AKTUELT
Unntaket gjelder ikke campingplasser Statskog kan i gitte tilfeller selge grunnen til lokale bedrifter, men unntaket gjelder ikke for drift av campingplasser som Sølenstua Camp og Hytter i Engerdal. – Statskog må forholde seg til lovverket, skriver Borghild Simengård, regionansvarlig for eiendom-drift i Sør-Norge. Tekst: Tore Kristensen
Bransjebladet Camping har sendt Statskog flere spørsmål via e-post. Saken startet med at Statskog satte en takst på campingplassen på rundt 1,5. million kroner, mens campingplasseieren Ann-Mari Hagen har fått en takst på 50 000 kroner fra egen takstmann. Hun fikk først en økning på festeavgiften fra 20 000 til 70 000, siden ble tallet nedjustert til 39 000. Hvordan kan dere forklare det enorme avviket, og hvorfor ble ikke ny takst hentet inn fra Statskog før etter lang tid og mange diskusjoner med leietageren? − Hovedårsaken til at det er så stor forskjell mellom de ulike verdivurderingene er at mandatet, eller bestillingen som de ulike taksørene har fått er ulike. Statskog ber om en vurdering av råtomtverdi ut fra hva tomta er brukt til eller ut fra hva reguleringsplanen tilsier. Den taksten som Ann-Mari Hagen på Sølenstua innhentet, hadde tatt utgangspunkt i verdi som om det var utmark/skog uten å ta hensyn til at det var regulert til campingplass. Da blir det stor forskjell på verdien, skriver Borghild Simengård i Statskog. Hun forteller at de innhentet ny en takst etter at vi fikk tilsendt Ann-Mari Hagens takstgrunnlag. RÅTOMTVERDIEN BLE ENDRET FRA 30 TIL 20 KRONER
Statskog opplyser at utgangspunkt for tomteverdi var fra tidligere takster (innhentet i 2004) og sammenlignbare virksomheter.
− Vi mente på bakgrunn av det at verdien på campingtomta var kr 30/ m². Dette var lagt fram som vårt forslag som grunnlag til festeavgift i vårt første møte med Ann Mari Hagen v/Sølenstua Camp og Hytter. Dette ble senere sendt som et skriftlig forslag. Ann-Mari sendte over en kort tilbakemelding om at de ikke var enige og at de ville komme tilbake med en nærmere redegjørelse, og eventuelt innhente egen takst, forteller Simengård. Høsten 2020 fikk de tilsendt takstrapporten fra Ann-Mari. − Denne taksten var som sagt, etter vår mening, en skogtakst som ikke samsvarte med vanlige råtomtverdier der formålet med bruken eller reguleringsplan må legges til grunn. Den taksten hadde en arealverdi på kr 50 000,- som du skriver. På bakgrunn av det mente vi det beste var at vi innhentet en ny takst og informerte Ann-Mari om det. Det ble gjort, og hun ble invitert til å være med på befaringen og komme med sine innspill til taksøren. Ny takst sa oss at verdien var på kr 20/ m². Den tomteverdien er nå akseptert av flere av våre festekunder i Engerdal, skriver Simengård i Statskog. MÅ BEDRE DIALOGEN
Det som ofte i utgangspunktet er en råtomt blir over år (og generasjoner) tilført store verdier. I tilfelle Sølenstua har de gjennom 40 år selv bekostet, vann, kloakk, el-forsyning i tillegg til bygningsmassen på tomta. De har til og med betalt for å få laget reguleringsplan for området. I hvilken grad tar Statskog hensyn til
− Hovedårsaken til at det er så stor forskjell mellom de ulike verdivurderingene er at mandatet, eller bestillingen som de ulike taksørene har fått er ulike, sier Borghild Simengård regionansvarlig for eiendom-drift i Sør-Norge. (Foto: mobilbilde tatt av Borghild Simengård)
verdiøkningen de enkelte bedrifter tilfører festetomter? − Den verdiøkningen en festekunde tilfører tomten er ikke en del av råtomtverdien. Det betyr for eksempel at vi som grunneier ikke kan øke tomteverdien eller festeavgiften på bakgrunn av at en kunde har bygd et stort fint hus eller investert i infrastruktur på tomten, så det blir hensyntatt. Det er formålet eller bruken av tomten som er avgjørende, ikke hva kunden har bygd opp, svarer Simengård Hvordan regner dere inn disse momentene for at ikke festetager skal sitte igjen med en følelse av at de blir straffet med økte avgifter på grunnlag av verdier de selv har tilført festetomta? − Vi informerer, men vi må bli bedre i dialogen med våre festekunder slik at det ikke skal være noen misoppfattelser ved dette, mener hun.
SIDE 7
Camping-02_2021.indd 7
04.06.2021 12:07
