Ethe

Een vijver achter de huizen buffert het hemelwater.

B.R.G.

Hedendaagse lage-energiewijk in de Gaume

In Ethe, een deelgemeente van het Luxemburgse Virton, heeft ons lid B.R.G. een lageenergiewijk met dertien woningen gebouwd. Op zich al interessant, maar opvallend is ook de hedendaagse stijl. Dit stukje van België, de Gaume, heeft de reputatie erg gehecht te zijn aan traditiebouw.

Bij Bouwbedrijf zijn we niet bang van een inspanning om onze leden in het zonnetje te zetten, en dus sprongen we onlangs in de auto voor een rit van 200 kilometer naar het uiterste zuiden van het land. Doel: de eco-wijk die B.R.G. daar bouwde in Ethe. Zodra je de E411 verlaat en door de dorpen begint te rijden, ontsnap je er niet aan: men houdt in de Gaume van architecturale traditie.

Residentie Plein Sud aan de rand van Ethe valt daardoor des te meer op. Waar zijn de fermettes? We werden er ontvangen door Rachel Thiry, gedelegeerd bestuurder van B.R.G. Ze was niet verbaasd over onze verbazing.

Rachel Thiry: "De gemeente Virton is inderdaad zeer gehecht aan de traditionele stijl van de Gaume met zijn oude boerderijtjes. Er zijn bijvoorbeeld allerlei regels over de hoogte van de daken enzovoort. Ik kan het je verzekeren: de toestemming verkrijgen voor dit project was niet evident, met die minder traditionele vormen en kleuren. Maar het is ons gelukt."

Drassig

De woningen liggen als een klein dorpje in het midden van de velden waar paarden en koeien grazen. Tijdens ons bezoek waren arbeiders de laatste hand aan het leggen aan de binnenafwerking. De dertien woningen zijn verspreid over een hectare, verdeeld in drie groepen. Ze hebben allemaal een garage en een kleine tuin. Het is een wijk waarin de bewoners aangenaam kunnen samenleven. Wandelpaadjes doorsnijden het project en er is een gemeenschappelijke ruimte. Achter de site ligt een vijver. Hij buffert hemelwater maar, zoals projectleider Claude Lecomte opmerkt, hij is ook een herinnering aan het feit dat de site oorspronkelijk erg drassig was.

Claude Lecomte: "We hebben een vloerplaat moeten aanleggen en zijn een goede ondergrond gaan zoeken op vijf meter diepte. Het studiebureau voor de stabiliteit, BGS uit Habay, heeft goed samengewerkt met B.R.G. om dit funderingssysteem op punt te zetten."

B.R.G. dankt ook architect Amaury Adam van ALINEATER, eveneens uit Habay. De eerste schop van dit project ging in 2018 in de grond. Intussen zijn elf huizen bewoond en twaalf huizen verkocht. Voor het dertiende is recent een verkoopovereenkomst gesloten.

Verschillen

Het project bestaat uit eengezinswoningen met twee of drie slaapkamers. Deze zijn grotendeels opgetrokken met de klassieke hedendaagse bouwtechnieken, met muren van betonblokken, een betonnen vloerplaat en houten regelwerk voor de verdiepingen.

Claude Lecomte: "Het dak bestaat uit natuurlijke leien op houten daktimmerwerk. Voor de gevels zijn drie soorten

Drie groepen, samen 13 huizen. Ze hebben een kleine tuin en een garage. De site heeft een oppervlakte van een hectare (foto HONESTY).

De stijl is hedendaags, het energieverbruik zeer laag (foto HONESTY).

Deze eengezinswoningen hebben twee of drie slaapkamers. (foto HONESTY)

bekleding gebruikt: pleister maar ook natuurleien en houten gevelplaten. Merk op dat de architect niet wilde dat alle woningen hetzelfde zouden zijn, zoals doorgaans het geval is bij dergelijke projecten. Hij wilde individuele, verschillende woningen."

Laag verbruik

De huizen hebben zeer hoge energieprestaties, met een A-score voor de Waalse EPB-regelgeving 2010. Ze zijn op luchtdichtheid getest.

Claude Lecomte: "De muren zijn geïsoleerd met EPSplaten met een dikte van 18 centimeter of, in het geval van de houten gevelplaten, met 18 centimeter PU. De vloerisolatie bestaat uit gespoten PU met een dikte van 15 centimeter. Onder het dak zit 30 centimeter cellulose, en een houten regenscherm van 52 millimeter."

Op de site liggen drie gemeenschappelijke tanks die het gas leveren aan de huizen voor de verwarming en het warme water.

Claude Lecomte: "Op het gelijkvloers ligt vloerverwarming in de huizen. Op de verdiepingen is geen verwarming geïnstalleerd. De huizen zijn uitgerust met een balansventilatie met warmterecuperatie."

Daarnaast zijn in deze eco-wijk drie septische putten aangelegd voor het afvalwater. Een gemeenschappelijk pompstation loost het in de rivier.

Trend

Huizen met deze hoge energieprestaties worden in Wallonië vaak "lage-energiewoningen" genoemd. Ze mogen evenwel niet verward worden met passiefwoningen of bijna energieneutrale woningen. Deze laatste zijn bijvoorbeeld wettelijk gedefinieerd. Dat is niet het geval voor zogenaamde lage-energiewoningen.

Claude Lecomte: "Passiefbouw gaat een graadje verder, met verder doorgedreven bouwtechnieken en nog dikkere isolatielagen. Passiefwoningen presteren 10 tot 15 procent beter dan lage-energiewoningen. Maar het is nog een nichemarkt met zeldzame klanten. In deze streek is full passief geen prioriteit, zeker niet voor een eco-wijk van verschillende woningen. De woningmarkt is hier al zeer gespannen, op enkele kilometer van het Groothertogdom Luxemburg, en de prijzen mogen niet opgedreven worden. Wij volgen de trend van de voorbije jaren: lage energie met aanbevolen standaards en meerprijzen die niet al te voelbaar zijn. We hebben de normen van het moment onder de knie en volgen van dichtbij de evolutie op het vlak van afwerking, isolatie en luchtdichtheid. "Het sterke punt van dit project is de ontwikkeling van een verzameling huizen met een eigen karakter in een ecowijk. Dat contrasteert met de flatgebouwen die je zowat overal als paddenstoelen uit de grond ziet komen."•