Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489
Salgsopstilling Adresse Tofthøjs-Åsen 39, Udsholt Strand/Bakkebjerg, 3230 Græsted
Sag nr. 208546
Beskrivelse
Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Beko keramisk komfur. Faber emhætte. Atlas Savoy køleskab. Diverse møblement medfølger efter nærmere aftale.
Hyggeligt bjælkehus i fredelige omgivelser Nem og solrig grund
Dato 20. marts 2013
Hyggeligt bjælkehus fra 2003 med sprossevinduer og tagpap samt med vådrumsafdeling opført i pudset gasbeton. Interiøret er overalt højloftet, med blotlagte loftsbjælker samt lysnede trælofter og trægulve. Indretningen er veldisponeret og både bad og køkken fremstår pæne. Ejendommen er beliggende på nem hjørnegrund for enden af fredeligt, lukket vejområde samt i anden række til de åbne marker. Grunden henligger som solrig græsplæne med træbeplantning i skel mod naboer og vej. I forbindelse med huset findes der, mod syd, træterrasse, hvor solen kan nydes det meste af dagen.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2
De godt 1.600 m mod stranden tilbagelægges via småveje og stier. En lignende afstand er Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieder til de fredede naturområder ved A.P. Møller Grunden og Rågegården, ligesom at Råge- ring, forsikringer, annoncering eller andre: leje Strandpromenade heller ikke er langt væk. X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesEjendommen indeholder: Rummelig entre. Forældresoveværelse. Mindre værelse med udgang til haven. Rummeligt se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: flisebadeværelse med bruseniche. Lys vinkelstue med brændeovn og spiseplads. I åben Ja X Nej Hvis ja, hvilke forbindelse med stuen findes lyst køkken med flisegulv og udgang til sydvendt terrasse.
Tag: Tagpap - Ydermur: Bjælker/Gasbeton - Vinduer: Termoruder Vand: Udsholt Vandværk - Vejforhold: Privat fællesvej - Afløb: Samletank Strand: ca. 1.600 m - Bus: ca. 700 m - Indkøb: ca. 2.000 m
Formular nr. 4101 MARTS 2011
Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Tofthøjs-Åsen 39, Udsholt Strand/Bakkebjerg, 3230 Græsted
Sag nr. 208546
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Vand- og varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 24.03.1937 Dok om vej mv. 28.05.1970 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 05.11.1971 Dok om vej mv.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Tofthøjs-Åsen 39, Udsholt Strand/Bakkebjerg, 3230 Græsted
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208546
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Tofthøjs-Åsen 39, Udsholt Strand/Bakkebjerg, 3230 Græsted
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208546
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Adresse Tofthøjs-Åsen 39, Udsholt Strand/Bakkebjerg, 3230 Græsted
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208546
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Tofthøjs-Åsen 39, Udsholt Strand/Bakkebjerg, 3230 Græsted
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208546
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Tofthøjs-Åsen 39, Udsholt Strand/Bakkebjerg, 3230 Græsted
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 208546
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2
Adresse Tofthøjs-Åsen 39, Udsholt Strand/Bakkebjerg, 3230 Græsted Kontantpris 1.065.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 4 o Bakkebjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 1.050.000 kr. af dato ............................ : 362.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 682.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.217 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :
Sag nr. 208546 Netto/md. 5.741
Brutto/md. 6.294
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde BBR 25.02.2013 2 61 m 2 0/0/0 m
61 m
2
Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Andre X Nej Ja Forsikring Hvilke:
2
0/0/0 m 2003
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringspolice vedr. evt. forbehold.
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 30 m3 432 Varme 0 kwt 8.000 Der henvises til side 1a.
Formular nr. 4104 APRIL 2009
Dato 20. marts 2013 v/31,64%
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold Ejendommen er bbr-registreret som værende fra 2006. Tegningsmateriale opgiver dog opførelsesåret som 2003.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Tofthøjs-Åsen 39, Udsholt Strand/Bakkebjerg, 3230 Græsted Kontantpris 1.065.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.294 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 62.167 Ejendomsskatter 5.927 5.927 Renovation 2.539 2.539 Skorstensfejning 373 373 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 600 600 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 1.198 1.198 Andre offentlige afgifter 8 8 Fast vandafgift 2013 1.713 1.713 Miljøafgift 2013, ansl. 1.000 1.000 13.357 75.524 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -42.547 Fradrag, i alt 0 42.547 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,64% 0 -13.462 Evt. ejendomsværdiskat 6.825 6.825 Skat, overskud/underskud 1. år 6.825 -6.637 + Bruttoudgift 1. år 13.357 75.524 20.182 68.887 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.065.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.800 7.800 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.138 11.138 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.083.938 73.938 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Sag nr. 208546 Dato 20. marts 2013 Netto/md. 5.741 v/31,64% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Valuta
Rente Kont./pålyd.
1. års Ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant regulering
Ingen
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Adresse Tofthøjs-Åsen 39, Udsholt Strand/Bakkebjerg, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.065.000 Udbetaling 54.678 Brutto/md. 6.736 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,18 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 660.000 d.d. 660.000 2.
Sælgerpantebrev Udbetaling
393.000
I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 697
d.d.
Saldo fradragskonto 0 0
393.000 54.678 1.107.678
Sag nr. 208546 Netto/md. 6.001
0 0
v/31,64% .
1. års ydelse
1. års afdrag
36.826
13.797
30.654
4.232
26.422
67.480
18.029
49.451
Kontantregulering
Dato 20.03.2013
1. års fradrag Realkredittype 23.029 Obl.
Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån
Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst
Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,00 / 3,98
Terminer Pr. år 4
Ann
4
DKK
6,75 /
6,95
Bemærkninger 3% Obligationslån Privat pantebrev
Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.065.000 54.678 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.800 7.800 1 1.051.919 67.480 52.021 31,64 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 697 2 1.033.817 67.426 52.607 30,64 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.138 11.138 3 1.014.998 67.352 53.261 29,64 Omkostninger til berigtigelse 4 995.430 67.276 53.907 28,64 I alt 1.083.938 74.312 5 975.076 67.198 54.545 27,64 10 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro860.160 66.769 56.227 25,64 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 15 719.088 66.272 57.386 25,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 544.609 65.694 58.918 25,64 tut. 25 327.098 65.030 60.962 25,64 30 53.694 63.654 62.905 25,64 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,64 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Tofthøjs-Åsen 39, Udsholt Strand/Bakkebjerg, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 73.893 Bemærkninger
Brutto/md. 4.159 heraf udbetaling: 54.259
Belåning 0-60,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3469 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån med fast rente.
Sag: 208546 Netto/md. 3.876 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,32 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.030.957 36.553 26.472 2 1.026.653 36.989 27.188 3 1.022.051 36.989 27.604 4 1.017.130 36.989 28.020 5 1.011.868 36.989 28.435 10 979.565 59.262 51.767 15 782.631 66.318 59.986 20 563.780 65.524 60.689 25 316.045 64.760 61.859 30 29.262 46.397 45.972
Dato: 20.03.2013
v/% 31,64 30,64 29,64 28,64 27,64 25,64 25,64 25,64 25,64 25,64
Netto/md. 5.574 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,67 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% Belåning 0-60,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3484 1 1.025.127 56.910 46.844 31,64 Løbetid: 30 år. 2 1.000.509 57.020 47.295 30,64 3 975.603 56.916 47.663 29,64 Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 4 950.281 56.812 48.027 28,64 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån med fast rente. 5 924.521 56.706 48.387 27,64 10 788.242 56.173 49.155 25,64 15 636.607 55.629 49.669 25,64 20 464.441 55.073 50.492 25,64 25 264.531 54.802 51.969 25,64 30 26.773 41.412 40.989 25,64 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,64 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 73.893 Bemærkninger
Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009
Brutto/md. 5.856 heraf udbetaling: 54.259
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5