Belgen en wonen

ENQUÊTE BIJ DE BURGERS

Overheden moeten wonen en renoveren betaalbaar houden

De Belg wil nog altijd eigenaar van zijn eigen woning zijn. Hij is vooral bereid energierenovaties door te voeren om snel te kunnen besparen op zijn energiefactuur. Bovendien moet de overheid voldoende financiële steun geven bij het verwerven van een woning. Dat zijn de voornaamste conclusies uit een onderzoek in opdracht van de Confederatie Bouw.

De enquête werd uitgevoerd door iVOX bij 2000 Belgen tussen 3 en 9 maart 2022. Het eerste wat eruit naar voren komt, is dat de Belg nog altijd een baksteen in de maag heeft. 17 % van de Belgen heeft bouwplannen, 19 % koopplannen en 28 % renovatieplannen. Van de Belgen jonger dan 30 heeft maar liefst 35 % bouwplannen.

Slechts 18 % heeft huurplannen. We blijven dus een land van eigenaars – als we het kunnen betalen. De Confederatie vindt dat niet verbazingwekkend. Eigenaar zijn van een eigen woning is nog altijd de beste vorm van pensioensparen. Het kan, zeker nu een spaarboekje niets meer opbrengt, ook een zeer goede investering zijn.

Ligging

46 % van de Belgen geeft de voorkeur aan een woning in landelijk gebied, waarvan de helft in de dorpskern en de andere helft daarbuiten. Significant meer Vlamingen zijn geneigd in een dorpskern in landelijk gebied te wonen. Vooral de Brusselaars, maar ook de Walen wonen liever dan hun Vlaamse landgenoten in de stad.

Vanwege de coronacrisis werd een grote stedelijke exodus verwacht. Maar daarvan is geen sprake in de enquête. Wel zijn er meer Belgen die de beweging van stedelijk naar landelijk gebied willen maken dan omgekeerd. 13 % van de Belgen die in stedelijk gebied wonen, wil landelijk gaan wonen. De omgekeerde beweging, van landelijk naar stedelijk gebied, doet zich voor bij 11 % van de respondenten.

Hinderpalen

Wie nu huurt maar in de komende vijf jaar eigenaar zou willen worden, ziet ernstige moeilijkheden voor die woonplannen. Voor 9 van de 10 zijn de woningprijzen een hinderpaal. 81 % beschouwt de grondprijs als een ernstige belemmering. 77 % denkt dat het beperkte aanbod van geschikte en betaalbare koopwoningen een belangrijk euvel zal vormen. Tot slot vreest driekwart van de kandidaat-eigenaars dat een hypothecaire lening minder gunstig zal worden.

Renovaties

Waarom renoveert de Belg? De top 3 is duidelijk. Op één staat meer wooncomfort (47 % van de respondenten), op twee betere energieprestaties (42 %) en op drie het vervangen van delen van de woning die versleten zijn (40 %).

Het milieu en het klimaat motiveren slechts een vijfde van de eigenaars en kandidaat-eigenaars, hoewel jongeren hiervoor wel gevoeliger zijn.

Energetische renovaties

De enquête ging dieper in op de drijfveren voor een energetische renovatie. De energieprijzen worden vernoemd door 52 % van de respondenten en zijn daarmee de belangrijkste reden. Slechts 16 % wil energetische renoveren om de milieu-impact te verkleinen. Opnieuw is deze motivatie belangrijker voor jongere eigenaars en kandidaateigenaars.

Financiering

Ruim de helft van de eigenaars en kandidaat-eigenaars zou de energetische renovatie met eigen middelen financieren, terwijl 29 % een lening bij de bank of bij kredietinstanties zou aangaan. 38 % van de eigenaars en kandidaateigenaars heeft onvoldoende middelen, en 36 % heeft er geen zicht op.

Welke energetische renovatie?

Slechts 16 % van de eigenaars en kandidaat-eigenaars is van plan om door een energetische renovatie nu al de eisen van 2050 te halen. Driekwart gaat niet verder dan een renovatie die in tien jaar terugverdiend kan worden. Hoe ouder de eigenaar, hoe beperkter de ambities op dit gebied. Dubbel zoveel 50-plussers (34 %) dan twintigers (17 %) zou enkel het hoogstnoodzakelijke doen.

Huren

Wie huurt, doet dat vaak omdat hij het geld niet heeft om een woning te verwerven. 51 % van de huurders of kandidaat-huurders kiest die woonvorm omdat eigenaar worden er financieel niet in zit op dit moment. Slechts voor een kwart is huren een bewuste keuze

Conclusie

In het algemeen kan uit de enquêteresultaten afgeleid worden dat dat een beleid op maat nodig is voor wonen.

Onze landgenoten willen eigenaar zijn en de huurmarkt, indien financieel mogelijk, zo snel mogelijk verlaten. Het wekt geen verbazing dat ze beleidsmaatregelen toejuichen die woningbezit beter betaalbaar maken. De prijzen op de woningmarkt stijgen fors. Dat geldt voor bestaande woningen, maar ook voor nieuwe, want ook de bouwbedrijven worden geconfronteerd met sterk stijgende materiaalprijzen. Nu ook de hypotheekrente weer begint te klimmen, dreigt de eigen woning onbetaalbaar te worden voor veel mensen.

Geen beterschap

Er bestaat een risico dat de situatie verder verslechtert. Onder meer vereisten op het vlak van energie en klimaat zullen woningen allesbehalve goedkoper maken. Overheden moeten dus een weloverwogen beleid voeren, met een coherente aanpakt van alle aspecten. Het aanbod van bouwgrond en huizen moet op peil blijven. De investeringen voor energie en klimaat moeten betaalbaar zijn.

Maatregelen

Meer financiële steun bij energetische renovaties is voor eigenaars en kandidaat-eigenaars de meest aanbevolen beleidsmaatregel. Daar wordt nu al werk van gemaakt. De federale regering besliste midden maart € 1,16 miljard vrij te maken om de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen af te bouwen en de transitie richting duurzame energie te versnellen.

Eén van de maatregelen was een verlaagd btw-tarief van 6 % voor de aankoop en de installatie van zonnepanelen, warmtepompen en zonneboilers. Dat tarief bestond al voor woningen ouder dan 10 jaar, maar zal van 1 april 2022 tot 31 december 2023 ook gelden voor jongere woningen, inbegrepen nieuwbouwwoningen en woningen heropgebouwd na afbraak. Daarnaast zal tot eind 2023 in heel het land het verlaagde btw-tarief van 6 % blijven gelden voor afbraak gevolgd door heropbouw tot woning. Oorspronkelijk liep deze maatregel eind 2022 af.

De Confederatie is tevreden. Maar een verdere verlenging na 2023 zal nodig zijn, willen we de Belgische woningen energiezuinig maken. Uit het onderzoek van iVOX blijkt immers dat de Belg snelle terugverdieneffecten wil zien van een energetische renovatie.

De Confederatie Bouw is een partner voor de overheid om naar oplossingen te zoeken. Maar gezien de aparte tijden die we meemaken, zal het niet eenvoudig worden. •

WAT MOET HET BELEID DOEN?

Uit het onderzoek van iVOX blijkt duidelijk dat beleidsmaatregelen met financiële steun breed gedragen worden.

Zo is:

• 79 % van de eigenaars en kandidaat-eigenaars voor meer financiële steun voor energetische renovaties;

• 77 % voor een herziening van de notariskosten;

• 74 % voor de handhaving van het verlaagd btw-tarief van 6 % op sloop en heropbouw;

• 74 % voor een fiscaal voordeel ‘langetermijnsparen’ voor de financiering van het hoofdverblijf.

Huren en verhuren

67 % van de verhuurders wil specifieke steun wanneer zij energetisch renoveren, en 66 % van hen is voorstander van een huuraanpassing na een dergelijke renovatie. 63 % wil het fiscaal voordeel ‘langetermijnsparen’ behouden voor de financiering van andere woningen dan het hoofdverblijf.

58 % van de huurders wil specifieke steun wanneer de verhuurders energetisch renoveren, maar slechts 45 % is voorstander van een huuraanpassing na die renovatie. 7 op 10 huurders willen het aanbod sociale huurwoningen uitgebreid zien.

Korting -10%*

Eenvoud in uw verzekeringen? Build-Safe is er voor u!

“De bouw”… die is volop in beweging, en dat voelt u alle dagen. Maar er zijn ook andere zaken om mee rekening te houden: nieuwe bouwtechnieken, de digitalisering, veranderende wetgeving, heel wat administratie, … Genoeg in elk geval om u niet nog eens met uw verzekeringen bezig te houden. Daarom ontwikkelde Federale Verzekering Build-Safe, het verzekeringspakket op maat van bouwbedrijven tot 5 werknemers. Zo hebt u uw handen vrij om in alle gerustheid te bouwen aan uw bedrijf en aan het huis van uw klant!

Wat is Build-Safe?

Met Build-Safe kiest u zelf à la carte uw verzekeringen die u in uw Build-Safe-pakket wil opnemen. Op deze manier geniet u van een bescherming op maat van uw bedrijf. Bovenop onze concurrentiële premies, geniet u zo van een bijkomende pakketkorting van 10%*!

Uit welke verzekeringen kunt u kiezen? Onze verzekering B.A. Bouwwerken en/of de verzekering Arbeidsongevallen vormen de hoeksteen van het pakket, één van deze verzekering moet onderschreven worden. Verder kunt u kiezen uit B.A. Motorrijtuigen, Machinebreuk, Construct-10 – Abonnementspolis, de verzekering Alle Bouwplaats Risico’s – Abonnementspolis, de brandverzekering Multirisk Handel/KMO of Woning, Ongevallenverzekering 24u/24.

In totaal moet u aan minstens 3 verschillende verzekeringen komen om te kunnen genieten van het Build-Safe voordeel.

Wat zijn de voordelen voor u?

Met Build-Safe geniet u dus niet enkel van een verlaagd tarief van -10%, maar krijgt u ook een flexibel verzekeringspakket. U kiest enkel die verzekeringen die samen uw bedrijf optimaal verzekeren. U breidt uit of legt zich toe op een andere activiteit? Dan kunt u uw Build-Safe eenvoudig laten aanpassen… en dit zonder uw korting te verliezen!

Vraag nu uw kortingsbon aan. Zo kunt u genieten van uw Build-Safe-korting! Ga naar go.federale.be/build-safe-confed

Daar bovenop zorgen wij voor administratieve eenvoud. U krijgt de nodige tools in handen om het overzicht op uw verzekeringen te bewaren, schadegevallen op te volgen, … en dit zowel met de Build-Safe verzekeringsmap als met het online Build-Safe dossier op My FEDERALE. En u kunt te allen tijde beroep doen op 1 centraal aanspreekpunt, onze regionale verzekeringsadviseur die u ter plaatse bijstaat en advies verleent. U kunt bijkomend altijd terecht bij ons Info Center.

Wij kennen ook de risico’s die u – als bouwondernemer – loopt. U kunt dus gerust rekenen op de meer dan 100 jaar ervaring van Federale Verzekering in het verzekeren van bouwrisico’s.

En last but not least kunt u meegenieten van onze restorno’s**. Want wij zijn een coöperatieve en onderlinge verzekeraar, en hebben dus geen externe aandeelhouders. Onze klanten delen dus mee in onze winst! In 2020 verdeelden wij zo meer dan € 8 miljoen onder onze klanten. Redactie: Federale Verzekering

Als lid van de Confederatie Bouw, krijgt u – bovenop de Build-Safe-korting – een werfradio cadeau*!

go.federale.be/build-safe-confed

*Actievoorwaarden op go.federale.be/build-safe-confed **De restorno’s evolueren in de tijd afhankelijk van de resultaten en de toekomstvooruitzichten van de verzekeringsmaatschappij, van haar rendabiliteit, van de economische conjunctuur en van de toestand van de financiële markten ten opzichte van de verbintenissen van de ondernemingen die deel uitmaken van de Groep Federale Verzekering, zoals omschreven op www.federale.be. De toekenning van restorno’s in de toekomst is niet gewaarborgd. De restorno’s variëren per categorie en per type producten. De regels met betrekking tot hun toekenning worden bepaald in de statuten van de ondernemingen die deel uitmaken van de Groep Federale Verzekering. De statuten kunnen geraadpleegd worden op www.federale.be.