwikkelen.

3. En de derde stap: als je nieuw moet bouwen, en je moet hier bouwrijp land voor opofferen, zul je ervoor moeten zorgen dat je volledig natuurinclusief bouwt.

ADVERTENTIE

Vakantiewoning op Cyprus blijkt aantrekkelijke investering Nu het beleggen in een Nederlandse vakantiewoning in box 3 valt, leidt dat tot een hogere fiscale druk. Investeren in een buitenlandse vakantiewoning wordt daarmee steeds aantrekkelijker als alternatief.

Ook het eiland Cyprus krijgt hierdoor meer belangstelling.

Cyprus is een eiland met schitterende natuur en een heerlijk klimaat: 320 dagen zon per jaar, zwemmen in zee kan tot november, en er komen vier miljoen toeristen per jaar. Toch heeft Noord-Cyprus als investeringsoptie voor vakantiewoningen nog vooroordelen te overwinnen. Volkomen onterecht, benadrukt Jack Zuidam, marketing- en salesmanager van investeringsmaatschappij LDR Group. “Cyprus is opgedeeld in een noordelijk Turks deel en een zuidelijk Grieks deel. Beide delen kennen hun eigen kwaliteiten, zelfs hun eigen betaaleenheid, maar het vooroordeel dat er sprake is van bepaalde spanningen tussen de twee gebiedsdelen strookt absoluut niet met de realiteit.”

Investeringskansen Juist door deze vooringenomenheid is het eiland lang onontdekt gebleven voor investeringskansen, terwijl deze kansen zich juist op dit moment volop openbaren. Investeringsmaatschappij LDR Group is in samenwerking met projectontwikkelaars bij verschillende projecten betrokken, die elk hun eigen kwaliteiten hebben. “Voor investeerders met weinig ervaring bestaan er instapmogelijkheden vanaf 75.000 euro, waarmee je de beschikking krijgt

over een relatief kleiner vakantieappartement.

Daarnaast bestaan er ook projecten van een luxueuzere aard, zoals het K-Island Resort in Noord-Cyprus. In samenwerking met de toonaangevende projectontwikkelaar Kensington, biedt LDR Group dit 5-sterren project exclusief aan op de Nederlandse en Belgische markt.

Het project is aan de achterzijde gesitueerd tegen het gebergte van Mount Olympus aan, terwijl de voorzijde direct aan een privéstrand aan de Middellandse Zee ligt. Je kunt dus direct aan de eerste lijn een vakantiewoning kopen.

Investeringskosten liggen er misschien iets hoger, maar zeker niet op het niveau zoals in bijvoorbeeld Spanje. Tevens zijn er aantrekkelijke payment-plans, waarbij je rentevrij 48 maanden kunt afbetalen.

Dit alles maakt van Cyprus een interessante regio voor investeerders. Noord-Cyprus is door zakentijdschrift Forbes twee jaar geleden betiteld als meest aantrekkelijke regio voor beachfront investeringen. “Het prijsniveau zit zeker nog niet op hetzelfde niveau als beachfront investeringen in Spanje, waar je al gauw uitkomt op 400 tot 500.000 euro. Daarnaast onderscheidt Cyprus zich door aantrekkelijke rendementen. Gebaseerd op ervaringen uit het verleden, verwacht Kensington voor de nieuwe projecten een netto rendement van 9 tot 11 procent, nog afgezien van indirect rendement bij verkoop. Daarbij ook geldt dat Noord-Cyprus in tegenstelling tot het zuidelijke, Griekse deel van Cyprus te maken heeft met snel stijgende vastgoedprijzen.”

Jack Zuidam,

marketing- en salesmanager van investeringsmaatschappij LDR Group

LDR Group is een toonaangevende investeringsmaatschappij die exclusieve projecten ontwikkelt voor vakantiewoningen met een uniek concept. De naam van het bedrijf is een afkorting van Luxury Dream Resorts. Het weerspiegelt de missie om dromen waar te maken door luxe vakantiebestemmingen te creëren, die niet alleen een oase van ontspanning zijn, maar ook een slimme investeringskans. Voor wie een investeringsbeslissing wil nemen, is er de mogelijkheid om gebruik te maken van een Fly and Try service. Geïnteresseerden kunnen dan kosteloos verblijven in een accommodatie om alle ins & outs te ervaren van de investering en de omgeving.

Meer informatie over de mogelijkheden vindt u op de website: ldrgroup.nl

Funda Real Estate – Partner Content

contentway.nl

07

Dubai biedt investeringskansen in vastgoed die Nederland niet heeft De Nederlandse vastgoedmarkt zit op slot. De nieuwbouw stokt en nieuwe regelgeving maakt het investeren in vastgoed als beleggingsobject steeds moelijker. De Wet betaalbare middenhuur is daar een voorbeeld van. In Dubai echter schijnt letterlijk de zon elke dag voor de vastgoedbelegger.

D

e voordelen van investering in Dubai vergeleken met Nederland zijn legio. Het huurrendement is één van de hoogste in de wereld, en de stad zelf is superveilig met een enorm hoge

Joy van den Hurk, Medewerker, Funda Real Estate

levensstandaard. De economie groeit door en dus blijft ook de vraag naar vastgoed toenemen. De onroerend goed belasting bestaat er eenvoudigweg niet, een betaalplan is soepeler dan in Nederland en de huuropbrengsten worden niet of nauwelijks belast.

De waardestijging van de huizen is vaak direct al zichtbaar, nog vóór de oplevering in het geval van nieuwbouw, zegt Joy van den Hurk, die werkzaam is voor Funda Real Estate, een Nederlands bedrijf dat opereert in de vastgoedmarkt van Dubai. ”Daarnaast is de snelheid van handelen ook een groot voordeel, met een aanbod dat groot is, voor zowel huur als koop.”

Een paspoort, bankrekening, telefoon en

e-mail, en dan kan een verkoop in principe binnen 48 uur plaatsvinden, voegt Bjorn Hartendorp toe. Hartendorp, sinds 2014 actief in Dubai, richtte het bedrijf een aantal jaren geleden op. Funda.ae richt zich met name op Nederlanders en Britten.

Joy en Bjorn raden investeerders Dubai aan in plaats van Nederland, dat gebukt gaat onder strengere regelgeving en dus lagere opbrengsten. Veel vastgoedbeleggers die panden in Nederland in bezit hebben, verkopen deze en zoeken elders hun heil. Bijkomend voordeel is dat er bij de aankoop van vastgoed in Dubai van €190,000 of meer, direct een 2-jarig visum aan vastzit. ”Dit helpt Dubai om te groeien, en het is ook een groot voordeel bij een dergelijke investering dat er een idee achter zit. De overheid van Dubai wil de stad laten groeien. In de regio is Dubai dé stabiele factor, terwijl tweederde van de wereldbevolking zich binnen 8 uur vliegen bevindt.” zegt Hartendorp.

Zijn cliënten begeven zich over het algemeen in het luxueuze segment van de markt. ”Betrouwbaarheid is waar wij als firma voor staan. Dat is van ontzettend groot belang in de markt en het segment waarin wij opereren.” besluit Joy.

Funda Real Estate Naast de real estate markt in Dubai, helpt het bedrijf van Hartendorp ook investeerders die een verblijfsvisum ambiëren.

Ook kunnen ze advies bieden in het geval van het oprichten van een bedrijf in Dubai. Er werken in totaal 11 mensen voor het bedrijf en het plan is om te groeien tot een aantal van 20 werknemers. www.funda.ae Huurprijscheck.app – Partner Content

Verhuurders schreeuwen om duidelijkheid in het woud van regels Met de invoering van de veelbesproken nieuwe Wet Betaalbare Huur zijn er voor veel verhuurders in Nederland tal van onduidelijkheden ontstaan. Valt hun woning nou in de vrije sector of behoort het toch tot de gereguleerde sector? Is het nog rendabel en als dit niet het geval is, wat moeten ze doen om hier verandering in te brengen?

H

et zijn vragen waar Alexander Visser van Vastgoed.app zich dagelijks mee bezig houdt. “Omdat wij zelf een beleggings- en beheerkantoor hebben, is dit voor ons natuurlijk van groot belang. Net als iedere ondernemer, belegger of verhuurder zijn wij daarom

op zoek gegaan naar een mogelijkheid om eens goed, up-to-date en feitelijk in beeld te krijgen wat de WWS-punten (Woningwaardestelstel,red) zijn en die ook in beeld te houden. Dit deden we eerder op de website van de huurcommissie, maar dat is eenmalig invullen en de volgende dag kun je weer opnieuw beginnen. Daarnaast waren we ook wel benieuwd naar wat de mogelijkheden zijn om te optimaliseren zodat de woningen die we – al dan niet in opdracht – verhuren de waarde krijgen die ze toebehoort.”

Uniek

Alexander Visser, Eigenaar, Huurprijscheck.app

De vraag vanuit de markt doet Visser en zijn collega’s besluiten om de Huurprijscheck App te ontwikkelen. “Met deze app – die uniek is in Nederland bereken je binnen vijf minuten de WWSpunten en het fijne is dat deze altijd up-to-

date is. Zodra je de Huurprijscheck hebt ingevuld, krijg je de maximale huurprijs in beeld. Wat ook ontzettend belangrijk is, is dat we er een zogeheten ‘optimalisatietool’ aan hebben toegevoegd. Hiermee kun je direct zien met welke kleine bouwkundige ingrepen je de woning toch nog rendabel kunt maken.”

Want volgens Visser is het goed verhuren van een woning nog steeds rendabel. “Het is daarbij ook van essentieel belang dat er huurwoningen beschikbaar blijven. Dus om te voorkomen dat alle huurwoningen verkocht gaan worden omdat mensen simpelweg de huurprijs niet goed kunnen inschatten, kunnen ze met de Huurprijscheck.app heel snel kijken of het A: nog rendabel is en B: door optimalisatie rendabel te maken is. Daar komt dus die optimalisatietool om de hoek kijken.

Hiermee kun je heel snel kijken wat er aan de woning toegevoegd kan worden om de huurprijs te optimaliseren. Dit werkt twee kanten op, want het is ook voor de huurder heel inzichtelijk om te zien of hij waar voor zijn geld krijgt.”

Huurprijscheck.app Los van de applicatie Huurprijscheck App begint het bedrijf ook steeds meer een kennisplatform te worden op het gebied van het WWS. Visser: “Er zijn zoveel vragen, omdat mensen simpelweg door de bomen het bos niet meer zien, dat wij ons hierop hebben toegelegd. Om die reden gaan vanaf dit najaar ook trainingen geven om vastgoedeigenaren, beheerders en corporaties hiermee verder te helpen.” www.huurprijscheck.app

De onmisbare tool die jou helpt bij de regulering van de middenhuur

hal 11 | stand 11.10 | Provada Future Bezoek ons op de Provada, of plan een online demo van 20 minuten op onze site www.huurprijscheck.app

08

Wijkbewoners meenemen is cruciaal in energietransitie OPINIE

Catamarans zijn populair geworden voor deze taken. Zo heeft ook SeaZip Offshore Service, onderdeel van JR Shipping Group uit Harlingen, voor catamarans gekozen met een capaciteit van 24 personen.

Gezien de toenemende vraag, heeft de rederij besloten de vloot uit te breiden met de SeaZip 9. De rederij opereert het schip momenteel op basis van een leaseovereenkomst met optie tot koop. En die willen ze nu verzilveren. Daarom worden obligaties uitgegeven door JR Ship Investments aan investerende en ondernemende particulieren die willen bijdragen aan de energietransitie en hun vermogen duurzaam willen laten groeien.

Start bij de belangen van bewoners

De energietransitie kun je op een dergelijke manier dan ook inzetten om de leefbaarheid van een wijk te vergroten met een integrale aanpak: zoek verbinding,

Investeren in obligaties is wellicht niet de meest spannende manier van beleggen. Maar het is relatief veilig en biedt altijd meer rendement dan de spaarrekening. Als het dan ook nog een specifieke sector betreft die, naar verwachting, de komende jaren alleen maar zal groeien, dan zijn deze obligaties een veilige keuze. eem windturbines. Ze gaan een hoge vlucht nemen in de Noordzee, die potentieel uit kan groeien tot de grootste elektriciteitscentrale ter wereld. Europa zet vol in op offshore wind. Om deze turbines te bouwen én onderhouden zijn monteurs nodig, en die moeten heen en weer vervoerd worden. Daarvoor worden gespecialiseerde schepen ingezet, die specifiek zijn ontworpen om de servicemonteurs veilig, efficiënt en duurzaam naar de windturbines te vervoeren. Ze zijn echter wel kapitaalintensief, dus zijn rederijen driftig op zoek naar nieuwe schepen en manieren om deze te financieren.

Tekst: Fred Pals

Vertragen om te kunnen versnellen

Met obligaties in een veilige haven

N

Met de energietransitie worden wijken in Nederland aardgasvrij gemaakt. Maar om dat succesvol te doen, is het van cruciaal belang bewoners mee te nemen in de aanpak van hun wijk, vindt hoogleraar duurzaamheid op Nyenrode, Anke van Hal.

Het ligt zó voor de hand en toch gebeurt het te weinig: bij het duurzaam maken van een wijk kun je het beste met de bewoners beginnen. Vraag wat ze willen en wat er belangrijk is, en maak dan pas je plan als woningcorporatie of gemeente.

“Je start met de belangen van de mensen en je past daarop je expertise op het gebied van duurzaamheid toe. Daarmee krijg je de beste resultaten, omdat je dan draagvlak en enthousiasme creëert in plaats van iets dat als lastig en duur wordt ervaren.” aldus Anke van Hal.

JR Shipping Group – Partner Content

creëer sociale cohesie, maak het groener en los bijvoorbeeld een parkeerprobleem op.

“Duurzaamheid is dan niet een doel op zich, maar een middel om andere doelen te halen.

Daarmee creëer je binding. Het lijkt duurder en ingewikkelder, maar op de lange termijn levert het maatschappelijke baten op, en is het vaak zelfs goedkoper.

Neem de tijd om je te verdiepen in de wijk en investeer in contact met de bewoners. Het gaat verder dan vragen welk type warmtepomp mensen willen, want wie heeft daar nou verstand van?” betoogt Van Hal. Projecten die snel en over de hoofden van de mensen beginnen, stagneren meestal,

waardoor ze uiteindelijk toch duurder worden.

Dus betrek de bewoners en hun belangen, met de kans dat het proces gevoelsmatig enigszins vertraagt. Maar door een lager tempo en betrokkenheid is de kans op succes groter. “Vertragen om te kunnen versnellen” is het motto van Van Hal.

Neem de tijd om je te verdiepen in de wijk en investeer in contact met de bewoners

Veilige investering met solide rendement

Algemeen directeur Sander Schakelaar legt uit waarom is gekozen om obligaties uit te geven. “Zo kan ook de investeerder optimaal meeprofiteren van de toenemende vraag naar offshore serviceschepen.” De windenergie sector is ‘booming’ en er staat een enorme druk op in de industrie om aan de klimaatdoelen te voldoen, aldus Schakelaar. “Als investeerder krijg je een solide rendement met een veilige investering, terwijl je tegelijkertijd bijdraagt aan een meer duurzame wereld.

JR Ship Investments stelt 89 obligaties beschikbaar, met een minimum inleg van €25.000. De rentevergoedingen worden uitbetaald aan het eind van elk kwartaal, met een vaste jaarlijkse vergoeding van 7.5%.

“Er is momentum om nu in te stappen. Het schip heeft een substantiële ‘overwaarde’ ten opzichte van de totale obligatiefinanciering van € 2.225.000,-. Onlangs is het 4-jarige schip getaxeerd op € 4,3 miljoen.

We nemen zelf als rederij voor €400.000 deel in het eigen vermogen.” zegt Schakelaar. Alle verplichtingen onder de obligaties zijn gedekt door een eerste recht van hypotheek, voegt hij toe. De aflossingsbetalingen zijn per kwartaal op lineaire basis, en de verwachting is dat het schip volledig is afgelost in 2032. “En de vraag naar serviceschepen blijft toenemen, dus wie weet hoe de business er dan uitziet...” besluit Schakelaar.

Tekst: Fred Pals ADVERTENTIE

Wij zijn Burgstate, aangenaam!

Vastgoedbeheer specialisme in Limburg Aankoop voor eigen portefeuille Projectontwikkeling in Limburg

www.burgstate.nl Geeft bestemming aan ruimte.

info@burgstate.nl 077 30 20 026

contentway.nl

Conex – Partner Content

09

De beste drijfveer die er bestaat Wanneer Igor Novitski en Maurice Toehpah elkaar in 2009 tegenkomen op een beurs, is daar direct die ‘klik’. Het wederzijds besef dat ze voorbestemd zijn samen te gaan ondernemen. En zo geschiedde.

Nieuwe geschiedenis maken

“Waar een bakje koffiedrinken toe kan leiden!” lacht Toehpah. “Voor we het goed en wel in de gaten hadden, waren we bezig om ideeën op papier te zetten; samen iets over te nemen of te starten.” Na lang zoeken kwam de mogelijkheid om Conex Holland over te nemen. Een oer-Hollands

familiebedrijf. En wanneer dit gebeurt, hebben de rasondernemers al snel in de gaten dat ze iets moois in handen hebben.

Een eeuw historie

“Conex is opgericht in 1930 om lasdoppen te maken in een kleine fabriek.” vertelt Toehpah. “De draaiverbinding, een uitvinding die dateert uit 1924, staat aan de basis van het bedrijf. En zo ademt ons bedrijf historische besef. Aan ons de uitdaging daar ons eigentijdse sausje overheen te gieten. Al bijna 100 jaar goede kwaliteit leveren is niet niks. Dat drijft ons om de naam voort te zetten. Zeker als we bijvoorbeeld 70 jaar oude verpakkingen tegenkomen, of oude producten die al decennialang hun werk hebben gedaan in gebouwen.”

Het dopje doorgeven

Maurice Toehpah, Directeur & mede-eigenaar, Conex

Novitski vult zijn compagnon aan. “Eén van onze speerpunten was om onze klanten breder te kunnen helpen. Zo hebben we het aanbod van producten voor installateurs van amper 50 uitgebreid naar meer dan 1400 producten, waaronder recent hoogwaardige, in Europa vervaardigde,

intercomsystemen, ontwikkeld voor prestaties en duurzaamheid. Met een breder aanbod, kan een bedrijf zijn klant beter helpen. Als de klant een goede leverancier vindt, is het prettig om daar meerdere producten te kunnen bestellen.”

Om trots op te zijn

Deze filosofie werkt, want Conex bloeit als nooit tevoren, en de producten zijn bij alle groothandels te vinden. “Uiteraard willen we de beste producten leveren, maar daarnaast willen we ook in het hart van onze klant blijven. Daarom interviewen we in Conex Spotlight pioniers in het veld; installatiebedrijven die hart hebben voor het werkveld. Die interviews leveren inzichten op voor de hele branche. We vragen ook naar de muziekfavorieten van de ondernemers, en maken daar een muziekmix van. Zo kun je tijdens je werk lekker meezingen.’

Conex Holland draagt ook haar maatschappelijk steentje bij, want er werken in de productie en op de assemblageafdeling dagelijks 60 tot 80 mensen met een afstand tot de

Igor Novitski, Directeur & mede-eigenaar, Conex

arbeidsmarkt. Toehpah en Novitski: “Onze grote droom is namelijk om een bedrijf neer te zetten waar niet alleen wij trots op zijn, maar dat we uiteindelijk met diezelfde trots kunnen overdragen aan onze kinderen. Daarvoor zetten we ons iedere dag keihard in.”

Onze grote droom is om een leuk bedrijf van omvang neer te zetten dat we uiteindelijk met trots kunnen overdragen aan onze kinderen

Conex www.conexholland.nl

Delta Development – Partner Content

Paris Proof bouwen, CO2 meten is weten

Duurzaam bouwen is eigenlijk pas écht duurzaam als ook het productieproces van de gebruikte materialen zonder uitstoot plaatsvindt. Dat is nog maar relatief weinig het geval in bouwend Nederland. Sommige bedrijven zetten nu echter een stap extra en kunnen de uitstoot van het gehele productieproces doorrekenen.

Cradle-to-cradle

Circulaire economie begint steeds meer gemeengoed te worden, nu de klimaatdoelen van Parijs gehaald zullen moeten worden. Volledig circulair bouwen

Coert Zachariasse, CEO, Delta Development

betekent modulaire en demontabele gebouwen ontwikkelen, waarbij alle grondstoffen uiteindelijk volledig hergebruikt moeten kunnen worden.

Dat een ontwerp dus zodanig in elkaar gezet wordt, dat na demontage alles veilig teruggegeven kan worden aan de natuur of kan worden hergebruikt. Deze ‘cradle-tocradle’ filosofie is onmisbaar om circulair te bouwen.

Bij de bouw van kantoren, huizen en grote bedrijventerreinen wordt veel materiaal gebruikt dat in het productieproces CO2 uitstoot. Bij Delta Development zijn ze jaren geleden een weg ingeslagen met het analyseren van het materiaal dat gebruikt wordt voor de bouw en aangeleverd wordt door de leveranciers.

“Je kunt een mooi duurzaam gebouw neerzetten, maar als er een grote uitstoot van CO2 plaatsvindt gedurende dat proces, moet je je natuurlijk wel afvragen waar je mee bezig bent.” Aan het woord is Coert Zachariasse, CEO van Delta Development, waar ze circulaire bouw en economie omarmen.

“Er is een compleet digitaal bestand van alles wat er in het gebouw zit. Zo krijg je een goed beeld van de zogenaamde ‘embedded’ footprint en op basis daarvan ga je kijken naar je materiaalkeuzes. Op de stand die Delta en WiseBrick hebben op het Paris Proof Plein kunnen we je dat allemaal laten zien.”

Rekentool

Zo wordt bewustwording gecreëerd, ook bij de leveranciers en gebruikers.

De regelgeving is nog voortdurend aan verandering onderhevig, maar dat circulair bouwen de toekomst heeft, daar twijfelt Zachariasse niet aan. “Ik ben ervan overtuigd dat dit de weg is. Het is een investering die zich terugbetaalt.”

Met de CO2 rekentool die de firma Wisebrick heeft ontwikkeld in nauwe samenwerking met Delta Development, is de totale CO2 voetafdruk van een gebouw nauwkeurig te berekenen. Dat is waardevol omdat je daarmee bijvoorbeeld leveranciers kan aansporen om hun producten te verbeteren. In de rekentool worden alle CO2 uitstotende factoren meegenomen in de emissieanalyse. En dan wordt meteen duidelijk wat de grote ‘boosdoeners’ zijn: heipalen, betonvloeren en ook zonnepanelen hebben een grote voetafdruk.

Met de tool kan vanaf de ontwerptafel de emissie worden berekend én voorspeld.

Delta Development Delta Development is gevestigd in Hoofddorp en in Dusseldorf, met een team van 20 mensen heeft Delta onlangs het Europeese DC van Levi Strauss & Co in Duitsland opgeleverd En in Nederland HelloWorld nabij Schiphol. Zachariasse: “Op HelloWorld hebben we de CO2 tool voor het eerst toegepast. Op de eerder genoemde stand op de Provada laten we aan de hand van dat gebouw zien hoe de tool werkt. www.deltadevelopment.eu

OPENDEURDAG 1 JUNI 2024 Welkom tussen 13 en 17 uur!

START VERKOOP NIEUWE APPARTEMENTEN! Info en verkoop +31 (0)6 238 91 165 Info@waterzande.com Waterzande.com

Infokantoor Veerhuis Perkpolderhaven 4 4588 RB Walsoorden Nederland

Een nieuwe thuis of tweede verblijf

Duurzame woningen en appartementen

Jachthaven met omliggende horeca

Ideale uitvalbasis voor watersport

Met zicht op water en polders

Groene oase van rust

contentway.nl

Logicor – Partner Content

Netcongestie vergroot behoefte aan off-grid oplossingen op logistieke markt

DC Roosendaal

Nederland blijft door zijn ligging en hoogwaardige infrastructuur aantrekkelijk als locatie voor logistieke warehouses. Toch leidt het overvolle elektriciteitsnetwerk tot onzekerheid bij gebruikers. Het kan namelijk niet altijd voldoen aan de stroomvraag. “De implementatie van slimme energie oplossingen wordt daarom steeds belangrijker”, stelt Alexander van Gastel, directeur Nederland en België van Logicor, eigenaar, manager en ontwikkelaar van logistiek vastgoed.

O

ndanks een uitdagend economisch klimaat wereldwijd blijft de vraag naar logistieke warehouses hoog. Van Gastel: “Het aantal transacties zit vergeleken met de andere sectoren op een hoog niveau. De grote vraag naar warehouses wordt gestimuleerd door de groei van e-commerce en een brede behoefte onder bedrijven om hun supply chain te herstructureren zodat ze meer veerkracht opbouwen. Daarbij zie je dat beschikbaarheid van nieuw aanbod schaars is. Op belangrijke hotspots in Nederland is er weinig warehouseruimte beschikbaar, waardoor uitgeweken wordt naar secundaire locaties.”

Waar de logistieke sector nu vooral behoefte aan heeft, is diepgaande kennis op het kruispunt tussen vraag en aanbod.

Logicor weet zich daarin te onderscheiden door jarenlange ervaring met internationaal opererende klanten, waardoor de vastgoedbelegger veel kennis heeft over de voorwaarden waar een warehouse aan dient te voldoen. “Wij zijn zelfverzekerd genoeg om te investeren in ontwikkelingen die inspelen op de klantwens van morgen.

Wij zeggen: laten we gewoon gaan bouwen, want we hebben er vertrouwen in dat wat we neerzetten prima aansluit bij de behoefte in de markt.”

Twee belangrijke thema’s van dit moment zijn de behoefte aan duurzaamheid en het overvolle stroomnet.

Beide aandachtspunten hebben bovendien duidelijke raakvlakken, licht Van Gastel toe. “De netcongestie in veel delen van Nederland leidt tot grote onzekerheid voor gebruikers, omdat ze niet altijd toegang hebben tot het elektriciteitsnet. Meestal is er wel voldoende stroom beschikbaar om een gebouw te laten functioneren, maar als gebruikers hun duurzaamheidsambities vorm willen geven door het laden van elektrische voertuigen, is de capaciteit vaak onvoldoende. Dit beperkt de aantrekkelijkheid van deze locaties voor potentiële huurders.”

Wij zijn zelfverzekerd genoeg om te investeren in warehouseontwikkelingen die inspelen op de klantwens van morgen

Alexander van Gastel, Directeur Nederland en België van Logicor, eigenaar, manager en ontwikkelaar van logistiek vastgoed

Dit energievraagstuk lijkt een forse hobbel in de logistieke markt, hoewel Van Gastel zegt dat oplossingen door innovatie binnen handbereik liggen.

Zo maken ze zelf een stap voorwaarts met de ontwikkeling van een off-grid batterij- en energiebeheersysteem voor twee logistieke warehouses in Roosendaal en Lelystad. Op deze locaties wordt het energiebeheersysteem straks gevoed door zowel zonnepanelen op het dak, als door de bestaande elektriciteitsvoorziening. Is er meer stroom nodig dan de zonnepanelen kunnen leveren, dan wordt via de batterij het net ingezet om aan de stroomvraag te voldoen. Ook maakt het systeem praktische gebruiksoplossingen mogelijk: “Er bestaat een gewoonte om vanaf acht uur het pand volledig elektrisch operationeel te hebben, inclusief alle oplaadplekken voor werknemers die op dat moment arriveren.

Spreid je dat over meerdere dagdelen, dan spreid je ook piekbelastingen. Daarmee heb je als warehousegebruiker al een belangrijk voordeel te pakken.”

Logicor Logicor is een van de grootste eigenaren, managers en ontwikkelaars van modern logistiek en distributievastgoed in Europa. Met de vastgoedportefeuille, die een totaal oppervlak van ruim 20 miljoen vierkante meter beslaat, worden verschillende sectoren en industrieën ondersteund in de belangrijkste Europese logistieke markten. www.logicor.eu

Naast het energiebeheersysteem voldoen de warehouses in Roosendaal en Lelystad aan de laatste duurzaamheidseisen: “Roosendaal krijgt het duurzaamheidscertificaat BREEAM-NL Excellent, Lelystad het certificaat BREEAM-NL Very Good.

Beide warehouselocaties krijgen onder andere LED-verlichting, zonnepanelen, laadstations voor elektrische voertuigen en warmtepompen voor zowel warmte als koeling. Daarmee sluit dit ontwikkelingsproces precies aan bij de huidige duurzaamheidsbehoeften van gebruikers.”

DC Lelystad

Op bedrijventerrein Borchwerf in Roosendaal ontwikkelt Logicor een warehouse van ca. 25.000 m2 op een kavel van 35.000 m2. In Lelystad vindt een ontwikkeling plaats van in totaal drie warehouses met een totaaloppervlakte van ca. 40.000 m2 op een kavel van zes hectare.

11

Laat uw geld meevaren voor wind van zee 7,5%

VASTE RENTE

Projectkenmerken

m.s. SeaZip 9 Obligaties:

7,5% rente met de zekerheid van eerste hypotheekrecht

Deelname vanaf € 25.000,Unieke zekerheid van eerste hypotheekrecht Volledige aflossing: eind 2032 Vaste jaarlijkse rente: 7,5%

Verantwoord investeren in een schip dat nu en de komende jaren nauw betrokken is bij de realisatie van windmolenparken op zee. Vaar met ons mee!

Ondernemend en investerend Nederland wordt de kans geboden om mede-eigenaar te worden en vreemd vermogen te verschaffen voor een offshore service schip ‘at work’. Dagelijks realiseert het schip aansprekende verdiensten in de offshore windindustrie. De markt blijft groeien, de vraag naar dit type Crew Transfer schepen blijft toenemen.

Hét momentum om in te stappen. Navigeer naar: www.jrshipinvestments.nl/seazip9 Prospectus en persoonlijke toelichting Het prospectus voor m.s. SeaZip 9 Obligaties is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en per direct beschikbaar. U kunt het prospectus en inschrijfformulier downloaden via de QR-code of navigeer naar: www.jrshipinvestments.nl/seazip9

DOWNLOAD PROSPECTUS Behoefte aan een persoonlijke toelichting op het project?

De specialisten van JR Ship Investments staan u graag te woord. Bel 0517 - 431 225 of mail naar investors@jrshipping.nl.