208259v1 by BK Bolig

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Tuehusvej 21, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208259

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens keramiske kogeplader. Siemens indbygningsovn. Siemens mikroovn. Siemens emhætte. Elekrolux opvaskemaskine. Vølund vaskemaskine. Ejendommen sælges fuldt møbleret og udstyret, dog minus personlige effekter.

LUKSUS-FRITIDSHUS, UDOVER DET SÆDVANLIGE

Dato 8. januar 2013

Mahogni vinduer, kobbertagrender, luksus Svanekøkken med granitbordplader m.m. Pragtfuld, delvis naturgrund i det gamle Rågeleje, med egen lille sø. Unikt Planet Hus, speciel model Neptun 142 SSG fra 2004. 114 m2 beboelse + 28 m2 overdækket areal. Huset er topisoleret og proppet med spændende detaljer og et materialevalg udover det sædvanlige. Huset er beliggende på 1.476 m2 delvis naturgrund med egen lille sø, indhegnet fra grundens opholdsareal. Holdeplads med granitskærver og galvaniserede lamper. Store, delvis Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditoverdækkede terrasser mod syd/øst og syd/vest. Smukke stensætninger mod det skrånende terræn. Grunden er med gammel beplantning og med delvis bøgehæk. Græsplæne institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 er udlagt omkring huset og derfra låge i indhegning til grundens naturdel med den lille sø. Husets indretning: Entre med garderobeplads og flisegulv med gulvvarme. Bryggers med vaskemaskine, bordarrangement med stålvask samt flisegulv med gulvvarme. Badeværelse med gulvvarme og bruseniche. Super flot, åbent Svanekøkken med granitbordplader, alt i hvidevarer samt flisegulv med gulvvarme. Pragtfuld, højloftet opholdsstue med fyrretræsgulv, brændeovn, glaskarnap mod øst samt stort glasparti mod vest med udgang til stort, delvis overdækket terrasseanlæg med indbygningsspots og kig til den lille sø. 2 soveværelser med fyrretræsgulve, dobbeltsenge og skabe. Stort forældresoveværelse med fyrretræsgulv, dobbeltseng, skabsvæg og udgang til den syd/vest vendte terrasse. Mellemgang. Stort luksus flisebadeværelse med jacuzzi, bordarrangement med 2 håndvaske, sauna, bruseniche, lyse vægfliser samt sorte gulvfliser med gulvvarme.

En yderst præsentabel og velbeliggende fritidsbolig for den kræsne køber. Tag: Betontagsten. Ydermur: Træ 1 på 2. Vinduer: Termo/mahognirammer. Vand: Udsholt Vandværk. Vejforhold: Privat fællesvej. Afløb: Off. kloak m. kloakpumpe. Strand: Cirka 700. HT-Bus: Cirka 400 m Indkøb: Cirka 400 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse Tuehusvej 21, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208259

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved el-varme og brændeovn. Varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Adresse Tuehusvej 21, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208259

Fritidshuset og det store parkeringsareal

Overdækket morgenterrasse mod øst

Hyggelig bålplads med naturen omkring den lille sø i baggrunden

Det store, delvist overdækkede terrasseanlæg hvor den pragtfulde natur kan nydes

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Adresse Tuehusvej 21, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208259

Stuen med køkkenet i baggrunden

Den store, højloftede opholdsstue med brændeovn

Lækkert, åbent Svane køkken med granitbordplader og gulvvarme

Flot luksusbadeværelse med spa og sauna

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Adresse Tuehusvej 21, Rågeleje, 3210 Vejby

Det store, lyse forældresoveværelse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208259

Et af de rummelige soveværelser

Adresse Tuehusvej 21, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208259

Gæstetoilet med gulvvarme og flisebeklædt bruseniche.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Adresse Tuehusvej 21, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208259

Adresse Tuehusvej 21, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 12 kb Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 27 m3 1.626 Varme 0 kwt 15.000 Der henvises til side 1a.

Dato 8. januar 2013 v/31,64%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR

Sommerhusområde Offentlig vurdering pr......... : Bygningsarealer ifølge... : BBR og tegninger 2011 Offentlig ejendomsværdi .... : 1.750.000 kr. af dato ............................ : 25.10.2010 2 heraf grundværdi ................ : 444.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : 114 m 2 Evt. ejerboligværdi ............. : kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m Grundlag ejd. værdiskat ...... : 1.400.000 kr. Kælderareal ................... : Grundskatteloftværdi .......... : kr. Udnyttet tageetage ......... : 2 Boligareal ...................... : 114 m 2 Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog 8m 2 Grundareal udgør ................ : 1.476 m2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/8 m 2 heraf vej .............................. : m Opført/ombygget år ....... : 2004 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der findes ingen tinglyste byrder på ejendommen.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208259 Netto/md. 12.028

Brutto/md. 13.398

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Nej

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold 28 m2 overdækket areal ifølge BBR. Tilsluttet offentlig kloak - kloakpumpe er installeret.

Adresse Tuehusvej 21, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 13.398 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 143.082 Ejendomsskatter 8.881 8.881 Renovation 2.539 2.539 Skorstensfejning 380 380 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.500 3.500 Andre offentlige afgifter 15 15 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Fast vandafl. 2012 663 663 17.691 160.773 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -96.820 Fradrag, i alt 0 96.820 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,64% 0 -30.634 Evt. ejendomsværdiskat 14.000 14.000 Skat, overskud/underskud 1. år 14.000 -16.634 + Bruttoudgift 1. år 17.691 160.773 31.691 144.139 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.495.000 125.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.400 16.400 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.288 18.288 Omkostninger til berigtigelse I alt 2.529.688 159.688 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Nykredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

1.064.218

1.096.647

Sag nr. 208259 Dato 8. januar 2013 Netto/md. 12.028 v/31,64% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

25.020 DKK

Rente Kont./pålyd. 1,62

1. års RestÅOP Saldo fraYdelse løbetid dragskonto 100.469 12,25 -1,00 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

Bilag om finansiering Adresse Tuehusvej 21, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.495.000 Udbetaling 125.136 Brutto/md. 14.582 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,12 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 1.533.000 d.d. 1.533.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

920.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 960

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

920.000 125.136 2.578.136

Sag nr. 208259 Netto/md. 12.727

0 0

v/31,64% .

1. års ydelse

1. års afdrag

85.536

32.047

71.760

9.907

61.853

157.296

41.954

115.342

Kontantregulering

Dato 08.01.2013

1. års fradrag Realkredittype 53.490 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,00 / 3,79

Terminer Pr. år 4

Ann

DKK

6,75 /

7,13

Bemærkninger 3% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 2.495.000 125.136 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.450.470 157.296 121.316 31,64 16.400 16.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 960 2 2.408.345 157.171 122.682 30,64 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.288 18.288 3 2.364.551 157.000 124.206 29,64 Omkostninger til berigtigelse 4 2.319.008 156.823 125.711 28,64 I alt 2.529.688 160.784 5 2.271.636 156.641 127.196 27,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro10 2.004.128 155.646 131.244 25,64 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 15 1.675.632 154.491 133.920 25,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 1.269.214 153.149 137.460 25,64 tut 25 762.387 151.591 142.174 25,64 30 125.095 147.192 145.762 25,64 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,64 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Tuehusvej 21, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 160.782 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,5452 Løbetid: 30 år.

Sag: 208259 Brutto/md. 9.473 heraf udbetaling: 125.144

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år.

Netto/md. 8.379 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,77 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.394.609 95.981 69.010 2 2.384.740 97.962 71.450 3 2.374.189 97.962 72.536 4 2.362.907 97.962 73.621 5 2.350.844 97.962 74.705 10 2.260.963 163.192 142.841 15 1.818.421 161.463 144.480 20 1.315.041 158.906 146.116 25 733.180 156.250 148.746 30 48.048 88.276 87.523

Dato: 08.01.2013

v/% 31,64 30,64 29,64 28,64 27,64 25,64 25,64 25,64 25,64 25,64

Netto/md. 12.064 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,02 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.383.716 140.142 113.226 31,64 2 2.330.327 140.926 114.696 30,64 3 2.275.763 140.609 115.694 29,64 4 2.219.972 140.287 116.674 28,64 Restfinansiering: 5 2.162.897 139.962 117.636 27,64 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.856.028 138.285 119.831 25,64 Rente: 6,75 15 1.506.239 136.517 121.014 25,64 Løbetid: 30,00 år. 20 1.101.001 134.660 122.887 25,64 25 623.024 132.730 125.755 25,64 30 48.048 82.564 81.817 25,64 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,64 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 160.782 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,5452 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 13.153 heraf udbetaling: 125.144